Залив квартиры соседями с верхней квартиры: судебная практика

Судебная практика по затоплению квартиры соседями в 2017 году

К сожалению, виновниками потопа в квартирах, чаще всего, являются соседи сверху.

По их халатности страдает мебель и ремонт нижерасположенных квартир! А порой добиться компенсации от виновников бывает совсем не просто.<\p>

Судебная практика по таким делам довольно обширна!

Залитие жилья

Когда с потолка капает или льётся вода, «автоматически» вина «падает» на соседей.

Если авария произошла на глазах, то есть шанс минимизировать расходы по оплате ремонта нижнего этажа.

При этом нужно в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Они обязаны устранить аварию, перекрыть воду или предпринять другие меры для устранения последствий.

Но, если поток воды сильный, последствий не избежать! Поэтому нужно готовиться к длительному выяснению отношений с соседями!

Ничего трогать нельзя – ни в пострадавшей квартире, ни в виновной. Тем более, если возможным виновником является обслуживающая компания!

Жильцы из верхней и из нижней квартиры должны присутствовать при составлении акта, так как все имеющие повреждения должны быть детально описаны. От этого будет зависеть сумма компенсации.

Обратиться можно как в государственную, так и в коммерческую оценочную организацию. Но специалист может работать и в частном порядке.

Главное условие, как для организаций, так и для частных экспертов, наличие документов, которые разрешают ведение этого вида деятельности.

То есть, организация или частный эксперт, должны стать членом некоммерческой организации, которая несёт определённую ответственность за деятельность своих членов.

Когда будет готов акт оценки, его необходимо предъявить виновнику потопа.

Если есть возможность решить конфликт мирным путём, то нужно подготовить мировое соглашение и подписать его обеим сторонам.

: затопили соседи идем в суд

Возможная ответственность

То есть, виновник произошедшего должен возместить убытки пострадавшей стороне.

То есть, виновник пролива должен будет возместить пострадавшей стороне денежные средства за причинённые аварией страдания.

Он считает виновником нарушений своего здоровья соседа сверху, по вине которого и произошёл потоп.

Отражение в законе

Поэтому если будет признано, что пролив произошёл по вине именно собственника квартиры, а не обслуживающей компании, то возмещать ущерб будет именно он.

Исковое заявление о затоплении квартиры

Виновникам аварии кажется, что пострадавший требует завышенную сумму или они не признают своей вины вовсе.

Иск нужно подавать в районный суд по месту жительства истца, то есть нахождения пострадавшей квартиры.

Закон не указывает, в какой форме должен быть подан иск. Но в устной форме иски к рассмотрению не принимаются.

Это:

Сведения о суде	в котором будет рассматриваться дело
Сведения о сторонах процесса	о физических лицах указываются их инициалы, а также паспортные данные, а о юридических – все сведения из учредительных документов, за исключением банковских реквизитов
Цена иска	она определяется суммой возмещаемого ущерба. Для этого и прикладывается акт оценщика
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины	размер пошлины зависит от цены иска. Он рассчитывается в процентном соотношении от цены заявленного ущерба
Предмет иска	здесь заявитель описывает всё, что случилось с его квартирой и имуществом, что произошло, по чьей вине случился пролив и прочие сведения, которые имеют отношение к делу, и представляют для суда нужную информацию
Просьба о возмещении материального	и морального вреда с виновника аварии
Список документов	которые истец прикладывает в качестве доказательство своих слов, а также для обоснования суммы компенсации к возмещению

Иск подписывается истцом. После составления и подписания истец должен сделать столько же копий, сколько участников процесса, и каждому направить копию иска для ознакомления.

Если жилье в собственности

Это означает, что все текущие коммуникации, которые проходят в квартире, должны быть исправны.

Если будет установлен тот факт, что пролив произошёл по вине собственника квартиры сверху, то он и будет полностью возмещать ущерб, причинённый квартире снизу.

Этот многоквартирный дом раньше был государственным, поэтому до сих пор находится на обслуживании у ЖЭКа (в большинстве случаев).

