Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Содержание
  1. Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?
  2. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?
  3. Как и где узаконить перепланировку квартиры?
  4. Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?
  5. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
  6. Какую перепланировку можно делать без разрешения?
  7. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
  8. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или МО
  9. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире – в БТИ, согласовать, оформить, разрешение, проект
  10. Переустройство жилья
  11. Оформление
  12. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
  13. В БТИ
  14. Согласование
  15. Получение разрешения
  16. Проект
  17. Порядок оформления
  18. Этапы
  19. Документы
  20. Цена согласования самовольного переустройства
  21. На видео о переустройстве жилья
  22. Сколько стоит перепланировка квартиры в России
  23. Переустройство жилья
  24. Действия шаг за шагом
  25. Список нужных документов
  26. Оформление
  27. Процесс регистрации
  28. Получение технической документации
  29. Стоимость перепланировки квартиры
  30. Обращение в БТИ
  31. Согласование
  32. Получение разрешения
  33. Разработка проекта
  34. Дополнительные расходы
  35. Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты
  36. Когда нужно узаконить перепланировку?
  37. Стоимость перепланировки квартиры по закону
  38. Как получить новый техпаспорт?
  39. Какие потребуются документы?
  40. Составление эскиза и проекта
  41. Последовательность действий после завершения перепланировки
  42. Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире?
  43. Риски подобного способа
  44. Начальная стадия узаконивания
  45. Какие документы потребуются для суда?
  46. Где можно сэкономить?

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания.

То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений.

Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту.

Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения.

Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Согласование перепланировкиСрокиЦены в рублях на оказание услуг
МоскваМО
Согласование перепланировки по эскизу2 – 2,5 мес.40 00050 000
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок2,5 – 3 мес.60 00070 000
При затрагивании несущих конструкцийоколо 6 мес.170 000170 000
Согласование перепланировки нежилых помещенийот 3 мес.от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственностиот 2 мес.от 30 000
Приватизацияот 2 мес.от 30 000
Техническое заключение2 неделиот 20 000
Проект перепланировки2 неделиот 20 000
Перевод из жилого в нежилоеоколо 1 годаот 1 000 000
Согласование электроснабжения3 мес.от 50 000
Присоединение чердаков и подваловоколо 6 мес.от 1 000 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/155-skolko-stoit-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, интересуются те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия, поскольку жить в уютном жилище – естественное желание каждого человека.

Неудивительно, что и вы решились изменить стандартную планировку своей квартиры на более совершенную. Такой шаг дает возможность сделать квартиру гораздо комфортнее, так как можно увеличить количество комнат, или, наоборот, из двух сделать одну, обустроить просторную кухню-столовую, объединить ванную комнату с туалетом или присоединить лоджию к жилой комнате.

А поскольку переустройство квартиры может быть разным по своей сложности, то на некоторые его виды разрешение не требуется.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

К таким видам работ относится:

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Такой вопрос довольно актуален, поскольку людей, проживающих в ипотечном жилье на сегодняшний день достаточно много. Делать такую планировку можно, но только не самостоятельно, а получив на неё соответствующее разрешение. Причем, начинать эту процедуру надо с того, что обсудить свое намерение с банком-кредитором.

Обсудив этот вопрос с банком, и получив от него предварительное согласие, вам надо получить согласие от БТИ.

И только после этого написать официальное заявление в банк, приложив к нему копию согласия БТИ, затем дождаться от банка ответа в письменной форме, сделать с него копию, и тогда приступать к стандартной процедуре получения разрешения на перепланировку от городских инстанций, о чем будет рассказано ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве или МО

Те, кто решает выполнить перепланировку в своей квартире, как правило, избирают два пути – законный и незаконный.

Первый, хотя и отличается сложностью и длительностью, будет стоить гораздо дешевле, хотя и немало.

Для начала вам требуется обратиться в Межведомственную комиссию по техническому надзору и подать заявление о том, что вы хотите выполнить перепланировку в своей квартире, приложив к нему соответствующие документы, о чем можно узнать здесь.

На основании вашего заявления, к вам направят комиссию, которая выдаст техническое заключение о состоянии вашей квартиры. Стоимость его составляет от 6000 рублей.

