Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире

Содержание
  1. Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире
  2. Можно ли
  3. Без согласия банка
  4. Можно ли прописать близких родственников
  5. Третьих лиц
  6. В ипотечной квартире от Сбербанка
  7. ВТБ 24
  8. Созаемщику
  9. Какие нужны документы
  10. Как избежать конфликтов
  11. : Как прописаться на даче?
  12. Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?
  13. Можно ли оформить прописку: что говорит закон
  14. Существуют ли ограничения
  15. Процедура прописки
  16. Документы
  17. Сроки и стоимость регистрации
  18. Детали прописки в ипотечной квартире
  19. Необходимые документы
  20. Как совершается прописка в ипотечной квартире
  21. Разрешение от банка ВТБ 24
  22. Прочие правила оформления
  23. Третьи лица
  24. Новорожденный ребенок
  25. Если нет права собственности
  26. Возможности прописки в ипотечной квартире в 2018 году
  27. Законодательная база
  28. Кто собственник ипотечного жилья
  29. На что обратить внимание
  30. Ограничения
  31. Права ипотечного заемщика
  32. Кого можно прописать в ипотечной квартире
  33. Близкие родственники и супруг/а
  34. Дети
  35. О временной регистрации
  36. Как это сделать
  37. Порядок процедуры
  38. Необходимые документы
  39. 5 правил комфортной ипотеки:
  40. Возможна ли прописка в ипотечной квартире
  41. Регистрация в залоговой недвижимости
  42. Кого можно прописать
  43. Условия регистрации
  44. Подготовка документов
  45. Процедура регистрации
  46. Прописка в ипотечной квартире – временная регистрация ребенка, родственников, третьих лиц, без права собственности
  47. Правовая база
  48. Особенные моменты при регистрации в залоговой недвижимости
  49. Порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц
  50. Ограничения
  51. Сроки
  52. Что будет если при прописке не ставить банк в известность
  53. Как избежать конфликтных ситуаций
  54. Прописать новорождённого
  55. Перечень необходимых документов

Можно ли сделать прописку в ипотечной квартире

Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире

Лайк   0   783

Вопрос прописки в ипотечной квартире становится актуальным сразу после приобретения собственности.

В зависимости от условий договора, финансовые организации имеют право ограничивать способы владения квартирой заемщиком, если она в залоге у банка. Чтобы избежать проблем, рекомендуется ознакомиться с вопросами прописки в ипотечной собственности.

Отношения между заемщиком и банком регулируются статьей 209 Гражданского кодекса РФ. По закону гражданин имеет право использовать собственность в своих целях. Он получает право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

В ипотечном договоре должно быть указано, что владельцем недвижимости является заемщик. Однако собственность все еще находится во временном обременении в пользу банка.

Упоминание прав и обязанностей есть в:

  • договоре ипотечного кредитования;
  • договоре купли-продажи.

Обременение не делает банк хозяином собственности, но временно ограничивает права заемщика. В основном это касается прописки гражданина или других лиц на жилплощади.

В законе «Об ипотеке» указано, что гражданин имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. По факту, заемщик должен спрашивать разрешение у банка, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Можно ли

Статьей 346 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право заемщика регистрировать в ипотечном жилье других лиц. На практике существуют несколько способов развития событий после прописки граждан в собственности банка.

Без согласия банка

Гражданским кодексом установлено право заемщика прописывать в собственности других граждан без уведомления банка.

Однако кредитным договором могут быть прописаны условия предоставления регистрации в ипотечной собственности. Как правило, банки не ограничивают действия заемщика, но просят письменного уведомления о прописке других лиц.

Можно ли прописать близких родственников

Несколько лет назад финансовые организации добавляли в договора пункты о запрете регистрации близких родственников в ипотечном жилье. Это является прямым нарушением Гражданского кодекса.

