С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2018 году

Содержание
  1. С какой суммы не платится налог при продаже квартиры в 2018 году
  2. Налог с продажи квартиры в 2018 году от А до Я
  3. Кто будет платить налог на продажу квартиры в 2018 году
  4. Налог с продажи и покупки квартиры в 2018 году
  5. Налог с продажи недвижимости с 2018 года
  6. Какой налог с продажи квартиры в 2018 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета
  7. Подоходный налог (НДФЛ) при продаже квартиры в 2018 году
  8. С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2018 году
  9. Налог при продаже квартиры в 2018 году: сумма, с которой платится
  10. С какой суммы платится налог при продаже дачи в 2018 году
  11. Можно получить вычет по 13% с двух мест работы?
  12. Положение о походном налоге на доход от продажи распространяется только на дачи и дачные участки?
  13. Налог с продажи квартиры в 2018 году: учитываем налоговый кодекс РФ
  14. Налог с продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2018 года
  15. Налог с продажи квартиры в 2018 году
  16. Порядок уплаты налога
  17. У вас есть вопрос юридического характера?
  18. С какой суммы платится налог при продаже квартиры
  19. Что изменилось
  20. Федеральный закон

С какой суммы не платится налог при продаже квартиры в 2018 году

Налог с продажи квартиры в 2018 году от А до Я

Ответ не может быть однозначным, поскольку в зависимости от ситуации предусмотрено либо полное освобождение от сборов, либо существенное послабление, либо отсутствие любых льгот. Прибыль от реализации недвижимости, а именно она является основанием для начисления взносов в бюджет, облагается по стандартной налоговой ставке – 13%. Как происходит расчет НДФЛ? Иванова Л.Д.

продала квартиру за 3,45 млн.

Кто будет платить налог на продажу квартиры в 2018 году

В 2018 году в этом вопросе наступили определенные изменения, с которыми познакомимся в этой статье. Граждане РФ должны уплачивать налог на продажу собственной квартиры в той ситуации, когда они владеют данным помещением менее трех лет.

К таким условиям относятся следующие ситуации: Жилое помещение было получено собственником либо по дарственной, либо по наследству.

Налог с продажи и покупки квартиры в 2018 году

Если сделка была произведена позже указанного года, то продать собственность без перевода отчислений можно только через пять лет после приобретения. В этом заключается единственное изменение, которое было в текущем году.

Изменения, произошедшие в наступившем году, не коснулись налогообложения реализуемой жилплощади, которая была получена: в результате дарения или передачи по наследству; по договору пожизненной ренты; перешли в личное пользование собственника после проведения приватизации.

Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Старые и новые правила расчета данного налога Статья 218 Налогового кодекса нашей страны гласит, что граждане Российской Федерации уплачивают налог на доходы физических лиц, так называемый, НДФЛ, его еще называют подоходным налогом.

Налог с продажи недвижимости с 2018 года

В конце прошлого года В. В. Путиным был сделан ряд поправок в закон, который регулирует обложение.

Согласно им, произошли некоторые перемены в том, как высчитывается стоимость пошлины и какое жильё облагается выплатами. Теперь в большинстве случаев граждане будут обязаны платить налог на доход с продажи жилья. Мы неспроста написали «в большинстве», все зависит от 2-х факторов: Того времени, пока недвижимость являлась собственностью продавца.

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году нужно платить: суммы НДФЛ, как уменьшить примеры расчета

  • В каких случаях налог не платится;
  • Как его можно снизить;
  • Каким образом оформляется отчёт о доходах.

Кто платит налоги с продажи квартиры? Любые приобретённые доходы облагаются налогами. Продажа жилья также не считается исключением, так как результатом этого процесса становится получение некоей суммы.

Человек, продавший собственную квартиру, становится налогоплательщиком и обязан отчитаться перед государством за приобретённые средства.

Подоходный налог (НДФЛ) при продаже квартиры в 2018 году

• Имущество было передано лицу, выплачивающему арендную плату, в обмен на пожизненное содержание и иждивение. • Недвижимость была отчуждена в текущем году; • Жилье было куплено на основании соглашения о покупке и продаже, дарения или наследования от лиц, которые не причисляются к группе близких родственников; • Покупка произошла на основании долевого участия в строительном процессе.

При этих обстоятельствах налог с продажи квартиры не уплачивается.

