Тсж: как создать преимущества и недостатки данного сообщества

Содержание
  1. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией в России
  2. Обязанности товарищества
  3. Отражение в законопроектах
  4. Преимущества ТСЖ
  5. Перед управляющей компанией
  6. Советом дома
  7. Перед ЖКУ (Жилищно-коммунальным хозяйством)
  8. Существующие недостатки
  9. Как можно создать
  10. Необходимые документы
  11. Заключение договора на обслуживание
  12. Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ
  13. Федеральные законы, регулирующие порядок создания ТСЖ
  14. Где может быть создано ТСЖ
  15. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией
  16. Недостатки ТСЖ как способа управления многоквартирным домом
  17. Основные этапы создания ТСЖ
  18. Преимущества и недостатки ТСЖ
  19. Преимущества создания ТСЖ
  20. Недостатки независимого ТСЖ
  21. Различные способы решения проблем
  22. Правила организации ТСЖ
  23. Преимущества ТСЖ – недостатки, перед УК, перед ЖКХ
  24. Что это такое?
  25. Где может быть создано?
  26. Федеральные законы
  27. Обязанности товарищества
  28. Преимущества ТСЖ
  29. Перед УК (управляющей компанией)
  30. Перед ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством)
  31. Недостатки
  32. Порядок создания
  33. Документы
  34. На видео о преимущества объединения собственников
  35. Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией в России

ТСЖ: как создать преимущества и недостатки данного сообщества

Рыночная экономика и возникновение частной собственности на жилье привело к тому, что встал вопрос о назначении ответственных за эксплуатацию домов.<\p>

Государство с себя ответственность сняло.

ТСЖ — это добровольное объединение собственников помещений в доме. Они объединяются для того чтобы вести эффективное управление своим домом и имуществом.

Управляющая компания — это тоже юридическое лицо, но коммерческой направленности, то есть извлечение прибыли — это основная цель деятельности.

Граждане имеют право доверить управление своим домом:

 Управляющей компаниито есть стороннему лицу, с которым будет заключён соответствующий договор
 ТСЖспособ самоуправления, который является наиболее эффективным, на сегодняшний день

В товарищество могут объединиться не только собственники помещений, но и собственники участков земли рядом с конкретным жилым домом.

ТСЖ создаётся на базе многоквартирного жилого дома, где в собственности граждан и юридических лиц находятся жилые и нежилые помещения.

При создании товарищества стоит учитывать следующие нюансы:

 Собственников должно быть минимум 2недвижимость должна располагаться на одном земельном участке. Допускается расположение на нескольких соседних участках, имеющих общую границу
 Все дома, входящие в товариществодолжны быть подключены к коммуникационным сетям, которые включены в общую систему

: ТСЖ или УК

Обязанности товарищества

ТСЖ — это юридическое лицо, которое является некоммерческой организацией. Создаётся оно на основании добровольного объединения собственников помещений в этом доме.

Обязанности организации перечислены в статье 138 ЖК РФ. К ним относятся:

  Обеспечение качественного управления вверенным многоэтажным домомсоблюдение норм действующего законодательства относительно товарищества
 Выполнение взятых на себя договорных обязательствконтроль над соблюдением надлежащего санитарного и гигиенического состояния дома
 Контроль над тем, как все собственники помещений выполняют свои обязанности относительно содержания ремонта общего имущества домаосуществление контроля над тем, чтобы все жилищные права каждого собственника соблюдались в полном объёме
 Принятие соответствующих мер по предотвращению действий посторонних лицпрепятствующих реализации основных прав собственников
 Представлять интересы собственников помещенийи ведение реестра учёта собственников
 Другие обязанностикоторые могут «вытекать» из договорных обязательств

Отражение в законопроектах

Создание товарищества и его деятельность регулируется несколькими нормативными актами — гражданского и жилищного законодательства, а также несколькими «узкими» законами.

Преимущества ТСЖ

Создание товарищества — это один из способов эффективного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

Если выбирать между ТСЖ и управляющей компанией, то собственники жилья отдают предпочтение именно некоммерческой организации.

Есть вероятность того, что УК, собрав денежные средства с граждан, не будет выполнять своих прямых обязательств.

Но создание товарищества, а также участие в нём, его деятельность связана со многими хлопотами и проблемами.

Перед управляющей компанией

Один собственник выбирает ТСЖ, а другие доверяют управление домом именно управляющей компании.

У товарищества, перед УК, есть ряд своих преимуществ и недостатков. К его плюсам относятся:

 Председатель и члены правлениячаще всего, проживают в этом же доме, поэтому видят все недостатки, и действуют в интересах дома и членов ячейки
 Расчёт со всеми обслуживающими компаниями идёт «напрямую» со счёта товариществаэто помогает избежать возникновения задолженности
 Товарищество — это некоммерческая организация, поэтому получение прибыли — это не основная его цельно заниматься коммерческой деятельностью организация имеет право, если это не противоречит ее уставу
 Государственные органы поощряют создание товариществв некоторых регионах действуют налоговые льготы для товариществ

Советом дома

Это выборный коллегиальный орган, который занимается управлением дома. Он представляет интересы собственников помещений перед управляющей компанией.