Если требуется прописать несовершеннолетних, достаточно совершить 3 шага:

  • заемщик прописывается в квартире. Большинство крупных банков разрешает регистрацию без уведомления;
  • гражданин оформляет заявление о прописке несовершеннолетних в ипотечном жилье. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, дети младше 14 лет должны жить вместе с законными представителями. Некоторые банки просят предоставить расписку о добровольной выписке ребенка из квартиры при нарушении кредитного договора. Отказ банка в этом случае может быть обжалован судом;
  • получить ответ финансовой организации. Для банка подобное прошение является особым случаем, поэтому они идут навстречу заемщику.

Крупные банки, например, ВТБ24 и Сбербанк, решают вопрос прописки близких родственников в пользу заемщика. В некоторых случаях они просят письменное уведомление после регистрации.

Третьих лиц

В большинстве случаев согласие финансового учреждения необходимо для регистрации третьих лиц. Иначе они вправе прервать действие ипотечного договора вследствие несоблюдения условий. После этого недвижимость перейдет в собственность банку.

Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:

  • заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
  • в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
  • сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
  • заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
  • у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.

В ипотечной квартире от Сбербанка

В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру. В этом случае банк может довести дело до суда и прервать действие договора.

ВТБ 24

ВТБ24 разрешает прописывать заемщика, близких родственников, несовершеннолетних и третьих лиц без согласия банка. Единственным условием является заявление о выписке в случае нарушения договора.

Если заемщик отказывается предоставлять выписку, банк делает пометку в кредитной истории, которая снизит возможность получения средств в будущем.

Созаемщику

Созаемщик является одним из основных лиц в ипотечном договоре. Он обладает теми же правами и обязанностями, что и основной заемщик. Если условия договора не выполнены, созаемщик обязан погасить кредит.

Созаемщик имеет право быть прописанными в квартире без уведомления банка. Его права зависят от кредитного договора и уровня солидарности. После выплаты ипотеки заемщик не сможет продать или подарить недвижимость без согласия созаемщика.

Процедура прописки по месту жительства в ипотечной квартире является одинаковой для большинства банков и состоит из 3 стадий:

  • заполнение заявки в офисе банка или онлайн на сайте. В зависимости от ситуации, в заявлении должно быть указано либо прошение на прописку другого гражданина, либо уведомление финансовой организации о прописке у себя другого человека;
  • сотрудники банка начинают обработку заявки. Законом установлено, что процесс не может занимать больше 7 дней;
  • банк уведомляет заявителя о своем решении. Если оно положительное, гражданин может идти в ФМС или МФЦ для регистрации.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в ипотечной квартире необходимо лично подойти в соответствующую организацию и предоставить пакет документов:

  • заявление по форме № 6;
  • паспорт и копию;
  • если есть, то военный билет;
  • если в паспорте нет штампа с пропиской, то листок об убытии с прошлого места проживания;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна несовершеннолетним детям, то свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРП или любой другой документ, подтверждающий право на собственность.

Если регистрация нужна родственникам или третьим лицам, дополнительно потребуются:

  • копия ипотечного договора, где указаны способы регистрации третьих лиц в собственности;
  • официальное разрешение финансовой организации на прописку.

В течение 3 рабочих дней ФМС или МФЦ обязаны дать ответ.

Как избежать конфликтов

Проблемы с финансовым учреждением могут возникнуть в 2 случаях:

  • если заемщик не согласовал регистрацию с банком;
  • если заемщик зарегистрировал других граждан и не поставил в известность банк.

Перед обращением в соответствующие органы для регистрации граждан в ипотечном жилье рекомендуется прочитать договор и ознакомиться с условиям прописки.

Если в ипотечном договоре прописан пункт об уведомлении банка перед пропиской в ипотечной квартире других лиц, заявитель обязан следовать этим условиям.

По закону собственник имеет право подать в суд и оспорить отказ банка в прописке граждан в ипотечном жилье. Однако судебный процесс занимает время и денежные средства. Большинство банков открыты к диалогу и готовы искать решение проблемы вместе с заемщиком.

Для близких родственников заемщика прописка в ипотечном жилье не должна стать проблемой. Если регистрация нужна несовершеннолетнему, банк не в праве отказать.

Сложности возникают редко и только при прописке третьих лиц. Проблем можно избежать, заранее уведомив банк о желании зарегистрировать других граждан.

