Стоимость экспертной оценки квартиры для ипотеки

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость экспертной оценки квартиры для ипотеки

Установка рыночной цены недвижимого объекта – это одно из главных условий оформления ипотеки. В достоверном отчете специалиста заинтересован и банк, и его клиент. Купить недвижимость без оценки рыночной стоимости невозможно. Финансовые учреждения хотят оградиться от возможных потерь.

Независимая оценка недвижимости в Москве позволяет проанализировать техническое состояние и установить реальную стоимость помещения. Эта процедура поможет снизить риски при невыполнении условий кредитного соглашения. Продажа объекта позволяет банку вернуть утраченное, а заемщику – погасить задолженность перед финансовой структурой.

Оценочный альбом для ипотеки содержит заключение эксперта, носящее рекомендательный характер.

Оценка квартиры и стоимость услуги

Процедура должна проводиться с учетом требований финансовой структуры и норм АИЖК. Указанные в заключении данные действительны в течение 6 месяцев.

Как заказать процедуру анализа объекта?

  • Оставить заявку специалистам по телефону или через онлайн-форму.
  • Узнать, какая на оценку объекта недвижимости стоимость.
  • Предоставить организации необходимые документы.
  • Дождаться выезда специалистов на место для визуального осмотра и следовать их указаниям.
  • Получить отчет о состоянии квартиры и узнать ее реальную стоимость с учетом предоставленной информации и анализа рынка недвижимости.
  • Отдать заключение экспертов в банк и оформить ипотеку.

После получения заявки через онлайн-форму специалисты компании свяжутся с клиентом и уточнят детали, в том числе – цену оценки недвижимости.

Для анализа состояния квартиры эксперты руководствуются тремя методами:

  • Компаративным. Анализируют и сравнивают подобные сделки.
  • Доходным. Просчитывают возможность повышения цены в будущем.
  • Затратным. Анализируют траты на строительство объекта для выявления его ликвидационной цены.

Срок составления заключения – это важный фактор, который оказывает влияние на итоговую стоимость услуг оценки недвижимости. Обычно процедура занимает от 2 до 5 дней. Экспресс-оценка предполагает подготовку заключения специалиста за 24 часа. При выполнении процедуры эксперт принимает во внимание факторы, которые в течение долгого времени останутся без изменений.

Оценка квартиры по цене доступна каждому заемщику. Цена услуги зависит от региона и особенностей объекта.

Специалист обязательно осматривает объект недвижимости при оценке стоимости. Он принимает во внимание технические характеристики здания и особенности самой квартиры, в том числе – наличие незаконной перепланировки. Оценочный альбом для оформления кредита на жилье включает качественные фотоснимки объекта.

Как оценивается квартира?

Для составления оценочного альбома для получения займа клиент обязан предоставить:

  • выписку из госреестра недвижимости;
  • поэтажный план или заключение БТИ;
  • копию разворота своего паспорта.

Готовое заключение эксперта должно быть грамотным и обоснованным. Именно поэтому независимая оценка недвижимости в Москве имеет особую ценность.

При выдаче денежной суммы банк обращает внимание на указанную ликвидационную стоимость. Это сумма, которую он может выручить при продаже недвижимости в случае, если заемщик со своими долговыми обязанностями не справляется.

При оценивании квартиры специалист обычно принимает во внимание следующие факторы:

  • этажность – стоимость квартир на крайних этажах обычно меньше на 5-10%;
  • наличие балконов;
  • общую и жилую площадь;
  • замаскированные и явные дефекты;
  • состояние инженерных коммуникаций и отделки;
  • наличие перепланировки (в том числе – узаконенной).

Эксперт осматривает квартиру и учитывает техническое состояние здания в целом. Его износ не может превышать 60%.

От чего зависит стоимость оценки квартиры для ипотеки?

Оценивание недвижимого имущества – это хлопотная и затратная процедура, проведение которой оплачивает заемщик. Отчет специалиста прилагается к базовому пакету документов, требуемому для заключения сделки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Ответ на этот вопрос дает специалист во время бесплатной консультации. Заключение эксперта будет готово в течение 1-5 дней.

Стоимость услуги оценка квартиры зависит от:

  • срочности проведения оценивания;
  • особенностей недвижимости под залог (элитное жилье или «хрущевка»);
  • месторасположения объекта;
  • готовности документов для анализа – наличия выписки из ЕРГН;
  • иных возможных сложностей в процессе работы специалиста.

