В чем заключается суть договора дарения земельного участка и как его составить

Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

Одним из вариантов распоряжения своим имуществом для собственника, которые допускаются в действующем законодательстве, является его передача в дар.

Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.

Как же правильно составить договор дарения/дарственную на земельный участок или на дом и земельный участок?

Понятие и назначение документа

Договор дарения — это документ, при помощи которого собственник передает в дар третьему лицу принадлежащее ему имущество. Таким имуществом может быть, например:

• недвижимость (квартира, дом, их доля, комната);
• транспортные средства (автомобили, самолеты, яхты);
• земельные участки;
• акции и другие ценные бумаги;
• драгоценные камни и металлы.

Однако на практике чаще всего дарение используется для передачи земли и различной недвижимости.

Сторонами этой сделки выступают:

• даритель — собственник имущества, который передает его;
• одариваемый — лицо, которое будет получать данное имущество.

Это означает, что даритель не имеет права требовать от одариваемого никаких вещей, услуг или других благ взамен передаваемого имущества. Если же подобные условия все же будут включены в договор, он будет признан недействительным.

Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.

При оформлении сделки, объектом которой является земельный участок, применяются те же общие правила и требования, что и в случае дарения недвижимости или другого имущества. Однако и определенные особенности также существуют, в частности, в вопросах предоставления некоторых документов или при заполнении отдельных разделов договора.

Структура и содержание

Существенные условия

Как и любой договор, заключаемый в гражданско-правовой сфере, дарственная имеет существенные условия договора дарения — то есть такие условия, без наличия которых она будет признана недействительной. В частности, к ним относятся:

Предмет сделки

Им выступает конкретный земельный участок, который подлежит передаче. Как и при любых других сделках, связанных с передачей имущества во временное или постоянное пользование (например, при аренде или купле-продаже), этот предмет должен быть индивидуализирован. То есть, дарителю необходимо указать его точные характеристики, а именно:

• адрес и месторасположение;
• кадастровый номер;
• площадь;
• цели, для которых он предназначен;
• основания для возникновения прав собственности.

Например, это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т. п. Заверенную копию правоустанавливающего документа также необходимо приложить к договору.

Условие о безвозмездности

В частности, необходимо указать, что участок передается на условии полного отсутствия оплаты за это.

Дополнительные

Все остальные условия являются дополнительными и могут быть включены в соглашение по согласованию между сторонами. Однако большинство из них также являются важными и обязательно должны присутствовать в нем.

Примерная структура договора дарения выглядит следующим образом:

Реквизиты сторон

В самом начале указывается время и место заключения договора, а также данные о его сторонах — дарителе и одариваемом. В частности, указываются:

• ФИО каждого из них полностью;
• реквизиты удостоверяющего личность документа с информацией об органе, который их выдал;
• дата рождения каждого;
• адреса постоянного места проживания.

Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ИНН, дата и место государственной регистрации, а также номер выписки из ЕГРЮЛ.

Предмет сделки

Помимо характеристик самого участка, необходимо также указать и другую связанную с ним информацию. Например, о наличии на нем других зданий и сооружений либо об отсутствии таковых.

Обременения

В случае отсутствия каких-либо обременений в отношении участка это вносится в договор. Если же какие-то из них присутствуют, то в этом пункте приводится согласие одариваемого на это.

Ограничения

Здесь также могут быть перечислены отсутствующие или имеющиеся ограничения в использовании участка, установленные действующим законодательством.

Права и обязанности сторон

Как правило, они стандартные и повторяют положения гражданского законодательства, регулирующего эту сделку. В частности, даритель имеет право на передачу принадлежащего ему участка, а одариваемый — на прием дара или отказ от него.

Ответственность сторон

Может быть прописано как общее положение о возможной ответственности, наступающей при нарушении договора, так и приведен перечень конкретных мер.

Заключительные положения

В этом пункте, как правило, отмечается, будет ли договор заверяться нотариально, а также вносится условие о его обязательной государственной регистрации. Также здесь можно определить, кто из сторон будет нести расходы по сделке — либо кто-то один, либо обе стороны в равных или различных долях.

После этого каждая из сторон сделки ставит дату ее заключения, а также свои подписи. Также в конце приводится перечень документов, которые прилагаются к договору.

