В чем суть закона о приватизации жилищного фонда в рф

Приватизация жилищного фонда в РФ – что это такое, понятие и принципы

В качестве лиц, которые имеют законные основания для приватизации недвижимости, действующее законодательство о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации устанавливает граждан, проживающих в помещении на основании соглашения о социальном найме. Другими словами, такими гражданами могут являться непосредственные наниматели или представители их семей.

Несовершеннолетние лица старше 14 лет имею приоритетное право на приобретение имущества в рамках приватизации два раза.

Сама процедура осуществляется исключительно на добровольных основаниях.

Важно помнить о том, что действующие нормативные акты регламентируют наличие некоторых категорий лиц, которые не смогут приватизировать недвижимое имущество ни при каких обстоятельствах.

Договор

В качестве участников соглашения о приватизации недвижимости могут выступать граждане РФ с одной стороны и органы территориального самоуправления или муниципальные предприятия с другой.

Данные субъекты, имеющие определенный жилищный фонд, должны, в обязательном порядке, проводить определенные организационные мероприятия, которые могут позволить без особых препятствий передать в собственность граждан жилые помещения.

В соответствии с действующим федеральным законодательством, регулирующим процесс приватизации, передача недвижимости в собственность заинтересованных лиц осуществляется на основе оформления специального договора, который заключается представителями органа местного самоуправления или предприятия с гражданином в том порядке, который устанавливается местным муниципалитетом.

Право собственности у гражданина может возникнуть только с момента непосредственной государственной регистрации данного права в территориальных отделениях регистрирующих служб.

Закон о приватизации регламентирует порядок и условия заключения данного договора о передаче помещения в частную собственность граждан в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.

Соответствующий договор может быть заключен в классическом письменном виде. Процедура регистрации имеет так называемое правообразующее значение.

Право собственности на помещение возникает на основе юридических фактов, которые включают в себя договор и акт регистрации права государственного характера

Понятие и принципы

Приватизационная программа для государственного и муниципального имущества действует на территории России уже в течение 20 лет.

Изначально планировалось, что программа будет реализована в полном объеме в течение 7 лет. В данных рамках вся недвижимость, принадлежащая государству, должна быть передана в руки граждан.

Однако до сих пор около третей части всего жилого фонда находится у государства.

Для осуществления данной операции заинтересованное лицо не должно иметь собственного жилого помещения. Также гражданин должен нуждаться в улучшении существующих жилищных условий. В любом случае, жилье по соглашению о социальном найме предоставляется довольно редко.

В таких помещениях, в большинстве своем, проживают непосредственные наследники тех лиц, которые получили данную недвижимость много лет назад. Теперь гражданам предлагаются служебные квартиры для проживания, которые приватизировать достаточно трудно.

Доверенность на приватизацию участка должна содержать полные сведения о лице, доверяющему свои полномочия, а также о представителе, наделенным этими полномочиями.

О нюансах приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно прочитать в этой статье.

Кто может рассчитывать на оформление

Приватизировать имущество, находящееся в жилом фонде, могут только те лица, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Данный договор заключается с теми лицами, которые были поставлены на специализированный учет об улучшении условий проживания.

Все родственники будут вписаны в соглашение социального найма и получать равные с непосредственным нанимателем права. После фактического заключения договора такие лица смогут оформить сделку по передаче недвижимости в собственность. Стоит отметить, что это может быть осуществлено сразу после подписания соответствующего соглашения.

Те лица, которые проживают в помещении на основании ордера имеют такие же права, как и у проживающих по соглашению о социальном найме. В качестве нанимателей в рамках подобного соглашения выступают управления местного самоуправления, которые, в свою очередь, представляют интересы государства.

Виды

В соответствии с действующими жилищными нормативно-правовыми актами выделяются несколько видов жилых помещений. От особенностей данных категорий непосредственно зависит возможность передачи жилья гражданам в личную собственность.

