Зачем выдается справка о кадастровой стоимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: для чего нужна, где заказать и как получить :

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации – ЕГРН.

Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м2, а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

• местонахождение;
• удаленность от города;
• близость к местам отдыха;
• категория земли и разрешенное использование;
• размер;
• инфраструктура;
• коммуникации;
• экология;
• популярность района;
• субъективные факторы.

Качественная оценка земли – это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

https://www.youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw

Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

• уточнения расчетов по налогу;
• определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
• купли-продажи;
• дарения;
• при проектных работах по застройке;
• при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

• кадастровый номер;
• адрес;
• месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

• в электронном виде;
• чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
• забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет.

Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом.

Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Источник: https://www.syl.ru/article/337076/kadastrovaya-spraa-o-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-nujna-gde-zakazat-i-kak-poluchit

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка, содержащая информацию о стоимости участка земли согласно данным Государственного кадастра недвижимости, является своего рода выпиской из последнего, и содержит полные и официально подтвержденные данные о земельном участке.

Систематизированная база данных об официально зарегистрированной недвижимости называется Государственным кадастром недвижимости. Главным ее назначением является структурирование всех данных о российской недвижимости и закрепление ее за определенным участком земли на конкретной территории.

ГКН может предоставить вот какие сведения:

1. Точное местоположение земельного участка, его адрес.
2. В случае если участок учтен кадастром, ГКН предоставит его кадастровый номер.
3. Данные о категории земли, на которой находится участок.
4. Информацию о том, как может быть использован земельный участок.
5. Информацию о том, к какой территориальной зоне относится земельный участок.
6. Точную площадь участка в квадратных метрах.
7. Информацию о том, обременен ли интересуемый участок и есть ли ограничения в его использовании.
8. Информацию о том, какие строения находятся на участке.

Следующий перечень нормативных документов является основополагающим в вопросе назначения и процедуры получения кадастровой справки:

1. Федеральный закон о гос. Кадастре недвижимости, утвержденный 24 июля 2007 г.
2. Федеральный закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный 24 июля 1997 года.
3. Постановление Правительства России номер 457 под о Фед. Службе гос. регистрации, кадастра и картографии, утвержденный 1 июня 2009 года.

Основания для получения

Основанием для получения справки о стоимости участка по данным ГКН могут быть:

1. Утеря документов.
2. Постройка жилья.
3. Имущественные отношения в земельном вопросе.

Как получить справку

Для получения официального бумажного документа с печатью можно обратиться лично в МФЦ. Эта организация может гарантировать точность и правдивость сведений, содержащихся в кадастровой справке.

Второй вариант получения справки — это посредство интернета. Для этого на официальной странице в интернете при создании запроса на получение кадастровой справки необходимо указать, что вы желаете получить справку либо в электронном виде, либо почтой.

В первом варианте на вашу электронную почту придет письмо с информацией о номере запроса и ссылкой, позволяющей скачать документ.

Во втором случае кадастровая справка со всеми необходимыми печатями придет в почтовое отделение вашего города через определенное время.

Чтобы не тянуть время при необходимости бумажного варианта справки, нужно указать на сайте Росреестра, что вы желаете забрать готовую справку в местном отделе кадастровой палаты.

Это значительно сэкономит время, которое в противном случае, уйдет на ожидание почтового уведомления и последующий поход на почту.

Запросить справку может любой гражданин, интересующийся стоимостью земельного участка. Есть лишь небольшой процент сведений, выдачу которых ограничивает законодательство.

Если запрос подает организация, то от ее имени могут действовать:

1. Граждане, которые фигурируют в учредительных документах юр. лица без доверенности.
2. Представители юр. лица, которые имеют доверенность на получение подобных сведений.
3. Участники юр. лица, которые действуют в установленных законодательством случаях.

Если запрос подает физ. лицо, то от его имени могут действовать:

1. Представители несовершеннолетних до четырнадцати лет на основании закона (родители, опекуны, усыновители).
2. Люди, опекающие недееспособных граждан.
3. Люди, имеющие право получать подобные сведения по доверенности.