Загородный коттедж, купленный в 2014 году, находился в собственности 3 года у Коченова. В 2018 году мужчина решился продать дом за 11200000 рублей. Поскольку дом приобретен до начала 2018 года, и минимальный срок владения недвижимостью наступил, Коченов освобождается не будет нести налогового бремени.

Другое дело, если квадратные метры вы приобрели уже после 1 января 2018 года.

С какой суммы при продаже квартиры платится налог в 2018 году

При наличии льгот, гражданин должен их подтвердить документально. Налог на полученный после продажи недвижимости доход будет начисляться в размере 13% от общей суммы дохода.

Но существует ряд возможностей для снижения налогового платежа. Реализация недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет Нововведение касается квартир, домов и объектов недвижимости, которые были приобретены после 01 января 2018.

Налог при продаже квартиры в 2018 году: сумма, с которой платится

Налоговой базой может быть определенная сумма от сделки. Если человек продал свою недвижимость, например, квартиру, ему также необходимо заплатить НДФЛ. Налог рассчитывался с суммы, которою продавец получил о покупателя:

  1. с иностранцев берется 30%.
  2. с граждан РФ берется 13% от суммы;

По старым правилам платить налог с продажи квартиры необходимо было тогда, когда недвижимость находилась в собственности менее 3 лет.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/s-kakoj-summy-ne-platitsja-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-v-2017-godu-77350/

С какой суммы платится налог при продаже дачи в 2018 году

Владельцы дач и дачных участков сталкиваются с проблемой – как понять изменения в налоговом законодательстве – надо платить налог при продаже и купле дачи или нет. Этот вопрос волнует не только дачников, но и владельцев другой недвижимости.

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно прояснить некоторые установки в законе:

  1. 2018 год – последний, когда еще можно пройти приватизацию.
  2. Каждый собственник земельного участка должен разграничить свою территорию (пройти межевание).
  3. Нужно зарегистрировать свою недвижимость в ЕГРН.

Это все вы должны сделать в течение 2018 года.

Что относится к недвижимости, облагаемой налогом:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната;
  • доля в недвижимости;
  • хозяйственные постройки, которые невозможно перенести с места на место без ущерба строению (то есть с фундаментом);
  • теплицы с фундаментом;
  • другие капитальные строения, сооружения, постройки.

В законе РФ есть понятия, о которых вы должны знать, чтобы понять, к какой категории налогоплательщиков относитесь:

  • Нерезидент. Если вы в год больше 183 дней подряд (полгода) проживаете за границей и не приезжаете в Россию, то, даже если вы гражданин РФ.
  • Резидент. Если вы к моменту совершения сделки купли-продажи проживаете в РФ дольше 6 месяцев.

Налогообложение резидента и нерезидента в нашей стране кардинально отличается.

Нерезидент не имеет право ни на какие льготы по срокам владения, по расходам. Платит 30% от продажной стоимости дачи, квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи. С 2016 года, если нерезидент укажет что стоимость ниже кадастровой, то будет платить по перерасчету органа ФНС. В налоговой в таких случаях проводят расчет следующим образом:

С кадастровой стоимости вычитается 30%, а с оставшихся 70% исчисляется налог. Кроме этого начисляются штраф (20% от неуплаченного налога) и пени за каждый месяц просрочки подоходного налога.

Если дача была куплена до 2016 года, то при расчете налога применяется цена, которая в договоре.

По статье 198 УК РФ http://stykrf.ru/198 уклонение от уплаты налога ведет за собой штраф от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. или тюремный срок до 3 лет. Поэтому, если собственник-нерезидент не зная закона РФ, продал свою дачу, не заплатил налог и уехал, то при возвращении он может оказаться в суде.

Положение тех граждан, которые живут в России и хотят продать свое недвижимое имущество намного лучше, чем у нерезидентов. По общим правилам, НДФЛ с продажи недвижимости составляет 13%.

Если вы стали владельцем дачного участка, дома квартиры с первого дня 2016 года, возможно, попадаете в категорию льготников, которые освобождены от уплаты НДФЛ. К ней относятся:

  • лица, владеющие дачей в течение 5 лет;
  • собственники приватизированной недвижимости;
  • люди, получившие дачу в дар или по наследству от близких родственников;
  • владельцы, которые получили недвижимость по соглашению пожизненного содержания при иждивении.

