С подготовки каких документов стоит начать переустройство жилья

Содержание
  1. Какие нужны документы для перепланировки квартиры
  2. Порядок действий при оформлении
  3. Куда обращаться
  4. Этапы согласования
  5. Список документов для перепланировки квартиры
  6. Проект
  7. Образец заявления
  8. Причины отказа
  9. Узаконивание через суд
  10. Перечень необходимой документации
  11. Согласование постфактум
  12. С чего начать переустройство квартиры
  13. Варианты согласования переустройства квартиры
  14. Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры
  15. Чем грозит самовольная перепланировка
  16. Что можно делать в квартире без специального разрешения
  17. Что делать для придания перепланировке статуса законной
  18. Судебная процедура
  19. Получение разрешения в государственном органе
  20. Перечень документов
  21. Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают
  22. В каких ситуациях без согласования не обойтись
  23. Стоимость процедуры
  24. Заключение
  25. Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
  26. Как узаконить самовольную перепланировку квартиры
  27. Как узаконить еще не сделанную перепланировку
  28. Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
  29. Условия узаконивания перепланировки
  30. Однозначно запрещено:
  31. Как оформить перепланировку квартиры в бти: советы эксперта
  32. Перепланировка: понятие и содержание
  33. Согласование: зачем это нужно гражданам?
  34. Документы, необходимые для получения разрешения
  35. БТИ
  36. Разрешение на перепланировку: основное содержание
  37. Узаконение перепланировки
  38. Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд?
  39. Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры?

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде.

Порядок действий при оформлении

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии.

Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен:

Куда обращаться

Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием.

Этапы согласования

Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен:

 Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещенияспециалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки
 Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работдля получения этого разрешения нужно представить документы на помещение:
  • технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации помещения на основании свидетельства о собственности;
  • техническое заключение и проект будущей перепланировки;
  • свидетельство о собственности на помещение.

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год.

 Получение акта от жилинспекции о завершённом строительствеДля этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:

  1. Подписать акт у строителей, имеющих СРО – допуск.
  2. Подписать этот акт скрытых работ у проектировщиков
 Затем подписать акт в жилинспекциии внести все согласованные изменения в технические документы на помещение

Список документов для перепланировки квартиры

Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей.

После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности.

Проект

Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО.

Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал.

Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО.

Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится.

: перепланировка квартиры

Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав.

Но план должен в себя включать:

 Титульный листи с одержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу
 Запись руководителя проектаздесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя
 Пояснительная записказдесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано
 Копия действующего допуска СРОна проведение проектных работ
 План расположения помещенияв муниципальном образовании и фотофиксация
 Графический раздел проектасамая объёмная часть проекта. Все представлены все будущие изменения в помещения, а также действующая планировка

Образец заявления

Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения.

Собственник помещения должен указать следующую информацию:

 Полную информацию о себетакую как:
  • собственник он или наниматель по договору соцнайма;
  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • место его жительства;
  • контактный телефон
 Если документ заполняет представитель физлицато кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности на перепланировку квартиры
 Точный адрес расположения помещенияи ФИО собственника помещения. Если это одно и то же лицо с заявителем, то нужно просто продублировать ФИО. Если же собственников несколько, то нужно указать ФИО их всех
 Просьба собственникаразрешать ему перепланировку в указанном помещении
 Документ, согласно которому эта перепланировка будет осуществлятьсяэто может быть типовой проект, или же проект, который заказывался у специалистов
 Если есть ещё собственники у помещения, или же другие проживающие по договору соцнаймато необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов

Причины отказа

Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут.

Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности.

Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки.

Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта.

Узаконивание через суд

Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении.

