Стандарты переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения. Виды, основание и порядок проведения

Стандарты переустройства и перепланировки жилого помещения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления других документов кроме документов, указанных в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

  •  непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов;
  •  представления документов в ненадлежащий орган;
  •  несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принимает решение:

  1.  В отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
  2.  В отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения:

Источник: http://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/pereustrojstvo-i-pereplaniroa-zhilogo-pomeshheniya-vidy-osnovanie-i-poryadok-provedeniya.html

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Переустройство и перепланировка жилых помещений – довольно распространённое явление, особенно в крупных городах.  И причин для произведения переустройства (перепланировки) в жилом помещении множество.

Желание увеличить жилую площадь или оптимизировать стандартную планировку, необходимость в дополнительном помещении (например, для выделения подрастающим детям отдельных комнат или устройства кабинета для главы семейства), влияние активной рекламы дизайна интерьеров в прессе и на телевидении. 

Но, к сожалению, зачастую переустройство (перепланировка) жилых помещений производится без получения официального разрешения и, как правило, с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм и правил.

Поскольку собственники руководствуются в своих действиях не законом и здравым смыслом, а эмоциями, фантастическими проектами дизайнеров и ложной уверенностью в том, что свидетельство о собственности даёт неограниченные права на распоряжение квартирой. В том числе, и на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Что может привести владельцев недвижимости к юридическим сложностям, потере времени и денег, и, в исключительном случае, к лишению права собственности (или права социального найма в случае с муниципальной квартирой). 

Какое же планируемое переустройство (перепланировку) жилого помещения возможно произвести легально или узаконить сделанное ранее.

Подробный перечень возможностей и ограничений содержится  в соответствующем разделе Жилищного Кодекса РФ и в местных (городских и территориальных) законодательных актах, регулирующих переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений, в зависимости от требуемой для согласования документации и перечня участвующих в выдаче разрешения компетентных органов, делятся на две категории. 

Что такое перепланировка и переустройство квартиры

Перепланировка – это изменение конфигурации помещений квартиры или их функционального назначения. Переустройством же называется перенос или замена инженерного оборудования в квартире.

Таким образом эти два понятия не следует путать.

Например при замене инженерного оборудования на аналогичное без переноса (переустройстве) согласование не требуется, тогда как перепланировки должны быть согласованы как минимум в уведомительном порядке. 

Варианты перепланировки и переустройства квартиры 

Простые варианты (например, снос встроенного шкафа или ненесущей перегородки, перенос сантехники в пределах санузла) переустройства (перепланировки) жилого помещения согласовываются по эскизу. 

Сложные варианты переустройства (перепланировки) жилых помещений (всё, что затрагивает фасад здания, несущие конструкции дома, инженерное оборудование и другие, существенные для нормальной эксплуатации, части дома) согласовываются по проекту, и реализуются в строгом соответствии с индивидуально разработанной документацией.

Многое, от чего зависит отдельно взятое переустройство (перепланировка) жилого помещения, определяется конструкцией дома, этажа, на котором расположена квартира, наличием переустройства у соседей на смежных этажах, и других возможных факторов.

Поэтому переустройство (перепланировка) жилых помещений – это всегда индивидуальная ситуация, требующая соответствующего подхода.

Какие мероприятия требуют согласования, а какие – нет

Не требуется согласование с Мосжилинспекцией при:

  • Косметическом ремонте помещений (например оклейка обоев или других отделочных работах);
  • При демонтаже встроенной мебели;
  • При замене инженерного оборудования.

Существует упрощенный порядок согласования, который также называется уведомительным. При нем не нужно разрабатывать проектную документацию, а достаточно обойтись заявлением на перепланировку и эскизом, который вы можете изобразить на копии поэтажного плана квартиры.

Согласовать в уведомительном порядке можно: работы не затрагивающие конструкцию полов и 
перепланировки без устройства проемов в несущих стенах.

Указанные мероприятия следует согласовывать по проекту перепланировки, который, в свою очередь, иногда требует технического заключения от автора проекта дома. 

Для того чтобы убедиться каким образом стоит согласовывать ваш ремонт и какие документы для этого потребуются, лучше обратиться за консультацией к специалистам.

В настоящее время Мосжилинспекция не проводит свои консультации, а сотрудники МФЦ не всегда знакомы с жилищным законодательством в необходимой степени, потому вы можете проконсультироваться по поводу своего ремонта у нас.

Вполне возможно, что вы решите заказывать разработку или согласование проекта перепланировки именно в нашей компании. Звоните. 

Источник: http://gsps.ru/otvety/pereustroistvo_i_pereplaniroa.php

Виды перепланировки жилого помещения в 2018 году: понятие и виды переустройства и перепланировки, узаконивание | Жилищный консультант в 2017 году

668

статьи:

В законодательстве существует такое понятие, как перепланировка помещения. Изменение в устройстве квартиры предусмотрено в двух вариантах: непосредственно перепланировка и переустройство. Понятие и виды переустройства и перепланировки квартир обозначены в законодательстве Российской Федерации.