Преимущества ТСЖ перед таким советом:

В управлении дома принимают участие все собственникилюбые решения принимаются на общем собрании, то есть все собственник в курсе возникающих проблем
 Председатель ТСЖ действует от имени собственников без доверенностив то время, как председатель совета должен иметь доверенность от каждого собственника

Перед ЖКУ (Жилищно-коммунальным хозяйством)

ЖКУ предоставляло коммунальные услуги гражданам во времена СССР и в постсоветское время, пока не стали создаваться товарищества и управляющие компании.

У товарищества есть ряд преимуществ перед ЖКУ:

 Коммунальные платежи зачастую меньше при товариществе, нежели при хозяйстверешение о том, как распределять, полученные от уплаты коммунальных платежей средства, решают собственники
  Они же принимают решение о периодичности внесения этих платежейвеличина коммунальных платежей также может быть установлена на общем собрании
 Некоторые коммунальные услуги могут оплачиваться по показаниям индивидуальных и общедомовых приборов учётаесть возможность заключать договоры на поставку коммунальных услуг по более выгодным тарифам
 Снижение платы по некоторым коммунальным услугам происходит за счёт регулярного снятия показаний счётчиковс должниками по коммунальным платежам ведётся постоянная разъяснительная работа, что приводит к тому, что таковых не остаётся
  Каждый собственник может проконтролировать расход потраченных средствведётся постоянный учёт полученных и потраченных средств
 ТСЖ принимает активное участие в благоустройстве придомовой территорииа также общего нежилого имущества дома — чердаков, подвалов, подъездов и прочего

Существующие недостатки

Но у ТСЖ есть и свои недостатки. К ним можно отнести:

 В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товариществовозникают некоторые сложности при определении размеров обязательных взносов и платежей
  На собрании может быть принято решение об установлении дополнительных членских взносовпомимо уплаты коммунальных платежей
 Товарищество не имеет в собственности помещенийпоэтому есть сложности с размещением персонала, который занимается обслуживанием организации
 Проать за создание можно и заочнопоэтому иногда не все собственники в курсе того, что товарищество создаётся

Как можно создать

Этапы создания товарищества, как юридического лица, следующие:

 Из собственников помещений одного или нескольких домов выбирается инициативная группакоторая проводит предварительный опрос проживающих на тему создания товарищества
 Если набирается достаточное число для проведения собрания, то оно проводитсяна повестку дня выносится вопрос о создании ТСЖ. Для того чтобы вопрос был решён в положительную сторону, необходимо более половины всех присутствующих
 Также на собрании утверждается устав будущего ТСЖк этому вопросу необходимо подойти «с умом», и обсудить каждый пункт этого документа. В будущем, внести изменения в устав будет довольно сложно
 Также нужно выбрать правление, председателя и членов ревизионной комиссиивсе обсуждаемые на собрании вопросы заносятся в протокол, который после собрания подписывается председателем и членами правления
  Затем необходимо зарегистрировать вновь созданное ТСЖ в налоговых органахдля этого необходимо собрать полный пакет документов, и сдать их в ФНС по месту нахождения товарищества. Через 5 календарных дней свидетельство о регистрации можно забрать. Теперь товарищество может действовать на законных основаниях

Необходимые документы

Чтобы собрание имело юридическую силу, а принятые на нём решения правомочны, необходимо чтобы присутствовало более половины всех собственников.

Для регистрации ТСЖ необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы:

 Заявление на регистрациюдля регистрации ТСЖ заявление подаётся по форме Р11001
 Протокол собрания собственников недвижимостина котором было принято решение о создании товарищества
 Устав будущего товариществаэтот документ нужно представить в 2-ух экземплярах. Один, после регистрации товарищества, будет храниться в налоговой, а другой в «личном деле»
  Квитанциюподтверждающую, что пошлина за совершение регистрационных действий, оплачена.Когда юридический факт госрегистрации свершится, товариществу будет присвоен:
  • ИНН и КПП;
  • ОГРН;
  • коды статистики и прочее

Кроме свидетельства о регистрации, ТСЖ должно иметь «на руках» следующие документы:

 Устав с печатью ФНСсвидетельство о праве пользования или владения участком земли, на котором расположен дом (несколько домов)
 Данные обо всех присвоенных товариществу кодахтехнические паспорта на все нежилые общедомовые помещения, а также на оборудование (например, лифты)
 Протоколы всех собранийв них должна содержаться вся информация об обсуждаемых вопросах, а также о результатах этих обсуждений
 Подписанные должным образом договоры с ресурсопредоставляемыми компаниямито есть с теми компаниями, которые предоставляют на конкретный дом конкретные коммунальные ресурсы
 Финансовую отчётностьтак как товарищество является юрлицом, то оно должно отчитываться за свою деятельность не только перед собственниками помещений, но и перед государством. То есть, вовремя уплачивать налоги и сдавать необходимую отчётность
 Если ТСЖ ведёт деловую перепискуто необходимо хранить все письма, как в электронном виде, так и в бумажном

Заключение договора на обслуживание

Поэтому ТСЖ должно заключить с ними договор на предоставление этих услуг и на обслуживание необходимого для подачи услуг оборудования.