В иске нужно указать:

 Об истцеи об ответчике
 В процессе могут участвовать и третьи лицаесли это так, то информацию о них также нужно указать
 Сведения о помещениитакие как: 
  • адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа, по которому возникло право собственности или же реквизиты договора соцнайма
 Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работздесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить перепланировку. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников
 Список документов, прикладываемых к иску документов, которые подтверждают изложенные истцом сведениянекоторые документы прилагаются в копиях, некоторые в оригинале
 Дата, когда был составлен документи подпись заявителя

Перечень необходимой документации

К иску прикладываются:

 Простая, не заверенная у нотариуса копия искатаким образом, истец оповещает все стороны, участвующие в процессе
 Документкоторый подтверждает, что истец оплатил пошлину
 Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещениялибо его нанимателем
 Если речь идёт о жильето нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади
 Плансогласно которому будут вестись строительные работы
 Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проектаи действующие документы из БТИ

Согласование постфактум

Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ.

Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции.

Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям.

Также нужно приглашать чиновников из: 

  1. Роспотребнадзора.
  2. Госпожарнадзора.
  3. Санэпидемстанции.

Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области.

Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить:

 Периодкогда была произведена перепланировка
 Если работы выполняла нанятая бригадато нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию
 Если же собственник производил работы самостоятельното необходимо указать какими навыками он обладает
 Если работы производила специализированная организациято нужно указать сведения о ней
 Причины, по которым собственник не смог получить разрешениена проведение работ от специалистов жилищного отдела
 Реквизиты заключения Роспотребнадзорао том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям
 Реквизиты заключения Госпожарнадзорао том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности
 Реквизиты заключения независимой экспертизыо том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения
 Просьбу истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии.здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки

Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии.

Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок.

https://www.youtube.com/watch?v=Ibjkj_AzCZ8

На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок.

Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать.

Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-dlja-pereplaniroi-kvartiry.html

С чего начать переустройство квартиры

Часто случается так, что у собственников квартир формируется неверное представление о том, что в своей квартире он может устраивать тот ремонт, который только пожелает, а согласовывать перепланировки и переустройства своего жилья – удел жильцов муниципальных квартир. Так как на нашем сайте мы подробно рассказывали о согласовании перепланировки квартиры, то в этом материале решили ограничить спектр наших интересов согласованием переустройства квартиры.

Любое отличие от документов БТИ, возникшее в планировке квартиры после ремонта, подлежит обязательному согласованию.

То есть достаточно снести банальный встроенный шкаф или демонтировать дверной блок, чтобы это квалифицировалось как переустройство, не говоря уже о более глобальных переустройствах.

Но если несоответствие планировки квартиры документам БТИ грозит лишь проблемами с регистрацией юридических сделок, то самовольный снос несущих конструкций может привести к катастрофическим последствиям. Причем не только для владельца жилья, но и для его соседей.

Поэтому, для того, чтобы иметь чистые документы и чистую совесть, перепланировку следует начать с согласования ее проекта.

Хотя бы потому, что речь идет о разумном пользовании благами цивилизации совместно с другими жильцами многоквартирного дома, а иногда и о безопасности человеческой жизни.

Кроме того, в случае, если ремонт был выполнен с нарушением строительных норм, обнаружится, то тогда придется возвращать все в первоначальное состояние, или начать ремонт заново. При таких перспективах ответ на вопрос о том, с чего начать перепланировку, однозначен.

Так как под переустройством квартиры понимают прежде всего мероприятия, связанные с переносом инженерного оборудования и коммуникаций (устройство и перенос унитазов, раковин, ванн и т.д.

), то для согласования потребуется проект перепланировки.

Проект перепланировки разрабатывают проектные организации с допуском СРО, обязательно обратите внимание на его наличие у фирмы, которую выбрали для разработки проекта.

Проект перепланировки, фото:

Согласование переустройства квартиры

Для того, чтобы реализовать свои замыслы относительно ремонта, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить от ее сотрудников перечень необходимой для согласования документации.

Собрав его, подать вместе с заявлением, а после получения разрешения и сдачи ремонта госкомиссии заказать новый кадастровый паспорт в бюро технической инвентаризации. Процесс это долгий и требующий определенной подготовки. Поэтому все хлопоты по согласованию стоит поручить специализированной организации.

Ведь в законодательных нормах существует множество тонкостей и нюансов, чего неподготовленный человек попросту не знает, в силу отсутствия нужного опыта. 