: Как прописаться на даче?

Источник: https://lgotypro.ru/mozhno-li-propisatsja-v-ipotechnoj-kvartire/

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.

Можно ли оформить прописку: что говорит закон

Существует ошибочное мнение, что заемщик не имеет возможности прописаться в жилье, приобретенном на деньги банка ровно до момента исполнения собственных обязательств по ипотечному договору.

На самом деле подобное суждение не соответствует реальности. Гражданин, оформивший жилищный займ, обладает законным правом зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после подписания соглашения и оформления документов.

Дожидаться крайней даты выплаты ссуды в этом случае не обязательно.

Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.

Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.

В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения.

Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет.

Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.

Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.

Существуют ли ограничения

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Законным правом на прописку обладают:

  • заемщик;
  • ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье.

Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ.

Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Процедура прописки

Приступать к регистрации допускается сразу после оформления документов. Прежде всего следует направить письменное извещение в банк для уведомления о процедуре прописки. Если договором предусмотрено согласие от кредитора, потребуется написать заявление на предоставление соответствующего разрешения.

В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.

Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.

Документы

Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:

  1. паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
  2. разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
  3. свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
  4. документы о рождении детей, если имеются;
  5. копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
  6. копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
  7. военный билет, если гражданин является военнообязанным;
  8. выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.

Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.

Сроки и стоимость регистрации

Согласно законодательству регистрация в ипотечном жилье осуществляется в течение 3-х дней с момента передачи документов уполномоченному сотруднику. При обращении в Многофункциональный Центр период может увеличиться до 6-7 дней.

Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.

Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры.

Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации.

Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.

В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire

Детали прописки в ипотечной квартире

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • военный билет, если человек находится на службе в армии;
  • листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
  • свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Заявление на прописку новорожденного подается вместе с рядом других документов, включая выписку из домовой книги и свидетельство о рождении ребенка.

О нюансах прописки несовершеннолетнего ребенка можно прочитать в статье по этой ссылке.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости.

При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка.

Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся.

Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей.

В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку.

Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2018 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье.

Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.

Документы для прописки ребенка к матери включают в себя документы, удостоверяющие личность матери и свидетельство о рождении малыша.

Можно ли устроить ребенка в сад без прописки, читайте в этой статье.

Детально о правилах регистрации по месту жительства граждан РФ можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Возможности прописки в ипотечной квартире в 2018 году

Нередко потенциальные заёмщики задаются вопросом, возможна ли прописка в ипотечной квартире. Ведь предполагается, что на использование недвижимости, приобретенной с помощью кредита, будут наложены ограничения до полной выплаты задолженности. Попробуем разобраться.

Законодательная база

Подписывая договор долгосрочного жилкредитования, заёмщик соглашается выполнять требования, выдвигаемые банком, до момента полного погашения ссуды.

Если финансовая организация заявляет о запрете на проведение данной процедуры, решать этот вопрос следует в судебном порядке.

Кто собственник ипотечного жилья

В законе «Об ипотеке» и Гражданском кодексе РФ чётко сказано, что собственником жилья, приобретённого в ипотеку, является заёмщик. Банк, выдавший ссуду под залог, не наделяется правом по распоряжению имуществом, если гражданин своевременно выполняет принятые на себя обязательства.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник квартиры вправе пользоваться и распоряжаться ею. Наличие договора ипотеки не служит основанием на отчуждение этих прав.

Однако в полной мере распоряжаться недвижимостью – обменивать, дарить, продавать – без согласия банка заёмщик не может. Ограничения правомерны, поскольку финансовое учреждение является залогодержателем.

Таким образом, прописка в квартире, купленной в ипотеку, допускается.

На что обратить внимание

Сразу необходимо сказать, что прописка близких родственников в жилье, приобретённом за счёт заёмных средств, является гражданским правом. Если же разговор идёт о третьих лицах, тогда вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, спорный.

Нужно получить согласие финансового учреждения, причём в письменной форме. Владельцу жилья и банку выгоднее избежать дорогостоящих судебных тяжб.