В данных рамках стоит выделить следующую недвижимость:

• жилье, находящееся в аварийном состоянии – данные помещения не пригодны для постоянного проживания (это признается представителями специальной жилищной комиссии);
• ветхое помещение – в подобной квартире проживание возможно;
• служебные помещения – жилплощадь предоставляется заинтересованным лицам на основании положений статьи 93 Жилищного Кодекса РФ;
• жилье, предоставляемое по соглашению о социальном найме;
• помещения социального характера – предоставляются на основе статьи 91.1 Жилищного Кодекса РФ.

Муниципальное жилье

Передача недвижимого имущества муниципального жилищного фонда в пользу заинтересованных лиц осуществляется на основании законодательства о приватизации жилищного фонда в РФ. Граждане могут занимать квартиры муниципального фонда на основании соглашения о социальном найме или специального ордера на вселение.

Договор социального найма должен в полной мере соответствовать положениям, которые включены в статью 49 действующего Жилищного Кодекса. Данное соглашение имеет неограниченный срок действия.

Совместно с непосредственным нанимателем в подобном жилье могут проживать все члены его семейства, которые будут внесены в соответствующий договор. Все указанные лица, после завершения процесса, могут инициировать процесс о постановке на регистрационный учет по месту фактического проживания.

Для оформления такого помещения в собственность заинтересованное лицо должно собрать определенный пакет бумаг, в который входит личная документация всех заявителей или лиц, выразивших отказ, а также все свидетельства на квартиру. Стоит отметить, что в зависимости от определенной ситуации может последовать запрос о предоставлении дополнительного пакета документации. Некоторые бумаги имеют ограниченный период действия.

Служебные квартиры

В соответствии со статьей №4 Федерального Закона № 1541-1 о приватизации государственного жилищного фонда на территории России, осуществить процесс по передаче в собственность гражданин служебной недвижимости невозможно.

Однако стоит помнить о том, что существуют некоторые нюансы, при обходе которых операция может состояться на вполне законных основаниях.

Служебное жилье может быть предоставлено гражданам в соответствии с набором положений статьи 93 Жилищного Кодекса.

К ключевым основаниям стоит отнести следующие:

• должное исполнение лицом своих трудовых обязанностей – в данном случае жилое помещение предоставляется организацией, где осуществляет свою деятельность гражданин;
• прохождение службы в государственных или муниципальных органах;
• назначение на определенную должность в порядке выборов в государственном аппарате.

Служебное помещение может быть предоставлено заинтересованному лицу только в том случае, если в конкретном федеративном субъекте у него нет собственной недвижимости. Все служебные квартиры находятся в собственности предприятий на правах управления оперативного или хозяйственного характера. Собственником такого помещения остается государство.

Государство имеет законные основания для издания нормативного акта, который напрямую касается процедурных моментов передачи такого имущества в пользу граждан. Обратиться в представительство муниципалитета по данному вопросу может само предприятие, которое предварительно должно получить соответствующее заявление от заинтересованного сотрудника.

Если служебная недвижимость полностью принадлежит государственным органам, то заявление должно быть оформлено на имя начальника главы местного муниципалитета.

После издания собственником специального нормативного акта жилье полностью перейдет из государственной собственности во владение муниципалитета и тогда процедура приватизации может быть осуществлена в классическом порядке

По договору соц. найма

В рамках соглашения о социальном найме может быть использовано только недвижимое имущество, находящееся в жилищных фондах. Правила приватизации регламентируются Федеральным Законом №1541-1.

После получения соответствующего заключения заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение жилищной инспекции за предоставлением аналогичной, пригодной для комфортного проживания недвижимости. После получения нового помещения по отношению к нему может быть инициирована приватизационная процедура.

Что касается ветхого жилья, то оно фактически не угрожает здоровью проживающих лиц. Это говорит о том, что такие помещения могут быть приватизированы сразу на законных основаниях. Степень ветхости жилья также, как и в случае с аварийными помещениями, признается специальной комиссией.

