В каком банке в 2018-том году можно выгодно оформить ипотеку

Ипотека в строящемся доме: особенности в 2018 году

Ипотека на квартиру в строящемся доме – наиболее выгодный вариант для будущего заемщика с финансовой точки зрения.

Квадратный метр в таком случае стоит меньше, чем если бы жилье уже было готово к эксплуатации. Вместе с тем, у такой покупки есть и другие плюсы, а также риски и недостатки.

Сам процесс оформления имеет некоторые специфические особенности, о которых тоже нужно помнить, обращаясь к застройщику.

Выбор формата ипотеки

Еще десятилетие назад российские банки отдавали предпочтение ипотеке, позволяющей купить готовую квартиру на вторичном рынке. Сейчас же финансовые учреждения активно сотрудничают со строительными компаниями и предлагают своим клиентам массу преимуществ: от более низких процентов до проведения акций.

Дополнительно такие вложения могут стимулировать и сами компании. Например, сейчас в некоторых городах покупка новостройки в ипотеку от застройщика подразумевает получение кэшбэка. Если учесть, что стоимость недвижимости достаточно высока, можно понять, что есть вероятность вернуть ощутимую сумму (может достигать 300 000 рублей).

Способы покупки квартиры в строящемся доме

Многие клиенты банков отказываются от покупки квартир на вторичном рынке, желая приобрести новое жилье, у которого еще не было хозяев, и преобразить его по своему вкусу и усмотрению. Оформление ипотеки на новостройку может производиться несколькими способами:

• Заключение договора долевого участия. На сегодня это самый распространенный вариант. Сделка заключается между покупателем и застройщиком. Права на жилье и регистрация оформляются после окончания всех этапов строительства. ДДУ заключается в этом случае на основе Федерального закона № 214-ФЗ. Он же регламентирует отношения между сторонами.
• Заключение договора цессии (переуступки). В этом случае сторонами выступают уже не застройщик и покупатель, а покупатель и инвестор. Заключаются подобные договора только на этапе строительства. Главный недостаток этого формата в более высокой стоимости жилья.
• Стать дольщиком в рамках договора ЖСК. С точки зрения сохранности денег это самый рискованный способ.

К этим способам можно отнести еще один: когда между клиентом и застройщиком заключается предварительный договор купли-продажи. Однако подобный вариант возможен только в том случае, если дом уже достроен и сдан, просто документы на собственность еще не оформлены.

Как обезопасить себя заемщику?

Ипотека на строящееся жилье очень привлекательна, но она имеет и ряд рисков, которые можно избежать, правильно выстроив последовательность действий. Если человек хочет обезопасить себя и сохранить собственные сбережения, действовать ему следует в таком порядке:

1. Рассмотреть все варианты застройки. Лучше начать с выбора района и застройщика. Далее нужно уточнить планировку, количество комнат и иные важные особенности.
2. Собрать как можно больше информации о застройщике. Одно дело, если компания широко известна и давно работает на рынке, другое – если она появилась недавно и о ней никто не слышал.
3. После проверки застройщика необходимо обратиться в банк за оформлением ипотеки. Придется собрать все необходимые документы для подтверждения своей платежеспособности. Банк самостоятельно проверит документы застройщика, поможет оформить договор, что существенно снизит риски возможных потерь.
4. Заключить договор с банком и застройщиком, обязательно оформить страховку на недвижимость.

Можно начать поиск квартиры в новостройке и с обращения в банк. Там не только рассмотрят документы заемщика, но и помогут подобрать подходящего застройщика. Обращаться лучше в крупные банки, так как они работают с проверенными застройщиками и сами заинтересованы в их надежности.

Желая сэкономить на покупке жилья, нужно быть очень аккуратным. Приобретение квартиры на стадии котлована наиболее опасно, но в случае окончания строительства клиент может получить жилье с наименьшими затратами.

Как оценить застройщика?

Самой главной сложностью при покупке строящегося жилья является поиск добросовестного застройщика. При выборе подходящего предложения нужно смотреть на следующие особенности:

• дата открытия компании;
• организационно-правовая форма;
• информация о владельцах компании;
• сведения об имеющихся и уже достроенных объектах;
• наличие аккредитации в известных банках (финансовые учреждения работают сегодня более охотно с аккредитованными застройщиками).