Все остальные собственники должны платить налог с продажи и заполнять декларацию. В категорию обязанных заполнять 3-НДФЛ входят:

  • резиденты, владеющие дачей, недвижимостью до 3 лет, если собственность была куплена;
  • нерезиденты;
  • лица, которые хотят получить налоговый вычет.

Помните, что каждый регион имеет право уменьшать коэффициенты, предлагаемые законом РФ. Эти данные нужно уточнять в Кадастровой палате, Земельном отделе по месту регистрации.

Если вы продали дачу, которой владеете менее 3 лет по цене ниже кадастровой, умноженной на коэффициент 0,6, то налог составит 13% от этой величины. Никто не будет проверять, какая сумма указана в договоре купли-продажи.

Понятие налогового вычета при покупке дачи или другой недвижимости не имеет ничего общего с ипотечным налоговым вычетом. На вычет могут рассчитывать те, кто купил дачу.

Например, вы продали дачный участок, составили декларацию, заплатили 13% подоходного налога.

После этого вы купили другую недвижимость, составили декларацию и подали заявку на налоговый вычет. Он составит 13%.

В цифрах это выглядит так:

  • Вы продали дачу за 3 млн. руб.
  • Заплатили налог 13% = 390 тыс. руб.
  • Через год решили купить дачный участок за 2,5 млн. руб.

Подали заявку на налоговый вычет. В налоговой проверили информацию по вашим доходам, декларации и увидели, что вы вносили налог с продажи дачи.

Учитывая, что налоговый вычет тоже 13%, вам вернут 325 тыс. руб. Остаток налогового вычета может переноситься в следующие периоды. То есть 65 тыс. руб. (390 — 325).

Если вы платили налоги, в казне нет ваших денег, то рассчитывать на вычет не придется.

Подать заявку нужно в бухгалтерию по месту работы. Если вы ИП, то в налоговую вместе с декларацией.

Коротко в таблице о налоге при продаже дачи или другой недвижимости и автомобилей

Физическое лицоНалогооблагаемый %Освобождение от налоговВычеты
Нерезидент30% от договорной стоимости (собственность во владении до 2016 г.)В собственности с 2016 года – рассчитывается в налоговой с кадастровой стоимости с применением коэф. 0,7. Налог 30% кадастровой стоимостиНетЕсть. 13%, до 1 млн. руб. Если лицо платит налоги в России
РезидентВладение до 3 лет:приватизация;получено в дар, наследство;по договору пожизненного содержания с иждивением;В собственности от 5 лет.Есть. 13% До 1 млн. руб., если сумма ранее уплаченных налогов позволяет

В каждом законе есть свои исключения. Поэтому, уточните в вашей налоговой инспекции, как именно в вашем регионе исчисляется налоговый вычет.

  • Налоговый кодекс РФ: ст. 208, 216, 217, 220, 229 ссылка
  • УК РФ ст. 198 http://stykrf.ru/198.
  • Закон «О налогах на имущество физических лиц» ссылка
  • Приказ Минэкономразвития «О применении коэффициентов-дефляторов» ссылка
  • Приказ ФНС «О заполнении 3-НДФЛ» ссылка

Можно получить вычет по 13% с двух мест работы?

Такая афера к концу года будет раскрыта. Как только организации, где вы работаете, сдадут отчеты в ФНС, сразу будет обнаружено, что физическое лицо фигурирует в обеих организациях по статьям вычетов. Вам придется вернуть деньги, и заплатить штраф. Если сумма выше 2700000, то возможно тюремное заключение до 3 лет.

Положение о походном налоге на доход от продажи распространяется только на дачи и дачные участки?

Условия налогообложения касаются продавца любой недвижимости и автотранспорта, если они предназначены для личного пользования. Коммерческие объекты и купля-продажа юридическими лицами производится по другим законам.

Мне подарили дачу друзья, 2 года назад, а я хочу ее продать, попаду под льготы или надо платить подоходный налог? Я хочу продать эту дачу и купить квартиру.

Вы будете писать декларацию, отмечать в ней стоимость подарка и платить налог 13%. Тогда, после покупки квартиры, вы в декларации вы укажите стоимость квартиры и напишите заявку на получение вычета. Вам вернут 13% от стоимости квартиры (до 1 млн. руб.). Если бы вы владели дачей лет, то не платили бы налог.

