Устав тсж: обязательные пункты при составлении

Содержание
  1. Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2017 году
  2. Учредительные документы
  3. Новая редакция ЖК
  4. Другие правовые акты
  5. Примерный устав ТСЖ в 2017 году
  6. Процесс принятия
  7. Какую информацию содержит
  8. Нюансы составления
  9. Действия при несогласии жильцов
  10. Образец типового документа
  11. Кто подписывает
  12. Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2017 – 2018 годах?
  13. Какие документы должны быть в ТСЖ?
  14. Порядок принятия устава
  15. документа
  16. Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?
  17. : Составление ТСЖ и принятие устава товарищества
  18. Структура и порядок создания товарищества собственников жилья
  19. Кто может стать членом ТСЖ?
  20. Преимущества создания ТСЖ
  21. Порядок создания ТСЖ
  22. Документы для создания ТСЖ
  23. Права и обязанности ТСЖ
  24. Права председателя и состав правления
  25. Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты
  26. Что дает членство в товариществе?
  27. Ликвидация ТСЖ
  28. Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году
  29. Устав ТСЖ 2018 – внесение изменений, типовой, образец
  30. Что это такое?
  31. Чем регулируется?
  32. Устав ТСЖ
  33. Типовой
  34. Какую информацию содержит?
  35. Кто и как составляет?
  36. Что делать при несогласии жильцов?
  37. Кто подписывает?
  38. Образец
  39. Порядок внесения изменений
  40. На видео о содержании устава ТСЖ
  41. Инструкция по написанию устава ТСЖ по новому Жилищному кодексу – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  42. Делопроизводство в ТСЖ: пакет необходимых документов
  43. В состав стандартного набора документов входит:
  44. Устав: порядок принятия, содержание документа
  45. Согласно основным положениям:
  46. документа должно охватывать все аспекты содержания/обслуживания многоквартирного дома:
  47. Составляем текст документа: основные нюансы
  48. Важные нюансы:
  49. Обсуждаем ситуацию: несогласие жильца с отдельным пунктом устава
  50. О процедуре изменения
  51. В устав вносятся изменения и дополнения:

Типовой устав ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2017 году

Устав ТСЖ: обязательные пункты при составлении

Устав ТСЖ — это основной документ, определяющий деятельность, функционирование и полномочия такого юридического лица, как товарищество собственников жилья.

Владельцы жилых помещений в многоквартирном доме собираются вместе, принимают решение о создании некоммерческой организации с целью решению общих жилищных проблем и создают устав будущего товарищества.

В 2015 году в Жилищный Кодекс Российской Федерации были внесены существенные поправки, которые не могли не отразиться на ТСЖ и их учредительных документах.

В данной статье рассмотрим, что изменилось в ЖК РФ, как должен выглядеть устав товарищества собственников жилья в 2017 году, какую информацию содержит в себе, допустимо ли внесение изменений в устав ТСЖ, а также некоторые нюансы составления устава.

Учредительные документы

Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

 Протокол общего собрания собственников жильято заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
 Свидетельство о регистрации юридического лицаформально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
 Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН)несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

 Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациямивода, газ, свет, водоотведение, отопление
  Договора со строительными подрядчикамиремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
 Акты приемки выполненных работразличные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
 Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников)квитанций на оплату членских взносов
 Протоколы собранийи прочие финансовые документы

Новая редакция ЖК

: устав ТСЖ

В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

  • организация товарищества;
  • порядок регистрации;
  • функциональная деятельность;
  • изменения, вносимые в устав;
  • ликвидация.

Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

Перечислим эти нововведения:

 Собственников жилья переименовали в собственников недвижимостипоэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
  ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организациякоторая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
 Возможность создания наблюдательного советав полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
 Обязанность каждого собственника жилой недвижимостисолидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

Другие правовые акты

Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

  1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
  2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
  3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

Примерный устав ТСЖ в 2017 году

От того, каким образом он будет составлен и какие пункты будут в него внесены, будет зависеть все функционирование данной организации.