Несоблюдение условий договора сопряжено для заемщика с риском выдвижения финансовым учреждением требования досрочно погасить кредит, а в случае его невыполнения возможно выселение.

Ограничения

Возникновение конфликтов между клиентом и банком обусловлено отсутствием чётко прописанных в законодательстве прав заемщика. Все договоры финансовая организация составляет, исходя прежде всего из своих интересов. Банк может выдвинуть такие требования:

  • если предполагается регистрация в ипотечной квартире детей, заёмщик должен дать письменное согласие на их выписку при возникновении задолженности;
  • ограничения на предмет прописки третьих лиц, не связанных с залогодателем родственными узами. Здесь тоже потребуется согласие, но уже кредитора.

Важно: ребёнок, родившийся в период действия договора долгосрочного жилкредитования, автоматически наделяется правом на регистрацию в залоговой квартире.

Права ипотечного заемщика

Согласно Гражданскому кодексу РФ, заёмщик по ипотеке имеет право:

  • проживать в квартире с близкими родственниками;
  • извлекать дополнительную прибыль, если в договоре кредитования нет запрещающего пункта. Например, при таком условии квартиру можно сдавать в поднаём.

Банки максимально упростили процедуру решения вопроса прописки. Для этого заемщику достаточно заполнить на сайте электронную форму. Участие третьих лиц потребуется лишь при оформлении по доверенности.

Заёмщик может исключить неприятности, связанные с необходимостью выполнения требований ипотечного соглашения, путём:

  • тщательного изучения всех пунктов ипотечного договора. Если возникнут неясности, потребуется согласовать их с сотрудником банка;
  • выполнения прописанных условий финансового учреждения;
  • согласования с кредитором возможности прописки в ипотечном жилье третьих лиц.

Кого можно прописать в ипотечной квартире

Прежде всего выясним, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку, самому кредитополучателю. Ответ может дать только заёмщик, поскольку в данном вопросе установленных требований нет. Единственное, что может мотивировать – это обязательное наличие регистрации у гражданина России. Если таковая отсутствует, оформить её можно сразу по факту завершения ипотечной сделки.

Близкие родственники и супруг/а

Выше было сказано, что в число тех, кто может прописаться в квартире по ипотеке, входят близкие родственники – супруг/а, родители, дети, сёстры и братья. Финансовое учреждение обычно выдаёт разрешение на прописку этих лиц быстро и без лишних вопросов.

Однако в отечественной банковской практике встречаются случаи, когда в договор кредитования вносится пункт, предусматривающий необходимость запроса на регистрацию местожительства ближайших родственников.

Конечно, это требование противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем идти на конфликт с кредитором не стоит – подтвердить близкое родство можно путём подачи сведений через сайт финансовой организации.

Дети

Многих заёмщиков интересует, можно ли ребенка прописать в ипотечную квартиру. Ответ, конечно, утвердительный. Более того, закон не просто разрешает, а обязывает родителей регистрировать детей на жилплощади и в случаях, когда они родились до момента получения ипотечного жилья.

Процедура прописки представителей подрастающего поколения в ипотечной квартире такая же, как и в жилье, не имеющем статуса залога. Однако, если один из родителей зарегистрирован по другому адресу и живёт отдельно, необходимо получить его согласие.

Несмотря на полную законность прописки в ипотечной квартире детей, и в этом случае рекомендуется получить согласие банка. Необходимо составить заявление и дождаться ответа. Любая законопослушная финансовая организация даст заёмщику соответствующее разрешение.

О временной регистрации

В действующем законодательстве положения о временной прописке на жилплощади, приобретённой за счёт заёмных средств, отсутствуют.

Однако и в этом случае, прежде чем временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, лучше обратиться в банк с ходатайством.

Чаще всего такую форму прописки финансовые учреждения предусматривают для третьих лиц. В общем срок временной регистрации не превышает 5 лет.

Как это сделать

Процедура прописки в ипотечном жилье такая же, как и в недвижимости, приобретённой за счёт собственных накоплений.