После этого вам следует заказать проект перепланировки квартиры в проектной организации или архитектурном ателье, в котором будут отражены все требуемые изменения. Цена проекта перепланировки квартиры в зависимости от его сложности может быть 15 000 рублей и выше.

После того как проект будет выполнен, его надо согласовать в таких инстанциях, как ЖЭК, газовая служба, саннадзор, МЧС и Архитектурно-планировочное управление, в которых имеются свои тарифы на предоставление услуг.

Получив их подписи, вы приносите согласованный проект опять в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая и выдает вам разрешение на перепланировку.

Обычно общая сумма этих услуг составляет 60 000 рублей и выше.

После того, как будет выполнена перепланировка, надо переделанное жилье ввести в эксплуатацию, вызвав соответствующую комиссию, которая подпишет акт о завершении работ. Стоимость его начинается от 15 000 рублей.

И завершающим этапом является посещение БТИ, где вам внесут выполненные изменения в техпаспорт на квартиру, потребовав за эту услугу от 15 000 рублей и выше.

Но столько вам придется заплатить только в том случае, если вы сами будете заниматься решением этого вопроса.

Обратившись в фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению всех документов полностью, вы оградите себя от утомительного хождения по инстанциям и длительного ожидания, поскольку при их участии процесс пойдет гораздо быстрее, но заплатить вам придется за все в 2, а то и 3 раза больше.

Если же вы выполнили перепланировку самостоятельно, то рано или поздно вам придется её узаконить, поскольку об этом кто-то может сообщить в соответствующие службы, или же вы столкнетесь с такими действиями, касающимися вашего жилья, как продажа, аренда, дарение или кредитование под залог. А они невозможны без внесений изменений в техпаспорт.

В этом случае узаконить перепланировку придется задним числом, что к счастью разрешено постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. Согласно ему, тем, кто решил добровольно узаконить самостоятельную перепланировку, предоставляется «амнистия».

Но такая процедура обойдется гораздо дороже, поскольку делать её надо будет только через суд, оплатив госпошлину и судебные издержки, плюс к этому заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей, посетить БТИ, уведомив их о том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, чтобы они отправили к вам техника на предмет составления нового плана и внесения изменений в техпаспорт, что также будет стоит дороже, чем в первом случае, а затем задним числом выполнить проект, заплатив и за него больше, чем в первом варианте.

Как видите и первая и вторая процедура не из приятных и не из дешевых, но, тем не менее, она должна быть выполнена.

Если вы хотите оградить себя от утомительного хождения по инстанциям или же не уверены в том, что сможете правильно оформить все документы на получение разрешения, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этого вопроса.

Решили улучшить жилищные условия, объединив гостиную с прихожей, а также сделать из отдельной ванной комнаты и туалета совмещенный санузел. Выяснили, что такая перепланировка квартиры, цена на которую складывается из многих факторов, вполне осуществима, но чтобы оградить себя от многих проблем, лучше всего обратиться в такую организацию, которая делает её «под ключ».

Знакомые порекомендовали обратиться в эту компанию, что мы и сделали. Здесь нам разработали проект перепланировки, согласовали его, где нужно, получили разрешение на проведение работ и сами же их выполнили, причем довольно быстро, очень аккуратно и точно в соответствии с проектом.

Работой очень довольны, результат даже превзошел наши ожидания.

Благодарим от всей души!

                                                                           Семья Ивановых. Москва.

 Наши специалисты:

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

 Наши документы:
 

Источник: http://demontajnye-raboty.ru/3110-2/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире – в БТИ, согласовать, оформить, разрешение, проект

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.

Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформленияЦена
консультация1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекциидо 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникамсвыше 30000 рублей
согласование проектных документовоколо 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в судеот 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire.html

Сколько стоит перепланировка квартиры в России

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов.

В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Владельцы советских «хрущевок» и «сталинок» часто сталкиваются с необходимостью или желанием перепланировать квартиру с целью увеличения квадратных метров.

Переустроить жилье планируют и владельцы других видов жилплощади для улучшения условий проживания.

Процедура перепланировки регламентируется правилами Жилищного кодекса, а ее стоимость зависит от множества факторов.

