Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Содержание
  1. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – без разрешения, без согласования
  2. Самовольное переустройство жилья
  3. Без согласования
  4. Что разрешено по закону?
  5. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году
  6. Размеры наказания
  7. Кто несет ответственность?
  8. Как избежать наказания?
  9. Как не доводить до суда?
  10. Как узаконить несанкционированные действия?
  11. Получение разрешения
  12. Незаконное переустройство нежилого помещения
  13. На видео об ответственности
  14. Штраф за незаконную перепланировку 2018
  15. Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  16. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  17. Что будет за уклонение от уплаты
  18. Как избежать или уменьшить наказание
  19. Заключение
  20. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – газопровода, размер, какой, сумма, сколько
  21. Общие моменты
  22. Что это такое
  23. С какой целью она производится
  24. Законодательная база
  25. Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры
  26. Необходимый перечень документов
  27. Порядок получения разрешения
  28. Как узаконить уже имеющуюся
  29. Какой размер выплат
  30. Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения
  31. Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018
  32. Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2018
  33. Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году
  34. Чем грозит перепланировка без разрешения?
  35. Штраф за незаконную перепланировку
  36. Незаконная перепланировка квартиры
  37. Незаконная перепланировка нежилого помещения
  38. Размер штрафа в 2018 году
  39. Первое нарушение и штраф
  40. Многократные нарушения и последующие санкции

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – без разрешения, без согласования

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году

Особенно часто перепланировку проводят жители малогабаритных квартир, которые преследуют цель сделать свое жилище более просторным и комфортным.

При этом некоторым даже не приходит в голову, что несогласованными изменениями можно испортить прочную конструкцию здания и создать угрозу обрушения.

При незаконном проведении переустройства собственного жилья, нарушающим установленный проект перепланировки, владельцу придется понести ответственность по всей строгости закона.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа,  если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Самовольное переустройство жилья

При несогласованных изменениях в квартире сразу после перепланировки придется нести ответственность согласно причиненному ущербу. Если говорить именно о владельцах квартиры, то им необходимо заранее получить разрешение на проведение перепланировки.

В большинстве случаев перепланировка проводится без соответствующего разрешения, что и влечет за собой определенные последствия.

К примеру, владелец однокомнатной хрущевки может загореться желанием сделать из нее двухкомнатную квартиру. При этом неважно, как будет проводиться перепланировка с привлечением строительной фирмы или без, ответственность наступит в любом случае.

Также владельцев измененного жилья коснется еще один неприятный момент – это сложности при:

  • приватизации;
  • продаже;
  • оформлении квартиры в наследство или в дарственную.

Даже кредит будет сложно получить при самовольной перепланировке.

Без согласования

Правила по перепланировке могут отличаться для каждого региона и города. Так, в Москве с 2011 года были введены упрощенные формы по согласованию изменений в доме, а некоторые виды перепланировки вообще не требуют согласования.

Если принятые решения не повлекут за собой кардинальных изменений и не ухудшат состояние общих частей дома, то согласование не требуется.

Также введена система типовых проектов для типовых зданий. Данные проекты составляют более 90% всех перепланировок.

Теперь можно без согласования:

  • проводить установку спутниковой тарелки, кондиционера;
  • демонтировать или устанавливать встроенные в стену шкафы;
  • менять расположение электроплиты и ряд многих других работ, которые следует уточнять для конкретного региона.

Что разрешено по закону?

Не стоит опасаться проводить любую даже самую малейшую перепланировку, так как не на каждый вид требуется получать разрешение.

Запрещается проводить любые изменения, которые:

  • ведут к непригодности квартиры для дальнейшего проживания;
  • могут нарушить прочность установленных конструкций;
  • испортить систему вентиляции;
  • нарушить эксплуатационные, строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности.

Во всех остальных случаях перепланировка не запрещена (на основании статьи 26 ЖК РФ).

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Не так давно в законопроект были внесены изменения, согласно которым были увеличены штрафы за незаконную перепланировку квартиры 2018 года.