Следует заметить, что дети от четырнадцати до восемнадцати лет имеют право подать заявку на предоставление сведений из гос. кадастра недвижимости без согласия их представителей по закону.

Справка, оформленная от руки, имеет законную силу. Главное, чтобы текст был разборчив. Также считается действительной справка, полученная по email. Такой документ должен быть заверен электронной подписью.

Инструкция

Первым делом идем в региональный МФЦ. Многофункциональный центр (МФЦ) – организация, которая осуществляет гос. и муниципальные услуги по принципу «одного окна». То есть при обращении гражданина с определенным вопросом он должен быть избавлен от хождения по различным инстанциям для его решения. Всю работы будут осуществлять специалисты центра.

В этом центре гражданин подает запрос для того, чтобы получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Затем специалист центра его принимает и назначает срок выдачи справки. И в указанную дату гражданин получает нужный ему документ. Если же информации о запрашиваемом участке нет в ГКН, то гражданин получит официальную бумагу, подтверждающую этот факт.

Может случиться, что запрашиваемые сведения относятся к информации ограниченного доступа. Тогда гражданин получит сообщение об отказе в выдаче интересующей его информации.

Образец документа

Скачать форму кадастровой справки в формате MS Word.

Кадастровая справка состоит из одной страницы, на которой содержатся следующие сведения:

1. Кто выдал.
2. Дата.
3. Номер участка земли на основании кадастра.
4. Если были более ранние номера, то их перечень.
5. Адрес или объяснение его местоположения.
6. Цена участка по данным ГКН.

Необходимые документы

Чтобы получить сведения из ГКН потребуются вот какие документы:

1. Запрос с намерением получить сведения из кадастра.
2. Паспорт.
3. Квитанцию об уплате за предоставление информации.
4. Если справку заказывает не собственник участка, то необходим документ от хозяина участка, подтверждающий полномочия его представителя.
5. Для юридических лиц требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Стоимость и сроки

Данные о стоимости участка по данным ГКН можно взять на официальной странице Росреестра в интернете. Эта информация бесплатна. Для ее получения будет нужен кадастровый номер и адрес участка. Причем такую информацию можно получить не только о своей земле, но и о любой другой.

Официальный документ не будет бесплатным. Согласно нормативным документам, установлена цена за предоставление таких услуг.

Для граждан выдача кадастровой справки будет оцениваться следующим образом:

1. На бумаге – 400 рублей.
2. По электронной почте – 150 рублей.

Для юридических лиц:

1. На бумаге – 1200 рублей.
2. По электронной почте – 300 рублей.

Срок, в течение которого готовится кадастровая справка, равен 5 дням с момента получения запроса.

Случаи, когда необходима кадастровая справка

Вряд ли кто-то, владеющий землей на правах собственника, хотя бы раз не задавался вопросом о получении кадастровой справки. Так зачем тратить время на ее получение?

1. Подобная справка нужна для уплаты имущественного налога. Ведь чтобы знать о том, почему вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.
2. Необходима справка и при оформлении договора купли-продажи. Если вы захотите продать или купить участок, то без такого документа вам не обойтись. Его наличие обязательно при оформлении документов на участок.
3. При оформлении кредита под залог недвижимости также не обойтись без подобной справки. Банки требуют большой список документов, прежде чем выдать положительное решение о выдаче кредита. Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.
4. Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
5. Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.

Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер.

В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости.

Справка же актуальна для ознакомления с кадастровой стоимостью участка, из которой определяется сумма налога на него.

• Anastasiya
• Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/kadastr/spraa.html

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: общие сведения и образец

При сделках с собственностью в России требуется справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ играет важную роль не только при совершении разного рода операций, но и в целом. Для собственника подобная бумага крайне необходима.

В современной России граждане стараются перед покупкой и продажей недвижимости выяснить его кадастровую стоимость. Но зачем? И как это правильно сделать? Далее нам нужно будет разобраться во всех перечисленных вопросах. И не только в них.

В конце концов, мы выясним всю важную и актуальную информацию о кадастровой цене недвижимости.