Источник: https://ipoteka.finance/prodazha-kvartiry/s-kakoj-summy-platitsja-nalog-pri-prodazhe-dachi-v.html

Налог с продажи квартиры в 2018 году: учитываем налоговый кодекс РФ

При продаже квартиры следует учитывать, что она может обернуться для Вас не только прибылью, но и достаточно значительными расходами. Законодательство РФ, а именно – Налоговый кодекс, устанавливает что, доход, вырученный с продажи квартиры, облагается подоходным налогом.

Очень важно понимать, будет ли облагаться купля-продажа именно Вашей квартиры налогом, и какой будет сумма налога с продажи квартиры. Другими актуальными для продавцов недвижимого имущества являются вопросы о способах уменьшения суммы, с которой будет высчитываться налог и, соответственно, размера налога.

При этом, помните, что недвижимость, приобретенная в любое время до 1 января 2017 года, и недвижимость, приобретенная после указанной даты, облагаются налогом в разном порядке. Рассмотрим каждый порядок в отдельности.

Налог с продажи квартиры, приобретенной до 1 января 2018 года

Необходимость заплатить налог и его сумма зависят от двух условий:

  1. Срока владения недвижимостью
  2. Стоимости недвижимости.

Итак, что касается срока владения недвижимостью, в отношении квартиры, собственность на которую оформлена более 3 лет назад, налоги при продаже и покупке квартиры уплачивать не нужно.

Важно понимать, что 3 года представляют собой 36 календарных месяцев, следующих друг за другом. Дата, с которой необходимо начать отсчитывать указанный срок, прописана в Свидетельстве на недвижимость – это дата записи о регистрации в ЕГРП.

Есть несколько исключений. Так, если квартира получена по наследству, Если Вы получили недвижимость по наследству, датой, с которой необходимо отсчитывать 3-летний срок считается день открытия наследства.

При получении квартиры в кооперативе датой, с которой необходимо отсчитывать 3-летний срок считается дата после выплаты паевого взноса и подписания акта о приеме квартиры.

То есть, налог с продажи квартиры, которая является собственностью продавца 3 года или более лет, не выплачивается, кроме того, такой доход не подлежит декларированию.

Налог с продажи квартиры, находящейся во владении продавца меньше 3 лет, необходимо выплачивать в зависимости от стоимости недвижимости при продаже. При этом, есть два способа уменьшить стоимость недвижимости при расчете налога.

Первый способ. Оформить налоговый имущественный вычет, сумма которого при продаже недвижимости составляет 1 000 000 руб. Т.е. подоходный налог в размере 13% нужно высчитывать и платить исходя из суммы, которая превышает 1 000 000 руб.

Если квартира, которая выставлена на продажу, является общей долевой собственностью семьи или посторонних друг-другу лиц, то сумма вычета должна быть разделена между ними пропорционально доле каждого собственника.

При этом, если каждый собственник самостоятельно продает свою долю, т.е. квартира продается по частям, то вычет в полном размере – 1 000 000 руб. предоставляется каждому владельцу недвижимости и не подлежит разделению.

В этом случае, независимо от того, надо ли платить налог с продажи квартиры или нет, Вы должны задекларировать свой доход – то есть сдать декларацию в налоговый орган, иначе, Вы можете быть оштрафованы.

Второй способ. Вычесть из суммы доходов, расходы, которые были понесены при продаже недвижимости. При этом налог оплачивается только с разницы между вашей прибылью и расходами при продаже. То есть, если расходы по продаже квартиры превышают доходы, то налог после продажи квартиры платить не нужно.

В данном случае, налоговому органу также предоставляете декларацию. Кроме того, к ней должны быть приложены документы, которые могут подтвердить Ваши расходы, понесенные при продаже квартиры.

Будьте внимательны, выплачивая налог с продажи недвижимости, Вы можете использовать только один из указанных способов, то есть, либо налоговый вычет, либо разницу между доходами с продажи квартиры и расходами на её покупку.

Налог с продажи квартиры в 2018 году

С 2017 года, порядок расчета налогов с продажи недвижимости изменен. Необходимость уплатить налоги или не оплачивать их зависит от двух критериев:

  1. Срока владения недвижимостью
  2. Стоимости недвижимости.

При этом, 3-летний срок теперь может применяться только в отношении квартир, которые были приобретены по наследству, в дар от близких родственников, приватизированы либо оформлены в собственность по договору ренты.

Если Вы продаете квартиру, приобретенную таким путем, и при этом владеете ей более 3 лет, то никакие налоги выплачивать Вам не нужно и стоимость квартиры значения в данном случае также не имеет.