В новом 2017 году устав любого ТСЖ, то есть ТСН должен будет содержать в себе следующие разделы и сведения:

  • дату составления;
  • место составления (общее собрание жильцов многоквартирного дома);
  • адрес расположения дома;
  • полное наименование создаваемого ТСЖ;
  • общие положения;
  • цель функционирования;
  • определение границ общей собственности жильцов;
  • хозяйствование товарищества;
  • права организации;
  • обязанности товарищества по отношению ко всем участникам;
  • порядок отчетности;
  • прекращение деятельности.

Важно чтобы созданный Устав отражал нужды и возможности для решения проблем конкретного многоквартирного дома.

Если создание устава вызывает серьезные затруднения, можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Но данное решение также должно быть принято на общем собрании жильцов дома.

Процесс принятия

Естественно, что такое решение должно приниматься на общем собрании жильцов и являться свободным волеизъявлением всех участников сообщества. Важно помнить, что любые решения по ТСЖ могут приниматься только таким образом.

Перед проведением общего собрания необходимо провести некоторые мероприятия:

 Определение места и временипроведения собрания собственников жилья
 Оповещение всех заинтересованных лицо дате, месте и времени, в которое состоится общий сбор жильцов

Устав считается принятым, если за представленный документ проало 2/3 участников.

Протокол общего собрания после принятия решения подписывается всеми жильцами, проавшими за утверждение устава.

Данный документ подписывает только один человек, заверка устава подписями всех членов ТСЖ приведен к тому, что он будет признан недействительным.

После того как устав принят, многих участников волнует вопрос, как оформить изменения в уставе и можно ли это сделать вообще.

Какую информацию содержит

Устав для товарищества собственников жилья является не просто бумагой, необходимой для дальнейшей регистрации или заключения договоров с поставщиками.

Основными разделами устава должны быть:

 Общие положенияданный раздел содержит в себе наименование ТСЖ, адрес многоквартирного дома и другие информативные сведения о самом товариществе и его участниках
 Цели созданияуправление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома
 Виды деятельностиочень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации
 Имущество организациичетко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.)
 Права и обязанностии органы управления

Нюансы составления

Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями.

Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.

Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.

Действия при несогласии жильцов

Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.

Те, кто не согласен с образованием товраищества и не желает вступать в его ряды, имеют право на такое решение и ни в коем случае не останутся без положенных им коммунальных благ.

Заявление с указанием того, с чем не согласен собственник жилья, должно быть написано на имя председателя.

Образец типового документа

Многие вновь образующиеся товарищества собственников жилья при создании устава используют образец типового документа.

В нем уже имеются все необходимые данные, такие как:

  1. Общие положения.
  2. Цели и виды деятельности.
  3. Правовой статус товарищества.
  4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме.
  5. Средства и имущество товарищества.
  6. Хозяйственная деятельность.
  7. Членство в товариществе и т.д.

Кто подписывает

Устав товарищества подписывается только одним официальным лицом, уполномоченным на это общим собранием жильцов.

Устав для ТСЖ является таким же важным документов, как для любого гражданина страны паспорт.

В нем отражены все возможные нюансы будущей деятельности, допустимые возможности и действующие ограничения.

Источник: http://domdomoff.ru/ustav-tszh.html

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2017 – 2018 годах?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ.

В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава должна быть зарегистрирована в ФНС, а председатель обязан получить выписку из ЕГРЮЛ.

Какие документы должны быть в ТСЖ?

Делопроизводство в ТСЖ должно соответствовать строго установленным нормам.

Так, владельцы помещений могут требовать предоставления таких документов:

  1. Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
  2. Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
  3. Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.
  4. Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.

Член ТСЖ в составе комиссии при проведении ревизии деятельности объединения жильцов может получить доступ к такой документации:

  1. Смета доходов/расходов товарищества на содержание, обслуживание, ремонт МКД.
  2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных расходов на содержание дома, произведенную жильцами.
  3. Протоколы собраний, заседаний, устав и изменения в него.
  4. Иные финансовые документы.

Порядок принятия устава

Жилищный кодекс, а именно статьи 45–48, определяет порядок принятия устава товарищества собственников:

  1. Устав утверждается всеми собственниками жилья на собрании.
  2. Собрание разрешено проводить даже в заочной форме. Заочное ание возможно только после проведения очного общего собрания.

Сам устав представляется собой прошнурованный и пронумерованный документ, заверенный подписью председателя. Печать необязательна. Собственники документ не подписывают.

