8(800)550-71-06

Военная ипотека под строительство частного дома

Содержание

Дом по военной ипотеке в 2018 – можно ли купить, требования

Военная ипотека под строительство частного дома

Граждане, состоящие на государственной службе в военных частях РФ, интересуются, какие есть возможности для оформления ипотеки по специальным программам для лиц с таким статусом. О том, каким должен быть объект недвижимости, какие требования предъявляются к потенциальным заемщикам и документам, подробнее в статье.

Можно ли купить

Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков.

Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета.

Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов. Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется в течение 6 месяцев с момента одобрения заявки.

По программе принимается недвижимость на вторичном рынке,  которая обладает следующими характеристиками:

  • отдельная кухня, изолированный санузел;
  • отсутствие дома в списке аварийных или грозящих обвалов на местном уровне;
  • многоэтажность – не менее 6 уровней;
  • не принимаются общежития или квартиры малосемейного типа;
  • свободна для продажи без обременений по ипотеке или ограниченная в связи с наложением ареста, по судебному решению, в связи с залогом по другим кредитным обязательствам;
  • на жилой площади не должно быть прописанных, что подтверждается справкой с домуправления;
  • объект расположен в регионе нахождения офиса кредитующего банка;
  • здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
  • обязательно наличие подъездных путей;
  • наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
  • отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
  • постоянное подключение к электросети;
  • капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
  • удаленность не более 50 км от городской черты;
  • отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
  • наличие окон, дверей;
  • дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта. Принимаются здания только определенных застройщиков, список которых можно получить в банке при направлении заявки или оформлении договора.

Возможно как приобретение отдельного строения, так и дома с земельным участком в собственности. Однако такой вариант на практике крайне редко встречается, объясняется это проблемами с оценкой стоимости недвижимости, что выливается в многочисленные споры.

С 2011 года в связи с изменениями в закон 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможно приобретение по льготной программе таун-хаусов (коттеджей), как отдельно, так и вместе с занятым ими земельными участками.

Требования к заемщикам

Должность, занимаемая в военных частях, срок ее несения и другие обстоятельства устройства на государственную службу, на сумму материального жилищного обеспечения не имеют значения. Важно, чтобы документы были оформлены в определенной последовательности и выдавался сертификата на военную ипотеку.

Государство оплачивает средства по кредиту до момента, пока гражданин не покинул службу. После увольнения вносить средства в счет платежей по погашению задолженности ему придется самостоятельно. Таким образом, в интересах гражданина не расторгать договор с частью до момента полного погашения ипотеки.

Для потенциального заемщика важно подтвердить нахождение на военной службе в течение 5 лет и право на получение сертификатом при отчислении средств с федерального бюджета на цели приобретения жилья на специальный счет в течение этого времени.

При обращении в банк нужно предъявить сертификат на военную ипотеку и документы о приобретаемом имуществе с примерной стоимости согласно рыночных расценок, поскольку максимальная сумма предоставляется в размере 2 млн руб.

При обращении в строительные компании для возведения жилого дома по ипотечной программе подбирается оптимальный вариант оформления сделки с учетом имеющейся суммы на сертификате.

Условия военной ипотеки в Сбербанке рассматриваются тут.

Раньше военным практически не разрешали приобретать с государственной поддержкой частные дома, такие случаи были единичными. Сейчас такая услуга предоставляется большинством банков, которые работают с финансированием жилищных программы для военнослужащих.

На сегодня на кредитном рынке предлагаются следующие условия: процентная ставка от 15% при получении кредита при поручительстве третьих лиц и до 16,5% без поручительства. 

После получения сертификата на ипотеку у заемщика есть 3-6 месяцев на поиск дома и подготовку документов для оформления сделки.

Важно: при приобретении квартиры у родственников могут возникнуть сложности с оформлением сделки. К ней предъявляются определенные требования во избежание мошенничества, как например, проведение оплаты исключительно безналичным способом.

Обязательно подключение страхового пакета услуг. Также проводится оценка стоимости на рынке объекта недвижимости независимым специалистом. Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца. Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия.

Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются. Для оформления сделки продавцу сначала нужно обратиться в местную администрацию и оформить право владения на надел.

Только после этого банк начнет рассматривать заявку с представленными документами.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dom-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека на строительство частного дома (ипотечный кредит) – стоит ли брать

Ранее возможность осуществить приобретение частного дома за счет средств накопительной ипотечной системы отсутствовали.

Но с недавнего времени обстоятельства несколько изменились и стало возможно осуществить приобретение такой недвижимости за счет средств НИС.