В отношении квартир, полученных другими способами, этот срок составляет 5 лет. Это значит, что если Вы решите продать квартиру, которую приобрели в собственность у постороннего человека более 5 лет назад, Ваш доход от сделки налогом облагаться не будет.

Следует также помнить о том, что 3 года – это 36 последовательных календарных месяцев, а 5 лет – это 60 последовательных календарных месяцев. Дата, с которой необходимо начать рассчитывать указанный срок определяется так же, как в отношении недвижимости приобретенной до 1 января 2017 года.

Таким образом, налог на продажу квартиры с 2018 года не выплачивается, при условии её нахождения у Вас в собственности от 5 лет, а в некоторых случаях – более 3.

При этом, подавать налоговую декларацию в соответствующие органы также нет необходимости.

Необходимость заплатить налоги будет зависеть от стоимости квартиры при продаже, если Вы являетесь её владельцем более короткий период времени, чем 3 или 5 лет.

Одно из новшеств, как раз таки касается продажной стоимости квартиры.

Если ранее суммой, которая облагалась налогом, считалась сумма, указанная в договоре продажи квартиры, то с 2016 года, суммой дохода от продажи квартиры, которую необходимо декларировать считается:

  • стоимость квартиры по договору, если она превышает кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент (0,7);
  • кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7, если она выше стоимости квартиры, обозначенной в договоре между покупателем и продавцом.

Кадастровая стоимость квартиры берется исходя из данных на 1 января года, в котором совершается сделка по продаже недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры определяется индивидуально в каждом регионе Росреестром. Если в Вашем регионе, кадастровые стоимости на недвижимость не установлены, то данные правила не применяются, и в расчет берется только сумма, указанная в договоре.

У вас также сохраняется право использовать один из двух способов снижения продажной стоимости квартиры, описанных выше.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, находящейся в Вашей собственности менее 5 или 3 лет, или нет, Вы должны предоставить в органы налогового контроля декларацию и собрать документы, которыми можно подтвердить получение налогового вычета, или расходы, которые Вы понесли при продаже квартиры.

Порядок уплаты налога

Для того, чтобы уплатить необходимые налоги, Вам нужно собрать пакет документов. Самым важным документом в нём будет являться декларация 3-НДФЛ, которая отражает основные данные, необходимые для начисления налогов.

Если Вы используете какой-либо из способов снижения доходов, то в декларации нужно заполнить соответствующие графы, а также приложить к ней документы, которые подтверждающие понесенные Вами расходы:

  • договор купли-продажи на продаваемую Вами квартиру;
  • банковские документы, справки и выписки, которые подтвердят Ваши расходы;
  • документы, подтверждающие перевод денег на счета продавца и Ваши расходы;
  • другие подтверждающие документы.

Для получения вычета, кроме декларации нужно подать заявление о получении имущественного вычета.

Все перечисленные документы необходимо подать в ИФНС по месту Вашей регистрации. Документы предоставляются до 30 апреля года, следующего за календарным годом продажи квартиры.

Не забывайте о том, что за нарушение сроков внесения налоговых платежей, а также за уклонение от их уплаты Налоговый кодекс предусматривает санкции: штрафы и пени.

Декларация подается лично, либо Вашим представителем, у которого есть нотариально заверенная доверенность от Вашего имени. Она будет проверена в течение 3 месяцев.

А налоги необходимо уплатить до 15 июля, посредством банковского перевода или платежных терминалов.

Собственник осуществляет все указанные действия самостоятельно, каких-либо льгот для отдельных категорий граждан законодательство в данном вопросе не предусматривает.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://prodatkvartiry.ru/otvet/nalog-s-prodazhi/.html

С какой суммы платится налог при продаже квартиры

В 2016 году в налоговое законодательство были внесены поправки. Они коснулись не увеличения процента, а изменения срока беспошлинной продажи любого объекта недвижимости. С какой суммы платится налог при продаже квартиры, если расчет в 2017 году идет не с рыночной, а с кадастровой стоимости?

Что изменилось

Перед тем, как продать квартиру, разберемся, какую сумму будет платить собственник. Раньше, то есть до начала 2016 года, все было очень просто. Подоходный налог платился с разницы между продажей и покупкой собственности. Ставка подоходного налога в РФ была и есть — 13 процентов.

