Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости
  2. Как проходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?
  3. Какие документы понадобятся?
  4. Семь простых шагов, чтобы платить меньше 
  5. Как снизить кадастровую стоимость дома?
  6. Откуда берется завышенная кадастровая стоимость
  7. Как изменить стоимость дома?
  8. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости
  9. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога
  10. Пионеры нового налога на недвижимость
  11. Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена
  12. Для чего оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества
  13. Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?
  14. Когда эффективнее оспорить кадастровую оценку
  15. Законные основания для признания оценки неправомерной
  16. Куда и кому обращаться для оспаривания
  17. Пошаговая инструкция для оспаривания завышенной кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Работы по оспариванию кадастровой стоимостиОтчетПредставление в комиссии при РосреестреПредставительство в суде
Оспаривание кадастровой стоимости земли40 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости зданий50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)
Оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости50 000 р. (10 дней)30 000р. (1 мес)80 000 р. (6 мес)


Сегодня базой для расчета налога на недвижимость является кадастровая стоимость (КС). Однако она может быть существенно завышена из-за частых ошибок оценщиков и использования массовых методов оценивания, игнорирующих индивидуальные особенности объектов.

В результате владелец недвижимости переплачивает налоги. Оспаривание кадастровой стоимости позволит доказать, что цифра, рассчитанная при государственном кадастровом оценивании (ГКО), ошибочна и нуждается в пересмотре.

Компания RFI consult предлагает свои услуги владельцам недвижимости в Москве и Московской области. В нашем штате юристы со стажем работы более пяти лет — эксперты в вопросах земельного права и недвижимости.

Мы возьмемся за снижение кадастровой стоимости даже после отказов и добьемся положительного решения от комиссии или суда.

Наши юристы работают как с земельными участками, так и с жилой и коммерческой недвижимостью и получают результат в короткие сроки.

Мы гарантируем:

  • существенное снижение кадастровой стоимости (до 90 %);
  • выполнение работ «под ключ» с минимальным участием клиента: берем на себя все заботы от получения недостающих документов до представительства в суде;
  • полную прозрачность действий, готовность в любой момент ответить на вопросы по продвижению дела;
  • проведение оценивания рыночной стоимости недвижимости опытными оценщиками, членами СРО с опытом от пяти лет;
  • доступные расценки на услуги — от 30 тыс. р.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году?

Можно подать документы в комиссию, организованную при Росреестре или в суд. Обычно мы рекомендуем клиентам сначала попробовать урегулировать вопрос через комиссию: в большинстве случаев это дешевле, быстрее и проще.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости во внесудебном порядке, необходимо доказать, что при ГКО использовались недостоверные данные либо что КС превышает рыночную и поэтому нуждается в снижении. Пошаговая инструкция включает следующие пункты

  • сбор и подготовка документов;
  • подача их в комиссию при Росреестре;
  • участие в заседании комиссии;
  • получение решения.

Юристы нашей компании помогут подготовить все бумаги и от вашего лица будут выступать на заседании комиссии. Они представят результаты независимой экспертизы и аргументированно докажут, что КС завышена.

Когда положительное решение будет получено, наши юристы также обратятся и в налоговую инспекцию. У владельцев недвижимости есть возможность вернуть переплаченные налоги — правда, только за календарный год.

Если комиссия отказала в пересмотре КС, мы подготовим исковое заявление и обратимся в суд.

С момента обращения в комиссию до принятия решения обычно проходит около месяца.

Первым шагом для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде будет составить исковое заявление и подготовить пакет документов. Будет лучше сразу доверить работу юристу, поскольку исковое заявление должно соответствовать определенным нормам, иначе его отклонят. То же касается оформления пакета документов и его комплектности.

После рассмотрения документов суд назначит дату слушания. На него могут пригласить оценщиков, соседей, представителей администрации и других заинтересованных лиц.

Доверив работу нашим юристам, вы сможете даже не присутствовать на судебных заседаниях: мы будем представлять ваши интересы, доказывая, что КС завышена и нуждается в снижении. Большой опыт ведения подобных дел и доскональное знание процедуры позволяют добиваться положительного решения с первого раза в подавляющем большинстве случаев.