Порядок передачи в личную собственность граждан ветхих помещений ничем не отличается от классической процедуры.

Стоит помнить о том, что в соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в самостоятельном порядке несут ответственность за их содержание.

Это говорит о том, что капитальный ремонт ветхого жилья также ложится на плечи заинтересованных в приватизации граждан.

В данных рамках граждан должен получить соответствующее заключение от комиссии и предоставить документ органам местного самоуправления с заявлением о предоставлении нового жилого помещения. После получения нового жилья оно может быть приватизировано на общих основаниях.

Стоит отметить, что при решении органов территориального муниципалитета или государства о сносе аварийного или ветхого жилья собственники должны получить денежную компенсацию, которая равна рыночной стоимости.

Цена за такие помещения определяется независимыми экспертами, которые учитывают год строительства и уровень износа несущих конструкций. В любом случае такое жилье не получится продать дорого.

Сроки

Государственная приватизационная программа для имущества областных жилых фондов пролонгировалась уже не один раз. На государственном уровне обсуждается факт того, что программа изжила себе и ее нужно как можно быстрее свернуть. Это обуславливается тем, что с каждым годом все меньшее число граждан заинтересовано в оформлении государственной недвижимости в собственность.

В данном случае стоимость помещений будет приравнена к кадастровой, что довольно мало отличается от существующей рыночной стоимости недвижимости в каждом конкретном регионе России.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zhilishhnogo-fonda/

О приватизации жилищного фонда в рф

N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации)?…

Вопрос юристу:

Покупаем квартиру, которая была приватизирована предыдущими владельцами в 1997 году. На момент приватизации владельцы — это мать и несовершеннолетняя дочь. Прописаны в квартире были только они. Но у матери есть ещё одна дочь 1996 года рождения, которая была сразу после рождения прописана по другому адресу и в приватизации не участвовала.

Вопрос: не были ли ущемлены права несовершеннолетней дочери при приватизации (в части нарушения ст.7 Закона РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации)? В указанной статье сказано, что В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Правом бесплатной приватизации дочь до сих пор не воспользовалась. Можно ли считать, что не смотря на прописку по другому адресу, дочь не утратила право пользования жилым помещением, в котором была зарегистрирована её мать? И главный вопрос: может ли дочь достигнув совершеннолетия оспорить приватизацию и насколько это будет обосновано? Можем ли при этом пострадать мы, как покупатели данной квартиры?

Ответ юриста на вопрос : о приватизации жилищного фонда в рф
Здравствуйте, Евгений.

Права несовершеннолетней дочери при приватизации ущемлены не были, поскольку вторая дочь была прописана по другому адресу.

В законе четко прописано относительно несовершеннолетних: Устанавливая перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений: … 1) несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;

Т.е. наш несовершеннолетний, фактически, не подпадает под указанный выше пункт 1.

Помимо этого, несовершеннолетнему передается в собственность соответствующая часть в жилом помещении независимо от того, проживает он отдельно или вместе с другими участниками приватизации. Главное — наличие у него права пользования указанным помещением.

Право пользования жилым помещением – это прежде всего право в нем проживать.

Исходя из изложенного, дочь оспорить приватизацию не сможет, Вы как покупатели квартиры не пострадаете.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : о приватизации жилищного фонда в рф
Ответ от 20.08.2014 08:13

Местом жительства детей является место жительства их родителей, согласно ст. 20 ГК РФ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА “ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ”

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

“4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;”.

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

N24 апреля 2008 года

Но все же, полагаю, Вам следует обратиться в орган опеки и попечительства
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : о приватизации жилищного фонда в рф
В России всё может быть.

Но срок исковой давности в 1 год согласно ст. 181 ГК РФ давно истёк. О чём нужно заявить в суд на основании ст.