Это означает, что через определённые промежутки времени они должны посещать квартиры и составлять акты осмотра коммуникаций.

Если в ходе проверки будет обнаружена неполадка, сотрудники ЖЭКа должны будут её устранить в кратчайшие сроки. Сделать они это должны будут за свой счёт.

Но нередко приходится слышать от коммунальщиков такие фразы: «Труба Ваша – Вам за неё и платить!». Позиция в корне неверная!

Кроме того, если жильцы пострадавшей квартиры предъявляют иск квартире сверху на возмещение ущерба, то жильцы «протёкшей» квартиры имеют право подать встречный иск по затоплению квартиры к ЖЭКу, если они считают, что это полностью их вина.

Неприватизированное

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, государство должно возместить расходы на срочный ремонт.

Теперь эта организация отвечает за обслуживание дома.

Так как собственником неприватизированного жилого фонда является государство, то граждане, которые проживают в таких квартирах, являются нанимателями.

Если же залив квартиры снизу произошёл по вине нанимателей (например, они не уследили за водой в ванной, и она переполнилась), то они и будут признаны виновниками аварии. Они будут возмещать ущерб соседям снизу.

Он же полностью будет возмещать вред пострадавшей квартире.

Кроме того, наниматель обязан принимать соответствующие меры по устранению обнаруженных неполадок.

В то время как ЖЭК будет утверждать обратное! Чтобы избежать неприятностей, всё сантехническое оборудование в неприватизированной квартире должны менять специалисты ЖЭКа.

Он должен незамедлительно вызвать сотрудников ЖЭКа для того чтобы они провели ремонт неисправного оборудования.

Тогда, если именно это оборудование станет причиной затопления квартиры снизу, вину ЖЭКа будет доказать довольно легко!

Кооперативная собственность

Если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе, то она фактически перейдёт в собственность после того, как будет полностью выплачен взнос за неё.

Образец иска

Обращение в суд

Потерпевшие обращаются в суд тогда, когда досудебное решение вопроса о затоплении не принесло результатов.

В таком случае, единственное решение – подать в суд! Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения затопленной жилой площади.

Необходимые документы

К иску прикладывают:

Копии иска для всех сторон процесса	количество копий должно быть равно количеству участников процесса, включая третьих лиц
Документ, который подтверждает	что собственник оплатил государственную пошлину
Документы, подтверждающие	что истец имеет право проживания в затопленной квартире. Это может быть свидетельство о собственности или договор соцнайма
Документы, подтверждающие факт затопления квартиры	а также документы, которые могут подтвердить наличие причинно-следственной связи между ответчиком и фактом затопления. Это акт затопления, акты осмотра причины аварии и прочее
Результаты проведённой оценки	то есть те документы, которые обосновывают сумму требуемой с виновника компенсации
Подробный расчёт	суммы требуемого к возмещению ущерба

Суд может потребовать от истца дополнительные документы для установления истины по делу.

Существующая практика

Пролив с верхних этажей – это всегда неприятно! Но ещё хуже, когда не с кого требовать компенсации.

Особенно если виновником потопа является ЖЭК, а он любым способом пытается «спихнуть» вину на владельцев жилья.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-po-zatopleniju-kvartiry-sosedjami.html

Залив квартиры. Судебная практика

Затопление квартиры – такая неприятность возникает в жизни практически каждого человека. Особенно печально, если она происходит сразу после ремонта.

В заливе оказываются виновными соседи, живущие сверху или организация, осуществляющая облуживание многоквартирного дома. Ответственные за залив не всегда стремятся добровольно возмещать причиненные убытки.

Чтобы получить компенсацию, нужно знать, как действовать при заливе и в какие инстанции обращаться с этой проблемой.

Порядок действий

Как показывает судебная практика, при затоплении квартиры важно определиться с двумя вопросами:

• кто ответственен за залив;
• каков размер причиненного вреда.

В интересах виновного доказать, что за возникновение проблемы он ответственности не несет или свести к минимуму размер компенсации.