Порядок процедуры

Чтобы зарегистрировать в залоговой собственности третьих лиц, заёмщик должен:

  1. Обратиться в банк, где был получен долгосрочный жилкредит, с заявлением о намерении прописать конкретного гражданина в ипотечной квартире. Этот документ может быть составлен в свободной форме, но в нём должны содержаться сведения о степени родства и данные на лицо, претендующее на регистрацию. Большинство отечественных финансовых организаций предоставляет возможность подать заявку режиме онлайн.
  2. Банк отводит себе на рассмотрение ходатайства обычно не больше недели.
  3. При положительном решении, заёмщик относит документы в паспортный стол.

Необходимые документы

При подаче пакета документов в паспортный стол для оформления регистрации третьих лиц в ипотечном жилье присутствие его владельца и несовершеннолетних детей, возраст которых превышает 14 лет, обязательно.

Стандартный перечень документов выглядит так:

  • заявление, составленное по форме №6;
  • военный билет – предъявляют военнообязанные граждане;
  • паспорта всех совершеннолетних жильцов квартиры и детей в возрасте от 14 лет;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на ипотечное жильё.

Дополнительно необходимо представить:

  • разрешение банка на прописку с мокрой печатью и подписью ответственного лица;
  • копию страницы договора ипотеки, на которой содержится положение о возможности прописки и проживания в залоговом жилье третьих лиц.

Продолжительность процедуры регистрации – максимум 3 рабочих дня.

В заключение обращаем ваше внимание на важность внимательного прочтения договора долгосрочного жилкредитования. Прежде чем ставить свою подпись, уточните у сотрудника банка непонятные или спорные пункты соглашения, в том числе касающиеся возможности прописки в квартире, приобретённой в ипотеку. Так вы избежите в дальнейшем возникновения непредвиденных ситуаций.

5 правил комфортной ипотеки:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/propiska-v-ipotechnoi-kvartire.html

Возможна ли прописка в ипотечной квартире

By Наталья Last updated Окт 8, 2017

Действующее законодательство обязывает граждан РФ иметь прописку. Регистрация включает человека в перечень жителей конкретной области и наделяет его рядом прав.

Проживая в ипотечной квартире, гражданин также обязан встать на учет. Однако жилье находится в обременении до полного расчета с банком.

Следовательно, прописка в ипотечной квартире допускается при наличии разрешения финансовой организации.

Регистрация в залоговой недвижимости

Закон не содержит запрета на регистрацию в недвижимости, купленной в кредит. По общим правилам даже такое имущество переходит в собственность гражданина. Владелец может совершать с квартирой любые действия, за исключением отчуждения.

Прописка в ипотечной квартире не является исключением. Любой запрет нарушает права заемщика. Поэтому кредиторы не препятствует регистрации, если гражданин хочет прописаться самостоятельно и поставить на учет членов своей семьи. Однако ряд ограничений в договоре компания может указать.

Обычно запрет накладывается на прописку в квартире третьих лиц. Нарушение положений соглашения чревато расторжением договора и требованием о досрочном погашении обязательств. Если человек не сможет закрыть долг, то взыскание производится путем реализации ипотечного жилья. Эксперты советуют внимательно изучать положения кредитного договора.

Нужна ли прописка в ипотечной квартире? Подобные действия не являются обязанностью гражданина. Если у заемщика есть другое жилье, в котором он зарегистрирован, можно обойтись без прописки в ипотечной недвижимости. Однако это может существенно ограничить права заемщика, если основное жилье находится в другом городе. Он не сможет воспользоваться:

  • услугами государственных здравоохранительных учреждений;
  • правом на получение справок и иной документации;
  • возможностью записи ребенка в школу и дошкольное образовательное учреждение;
  • иными услугами, которые предоставляются жителям конкретного населенного пункта.

Если ипотечная квартира является единственным жильем, то прописка в нем понадобится. За нахождение на территории субъекта РФ без регистрации больше 90 суток, гражданина могут оштрафовать. Поэтому лучше прописаться в ипотечной квартире.

Кого можно прописать

Если недвижимость находится в обременении, в ней можно прописать ближайших родственников. Сюда входят:

  • супруга заемщика;
  • дети и родители;
  • братья и сестры.