С устава снимается копия, затем заверяется у нотариуса.

Устав ТСЖ должен пройти регистрацию в ФНС в качестве юридического лица.

документа

Устав должен отразить все аспекты содержания и обслуживания многоквартирного дома:

  1. Вверху указывается дата и место его составления на общем собрании собственников.
  2. Местонахождение дома.
  3. Официальное наименование.
  4. Адрес (почтовый).
  5. Общие положения – ТСЖ отвечает всем имуществом, может совершать сделки от имени собственников, руководствуется уставом и законодательством.
  6. Цель функционирования товарищества – управление многквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание.
  7. Обозначение общей собственности жильцов – подъезды, лестницы, лифты и так далее.
  8. Имущество товарищества – недвижимость и движимое имущество в доме и за его пределами. Средства ТСЖ – платежи, вступительные взносы, доходы от хозяйствования, субсидии и иные финансовые поступления.
  9. Хозяйствование товарищества – эксплуатация, обслуживание, ремонт общего имущества собственников, предоставление в аренду площадей на территории МКД.
  10. Материальное и иное участие всех собственников в содержании общего имущества.
  11. Права ТСЖ – заключение договоров, определение величины расходов, проведение работ и оказание услуг собственникам, получение кредитов, сдача помещений в аренду.
  12. Правление и председатель, их права и обязанности.
  13. Прекращение деятельности.
  14. Порядок отчетности товарищества перед собственниками и ревизионной комиссией.

Изменения в Законе №255-ФЗ обязали всех собственников нежилых или жилых помещений, которые находятся в составе многоквартирного дома (более 16 квартир) самостоятельно выбрать до конца марта текущего года способ управления домом – ТСЖ или УК.

При отсутствии решения муниципалитет вправе объявить тендер на замещение этой должности.

Какие нюансы должны быть отражены в уставе товарищества?

Основное правило при составлении устава – его соответствие нормам законодательства и Жилищного кодекса РФ в частности.

Составляя текст, следует учитывать правила:

  1. Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.
  2. Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников. Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
  3. Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.

Отдельно стоит упомянуть положения, касающиеся членов ТСЖ. Обязательно указать критерии для участия последних в товариществе, штрафные санкции, участие несовершеннолетних, лиц, не являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме.

Составляя текст документа, стоит ориентироваться на опыт уже действующих ТСЖ. Обязательно стоит изучить новую редакцию Жилищного кодекса, поскольку ежегодно в него вносятся изменения и дополнения.

Все положения устава принимаются собственниками и членами ТСЖ в ходе общего собрания. Но бывает так, что кто-либо из жильцов не согласен с отдельным пунктом: размером платежа, управлением имуществом.

Если жилец – собственник помещения не согласен с каким-либо пунктом, необходимо прежде всего обратиться к председателю правления с письмом, в котором изложить суть претензий. Ответ также должен поступить заявителю в письменной форме.

Последней инстанцией при недостижении понимания между правлением и жильцом является суд.

Судебный иск подается по месту нахождения ответчика. В данном случае это также и адрес заявителя – многоквартирный дом в управлении ТСЖ.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ собственники квартир и нежилых помещений будут именоваться собственниками недвижимости. Соответственно, и само товарищество меняет наименование – с ТСЖ на ТСН.

С 1 сентября 2014 года все ТСЖ должны пройти регистрацию в качестве ТСН. Но перерегистрации уже действующих товариществ не требуется.

В устав должны быть внесены изменения:

  • изменение наименования;
  • указание «некоммерческая корпоративная организация»;
  • занятие предпринимательством возможно для достижения общих целей собственников;
  • обязательно действует председатель и правление;
  • можно избирать нескольких совместно действующих председателей;
  • возможность формирования наблюдательного совета;
  • изменить в соответствии с 65-й статьей права, обязанности членов ТСЖ.

Чтобы внести изменения в устав, необходимо созвать общее собрание.

Изменения вносятся на основании протокола. Заполняется форма Р13001 (заявление), а заявителем выступает председатель. Изменения заверяются нотариально и предъявляются в налоговый орган.

Уже через 5 дней председатель может забрать выписку из Росреестра, свидетельствующую о внесении изменений.