Чтобы этого не произошло, после обнаружения залива гражданин должен вызвать аварийную службу и пригласить представителей управляющей компании, осуществляющая обслуживание дома.

С УК каждый собственник жилья заключает соглашение, в котором компания принимает на себя обязательство по управлению многоквартирным домом. На этом основании организация выполняет своими силами или привлекает сторонние фирмы для обслуживания имущества, находящегося в общей собственности.

До посещения квартиры всех специалистов нельзя убирать последствия потопа. Все должно оставаться в первоначальном виде.

Составление акта

Во время визита представители компании составляют акт о заливе жилья. При составлении документа обязательно присутствие двух сторон – пострадавшей и той, кто предположительно несет ответственность за возникновение этой проблемы. В акте указываются следующие моменты:

• время и место аварии;
• что стало причиной затопления;
• степень повреждений;
• выполняется описание всех пострадавших от потопа предметов интерьера и меблировки;
• причина возникновения аварии;
• личные данные и занимаемые должности всех официальных представителей компании, с которой заключено соглашение, присутствующих на месте затопления.

На основании акта выполняется расчет размера ущерба. Чтобы наглядно продемонстрировать все, что указано в документе, рекомендуется приложить к нему фото и видеоматериалы.

Оценка вреда

Определить точную сумму поможет оценочная компания. Пострадавшая сторона выбирает, в какую организацию обратиться – в частную или государственную.

Когда на руках будет заключение с суммой вреда, с этим документом необходимо обратиться к ответственным за потоп. С соседями квартиры или представителями УК рекомендуется договориться полюбовно.

Когда владелец квартиры, пострадавшей от потопа, получил полностью всю сумму, указанную в соглашении, ответственный за аварию может попросить расписку. В ней указывается, что компенсация получена в полном объеме и пострадавший не имеет претензий к соседям. Этот документ гарантирует отсутствие претензий в будущем со стороны истца по этому инциденту.

Как показывает судебная практика, если произошел залив квартиры, разбирательства в суде редко получается избежать.

Кто виноват в аварии?

В потопе могут быть виноватыми жильцы соседних квартир, расположенных сверху или управляющая компания. Чтобы определить ответственного, нужно понять причину, которая привела к затоплению жилья. Делает это представитель УК.

Если причиной, приведшей к затоплению, является ненадлежащие выполнения обязанностей представителей УК, то возмещение ущерба ложиться на руководство организации.

Претензия соседям

До подачи заявления в суд рекомендуется подать соседям письменную претензий. В ней указывают все требования к виновникам аварии, а также время возникновения аварии, причину потопа в квартире и сумму ущерба. Претензия составляется в двух экземпляров.

На обоих ставятся подписи обеих сторон. Документ соседям вручается при присутствии свидетелей. Если виновники потопа отказываются брать претензию, то это фиксируется в бумаге. После этого документ подписывает не только пострадавшая сторона, но и свидетели.

Претензия прилагается к иску.

В какой суд обращаться?

Если с соседями сверху не удалось договориться о компенсации, то необходимо обратиться в суд.

Если ответственность за аварию в квартире несет УК или иное юридическое лицо, то заявлении о возмещении ущерба направляется в арбитражный суд. Чтобы выиграть процесс, рекомендуется обратиться к профессионалам, поскольку со стороны ответчика интересы организации будет представлять юрист. При положительном исходе дела юридические услуги оплачивает ответчик.

Ответственность за аварию

Если вина признана за соседями, то пострадавшие от затопления квартиры, согласно Гражданскому Кодексу, имеют право на компенсацию не только вещественного, но и морального вреда. Виновники в возникновении аварии, которые признали ответственность или проиграли судебный процесс, обязаны выплатить:

• стоимость причиненного ущерба в 100% размере;
• моральный ущерб (сумма прописывается в решении суда);
• услуги оценочной компании;
• расходы на адвоката;
• судебные издержки;
• иные выплаты по решению суда.