Заказать оценку квартиры для ипотеки можно только у экспертной компании, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности. Заемщик может воспользоваться рекомендацией банка или найти оценщика самостоятельно.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/353-stoimost-otsenki-kvartiry-dlya-ipoteki.html

Калькулятор оценки квартиры в Москве

Калькулятор оценки квартиры в Москве

г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.

Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты – одна из самых распространенных задач для опытного оценщика. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: для суда, для передачи в залог в банк (ипотека), для раздела имущества или для оформления наследства.

Обращаем Ваше внимание, что для оформления наследства на квартиру или комнату нет необходимости их оценивать, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Оценка скорее всего потребуется при оформлении наследства на доли в квартире или комнате.

1 августа 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» прошла аккредитацию оценщиков при Сбербанке РФ и была внесена в список аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

С 2011 года оценочная компания ООО «Реал-Аудит Консалтинг» также является партнером ОАО «Газпромбанк» по вопросу оценки недвижимого имущества, передаваемого в залог при оформлении ипотечных кредитов.

Для чего нужна оценка квартиры?

  • Купля и продажа квартиры;
  • Раздел имущества;
  • Вступлении в наследство;
  • Заключении брачных контрактов;
  • Заключении страховых договоров;
  • Оценка квартиры и для кредитования;
  • Ипотека;
  • Получение материнского капитала;

Этапы оценки квартиры

На первом этапе происходит встреча оценщика и клиента для постановки основных задач, которые преследует факт проводимой оценки, получения оценщиком всех нужных для проведения экспертизы документов, идентификации квартиры и выявления факторов, влияющих на ее рыночную стоимость. Далее составляется собственно задание на оценку и заключается договор.

После подписания договора и задания на оценку с заказчиком оценщик выезжает на место, где и проводит все необходимые для оценки действия: проведение осмотра объекта и окружающей местности, проведение фотосъемки. Эксперт оценщик также осуществляет сбор и полный анализ  всей необходимой информации, влияющей на рыночную стоимость оцениваемой квартиры.

После проведения всех необходимых процедур оценщик даст объективное заключение и предоставит клиенту отчет об оценке квартиры – официальный документ, имеющий юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки?

Заказчик обязан предоставить клиенту ряд документов, необходимых для правильной оценки.

Так как оценка квартир предполагает собой различные задачи, преследуемые клиентом, набор документов несколько отличается друг от друга в том или ином случае, однако при всех вариантах оценки заказчик должен представить  документ, удостоверяющий его личность. Кроме того, необходим набор обязательных правоустанавливающих документов на объект оценки:

  • Свидетельство о госрегистрации права на квартиру (либо иной документ, позволяющий ее осуществить);
  • Справку из БТИ формы 11а;
  • Разрешение на перепланировку;
  • Различные справки(уточняется при заключении договора об оценке);
  • коммунальным платежам;

Что влияет на рыночную стоимость?

Факторов, оказывающих такое влияние, довольно много:

  1. Месторасположение (имеют значение район);
  2. Степень развития социальной инфраструктуры;
  3. Транспортная доступность;
  4. Экологическая обстановка;
  5. Наличие либо отсутствие в районе промышленных объектов;
  6. Близость общественного транспорта);
  7. Год постройки дома;
  8. Этажность дома;
  9. Состояние инженерных коммуникаций и самого здания;
  10. Наличие парковки или подземных гаражей;
  11. Площадь оцениваемой квартиры;
  12. Этаж  квартиры;
  13. Общее состояние санузлов;

Сколько стоит оценка и от чего зависит эта стоимость?

Заказать оценку типовой квартиры можно от 2 000 рублей,

Для оценки при передаче в залог ОАО «Сбербанк России» – от 3 500 рублей.

 

Какие сроки оценки квартиры?

Процесс занимает в среднем 1-2 дня. 

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о рыночной стоимости квартиры, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов.

Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании. К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, фотографии, документы заказчика оценки и оценочной компании.

Если проводится оценка наследуемого имущества – свидетельство о смерти.

Сколько действует отчет об оценке квартиры?