Данная структура является весьма условной, поскольку в гражданском законодательстве не существует установленной формы договора дарения. Поэтому в документе могут присутствовать и другие пункты, которые нужны в зависимости от особенностей конкретной сделки. На необходимость таких пунктов может указать нотариус (если он привлекается к сделке).

Как правильно составить дарственную?

Земельный участок является недвижимым имуществом, поэтому договор дарения на него составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения. Для оформления сделки дарителю потребуются следующие документы:

• кадастровый план участка;
• справка об уплате земельного налога;
• правоустанавливающие документы;
• согласие собственников земли, заверенное нотариально (если участок находится в долевой собственности);
• документы на постройки, которые имеются на участке (при их отсутствии необходима подтверждающая это справка);
• бумаги о родстве с одариваемым (если стороны являются родственниками);
• документы о наличии или отсутствии прав на землю со стороны третьих лиц.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу того территориального образования, к которому относится конкретный участок.

При этом потребуются такие дополнительные документы:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровый земельный паспорт;
• документы о правах собственности на участок.

В том случае, если сделка происходит между близкими родственниками (то есть с освобождением от налогообложения), также могут потребоваться и подтверждающие родство документы. Стоит отметить, что на практике нотариальное заверение используется очень часто, хотя обязательным и не является.

Это связано с тем, что дарственную в некоторых случаях легко можно оспорить (например, доказав недееспособность дарителя). Заверение нотариуса же подтверждает не только правильность и законность самого договора, но и наличие у собственника прав и оснований для ее составления.

Особенности оформления дарственной на дом и землю

Действующее законодательство позволяет при помощи одного договора дарения передавать в дар несколько видов имущества, поэтому собственник может указать в нем не только земельный участок, но и дом.

При этом необходимо выделить каждый из объектов отдельно и подробно описать их. В частности, для дома нужно указать его адрес, площадь, а также вид правоустанавливающего документа.

Отличаться будет и порядок оплаты госпошлины.

В частности, сумма к уплате за участок составит 350 руб., а за дом — 2000 руб. Обе квитанции (как оригиналы, так и копии) необходимо будет приложить к договору при его регистрации.

Государственная регистрация

Для вступления составленного документа в законную силу он должен пройти обязательную процедуру регистрации в специальном государственном органе — РосРеестре. Стоит учесть, что регистрации подлежит не сам договор как таковой, а переход прав собственности на участок. Однако поскольку он происходит на основании данного документа, его придется обязательно предоставить.

Помимо нескольких экземпляров дарственной, дарителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в местный регистрационный орган или МФЦ. К этим документам относятся:

• паспорта сторон (копии и оригиналы);
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на участок.

В зависимости от конкретной ситуации и требований регистрационного органа могут потребоваться и некоторые другие документы.

Количество экземпляров договора определяется численностью сторон — необходимо по одному для каждой из них, плюс еще один, который останется в органе регистрации. Осуществить подачу необходимых бумаг можно как лично, так и через своего законного представителя или же по почте.

Срок рассмотрения поданных документов составляет 10 рабочих дней. Однако если все они заверены нотариально, то этот период заметно сокращается — всего до трех рабочих дней, без учета даты подачи.

Договор дарения участка позволяет передать третьему лицу имущество, принадлежащее собственнику, довольно быстро и просто. При этом участия в деле нотариуса не требуется, а процедура регистрации документа составляет максимум 10 дней. Единственное требование при этом — правильное составление договора и наличие в нем существенных условий.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/oformleniye-dogovora-dareniya-na-zemelnyj-uchastok.html

Документы для дарения земельного участка

Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу. Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление.

Главное условие – договор дарения заключается нотариально. При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Закон не запрещает производить дарение близким родственникам, дальней родне или совершенно чужим людям. Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения. Налоги будут завесить от степени родства.

В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки).

В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка. При оформлении сделки дарения не предусматривается использование налогового вычета.

Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях.

Для регистрации акта дарения земельного участка в первую очередь необходимо представить документы, которые удостоверят личность заявителя, или доверенность, подтверждающую полномочия заявителя. Далее подается заявление на регистрацию, предъявляется квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт.