По этой ставке платился налог, если владелец квартиры российский или иностранный гражданин, который проживает в России больше полугода. Если проживает менее, чем указано, то налог составлял 30 процентов.

Платежи не взимались в следующих случаях:

  • квартира, комната или дом были в собственности гражданина более 3-летнего срока;
  • объект недвижимости достался по наследству;
  • имущество досталось через процедуру дарения;
  • квартира была получена через договор о содержании пожизненно.

С 2016 года недвижимость должна быть в собственности не меньше 5-ти лет. В противном случае, вы должны уплатить подоходный налог до 15 июля следующего года и сдать до конца апреля декларацию по форме 3-НДФЛ.

Источники получения таких доходов самые разные:

  • сдача квартиры или дома в аренду;
  • поступили переводы из другой страны, либо из России;
  • выигрыш и другие.

Расчет налога ведется с разницы между проданной и купленной недвижимостью. Для того, чтобы граждане не могли воспользоваться этим законом в корыстных целях, был введен расчет по кадастровой стоимости.

По кадастровой стоимости в настоящем законодательстве положено исчислять налог. Кадастровая стоимость — это сведения, хранящиеся в Росреестре. Она обновляется каждый год, в самом начале года. Кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Во-первых, суммарно, а во-вторых, тем, что почти никогда не бывает выше рыночной. В случае исключения владельцы вправе подать в местное отделение Росреестра заявление с просьбой о пересмотре стоимости квартиры.

Несмотря на то, что цены на недвижимость не систематизированы, кадастровая стоимость значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная. Ее можно узнать на сайте Росреестра, подав электронную заявку. Можно сделать это и в местном отделении Росреестра.

Зарегистрировав обратившегося, служба Госреестра выдает в течение пяти дней нужную информацию. Эти данные нужно оплатить. Госпошлина составляет от 200 до 400 рублей. Информацию может получить не только владелец.

Это значит, что вычислить свой платеж можно и раньше. Достаточно заказать выписку и сделать нужные расчеты. Не нужно забывать, что данные об обратившихся будут храниться и выдаваться при последующих обращениях.

Федеральный закон

До принятия поправок в закон физические лица могли не платить налог в случае владения ею 3-х и более лет. Еще одно право, связанное с продажей квартиры, касалось налоговых вычетов. Максимальный — составлял 1 миллион рублей.

Все эти льготы способствовали развитию «черного» рынка недвижимости. Таково было мнение депутатов Государственной Думы по вопросу налога с продажи квартир и домов. Для того, чтобы препятствовать развитию перекупщиков на рынке недвижимости, были приняты поправки в Налоговый Кодекс.

Срок владения объектом недвижимости по Федеральному Закону № 382 увеличился с трех до 5-ти лет. В случае, когда вы покупали квартиру раньше, чем пять лет назад, то налог не надо платить.

Он не платится также при следующих обстоятельствах:

  • недвижимость перешла по дарственной;
  • дом или квартира досталась по наследству;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • в том случае, когда недвижимость получена в собственность в результате договора о пожизненном иждивении.

Чтобы привилегией получения налогового вычета не пользовались продавцы недвижимости, законодательный орган изменил исходные данные для расчета налога. Теперь налог на любой объект недвижимости будет рассчитываться по кадастровой стоимости с учетом понижающего коэффициента.

При расчете платежа учитываются следующие факторы:

  • сколько лет имущество находится в собственности;
  • величина понижающего коэффициента.

В каждом регионе свой размер понижающего коэффициента. Его диапазон — от 0,1 до 2,0. Для того, чтобы узнать сумму налога, нужно умножить кадастровую стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости на региональный коэффициент. Далее вычислить с этого произведения тринадцать процентов.

Например, в выписке из реестра мы находим кадастровую стоимость. Предположим, она составляет 500 000 рублей. В местном отделении налоговой службы узнаем коэффициент, например — 0,2. Умножаем 500 000 на 0,2. Получаем 100 000 рублей. Теперь это произведение умножаем на 13% налоговой ставки.

100 000 х 13%= 13 000

Это и будет подоходным налогом, который следует уплатить после продажи квартиры.

На видео о выплате налога

В результате принятия поправок к закону все продавцы недвижимости стали делиться на две категории: те, кто приобрел недвижимость до 1 января 2016 года и на тех, кто — после.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/prodazha-kvartiry/s-kakoj-summy-platitsya-nalog-pri-prodazhe-kvartiry.html

Право Граждан
Добавить комментарий