Правом подписи договора обладает председатель правления. Он действует от лица всех собственников без доверенности.

Нужно ознакомить собственников с правилами обслуживания, с тарифами на коммунальные услуги и прочей информацией, которая есть о данном поставщике коммунальных услуг.

Как им быть? Кому платить за коммунальные услуги, и кто будет обслуживать их квартиры?

Поэтому несогласные собственники, которые не являются членами данного товарищества, должны заключить договор с ТСЖ на обслуживание их квартиры. В данном случае, товарищество будет выполнять роль управляющей компании.

Кроме того, не может быть и ограничений в их предоставлении тем квартирам, в которых живут не члены организации.

Но, они имеют право знакомиться с протоколами проведённых собраний, а также запрашивать отчёты о расходовании средств.

Популярность ТСЖ заключается в том, что собственники недвижимости могут принимать непосредственное участие в управлении домом.

Также стоит отметить, что детские площадки, парковки, зоны отдыха и другие придомовые территории более ухожены и благоустроены там, где работает именно товарищество, а не управляющая компания.

Источник: http://domdomoff.ru/preimushhestva-tszh-pered-upravljajushhej-kompaniej.html

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

Что такое ТСЖ, преимущества и недостатки ТСЖ, этапы создания ТСЖ

У нас в многоквартирном доме организовано ТСЖ (товарищество собственников жилья).
И Вы знаете, меня все устраивает – общие собрания проводятся, с водой и теплом перебоев нет. Слесарь-сантехник, электрик, лифтер – всегда под рукой. Информационная доска в подъездах все время обновляется, своевременно вывешиваются объявления. С председателем нашего ТСЖ я даже лично знаком.

Однако на практике встречались и случаи, когда просто подделывались протоколы общих собраний о создании ТСЖ и подписи собственников в бюллетенях. Может быть, не все так просто? Давайте разберемся!

Федеральные законы, регулирующие порядок создания ТСЖ

Прежде всего, хотелось быть отметить, что Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 года № 72-ФЗ утратил силу с 1 марта 2005 года, т.е. с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Однако до сих пор еще встречаются случаи, когда на него ссылаются в протоколах общих собраний собственников о создании ТСЖ и в некоторых иных документах.

Товарищества собственников жилья в Жилищном кодексе РФ касаются следующие статьи: ст.ст. 44 -48 (проведение общих собраний собственников, ание на общем собрании, компетенция собрания), главы 13, 14 (создание и деятельность ТСЖ, правовое положение членов ТСЖ).

Конечно, в ЖК РФ нет подробной инструкции, как создать ТСЖ, но, тем не менее, в нем все достаточно понятно изложено.

Перечень документов, необходимых для регистрации ТСЖ как юридического лица, сроки и порядок регистрации, также регламентируется ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года №129-ФЗ.

Где может быть создано ТСЖ

Товарищество собственников жилья может быть организовано:

  • в любом многоквартирном доме (далее по тексту – МКД);
  • путем объединения нескольких многоквартирных домов и даже кварталов, помещения которых принадлежат разным (двум и более) собственникам жилья этих домов, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих друг с другом) земельных участках, с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  • при объединении нескольких близко расположенных зданий, строений, сооружений, домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках с общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Такой способ управления МКД как управление товариществом собственников жилья, в отличие, например, от управления управляющей компанией, имеет достаточно преимуществ.

Во-первых, так как председатель ТСЖ и члены правления сами проживают в этом же доме, они действуют в интересах членов ТСЖ, т.е. заботятся о создании наилучших комфортных условий для проживания всех жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, органом управления МКД даже при наличии ТСЖ является общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, которое само вправе решать все текущие вопросы.

С этим связано и то, что финансовая деятельность ТСЖ абсолютно прозрачна, т.к. в любое время собственник помещения вправе ознакомиться с финансовыми документами, сметами доходов и расходов ТСЖ, платежными поручениями, выставленными счетами-фактурами, т.е. узнать, за что с него, например, берут деньги.

Кроме того, ревизионная комиссия обязана регулярно проверять финансовые документы ТСЖ и отчитываться о проведении проверок перед собственниками на общем собрании о своей работе.

Во-вторых, в ТСЖ расчет с ресурсоснабжающими компаниями за поставленные коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло) идет напрямую с расчетного счета ТСЖ, следовательно, у ТСЖ в отличие от УК всегда меньше задолженность перед ресурсниками, либо она вообще отсутствует.