• Для того чтобы начать процесс оформления дарения земли дарителю, надо:
• Представить нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему земельный надел.
• Далее нотариус потребует справку о наличии/отсутствии ограничений на проведение отчуждения участка. В том случае, если данный объект находится в залоге или под арестом, то осуществить акт дарения не представляется возможным.
•  Необходима выписка из техдокументации о нормативной стоимости участка земли.
• Справка, подтверждающая наличие/отсутствие каких-либо построек на данном земельном участке.
• Справка, подтверждающая полную оплату земельного налога (отсутствие долга).
•  Дополнительно нотариус может потребовать описание земельного участка, его характеристику.

Составление договора дарения еще не дает полного права одаряемому лицу распоряжаться объектом дарения. В этом момент только возникает у нового потенциального владельца право собственности на недвижимость (земельный участок). До момента регистрации одариваемое лицо не является владельцем дара.

Необходимый пакет документов для оформления договора дарения:

• Подача заявления обеих сторон договора дарения (или уполномоченными лицами); • Паспорт; • При наличии представителя необходима доверенность; • Квитанция об оплате услуг; • Удостоверение опекуна (если в качестве одариваемых лиц выступают несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или граждане, ограниченные судом в дееспособности).

• Свидетельство об усыновлении (для лиц, усыновивших детей); • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемый земельный участок и его копия; • Кадастровый план и его копия; • Справка налоговой инспекции, подтверждающая уплату дарителем всех налогов; • Удостоверенное нотариально согласие второго супруга дарителя на проведение сделки (при совместной собственности);

• Правоустанавливающие документы на строения, расположенные на земельном участке (при их наличии).

Оформление дарственной на земельный участок, впрочем, как и всякий другой документ, требует к себе серьезного отношения. Если в дарственной допущены ошибки, то ее можно легко оспорить в суде, как прежним собственником, пожелавшим возвратить себе участок, так и другими заинтересованными лицами.

Кроме того, даритель вправе потребовать возврата дара (земельного участка), если одариваемое лицо совершило преступление в отношении дарителя. Также дарение признается недействительным, если оно было произведено от имени признанных недееспособными граждан и от малолетних лиц.

Данные сделки не имеют право совершать работники сиротских организаций, работники медицинских и образовательных учреждений по отношению гражданам, которые содержаться в этих организациях.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы договор дарения земельного участка имел юридическую силу, он должен пройти государственную регистрацию в соответствующих органах. Это позволит беспрепятственно пользоваться полученным в дар объектом недвижимости.

Процедура регистрации занимает довольно продолжительное время.

Однако ее можно провести более оперативно, если все вопросы по составлению документов и проведение процесса перерегистрации собственности поручить квалифицированному специалисту юридической компании.

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка: • Заявление сторон; • Паспорт; • Квитанция по оплате регистрации; • Договор дарения (3 экз.); • Кадастровый план;

• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

После проверки документов и принятия положительного решения договор дарения проходит государственную регистрацию, то есть данный документ заносится в Единый госреестр прав.

Одаряемому лицу выдается на руки документ с печатью на право собственности подаренным ему земельным участком.

С этого момента одаряемый гражданин становится полновластным владельцем земли и может ею распоряжаться по своему усмотрению в рамках, установленных законом.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/dokumenty-dlya-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Как правильно составить договор дарения на участок земли?

Дарение земельного участка – это безвозмездная передача земли от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). При дарении участка составляется специальный договор, который содержит все условия передачи земли и необходим для регистрации перехода прав собственности на участок.

Понятие договора дарения

Соглашение о дарении является правоустанавливающим документом для одаряемого и даёт ему право полноценно распоряжаться подаренным наделом, начиная с даты, указанной в тексте договора.

Дарящая и принимающая дар стороны составляют письменный договор в целях:

• Законности сделки о дарении;
• Фиксации существенных условий передачи недвижимости;
• Экономии средств на уплате налогов;
• Защите от противозаконных действий контрагента (стороны сделки).

Не платить налог на прибыль стороны сделки по дарению имеют право, если состоят в близких родственных отношениях, но только при составлении письменного договора. Также договор может предусматривать возврат участка дарителю при действиях одаряемого против личности дарителя или его семьи, в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Законодательное регулирование

Особенности составления, формы и содержания типового договора дарения земельного участка регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ, а возникновение имущественных прав на земельный надел у одаряемого регламентируется главой 5 Земельного кодекса.