Судебное дело занимает минимум два месяца, а иногда может растянуться вплоть до полугода (при неявке оппонентов, назначении дополнительной судебной экспертизы и т.д.). Участие юристов RFI consult позволит сократить сроки рассмотрения дела, чтобы вы как можно быстрее начали экономить на налогах.

Какие документы понадобятся?

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Его можно получить в Росреестре или МФЦ.
  2. Справка о кадастровой стоимости. Оформляется в МФЦ или через Интернет на сайте Росреестра.

  3. Отчет независимого оценщика. Это главный доказательный документ в деле, поэтому оценка квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости для оспаривания должна производиться опытными профессионалами.

  4. Документы, подтверждающие ошибки, допущенные при госоценивании.
  5. Если вы обращаетесь в суд, то квитанция об оплате госпошлины и решение комиссии с отказом в пересмотре КС (при наличии).

Наши дела по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Комплексная услуга по оспариванию кадастровой стоимости в целях приравнивания ее к рыночной
Описание объектаКадастровая стоимость до сниженияСниженная кадастровая стоимость
К/н: 77:03:0003016:5площадь: 2 143 м2Собственник: ООО «Помощница»79 081.21 руб./м2169 471 054 руб.45 598 руб./м297 718 000 руб.Снижение на 42%
К/н: 77:03:0005011:72площадь: 28 151 м2Собственник: ТЦ «Первомайский»39 123 руб./м21 101 361 773 руб.27 129 руб./м2763 712 000 руб.Снижение на 31%
К/н: 77:02:0022015:144площадь: 2 050  м2Собственник: ООО «ФКВ-Центр»98 157 руб./м2201 221 998 руб.64 439 руб./м2132 101 877 руб.Снижение на 35%
К/н:50:55:0020231:58,118,119,73,6Общая площадь 24 832 м2Собственник: ОАО «Подольский машиностроительный завод»4 167 руб./м254 923 201 руб.2 750 руб./м236 249 312 руб.Снижение на 34%
К/н:50:29:0000000:4Общая площадь: 102 744 008 м2Собственник: ФКП ГКНИПАС683 руб./м270 245 492 647 руб.75 руб./м27 736 623 082 руб.Снижение на 89%
К/н: 50:22:0010110:9Общая площадь: 55 300 м2Собственник: ЗАО «Сервисный Металлоцентр»5 115 руб./м2282 886 597 руб.1 985 руб./м2109 777 238 руб.Снижение на 61%
К/н: 77:04:0003016:29Общая площадь: 269 401 м2Собственник: ОАО «Мосстройснаб»7 952 руб./м22 142 354 878 руб.4 356 руб./м21 173 595 000 руб.Снижение на 45%
К/н: 50:08:0070267:35Общая площадь: 183 100 м2Собственник: ОАО «Ново-Иерусалимский кирпичный завод»3 332 руб./м2610 109 341 руб.1 404 руб./м2257 164 797 руб.Снижение на 58%
К/н: 50:15:0040302:19Общая площадь: 42 600 м2Собственник: ЗАО Агрофирма «Первое Мая»11 360 руб./м2483 969 654 руб.2 832 руб./м2120 651 000Снижение на 75%

Семь простых шагов, чтобы платить меньше 

  • Вы оставляете заявку на сайте RFI consult или связываетесь с нашим менеджером.
  • Мы проводим предварительный расчет и подсчитываем, сколько вам удастся сэкономить, если снизить кадастровую стоимость.
  • Вы заключаете договор с нашей компанией.
  • Мы определяем рыночную стоимость объекта с привлечением аккредитованных специалистов.
  • Собирается и подается пакет документов с целью оспаривания кадастровой стоимости.
  • Наши специалисты защищают отчет перед комиссией или добиваются положительного решения в суде.
  • Установленная стоимость вносится в сведения о государственном кадастре недвижимости, в результате чего уменьшается налогооблагаемая база. Новая цена регистрируется в государственном реестре, и вы начинаете экономить!

