Раздел имущества супругов – оценка плюсы и минусы правовая база

Содержание
  1. Режим имущества супругов
  2. Законный режим имущества супругов
  3. Совместная собственность супругов
  4. Личная собственность супругов
  5. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
  6. Договорной режим имущества супругов
  7. брачного договора
  8. Заключение, изменение и расторжение брачного договора
  9. Признание брачного договора недействительным
  10. Раздел совместно нажитого имущества | Способы раздела супругами нажитого в браке имущества
  11. Совместно нажитое имущество: способы раздела
  12. Оценка имущества при разделе имущества супругов
  13. Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?
  14. Какое имущество подлежит оценке?
  15. Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?
  16. Порядок проведения оценки
  17. Основание для проведения оценки
  18. Документы
  19. Сколько стоит оценка?
  20. Экспертный отчет
  21. Оценка имущества при разделе между супругами при разводе: Как оценить нажитое?
  22. Правовая основа оценки имущества
  23. Проведение оценки
  24. Стоимость услуги оценщика
  25. Как происходит экспертиза?

Режим имущества супругов

Раздел имущества супругов - оценка плюсы и минусы правовая база

Законодательство РФ устанавливает два вида режима имущества собственности супругов: договорной и законный. Рассмотрим каждый из них.

Законный режим имущества супругов

Законный режим определяет условия владения, пользования и распоряжения общим имуществом после регистрации брака. Имущество, нажитое до вступления в брак, будет регулироваться нормами гражданского права.

По общему правилу, имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым без определения долей. Поэтому распоряжаться имуществом супруги обязаны по общему согласию.

Совместная собственность супругов

Совместная собственность — это понятие характеризуется тем, что собственность находится во владении, пользовании, распоряжении у нескольких лиц. Совместная собственность, как правило, возникает только в силу закона и имеет отличие от долевой, в том, что доли в собственности конкретно не определенны.

Совместная собственность может возникать при определенных обстоятельствах и отличается тесно связанными личными отношениями между физическими лицами. Такие обстоятельства строго определены в законе, и их можно выделить:

  • Совместная собственность супругов. По общему правилу режим общей собственности супругов является равным, то есть все нажитое имущество в браке будет делиться пополам. Исключение составляет, если между супругами был заключен брачный договор.
  • Совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства.

Мы будем говорить о первом виде собственности, а именно о собственности супругов (какие особенности, режимы могут возникать у супругов). Супруги распоряжаются имуществом по обоюдному согласию, иное может быть предусмотрено брачным договором (соглашение, которое определяет распоряжение имуществом супруг).

Следует отметить, что этот вид собственности возникает только после государственной регистрации брака. Понятия фактический или гражданский брак не существует, поэтому такой вид брака будет регулироваться гражданским законодательством.

Понятие совместной собственности предусмотрены гражданским и семейным законодательством. В гражданском кодексе выделяют общие принципы совместно нажитого имущества. Непосредственно виды совместного имущества предусмотрены в ст. 34 СК РФ:

  • Первый вид — это имущество, нажитое во время брака (любое движимое и недвижимое имущество, например, квартира, машина и так далее).
  • Общим имуществом так же признаются ценные бумаги, вклады в банках.
  • Следующий вид имущества – это доход физических лиц, также доход в качестве предпринимателя, доход от авторской, интеллектуальной деятельности (например, пособия по потере трудоспособности, по безработице и т. д.)

Также необходимо отметить, что если, например, один из супругов во время брака не имел самостоятельного дохода, но ухаживал за детьми, производил ведение домашнего хозяйства, то он также имеет право на общее имущество.

Супруги несут правомочия собственника (владение, распоряжение, пользование) согласованно с друг другом. Даже если в сделке выступает один супруг, то подразумевается согласие другого автоматически. В случае если договор заключается, например, по купли-продажи недвижимости, то необходимо обязательное нотариальное согласие другого супруга.