Важно учитывать, что в тексте соглашения о дарении недопустимо приводить обещание дарения после смерти владельца участка, в данном случае сделка по передаче прав на земельный надел будет подчиняться наследственному законодательству (раздел 5 ГК РФ).

Составление договора

Текст соглашения о дарении участка земли иногда называют дарственной. Дарственная на землю – это устаревшее название простого договора дарения. Чаще всего под дарственной подразумевается последняя страница договора, подписанная дарителем, которая символически вручается одаряемому лицу для подписания.

Договор дарения должен иметь письменную форму и состоять из следующих разделов:

• Представление субъектов договора;
• Описание предмета дарения;
• Сведения об обременениях и ограничениях;
• Права и обязанности субъектов;
• Ответственность субъектов за соблюдение условий;
• Порядок разрешения конфликтов;
• Дополнительные условия и приложения.

В представлении сторон следует указать полные ФИО и паспортные данные сторон, а в случае участия юридических лиц – номера ИНН, ЕГРЮЛ и банковские реквизиты.

В качестве предмета дарения указывается земельный надел, для которого приводится кадастровая схема, адрес, площадь и иные существенные характеристики.

Обязанностью дарителя указывается передача указанного участка в собственность одаряемому лицу, а обязанностью последнего является ответственное пользование участком в соответствии с:

• Целевым назначением земли;
• Правилами природопользования;
• Земельным и гражданским законодательством.

К существенным условиям дарения относится дата передачи имущества или описание обстоятельств, наступление которых необходимо для передачи прав на землю, в случае договора обещания дарения. Примером условия обещания дарения может быть поступление одаряемого в учебное заведение.

Важным условием сделки является указание стороны, обязующейся погасить имеющиеся задолженности по земельному налогу или коммунальным платежам при переходе прав на участок. Отсутствие соответствующих пунктов допустимо только при полном отсутствии каких-либо обременении на участок.

Для регистрации соглашения в органах Росреестра важно указать следующие сведения об участке:

• Кадастровый номер;
• Категорию участка и вид разрешенного использования земли;
• Площадь участка;
• Адрес места нахождения.

Важно учитывать, что договор в Росреестре сочтут ничтожным и не будут регистрировать, если он содержит условия необходимости выполнения одаряемым любых работ в пользу дарителя (п. 1 ст. 572 ГК РФ), наличие условий передачи прав допускается только в договоре обещания дарения.

Особенности соглашения

Если на передаваемом в дар земельном участке имеются какие-либо строения, то они также должны быть упомянуты в тексте договора с указанием их характеристик и инвентарных номеров БТИ, так как отчуждение участка без расположенных в его границах строений невозможно, согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

При передаче в дар земли с постройками важно учитывать, чтобы такие постройки были зарегистрированы в ЕГРН, так как на незаконные постройки нельзя оформлять право собственности, а право передавать в дар недвижимость есть только у её собственника, согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ.

Если находящаяся на участке недвижимость находится у дарителя в совместной собственности с супругом или другими лицами, то на дарение необходимо согласие таких лиц (п. 2 ст. 576 ГК РФ), оно оформляется в разделе договора, содержащим дополнительные условия, в виде подписи.

При дарении половины или другой части земельного надела в договоре следует дополнительно указать:

• Размер передаваемой в дар доли в виде простой правильной дроби;
• Схему расположения доли на кадастровом плане участка.

Так как одаряемое лицо сможет получить право собственности на подаренную долю только после выделения её в отдельный участок, в договоре важно указать сторону, которая должна будет оплатить кадастровые работы по установлению границ подаренной доли в соответствии с приложенной схемой.

Нотариальное заверение

Удостоверение сделки по дарению участка у нотариуса производится по усмотрению сторон и позволяет:

• Проверить корректность условий соглашения;
• Выяснить возможное наличие обременений;
• Заручиться юридическими гарантиями чистоты передачи прав.

Перед заверением нотариус проверяет текст соглашения на наличие условий, делающих дарение ничтожным, и может помочь перефразировать двусмысленные формулировки, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Это особенно важно, когда предмет договора обременён правами третьих лиц.