152 ГПК РФ (В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу).

Вы не пострадаете от покупки — приобретайте квартиру.

Нижеуказаное решение суда говорит только о детях, включенных в ордер, прописанных в приватизируемой квартире, а у Вас ничего подобного нет.

Дело № 2-746/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2010 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Резановой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицай Татьяны Александровны к Грицай Александру Александровичу, Грицай Лидии Анатольевны, Грицай Андрею Александровичу, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании договора на передачу жилого помещения в собственность частично недействительным, включении истицы в состав собственников жилого помещения, установлении долевой собственности на квартиру и определении размера долей участников долевой собственности,

установил:

Грицай Т.А. обратилась в суд с иском к Грицай Александру, Грицай Л.А.

, Грицай Андрею, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, с учетом уточненных исковых требований просила:

признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в совместную собственность Грицай Александру, Грицай Л.А., Грицай Андрею квартиры по адресу: , в части не включения истицы в состав собственников данной квартиры,

включить истицу в состав собственников квартиры наравне с другими участниками приватизации, признать за Грицай Т.А., Грицай Александром, Грицай Л.А., Грицай Андреем право совместной собственности на указанную квартиру,

установить долевую собственность Грицай Т.А., Грицай Александра, Грицай Л.А., Грицай Андрея на спорную квартиру, определив размер доли каждого в размере 1/4 доли в праве собственности на квартиру.

Свои требования мотивировала тем, что отец истицы — Грицай Александр в январе 1989 года получил ордер (с отметкой служебный) на спорную квартиру, в который в качестве членов семьи нанимателя были включены: мать истицы — Грицай Л.А., брат истицы — Грицай Андрей и сама истица — Грицай Т.А. После получения ордера Грицай Александр вместе со всеми членами семьи, включая истицу, вселился в указанную выше квартиру и все они стали там постоянно проживать.

В 1992 году овощеводческому совхозу «Красноярский», где работали родители истицы – Грицай Александр, Грицай Л.А., в связи с принятым законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», было разрешено участвовать в приватизации жилья.

Приватизацией спорной квартиры занимался Грицай Александр. Квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ. Грицай Т.А. в то время было 10 лет.

Истица постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с момента получения паспорта и включена в лицевой счет, другого жилья не имеет, в приватизации никогда участия не принимала.

07.05.2008 года Грицай Александр ушел из семьи, сказал, что ни на что не претендует, все оставляет своей бывшей семье. С того момента и по настоящее время он проживает со своей новой семьей в , .

ДД.ММ.ГГГГ истица получила копию заочного решения мирового судьи судебного участка № в от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому иску Грицай Александра Александровича к Грицай Лидии Анатольевне, Грицай Андрею Александровичу об определении порядка пользования спорной квартирой, из которого узнала, что не была включена в число собственников при проведении приватизации спорной квартиры.

Ссылаясь на положения ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда

Источник: http://www.zakon-group.ru/pravovye-konsultacii/o-privatizacii-zhilishhnogo-fonda-v-rf.html

Основные положения и принципы приватизации государственного имущества согласно ФЗ № 178

Когда РФ входила в состав Советского Союза, минимальный процент граждан имел собственное жилье или землю, остальные пользовались государственным имуществом на основании договора социального найма, которое не могло быть передано родственникам в порядке наследования.

После распада СССР в бывших республиках начался активный процесс приватизации, т. е. переоформления государственных и муниципальных объектов в частную собственность. Закон о приватизации на территории РФ вступил в силу 1992 году.

Неоднократно в документ вносились правки, это привело к тому, что в 2001 году был принят новый законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

ФЗ № 178 стал новым этапом в приватизации, однако, стоит учитывать, что не только законодательный акт о приватизации жилищного фонда регулирует сферу приватизации. В РФ в 2018 году существует много дополнительных актов и проектов, законодательных постановлений и норм, как на федеральном, так и муниципальном уровне.