Теперь всем, кто собирается проводить самовольные перестройки, придется потуже затянуть кошельки. Штрафы за несогласованное строительство сейчас составляют не менее 3500 рублей.

Так, например, за самовольную пристройку дома в хрущевке нужно заплатить 3900 рублей, а при самовольной прокладке электропроводки 3700 рублей.

Размеры наказания

После того как была выполнена несогласованная перепланировка квартиры, к нарушителю придет инспектор и выпишет штраф за незаконные изменения квартиры. Затем будет произведено обследование проведенных нарушений.

Если изменения никаким образом не затронули жителей других квартир и состояние дома, то дело обойдется только штрафом за незаконную перепланировку.

Но когда нарушены определенные нормы, то одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Иногда бывает такой ремонт, что сложно привести квартиру к прежнему виду. В этом случае необходимо выполнять работы восстановления, придерживаясь специальной документации по разработанному плану автора проекта дома.

Кто несет ответственность?

Ответственность за несогласованную перепланировку несет собственник имущества. При этом неважно, кто совершал изменения в квартире, это может сделать и человек без прав на недвижимость.

Как избежать наказания?

Чтобы избежать неприятной выплаты штрафа и других последствий, необходимо заранее представить необходимые документы в Жилищную инспекцию:

  • план по этажам и экспликация из БТИ;
  • перепланировочный проект;
  • копию своего лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

И последний самый важный пункт – это получение технического заключения о возможности проведения изменений в жилище.

При этом перепланировочный проект может разрабатывать только проектная компания с оригинальной лицензией.

Как не доводить до суда?

В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных:

  • приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
  • вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
  • в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.

Как узаконить несанкционированные действия?

Даже если незаконная перепланировка уже была проведена, то можно попробовать найти выход из сложившейся ситуации. Только заплатить штраф придется в любом случае, конечно если квартира не будет успешно продана.

Основные параметры, которые должны быть соблюдены – это соответствие имущества санитарным и строительным требованиям, также не должно быть нарушений пожарной безопасности.

Если это условие будет выполнено, то можно попробовать узаконить свои изменения и оставить их в имеющемся виде.

А для этого необходимо подготовить пакет документов:

  • оригинал собственника жилья о праве имущества, либо его копия, заверенная у нотариуса;
  • заявление о необходимости проведения перепланировки;
  • технический паспорт недвижимости;
  • согласие в письменном виде от всех людей, проживающих в данной квартире.

Получение разрешения

Также необходимо получить согласие от муниципального органа по надзору за архитектурными, культурными и историческими памятниками в собственном городе.

Если здание имеет статус памятника культуры, то хозяину жилья вместе с другими документами нужно приложить документ из соответствующего органа по охране культурных памятников о целесообразности проведения работ.

При этом согласие соседей получать необязательно.

Незаконное переустройство нежилого помещения

Если вы задумали проводить ремонт и перепланировку нежилого помещения, то стоит заранее получить разрешение на данный вид работ.

Это позволит избежать конфликта с местными властями, а также создаст оптимальные условия для безопасного использования здания в будущем.

Во втором случае работы нужно согласовать не только с властями, но и с жильцами этого дома.

В противном случае недовольные жители могут пожаловаться на вас в соответствующие инстанции и будут иметь на это полное право.

Это ключевые моменты, которые необходимо помнить, если в ближайшем будущем будет проводиться перепланировка имущества. Главное правило в этом вопросе, – лучше заранее позаботиться об оформлении соответствующих документов, чем потом выплачивать штраф и бегать по инстанциям.

На видео об ответственности

Источник: http://77metrov.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirou-kvartiry-v-2015-godu.html

Штраф за незаконную перепланировку 2018

Штраф за незаконную перепланировку 2018

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2018 г.

Принадлежащая Ежи Лецу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда.

Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью.

Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2018 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

• Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»; • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов; • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки; • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений; • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);

• Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

• Выполнены без согласования с ОМСУ;
• Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

• Уплатить за незаконную перепланировку штраф; • Устранить допущенные нарушения;

• Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2018 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

1 Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб. 2 Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.

3 Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

1 Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
2 Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2018 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

1) Собрать пакет необходимых документов; 2) Написать заявление; 3) Оплатить предусмотренную государственную пошлину; 4) Подать бумаги в жилищную комиссию;

5) Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна.

Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495) 545-46-99, пишите на E-mail pereplanhome@mail.

ru, смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2018 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

Источник: http://PereplanHome.ru/poleznaya-informatsiya/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirou-2018/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году – газопровода, размер, какой, сумма, сколько

В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.

Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

Общие моменты

Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.

Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.

Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:

Пожаловаться могут соседиКоторые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку
О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компанииЕе сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них
Незаконно проведенная перепланировкаМожет быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:

  • изменить перегородки или проемы двери;
  • сделать новые проемы в несущей стене;
  • объединить санузел;
  • застеклить балкон;
  • объединить несколько помещений в одно и прочее.

Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.
При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.

Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.

Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект
План вместе с документамиПодать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию
Комиссия рассматривает заявлениеИ документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартируИ проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре
Несогласованные ремонтные работыМогут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком
Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировкеТо в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки

Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.

Что это такое

Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.

С какой целью она производится

Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Законодательная база

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.

Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:

Как только наложен штрафВладелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью
Если собственник отказывается от проведения работНа него налагается дополнительный штраф
Если реакция на санкции отсутствуетТо владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах

Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:

При незаконном переоборудовании жильяВыносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение
За самовольные действияНалагается штраф 300 рублей
Если пожарный инспектор обнаружитНарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.
Не всегда выписанный штраф законный.

Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.

Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.

Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.

Необходимый перечень документов

Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • план квартиры;
  • проект;
  • документы о правах на квартиру;
  • выписку из домовой книжки;
  • техническое заключение;
  • согласие всех членов семьи (в письменной форме).

В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:

  • заявление;
  • документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
  • согласие всех владельцев недвижимости;
  • документы из БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
  • техзаключение о безопасности осуществленных работ.

Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Порядок получения разрешения

Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:

  • получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
  • произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.

Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.

Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.

Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.

Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.

В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.

После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.

Как узаконить уже имеющуюся

Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.

: штраф за перепланировку

Первый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.

Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

Обратиться за консультацией в органОсуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать
Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировкиТакими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах
Собрать необходимые справки и предоставить их в органыДающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку
Получить решение о согласовании либо отказРешение обязаны принять в течение 45 дней

Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.

Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.

Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.

Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).

Какой размер выплат

Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

  • насколько сложный проект;
  • какова площадь квартиры;
  • где она расположена;
  • способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.

Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.

Источник: http://jurist-protect.ru/shtraf-za-nezakonnuju-pereplanirou-kvartiry/

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.

11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом.

Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Комментарий к видео:

Перепланировки квартир, которые не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508 и которые раньше можно было согласовать по эскизу, теперь также облагаются штрафом тех же размеров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2018

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2018 год в Москве устанавливается пунктом 9.

12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Сумма небольшая.

Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей.

Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д.

, что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье “Как узаконить перепланировку?”.

Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится.

Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома.

Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд.

Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности.

Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры– это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения  ремонта.

Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше.

Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.

12 Кодакса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся. Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.  Также советуем Вам прочитать статью “Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя”.

Источник: http://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirou/

Наказание и штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Перепланировка – это действия владельцев недвижимости, приводящие к существенному изменения конфигурации помещения. С точки зрения Жилищного кодекса к перепланировке относятся те изменения, которые должны быть согласованы с компетентными органами государственной власти. В противном случае изменения в помещениях не носят характера перепланировки, то есть изменения плана.

Чем грозит перепланировка без разрешения?

Перепланировка, так же как и переустройство, рассматриваются в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Статья 29 этой главы посвящена юридическим последствиям существенных изменений в квартире, совершённых без предварительного согласования с государственными органами.