В-третьих, ТСЖ согласно законодательства РФ является некоммерческой организацией, но в то же время имеет право заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит целям и Уставу ТСЖ.

Так, чтобы не быть голословным, согласно ст.

152 ЖК РФ товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

  1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Например, персонал ТСЖ (электрик, сантехник, лифтер, дворник) могут выполнять работы по договору с другими ТСЖ, не имеющими такого персонала. ТСЖ также может сдавать в аренду пустующие нежилые помещения, подвалы, чердаки (на основании решения общего собрания), что тоже немаловажно.

Таким образом, ТСЖ может иметь собственные доходы.

В-четвертых, органы государственной власти, местного самоуправления очень часто идут на уступки ТСЖ и поощряют их создание.

Так, например, в некоторых регионах собственники помещений в МКД, где было создано ТСЖ, и на которых в соответствии налоговым законодательством РФ лежит обязанность по уплате земельного налога, были освобождены от его уплаты. В г.

Москве, например, департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы организует обучение председателей ТСЖ в соответствии с распоряжением правительства г. Москвы от 10.09.

2008 года №2062-рп «О создании условий для развития самоуправления граждан в жилищной сфере».

При этом всегда существует возможность передать управление в руки УК, даже если в МКД создано ТСЖ. В этом случае все договора будет заключать УК, а не ТСЖ в лице председателя.

Кроме того, у ресурсноснабжающих компаний не возникает желания обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании ТСЖ банкротом при наличии непогашенной задолженности более 100 тыс. рублей, поскольку в дальнейшем получить какие-либо денежные средства или иное ликвидное имущество с ТСЖ не представляется возможным.

В основном ресурсники обращаются в суды с такими требованиями к управляющим компаниям, являющимся ООО, т.к. у них, как правило, имеется ликвидное имущество на праве собственности.

Не многие знают, что ТСЖ не обладает правом собственности на общие помещения в многоквартирном доме, на которое может быть обращено взыскание по долгам ТСЖ, они принадлежат собственникам квартир и нежилых помещений на праве общей долевой собственности, как и земельный участок, на котором расположен МКД, и соответствующая придомовая территория.

Недостатки ТСЖ как способа управления многоквартирным домом

Помимо преимуществ у ТСЖ имеется ряд недостатков: например, в одном МКД может быть создано только одно ТСЖ, существуют некоторые сложности при определении размеров обязательных платежей при управлении общим имуществом нескольких многоквартирных домов, входящих в одно ТСЖ.

ТСЖ также могут устанавливаться дополнительные членские взносы на содержание общего имущества и самого юридического лица, но, как правило, это происходит достаточно редко и не является непосильным бременем для собственников.

Как уже отмечалось мной выше, у ТСЖ отсутствуют какие-либо помещения на праве собственности, следовательно, нет таких помещений и для размещения обслуживающего персонала (сотрудников) ТСЖ. В таких случаях председатель ТСЖ чаще всего ведет прием у себя дома и выступает на общих собраниях.

При создании ТСЖ необходимо учитывать, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, следовательно, в таких случаях допускается и заочное ание.

Я согласен с теми, кто утверждает, что возможность проведения заочного ания при создании ТСЖ и выбора его членов правления дают большую свободу для подделки (фальсификации), поскольку отсутствует возможность наблюдать за проведением ания и подведением его итогов.

В связи с этим часто встречаются просто криминальные способы создания ТСЖ и выбора членов правления (в том числе председателя) путем подделывания подписей собственников помещений, а затем, после того, как ТСЖ зарегистрировано, МКД передается в управление какой-нибудь «дочерней» управляющей компании. Иногда случалось и так, что человек неожиданно для себя узнавал, что он является председателем ТСЖ.

Однако, даже учитывая вышеперечисленные недостатки, следует признать, что среди прочих – непосредственного управления и УК – ТСЖ это наиболее приемлемый способ управления МКД.

Основные этапы создания ТСЖ

Основными этапами создания ТСЖ являются:

  1. Создание инициативной группы, проведение общего собрания собственников о создании ТСЖ, утверждение общим собранием Устава ТСЖ, выбор членов правления, председателя правления, составление реестра членов ТСЖ, выбор лица, которому поручена регистрация ТСЖ в налоговых органах
  2. Регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговых органах, получение свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на учет (ИНН). Присвоение кодов статистики, регистрация во внебюджетных фондах.
  3. Открытие расчетного счета (счетов) ТСЖ в кредитной организации для расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения. Передача МКД на баланс ТСЖ, передача технической документации.
  4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Подробнее обо всем, что касается процедуры создания ТСЖ, будет рассказано в следующих частях.