: Составление ТСЖ и принятие устава товарищества

В передаче акцентируется внимание на составлении и принятии устава ТСЖ при создании товарищества.

Рассказывается, какие положения должны быть отражены в уставе, как согласовать его пункты с жильцами многоквартирного дома и как правильно зарегистрировать данный документ в уполномоченных государственных органах.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/ustav-tszh.html

Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

Структура и порядок создания товарищества собственников жилья

Термин ТСЖ знаком каждому гражданину РФ уже давно. Но, далеко не все знают особенности его работы и расшифровку аббревиатуры. Товарищество собственников жилплощади строит свою работу на самоуправлении без вмешательства государства.

Управление жилым домом производится органами, созданными товариществом. Как только квартира передана в собственность после приватизации или приобретена за средства собственника, государство снимает с себя все обязанности по коммунальному обслуживанию данной жилплощади.

многоквартирных домов переходит на плечи самих собственников квартир и становится их обязательством.

Кто может стать членом ТСЖ?

Каждый гражданин РФ либо юридические лица, являющиеся правомерными владельцами жилплощади в многоквартирных домах, имеют право стать членами ТСЖ. В ряде случаев, уполномоченные государственные органы могут участвовать в работе товарищества.

Преимущества создания ТСЖ

Объединиться и реализовать свои цели по благоустройству и улучшению обслуживания дома ─ главная задача членов ТСЖ.

Правомерная регистрация такого товарищества означает что:

  • Эта организация не имеет умысла получения прибыли и распределения ее между участниками.
  • Товарищество создано для регулировки и управления жилым имуществом всех собственников, проживающих в доме.

При оформлении недвижимости в собственность может понадобиться технический план здания. Как его получить — читайте по ссылке.

Порядок создания ТСЖ

Все нюансы по созданию ТСЖ и порядок действий детально описаны в Жилищном кодексе РФ. Решения об участниках товарищества и передаче прав на управление жилого дома принимаются на общем собрании всех жильцов.

В случае, если решение будет принято в пользу создания товарищества, собирается повторное собрание жильцов с поднятием второстепенных вопросов, а это:

  • Создание устава ТСЖ и его единогласное утверждение.
  • Избрание лиц, которым будет доверено правление. В их числе председатель ТСЖ и ревизионная комиссия для осуществления всех правовых, хозяйственных и финансовых действий товарищества.

На протяжении собрания, избранный секретарь заносит все принятые решения в протокол. Этот документ впоследствии будет приложен ко всем ценным учредительным бумагам.

Что такое картография земельных участков? Подробная информация есть в этой статье.

Характеристика многоквартирного дома.

Документы для создания ТСЖ

Чтобы правильно осуществить регистрацию, необходимо подать заявление в налоговую службу по месту оформления жилого дома и созданного товарищества.

Для регистрации потребуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Протокол собрания по созданию ТСЖ или его копия с подписями всех владельцев.
  • Два экземпляра созданного устава с нумерацией и подписями.
  • Платежный документ об уплате государственного сбора.

О том, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру смотрите по ссылке.

Права и обязанности ТСЖ

Помимо этого, товарищество вправе:

  • Заключать договора на ремонтные работы в доме, а также ряд соглашений на возможность управления и содержание дома.
  • Составлять сметы о доходах и расходах деятельности товарищества.
  • На основании утвержденных смет, вести контроль финансовых расчетов и платежей.
  • Обеспечить рядом услуг собственников жилья в доме.
  • Вести денежный расчет с организациями, предоставляющими свои услуги в благоустройстве дома.
  • Полностью распоряжаться собственностью и имуществом, принадлежащим товариществу, а, точнее, всему дому в целом.
  • Иметь возможность сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Члены ТСЖ обязаны:

  • Строго вести реестр всех участников товарищества.
  • Соблюдать управленческую организацию по протоколу.
  • Регулярно извещать собственников об их обязанностях по благоустройству дома и вести полный контроль выполнения.
  • Тщательно придерживаться санитарных норм и соблюдения порядка на территории коллективной собственности.
  • Обеспечить качественные технические условия.
  • Соблюдать все пункты договоров.
  • Представлять интересы граждан, являющихся членами правления товарищества, а также других владельцев квартир, в соответствии с законом.

Права и обязанности ТСЖ.