Услуги нотариуса могут составлять до 10 процентов от кадастровой стоимости подаренного надела, поэтому стороны могут обойтись без нотариального заверения, если:

• Участок не имеет обременений;
• Между сторонами сделки существуют доверительные отношения.

При необходимости проверить условия простого договора на соответствие юридическим нормам стороны могут обратиться в юридическую фирму.

Заявление

Заявление на дарение земельного участка необходимо для регистрации сделки по дарению и оформлению перехода прав на участок. Заявление подаётся в местное отделение Росреестра или МФЦ и составляется по типовому образцу, который можно скачать здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=X1soFGrZQi8

Текст заявления должен начинаться с наименования органа его подачи, далее необходимо изложить просьбу о регистрации заключенного договора дарения и указать параметры земельного участка, передаваемого в дар:

• Кадастровый номер;
• Инвентаризационные номера зданий на участке;
• Адресные ориентиры участка.

Вместе с заявлением в регистрирующий орган нужно подать три экземпляра договора дарения, копии паспортов сторон и выписку из ЕГРН о текущем собственнике.

В случае неверно или ошибочно указанных данных, заявление подлежит возврату подающей стороне в течение трёх дней, а регистрация договора по корректно составленному обращению занимает до 10 суток.

Итак, договор дарения на земельный надел составляется по типовому образцу и должен содержать сведения о сторонах и передаваемом в дар участке. в тексте соглашения условий, противоречащих земельному и гражданскому законодательству о дарении, может привести к признанию сделки ничтожной в судебном порядке.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-sostavit-darstvennuyu.html

Договор дарения земельного участка

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

• в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
• договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
• обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

• самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
• обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

• о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
• о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
• основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
• о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

• пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
• освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Скачать «Образец договора дарения земельного участка»

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

• об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
• особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html

Описание дарения земельного участка родственнику

Действующим законодательством РФ предусмотрена возможность официально подарить участок земли с постройками на нем или без них. Для совершения сделки тот должен находиться в собственности потенциального дарителя.

Договоры дарения – частая процедура, имеющая юридическую силу. Но для этого необходимо, чтобы при ее совершении были соблюдены все правила, прописанные в Гражданском Кодексе. Однако, подарить земельный участок даритель по своему усмотрению может как родственнику, так и третьему лицу.

Никаких ограничений на этот счет нет. Как правило, одариваемый входит в право собственности после заключения договора и соблюдения всех юридических норм. Но бывают ситуации, когда в самом документе прописываются временной период, с которого имущество переходит от дарителя одариваемому.

Указывать в договоре дарения, что земельный участок может перейти к одариваемому лишь в после смерти дарителя, запрещено. В таком случае оформленный документ никакой юридической силы иметь не будет, а права на предмет сделки могут предъявлять стоящие в очереди на наследование родственники.

Основные особенности

Договор дарения можно оформить на любых родственников, вне зависимости от степени родства, а также на посторонних лиц. Но в таком случае оформляться он будет по-разному: при передаче собственности через дарственную постороннему человеку ее в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Если договор дарения оформляется не на весь участок, а лишь на его часть, тогда нужно взять согласие у всех, кто обладает им на правах общей долевой собственности. Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц.

Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы. При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

При оформлении договора дарения земельный участок переходит в собственность одаривания, как только была совершена государственная регистрация прав собственности предмета дарения

Необходимые документы

Для заключения сделки и оформлении ее у нотариуса вам понадобится собрать необходимый пакет документов. Конечно, это займет больше времени и сил, чем просто письменный договор.

Документы, необходимые для оформления дарственной на земельный участок:

• оригинал паспорта обеих сторон совершаемой сделки, а также ксерокопии всех заполненных сторон;
• свидетельство дарителя на право собственности;
• оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка, в котором обязательно должна быть указана его оценочная стоимость, площадь и границы;
• нотариально подтвержденное согласие остальных собственников земельного участка в случае, когда их несколько (за неимением такового договор не может быть заключен);
• в некоторых случаях документы, которые подтверждают родство сторон сделки: свидетельство о браке, рождении, смерти супруга и другие;
• справка об отсутствии спора по данному земельному участку;
• при наличии строений предоставляются справка, подтверждающая факт собственности расположенного на участке дома, подтверждающий отсутствие задолженности или залога дома, декларация о недвижимости;
• одобрение органов опеки в том случае, когда совершаемая сделка затрагивает права несовершеннолетних детей.