Что это?

Начнем с наиболее простого вопроса – о чем идет речь? Что называется кадастровой стоимостью объекта недвижимости? Справка установленного образца выдается преимущественно собственникам имущества. Но об этом позже.

https://www.youtube.com/watch?v=2PO5-GrefvE

Кадастровая цена объекта является результатом оценки стоимости недвижимости государственными органами. Это своеобразный ценник, установленный государством на недвижимость. Он обычно отражает реальную стоимость имущества.

Когда нужна?

При каких обстоятельствах может пригодиться справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Причин, по которым требуется упомянутый документ, очень много.

Например:

• оплата налогов за имущество;
• осуществление продажи недвижимости;
• оформление кредита под залог имущества;
• предоставление сведений в государственные органы для получения любых услуг;
• участие в судебных разбирательствах;
• оформление пособий и льгот;
• передача имущества по договору дарения.

На самом деле поводов много. Поэтому у любого собственника недвижимости должны быть данные о кадастровой цене имущества.

Далеко не у всей собственности есть упомянутая составляющая. Она имеет место лишь в отношении конкретных объектов.

Так, кадастровая стоимость есть у всей недвижимости. К понятию недвижимого объекта принято относить:

• дачи;
• земельные участки (с домами или без них);
• квартиры;
• комнаты;
• гаражи и места под машины;
• дома.

Сюда также можно включить объекты незавершенного строительства. Доли в перечисленном имуществе тоже обладают определенной кадастровой стоимостью. Поэтому при осуществлении сделок с ними придется получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При правильной подготовке сделать это не составляет труда.

Где искать данные

Многие интересуются, в каких документах можно отыскать информацию о кадастровой оценке имущества. Таких бумаг на самом деле не так уж и мало.

Например, можно выяснить интересующие сведения из:

• выписок из ЕГРП;
• кадастрового паспорта недвижимости;
• результатов проведения оценки имущества.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Главное – учесть, что время от времени ценник на имущество меняется. Это вполне нормальное и логичное явление. Поэтому старые справки со временем теряют свою актуальность.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти его хозяина перестанет быть действительной приблизительно через 5 лет. Именно столько ценник на имущество не меняется. Далее документ лучше обновить. В противном случае можно столкнуться с рядом проблем.

Например, с завышенными, как кажется собственнику, налогами.

Выдающие органы

Где оформляются изучаемые документы? Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в разных органах. Их не так уж и мало, как кажется на первый взгляд.

На сегодняшний день с поставленной задачей помогут справиться:

• Росреестр;
• кадастровые регистрационные палаты;
• многофункциональные центры.

Кроме того, на сайте Госреестра разрешено заказывать упомянутые справки прямо через Интернет. Сторонние ресурсы тоже иногда помогают. Например, с ними можно заказать выписку из ЕГРП с минимальными данными об объекте “недвижки”. Но пользоваться неофициальными сервисами для оформления справок крайне не рекомендуется. Ведь не исключено, что гражданин столкнется с мошенниками.

Сроки оформления

Понятно, где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что еще важно знать о данном процессе?

К примеру, сколько времени обычно уходит на изготовление соответствующего документа. В идеале при заказе справки установленной формы или при оформлении кадастрового паспорта новая документация должна быть готова уже через 5 дней. В некоторых случаях приходится ждать до 10 суток, но не более того.

На самом деле получение данных о цене на недвижимость не отнимает много времени. А при своевременной подготовке операция становится максимально комфортной и простой.

О содержании

Образец справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости представлен нашему вниманию. Что можно увидеть в этой бумаге?

Все зависит от того, о какой именно справке идет речь. Обычно при получении данных о цене имущества указываются:

• дата выдачи справки;
• ценник на недвижимость;
• все номера объекта;
• данные об актах, на основании которых выставлена та или иная цена.

Также в бумаге могут быть иные отметки, важные для гражданина и его имущества. Например, если речь идет о кадастровом паспорте, то в нем можно будет увидеть план “недвижки”. А в выписке из ЕГРП обычно хранятся сведения об обременениях. Поэтому немаловажным моментом будет являться определение формы справки.