Права председателя и состав правления

Председатель ТСЖ имеет все полномочия управлять товариществом самостоятельно. Он, как глава, имеет право принимать решения, исполнение которых собственниками обязательно. Также он вправе утверждать состав правления.

Документы могут потеряться или пострадать при пожаре и пр. Инструкцию о том, как восстановить документы на квартиру вы найдёте в данном материале.

Что представляет собой устав ТСЖ: образец и реквизиты

Устав является значимым документом для осуществления всей деятельности товарищества. Как было сказано ранее, этот документом является учредительным и обязателен для предоставления в регистрационный орган.

Образец устава ТСЖ можно скачать здесь.

Образец устава ТСЖ.

Что дает членство в товариществе?

Если по каким-то причинам организация, обслуживающая дом, снизила цену за оплату своих услуг, то этот факт распространяется на всех жильцов в равной степени. Перерасчеты по оплате получит каждый собственник.

Страхование дачи поможет смягчить неприятные последствия после взлома или стихийного бедствия. Порядок страхования дачи и участка есть в статье по ссылке.

Однако, есть один небольшой нюанс, который дает возможность получить некоторое преимущество, став членом ТСЖ. Появляется возможность решения абсолютно любых вопросов касательно облагораживания и благоустройства дома.

Ликвидация ТСЖ

Решение о ликвидации товарищества могут принять все собственники дома, суд, при наличии соответствующего иска. Как бы там ни было, порядок действий по ликвидации регулируется действующим законодательством.

Мена квартиры зачастую проще полноценной продажи. Образец договора мены квартиры и правила составления этого документа есть в данной публикации.

Изменения в уставе ТСЖ в 2016 году

Появление нового термина ТСН вызвало большую панику среди собственников жилья, от которых требовалось внести изменения в устав. Однако, все неясности прояснились.

Дело в том, что в начале осени 2014 года, вновь созданные товарищества, должны регистрироваться как ТСН. В жилищный кодекс РФ не были вовремя внесены изменения, а это создало массу трудностей с правомерным осуществлением всех платежных операций действующего ТСЖ.

Рады сообщить, что новые изменения и поправки в законодательстве РФ в 2016 году, разрешают существование ТСЖ, как товарищества по обслуживанию многоквартирных домов, с прежними условиями по созданию, соответствующим уставом и порядком действий членов организации.

Правила регистрации ТСЖ в 2016 году вы узнаете из этого видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/struktura-i-poryadok-sozdaniya-tovarishhestva-sobstvennikov-zhil-ya.html

Устав ТСЖ 2018 – внесение изменений, типовой, образец

Объединение владельцев и жильцов квартир в больших домах, создаются специально для совместного управления всем общим имуществом. Такое объединение стало некоммерческой организацией, именуемой товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Их главная цель – повышение качества жизни для всех жильцов многоэтажки, распоряжение финансами и материальными ценностями, грамотное и эффективное управление и, конечно же, планирование расходов и доходов ТСЖ.

Что это такое?

Устав ТСЖ – это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.

В 2018 году этот документ претерпел изменения, ввиду внесения изменений в жилищное законодательство, а значит, устав будет немного отличаться от ранее существующих.

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

Правление должно в обязательном порядке заключать официальный договор с поставщиками услуг, собирая платежи, отслеживать текущее состояние дома, наличие коммуникаций в каждой квартире по отдельности.

Заработная плата бухгалтеру, правлению и председателю выплачивается из взносов, внесенных жильцами дома. Все правление должно состоять, как минимум из трех человек.

Чем регулируется?

Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов. Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами.

Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке.

Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат.

Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие. Товарищество в данном случае обязано заключить индивидуальный договор на оказание услуг с теми собственниками, которые не являются его членами.

Устав ТСЖ

Устав – это самый важный документ для любого предприятия, в том числе и для товарищества жильцов. В него включены все сведения, относящиеся ко всем частным и общим жилищным вопросам. Иными словами, это правила существования всех собственников жилого пространства.

проблема при образовании ТСЖ – это нежелание некоторых собственников имущества участвовать в решении вопросов по управлению домом и участвовать в собраниях.