Для реализации данной процедуры нужно следовать следующему алгоритму:

  • при заключении контракта на прохождение воинской службы написать рапорт об участии в накопительной ипотечной системе – в течение всего стажа службы будет перечисляться на специальный счет определенное количество денег;
  • после истечения трехлетнего периода участия в программе необходимо будет подать специальный рапорт командиру части о получении сертификата НИС – с его помощью возможно будет заключить специальный ипотечный договор на покупку жилого дома;
  • через риэлторов или же самостоятельно требуется найти подходящий дом;
  • подготавливается необходимый пакет документов для ипотечного кредитовании и передается на рассмотрение в банк, который работает в данном направлении с государством (важно помнить, что далеко не все кредитные учреждения работают в данном направлении);
  • если какие-либо осложнения будут отсутствовать и заявка будет одобрена – банк пригласит клиента для заключения определенного типа договора.

Важной особенность данной программы является то, что на средства НИС возможно купить уже готовый частный дом с участком земли, на котором он стоит.

Но при этом не допускается приобретение отдельно земли, при отсутствующем на нем жилом доме. Подобная возможность может быть реализована только лишь после достижения срока службы 20 лет и более.

Необходимо помнить, что процесс может быть реализован только лишь если дом соответствует следующим:

  • фундамент выполнен из железобетона, камня или же кирпича;
  • стены изготовлены из камня, кирпича или бетонных плит, блоков;
  • перекрытия – металлические либо опять же железобетонные;
  • в наличии имеются все инженерные коммуникации:
    • водопровод;
    • канализация;
    • электричество;
    • газ;
  • отсутствуют какие-либо юридические проблемы с самой недвижимостью (она не находится под обременением, следствием, не является залоговым имуществом для банка).

Только если имеет место выполнение всех обозначенных выше условий заявка на ипотеку может быть одобрена. При этом сам банк может выдвигать некоторые другие требования к недвижимости. В каждом случае имеются определенные нюансы.

В каких банках можно получить военную ипотеку на частный дом, сравнение условий

Отличительной особенностью военной ипотеки является то, что далеко не все банки работают в данном направлении. Многие не желают связываться с государственными структурами, под контролем которых осуществляется реализация подобных сделок.

На данный момент следующие кредитные учреждения предлагают своим клиентам воспользоваться услугами ипотеки с использованием сертификата НИС:

Наименование банка Минимальная ставка по кредитному займу, % год Максимальная сумма займа, руб. (без учета средств НИС)
«Газпромбанк» 10.7 2.2 млн. рублей
«СвязьБанк» 11.25 2.1 млн. рублей
«Банк Зенит» 11.5 2.3 млн. рублей
«ВТБ 24» 12.1 2 млн. рублей
«РНКБ» 11.95 2 млн. рублей
«Сбербанк» 11.75 2 млн. рублей
«АИЖК» 11.5 1.9 млн. рублей
«Открытие» 11.9 1.8 млн. рублей

Стоит ли брать

Существует достаточно большое количество различных положительных моментов, непосредственно связанных с приобретением частного дома с землей в военную ипотеку.

К основным достоинствам подобного решения можно отнести следующее:

  • обширные возможности осуществления выбора – ранее необходимо было приобретать жилье в доме, построенном Министерством обороны, сегодня же возможно выбрать частный дом в любом регионе;
  • ранее военнослужащим приходилось годами ожидать получения недвижимости – сегодня же воспользоваться всеми благами НИС возможно через 3 года службы в армии;
  • льготные условия кредитования – возможно использоваться только лишь средства НИС при покупке дома, а также доплатить собственные средства – тем самым приобрести жилье стоимостью более, чем 2.3 млн. рублей;
  • в случае покупки частного дома таким образом можно быть уверенным в законности, надежности осуществляемой сделки.

Сегодня процесс приобретения недвижимости по частной ипотеке имеет большое количество самых разных нюансов. Именно поэтому с целью избежать всевозможных трудностей стоит ознакомиться со всеми ними заблаговременно.

В то же время накопительная ипотечная система имеет много достоинств, стоит лишь ознакомиться с законодательством перед её использованием.

Условия ипотеки на вторичное жилье узнайте тут.

Какие нужны документы для ипотеки молодой семье, рассказывается в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/voennaja-ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом на средства военной ипотеки. Порядок действий

Построить дом по военной ипотеке — это возможность для военных воспользоваться льготами от государства и обеспечить свою семью полноценным жильем.

Министерство обороны в нашей стране предоставляет не только возможность защищать Родину от любых – внутренних или внешних врагов, но и получать стабильную заработную плату и возможность приобрести собственное жилье.