Если же владелец хочет согласовать перепланировку собственными силами, то следует начать с заказа в БТИ технического паспорта квартиры. После его получения собственник может обратится в жилищную инспекцию за консультацией. Для этого необходимо предоставить оригинал технического паспорта и эскиз с изменениями в планировке квартиры.

Техпаспорт квартиры БТИ, фото:

Варианты согласования переустройства квартиры

На консультации вам должны объяснить к какому типу его перепланировка относится.

Всего их есть три типа:

  • по эскизу.
  • по проекту.
  • по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Перепланировка и эскизный вариант согласования

Самая легкая по своему принципу согласования это перепланировка “по эскизу” или как ее еще называют – перепланировка в уведомительном порядке. При наличии некоторой усидчивости и свободного времени любой гражданин вполне может начать согласовывать ее собственными силами и большой вероятностью будет получено положительное решение.

Для проведения ремонта при перепланировке в уведомительном порядке вовсе не обязательно получать предварительное разрешение – по окончании работ от вас требуется предоставить в Мосжилинспекцию эскиз перепланировки с другими документами после чего к вам на квартиру выйдет инспектор этого учреждения для проверки работ и подписания акта о завершенной перепланировке. 

Акт о завершенной перепланировки, фото:

Проект перепланировки и его согласование

Более сложный тип, это “по проекту”. Здесь уже все значительно запутанней. И разобраться с чего начать перепланировку и как продолжить согласование будет достаточно сложно. Скорее всего при разработке проекта, сотрудники проектной организации проконсультируют вас по поводу того как дальше вести согласование.

Проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта

И наконец самое сложный тип согласования, это ” по проекту с затрагиванием несущих конструкций”. Начать согласование собственными силами будет не лучшим вариантом.

Предпочтительней поручить это профессиональной организации. Вкратце скажем, что при этом варианте согласование перепланировки начнется с заказа технического заключения от автора проекта дома.

Стоит этот документ недешево, но разработать его все же придется.

Техническое заключение, фото:

Если вы планируете перепланировку или переустройство квартиры и не знаете с чего начать, то можете смело обращаться в нашу компанию. Мы не только проконсультируем вас но и готовы предложить свои услуги при разработке проекта перепланировки или согласовании. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/s_chego_nachat.php

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

https://www.youtube.com/watch?v=eXHAtdNGnIY

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй – обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
  • заявление о перепланировке;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Также на стоимость процедуры влияет и то, каким способом вы намереваетесь узаконить перепланировку. Будьте готовы к тому, что судебные процедуры требуют дополнительных затрат. Помните и о том, что перепланировка в старом доме обойдется дешевле, чем в новостройке.

Конечно, лучше обратиться за помощью к компаниям, которые занимаются этим на профессиональной основе. Они смогут правильно подготовить интересный дизайн-проект, разработать план перепланировки и согласовать его с государственными структурами.

Владельцам двухкомнатных апартаментов обойдется данная услуга от 80 000 до 150 000 рублей.

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Источник: http://.ru/article/146030/pereplaniroa-kvartir-kak-oformit-skolko-stoit-oformit-pereplanirou-kvartiryi

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 3 апреля 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект квартиры.Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Как узаконить еще не сделанную перепланировку

  1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;
    • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
    • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект или эскиз квартиры.Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
      • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
      • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
      • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
      • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

      Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

      При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

      Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

      • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
      • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
      • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
      • замена плиты газовой на электрическую;
      • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
      • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

    Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  2. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

  3. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

  4. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
  5. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
  6. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
  7. Заказать новый технический паспорт.

    Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

  8. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  9. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

  • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
  • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

Условия узаконивания перепланировки

Существуют определенные требования к перепланировке.

Однозначно запрещено:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

В частности:

  • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/pereplaniroa/kak-uzakonit-pereplanirou.html

Как оформить перепланировку квартиры в бти: советы эксперта

Стремясь улучшить внешний облик квартиры, граждане осуществляют перепланировку жилого помещения.

Ее следует отличать от переустройства квартиры, включающего в себя замену и монтаж сетей инженерного назначения, сантехнического и иного оборудования.