Обращение в банк позволяет существенно снизить риски. Даже если дом достроен не будет, клиент сможет вернуть свои деньги, а разбираться с застройщиком будет уже сам банк. По крайней мере такой схемы придерживаются крупные финансовые учреждения, заботящиеся о своей репутации.

Выбрав конкретный дом, нужно затребовать у застройщика ряд обязательных документов. В их перечень входят следующие бумаги:

1. проектная документация (обязательно должна быть утверждена);
2. бумаги, свидетельствующие о том, что земля находится в собственности застройщика или арендована на долгий срок;
3. разрешение на строительство;
4. бумаги, свидетельствующие о том, что денежные средства, заложенные в объект, действительно идут на его строительство.

Минимальная готовность жилья для оформления ипотеки – 20%. Банки не пойдут на финансирование на этапе котлована из-за слишком высоких рисков.

Преимущества и недостатки ипотеки на строящееся жилье

Особенности ипотеки на строящееся жилье предполагают наличие у такого формата покупки недвижимости ряда преимуществ и недостатков. К несомненным плюсам можно отнести следующее:

• Исключается вероятность мошеннических действий по отношению к самому жилью. Покупка новой квартиры обеспечивает юридическую чистоту недвижимости, чего нельзя гарантировать при покупке жилья на вторичном рынке. В итоге заемщик освобождается от необходимости проверки жилья, не нужно ему и оформлять титульное страхование на недвижимость.
• Финансовая выгода. Стоимость строящегося жилья может оказаться на 10 – 30% дешевле, нежели готовые квартиры. Наиболее привлекательными с точки зрения соотношения стоимости и рисков являются дома, у которых строительство завершено уже на 30 – 50%.
• Современная планировка или возможность ее разработки и согласования самому. Клиент также может выбрать наиболее подходящую квартиру из предложенных застройщиком.

Широкий выбор строящихся объектов также позволяет подобрать квартиру в понравившемся районе. Для таких домов нередко разрабатывается новая инфраструктура, большое количество парковочных мест. Однако есть и ряд минусов покупки квартиры в строящемся доме:

1. всегда существует определенная вероятность, что строительство дома не будет закончено;
2. дополнительные расходы на время строительства (клиенту приходится оплачивать не только ипотеку, но и аренду жилья, если он не имеет собственной недвижимости);
3. возможны задержки в сдаче квартир, и тогда размер расходов может увеличиться еще больше, правда, в этом случае в судебном порядке их можно будет взыскать с застройщика;
4. вероятность мошенничества застройщика до конца исключить нельзя.

И все же, ипотека на строящееся жилье остается наиболее актуальным форматом покупки квартир на сегодня.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/ipoteka-v-stroyashhemsya-dome

Условия по кредитам Газпромбанка в 2018 году

Если вы захотели взять кредит в газпромбанке условия в 2018 году (процентная ставка) будут гораздо лучше чем в предыдущем году.

Банк начал свою работу с 1990 года и с тех пор не перестаёт радовать своих клиентов ежегодным улучшением условий.

Пока что специальными предложениями могут воспользоваться жители Москвы, Санкт-Петербурга, и ещё нескольких городов России — но банк постоянно работает над возможным расширением и дистанционным обслуживанием.

Деятельность банка

Название говорит само за себя — через этот финансовый инструмент главный и единственный добытчик газа в России «Газпром» курирует и финансирует множество проектов.

Среди них:

1. Строительство газопровода из Сибири в Европу. Носит название «Ямал-Европа».
2. Масштабный проект «Голубой поток», заключающийся в прокладке труб по дну Чёрного Моря с целью экспорта газа в Турцию.
3. Контракты по поставке сжиженного газа в Южную, Восточную и Западную Европу
4. Сеть филиалов по всей России, а также 3 дочерних банка, управляемых из центра.

   Один из главных акционеров банка (А.Б. Миллер, слева) на встрече с президентом России (В.В. Путин, справа)

Список кредитных предложений банка узкоспециализированный, зато найти среди них выгодный кредит гораздо проще.

Ипотека

Самая обширная по количеству предложений категория. Условия для каждого из нижеперечисленных предложений одинаковы: срок: от года до 30 лет, процентная ставка: от 9%, минимальная сумма: 500 000 рублей.