Отчёт действителен в течении шести месяцев с момента подписания. Такой срок установлен приказом Министерства экономического развития РФ. После истечения этого срока отчет об оценке не будет иметь юридической силы и потребуется проведение новой экспертизы.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvizhimosti.html

Оценка для ипотеки

Оценка для ипотеки

В настоящее время одно из наших приоритетных направлений – оценка недвижимости в рамках различных ипотечных программ.

Оценка недвижимого имущества для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой для оформления залога и оформления ипотеки. На основании предоставленного заемщиком отчета об оценке рыночной стоимости, банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

В соответствии с действующим законом об ипотеке, оценка рыночной стоимости жилья – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в проведении независимой оценки прежде всего банки  – им необходима уверенность в том, что предмет залога может быть реализован за ту сумму, которая была одобрена в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка квартиры для закладной производится профессиональными оценочными организациями.

Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Различные банки работают по своим специализированным стандартам оценки недвижимости, многолетний опыт и высокий профессиональный уровень, а также тесное взаимодействие с представителями крупнейших банков и их залоговых служб, позволяют нашим специалистам выполнять каждый наш отчет об оценке в точном соответствии со стандартами и формами того или иного банка, что увеличивает ваши шансы на принятие положительного решения по кредитной заявке.

Наши отчеты об оценке принимают Сбербанк, Газпромбанк, Абсолют Банк и другие кредитные учреждения, мы постоянно работаем над расширением количества наших банков-партнеров.

Наличие системы контроля качества строго соответствующей как Федеральным Стандартам Оценки, так и стандартам АИЖК, позволяет достигать высокого уровня качества результатов оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

  • Оценка Банк Открытие
  • Оценка Райффайзен Банк
  • Оценка Московский Кредитный Банк
  • Оценка Уралсиб
  • Оценка Банк Москвы
  • Оценка АК БАРС Банк
  • Оценка БинБанк
  • Оценка Банк Рублев
  • Оценка Металлинвестбанк
  • Оценка Росвоенипотека
  • Оценка Московское Ипотечное агентство

Оценка квартиры для ипотеки происходит так же, как оценка любой другой недвижимости. Исключение составляет случай, если кредит оформляется на приобретение строящегося жилья.

Особенность данного варианта в том, что подобные объекты на дату проведения оценки не пригодны к эксплуатации, да и перспектива завершения их строительства может быть не определенной.

Оценка в этом случае производится по следующему принципу: недостроенная квартира оценивается по параметрам аналогичной квартиры, но расположенной в уже готовом жилом доме.

Объекты, которые мы оцениваем:

КомнатаКвартираЗемельный участок
Загородная недвижимостьКоттеджДом

Оценка квартиры с перепланировкой. Достаточно часто, при проведении оценки квартиры для ипотечного кредитования наши специалисты сталкиваются с несоответствием планировки квартиры предоставленному поэтажному плану БТИ или Техническому паспорту.

Стандарты банка и Федеральные стандарты оценки, в рамках которых осуществляется оценка, строго регламентируют соответствие предоставленной квартиры вышеуказанным документам. Тем не менее, различные банки по-разному подходят к вопросу перепланировки квартиры.

Оценка квартиры перепланировка может быть незначительной и не требовать длительного согласования, к примеру, демонтаж встроенного шкафа или переоборудование санузла при ремонте.

Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас обо всех тонкостях, если имеется перепланировка квартиры при оценке для ипотеки.

Многолетний опыт сотрудничества с ведущими банками позволяет дать достаточно точный прогноз будет ли одобрена квартира с данной перепланировкой или же одобрение не возможно в принципе и необходимо приводить квартиру в соответствие с поэтажным планом, а иногда дешевле и удобнее будет легализовать перепланировку, заказав новые технические документы в БТИ.

Оценка для оформления квартиры в собственность производится при оформлении комплекта документов на право собственности для квартиры, находящейся в залоге у банка.

Таким образом, происходит переход квартиры с рынка новостроек на вторичный рынок недвижимости, при этом банк запрашивает отчет об оценке рыночной стоимости квартиры на текущую дату.

Наши специалисты готовы подготовить такой отчет об оценке вашей квартиры в максимально сжатые сроки.

Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы – отчет об оценке
в соответствии с действующим законодательством:

Источник: https://www.otsenka-24.ru/missions/hypothec

Право Граждан
Добавить комментарий