Переустройство жилья

В статье № 25 Жилищного кодекса РФ определяется две формы изменения конфигурации жилых помещений:

 Перепланировкаизменение конфигурации помещения (снос или установка стен, перегородок, перенос комнат и т.д.) с внесением новых данных в техпаспорт квартиры
 Переустройствозамена и/или перенос инженерных сетей, коммуникаций, оборудования с внесением изменением в техпаспорт квартиры

Работы, не требующие согласования с органами муниципальной власти:

 Косметический ремонт помещенийподразумевающий замену настенных, напольных и потолочных покрытий
 Демонтаж встроенной мебелине внесенной в техпаспорт квартиры
 Замена инженерного оборудованияна аналогичное по размеру

К переустройству относятся следующие виды работ:

 Частичная или полнаяразборка ненесущих конструкций
 Обустройство проемов в перегородкахне являющихся несущими элементами
 Заделка дверей в несущих стенахи установка новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции здания
 Замена фасадных элементовс изменением рисунка
 Смена мест расположения сантехнического оборудованияв ванной комнате и санузле
 Перестановка газовогои отопительного оборудования

Перепланировка помещений включает в себя следующие виды работ:

 Установкадверных проемов в несущих элементах и лестниц
 Установка перегородокс увеличением нагрузки на несущие конструкции
 Изменение конфигурации полачто подразумевает увеличение нагрузки на конструктивные элементы.
 Изменение с целью увеличенияили уменьшения оконных и дверных проемов
 Остекление и установкабалкона или лоджии
 Установка электрических плитвместо газового оборудования.
 Смена места расположения комнатперенос инженерных сетей и коммуникаций

Перечисленные действия требуют составления проектной документации, что увеличивает конечную цену перепланировки.

Действия шаг за шагом

Законная перепланировка жилья проводится в несколько этапов:

Изготовление проектадля этого потребуется обратиться в специализированную архитектурную фирму или БТИ. Необходимо иметь четкое представление о том, что нужно сделать и какие изменения внести. Проектная документация составляется с учетом правил СЭС и МЧС. Это важно, поскольку данное действие обойдется в достаточно крупную сумму денег
  Согласование проектасобрав все необходимые документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию для согласования проекта. Данный орган дает разрешение на проведение перепланировки. Если заявителю будет отказано, то ему потребуется исправить выявленные ошибки и обратиться вновь
 Перепланировкаполучив разрешение, можно приступать к работам. Важно следовать составленному проекту, чтобы в последующем не пришлось переделывать работу
 Сдача работыпосле окончания перепланировки необходимо внести изменения в документы. Для этого вызывается комиссия из органов местного самоуправления, которая проверяет соответствие проекта и сделанных работ
 Техническая инвентаризацияесли все сделано правильно, составляет акт о выполнении работ. С ним собственник квартиры обращается в БТИ для получения нового техпаспорта. Также потребуется откорректировать данные в кадастровом паспорте и оформить новое свидетельство о собственности

Список нужных документов

Чтобы оформить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • свидетельство о присвоении права собственности на квартиру;
  • техпаспорт на жилплощадь;
  • проект;
  • заявление.

Если квартира располагается в доме, представляющем для города архитектурную или историческую ценность, то потребуется обратиться в органы по охране памятников для получения разрешения на внесение изменений.

Оно выдается в том случае, если запланированные действия не приведут к нарушению правил безопасности и не создадут риски жизни и здоровью окружающих людей.

Оформление

Существует два основных способа оформить перепланировку:

  Самостоятельно пройти всю процедуру оформленияполучить разрешение и только после этого сделать перепланировку
 Узаконить через судесли перепланировка была уже сделана

Действия в обоих случаях аналогичные, только при узаконивании перепланировки потребуется обратиться в судебные органы.

Если перепланировка уже была сделана, то стоит приготовить лишние 1-2,5 тысячи рублей для оплаты штрафа.

Процесс регистрации

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

Для этого необходимо пригласить специалистов из органов местно самоуправления, которые проведут оценочные работы.

В случае обнаружения ошибок работу придется переделывать. Без акта зарегистрировать сделанную перепланировку не получится.