1. Первичный рынок

   Первичный рынок — это квартиры и дома, в которых до вас никто никогда не жил. Среди них находятся жилищные площади в строящихся домах (так называемые «новостройки»), строящиеся таунхаусы и нежилые помещения (апартаменты). Из плюсов такого варианта — «чистая» квартира без дефектов и «сюрпризов» от предыдущих хозяев.

   Также несомненным плюсов является расположение — зачастую жилищные комплексы строятся в шаговой доступности от метро или на удобных транспортных развязках, а для удобства проживания во дворе строятся прекрасные детские площадки и просторные парковки для легковых автомобилей.

   Из минусов — более высокая цена по сравнению с «вторичкой».

2. Вторичный рынок

   Решили сэкономить или уже давно приглядели квартиру в хорошей «сталинке» и хотите только её? Никаких проблем! Большинство людей до сих пор предпочитают именно такой способ приобретения жилой площади.

   Среди преимуществ — гораздо больший выбор по сравнению с первым вариантом, ежедневно по всей России выставляются на продажу более 10 000 квартир и каждая из них отличается своей оригинальной архитектурой и расположением.

   Выбирайте вариант, берите документацию у продавца, оформляйте ипотеку и становитесь счастливым обладателем понравившегося варианта!

3. Военная ипотека

   Особый вид кредитования под приобретения жилья. Для этого физическое лицо, подающее заявку, должно иметь статус военнослужащего (действующего или в отставке). Первоначальные условия остаются стандартными, однако по мере выплаты вам будут доступны особые льготы и специальные возможности для досрочного погашения.

   Также государство может предложить вам квартиру в специальных «военных городках» или выкупленных министерством обороны домах с сильно заниженной стоимостью.

   Чтобы рассчитывать на этот вариант, вам необходимо указать свой статус при подаче заявки — после этого с вами свяжутся специалисты, проведут необходимые согласования и предложат доступные варианты.

Потребительский кредит

Нецелевой кредит — основное предложение любой кредитной организации, и «Газпромбанк» — не исключение.

Несомненный плюс этого предложения — возможность получить запрошенную сумму сразу на руки, не придётся оформлять кучу бумаг и носиться со справками.

Достаточно принести несколько документов, получить одобрение и выбрать удобный способ получения денежных средств. Ниже перечислены несколько особенностей, которые помогут вам получить средства гораздо выгоднее.

1. Обеспечение

   Взгляните на картинку ниже.

   Видите, как изменяются процентные ставки в графе «с обеспечением»? В случае кредитования на крупную сумму и большой срок (максимально возможный — 7 лет) вы сможете сэкономить несколько десятков тысяч всего лишь на нескольких процентах.

   Для этого необходимо подобрать один из способов обеспечить выполнение обязательств перед банком. Это может быть привлечение поручителя или созаёмщика в виде родственника, внесение залога в виде автомобиля, квартиры, дома, или другого ценного имущества.

2. Акции

   Взяли определённую сумму, но не рассчитали? Требуется ещё один кредит и вы бегаете по МФО в поисках «быстрых денег»? Незачем нарываться на большой процент и обращаться в сомнительные компании! В «Газпромбанке» действует специальная программа «Потребительский кредит плюс». Вы можете попросить у банка добавить к вашему кредиту определённые цифры. Процесс одобрения не затягивается дольше двух дней, а новый план выплат подтверждается дополнительным соглашением к основному договору.

3. Досрочное погашение

   Продали дом или квартиру? Внезапно свалилось наследство от дальнего родственника? Закройте ипотеку или нецелевой займ быстро и без лишних затрат — обратитесь в справочную и узнайте о процессе досрочного погашения. В течение нескольких дней (максимальный срок — 1-2 недели) все проценты нивелируют и вам выставят счёт лишь с той переплатой, которую вы успели накопить за время пользования банковскими средствами.

Как мы и говорили, условия в 2018 году на кредит в Газпромбанке (процентная ставка, срок кредитования, другие параметры) очень заманчивы и будут пользоваться спросом.

Но мы предложим вам ещё более заманчивый вариант — оформите заявку, не вставая с кресла! Просто нажмите на большую кнопку ниже и честно заполните все поля анкеты, далее специалисты credit-zdes.

ru начнут работу и уведомят вас о решении банка любым удобным для вас способом!