Стоимость

Но это еще не все! Подача соответствующего запроса в России предусматривает определенные затраты. За поиск информации о кадастровой цене имущества с последующей выдачей справки-подтверждения приходится платить. Но сколько?

Обычно расходы не слишком высокие. Госпошлина справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРП (обычной) составляет 900 рублей. Здесь же будут опубликованы данные о владельцах имущества.

Если планируется расширенная выписка, то она обойдется уже в 1 500 рублей. А на старую собственность, которой владеют раньше наступления 30 января 1998 года, справка будет стоить 2 500 рублей.

Такие расценки имеют место в России в 2017 году.

Кроме того, интересующий нас запрос, направленный в МФЦ, обойдется всего в 200 рублей. Но такой вариант используется крайне редко. Речь идет о получении кадастрового паспорта физическим лицом. Организации платят за аналогичную операцию 600 рублей.

Вообще, чтобы узнать стоимость кадастрового типа на имущество, можно и не платить. Это вполне нормальное явление. Но при подобных обстоятельствах справка установленной формы не выдается. Человек просто увидит, сколько стоит тот или иной объект.

Простой поиск

Именно с такого расклада мы и начнем. Чтобы не получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом быть осведомленным относительно ценника на имущество, рекомендуется воспользоваться Интернетом. С его помощью на сайте Росреестра удастся получить большинство информации о “недвижке”.

Итак, первым вариантом является поиск объекта на интерактивной карте. В этом случае потребуется:

1. Открыть сайт Росреестра.
2. В “Услугах” найти пункт “Публичная кадастровая карта”. Можно сразу перейти по адресу pkk5.rosreestr.ru.
3. Отыскать нужный объект недвижимости и выделить его курсором.
4. Нажать на ПКМ и ознакомиться со сведениями.

Готово! В появившемся информационном окне гражданин сможет увидеть кадастровую цену имущества. Подобный метод хорошо подходит при работе с земельными участками.

Заказываем выписку

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости иногда бывает не таким простым. Например, если речь идет о выписке из ЕГРП. Она выдается преимущественно собственникам имущества.

Для оформления данной бумаги можно обратиться в Росреестр. Чтобы получить выписку, потребуется:

1. Подготовить бумаги для выдачи справки из ЕГРП.
2. Оплатить пошлину в установленных размерах.
3. Написать и подать заявление на выдачу бумаги.
4. Забрать готовую выписку тогда, когда об этом попросит сотрудник Росреестра.

Аналогичным образом происходит заказ справки через МФЦ. Казалось бы, ничего трудного. Для собственника “недвижки”, как правило, проблем нет. А вот третьим лицам придется изрядно постараться, чтобы получить интересующую их информацию.

Документы

Огромную роль в изучаемом процессе играет подготовка документов. Просто так справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости никто не выдаст. Особенно если речь идет о выписке из ЕГРП.

Обычно для нее требуются:

• паспорт заявителя (или иное удостоверение личности);
• заявление на выдачу справки;
• документы, указывающие на права собственности на имущество;
• чеки и квитанции с оплаченной пошлиной.

Все документы представляются не только в виде оригиналов, но и в копиях. Заверять их у нотариуса нет необходимости. Исключение составляют чеки – они должны быть только подлинными.

Через сайт

Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в современной России не составляет труда. В частности, если освоить интернет-технологии. Они способствуют быстрому разрешению проблемы.

На сайте Росреестра справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости оформляется за несколько дней. Подобная практика пользуется огромным спросом. Чтобы воспользоваться данным советом, нужно:

1. Открыть страничку rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
2. Заполнить заявление. Сначала предлагается написать данные об объекте недвижимости, затем – о заявителе.
3. Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно путем безналичного расчета.
4. Ждать. Как только выписка будет готова, ее либо отправят заявителю в электронном виде, либо отдадут лично в отделе Росреестра того или иного региона. Выбрать метод получения разрешено в момент заполнения заявления.

В действительности все намного проще, чем кажется. А как быть с получением кадастрового паспорта?