Чтобы разобраться со всеми нюансами и понять, что собой представляет приватизация жилищного фонда, как происходит наследование оформленного имущества, необходимо внимательно изучить статьи ФЗ № 178, а также другие законодательные документы в указанной правовой отрасли.

Выгодной альтернативой станет консультация по представленному вопросу у опытного юриста.

Тратиться на услуги коммерческого адвоката нет необходимости. В 2018 году граждане РФ могут получить компетентные рекомендации и советы профессионалов в сфере права дистанционно в режиме онлайн.

На нашем сайте работают опытные юристы, которые подробно знают Федеральный законодательный акт о приватизации государственного жилищного фонда, поэтому они всегда смогут дать исчерпывающий и лаконичный ответ на вопросы граждан. Специалисты внимательно и ответственно относятся к проблемам соискателей, стараются подобрать индивидуальное решение поставленных задач.

Юридические услуги в режиме онлайн помогут россиянам узнать, как может быть приватизирована квартира, и что гласит о процедуре федеральный закон, сэкономив при этом время, силы и личные ресурсы.

Понятие и основные принципы приватизации согласно ФЗ № 178

Приватизировать муниципальное имущество можно на основании местных законодательных актов и нормативов, но они не должны противоречить любой статье ФЗ № 178 и другим государственным постановлениям о приватизации жилищного фонда.

Решив приватизировать квартиру, необходимо удостовериться, что вы имеете право рассчитывать на бесплатную процедуру, ведь в противном случае собственность будет передана гражданам на основе договора купли-продажи.

Законопроект о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает несколько категорий лиц, которые могут рассчитывать получить имущество от государства бесплатно. Чаще всего такое право в РФ получают лица, проживающие в квартире по договору социального найма.

Бесплатно приватизировать объект жилого фонда можно только один раз. Использовав свое право, гражданин больше не сможет безвозмездно получить государственное имущество. Исключение из правил — несовершеннолетние дети.

Они могут участвовать в процедуре в несознательном возрасте, а после достижения совершеннолетия стать инициатором переоформления. Бесплатную приватизацию федеральный закон предлагал отменить в 2007 году, но сроки были продлены.

Крайним сроком считался март 2018 года, но сейчас в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, продлевающий безвозмездную передачу еще на год.

Порядок и способы приватизации государственного имущества в 2018 году

Федеральный закон предусматривает следующие способы передачи государственного имущества в частные руки. По правилам 2018 года можно выделить такие варианты:

• акционирование;
• преобразование предприятия в ООО без акционирования;
• продажа имущества на аукционе;
• конкурсная продажа;
• продажа акций;
• продажа через биржевые торги;
• продажа с необъявленной ценой.

Важно понимать, что если приватизация жилого имущества осуществляется с нарушением требований, которые предусматривает федеральный закон, то сделка будет признана ничтожной и потеряет юридическую силу. Не допустить распространенных ошибок, и следующие за ними последствия, поможет опытный юрист.

Также помощь специалиста потребуется для того, чтобы взвесить все плюсы, минусы и риски приватизации жилого фонда в 2018 году. Правовой эксперт разъяснит основные положения и статьи ФЗ, даст эффективные рекомендации.

Нужно понимать, что приватизация также входит в компетенцию Гражданского, Семейного, Жилищного и Земельного кодекса РФ, которые регулирует наследование, дарение, продажу и другие сделки с приватизированной недвижимостью.

Документальное оформление приватизации жилого помещения или квартиры в РФ в 2018 году

Разобравшись с тем, что говорит федеральный закон и его отдельные статьи о процедуре приватизации, необходимо составить алгоритм действий и заняться подготовкой документов. Обращаться с просьбой перевести объект неприватизированной собственности в частное владение следует в жилищный департамент при администрации города.

Сюда важно предоставить исчерпывающий перечень документов для оформления жилого имущества. Если какой-то справки или выписки будет не хватать, то получить разрешение на приватизацию будет нельзя.