Перепланировка

В статье 25 ЖК РФ под перепланировкой понимается такое изменение устройства квартиры, в рамках которого требуется обозначение этих перемен в техпаспорте жилища.

Иначе говоря, перепланировка – это действие, направленное на видоизменение размеров комнат в квартире, их формы и назначения.

В рамках перепланировки допускается произведение таких действий, как:

  • монтаж и демонтаж стен;
  • перемещение дверей и дверных проемов;
  • оборудование дополнительных санузлов;
  • расширение жилплощади посредством разборки перегородок с прилегающими подсобными помещениями.

В их число входят:

  1. Работы, которые не могут пройти согласование.
  2. Виды работ, согласование которых проводится по проекту.
  3. Перепланирование, согласование которого выполняется только после его проведения.

Основным законом является Жилищный кодекс РФ. Кроме этого используются СНиПы (строительные нормы и правила) и ВСН (ведомственные строительные правила).

Также руководством каждого региона страны разработаны специальные распоряжения «О переустройстве и перепланировке квартир», где прописываются порядок и правила проведения и оформления таких действий.

Без оформления разрешения допускается выполнение следующих видов перепланировки квартир:

  • косметический ремонт жилплощади;
  • сборка и разборка встроенной мебели, в результате чего не образуется самостоятельного помещения.

Переустройство

Что касается переустройства, то под этим термином стоит понимать масштабные изменения в коммуникационных узлах, таких, как: электрика, канализация, отопление. Такие изменения должны быть внесены в техпаспорт помещения.

Основания для проведения перепланировки прописаны в ст. 26 ЖК РФ. В законе сказано, что для проведения подобной процедуры необходимо согласование вопроса с местным органом самоуправления.

Кроме этого, собственник жилища должен собрать и предоставить в муниципалитет весь пакет необходимых документов для получения данного разрешения. Кроме установленных законом бумаг, муниципальный орган не вправе требовать дополнительную документацию.

Решение о проведении перепланировки или отказ в нем выдаются заявителю не позднее 3 дней с момента его принятия.

Данный документ относится к обязательным при подписании комиссионного акта приемки произведенных работ по переустройству. Если такой акт не имеется, то в поэтажный план БТИ внести изменения будет невозможно и как следствие, перепланировку узаконить будет нельзя.

Перепланировка и переустройство не допускаются в следующих случаях:

  • если эта процедура может осложнить процесс эксплуатации всего дома и станет препятствием для выполнения работ с коммуникациями;
  • если в результате переустройства помещение станет непригодным для проживания;
  • если увеличен размер подсобного помещения, за счет жилого;
  • когда перепланировка может затронуть жилье ведомственного характера;
  • в том случае, если работы могут отразиться на прочности всего дома и несущих конструкций здания;
  • если действия по перепланировке нанесут ущерб коммуникациям или станут причиной их ликвидации.

Отличия перепланировки от переустройства

Основным отличием перепланировки от переустройства является то, что в рамках перепланировки производится изменение конфигурации жилплощади, а при переустройстве, в квартире добавляются новые технические объекты (санузлы, вентиляции) или наоборот убираются.

К плюсам перепланировки можно отнести то, что собственник вправе по собственному желанию сделать жилище более оригинальным и современным. Также можно расширить уже имеющиеся помещения и задействовать те зоны комнат, которые обычно не используются.

Все виды перепланировок квартир согласовываются в одном месте – у муниципалитета. К минусам процедуры можно отнести то, что разрешение на ее проведение могут не дать, если действия собственника могут нанести ущерб как квартире в отдельности, так и всему дому в целом.

Также, если результат работ заказчику не понравился, то стоимость возврата помещения в прежнее состояние будет достаточно высокой.

Что касается переустройства, то основным преимуществом этих работ является то, что они позволят создать дополнительные санитарные узлы, вентиляции и другие точки коммуникаций, благодаря чему повысится комфортность проживания в помещении. К минусам переустройства можно отнести то, что процедура крайне дорогостоящая и согласование на работы нужно получить не в одном месте, а сразу у нескольких организаций.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перепланировке и переустройству квартиры

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Перепланировка и переустройство помещения являются правовыми понятиями, в рамках которых производятся изменения в жилище.
  2. Существует несколько вариантов перепланирования помещения.
  3. Для проведения процедуры необходимо получить разрешения от муниципалитета в случае перепланировки и от надзорных органов в сфере коммуникаций в случае переустройства.
  4. Переустройство отличается от перепланировки тем, что в первом случае производится изменение конфигурации помещения, а во втором выполняются работы связанные с коммуникациями.
  5. Как у переустройства, так и у перепланировки существуют свои плюсы и минусы.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pereplaniroa/vidy-pereplaniroi-zhilogo-pomeshheniya/

Право Граждан
Добавить комментарий