Статьи цикла:

  • «Часть 3. Открытие расчетного счета ТСЖ в банке. Передача проектной, исполнительной и иной технической документации ТСЖ – Заказ печати ТСЖ и открытие расчетного счета в банке»
  • «Часть 4. Заключительные действия по созданию ТСЖ – Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями…»
  • Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

    Источник: http://ppt.ru/news/121229

    Преимущества и недостатки ТСЖ

    Преимущества и недостатки ТСЖ

    У собственников многоквартирного дома существуют несколько возможностей управлять своим имуществом. Например, заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома или организовать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Как и в любом другом случае, найдутся положительные и отрицательные моменты в каждом случае.

    Прежде всего, необходимо получить точные сведения о том, как зарегистрировать дом в налоговой инспекции и других государственных органах. Потребуется сформировать устав, правила вступления и условия членства, многое другое. Необходимо понять различия с другими формами управления, и выслушать мнение всех жильцов дома.

    Преимущества создания ТСЖ

    Некоммерческое объединение собственников квартир называется ТСЖ. Эта организация граждан может преследовать получение выгоды или осуществлять трудовую деятельность.

    На общем собрании жильцы принимают решение о создании юридического лица со всеми правами и обязанностями.

    Принимается устав добровольной организации, формируется членство, решается вопрос о финансировании и регулярных отчислениях на существование ТСЖ.

    Товарищество чаще всего создается, когда граждане не довольны действиями и работой управляющей компании. При объединении граждан появляется больше порядка в придомовой территории, в местах общего пользования и в квартирах. Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей.

    Основные положительные моменты при создании ТСЖ:

    • вопросы решаются анием на общем собрании;
    • разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
    • мнение члена товарищества обязаны учитывать;
    • некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
    • договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
    • каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

    Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

    Недостатки независимого ТСЖ

    В основном, недостатки товарищества связаны с несовершенством финансовой системы. В некоторых случаях, когда жители игнорируют коммунальные платежи и за домом образуется долг, может возникнуть судебная тяжба.

    Поставщик услуг, которому дом задолжал платежи за конкретный период, имеет право взыскать задолженность со всеми неустойками и пени. Суд удовлетворит требование добросовестного поставщика и обяжет погасить долг.

    Все жильцы, включая не имеющих долгов по квартплате, должны отвечать по общим обязательствам. Такое положение снижает планку оптимального устройства по типу ТСЖ, никому не захочется погашать соседские долги.

    Кроме того, нельзя уходить от следующих моментов:

    • многое зависит от человеческого фактора, а именно личности председателя и правления;
    • вопрос оплаты жилплощади льготниками ложится на всех членов;
    • довольно часто стоимость услуг для ТСЖ выше средних по населенному пункту.

    Если на общем собрании будет принято решение о прекращении деятельности товарищества, то потребуется ликвидация установленными методами. Затем последует возврат к одной из выбранных жильцами управляющей компании.

    Различные способы решения проблем

    В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома.

    Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление.

    Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

    Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

    Кроме председателя и правления, открытым собранием выбираются нанятые работники: управдом, бухгалтер, дворник, уборщица. Общим собранием решается, какой заработок положен обслуживающему персоналу. Работники должны быть официально трудоустроены, получать заработную плату и иметь положенные социальные льготы.

    От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.

    Правила организации ТСЖ

    Существуют законодательные нормы, строго регламентирующие создание, деятельность и ликвидацию товарищества. Отступление от правил делает существование ТСЖ юридически не состоятельным видом.

    Правовое урегулирование всех спорных вопросов осуществляется согласно ФЗ «О ТСЖ», и региональных установках.

    После создания устава и регистрации товарищества в качестве юридического лица, заключается трудовые договоры с обслуживающим персоналом и предоставляющими услуги компаниями.

    Устав должен быть прописан тщательно и отвечать на все возникающие вопросы контролирующих и надзорных органов. Все решается путем большинства на внеочередных или плановых, отчетных собраниях. Только строгая финансовая отчетность позволяет считать вид управления домом в форме ТСЖ оптимальным вариантом для многоквартирного дома.

    Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/preimushhestva-i-nedostatki-tszh.html

    Преимущества ТСЖ – недостатки, перед УК, перед ЖКХ

    Актуальная проблема, которая встает перед собственниками жилья – какой способ управления выбрать? И в чем основные отличия товарищества от управляющей компании? Конкретного ответа на данный вопрос дать невозможно.

    Любая организация имеет свои недостатки и отличия способов ведения деятельности.

    Каждый дом имеет свои особенности, исходя из которых и должен избираться метод управления.

    Что это такое?

    ТСЖ – это объединение собственников жилья, которое не является коммерческим. У товарищества обязательно наличие статуса юридического лица, поскольку на счет будут отправляться финансы и сборы от всех жильцов.

    Именно товарищество должно быть обязательно зарегистрировано в налоговой службе.

    В товарищество могут быть объединены владельцы многоквартирных домов и участков земли, которые находятся по соседству со строениями.

    Согласно уставным документам организации, объектом управления является только общее имущество.

    Под понятием «общее» имеются в виду чердаки, подъезды, лифты, тех этажи, детские площадки, парковки и т.п. Чтобы создать товарищество, нужно получить не менее 50% «за». При этом все должно быть заверено нотариусом.