Но общим у перепланировки и переустройства квартиры является то, что все изменения, связанные с жилым помещением, должны быть внесены в технический паспорт.

Технический паспорт – это документ, в котором максимально подробно отражены параметры жилого помещения. Технический паспорт необходим при оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Несмотря на появление в 2008 году кадастрового паспорта (в соответствии с ФЗ-221), который заменил технический паспорт, последний не утратил своей актуальности. В нем отражается следующая информация:

  • адрес и этажность квартиры;
  • поэтажный план;
  • инвентаризационная стоимость жилья;
  • ранее согласованные перепланировки;
  • сведения о владельце;
  • площадь помещения;
  • иные показатели.

По закону технический паспорт не имеет срока действия, но БТИ один раз в течение 5 лет обязано проводить инвентаризацию объектов жилого фонда. Все изменения, осуществляемые гражданами со своим жильем, должны быть отражены в техническом паспорте.

Согасование с БТИ

Перепланировка: понятие и содержание

Перепланировку в жилом помещении можно делать в том случае, если его владельцу было дано разрешение от Межведомственной комиссии. Для того чтобы понять, что такое перепланировка, обратимся к норме 25 ЖК России.

Перепланировка предполагает изменения конфигурации квартиры, и это необходимо внести в технический паспорт.

Владельцам квартир нужно получить разрешение на изменение их внешнего облика, если планируются следующие действия:

Не требуют согласования следующие действия:

  • замена ненесущих стен на подобные, созданные из легких материалов;
  • осуществление косметического ремонта;
  • замена пола.

Основная задача при перепланировке помещения заключается в том, что изменения не должны ухудшать нынешние условия проживания семьи. Например, запрещено увеличивать кухонное помещение за счет площади ванной или туалета.

Это обусловлено тем, что кухня попадает в зону туалета или ванной в соседней квартире сверху. Исключение из этого правила составляет верхний этаж дома или одноэтажное здание (СНиП 2.1.264510, 3.8).

Разрешено увеличить площадь кухонного помещения за счет коридора, но кухня в любом случае должна иметь окно: так создается естественное освещение.

При перепланировке допускаются следующие действия:

  • объединение кухонного помещения с комнатным при установке двери;
  • создание арки с дверьми раздвижного типа;
  • увеличение площади ванной и туалета за счет нежилого помещения;
  • перенос технического оборудования от стояка: монтаж новых труб при сохранении угла слива.

Согласование: зачем это нужно гражданам?

Зачем необходимо согласовывать перепланировки? Ответ прост. Законодатель установил ответственность владельцев и нанимателей жилых помещений за самовольную их перестройку. Статья ЖК РФ определяет, что проживающие в квартире граждане, обязаны согласовывать перепланировку. При наличии самовольной перепланировки, полномочиями на санкционные действия (штраф) обладает Мосжилинспекция.

Кроме этого, этот уполномоченный орган выписывает предписание о возврате помещения в свое первоначальное состояние либо об узаконении перепланировки. Если собственник никак не реагирует на предписание, то уполномоченный орган обращается в суд. Несмотря на незначительную сумму штрафа (в среднем, 2500, максимальный предел — 30000), доводить до санкций, а тем более — до суда, не стоит.

Лучше проконсультироваться с юристами о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Выделяют простую и сложную формы перепланировки. Простая форма в комплекте документов будет представлена эскизом с подробным отображением переустройства.

Сложная форма включает в себя перенос дверных и оконных конструкций, и эти действия требуют составления проекта. Его выполняют специализированные организации, имеющие лицензию.

После изготовления проекта, его необходимо согласовывать в нескольких инстанциях: МЧС, БТИ, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

Перепланировка квартиры и согласование

Документы, необходимые для получения разрешения

    • Заявление от собственника.
    • План жилого помещения.
    • Специально созданный проект помещения уполномоченной организацией и договор, заключенный между ней и владельцем квартиры.
    • Выписка из домовой книги.
    • Заключение (техническое).
    • Согласие проживающих в квартире граждан.

В случае если объект недвижимости принадлежит к памятникам архитектуры, необходимо получить разрешение от органа, занимающегося охраной памятников архитектуры.