Все юридические последствия незаконной перепланировки можно разделить на четыре категории.

  1. Штраф как самое распространённое и умеренное наказание за противоправные действия.
  2. Обязанность ликвидировать возведённые незаконно сооружения, приведя помещение в состояние, предусмотренное планом. Формально такие действия не относятся к категории наказаний. Однако затраты времени и денег на ликвидацию самовольно построенных сооружений во много раз превышают величину наложенных штрафов.
  3. Наказания за злостные неоднократные нарушения. К злостным нарушениям относятся: отказ устранять незаконно возведённые объекты, продолжение действий по перепланировке, несмотря на запрет, устранение самовольных сооружений без восстановления прежнего состояния помещения. В данном случае одним из видов наказания является выселение владельца или ответственного квартиросъёмщика.
  4. Наказания за действия или бездействия, которые повлекли за собой катастрофические последствия. Например, если вследствие незаконной перепланировки разрушились стены, что нанесло ущерб жителям дома, то наказание виновных в создании чрезвычайной ситуации уже выходит за рамки ст. 29 ЖК РФ.

Штраф за незаконную перепланировку

Такое наказание наступает в том случае, если нарушение выявлено уполномоченными органами при посещении квартиры или нежилого помещения. Человек может провести перепланировку и жить в изменённой квартире всю жизнь.

Выявление правонарушения может быть случайным при визите представителей уполномоченных органов по другому поводу.

Не редко незаконная перепланировка вскрывается по заявлениям бдительных соседей, которые не хотят, чтобы их квартиры были разрушены по вине недобросовестных жильцов.

Кроме того, факт изменений в конфигурации помещений вскрывается по заявлению самого владельца недвижимости, когда он пытается сделать законными уже сооружённые объекты.

Если такому человеку отказано в признании права на перепланировку, то он должен снести возведённые объекты. На место нахождения этих объектов должна прийти комиссия, и составить акт.

После этого принимается решение о наказании человека.

Технический план существует на каждое помещение для того, чтобы оно всегда соответствовало правилам безопасности. Если нарушается план, то уменьшается безопасность для всех жильцов дома. Такова логика определения наказания для тех, кто подвергает опасности жизни людей.

Штрафы на владельцев или нанимателей помещений накладываются в соответствии с региональными нормами, характером зданий, статусом виновного лица, масштабами и степенью злостности нарушений.

Особым случаем является продажа недвижимости с незаконной перепланировкой. Обычно добросовестные риелторы, нотариусы и сотрудники органов Росреестра такие сделки признают незаконными. Если продавец захочет продать такую недвижимость, он должен узаконить изменения или привести квартиру в соответствие с техническим планом.

При осуществлении такой сделки, ответственность за незаконную перепланировку ложится на нового владельца недвижимости. Причём предъявить претензии к продавцу через суд он уже не может, поскольку должен был перед заключением договора проверить все документы.

Незаконная перепланировка квартиры

В статье 7.21 Кодекса административных правонарушений РФ предусмотрена ответственность в виде штрафов за:

  • порчу жилых домов и помещений;
  • порчу оборудования этих помещений;
  • самовольную перепланировку;
  • самовольное переустройство;
  • использование жилых помещений не по назначению.

Пунктом 1 этой статьи предусмотрены штрафы за незаконные действия с жилыми помещениями домов, а пунктом 2 – за аналогичные действия в жилых помещениях многоквартирных домов.

Такое разделение связано с величиной опасности самовольной перепланировки. Ведь разрушения в многоквартирных домах могут быть масштабней и с большим количеством пострадавших.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Под нежилыми помещениями понимают:

  • отдельные здания, не предназначенные для проживания людей (торговые, офисные, производственные и т.п.);
  • часть многоквартирных домов, предназначенная для размещения магазинов, офисов, заведений, предоставляющих услуги;
  • площади многоквартирных домов, носящие вспомогательные функции (подвалы, чердаки, лестницы и т.п.).