При наличии строений на земельном участке необходимо указать пунктом в договоре, переходят ли они к одаряемому. При оформлении договора дарения в Росреестре даритель должен присутствовать, но если по определенным причинам он не может этого сделать, тогда необходимо оформить доверенность у нотариуса на лицо, которое будет представлять его интересы.

Договор

Как уже было сказано, договор можно заключить в письменной форме самостоятельно или у нотариуса. Если вы решили сделать все без помощи специалиста, образец договора дарения доли земельного участка родственнику можно скачать в интернете.

При самостоятельном оформлении договора указывайте:

• паспортные данные сторон сделки;
• исчерпывающие сведения о предмете дарения: адрес, площадь, границы, сведения о постройках, кадастровый номер;
• целевое назначение земельного участка или его доли;
• данные о праве собственности на землю и строения на ней;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на участок земли;
• подтверждение безвозмездности (безоплатности) сделки;
• подписи обеих сторон.

Вышеперечисленные пункты являются обязательными для оформления письменного договора дарения. Кроме того, стоит указать также, что в момент заключения сделки даритель был дееспособен, находился в здравом уме, отдавал отчет своим действиям, действовал добровольно. Это избавит от последующих проблем с вероятным оспариванием дарственной.

При оформлении договора у нотариуса он подскажет, как правильно оформить договор, какие дополнительные пункты в нем прописать и проследить за соблюдением всех необходимых правил заполнения, а также поможет составить четкие и однозначные формулировки. К дарственной стоит приложить также план земельного участка и документ с заключением по оценке находящихся на нем строений.

Как оформить

Договор будет иметь юридическую силу лишь в случае правильного оформления. Дарственная – сделка безоплатная, но бывают случаи, когда для вступления в право собственности необходимо соблюсти определенные условия, которые заранее прописываются в договоре.

При оформлении договора стоит учитывать, что некоторые документы, необходимые для его заключения, имеют определенный срок действия. Например, справка из единого Госреестра прав на недвижимое имущество действительна лишь на протяжении пяти дней. Сама же регистрация земельного участка в Росреестре длится 12 дней и облагается пошлиной.

Оформить регистрацию договора дарения можно у нотариуса по месту регистрации объекта дарения либо по месту регистрации одной из сторон договора.

Образец договора дарения дома между родственниками вы найдете тут.

Договор оформляется в письменном виде, с обязательным соблюдением всех правил и тонкостей, описанных выше, скрепляется подписями обеих сторон.

Полученная у нотариуса, в случае утери документа, копия договора обладает юридической силой, аналогичной оригиналу.

Также у нотариуса хранится дополнительный экземпляр договора дарения, потому целесообразно составлять документ в его присутствии.

Конечно, услуги нотариуса не бесплатные. При оформлении дарственной между близкими родственниками придется заплатить 0,3% от суммы сделки, а также оплатить услуги технического и правового свойства. Если стороны не состоят в родстве, то специалист взимает плату в 1% от суммы договора, помимо оплаты технических и правовых услуг.

Налогообложение

При оформлении договора между близкими родственниками налог им платить не нужно! Это прописано в Семейном Кодексе РФ.

Однако, необходимо оплатить госпошлину: на регистрацию земельного участка – 350 рублей, на недвижимость – 2000 рублей.

При отсутствии документов, подтверждающих оплату пошлины, документы из Росреестра возвращаются к нотариусу или непосредственно к дарителю в течение 10 дней, при этом не будучи рассмотренными.

Важные нюансы

Несмотря на то, что сама процедура и договор не представляет особых сложностей, не стоит относиться к ней легкомысленно. Ведь если упустить важные моменты, придется столкнуться с рядом проблем: аннуляцией сделки, вероятным оспариванием, признание договора недействительным.