Получение разрешения на перепланировку зависит от категории объекта недвижимости. В случае сложной перепланировки собственникам необходимо обратиться в специализированную организацию за проектом.

Сотрудники специализированной компании осмотрят квартиру, дадут всестороннюю консультацию по рассматриваемому вопросу и предложат оптимальный вариант проведения изменений в жилье.

Проект помещения изготавливается в строгом соответствии с нормами и правилами в целях недопущения повреждений дома, но только на основе технического заключения, свидетельствующего о состоянии дома. Проект согласовывается, как было сказано выше, с отделом архитектуры. После одобрения этим ведомством, проект направляется в другие инстанции.

Для нанимателей жилья на основе социального найма следует знать, что перепланировка должна быть ими согласована с владельцами их квартир. А ими выступают местные или муниципальные органы власти: именно на их балансе находится муниципальное жилье.

Оно не приватизировано жильцами, соответственно, проживающие наниматели не имеют права собственности на жилое помещение.

Если такое положение дел их не устраивает, то одним из вариантов приобретения права собственности по закону является приватизация. После того как гражданин получил разрешение на перепланировку во всех инстанциях, Мосжилинспекция выносит акт, согласно которому она разрешает проводить перепланировку.

В чем особенности проведения перепланировки в частном доме? Если гражданин проживает в частном доме, он справедливо надеется на то, что проблемы с соседями ему не грозят. Это отчасти так, но за согласованием перепланировки в уполномоченные органы, нужно обратиться.

Для этого необходимо собрать и представить вышеуказанный комплект документов в Мосжилинспекцию.

На согласование разрешения дается 45 дней со дня предоставления документов. Решение о том, что изменение в конфигурации помещения можно делать, должно быть выдано в течение 10 дней со дня получения предоставления от уполномоченного органа.

БТИ

Перед тем как начать ремонтные работы, не стоит трогать стены, а тем более – их сносить. Для начала необходимо посетить БТИ (до стадии формирования проекта для особо сложных перепланировок). В БТИ выдадут поэтажной план жилого помещения. Чтобы этот документ получить, с собой нужно иметь правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.

На основании полученной из БТИ справки, можно браться на план перепланировки или проект. Далее, следует обратиться в Мосжилпроект (Москва), для жителей регионов – в орган проектирования капитального ремонта объектов жилой недвижимости и получить техническое заключение о состоянии дома или квартиры, а также о возможности проведения там ремонтных работ.

Кроме того, на очереди следующие инстанции:

Рекомендовано к прочтению:   Делаем гардеробную из кладовки своими руками

Какие варианты существуют у этих органов? Они либо соглашаются с проведением ремонтных работ либо отказывают в этом. Отказы от них случаются крайне редко, но если это произошло, можно смело обращаться к юристам.

Получив грамотную консультацию от этих специалистов, стоит в повторном порядке обратиться в вышеуказанные органы. В случае их положительного решения, гражданину нужно посетить ТСЖ или ЖЭК, где выдается согласие на осуществление работ в письменном виде. Старший по дому оповещает соседей о том, что собирается делать проживающий рядом с ними гражданин.

Соседи подписывают соглашение, что не против ремонтных работ. Окончательными этапами оформления перепланировки являются:

  • визит в архитектурно-планировочный отдел;
  • посещение Мосжилинспекции.

Они выдают разрешение на проведение перепланировки, после которого можно смело начинать работы. После их завершения управляющая компания (УК) вместе с специализированной организацией, которая занималась разработкой проекта квартиры, формируют специальный документ о проделанных работах. На основании этого документа сотрудник БТИ вносит корректировки в поэтажный план здания или сооружения.

Разрешение на перепланировку: основное содержание

Пример плана квартиры для БТИ

Этот документ, на основании которого начинаются ремонтные работы, содержит в себе:

  • дату его вынесения;
  • информация об уполномоченном сотруднике, которое вынесло положительное решение о перепланировке;
  • подпись уполномоченного сотрудника;
  • основание принятия решения;
  • требование о внесении поправок в технические документы;
  • указание ответственного лица, которое уполномочено на выполнение распоряжения.