Окончил Московскую академию экономики и права по специальности «Право и организация соцобеспечения».

Окончил Московскую академию экономики и права по специальности «Гражданское право» Прошел обучение в летней школе юридического факультета Университета г. Зальцбург(Австрия) по направлениям «Публичное право Австрии» и «Право Европейского союза».

Окончил Академию гуманитарных наук им. Александра Гейштора(Польша) по специальности «Политология».

Основная специализация: судебное представительство, недвижимость, строительство, банкротство.

Высокий уровень правовой экспертизы, консультирования и представлению интересов клиентов компании в сфере судебного представительства. Также специализируюсь на юридическом обслуживании хозяйственной деятельности предприятий, правовом сопровождении сделок с недвижимостью.

Обширный опыт в области сопровождения процедур банкротств различной категории сложности. Представление интересов физических и юридических лиц в спорах с застройщиком. Согласование аренды и выкупа помещений у департамента имущества Москвы.

Представление интересов в комиссии Росреестра и в суде при оспаривание кадастровой стоимости.

Источник: http://uzakonimvse.com/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti/

Как снизить кадастровую стоимость дома?

Кадастровая стоимость дома, участков, здания или любого другого сооружения можно считать «отправной точкой» для определения налогооблагаемой базы по начислению налога на имущество. Проще говоря – чем выше кадастровая стоимость дома, тем больший за него придется заплатить налог.

Однако система определения кадастровой стоимости устроена таким образом, что обычный гражданин фактически не принимает в этом процессе никакого участия. В соответствии с действующими законами кадастровая стоимость определяется экспертами, у которых имеется соответствующий договор с местными органами власти. То есть фактически исходя только лишь из документов, имеющихся у этих самых органов.

Откуда берется завышенная кадастровая стоимость

Как уже сказано, кадастровая стоимость дома устанавливается независимыми экспертами. Они изучают документы на недвижимость, а затем с помощью сложных математических моделей, используя специальные компьютерные программы и статистические данные, выводят окончательную цифру. При определении кадастровой стоимости учитываются и закладываются в программу многие данные, в том числе:

  • общая площадь объекта;
  • год постройки;
  • материалы, из которых возведен дом;
  • географическое положение строения;
  • наличие инженерных систем и коммуникаций.

Это, естественно, не полный перечень. Все эти данные берутся из информации, которую экспертам предоставляют местные власти на основании имеющихся документальных данных.

Теоретически считается, что кадастровая стоимость должна максимально соответствовать рыночной. Однако это далеко не всегда так: ведь при проведении экспертных работ не учитывается реальное состояние домовладения.

А его износ зачастую бывает довольно значительным.

При оценке дома эксперты, естественно, не могут учесть все индивидуальные особенности строения, поскольку они просто-напросто могут быть не отражены в документации.

К тому же не секрет, что в наши экономически нестабильные времена рыночная стоимость объектов недвижимости может серьезно меняться – и чаще всего дешеветь (если, например, говорить о вторичном рынке жилья).

Ну и кроме всего этого в расчеты экспертов может закрасться банальная ошибка – такие случаи далеко не редкость.

Как изменить стоимость дома?

Снизить кадастровую стоимость дома возможно по одному из следующих оснований:

  • сведения, которые использовались при определении стоимости, не соответствуют действительности;
  • рыночная стоимость дома не соответствовала кадастровой на момент ее установления.
!30 июня 2015 года Пленум Верховного Суда страны в постановлении № 28 привел довольно широкий перечень неверных сведений, которые могут существенно влиять на определение (в том числе и на завышение) кадастровой стоимости дома. Исходя из 13-го пункта этого постановления, можно говорить о том, что практические любые данные о строении имеют существенное значение в этом вопросе.

Существует два способа оспаривания кадастровой стоимости домов. Первый из них – обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости. Причем для юридических лиц (если, например, в их собственности находится дом) – это обязательный этап.