Список может варьироваться, ориентируясь на индивидуальную ситуацию, так гласят законодательные статьи, но в стандартный набор входят:

• заявление;
• паспорта всех участников процесса;
• технический и кадастровый паспорт на объект;
• выписка из домовой книги;
• справка о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженностей;
• договор социального найма.

Все граждане, которые официально зарегистрированы на жилплощади, должны будут дать свое письменное согласие на проведение приватизации, как того требуют статьи ФЗ в 2018 году. Если кто-то из жильцов против процедуры, то оформить имущество будет нельзя.

Альтернативным решением станет предоставление письменного и нотариально заверенного отказа от участия в оформлении неприватизированной собственности. После проведения процедуры отказник не будет иметь прав на объект и возможности передать свою долю в порядке наследования.

Приватизация на безвозмездной основе проводится раз в жизни, как устанавливает федеральный закон и отдельные статьи других ФЗ, поэтому к общему списку документов нужно будет приложить справку, что заявитель не использовал свое право.

После рассмотрения бумаг должностное лицо будет обязаны выдать договор о передачи собственности или купли-продажи. Без них нельзя обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Имея на руках нужные бумаги, и оплатив госпошлину за внесение данных в ЕГРП и выдачу свидетельства, человек получит законное право распоряжаться своим имуществом, дарить его, продавать, передавать в порядке наследования.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/privat/zakon-o-privatizacii.html

Приватизация жилья – муниципального, жилищного фонда в Российской Федерации, ФЗ в РФ, служебного, закон, отдел

Программа приватизации государственного жилья действует в России уже почти 20 лет. Когда началась и разрабатывалась эта программа, предполагалось, что примерно за 5 – 7 лет, всё государственное жильё перейдёт в собственность граждан.

Но до сих пор примерно треть остаётся в собственности государства. Почему?

Оформление сделки о передачи в собственность

Граждане имеют право оформить в собственность только муниципальное или государственное жильё.

Заключить договор соцнайма с государством тоже не так просто. Для этого нужно не иметь своей жилплощади, и быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Но муниципального жилья сейчас так мало, что по договору соцнайма его почти не предоставляют.

В таких квартирах проживают наследники тех, кто получал такую жилплощадь в советские времена.

Главное в законе

В этом законе есть несколько важный нюансов:

Каждый гражданин имеет право	только 1 раз получить от государства жильё на безвозмездной основе
Дети до 18 лет, постоянно прописанные в приватизированной квартире	обязаны участвовать в сделке
Если ребёнок первый раз получил жилплощадь от государства	по этой программе до своего совершеннолетия, то своё право он не потеряет. После совершеннолетия он может приватизировать жильё ещё раз
Граждане могут	как согласиться на приватизацию, так и отказаться от неё
Есть категории жилых помещений	которые нельзя передавать в собственность гражданам

Кроме того, при приватизации необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства.

: приватизация жилья

Какие преимущества

У приватизации жилья есть свои преимущества. Это:

Граждане получают жилое помещение	в собственность бесплатно. Конечно, придётся заплатить некоторую сумму за услуги и оформление документов, но это выходит на порядок дешевле, чем покупать квартиру по рыночной стоимости
Собственник жилья	может распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут его продать (договор купли продажи), сдать в аренду (договор аренды), подарить (договор дарения) или завещать (завещание). Распоряжаться государственным жильём так нельзя
Собственное жильё может выступать	в качестве залога. По нему можно получить ипотечный кредит (договор об ипотеке) на более «мягких» условиях
Выселить собственника квартиры	за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной квартиры

Кто может участвовать

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те граждане, которые занимают её по договору социального найма.

Этот договор заключается с теми, кто состоит на учёте, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Договор соцнайма заключается только с одним человеком, который и будет нанимателем. До заключения договора он должен указать всех близких родственников, которые будут с ним проживать.