Его можно провести двумя способами:

  • заочно – когда устав предварительно доводится до жильцов (желательно в подтверждение ознакомления собрать подписи собственников);
  • очно – участники собрания заранее оповещаются о дате и месте проведения.

Чтобы устав был принят, требуется большая часть , т.е. больше половины одобрило его содержание. Во время проведения формируется протокол, где должны присутствовать подписи всех жильцов, давших согласие на создание ТСЖ. Эти бумаги вместе с самим уставом позднее подается в налоговую службу для регистрации.

Товарищество собственников жилья должно составить такой устав, в котором должны присутствовать все ответы на вопросы, которые связаны с обслуживанием и содержанием всего жилого дома.

Типовой

Типовой устав создается на основе образцов, которые ранее были созданы другими такими же ТСЖ. Однако в различных ситуациях к документам могут предъявляться различные требования, да и нюансы у всех собственников жилья свои.

Какую информацию содержит?

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Следующий этап требует прописать цели создания, среди которых – эксплуатация многоквартирного жилого здания.

Далее указываются все права на помещения, не предназначенные для жилья. Обязательно следует прописать органы управления, кто включен в их состав.

Не забывайте о необходимости прописать права и обязанности для всех членов ТСЖ, его председателя и ревизионной комиссии.

Порядок прекращения деятельности и реорганизации ТСЖ должен присутствовать в обязательном порядке.

Заключительные и дополнительные положения – в этом пункте содержатся все нюансы и уточнения, которые не было возможности отметить в предыдущих пунктах.

Кто и как составляет?

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2018 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

Если товарищество не собирается производить определенные виды работ или оказывать какие-либо услуги, то:

  • в уставе следует отразить все виды планируемых видов деятельности, в особенности той, которая связана с получением доходов;
  • необходимо указать работы и услуги, которые не будут выполняться.

Что делать при несогласии жильцов?

Если есть жильцы, не соглашающиеся с созданием ТСЖ, стоит предложить им в письменном формате изложить требования, указав отдельные пункты, с которыми они не согласны.

Представители в свою очередь должны рассмотреть предложенный вариант и либо согласиться, и внести корректировки в устав, либо отказать и дать письменный ответ и его обоснование.

Кто подписывает?

Когда устав ТСЖ готов и все или хотя бы подавляющее большинство жильцов собрания согласны с его пунктами, его необходимо подписать. Это может сделать либо председатель собрания, либо председатель правления, который также избирается в рамках собрания.

Образец

Если для составления договора нет возможности обратиться к компетентным лицам, то договор можно составить самостоятельно. Для этого можно изучить образец и на его основе составить свой договор.

Порядок внесения изменений

Внесение изменений в устав ТСЖ производится в том же самом порядке, что и при создании устава, т.е. большинством на общем собрании.

Изменениями признаются:

  • адрес;
  • название;
  • состав участников.

Обновленная версия устава ТСЖ аналогично должна регистрироваться в налоговом органе, с предоставлением квитанции об оплате государственной пошлины и протоколом собрания.

На видео о содержании устава ТСЖ

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/ustav-tszh/

Инструкция по написанию устава ТСЖ по новому Жилищному кодексу – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Последние изменения в жилищном законодательстве затронули и вопросы осуществления деятельности ТСЖ.

Среди нововведений – вменение новой обязанности собственникам, касающейся организации собраний для внесения соответствующих изменений в устав товарищества.

Новая редакция устава подлежит обязательной регистрации в налоговой службе. Обязательным элементом является и получение выписки из реестра ЕГРЮЛ.

Делопроизводство в ТСЖ: пакет необходимых документов

Правильно простроенное делопроизводство является неотъемлемой составляющей управленческой деятельности товарищества.

В состав стандартного набора документов входит:

  • Устав. Согласно ст. 135 ЖК РФ, принятие документа осуществляется путем участия собственников в общем собрании. Доступ к протоколам о внесении изменений имеют все члены ТСЖ без исключения.
  • Протоколы общего собрания. Обычно такая документация находится в ведении председателя.

    Тематика может затрагивать вопросы создания товарищества, выбора председателя, размера/способа оплаты, прочие моменты общего характера.

  • Акты о выполненных работах, которые осуществляются на основе договоров с частными управляющими компаниями.
  • Калькуляция доходов/расходов ТСЖ относительно содержания/обслуживания/ремонта многоквартирного дома.