Он довольно сложен не только из-за своей длительности (законом допускается рассматривать заявление до полугода). Как правило, эти комиссии заранее «заточены» на то, чтобы отказать в удовлетворении просьбы о пересмотре стоимости, а потому пытаются использовать любые уловки и увертки.

И без грамотного юриста в этом случае обойтись крайне трудно.

Для физических лиц, к счастью, этот этап необязателен (хотя и не воспрещен). Обычные граждане со своими требованиями могут обращаться напрямую в суды. Однако и тут все непросто.

Во-первых, для рассмотрения дела следует подготовить достаточно внушительный пакет документов, написать грамотное заявление и соблюсти все требования процессуального закона о предъявлении требования в суд.

В том числе для обычных граждан особой проблемой является необходимость физического присутствия в судебном заседании и отстаивания своей точки зрения в самостоятельном порядке. Однако эти проблемы вполне решаемы силами грамотных специалистов, например, нашего адвокатского бюро «Академия права».

Юридические лица тоже не лишены права на обращение в судебные инстанции по поводу снижения кадастровой стоимости (правда, только после прохождения вышеупомянутой комиссии). Все вышеперечисленные проблемы физлиц ровно настолько же актуальны и для организаций и предприятий. Но мы готовы оказать им быструю и качественную помощь в этих вопросах.

Обратившись в «Академию права», вы получаете твердую гарантию юридической поддержки на высоком профессиональном уровне. Штатные специалисты нашего бюро имеют немалый опыт в урегулировании вопросов снижения кадастровой стоимости объектов и обеспечении защиты интересов собственников.

Мы обслуживаем все категории населения, включая муниципальные структуры, крупные коммерческие компании и частных землевладельцев, предоставляя юридические услуги по выгодным расценкам и в предельно оперативные сроки.

Консультация грамотного юриста из «Академии права» поможет вам избежать серьезных затруднений в процессе разбирательства.

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту “Академии Права”
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/kak-vyschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-imushest/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-doma/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

Наталья Иванкина

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который фактически вводит в России госмонополию на кадастровую оценку недвижимости. Но до 1 января 2017 года еще можно оспорить стоимость по старым правилам. Шансы на успех велики

В кризис бизнес задумывается о сокращении расходов, в том числе о сокращении фискальных выплат. Кадастровая стоимость объекта недвижимости, принадлежащего компании, влияет на земельный налог и налог на имущество. Также кадастровая оценка определяет размер арендных платежей организации, если муниципальная власть сдает ей в аренду землю, здание или помещение.

Сегодня кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется государством в ходе массовой оценки на основе рыночной информации и данных, связанных с экономическими характеристиками объекта.

Для этого проводится конкурс и заключается договор с частной оценочной компанией, эксперты которой осуществляют все необходимые действия, не выезжая на место.

Из-за этого зачастую не учитываются индивидуальные особенности объекта (транспортная доступность, текущее состояние и т.п.), что приводит к ошибкам.

С 1 января 2017 года, после принятия на прошлой неделе Госдумой нового закона, кадастровая стоимость будет определяться специально созданными бюджетными учреждениями.

Им собственники недвижимости заранее смогут предоставлять декларации о характеристиках своих объектов для корректного определения кадастровой стоимости, а в дальнейшем и направлять свои замечания к промежуточным отчетам.

Туда же владелец сможет обратиться с заявлением об исправлении технических или методологических ошибок, допущенных при оценке.

Комиссия при Росреестре

Сейчас для юридических лиц предварительное обращение в территориальную комиссию при Росреестре обязательно и является досудебным порядком урегулирования спора.

Для индивидуальных предпринимателей это необязательно: они могут обращаться сразу в суд.

Однако с 1 января 2017 года, когда вступит в силу закон «О государственной кадастровой оценке», необходимость обязательного досудебного обращения в комиссию отпадет и у юрлиц.

С начала 2016 года только в Москве комиссией при Росреестре было рассмотрено около 300 заявлений о пересмотре государственной оценки, и только 50% из них было удовлетворено. Кадастровая стоимость объектов обычно по решению комиссии снижалась в 1,5–4 раза.