Оформить заявку на кредит в Газпромбанке

Источник: http://credit-zdes.ru/stati/credit-v-gazprombanke-2018.html

Где выгоднее получать ипотеку в 2018 году?

Ипотечные кредиты на этот год являются вторыми по популярности после обычных потребительских. Собственное жилье за наличный расчет может позволить себе приобрести далеко не каждый россиянин. Сегодня мы поговорим о том, в каком банке выгоднее всего взять ипотеку в 2018 году.

Инвестиции же в недвижимость всегда считались одним из наиболее стабильных способов сохранить и приумножить деньги. Еще не так давно на рынке действовали очень высокие цены на жилье, за счет чего его покупка была обусловлена не столько необходимостью где-то жить, сколько желанием совершить выгодную инвестицию.

Теперь же ситуация кардинально изменилась. После кризиса в 2015 году, когда предложение значительно превышало спрос, цены на недвижимость начали постепенно падать. В 2018 году ценники упали практически на треть, а в некоторых регионах снижение приобрело еще большие масштабы.

Именно по этой причине те люди, у которых есть денежные накопления стремятся воспользоваться ситуацией, и купить дешевое жилье, пока цены не пошли вверх. И для этого очень важно найти банк с выгодной ипотекой.

Для чего Вам нужна ипотека?

Перед тем, как выбирать выгодные условия, необходимо понять – а зачем именно Вам нужен ипотечный займ?

• Вы хотите приобрести собственное жилье, и это будет первая квартира?
• Или у Вас в планах открыть хостел квартирного типа, и жилье в инструмент постоянного стабильного дохода?
• Или у Вас есть квартира, но Вы хотите побольше?
• А может быть, Вы ищете, где можно взять займ на строительство частного дома?

Для каждого из перечисленных вариантов будут выгодными совершенно разные программы. Давайте попробуем понять, какой же ипотечный кредит в общих чертах можно назвать выгодным.

Как выбрать банк для ипотеки?

Выгодная ипотека подразумевает минимальную переплату и посильные ежемесячным платежом. При сочетании двух этих факторов кредитование становится удобным.

Полная стоимость складывается из процентной ставки, умноженной на срок действия договора в годах плюс дополнительные платежи. О том, как правильно рассчитать ипотеку самостоятельно, читайте по этой ссылке.

Какие факторы нужно оценить:

1. Поиск выгодных предложений начинается обыкновенно с поиска банка, предлагающего варианты под минимальную ставку.
2. Также следует обратить внимание на размер первоначального взноса. Большинство банков предоставляют ипотечные продукты с минимальным взносом от 20%. Есть ряд банковских организаций, предлагающих кредиты на новостройки без ПВ вообще. О таких программах читайте здесь.
3. Узнайте, какую схему начисления процентов и совершения платежей здесь практикуют — аннуитетную или дифференцированную? Какая схема удобнее и выгоднее для заемщика, читайте здесь.
4. Рассчитайте, в какую сумму вам обойдется оценка и страховка недвижимости — это обязательные дополнительные расходы, которые потребуется нести.
5. Сразу отказывайтесь от компаний, которые навязывают комплексное страхование, т.е. заставляют вас оформить страховку еще и на себя. Это может увеличить ваши платежи на 15-20% ежемесячно.

Какой вариант может считаться самой выгодным?

Выгодна ли программа без первого взноса? С одной стороны, да, так как вам не придется долгое время копить нужную сумму для того, чтобы подать заявку на получение кредита. Это очень удобно в том случае, когда подходящее жилье уже найдено, и продавец хочет как можно скорее его продать.

Но с другой стороны, отсутствие ПВ приводит и к минусам:

• увеличивает непосредственно сумму долга, на которую начисляются проценты.
• такую ипотеку одобряют хуже, чем обычную, и требования к клиентам по данным программам более жесткие.

Кроме того, получить ипотеку без внесения собственных средств можно, чаще всего, только при наличии другой недвижимости в вашей собственности, которая будет использоваться в качестве залога. Иными словами, сразу две квартирыдома станут обеспечением, и все права на них будут принадлежать банку до тех пор, пока вы не закроете долг.

Какую выбирать недвижимость?