Обязательно при оформлении дарственной учитывайте следующие моменты:

• вся информация об участке должна быть предельно четко и подробно описана: расположение, общая площадь, кадастровый номер;
• при условии передачи лишь части от общего земельной площади указать, какая именно перейдет одариваемому;
• данные об участниках сделки, документы, подтверждающие родство;
• если договор оформляется на одного из супругов, сделка также не облагается налогом, так как согласно законодательству РФ они считаются близкими родственниками, а значит от уплаты налога на доходы освобождены (тем не менее, обязаны подавать в налоговую декларацию о доходах);
• на момент заключения сделки между супруги должны находиться в официальном браке (во время бракоразводного процесса семьей они считаться уже не будут, а значит перестанут быть близкими родственниками и в данном случае придется заплатить налог в 13% от суммы оформленной сделки);
• подарить земельный участком целиком мужу или жене можно лишь в том случае, если он полностью находится во владении дарителя, но если земля была приобретена уже в период брака, то подарить можно лишь свою часть, так как оба супруга в данном случае считаются собственниками;
• ближайшими родственниками считаются: мама, папа, бабушка и дедушка – это восходящая линия, нисходящая – дети, внуки;
• вне зависимости от того, как была оформлена дарственная, нотариально или нет, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре, как и сам земельный участок, а это нужно для юридического подтверждения перехода земли в собственность одариваемого;
• договор дарения может быть аннулирован, расторгнут или оспорен дарителем равно как и одариваемым, но для этого понадобятся причины, имеющие документальное подтверждение;
• до того момента, как участок официально перейдет в право собственности одариваемого, то есть до момента регистрации в Росреестре, он может отказаться от дара, письменная форма отказа в обязательном порядке регистрируется в Госреестре РФ;
• при нотариально заверенном договоре дарения отказ также заверяется нотариусом;
• дарственная может быть отменена самим дарителем в случае резкого ухудшения его материального положения с момента оформления сделки, нанесения вреда или совершения неправомерных действий как в отношении дара, так и дарителя.

При соблюдении всех тонкостей и правил, никаких проблем с оформлением договора дарения возникнуть не должно, а чтобы обезопасить себя, сделку совершайте в присутствии специалиста

Часто задаваемые вопросы

В процессе оформления сделки, а часто при обсуждении ее вероятности, у сторон возникают сомнения в том, как лучше сделать, выгоднее ли оформить дарственную или договор купли-продажи? Ведь хочется избежать спорных моментов, переплаты, ошибок и обезопасить себя.

А не лучше ли оформить продажу?	Решая, как передать земельный участок другому человеку, даритель выбирает наиболее выгодный и простой в оформлении и процессе вариант. При оформлении дарственной между близкими родственниками нет необходимости в уплате налога, тогда как при купле-продаже его нужно заплатить. Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует. При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом. Участок земли, полученный в дар, не может принадлежать никому другому, кроме одариваемого, никто не имеет право претендовать на его часть. Тогда как на имущество, полученное в результате сделки купли-продажи, подлежит разделу в случае возникновения соответствующей ситуации, а также существует вероятность становления его общим между супругами, родственниками. Разницы между сроками оформления и дарственной, и купли-продажи нет.
Обязательно ли оформляться у нотариуса?	Если сделка совершается между близкими родственниками, можно не заверять ее у нотариуса, но все же желательно, чтобы обезопасить себя и оформить все без ошибок. Для регистрации в Росреестре прилагаются, помимо прочих, подтверждающие родственную связь документы. При заключении договора дарения между чужими людьми оформление сделки у нотариуса обязательно.
Как снизить риски?	При оформлении любой сделки, а особенно договора дарения за земельный участок, обе стороны стремятся обезопасить себя, снизить риски возникновения спорных ситуаций. Желая сэкономить, многие отказываются от услуг нотариуса и юриста. Но в данном случае утверждать с полной уверенностью, что договор оформлен верно, нельзя. Ведь его можно упустить какой-то момент, не прописать нужный пункт договора, забыть приложить нужный документ и так далее. Чтобы не оформлять договор по несколько раз, целесообразнее обратиться к нотариусу, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Он поможет оформить сделку с соблюдением правовых норм, с учетом последний изменений в Законодательстве РФ, а значит свести риск аннуляции сделки к минимуму. Причем это выгодно как дарителю, так и одариваемому. Первый сможет в случае необходимости оспорить дарственную, второй – обезопасить себя от такого исхода дела.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/