Многие военные думают, что потратить средства, выделенные государством можно просто на покупку квартиры.

Но если подумать о постоянно растущих тарифах на услуги ЖКХ, то можно провести простую аналогию — оплата коммунальных услуг за квартиру минимум в два раза выше, чем содержание дома в несколько раз большего по площади.

Для военных постройка собственного дома это не только возможность воспользоваться льготами и привилегиями от государства, но и отличный вариант обеспечить свою семью полноценным жильем на долгие годы. Но, как и многие операции с бюджетными средствами, строительство по военной ипотеке имеет целый ряд особенностей, знать о которых стоит.

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

  • На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;
  • Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
  • В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
  • В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, строительная компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен. Если же у военнослужащего имеются некоторые сбережения, то возможна разработка индивидуального проекта дома;
  • После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества. Важный момент – свидетельство выдается на покупку жилья, а не на его строительство, поэтому во время проведения строительных и отделочных работ дом формально принадлежит компании-застройщику. Использование подобной схемы позволяет военнослужащему подобрать тот вариант недвижимости, который устраивает по сумме, расположению и проекту. Оплата производится свидетельством на покупку недвижимости;
  • Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;
  • По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Тонкости получения ипотечного кредита по военной ипотеке

При обращении в банк для получения военной ипотеки необходимо выяснить: максимальную сумму кредита, которую можно получить, залоговые требования банка, список страховых и оценочных компаний, которые сотрудничают с банком. Сбор подобных сведений позволяет подобрать банк с наиболее выгодными условиями кредитования.

Стоит помнить, что жилье, которое приобретается по военной ипотеке, переходит в собственность военнослужащего сразу же после подписания договора купли-продажи.

Если банк отказывает в ипотечном кредите, то стоит проверить соответствие данных в Свидетельстве и фактических данных – это самая распространенная причина.

Не менее часто отказ военнослужащие получают из-за плохой кредитной истории, поэтому перед тем, как идти в банк, стоит взвесить все «за» и «против», иначе отказ послужит серьезной причиной разочарования.

Для того чтобы узнать все тонкости и особенности строительства дома или приобретения жилья по военной ипотеке, достаточно только зайти на официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» и в режиме он-лайн или по телефону горячей линии можно уточнить все тонкости и особенности получения ипотечного кредита.

Всегда готовы ответить на ваши вопросы, звоните:

+7 (831) 230-50-95
+7 (831) 230-50-15

Источник: http://acpdom.ru/stroitelstvo-doma-po-voennoj-ipoteke/

Порядок получения ипотеки на строительство частного дома

Порядок получения ипотеки на строительство частного дома

Ипотечные программы в целом можно сформировать в 3 группы:

  1. Ипотека на строительство дома и на покупку земли.
  2. Ипотека на строительство дома, при наличии земли.
  3. Ипотека для завершения строительства, при условии, что имеется земля, и строительство уже начато.

На строительство дома и на покупку земли. В этом случае банк потребует залог. В качестве залога подойдет любая недвижимость, при условии, что ее цена будет не меньше ипотеки. Однако, если рыночная стоимость залоговой недвижимости, равна только половине ипотечного займа, банк может принять и положительное решение.

Потому как, в залоге будет не только имеющееся недвижимость, но и приобретаемая земля, цена, на которую с каждым годом растет.

На строительство дома, если земля есть. В этом случае залогом будет только земля, которая уже имеется в собственности. Однако такая земля должна быть востребованной на рынке, и иметь не только все документации в соответствии с законодательством, но и необходимые коммуникации.

Ипотека для завершения строительства. Залогом может быть и недостроенное имущество. Однако и тут существует множество нюансов, а именно:

  1. Важную роль играет стадия строительства.
  2. Учитывается вид материала, из которого строится дом.
  3. Детально изучается проект будущего дома, а также выявляются, имеются ли нарушения в ходе строительства.

После ознакомления с ипотечными программами будет уместным задаться следующим вопросом: «Куда обратиться за оформлением ипотечного займа?»

Где можно получить ипотеку на строительство частного дома

Сравнительно небольшое количество банков могут оформить ипотеку. В основном это те банки, которые достаточно давно существуют и зарекомендовали себя, как серьезные финансовые учреждения.

До конца 2014 года их список был более широким. В данный момент представлены программы 2 банков. Это Сбербанк и Россельхозбанк. Названные финансовые учреждения имеют в своем арсенале достаточно интересные программы, а также осуществляют индивидуальный подход к каждому клиенту.