О паспорте имущества

Обычно его заказ не вызывает никаких существенных проблем. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выраженную кадастровым паспортом, будет намного проще, чем выписку из ЕГРП.

В целом процесс мало чем отличится от ранее предложенного алгоритма. Разница заключается в том, что кадастровый паспорт дешевле, в нем есть наглядный план “недвижки”. Чаще всего именно этот документ позволяет говорить о государственной цене на имущество.

Источник: http://.ru/article/329603/spraa-o-kadastrovoy-stoimosti-obyekta-nedvijimosti-obschie-svedeniya-i-obrazets

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Очевидно, что у каждого объекта недвижимости есть своя цена. Но это слово может в различных ситуациях иметь разный смысл. Все понимают, что означает рыночная цена. Это сумма, которую необходимо заплатить, чтобы право собственности перешло от одного лица к другому.

Кадастровая стоимость — это нечто другое, хотя и близкое по смыслу.

В России существует Государственный кадастр недвижимости. В нём хранится информация об официально зарегистрированных объектах недвижимости в стране. В частности, там отражена стоимость объектов.

Для того, чтобы она в большей степени соответствовала реальной стоимости, законом предусмотрено регулярное проведение переоценки. Её заказывают у специализированных организаций. Законом также определена частота проведения проверки. Она должна производится не реже, чем один раз в пять лет.

А также не разрешается делать её чаще, чем один раз в три года. Полученную таким образом цену можно оспорить в том случае, если тот, кто имеет отношение к данной недвижимости, считает, что его интересы не соблюдены. В этом случае результаты можно оспорить путём обращения в суд.

Это можно сделать лишь в том случае, если имеет место одна из двух следующих причин:

1. Для проведения оценки были использованы такие данные, которые не соответствуют действительности.
2. Заявитель провёл собственную экспертную оценку и она дала меньшую стоимость в результате. Речь идёт о таком проведении оценки, которое заявитель самостоятельно заказал у такой организации, которая занимается такими оценками профессионально.

Если имело место обращение в суд, то его длительность может составлять от пары месяца до полугода.

https://www.youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Для чего обычно может понадобиться кадастровая стоимость? На её основе определяется соответствующий налог.

Делается это следующим образом:

1. Определяется общая площадь квартиры.
2. Её кадастровая стоимость делится на эту величину и мы в итоге видим стоимость, соответствующую одному квадратному метру.
3. Помним, что для каждого вида недвижимости есть количество квадратных метров, которое не оплачивается.
   Умножаем стоимость 1 кв. м на эту величину и на полученную сумму уменьшаем первоначальную кадастровую стоимость.
4. Полученная величина и является объектом налогообложения.

Если суд решил пересмотреть существующую кадастровую стоимость объекта, то все данные корректируются, в том числе и сумма уплаченного налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Как заказать справку о кадастровой стоимости

Предположим, мы хотим получить справку, которая удостоверяет кадастровую стоимость, которая есть у вашей квартиры. Как это правильно сделать?

Прежде всего заметим, что в таком случае речь может идти о двух разных вещах. В некоторых случаях нам просто необходимо получить данные о кадастровой стоимости. В других случаях речь идёт о получении официального документа, который удостоверяет такую стоимость. В этой статье мы расскажем об обеих ситуациях.

Итак, рассмотрим по порядку различные алгоритмы действий для этого.

Первый способ

Суть его в том, что для получения нужной информации нам понадобится зайти на сайт Росреестра. Безусловно, заполнив требуемые данные, мы можем получить нужную информацию.

Однако, в этом способе действий есть некоторые слабые места:

1. Форма для поиска сложна и не обладает интуитивной понятностью.
   Это ведёт к тому, что задавая значения для поиска, можно получить несколько иной результат.
2. Данные на этом сайте поддерживаются в актуальном состоянии, однако, вполне реально можно столкнуться с ситуацией, когда они не внесены в базу данных своевременно.
3. Если сделка по приобретению недвижимости произошла ранее 2000 года, то на этом сайте такая информация не хранится. За ней нужно будет обращаться в орган БТИ.