Итак, прописка в ипотечной квартире разрешена. Однако банк может обязать заемщика сообщать о предстоящем событии. Подобное требование обычно закрепляется в договоре. Если сноска в документе отсутствует, гражданин может прописываться в ипотечной квартире без согласования с финансовой организацией.

По закону дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями. Поставить несовершеннолетнего гражданина на учет вместе с собой также может один из родителей.

Аналогичное правило действует, если осуществляется прописка ребенка в ипотечную квартиру. Однако банк может внести в договор дополнительный пункт.

Обычно оговаривается принудительная выписка несовершеннолетних граждан в случае несоблюдения заемщиком условий договора.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц может быть осуществлена только по согласованию с кредитором. Обычно банки отклоняют подобные просьбы. Производить регистрацию иных граждан в квартире можно после полного погашения долга.

Условия регистрации

Как происходит прописка в ипотечной квартире? Обычные финансовые организации обязывают заемщиков уведомлять о намерении зарегистрироваться в квартире. Супруг заемщика наделен такими же правами в отношении недвижимого имущества.

Исключением является наличие брачного контракта. Если документ не составлялся, то супруг становится созаемщиком. Он также может прописаться в ипотечной недвижимости. Дополнительных требований в кредитном договоре обычно не содержится.

Подготовка документов

Чтобы была произведена прописка в ипотечной квартире, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта;
  • листок убытия;
  • военный билет (для мужчин);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (ксерокопия).

Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, список документов может меняться в зависимости от возраста. Граждане, которые не достигли 14 лет, прописываются на основании свидетельства о рождении.

Документы подают родители ребенка. На них же возлагается обязанность по заполнению заявления. Лица, которые еще не достигли совершеннолетия, но уже получили паспорт, встают на учет самостоятельно.

Если человек обратился в уполномоченный орган без снятия регистрации по предыдущему месту жительства, дополнительно ему нужно заполнить заявление о снятии с учета. При обращении в уполномоченный орган лица, не являющегося собственником квартиры, потребуется разрешение от владельца недвижимости. Хозяин помещения должен присутствовать при регистрации.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрироваться в недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление. Для этого нужно посетить один из уполномоченных органов или обратиться в режиме онлайн. Прописка в ипотечной квартире может быть сделана через паспортный стол, МФЦ, портал Госуслуги, почту России.
  2. Дождаться проставления штампа в паспорте. Процедура занимает от 3 до 8 дней. Продолжительность зависит от выбранного государственного органа и необходимости предоставления дополнительных документов.

Прописка в ипотечной квартире считается завершенной после внесения соответствующей записи в паспорт.

njj Как прописатьсяОсобенности процедурыРегистрация в ипотечной квартире

Prev Post

Самостоятельное исправление кредитной истории

Next Post<\p>

Статистика пропавших без вести людей

Источник: http://vawilon.ru/vozmozhna-li-propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире – временная регистрация ребенка, родственников, третьих лиц, без права собственности

Прописка в ипотечной квартире - временная регистрация ребенка, родственников, третьих лиц, без права собственности

В нашей стране сфера ипотечного кредитования все больше развивается и набирает обороты. Это объясняется тем, что можно уже сейчас получить жилплощадь, в которой есть острая необходимость, а заплатить за нее в будущем.

Но, несмотря на такое широкое распространение ипотеки, до сих пор многие граждане остаются безграмотными в отношении вопросов оформления кредитов и возможных последствий по ним. При этом они не знают собственные права, которыми могли бы пользоваться. Например, разрешена ли прописка в ипотечной квартире?

На данный момент широко распространено мнение, что прописка без права собственности (поскольку объект недвижимости является ипотечным) недопустима. Считается, что прописаться можно будет только после полного погашения ссуды.

На самом деле выдвижение настолько строгих требований в отношении ипотечной недвижимости является прямым нарушением прав заемщика.

О том, как происходит временная регистрация и вообще прописка в ипотечной квартире, какие для этого нужны документы, и о каких особенных моментах стоит знать и пойдет речь в данной статье.