    Где может быть создано?

    Товарищество собственников жилья может быть организовано в многоквартирном доме. Даже если объединить целые жилые комплексы, тоже разрешено организовывать ТСЖ.

    При этом следует учесть, что:

    • ТСЖ создается только, если помещение принадлежит 2-м или более владельцам;
    • сама недвижимость должна располагаться на общем участке земли в крайнем случае на нескольких соседних, которые граничат между собой;
    • инфраструктура и электросети должны быть общими.

    Можно объединять в ТСЖ разные граничащие друг с другом здания, которые имеют одни инженерно-технические сети.

    Федеральные законы

    Проведение общих собраний собственников, порядок ания и другие вопросы, связанные с ТСЖ, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации статьями: 44, 45, 46, 47, 48.

    Создание, правовое положение, деятельность товарищества регулируются главами 13, 14 ЖК РФ.

    Порядок, сроки, перечень нужных документов закреплены в Федеральном законе N 129-ФЗ от 08.08.2001 года.

    В кодексах и законах не найти инструкции по открытию товарищества. Но, именно в них даются понятия о юридической деятельности, допустимые нормы и т.п.

    Обязанности товарищества

    ТСЖ отвечает за состояние всего общего имущества. Кроме того, организация различных ремонтных работ является обязанностью товарищества.

    Любой собственник имеет право на запрос информации по бюджету ТСЖ.

    Сам бюджет формируется на основании сборов с владельцев квартир. Такие суммы обычно направляются на различные ремонтно-строительные работы, благоустройство территории и так далее.

    Также оплата различных коммунальных услуг гораздо удобней и дешевле, чем в любой УК.

    Преимущества ТСЖ

    Товарищество собственников жилья имеет массу преимуществ. Основное – получение полного контроля за ведением деятельности.

    Ни одна управляющая компания не сможет гарантировать, что двор будет восстановлен, а лифт починен. Исходя из реалий приходится очень долго ждать выполнения обещаний.

    Конечно, ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки, чтобы объективно рассуждать на эту тему, нужно обладать большим количеством информации.

    Перед УК (управляющей компанией)

    Товарищество собственников заинтересовано сильнее в решении различных спорных вопросов:

    • любые, даже возникшие экстренно, проблемы всегда обсуждаются на собраниях, где принимается общее решение;
    • управляющая компания имеет определенную зависимость от экономической ситуации – финансирования.

    Следовательно, дополнительное преимущество заключается в скорости решения проблем.

    Если грамотно подойти к вопросу организации товарищества, способа и суммы сборов с владельцев, можно сделать вывод о том, что ТСЖ имеет и определенную экономическую выгоду.

    Благодаря возможности контроля ведения хозяйственно-финансовой деятельности владельцы квартир всегда в курсе куда и на что были потрачены их деньги.

    Перед ЖКХ (жилищно-коммунальным хозяйством)

    Расходы ЖКУ оплачиваются в меньших объемах, если создано ТСЖ.

    Причиной этого являются:

    • платежи, за исключением коммунальных услуг, собственники квартир вправе выбрать самостоятельно;
    • величина платежей, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами;
    • возможность оплаты водоснабжения и отопления исходя из фактического потребления.

    Электроэнергия оплачивается исходя из показаний счетчиков, которые фиксируют количество потребленной энергии в разных квартирах. При этом есть определенная социальная норма на 1 потребителя.

    Товарищество оплачивает все, исходя из этих норм, в результате, стоимость электроэнергии для владельцев квартир ТСЖ будет гораздо меньше.

    Стоимость услуги по предоставлению горячей воды и отопления зависит от следующих факторов:

    •  сумма стоимости Гкал;
    • количество израсходованной энергии.

    На доме может быть установлен счетчик, который считает количество потребляемой энергии. Если же приора нет, то ТСЖ может заключить договор с предоставляемой услугу компанией. Конечная сумма зависит от типа дома, способа начисления и количества проживаемых людей.

    В абсолютно каждом доме имеет водомер. Оплата услуг водоотведения и холодного водоснабжения осуществляется исходя из его данных только в товариществе собственников жилья.

    Контроль за оплатой счетов и обязательными сборами полностью доступен для всех жильцов:

    • ТСЖ ведет учет всех потраченных средств;
    • в начале каждого календарного года составляется предварительная смета расходов;
    • по результатам проведенных работ ТСЖ всегда делает отчет, с которым может ознакомиться любой владелец дома.

    Приятным преимуществом ТСЖ перед УК является благоустройство. Дворы, площадки, палисадники, лестничные клетки, лифты, чердаки домов, где есть товарищество, всегда находятся в идеальном состоянии, чего нельзя сказать об УК.

    Это означает, что необходимость сборов может отпасть, что позволит каждому члену ТСЖ сэкономить личные деньги.

    Недостатки

    Большой недостаток имеет и товарищество собственников жилья. К таковому относится оплата долгов соседей, которые не торопятся с этим.