Следующий способ

Здесь говориться о том, что можно получить электронный кадастровый паспорт на вашу квартиру. Это одновременно электронный документ с соответствующей электронной подписью Росреестра и полностью официальный документ, в котором содержатся все необходимые данные на настоящий момент.

В частности, в нём указана и кадастровая стоимость. При необходимости этот электронный документ для получения бумажной копии можно распечатать.

До недавнего времени для его получения можно было посетить сайт Росреестра. Однако, в настоящий момент такие же услуги оказывает и ещё один сайт. Если сравнивать два этих сайта, то второй из них сделан более удобно и ему присуща интуитивная понятность.

Услуга по получению электронного кадастрового паспорта не является бесплатной. Для того, чтобы это сделать, нужно оплатить стоимость услуги, которая составляет 200 рублей.

Ещё один способ

Здесь речь идёт о получении именно бумажного официального документа. Если по какой-либо причине вам нужен такой документ, то для его получения вам будет необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение.

Это может быть либо Многофункциональный центр по месту вашего жительства, либо для этого можно обратиться непосредственно в кадастровую палату. Через несколько дней он будет подготовлен и вы сможете его получить. Эта услуга предоставляется бесплатно.

Необходимые документы

• При рассмотрении первого способа получения информации никаких документов не требуется. Данные может получить тот человек, который зайдёт на сайт и правильно введёт данные для поиска.
• Если воспользоваться вторым из перечисленных способов, то для этого не нужно собирать и подавать какой-либо пакет документов. Получить такие данные может любой человек, правильно заполнив нужные данные и оплатив стоимость данной услуги.
• При обращении в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр Потребуется предъявить ваш паспорт. Больше никаких других документов не понадобится.

Для чего нужна справка

Для этого есть несколько важных причин:

• Проверка правильности начисления налога на недвижимость. Вполне возможна ситуация, когда оценочные работы, которые были проведены государственными органами, дадут в итоге сумму, которая будет больше той, которая получена другими оценщиками.
  В этом случае, если удастся победить в соответствующем судебном процессе, можно будет уменьшить свои налоговые платежи.
• Другой важной причиной может быть ситуация, когда вы используете имеющуюся у вас недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке. В этом случае такая справка необходима.
• Он понадобится и в том случае, когда вам потребуется продать недвижимость.
• В некоторых случаях при обращении в государственные органы без такой справки также нельзя будет обойтись.
• Для получения субсидии справка о кадастровой стоимости также входит в соответствующий пакет документов.

справки

Этот документ состоит из нескольких частей.

Информация здесь расположена следующим образом:

1. В начале документа указана дата, на которую происходит оформление этой справки.
2. В этом документе будет обязательно указан кадастровый номер объекта недвижимости.
   В некоторых случаях у него могли ранее быть и другие кадастровые номера, которые также будут указаны в данном документе.
3. В следующем разделе этого документа будет указана кадастровая стоимость на данный момент.
   В соответствии с законом экспертное определение стоимости должно производится не реже одного раза в пять лет.
   Здесь будет указана последняя из таких оценочных цен.
4. Далее будут указаны реквизиты того акта, на основании которого была указана стоимость данного объекта недвижимости. Если необходимо, будут также указаны и другие необходимые данные.

Основания для получения справки

Прежде всего заметим, что данный документ может быть вам выдан в следующих случаях:

• Разумеется, это возможно в том случае, если вы являетесь собственником недвижимости.
• Если вы наследник, то вы также можете получить такой документ.
• Для арендатора или для претендента на выкуп этого объекта недвижимости получение такой справки также доступно.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости

Ранее мы рассмотрели несколько вариантов получения данных о кадастровой стоимости вашей квартиры. В первых двух вариантах речь шла о том, что для получения нужной информации необходимо посетить соответствующий сайт.

При получении бумажного документа нужно будет обратиться либо в Кадастровую палату либо в Многофункциональный центр.