К заявлению о пересмотре должна прилагаться справка о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, отчет с положительным заключением эксперта из СРО (саморегулируемой организации) оценщиков. Важно не только предоставить нужные документы, но и серьезно подойти к выбору оценочной компании. Как долго она существует на рынке? Насколько успешно она участвовала в подобных делах ранее?

Обращение в суд

Если обращение в комиссию не принесло результата, то следует обращаться в суд. Примеры из практики показывают, что зачастую бизнесу удается уменьшить государственную оценку в два-три раза!

Так, ООО «Урал-Пластик» смогло в судебном порядке снизить кадастровую стоимость земельного участка с 5,2 млн до 2 млн руб. (определение Верховного суда РФ от 19.08.2015 №48-АПГ15-52).

А государственная оценка земельного участка, принадлежащего ОАО «Сибнефтебанк», была установлена изначально в размере 19,1 млн руб. В суде обществу удалось уменьшить эту величину до 7,9 млн руб.

(определение Верховного суда РФ от 02.09.2015 №89-АПГ15-3).

Важный нюанс: требования об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями — например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей и т.д. Придется делать это последовательно.

Также важно, чтобы рыночная стоимость объекта недвижимости была установлена именно на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость. В противном случае суд не будет рассматривать заявление.

 Так, ОАО «Принтсервис» обратилось в комиссию при Росреестре в тот день, когда была утверждена новая кадастровая оценка принадлежащего компании объекта. В суд общество обратилась за оспариванием стоимости, утратившей свою актуальность.

Производство по делу было прекращено (апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу №33-21029/2015, 3-298/2015).

Следует иметь в виду, что суд вправе увеличить или уменьшить рыночную стоимость объекта. Для этого может быть назначена судебная оценочная экспертиза. В ее ходе приглашенные эксперты проводят оценку объекта, а также проверяют оспариваемый отчет на соответствие законодательству.

Если в отношении назначенного судом эксперта есть сомнения, то заявитель может дать ему отвод и просить суд о проведении экспертизы конкретным оценщиком (оценочной компанией). Кроме того, при несогласии с результатами первичной судебной экспертизы можно ходатайствовать о назначении повторной, дополнительной проверки.

Кто может обращаться в суд?

В суд с исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут обращаться собственники объекта недвижимости (как юридические, так и физические лица), а также иные лица, если результатами кадастровой оценки затронуты их права и обязанности.

Постановление пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 года №28 разъясняет, кто относится к таким лицам.

 Так, даже бывший собственник недвижимости вправе подать заявление о пересмотре, если государственная оценка затрагивает его права как налогоплательщика, так как налог начисляется за период владения недвижимостью.

Если объект находится в долевой собственности, то любой ее участник имеет право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников. При этом судом пересматривается оценка целого объекта, а не доли.

Организация, имеющая исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если его выкупная цена или арендная плата исчисляется исходя из указанной оценки. При этом не имеет значение, на какой срок заключен договор аренды.

Если арендная плата за пользование имуществом рассчитывается из его кадастровой стоимости, арендатор вправе ее оспорить в том случае, когда согласие собственника на подобные действия выражено в договоре или в иной письменной форме.

Бизнесу следует смелее отстаивать свои права, в том числе при оспаривании государственной кадастровой оценки. Судебная практика и наш опыт говорят о том, что шансы на положительный исход достаточно велики.

Источник: https://www.rbc.ru/newspaper/2016/07/01/5774dc6e9a79472d6191b7dc

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Налоговый Кодекс РФ в последние годы постоянно подвергается реформированию, в него вносятся поправки, иногда весьма существенные. Одна из них касается налогообложения имущества организаций, а также земельного налога: в соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года налоговая база будет вычисляться во многих случаях не по остаточной, а по кадастровой стоимости активов.

Чтобы не платить чрезмерные налоги, которые в рамках государственной оценки могут стать в несколько раз большими, предпринимателю важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, а в случае, если она необоснованно завышена, постараться привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре.