И даже при наличии согласования на проведение работ, переустройство будет считаться самовольным.

Получение технической документации

Получив акт о выполнении работ, следует обратиться в БТИ и внести изменения в кадастровый и технический паспорт квартиры.

После перепланировки на руках у собственника окажутся обновленные документы:

  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности.

Стоимость перепланировки квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, влияет множество факторов.

Также влияет способ оформления перепланировки – если регистрацию проводить до начала строительных работ, то процесс обойдется дешевле.

При оформлении перепланировки придется посетить несколько инстанций, где действуют определенные тарифы:

  1. БТИ.
  2. Строительная компания (для составления проекта).
  3. СЭС.
  4. МЧС.
  5. Суд.
  6. Отдел по защите памятников страны и т.д.

Обращение в БТИ

Это первый муниципальный орган, который потребуется посетить для оформления перепланировки. Согласование в БТИ обойдется примерно в 5000 рублей.

Получение новых документов, внесение изменений в технический и кадастровый паспорт квартиры обойдется, в среднем, в 2000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки после предоставления всех необходимых документов стоит, в среднем, 5000 рублей. Это в случае обращения в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, либо требуется обращение в судебные органы, согласование обойдется в 2 раза дороже.

Получение разрешения

Получить разрешение на перепланировку можно самостоятельно, обратившись в органы СЭС и МЧС, а также в Жилищную инспекцию, либо через посредников.

Разрешение через посредника получить намного быстрее и удобнее, но невыгодно в финансовом плане.

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры зависит во многом от запланированных работ.

К примеру, если необходимо снести несущую стену или провести иную глобальную работу, то добиться положительного решения достаточно проблематично, поэтому стоимость услуг будет завышена.

Разработка проекта

Самой дорогостоящей услугой является разработка проектной документации. Если обратиться в БТИ, то заплатить придется, в среднем, 30 тысяч рублей.

В специализированных архитектурных компаниях возьмут в 3 раза дороже. Стоимость услуг складывается из проводимых работ.

Например, за изменение дверного проема (демонтаж или установка) придется заплатить около 15000 рублей (за 1 проем). Чем сложнее работа, тем дороже составление проекта.

Многие частные фирмы берут определенную сумму за составление проекта, независимо от его сложности и видов проводимых работ.

Если же проект составляется из стандартных работ, конфигурация квартиры поменяется не сильно, то данный вариант считается убыточным.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, ожидают и другие затраты:

 Если перепланировку необходимо узаконить в судето расходы составят, в среднем, 30 тысяч рублей. Эта сумма складывается из затрат на исковое обращение, подготовку документов, представительские услуги
 Подготовка, оформление и рассмотрение документов для проверяющих органовеще 30 тысяч рублей
 За консультациюоколо 1000 рублей

Если же пойти против закона и сначала провести строительные работы, а потом заняться оформлением переустройства, то сумма увеличивается до 200 000 рублей.

Если в квартире была произведена самовольная перепланировка, то все описанные выше действия также подлежат к исполнению.

Только согласование проекта происходит в судебном порядке. Собственнику помещения придется доказать, что проведенные работы не повлекли за собой нарушение правил СЭС и МЧС, отсутствуют риски для жизни и здоровья окружающих людей.

Из дополнительных расходов – штраф и обращение в судебные органы. К указанной выше стоимости перепланировки придется доплатить около 40 тысяч рублей.

В этом случае потребуется вернуть все в первоначальный вид. А это подразумевает большие затраты на строительные материалы, работу наемников и т.д.

Поэтому выгоднее и удобнее оформлять перепланировку до ее проведения. Даже при обнаружении недочетов в документах или неправильно составленном проекте есть возможность исправить ошибки и подать заявление повторно.

Но обойти требования закона практически невозможно. Самовольная перепланировка рано или поздно будет обнаружена проверяющими органами.

Например, продать жилье с самовольной перепланировкой можно, но при двух условиях:

 Новые владельцы согласятся принять на себя ответственностьза дальнейшее оформление перепланировки
 Покупка осуществляется за наличные средстване в кредит.  Оформить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой невозможно

Перепланировка относится к дорогостоящим государственным услугам, снизить расходы на которые практически невозможно.