Пошаговый алгоритм

При обращении за бумажной справкой, нужно будет сделать следующее:

1. Сначала нужно взять с собой паспорт и отправиться с ним в Многофункциональный центр вашего района или города.
2. Затем будет нужно обратиться к регистратору и назвать ему точный адрес вашей квартиры и предъявить ему свой паспорт.
3. Он сообщит вам дату, когда вы сможете получить справку и напишет расписку, где это будет указано. Предусматривается, что срок подготовки этого документа составит не более пяти дней.
4. Вы приходите в назначенный день и получаете нужный вам документ. Оплата данной услуги не требуется. Она оказывается бесплатно.

В том случае, если бумажный документ вам получать не обязательно, вы можете воспользоваться первым или вторым вариантом получения нужных вам данных. Расскажем об этом более подробно.

Если вы получите кадастровый номер своей квартиры, то вы сможете им воспользоваться для получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры.

1. На этой странице на сайте Росреестра вы сможете заполнить данные для поиска.
2. Поставьте галочку там, где речь идёт об указании кадастрового номера.
3. Введите этот номер.
4. Нажмите соответствующую кнопку для того, чтобы сформировать запрос.
5. Когда вы ознакомитесь с результатами поиска, выберите ту строку, где в качестве источника выбран ГКН. Вы перейдёте на страницу с нужными вам данными.
6. В соответствующей графе будет указана интересующая вас стоимость.

Теперь расскажем о том, как получить электронный документ. Вы можете для этого зайти на один из двух сайтов — сайт Росреестра или сюда.

Рассмотрим второй вариант, так как он является более удобным.

1. Зайдя на этот сайт, нужно заполнить требуемые данные относительно вашей квартиры.
2. В качестве результата поиска вы получите информацию о том, что адрес найден.
3. Нужно его выбрать. Далее появится окошко, куда нужно будет ввести адрес имеющейся у вас электронной почты.
4. Будет предоставлен выбор для способа оплаты данной услуги. Выполните оплату.
   На электронную почту вам будут переданы данные для входа в личный кабинет.
5. Зайдя в него вы сможете просмотреть статус обработки вашего документа.
   По завершении его создания, вы получите электронный документ на ваш почтовый ящик. Также вы можете получить электронно-цифровую подпись учреждения, которое предоставило вам данный документ.
6. Если это нужно, вы можете распечатать полученный электронный документ.

Сроки выдачи

В том случае, если вы получаете информацию в электронном виде, то нужные данные вы получаете сразу, как только за ними обратитесь. Задержки в этой ситуации могут всё же иметь место. Это может быть связано исключительно с перегрузкой соответствующего сайта. Однако, они не бывают дольше, чем 24 часа.

При получении бумажного документа существует определённый срок, в течение которого справку предоставить вам обязаны. Обычно речь идёт о пятидневном сроке. Но в отдельных случаях не исключена задержка не более, чем на три дня.

Стоимость

Получение бумажной справки о кадастровой стоимости вашей квартиры является полностью бесплатным. В том случае, если вы собираетесь воспользоваться вторым из перечисленных способов получения такого документа, то для этого нужно будет оплатить двести рублей.

Форма справки

Этот документ состоит из нескольких разделов:

• В его начале указывается государственный орган, который выдал справку, пишется наименование данного документа и дата его выдачи.
• Далее говорится о кадастровом номере самого объекта недвижимости, о котором идёт речь. Если у него ранее имелись другие номера, они также должны быть указаны в этом документе.
• Поскольку переоценка кадастровой стоимости происходит на регулярной основе, то указывается дата, когда она была сделана последний раз и реквизиты соответствующего документа. С ней связаны даты утверждения её и внесения в государственный кадастр.
• В конце документа предусмотрена отдельная графа для особых отметок.
• Утверждается справка подписью ответственного лица и печатью выдавшего её учреждения.

Заключение

Получение данной информации практически не представляет особых сложностей. Учитывая, что процедура экспертной оценки кадастровой стоимости квартиры происходит на регулярной основе, полезно контролировать правильность определения такой суммы. Это поможет избежать завышения соответствующего налога, если это будет иметь место.

 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/kadastr/spraa-o-kadastrovoj-stoimosti.html