Перейдите по ссылке для ознакомления с условиями:

  1. Условия в Сбербанке
  2. Условия в Россельхозбанке

При оценке финансовых возможностей клиента, банк может рассматривать долгосрочное сотрудничество, и предложить более низкую процентную ставку либо более выгодные условия кредитования.

Нелишним будет отметить, что при обращении в банк за ипотечным займом, можно не только начать строительство с нуля, но и рассмотреть банковские предложения об уже имеющихся залоговых недостроенных проектах.

Средняя процентная ставка по банкам варьируется в пределах от 12% до 17% в российских рублях, и 10% — в валюте. Воспользоваться ипотекой на строительство частного дома, стало не только престижно, но и выгодно, т.к. спрос на загородную недвижимость постоянно растет.

Оформление ипотечного займа в Сбербанке

Сбербанк предлагает своим клиентам ипотечную программу под строительство индивидуального частного дома, и залогом может взять как строящийся дом, так и любую другую недвижимость. Кредит можно взять в российской валюте, от 300000 рублей. Максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Кредит гасится каждый месяц равными платежами.

Процентная ставка, может меняться в зависимости от суммы первоначального взноса и выбранного срока кредита.

Если у клиента имеется первоначальный взнос от 30% до 50%, то процентная ставка при оформлении займа сроком:

  • до 10 лет включительно — 14,25%;
  • от 10 до 20 лет включительно – 14,5%;
  • от 20 до 30 лет включительно – 14,75%;

Максимальная сумма кредитования не будет превышать 70%, от рыночной стоимости жилья.

Вместе с тем существуют определенные требования:

  • Кредит может быть выдан заемщикам только в возрасте от 21 года до 75 лет.
  • Обязательно должен быть стаж работы. Причем на последнем месте работы он должен составлять не менее 6-ти месяцев, а общий стаж – не менее 12 месяцев.
  • Заемщик должен быть гражданином РФ.
  • Иметь постоянный доход.
  • Обязательно наличие регистрации в том регионе, в котором находится отделение Сбербанка.

Документами, необходимыми для оформления ипотеки являются:

  • Анкета-заявление.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Копия трудовой книжки, а также копия трудового договора. Копии обязательно заверенные.
  • Доход клиента должен быть документально подтвержден.
  • Свидетельство о браке, а также брачный контракт при его наличии.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
  • Документы о залоговом имуществе.

Также банком предусмотрены условия обеспечения кредита — залог строящегося жилья:

  • Наличие неустойки.
  • Наличие поручительства.
  • Залог имеющегося имущества.

Страхование жизни и имущества банком предусмотрено, но не является обязательным.

Однако при отказе от страхования к действующей процентной ставке прибавляется 1%. Досрочное погашение возможно после написания соответствующего заявления. При этом отсутствуют дополнительные штрафы и комиссии.

Срок рассмотрения кредитной заявки составляет от 2 до 5 рабочих дней. Место оформления ипотечного займа является отделение банка.

Таким образом, например, если требуется займ в размере 2 млн рублей на срок до 10-ти лет, то первоначальный взнос должен быть не менее 600000 рублей, и ежемесячный платеж составит 21985 рублей.

При принятии решения по кредитной заявке рассматривается ежемесячный доход обоих супругов, отнимается среднемесячный прожиточный минимум на каждого из членов семьи, и оставшаяся часть должна покрыть ежемесячную плату за кредит. Причем кредит выдается 2 частями.

После предоставления в банк соответствующих документов, подтверждающих целевое использование кредита, выплачивается остальная часть займа.

Официальная страница расчета ипотеки в Сбербанке.

Оформление ипотечного займа в Россельхозбанке

Россельхозбанк – это банк, который готов также предложить ипотечный займ на строительство загородного дома.

Условия для кредитования в этом банке будут следующими:

  1. Срок кредитования длится максимум 25 лет.
  2. Сумма займа составляет минимум 100000 рублей максимум 20 млн рублей.
  3. Сумма первоначального взноса составляет не менее 15% от суммы займа.
  4. Процентная ставка является плавающей, и составляет от 12,5% до 17% — с момента строительства до оформления строящегося объекта. После сдачи объекта, процентная ставка пересчитывается и составляет от 12,5% до 14,5%.
  5. Возраст заемщика от 21 до 65 лет.
  6. Стаж минимум 6 месяцев на последнем месте работы, а общий стаж минимум один год за предшествующие пять лет; Если же клиент работает на основе своего ЛПХ, то сведений о стаже не требуется.
  7. Справка о подтверждении доходов – это справка 2 НДФЛ либо специально разработанная справка банком.
  8. В качестве залога может быть предложено любое движимое и недвижимое имущество заемщика.
  9. Срок рассмотрения кредитной заявки составляет 10 рабочих дней.