  • Подтверждающие оплату коммунальных услуг документы, прочее.

Устав: порядок принятия, содержание документа

Порядок принятия устава ТСЖ регламентируется ст. 45-48 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно основным положениям:

  • Утверждение устава происходит на общем собрании собственников жилья.
  • Допускается заочная форма проведения собрания. Однако ание может быть заочным исключительно после действительной организации собрания.

Устав представляет собой прошнурованный/пронумерованный документ, который заверяется подписью председателя.

Наличие мокрой печати является необязательным. Собственники в подписании документа участие не принимают. Копии устава подлежат нотариальному заверению. В дальнейшем ТСЖ как юридическое лицо регистрирует устав в налоговой службе.

документа должно охватывать все аспекты содержания/обслуживания многоквартирного дома:

  • Адрес регистрации дома/почтовый адрес.
  • Наименование ТСЖ.
  • Общие положения – осуществляет сделки от имени всех собственников, руководствуется уставом/законодательными нормами.
  • Цель ведения деятельности – управление домом, эксплуатация/ремонт/обслуживание имущества.
  • Перечень имущества, которое входит в общую собственность жильцов – подъезды, лестничные пролеты, лифтовое хозяйство, прочее.
  • Имущество ТСЖ – недвижимое/движимое, в доме/за его пределами, капитал ТСЖ – вступительные взносы/доходы от ведения хозяйственной деятельности/прочие финансовые поступления.
  • Виды осуществляемой деятельности – предоставление в аренду площадей, обслуживание/ремонт имущества.
  • Участие владельцев в содержании имущества.
  • Права и обязанности ТСЖ – заключение договоров/получение кредитов, калькуляция расходов, оказание услуг собственникам.
  • Управленческая деятельность.
  • Прекращение деятельности.
  • Порядок отчетности ТСЖ перед собственниками/комиссией.

Составляем текст документа: основные нюансы

Главное правило, которое следует соблюдать при составлении текста устава, – это учитывать действующие нормы отечественного законодательства, в первую очередь – Жилищного кодекса Российской Федерации.

При составлении текста важно обращать внимание на некоторые моменты.

Важные нюансы:

  • Обозначение пункта о сборе платежей собственников, целевым назначением которого является капитальный ремонт.
  • Виды предстоящей деятельности товарищества. Отельным пунктом указываются виды работ, которые не будут включены в обязательный перечень.
  • Членство в ТСЖ/условия участия в собраниях/штрафные санкции.

Приступая к разработке текста документа, рекомендуем ориентироваться на опыт действующих товариществ, которые уже прошли через эту процедуру.

Создать документ можно как своими силами, так и с помощью специалистов.

Обсуждаем ситуацию: несогласие жильца с отдельным пунктом устава

Устав ТСЖ утверждается на общем собрании его членами. В ходе такого мероприятия может возникнуть вполне закономерная ситуация, когда один из жильцов не согласен с отдельными положениями устава. Это может быть как размер платежа, так и управление имуществом.

Ответ также должен быть выражен в виде письма. Последняя инстанция, куда следует обращаться, чтобы разрешить спорный вопрос, это суд. Судебный иск направляется по месту регистрации ответчика. В данном случае он совпадает с адресом заявителя.

О процедуре изменения

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники квартир/нежилых помещений сегодня именуются как собственники недвижимости. Соответственно, само товарищество должно быть переименовано на ТСН и должно пройти процедуру перерегистрации.

В устав вносятся изменения и дополнения:

  • подчеркивается статус «некоммерческая корпоративная организация»;
  • предусматривается возможность ведения предпринимательской деятельности, если это затрагивает общие интересы собственников;
  • расширяются обязанности председателя/правления;
  • вводятся дополнительные должности – совместно действующих председателей;
  • создается наблюдательный совет;
  • представляются права/обязанности членов ТСЖ в ином трактовании.

Внесение изменений в устав предполагает созыв общего собрания, по результатам которого будет создан соответствующий протокол. Все изменения подлежат нотариальному заверению и предъявлению в налоговую службу. Выписка из Росреестра будет доступна уже через 5 дней.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/ustav-tszh.html

Право Граждан
Добавить комментарий