Самый лучший вариант – это оформить кредит на квартиру в только что построенном доме. Желательно, чтобы в квартирах уже был сделан ремонт от застройщика. Это позволит отложить затраты на капитальный ремонт на какое-то время и потратить эти деньги на погашение самого займа.

Также при выборе следует ориентироваться на месторасположение дома. Необходимо изучить рынок цен в данном районе за несколько лет, что позволит спрогнозировать возможный рост или падение цены приобретаемого объекта.

Наиболее выгодной может стать в текущей рыночной ситуации ипотека в рублях, взятая по программе с фиксированным процентом. Колебания и резкий рост курса иностранной валюты могут превратить кажущийся на данный момент выгодный заём в настоящую кабалу.

А колебания процентов в один момент могут увеличить размер переплаты в несколько раз. Больше информации о кредитах на жилье в валюте вы получите из этой статьи.

Максимальный срок не должен превышать 10 лет. В противном случае за счет длительного периода, переплата за пользование заемными средствами составит запредельные суммы.

Важным моментом должна стать возможность частичного досрочного погашения задолженности с пересчетом процентов. Это так же позволит сэкономить. Больше информации о том, как производить частичную досрочную выплату ссуды, вы получите из этой статьи.

Кредиты можно условно разделить на несколько категорий.

• На квартиры в новостройках и на вторичном жилье. Компании, в которых имеет смысл оформлять: Сбербанк, Банк Москвы, Дельта Кредит, Россельхозбанк, ВТБ 24, ИТБ, Банк Жилищного Финансирования.
• На строительство частного дома. Куда можно обратиться: Россельхозбанк, МКБ, МТС банк, Сбербанк, Банк Москвы.
• Кредит для молодой семьи. Мы можем посоветовать: Сбербанк, Банк Москвы, Дельта Кредит, МТС банк (для молодых заемщиков с 18 лет).
• На жилье для пенсионеров: Банк Москвы, Сбербанк, Дельта Кредит, Россельхозбанк.

Минимальные ставки – от 8% годовых, первоначальный взнос для программ, связанных с приобретением квартир в сданных или строящихся домах — от 15-20% (на строительство дома – от 40%). Максимальный срок действия договора – до 25 лет в большинстве банков, до 30 лет в ряде других организаций. Условия по ипотеке в этом году рассматриваем в этой статье.

Источник: http://KreditorPro.ru/ipoteka-gde-vygodnee-na-eti-gody/

В каком банке лучше взять ипотеку под низкий процент в 2018 году на вторичное жилье, с неофициальной зарплатой, без первоначального взноса, отзывы

В списке Центробанка России, а он – регулятор всей банковской сферы страны, 582 финансовых учреждения. При этом только 420 закончили 2017-ый год с прибылью, она составила почти 1,5 триллиона рублей, 162 банка дали убыток в 700 млрд.

Таким образом, у желающего взять ипотеку уже больше чем на четверть сокращается количество претендентов, где это можно сделать.

Исходя из такого положения, для выбора банка под ипотеку выбираем из шестёрки наиболее авторитетных, которые и на рынке активны и пока не были «уличены в попытках прогореть»:

1. Сбербанк – крупнейший коммерческий банк России с активами под 24 триллиона рублей;
2. ВТБ – банк с 1 января 2018-го стал ещё крупнее, объединившись со своим розничным подразделением – ВТБ24;
3. Газпромбанк – за ним стоит Газпром, и уже этим всё сказано;
4. Альфа-Банк – один из самых уважаемых банков в стране с точки зрения активности на финансовом рынке;
5. Россельхозбанк – несмотря на очевидную специфику, банк универсален и уже не один год прекрасно себя чувствует в 10 лучших;
6. ЮниКредитБанк – далеко не самый крупный в России, но неизменно занимающий первые строчки рейтингов.

Что же касается самого предмета кредитования – ипотечного, то здесь можно не сомневаться – все представленные банки имеют не одну соответствующую программу.

Такие программы стали не просто популярны в России, они тренд последнего времени, особенно в свете специального внимания руководства страны к такому виду кредитования – тут и разрешение использования материнского капитала и льготные 6% при рождении 2-го и 3-его ребёнка в семье.

Сбербанк

Казалось бы, у этого банка огромные активы, его обязательства перед населением – 17 триллионов. Каждые 4 пенсионера в России из 10 держат свои пенсии в этом банке. Глава Сбербанка регулярно встречается с президентом страны. Пусть банк пока не принимают в Европейскую ассоциацию блокчейна – передовой банковской технологии организации работ, но тут всё дело в санкциях.