Дополнительными условиями для оформления ипотечного займа в этом банке выступает наличие поручителя или созаемщиков. В качестве последних могут выступать супруги, причем их платежеспособность не учитывается. В качестве созаемщика могут выступать также до трех других лиц, которые не состоят в родственных связях с самим заемщиком, но им нужно будет представить справки о доходах.

Таким образом, взять ипотечный кредит на строительство в Россельхозбанке вполне реально. Работники банка лояльно относятся ко всем клиентам. Все что нужно, это собрать пакет документов и обратиться в ближайшее отделение банка.

Официальная страница расчета ипотеки в Россельхозбанке.

Существуют ли риски при оформлении ипотечного займа

При оформлении ипотеки на строительство частного дома риски несут банки. Основные рискованные ситуации — случай остановки либо заморозки строительства:

  • Залога не существует, пока не достроен объект.
  • Земля и предполагаемый дом, к моменту окончания строительства могут обесцениться.

При имеющихся рисках программы ипотечного займа более жесткие. Поэтому для того, чтобы убедить банк пойти на такой риск, нужно иметь устойчивое финансовое положение, наличие залога.

Несколько обязательных условий

  • Ипотечный кридит является целевым и он не может быть потрачен на другие цели.
  • Вы должны предоставить документы, подтверждающие ваш доход.
  • Обязательное страхование заемщика — его жизни и страхование имущества.

Что может выступать в качестве залога?

Ипотека на строительство частного дома предоставляется банками только под обеспечение залогом.

Согласно, условиям банка в качестве залога выступают:

  • уже имеющаяся недвижимость, находящая в частной собственности клиента;
  • уже имеющаяся земля, причем категория земель должна быть ИЖС;
  • приобретаемый участок земли и будущий дом, который будет на нем строиться;
  • движимое имущество клиента;
  • материнский капитал.

Военная ипотека на строительство частного дома

Военная ипотека – это ипотечная программа, которая предоставляется военнослужащим. Отличительная особенность такой программы заключается в том, что военнослужащий является участником накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения.

Условия предоставления:

  • возраст заемщика от 21 до 45 лет;
  • наличие регистрации;
  • стаж не требуется;
  • залогом выступает земельный участок, а также строящийся дом;
  • обязательное страхование;

Проценты по ипотеке для военнослужащих составляют 10,5%. Причем пока клиент, находится в армии, за него кредит платит государство, а также не берутся никакие комиссии при оформлении такого кредита.

Процесс получения такой ипотеки прост. Военнослужащий приходит в банк для получения военной ипотеки, при этом предъявляет паспорт и свидетельство участника программы НИС. Следующий шаг — это предоставление документов об объекте. Банк проверяет, анализирует и направляет пакет документов в Росвоенипотеку.

После согласования всех необходимых вопросов, банк перечисляет заявленную сумму. А ежемесячные платежи перечисляет Росвоенипотека до тех пор, пока клиент служит в армии. Это очень удобно и выгодно для военных.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/ipoteka-na-dom.html

Можно ли купить готовый дом по военной ипотеке

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

  • пригодность для проживания;
  • отсутствие обременений;
  • расположение вблизи других домов;
  • наличие подъездной дороги;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • конкретное целевое назначение земли;
  • приемлемое состояние дома (не аварийное);
  • отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

Под обременением подразумевается ситуация, когда закон или уполномоченные органы налагают некоторые запреты на распоряжение собственником своим имуществом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Какие требования предъявляются к заемщику

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

  • отсутствие комиссии при выдаче кредита;
  • страхование приобретаемого дома;
  • предоставление кредита под залог;
  • наличие свидетельства НИС;
  • максимальный период ипотеки – 15 лет;
  • отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

  • паспорт;
  • военное удостоверение;
  • свидетельство участника НИС;
  • брачное свидетельство;
  • свидетельство о появлении детей на свет.

Условия получения денежных средств

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб. Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег.

На бюджетную сумму, которую предусматривает ипотечное кредитование, не влияет род войск, должность, чин.

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

Недостатки ипотечного кредитования военных

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

Размер и срок военного ипотечного кредитования определяются с учетом возраста клиента. Так, граждане 20-30 лет вправе получить предельную сумму на максимальный период. С 32 лет срок кредитования постепенно сокращается, а сумма – уменьшается.

☎ для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

☎ для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://SocLgoty.ru/lgoty/ipoteka/usloviya-pokupki-postrojki-doma-po-voennoj-ipoteke.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.