Рассмотрим, как это сделать максимально эффективно и правильно.

Пионеры нового налога на недвижимость

Российская Федерация начала переходить на обновленный порядок расчета налогового сбора на недвижимость с 2015 года.

С этого момента его начали применять 28 российских областей: в числе первых были: Московский регион, тверская, самарская, Рязанская и другие области.

В 2016 году к ним присоединились Санкт-Петербург, Воронежская, Вологодская, Брянская область и другие регионы, общим числом 21. Ежегодно их количество растет, переход всей России на новую систему запланирован к 2020 году.

Новым способом – исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости – будет исчисляться налог на следующие объекты (п. 1 ст. 401 НК РФ):

  • жилые строения всех типов (дома, коттеджи, садовые домики и пр.);
  • отдельные помещения для жилья (комнаты, квартиры);
  • гаражи, места для стоянки машин;
  • комплексы;
  • незавершенные объекты стройки;
  • другие помещения, сооружения, здания.

Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена

Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта.

И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду.

Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

По понятным причинам неточности оценки чаще встречаются в сторону завышения, что удобнее для государства, но крайне невыгодно для предпринимателей-владельцев.

Самый беглый и поверхностный анализ соответствия кадастровой стоимости рыночным реалиям показывает превышение до 60%, а иногда встречается даже десятикратное и более завышение оценки.

Но собственник может не согласиться с установленной стоимостью и оспорить ее.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества

Негативные отклики на неоправданно завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости очевидны:

  • значительное увеличение налоговой нагрузки: при действующем налоговом законодательстве это примерно 0,1% от кадастровой стоимости некоммерческий и 2% от стоимости коммерческой недвижимости;
  • серьезное повышение налога при реализации недвижимости: закон требует продавать такое имущество не дешевле 70% от его кадастровой стоимости, а это значит, что при продаже придется раскошелиться на крупный налоговый сбор, особенно это касается коммерческих объектов (для частной недвижимости действует система налоговых вычетов и льгот, так что можно немного сэкономить на НДФЛ);
  • при взятии в аренду или выкупе муниципальной или государственной недвижимости цена будет очень высокой – с 2018 года она будет равна кадастровой стоимости;
  • пропорциональное увеличение связанных с владением данным объектом недвижимости госпошлин, сборов;
  • большие суммы штрафов в случае административных нарушений, допущенных при пользовании объектом недвижимости.

Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?

Для того чтобы неожиданно высокий выставленный налог на землю и/или на имущество не стал неожиданностью, нужно своевременно получить информацию о его базе, то есть кадастровой оценке, с тем чтобы при необходимости успеть принять нужные меры. Как можно узнать вожделенную цифру?

  1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
  2. Справка из Кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.
  3. Сайт Росреестра. На официальном сайте этого государственного органа в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно онлайн узнать оценку любого земельного участка или здания в Российской Федерации.

Когда эффективнее оспорить кадастровую оценку

Ответ на этот вопрос – как можно скорее, то есть как только вы обнаружили, что она завышена. Налоги платятся ежегодно, а вопрос о пересмотре кадастровой стоимости решается не так быстро: сроки рассмотрения могут составить от 2 месяцев до полугода.

Между тем расчет суммы налога производится по данным предыдущего года (п. 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»).

То есть если вы не начали процедуру оспаривания до конца 2016 года, то весь 2017 год вам придется платить налог, исходя из завышенной налоговой базы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В вашем регионе еще продолжает действовать инвентаризационная оценка? Оспорить кадастровую, даже явно завышенную, пока нельзя: ведь права налогоплательщика пока не были затронуты.

Законные основания для признания оценки неправомерной

Существует всего 2 основания, позволяющие пересмотреть правомерность установленной стоимости недвижимости по кадастру.