Необходимые документы

Документы для суда:

• иск в двух экземплярах: один в суд, другой – ответчику;
• документ о праве собственности на квартиру;
• фото и видео материалы;
• оценочное заключение, в котором указывается размер компенсации от причиненного вреда;
• претензию к виновникам аварии;
• иную документацию, которая может подтвердить сумму ущерба – договор с подрядчиком о ремонте, чеки на технику и предметы меблировки и другие.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, если залив квартиры осуществили соседи, то реальный ущерб возмещается в 100% объеме. УК или любая другая юридическая организация, виновная в аварии, также обязана полностью возместить убытки.

Иная ситуация складывается, когда дело касается компенсации морального ущерба. Решение суда в этом вопросе не всегда выносится в пользу истца. Суд может назначить сумму к выплате меньше, чем просит заявитель или отказать в этом виде компенсации.

Если была затоплено жилье, соседу или соседку сверху можно привлечь к ответственности, если не достигнута договоренность о возмещении вреда. Виновные в этом случае выплачивают компенсацию без их согласия, а по решению суда.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/zaliv-kvartiry-sudebnaya-praktika

Залив квартиры | Судебная практика

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2015 года Головинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,при секретаре Гришине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/15 по иску Рудакова В.А. к Мухину В.И. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:
Истец Рудаков В.А. обратился в суд с иском к ответчику Мухину В.И. и просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, денежные средства в размере ., расходы, связанные с оплатой отчета об оценке ущерба в размере .

, почтовые расходы в размере .

, расходы, связанные в оплатой государственной пошлины, в размере , мотивируя свои требования тем, что 29 сентября 2011 года по адресу: , по вине ответчика, являющегося собственником жилого помещения – квартиры №, произошел залив его квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в результате залива был причинен ущерб квартире в размере ., что подтверждается отчетом № от 26 декабря 2011 года ООО по определению рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, а также имущества. Добровольно возместить ущерб ответчик отказывается.

В судебном заседании представитель истца Рудакова В.А. по доверенности Митков Д.Б. исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Мухин В.И.

против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что свою вину в произошедшем заливе он не оспаривает, однако считает, что ответчиком размер ущерба явно завышен, в результате залива в квартире залива были повреждены: кухня – пол линолеум площадью санузел потолок – .

, коридор пол ламинат – .

, данные повреждения отражены акте от 08 октября 2011 года, повреждения, отраженные в акте от 15 декабря 2011 года в виде отслоения обоев на кухне, плесени, повреждения кухонного гарнитура, не могут быть приняты во внимание, так как при заливе в квартире истца производился ремонт, в первом акте повреждения обоев и мебели не были отражены, поэтому доказательств того, что указанные повреждения могли быть причинены заливом от 29 сентября 2011 года, истцом не представлено.

Представитель соответчика ГУП гор. Москвы «ДЕЗ района Ховрино» по доверенности Ахмедов Э.А. разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что 29 сентября 2011 года произошел залив квартиры истца из квартиры ответчика.

В акте от 08 октября 2011 года и 15 октября 2011 года работниками ГУП гор.

Москвы «ДЕЗ района Ховрино» отражены все повреждения, причиненные квартире истца в результате залива 29 сентября 2011 года, если в результате залива были причинены повреждения имуществу истца – мебели, то это бы нашло все отражение в акте.

Выслушав представителя истца Рудакова В.А., ответчика Мухина В.И., представителя третьего лица ГУП гор.

Москвы «ДЕЗ района Ховрино», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере ., расходов, связанных с оплатой отчета в размере .

, расходов, связанных с оплатой почтовых услуг в размере ., расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере ., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере . в силу следующего.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании исследует из пояснений сторон и материалов дела, Рудаков В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д. 7).

Мухин В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается карточкой учета №, выпиской из домовой книги (л.д. 84-85).

29 сентября 2011 года произошел залив квартиры № по адресу: из расположенной выше квартиры №

Факт залива, имевшего место 29 сентября 2011 года подтверждается соответствующими записями в журнале ОДС ГКУ гор. Москвы «ИС района Ховрино» (л.д. 86-87).