С точки зрения безопасности людей большой разницы в перепланировке жилых и не жилых помещений нет.

Если, например, руководство помещения в целях улучшения эффективности производства уберёт несущие конструкции, то при обрушении здания могут погибнуть люди.

Если кто-то решит в подвале многоквартирного дома устроить себе спортзал или производственный цех, расширив пространство за счёт устранения перегородок и коммуникаций, то опасность грозит, как минимум, жильцам всего подъезда.

Перепланировка нежилых помещений должна осуществляться в том же порядке, что и жилых, то есть в соответствии с планом и проектом, а также под надзором надлежащих органов.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилых помещений наступает по тем же основаниям, что и в случаях перепланировки жилых квартир или домов. Кроме того, может быть применена ст. 19.1. КоАП РФ (самоуправство).

В том случае, если в незаконной перепланировке есть вина должностных лиц государственных органов, начинает действовать ст. 14.19.1. КоАП, посвящённая нарушению порядку осуществления процедур в сфере строительства.

Размер штрафа в 2018 году

Если обобщить нормативы, регламентирующие данную сферу деятельности населения, то все штрафные санкции за незаконный характер этой деятельности можно свести к следующим показателям для физлиц:

  • владельцы квартир и ответственные квартиросъёмщики в многоквартирных домах должны заплатить 2000 – 2500 рублей;
  • владельцы отдельно стоящих строений (жилые и не жилые дома и т.п.) платят меньше – 1000 – 1500 рублей;
  • по статье «самоуправство» нужно заплатить не более 300 рублей.

Величина ответственности юридических лиц всегда выше, чем у физических. Для организаций штраф измеряется следующими величинами.

  • в соответствии с нормами ст. 7.22 КоАП РФ придётся заплатить от 40 до 50 тысяч рублей;
  • в особых случаях для собственников квартир величина штрафа может достигать 100 000 рублей;
  • собственники крупных нежилых помещений при некоторых обстоятельствах могут заплатить от 300 000 до 350 000 рублей.

Есть ещё такое понятие, как должностные лица. Для них закон определяет специальную величину штрафа:

  • 300-500 рублей по статье «самоуправство»;
  • 3000 – 5000 по статье 14.9.1. КоАП.

Первое нарушение и штраф

В зависимости от ситуации, впервые выявленные нарушения могут обойтись владельцу или пользователю недвижимости в минимальную сумму в диапазоне предусмотренных штрафных величин. Если незаконной перепланировкой человек создал незначительную опасность для окружающих, то в первый раз он может отделаться только предупреждением.

Рассчитывать на предупреждение можно и в том случае, если физическое или юридическое лицо само подало заявление о признании перепланировки законной.

Многократные нарушения и последующие санкции

Самые тяжёлые последствия наступают в том случае, если человек произвёл слишком масштабное переустройство помещения или, несмотря на предупреждение и штрафы, не спешит возвращать квартиру в прежнее состояние.

Компетентные органы вправе накладывать штрафы неограниченное количество раз. Если после первого предупреждения человек не принял меры к исправлению ситуации, то жилищная комиссия должна стать частым гостем в данной квартире. После каждого посещения может составляться акт и опять налагаться штраф.

Кроме того, при масштабных изменениях, когда владелец квартиры не может или не хочет возвращать состояние жилплощади в исходное положение, то у госорганов есть право на изъятие квартиры и продажи её с торгов. Часть полученной суммы уходит на устранение сооружений незаконной перепланировки, часть выплачивается бывшему владельцу недвижимости.

Таким образом, незаконная перепланировка некоторым владельцам может обойтись слишком дорого. Лучше потратить время и деньги на предварительное согласование своих строительно-ремонтных нововведений, чем потом ходить по судам и тратить уже большие суммы на штрафы и возвращение квартиры в соответствие с планом.

Источник: https://urmetr.com/kvartira/pereplaniroa/nakazanie-i-shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiry

Право Граждан
Добавить комментарий