И если процент по ипотеке в Сбербанке кажется привлекательным, то во многом потому, что он поддерживает данное направление всем своим немалым капиталом.

Итак, ипотека здесь под 9,4% годовых при следующих сопутствующих условиях:

• Минимальная сумма – 300 тыс рублей;
• Максимальная не будет превышать 85% от стоимости залога или стоимости самой ипотечной недвижимости, причём выбирается меньшая величина;
• Первоначальный взнос должен быть в любом случае – 15%, но если клиент получает зарплату не на карту Сбера, этот взнос уже – 50%, это существенный фактор;
• Срок ипотеки – от 1 года до 30 лет.

Среди дополнительных условий:

• Если в качестве залога выступает дом на земельном участке, сам участок тоже должен оформляться под залог;
• Если между оформлением договора в банке и оформлением самой ипотечной недвижимости в качестве залога будет временной промежуток, то необходимо на этот срок также предоставить залог – это к разговору, что банк – коммерческий, здесь всё учтено и ничего не упущено.

Сбербанк предусматривает некоторые скидки на свой базовый ипотечный процент:

• -1% — если клиент заключает в банке договор страхования жизни;
• -0,1% — если оформление договора происходит электронным образом;
• -0,5% — если в семье одному из родителей меньше 35 лет.

Банк допускает, что клиент может не раскрывать свой доход, но тогда процент будет составлять 10,4%. Если же клиент соглашается подтвердить свой дополнительный доход по форме банка или по форме 2-НДФЛ, то процент будет снижен на 1%.

Обращаем внимание, Сбербанк не выдаёт ипотечный кредит без предварительного взноса!

ВТБ

Программа ипотечного кредитования в ВТБ развита хуже, но она имеет некоторые «приятные» особенности:

• Если площадь жилья больше 65 кв.м., то годовой процент уменьшается на 0,5%.
• Если клиент по профессии врач, учитель или работает в государственном управлении, ему предоставляется ежемесячная скидка (к сожалению, банк эту скидку не оглашает и всё, видимо, решается уже при собеседовании).
• Если у клиента недостаточен доход, то он может привлечь себе в помощь 3 поручителей, и тогда ипотека будет выдаваться уже исходя из дохода 4-ёх человек.

Общие же условия ипотеки в ВТБ следующие:

• Годовой процент – 9,5% и нет возможности его уменьшить;
• Первый взнос обязателен и составляет 20%;
• Срок – от 1 до 30 лет;
• Максимальная сумма – 60 млн руб.

Это существенно, что здесь практически нет скидок, да ещё при большем проценте и первом взносе. Предложения ВТБ заметно уступают предложениям Сбера – коэффициент ставим только 7.

Газпромбанк

Газпромбанк рекламирует себя, как ведущее финансовое учреждение, входящее в тройку лучших в стране по ипотеке. По крайней мере, его базовый процент годовых 9,2% — действительно, самый привлекательный.

Кроме того, здесь

• 10% первичный взнос;
• Максимальный срок – 30 лет;
• Минимальная сумма – 500 тыс рублей.

Но в остальном одни сплошные плюсы:

• +0,5% к базе – если не оформлена зарплатная карта банка;
• +0,5% — если недвижимость приобретается не у партнёров банка;
• +0,5% — если она малой площади – гараж, например.

Кроме того, банк обязывает клиента заключить с ним договор личного страхования, а все предлагаемые условия действуют до 28 февраля 2018 года.

Если бы не это условие, совершенно непонятное, если принять во внимание хорошие перспективы ипотеки в России, по крайней мере, на 2018 год, тогда коэффициент предпочтительности Газпромбанка мог бы составлять и 9, но такое непонятное условие заставляет его снизить до 8,5.

Альфа-Банк

Предложения Альфа-Банка стандартны:

• На 30 лет;
• До 50 миллионов;
• 15% — первоначальный взнос.

Так ведь процент – 10,49%. Но:

• Если договор вступит в силу через 30 дней после заключения, процент уже составит 10,24%.
• Если же не будет заключена страховка на утерю прав собственности на ипотечную недвижимость в течение всего срока строительства, процент уже 12,49%.