Если есть ограничения в средствах, то всю работу по оформлению нужно возложить на собственные плечи, отказавшись от привлечения посредников.

Это позволит сэкономить достаточно внушительную сумму, порядка 50 тысяч рублей.

Также не стоит идти против закона, организуя самовольную перепланировку. Она не только обойдется дороже, но и заставит отвечать перед законом и нести административную (в некоторых случаях – уголовную) ответственность.

Источник: http://domdomoff.ru/skolko-stoit-pereplaniroa-kvartiry.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Какие потребуются документы?

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обязательно придется с эскизом посетить:

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. 

После разработки или согласования проекта его нужно передать в архитектурный отдел. Там его будут рассматривать в течение месяца. За это время заказчика могут попросить подготовить дополнительные документы, например, разрешение соседей снизу.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Последовательность действий после завершения перепланировки

После завершения перепланировки необходимо вызвать комиссию из жилконторы. Она осмотрит сделанные изменения на соответствие плану. Если все будет нормально, жилец получит на руке акт о выполненных работ.

Далее нужно заказать в БТИ новый технический паспорт, сдав:

  • эскиз или проект перепланировки;
  • разрешение на проведение ремонта;
  • акт выполненных работ.

Стоимость нового паспорта составит 1-2 тысячи рублей.

Стоимость — 1000 рублей (оплата госпошлины). Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре. Стоимость — 1000 рублей (госпошлина + работа специалистов).

Если придется обращаться в суд, нужно прибавить к этой сумме затраты на адвоката и оплату госпошлины.

Сколько стоит узаконить самовольную перепланировку в квартире?

Но что делать, если перепланировка уже произведена, и ее требуется узаконить? Здесь можно пойти двумя путями.

Риски подобного способа

  • проект может быть не одобрен, и самовольно сделанные изменения придется устранять за свой счет;
  • если комиссия проверит состояние квартиры и обнаружит изменения, то придется платить не только штраф за самовольную постройку, но и за мошенничество;
  • самовольные изменения конструкции могут повлиять на прочность здания и в итоге привести к разрушению дома.

Начальная стадия узаконивания

  • обращение в БТИ со старым техпаспортом, документами на квартиру и заявлением на проведение перепланировки, оплата стоимости выдачи нового паспорта (от 1 тысячи рублей);
  • замер техником произведенных изменений и отметка их на плане;
  • получение нового техпаспорта;
  • обращение в СЭС и МЧС для проведения экспертизы и выдачи заключения, что квартира соответствует нормам (от 500 рублей за одно заключение);
  • заказ в лицензированной организации технического проекта (от 30 тысяч рублей).

Далее следует обратиться в районный суд самостоятельно или дождаться вызова со стороны администрации.

Проект перепланировки квартиры.

Какие документы потребуются для суда?

Для суда надо подготовить следующие документы:

  • заявление о прошении признать законной произведенную перепланировку;
  • свидетельство о праве на квартиру;
  • старый и новый техпаспорт;
  • заключения СЭС и МЧС;
  • заключение проектной организации, что перепланировку можно оставить.

Если сотрудники администрации не выступят против ремонта, то убедить суд сохранить перепланировку будет проще.

В случае положительного решения нужно будет:

  • получить в Росреестре новый кадастровый паспорт (от 1000 рублей);
  • оформить новое свидетельство о праве на квартиру (1000 рублей).

Если же суд откажет, то можно:

  • последовать решению и вернуть всё, как было;
  • в течение 2 недель подать на апелляцию в вышестоящий суд.

Где можно сэкономить?

Это поможет сэкономить:

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

А вот сэкономить на оплате госпошлин и минимально установленных тарифов по изготовлению документации не получится. Так что определенные расходы понести все же придется.

Кроме того, следует учесть расходы на сам ремонт. Где сократить здесь — остается на усмотрение собственника квартиры.

Хотите узаконить перепланировку квартиры без лишних проволочек и узнать стоимость подобной процедуры? Ознакомьтесь также со следующем видео-интервью:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplaniroa/skol-ko-stoit-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire-2-osnovny-h-varianta-oplaty.html

Право Граждан
Добавить комментарий