    Хотя на деле управляющая компания тоже нередко распределяет такие суммы между всеми владельцами.

    Это означает, что места для ведения деятельности не предусмотрено.

    Порядок создания

    Для того чтобы организовать товарищество собственников жилья, необходимо:

    1. Организовать инициативную группу. Именно она будет ответственна за весь процесс.
    2. Провести общее собрание владельцев жилья и проать. Если «за» более 50%, то можно приступать к самому процессу организации.

    ТСЖ должно иметь свой устав, также необходимо выбрать членов правления и председателя.

    Регистрация в налоговых органах – процедура обязательная. Будет получено ИНН и ОГРН, а также присвоены коды статистики.

    Далее необходимо открыть расчетный счет товарищества. Затем передать дом на баланс ТСЖ и всю техническую документацию.

    Для оплаты различного рода услуг, следует заключить договора с ресурсоснабженцами.

    Документы

    Чтобы организовать ТСЖ, необходимо заверенное согласие от всех жильцов, то есть листы ания.

    Кроме этого, товарищество должно иметь:

    • устав товарищества собственников;
    • ЕГРП;
    • ИНН;
    • свидетельство о землепользовании;
    • данные о кодах;
    • штамп (угловой) и печать;
    • паспорт технический, на лифты и домовладение;
    • протоколы с результатами собраний;
    • техдокументация;
    • данные о членах товарищества;
    • договора с ресурсопредоставляемыми компаниями;
    • финансовые документы;
    • все письма ТСЖ.

    На видео о преимущества объединения собственников

    Источник: http://77metrov.ru/preimushhestva-tszh.html

    Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вправе объединяться для управления имуществом, которое им принадлежит.

    Разновидностью такого объединения выступает товарищество собственников жилья (ТСЖ).

    Такая структура не является коммерческой организацией, созданной жильцами-владельцами нежилых и жилых помещений, чтобы вместе управлять многоквартирным домом и решать вопросы  по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

    Прежде  чем начать прилагать усилия по созданию ТСЖ, лучше заранее разобраться какие есть плюсы и минусы в создании ТСЖ. Какими преимуществами и недостатками обладает такая форма управления многоквартирным домом. Давайте рассмотрим все более подробно.

    Функции ТСЖ

    ТСЖ самостоятельно выбирает обслуживающую компанию, а в случае плохого качества предоставляемых ею услуг или несоответствия их требованиям жильцов (к примеру, некачественной уборки территории), товарищество имеет право расторжения договора для заключения его с иной компанией или гражданами.

    ТСЖ может самостоятельно своими силами обслуживать многоквартирный дом: произовдить текущий ремонт, уборку помещений  и т.д.

    ТСЖ планирует ремонт в доме и определяет очередность ремонтных работ, а так как их план и годовую смету расходов утверждает общее собрание участников товарищества, не нужно требовать у местной администрации выделения средств и длительное время дожидаться мастеров.

    Сегодняшняя законодательная практика зачастую идет по пути объединения понятия «ТСЖ» с понятием «кондоминиум».

    Но последний являет собой недвижимость, в том числе, земельные участки в определенных границах, построенные на них жилые здания и другие недвижимые объекты. Тогда как ТСЖ–это управленческий аппарат.

    Кондоминиум существует без товарищества, но чтобы управлять имуществом (оборудование детской площадки или придомовой зоны отдыха, сдача в аренду помещений) и необходимо ТСЖ.

    Существует и смежное понятие–ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Его организовывают на время строительства дома, а после окончания постройки создают ТСЖ. Стоит отметить, что существующие сегодня ЖСК обязаны со временем преобразоваться в ТСЖ.

    Какие же существуют плюсы в ТСЖ относительно других способов управления многоквартирным домом. Попробуем разобраться.

    Для чего стоит объединяться? 

    ТСЖ создается для обеспечения безопасной и благоприятной атмосферы для жизни людей, организации техобслуживания дома и реализации прав членов ТСЖ и собственников квартир на управление имуществом.

    Фонд ТСЖ формируют следующие источники:

    Нормами ЖК РФ не запрещено получение доходов товариществом, которые необходимы для выполнения предусмотренных уставом целей.

    В связи с этим ТСЖ разрешается ведение хозяйственной деятельности, однако список ее разновидностей для товарищества ограничивается функциями эксплуатации, ремонта и обслуживания недвижимого имущества дома, постройкой добавочных объектов и помещений, имеющих статус общего имущества в многоквартирном доме, и сдачей его части в аренду.

    Такая деятельность не должна противоречить обязанностям ТСЖ. Иными словами, ТСЖ может вести такую коммерческую деятельность как сдача в аренду объектов в многоквартирном доме (например, каких-то помещений) или размещение рекламы на стенах дома.  

    Немаловажным является то, что товарищество получает шанс использования также придомовой территории. Оформление участка возможно как в момент создания ТСЖ, так и во время его регистрации – в любой период деятельности товарищества.