Если поступил отказ от уполномоченного органа, необходимо внимательно его изучить. Не возбраняется вместе с полученным отказом подготовить еще раз документы и отправить их в уполномоченный орган.

Вместе с ними отправить требование руководителю уполномоченного органа о том, чтобы он всесторонне и полно изучил отказ своего подчиненного. А также объяснил и аргументировал позицию своего ведомства.

Если гражданина не удовлетворила аргументированная позиция руководителя ведомства, либо должностное лицо не отреагировало на просьбу заявителя, либо решение опять было вынесено не в его пользу, можно обратиться в суд.

Узаконение перепланировки

Не думая о последствиях, многие россияне изменили внешний вид квартир, а ремонтные работы надо было согласовывать. В этом случае у граждан существует один выход – обратиться в суд. Но перед этим необходимо пройти следующие этапы:

    • Подготовка пакета документов, которые необходимы для предоставления в БТИ с целью получения нового технического паспорта:
  • старый паспорт (технический);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заявление от владельца помещения о том, что ему необходим новый технический паспорт.
    • Ожидание сотрудника БТИ: он осматривает все изменения в квартире и сравнивает их со старым техническим паспортом.
    • Визит в СЭС с целью получения заключения о том, что квартира соответствует нормам. Сотрудник СЭС также выезжает на место осмотра. В случае положительного решения, гражданина приглашают в СЭС забрать заключение.
    • С техническим паспортом, вновь сделанным БТИ, необходимо прийти в специализированную проектную организацию и заказать там проект.
    • После этого нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации и поставить его сотрудников о том, что в определенном жилом помещении была произведена перепланировка.
    • Визит в суд по месту жительства с целью узаконения самовольной перепланировки.

Рекомендовано к прочтению:   Делаем ремонт в квартире дешевоСпорные моменты в оформлении плана квартиры

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд?

  • Заявление о том, что владелец помещения просит узаконить перепланировку.
  • Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
  • Паспорт квартиры (технический), как старого, так и нового образца;
  • Заключение из СЭС.
  • Заключение из проектной организации.

Если суд вынес положительное решение в отношении истца, то нужно прийти в Кадастровую палату. Это учреждение выдает новый кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости. Кадастровый паспорт на квартиру – это письменная информация из Росреестра.

В документе содержатся данные:

  • о площади, планировке квартиры;
  • о наличии или отсутствии балкона;
  • этажность квартиры и т.д.

Кроме того, кадастровый документ представлен графической частью, на которой подробным образом изложен план квартиры до и после ремонтных работ с указанным метражом помещения. Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях:

    • Осуществление сделок с объектом жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, аренда, наследство, переход в категорию коммерческой недвижимости).
    • Перепланировка в квартире.
    • Выселение из квартиры в судебном порядке.

Для жилых помещений кадастровый паспорт выдается сроком на 12 месяцев. С 2013 года этим занимается Кадастровая Палата при Росреестре. С февраля 2015 года стало возможным оформление этого документа через интернет.

ВАЖНО: если в результате перепланировки площадь жилого помещения изменилась, то необходимо в УФРС получить новое свидетельство на объект недвижимости.

Готовые планы для отправки в БТИ

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры?

Суд может отказать истцу в узаконении перепланировки. Положительное решение в отношении истца согласно норме 29 ч4 ЖК РФ суд выносит, если переустроенное помещение с незаконной перепланировкой не создает угроз для жизни и здоровья гражданам и не ущемляет их законные интересы. Прежде всего, этого отталкивается суд, а уже потом принимаются во внимание доводы истца.

Кроме того, нельзя не принимать во внимание часть 5 этой же статьи ЖК России, которая указывает на то, что суд имеет право принимать решение о реализации квартиры с публичных торгов или о расторжении социального найма в случае нарушения неисполнения гражданами требований об устранении незаконной перепланировки.

Источник: http://abvmaster.ru/planiroa/oformlyaem-pereplanirou-kvartiry-v-bti.html

Право Граждан
Добавить комментарий