Сделать это можно сразу же после подписания договора. До 1995 года муниципальные квартиры занимались гражданами на основании ордера на вселение. Это аналог современного договора соцнайма.

Нанимателем по такому договору выступают органы местной власти, которые выступают от лица государства.

Виды сделок

Существует несколько категорий жилых помещений. От этого зависит можно ли их передать гражданам в собственность, или нет.

Существует:

Аварийное жильё	такое жильё не пригодно для проживания. Это признаётся специальной комиссией (заключение о признании дома аварийным)
Ветхое жильё	в такой квартире проживать можно
Служебное	такое жильё предоставляется гражданам на условиях, перечисленных в ст. 93 ЖК РФ
По договору соцнайма	жильё по таким основаниям предоставляется на основании ст. 49 ЖК РФ
Социальное жильё	оно предоставляется гражданам на основании норм ст. 91. 1 ЖК РФ

Приватизация муниципального жилья

Граждане могут занимать жилые помещения муниципального жилого фонда на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Договор соцнайма должен отвечать требования, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным, то есть срок его действия не органичен.

После того, как регистрация будет оформлена, все эти граждане имеют право оформить данную жилплощадь себе в собственность.

Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.

Если заниматься оформлением документов и сделки самостоятельно, то можно потратить не один месяц.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Новичок может этого не знать, и будет «бегать по кругу».

Если есть такая финансовая возможность, лучше обратиться к юристам, которые специализируются на сборе и подготовке документов для приватизации.

Конечно, за их услуги придётся заплатить некую сумму, но это значительно сэкономит время заявителей.

Служебного

Но, есть несколько нюансов, «обойдя» которые, сделка может состояться на законных основаниях.

К таким основаниям относится:

Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей	в этом случае, жильё предоставляется предприятием, где работает гражданин
Прохождение государственной	или муниципальной службы
В связи с назначение	на выборную государственную должность
С назначением	на государственную должность

Служебное жильё предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет собственного жилья.

Как уже говорилось, приватизировать служебное жильё нельзя. Но, служебные помещения принадлежат предприятиям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Собственником такого жилья остается государство. В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона № 1541 – 1, такой жилой фонд, может быть приватизирован, если собственник такого жилья даст своё согласие.

Поэтому собственник жилья, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи такого жилья в собственность граждан.

Собственнику жилья, то есть государству в лице органов местной власти, нужно издать соответствующий нормативный документ, который сделает данное юридическое действие законным.

Обратиться к муниципалитету за разрешением на приватизацию, может предприятие, к которому, в свою очередь, письменно обращается гражданин.

После того, как собственник издаст соответствующий нормативный документ, жильё переходит в муниципальную собственность.

В последующем, порядок приватизации служебного жилья такой же, как и при оформлении в собственность муниципального жилья.

По договору социального найма

Как уже упоминалось, по социальному найму может использовать только муниципальное или государственное жильё. Порядок приватизации такого жилья указан в Законе № 1541 – 1.

Ветхого или аварийного

Аварийным жильё признаётся только по заключению специальной комиссии. Вызвать её могут граждане, которые проживают в таком жилье.

Когда будет получено такое заключение, граждане должны обратиться в жилищный отдел за предоставлением им аналогичного благоустроенного жилья.

Это главное отличие ветхого жилья от аварийного! Ветхость жилья признаётся на основании заключения комиссии.

Порядок передачи в собственность граждан ветхого жилья точно такой же, как и при передаче в собственность «нормального» жилья.

Если же жильё остаётся государственным, то произвести капитальный ремонт или его реконструкцию должно государство за свои средства.

Получив заключение комиссии нужно немедленно обратиться к местным властям о предоставлении аналогичного жилья.

Стоимость такого жилья будет оценена независимыми экспертами, которые учтут и год постройки дома, и состояние его износа. Такое жильё не стоит дорого!