Правовая база

Существует миф, что прописка в жилье, приобретенном при помощи ипотеки, невозможно. Он основан на мнении, что до момента выплаты недвижимость является собственностью банка, и сам заемщик не имеет на нее никаких прав.

Это не совсем так.

До момента выплаты квартира на самом деле числится на балансе банка и в случае, если заемщик откажется выплачивать кредит или нарушит условия кредитного соглашения, банк сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее.

Кредитное учреждение это держатель имущества, находящегося в залоге. Но на самом деле собственником является сам заемщик, и он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. О данном моменте можно посмотреть подробней в ГК «О ипотеке».

Но данный момент очень слабо рассмотрен различными нормативными документами. Именно это и дает возможность некоторым кредитным учреждениям выставлять немного превышающие требования в отношении прописки.

Например, в постановлении Правительства Москвы под номером 859 говориться, что в жилплощади никто не может быть прописан или наоборот выписан с нее без официального согласия самого залогодержателя (им является банк). Но такой пункт напрямую противоречит регламенту, установленному ФМС. В этом регламенте приводится полный список документов, необходимых для прописки на жилплощади. В них никакое разрешение от банка не значится.

Соответственно, дополнительные требования или документы следует считать незаконными, а значит недействительными. При необходимости их можно без труда обжаловать в судебной инстанции.

Но если требование о согласовании прописываемых лиц  указано в тексе кредитного договора и заемщик, зная о нем, подписал, то значит, его придется выполнять.

Особенные моменты при регистрации в залоговой недвижимости

Согласно настоящему гражданскому законодательству, за гражданином закрепляется право на проживание и регистрацию во взятой в ипотеку квартире.

Соответственно, никаких вопросов в отношении регистрации самого собственника жилплощади в принципе не может быть и речи. Но так как банки не любят рисковать, они устанавливают ограничение на регистрацию ребенка, родственников и любых третьих лиц без согласия представителей банка.

Порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц

Не играет роли, в каком именно банке был оформлен кредит, прописка третьих лиц происходит всегда в следующем порядке:

  1. Заемщик составляет заявление в письменном виде в свободной форме о намеренье прописать конкретного гражданина в квартире. При этом нужно указать степень родства с ним. В некоторых современных банках можно это сделать в электронном виде на сайте банка.
  2. В большинстве случаев на рассмотрение заявления уходит не более недели.
  3. Если банк ответил согласием, то следует обратиться в паспортный стол для оформления прописки.

Ограничения

Каждая отдельная кредитная организация разрабатывает собственные положения в отношении регистрационных моментов. Но в большинстве случаев в ипотечном контракте содержится условия о запрете прописки родственников без согласия банка. Обычно получить согласие на прописку ближайших родственников, таких как супруг/ супруга, родители и дети, бывает очень просто.

Что касается более дальних родственников и прочих третьих лиц, то тут могут быть проблемы. Часто банки долгое время затягивают с вынесением решения о прописки, но в итоге все равно отвечают отказом. В данном случае банком руководит желание минимизировать риски, связанные с невыплатой заемщиком ссуды.

Сроки

Учитывая все вышерассмотренные моменты, прописка возможна:

  • для самого заемщика сразу после осуществления регистрации жилой площади;
  • для родственников и прочих третьих лиц только после получения официального разрешения от банка.

Что будет если при прописке не ставить банк в известность

Что случится, если гражданин забыл или намеренно не согласовал приписку с банком, а сразу обратился в паспортный стол?

Тут возможно несколько вариантов:

  • Если в паспортном столе действует указ о запрете проведения регистрации залоговой квартиры без согласия банка (на подобии положения 859 по Москве о котором упомянуто выше), то с оформлением могут возникнуть трудности. Такой указ можно оспорить в суде, но это опять же время.
  • Если никаких подобных указов нет, то поход в паспортный стол закончится успехом и прописка может быть оформлена.