  1. Информация об оцениваемом объекте, повлиявшая на оценку, оказалась недостоверной. Сведениями, влияющими на оценку, могут быть:
    • ошибки в перечне объектов для оценки;
    • неточность указания места расположения;
    • неверно указанное целевое назначение;
    • упущена аварийность в состоянии объекта оценки;
    • не отмечено, что недвижимость расположена в особой территориальной зоне, например, санитарной, охраняемой, заповедной и т.п.;
    • допущены неточности в первичных данных при расчете стоимости;
    • другие моменты.

    Проверить, какие данные использовались при расчете, и констатировать их правильность или неправильность можно, сделав запрос в Росреестр о заказчике кадастровой оценки, а далее у него самого. Ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязывает их давать ответ на такие запросы в недельный срок.

  2. Совпадение дат установления рыночной и кадастровой цены. Рыночная цена постоянно меняется, а кадастровая, раз установленная остается неизменной на протяжении всего времени действия оценки (5 лет или 2-3 года). Если кадастровая стоимость больше рыночной, нужно сравнивать ее не с реальной ситуацией на рынке на текущий момент, а на тот, когда проводилась оценка. То есть, если кадастровая стоимость установлена, а затем недвижимость резко потеряла в цене, это не станет правомерным основанием для признания кадастровой стоимости недействительной.

Куда и кому обращаться для оспаривания

И для юридических, и для физических лиц действуют два органа для осуществления процедуры законодательного снижения установленной ранее кадастровой стоимости:

  • комиссия при Росреестре;
  • суд.

До 2017 года юрлица сначала должны были обращаться исключительно в первую инстанцию, граждане могли сразу действовать через суд. Поправки в законодательстве с начала 2017 года дали такое же право и организациям. Подавать такое заявление имеют право:

  • владельцы объекта недвижимости на правах собственности (физлица или юрлица);
  • те, кого в налоговом смысле затрагивает оценка недвижимости (например, бывший собственник, еще продолжающий уплачивать налог);
  • любой участник собственности, если недвижимость находится во владении на паях (согласование с другими владельцами не требуется);
  • арендатор, если оценка влияет на арендную плату, что отражено в договоре аренды, а собственник не возражает против оспаривания оценки.

Пошаговая инструкция для оспаривания завышенной кадастровой стоимости

С 2017 года Росреестр необязательный этап рассмотрения дела, можно сразу же направлять заявление в суд.

Шаг 1 – проверка сроков. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию Росреестра можно в ограниченный временной промежуток – от даты опубликования установленной кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет (а в некоторых регионах 2-3 года).

Шаг 2 – сбор пакета документов. Кроме заявления, в комиссии, как и в суде, нужно будет предъявить следующие бумаги:

  • справку о кадастровой стоимости, актуальной на текущий момент (именно эта цифра будет оспариваться);
  • документ на право собственности, заверенный нотариально;
  • доказательства неточности произведенной оценки (все возможные подтверждения ее несоответствия рыночной цене, например, техническая документация, территориальные сведения и др.);
  • отчет об альтернативной оценке, подготовленный независимым специалистом, который в обязательном порядке принадлежит к саморегулируемой компании оценщиков;
  • заключение о соответствии произведенной экспертной оценки законодательным требованиям (дает СРО, производившая переоценку).

ВНИМАНИЕ! При отсутствии или несоответствии документов требованиям заявление на пересмотр кадастровой оценки не будет принято.

Шаг 3 – рассмотрение заявления. Время ожидания решения комиссии Росреестра зависит от субъекта РФ, где рассматривается обращение. Обычно составляет от 7 до 14 дней.

Шаг 4 – удовлетворение или оспаривание решения комиссии. Если вынесено положительное решение, кадастровая стоимость будет пересмотрена с 1 января того года, в который было подано оспаривающее заявление. В случае отказа нужно будет обращаться в суд.

Шаг 5 – судебное разбирательство. Если дело рассматривается в судебном порядке, сроки могут быть различными, часто до нескольких месяцев. Гарантии положительного исхода никто не даст, но практика показывает, что шансы снизить кадастровую стоимость достаточно велики.

Источник: https://assistentus.ru/nalogi-i-uchet/osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga/

Право Граждан
Добавить комментарий