Социальной жилой площади

Жилые помещения, социального использования, предоставляются гражданам на основании договора найма жилого помещения социального использования.

Нанимателем по такому договору является граждане, которые:

• имеют доход (включая доход все трудоспособных членов семьи) и общую стоимость налогооблагаемого имущества ниже, чем стоимость жилья на рыке в данном регионе;
• не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

На основании договора с проживающих взимается плата, которую стороны обговаривают между собой.

Порядок приватизации жилья социального использования точно такой же, как и оформление в собственность муниципального жилья.

Сроки окончания данного действия

Программа приватизации государственного и муниципального жилья продлевалась уже несколько раз.

Уже не раз обсуждалось, что программу необходимо «свернуть», так как с каждым годом всё меньше людей стремятся оформить государственное жильё в собственность.

Согласно этим поправкам, программа будет действовать ещё 1 год – до 01. 03. 2017 года. Если в конце февраля следующего года не будут приняты аналогичные поправки, то государственное жилье придётся выкупать у государства.

Порядок действий

Но, сначала необходимо убедиться, что жильё не относится к той категории. Которую нельзя приватизировать.

Согласно ст. 4 закона № 1541 – 1, это:

1. Аварийное жильё.
2. Служебное.
3. Жильё, которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
4. Комнаты в общежитии.
5. Жильё, которое находится в природоохранных зонах.

Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки.

Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на приватизацию.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.

Необходимые документы

Когда письменное согласие или отказ будут получены, необходимо подготовить все документы. Это:

Личные документы всех заявителей	это: паспорта всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет; свидетельства о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
Технические документы на жильё	к таким документам относятся:
Кадастровый паспорт	в котором указана следующие характеристики приватизируемой жилплощади: Общая и жилая площадь. Её планировка. Если располагается в многоквартирном доме, то этажность самого дома, а также этаж, на котором располагается квартира. И другие характеристики квартиры.
Документ	который подтверждает право заявителей пользоваться данным жильём. Это договор социального найма или ордер
Выписку из домовой книги	обо всех постоянно прописанных
Копию лицевого счёта	в котором указано, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммунальным платежам

Это основной список документов, но могут потребоваться и дополнительные. Всё зависит от ситуации.

Для оформления сделки могут также потребоваться:

Нотариальная доверенность	оформленная на одного из членов семьи. Документ должен быть оформлен от каждого заявителя. Доверенность нужна, если документы оформляет один член семьи от лица всех остальных
Свидетельство о смерти	тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер
Документы, подтверждающие	смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени)
Если заявитель приехал из другого муниципального образования	то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации
Разрешение из органов	опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой
Разрешение из органов опеки и попечительства	если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался. Он будет участвовать в приватизации в обязательном порядке, но оба родителя должны представить такое разрешение

Куда следует обращаться

Все документы приносятся или в МФЦ или жилищный отдел администрации. На месте пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию указанного жилья.

В течение 2-ух месяцев специалисты имеют право рассматривать заявление. Потом будет вынесено решение – либо положительное, либо отрицательное.

В местную регистрационную палату передаются:

• сам договор;
• копии паспортов;
• свидетельства о рождении всех заявителей;
• также квитанция об оплате государственной пошлины.

В её обязанности входит регистрация самого договора и регистрация сделки по передаче жилья.

Все документы выдаются в количестве, равному числу заявителей. После того, как свидетельство о собственности будет получено, можно распоряжаться данной жилплощадью по своему усмотрению.

Её можно продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Но стоит помнить, что некоторые действия можно совершать только по согласия со всеми остальными собственниками.

Программа бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений продлена ещё на 1 год – до 01. 03. 2017 года. Будет ли продолжение – неизвестно.

По мнению экспертов. Программу будет продлеваться ещё не один раз, так как примерно треть жилья в стране остаётся государственным.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija/privatizacija-zhilja