Соответственно, это может быть поводом для того, чтобы обязать заемщика погасить всю сумму долга. Если же заемщик не сможет этого сделать на указанных организацией условиях, то это может послужить поводом для того, чтобы банк забрал квартиру. Вряд ли возможность избежать некоторых бюрократических волокит стоит таких серьезных рисков.

Как избежать конфликтных ситуаций

Основной способ избежать любые конфликты с банком заключается в том, чтобы заранее изучить само кредитное предложение перед подписанием. Желательно показать договор кредита квалифицированному юристу. Если какие то из положений вас не устраивают, то возможно, лучше поискать другого кредитора.

После того как документ будет подписан обеими сторонами, заемщику останется только добросовестно выполнять взятые на него обязательства.

Если в тексте договора сказано, что нужно согласовывать прописку с банком то лучше так и сделать и надеяться на положительное решение со стороны кредитной организации.

Это намного проще, чем начинать долгие, трудные и, скорее всего, бесполезные разбирательства с банком в суде.

Либо можно просто погасить кредит досрочно (если есть возможность) и избавиться от неудобных условий. Если возникли проблемы с пропиской супруги или супруга, то можно просто сделать их созаёмщиками. Обычно банки легко соглашаются на это. Тогда проблем с регистрацией точно не будет. Сделать более дальних родственников созаемщиками обычно бывает намного трудней.

Прописать новорождённого

Каждый новорожденный ребенок должен получить прописку уже в первые месяцы его жизни. Он должен быть оформлен по месту регистрации одного из родителей. Если говорить о детях постарше, то ситуация будет немного иной.

Когда нужно выписать ребенка из одной квартиры и прописать в другую, ипотечную квартиру, банк может вынести отказ в прописке.

Но такое встречается в основном, когда ипотечное жилье меньше по площади той квартиры, где ранее был прописан данный ребенок на момент оформления кредита.

Но тут банк может выдвинуть встречные условия. Он может потребовать, чтобы в случае, если заемщик не выплачивает вовремя кредит или иным способом нарушает условия контракта, выписать ребенка из квартиры.

Так у банка не возникнет никаких трудностей в случае реализации квартиры. Если не согласиться на данное условие, то в прописке детей на территории данной жилой площади может быть просто отказано.

Именно поэтому следует внимательно обращать внимание на все пункты кредитного договора. В особенности на те, что относятся к вопросам регистрации.

Перечень необходимых документов

Если банк согласился предоставить разрешение для регистрации, то дальнейшая процедура прописки происходит в стандартном порядке. Прописка должна проводиться в присутствии владельца и несовершеннолетних детей в возрасте более 14 лет, прописанных на данной жилплощади.

Стандартный перечень документов должен быть таким:

  • заявление, составленное в форме №6;
  • паспорта детей в возрасте от 14 до 18 лет прописанных в квартире;
  • военный билет (для военнообязанных граждан);
  • листок о проведении процедуры убытия с прошлого места прописки;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении детей;
  • копия свидетельства прав собственности на недвижимость.

Кроме перечисленных документов также понадобится предоставить:

  • копию страницы банковского соглашения, на которой прописан порядок прописки граждан на залоговой квартире;
  • разрешение банка в письменном виде.

Можно точно и твердо ответить на вопрос имеет ли право собственник ипотечной квартиры прописаться в ней. Может. Этого ему запретить никто не имеет право. Включать подобное условие в кредитный договор незаконно и может быть признано нарушением прав гражданина РФ.

Если говорить о ближайших родственниках и членах семьи, то получить на них разрешение на прописку также особых трудностей не вызывает. Но тут уже банк имеет право выставить дополнительные требования. Например, требования в случае невыплаты кредита в срок выписать несовершеннолетних детей.

Основные трудности могут возникнуть в случае необходимости прописать более дальних родственников или сторонних лиц.

В любом случае, попав в данную ситуацию, стоит попытаться найти компромисс и договориться с представителями банка. Если дело дойдет до суда, то, вероятней всего, суд окажется на стороне банка.

Если договориться не получится, то остается только ждать, пока вы выплатите остаток кредита либо, если есть возможность, выплатить досрочно.

Источник: http://passportrus.ru/reg/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Право Граждан
Добавить комментарий