Как следует из журнала ОДС, акта от 08 октября 2011 года, 29 сентября 2011 года в 10 час. 00 мин. зафиксирована течь из квартиры № по адресу: , указана причина залива неисправность гибкой подводки на бочке унитаза (л.д. 5).

08 октября 2011 года совместно сотрудниками ООО «Авента» и ГУП гор. Москвы «ДЕЗ района Ховрино» составлен акт о заливе квартиры № по адресу: , из которого следует, что залив произошел из выше расположенной квартиры №, проверкой на месте комиссией установлено, что аварийная ситуация произошла по причине неисправности гибкой подводки на бачке унитаза (л.д. 5).

Как следует из данного акта квартире истца были причинены следующие повреждения: кухня площадью . – поврежден пол линолеум площадью ., санузел площадью – потолок., коридор площадью . – пол ламинат – .

15 декабря 2011 года составлен повторный акт, из которого следует, что в квартире ответчика установлены следующие повреждения кухня площадью . – повреждения стены – отслоение обои, плесень площадью, коридор площадью . – пол ламинат – (л.д. 6).

Доводы представителя истца о том, что виновным в заливе, имевшем место 29 сентября 2011 года является собственник квартиры № подтверждаются актами о заливе от 08 октября 2011 года и 15 декабря 2011 года, соответствующими записями в журнале ОДС, доказательств, которые бы опровергали данные доводы представителя истца стороной ответчика не представлено в ходе судебного разбирательства, а судом при рассмотрении дела не добыто, поэтому оснований не доверять данным доводам у суда не имеется.

Факт того, что залив квартиры истца произошел из квартиры № из-за неисправности гибкой подводки бачка унитаза, подтверждается также записями в журнале ОДС, актами от 08 октября 2011 года и 15 октября 2011 года, не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Суд считает, что факт того, что залив квартиры № 29 сентября 2011 гола произошел из квартиры № по причине неисправности гибкой проводки бачка унитаза, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не опровергнут ответчиком.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что поскольку ущерб квартире истца причинен по вине жильца квартиры №, суд считает, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ответчика Мухина В.И.

Обсуждая вопрос о размере ущерба, подлежащего взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно заключения ООО «Независимая оценка и экспертиза» № от 26 декабря 2011 года, стоимость ущерба, нанесенного заливом квартиры составила ., в том числе стоимость восстановительного ремонта составила ., стоимость материального ущерба, причиненного имуществу (мебели) составила . (л.д. 8-52).

Оценивая данное заключение, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей право на проведение экспертиз.

Ответчиком в судебном заседании альтернативного заключения стоимости восстановительного ремонта в квартире истца не представлено.

Доводы ответчика о том, что стоимость восстановительного ремонта в квартире истца является завышенной ничем объективно не подтверждены.

Однако, суд считает, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости материального ущерба, причиненного имуществу (мебели) истца, не имеется, поскольку доказательств того, что повреждение столешнице причинено в результате залива 29 сентября 2011 года, стороной истца не представлено, сведения о повреждении столешницы не указаны в актах от 08 октября 2011 года и 15 декабря 2011 года.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и относимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении причиненного ему в результате заливов 29 сентября 2011 года ущерба, связанного с восстановительным ремонтом квартиры, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что с ответчика в пользу подлежат взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере .

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере .

, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ., почтовые расходы в размере .

, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя, которые необходимо определить в размере .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:
Взыскать с Мухина В.И. в пользу Рудакова В.А. денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере .

, расходы, связанные с оплатой отчета в размере ., расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в размере ., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере .

, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ., а всего .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Решения судов по гражданским делам

Юристы в ЮЗАО Москвы
Если Вас интересует возмещение ущерба в результате залива квартиры, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Бесплатная консультация по тел: 8 (965) 221-14-89, 8 (495) 761-68-46

Источник: http://advokat-pravo.ru/278-zaliv-kvartiry-sudebnaya-praktika