Так или иначе, но эти условия в рамках общей тенденции (если не брать во внимание эти 12,49).

Среди этих «незаметных» условий всё больше против клиента:

• Если проводится рефинансирование дома с участком, то процент увеличивается на 0,5%.
• Если предоставляются дополнительные средства (какого рода – не уточняется), то к проценту плюс ещё 0,5%.

Само собой, зарплатная карта должна быть оформлена в Альфа-Банке, должна быть и страховка от этого банка. В этой ситуации процент уже «установится» на 9,49%.

Только большой авторитет Альфа-Банка и его огромный опыт работы заставляет назначить коэффициент для данных условий – 8.

Россельхозбанк

Проблема Россельхозбанка заключается в том, что здесь очень невысокая сумма кредита – только 3 миллиона. Хотя процент очень привлекателен – 9,10%. Кроме того:

• Если клиент уже знаком банку (с хорошей стороны, само собой) – процент уже 8,95%.
• Если клиент – сотрудник бюджетной организации – 9%.

Тем не менее, известность банка и проценты позволяют установить ему довольно высокий коэффициент предпочтения – 9.

ЮниКредитБанк

Этот банк вряд ли можно рассматривать, как кандидата на источник ипотечного кредита. Процент в 9,75% при следующих накрутках:

• +2,50% — если нет страховки жизни клиента;
• +1,00% — если нет страховки риска потери контроля на ипотечной недвижимостью;
• +1,00% — если нет страховки от причинения вреда здоровью окружающих.

В общем, банк постарался «обезопасить» себя со всех сторон. И это при том, что сопутствующими условиями он не выделяется:

• Максимальная сумма – 30 млн рублей;
• Срок – до 30 лет;
• Первоначальный взнос – всё те же 15%.

Этот банк не относится к числу ведущих в России, хотя уже и с хорошей историей. Так, «учился бы на младших глядя».

Если же оценивать ЮниКредитБанк, то за свою «нерешительность и перестраховку» он не заслуживает больше чем 6,5 по нашей шкале предпочтений.

Выводы

Таким образом, наш рейтинг предпочтений среди 6 представленных банков выглядит следующим образом:

1. Сбербанк – 10 – говорят, если человек талантлив, то он талантлив во всём, это в значительной степени относится к Сбербанку. Хотя, ещё раз повторяем, это коммерческий банк, он делает деньги на деньгах своих клиентов. Это нормально, так и должно быть. Просто, возможно, 24 трлн активов и популярность ипотеки могли бы развернуть Сбербанк и приветливее к своим клиентам.
2. Россельхозбанк – 9 – банку не хватает умения представить свои предложения, но то, что делается, заслуживает максимального уважения.
3. Газпромбанк – 8,5 – этот банк достойно держит марку своего учредителя, хотя за такими деньгами можно было бы наладить и более активную работу.
4. Альфа-Банк – 8 – у этого учреждения инновации мобильного характера всё больше «на уме», ипотека, так, «в нагрузку», но если всё же рискнёт заняться ей всерьёз, многим придётся посторониться.
5. ВТБ – 7 – нет ВТБ «занят» пока другим, его интересует глобализация и состояние его европейского бизнеса. Костин, президент банка, всё больше о блокчейне и санкциях. В этой обстановке пока ипотека в ВТБ «на задворках».
6. ЮниКредитБанк – 6,5 – здесь очень сильно перестраховываются, что сильно вредит даже не развитию ипотечного кредитования этим банком, а его развитию и имиджу в целом. Он вот уже много лет остаётся просто «отличным парнем на деревне», просто хорошим банком, без претензий.

Обратите внимание, как мы проводили анализ – просто собрали все данные и внимательно их проанализировали. Независимо от того, какой банк выберите вы, вот также и вам следует сделать – не бросаться в омут ипотеки с головой, не представляя, что вас ждёт.

Сначала соберите всю информацию во всех доступных банках. Внимательно обсудите её, подсчитайте, прямо помесячно – лучше всего, если уже в феврале 2018-го вы будете точно знать, сколько придётся заплатить в ноябре 2033-го. Тогда можете считать, что ипотека – это для вас.

Источник: http://ipotekaveka.com/voprosy/v-kakom-banke-luchshe-vzyat-ipoteku-v-2018-godu/