    Собственники жилья на общем домовом собрании принимают решение касательно оформления земли в общедолевую собственность.  Председатель ТСЖ по их поручению готовит всю необходимую документацию.

    Затем необходимо обратиться в компетентный орган местного самоуправления для вынесения завершающего вердикта, который определит судьбу придомовой зоны.

    Плюсы ТСЖ как формы управления многоквартирным домом и его преимущества. 

    Форма управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья обладают следующими плюсами и преимуществами:

    1. Объединенные в ТСЖ владельцы помещений могут реально воздействовать на политику управляющей организации. Никто не имеет права заставлять жителей дома устраивать сборы средств для установки в общественных вестибюлях дорогостоящей мебели, однако принять решение касательно оборудования добавочных мест на паркинге (поиск финансов и выделение соответствующей площади) участники ТСЖ способны.
    2. ТСЖ предоставляет возможность выбора эксплуатирующей организации. Это значит, что владельцы самостоятельно осуществляют контроль качества коммунальных услуг, которые им предоставляются. Подобную проверку осуществляют сотрудники ТСЖ (например, инженер-диспетчер, члены правления или председатель). При обнаружении нарушений, правление уведомляется проверяющим. Данный факт уточняется и может превратиться в основание для расторжения договора с этой управляющей организацией. Основанием пересчитать платежи за оказанные коммунальные услуги является акт, фиксирующий некачественные жилищно-коммунальные услуги.
    3. ТСЖ может самостоятельно полностью управлять многоквартирным домом (без привлечения эксплуатирующей или управляющей организации). 
    4. Государство вправе выделить субсидию для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, хотя участники товарищества должны производить его собственными средствами.
    5. Общее имущество товарищества может нести существенный доход ТСЖ. Разрешение на ведение предпринимательской деятельности позволяет ТСЖ зарабатывать, сдавая нежилой фонд и даже стены здания (к примеру, для размещения рекламы или технического оборудования) в аренду. Полученные денежные средства можно использовать на благоустройство дома. 
    6. По оценкам риэлторов, наличие ТСЖ может увеличить рыночную цену квартиры в доме, поскольку ТСЖ может создать более комфортную атмосферу для проживания (красивые клумбы около подъезда, чистота лестниц, проверенные консьержи, рабочие домофоны и пр.).

    При всех очевидных плюсах и преимуществах, ТСЖ обладает и определенными недостатками (минусами).

    Минусы и недостатки ТСЖ:

    1. Нередко инициатива членов ТСЖ не может найти помощи у местных органов власти. Принципы взаимодействия органов власти и ТСЖ необходимы при решении многих вопросов, которые связаны с жилищем, но в законодательстве они закреплены недостаточно подробно. Типичным примером является ситуация, при которой кто-то из проживающих в доме с товариществом граждан не платит свой взнос и обязательные коммунальные платежи. Взыскание задолженности тогда возможно лишь в судебном порядке. Однако принятие решения в судебном процессе занимает длительный период, а уплату коммунальных услуг в это время осуществляют законопослушные участники товарищества.
    2. Эксплуатационная оплата в ТСЖ бывает более высокой по сравнению с обычным домом. Тут следует помнить, что размеры обязательных коммунальных платежей совершенно одинаковы как для участников товарищества, так и для жильцов домов без создания ТСЖ. Но решение касательно дополнительных трат (к примеру, на оборудование автоматизированных гаражей, облицовочные работы плиткой в подъезде, услуги дизайнера по ландшафту) должно принимать правление товарищества или общее собрание собственников. Рассчитывать и начислять оплату за жилье и коммунальные услуги может главбух, бухгалтер либо председатель ТСЖ. Следует учесть случаи, когда услуги не были предоставлены или обслуживающие компании предоставили услуги ненадлежащего качества (к примеру, несвоевременное включение горячей воды после проведения профилактических работ в летний период).
    3. В первую очередь, эффективная деятельность ТСЖ зависит от председателя и самого правления, так что выборы председателя ТСЖ необходимо проводить осмотрительно. Важно, чтобы этот пост занял компетентный человек, готовый работать на благо многоквартирного дома.  
    4. В свою очередь председатели товариществ часто ссылаются на отсутствие инициативы жильцов и непонимание с их стороны. Само собой, участие в товариществе предполагает дополнительный расход, однако эти траты окупаются. Какая мать не захочет отпустить малыша на безопасную прогулку в закрытый двор? Решением таких проблем и занимается ТСЖ, но подобная деятельность нуждается в определенных усилиях и средствах! Разумеется, как и при выборе любой формы управления многоквартирным домом, у ТСЖ всегда будут определенные проблемы. Основные проблемы ТСЖ описаны здесь.

    Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

    Здесь Вы можете задать вопрос бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

    Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/GKH/vse_o_tsg/plusi_i_minusi_TSG_preimushestva_nedostatki/

    Право Граждан
    Добавить комментарий