Личная собственность супругов

В законодательстве предусмотрено, что из общего нажитого имущества может быть выделено личная собственность супругов. Следует выделять некоторые виды имущества, на которые не распространяются правила, предусмотренные выше:

  • Вещи, приобретённые до вступления в брак.
  • Имущество, передаваемое по безвозмездным сделкам (договор дарения).
  • Вещи, переданные в порядке наследования.
  • Имущество, предназначенное для личного пользования (одежда, предметы гигиены, медицинские препараты, наручные часы и так далее).
  • Имущество, купленное во время брака, на денежные средства, которые были накоплены до вступления в брак.

Исключения из этого списка составляю личные предметы роскоши, которые принадлежат каждому из супруг. К таким вещам относятся драгоценные изделия (кольца, ожерелья, дорогие часы и так далее), изделия из меха и тому подобное. На такие предметы будет распространяться понятие совместной собственности (ст. 36 СК РФ).

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

В результате продолжительной семейной жизни, личные вещи, которые принадлежат супругам могут претерпевать значительные изменения. Вещи могут ломаться, в них может быть предусмотрены какие-то улучшения.

Нередко возникают сложные правовые ситуации, когда недвижимость была приобретена супругом до брака, а в момент совместного проживания в эту квартиру или жилой дом были внесены существенные изменения.

В какой собственности будет данное жилое помещение после развода: в совместной или принадлежать только одному из лиц.

В данном случае для перехода спорного имущества в разряд совместной собственности необходимо наличие нескольких факторов:

  • Производились ли какие-либо изменения, которые существенным образом улучшили жилое помещение и соответственно увеличили ее стоимость.
  • Возможно, производился капитальный ремонт либо была перепланировка.

При разводе, если в спорное имущество вносились какие-либо изменения, например, ремонт, и стоимость ремонт была невелика, то суд может и не признать квартиру общим имуществом. В таком случае другая сторона будет должна компенсировать ремонт супругу.

Пример

Киреев А. обратился в районный суд с иском к Киреевой М. о признания дома, совместно нажитым. Спорный дом перешел Киреевой М. в порядке наследования.

Во время брака, как установил суд, в доме был произведен капитальный ремонт, и жилая площадь этого помещения была увеличена (изначально она составляла 67,5 кв. м. впоследствии увеличилась до 98,3 кв. м.

) На основании исследования, руководствуясь ст. 37 СК РФ, суд вынес решении о признания жилого помещения совместно нажитым.

  • При рассмотрении данной категории дел суды должны учитывать, фактическую стоимость имущества до и после внесения существенных изменений.
  • Также необходимо учитывать ряд факторов (денежные средства на строительные материалы, транспортные услуги, возможность степень эксплуатации жилого помещения, степень износа и так далее).

При этом стоит помнить о том, что супругу необходимо доказать, какие именно он вносил улучшении путем предоставления чеков и других доказательств.

Договорной режим имущества супругов

Договорный режим имущества супругов определяется брачным договором и может отличаться от законного. Брачный договор — соглашение между супругами по поводу принадлежащего им имущества или приобретенного имущества в будущем.

Соглашение является правом сторон, поэтому заключать такое соглашение или нет зависит от личного предпочтения. Но в первую очередь договорной режим поможет сторонам оградить себя от каких-либо посягательств на личное имущество.

брачного договора

Общее правило, которое предусмотрено семейным законодательством говорит, что имущество, нажитое в браке, является общим, если не предусмотрено иное брачным договором. Далее, речь будет идти для какой цели заключают брачный договор, также его содержание, форма, условия договора.

Брачный договор необходимо заключать для более свободного распоряжения имуществом. Для гарантии того что имущество не перейдет в разряд общей собственности, например, если у одного из супругов имеется недвижимость либо доли, акции в капитале. Поэтому при заключении брачного контракта можно выделить как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

  • Четкое разграничение имущества супругов.
  • Отсутствие споров имущественного характера при расторжении брака.

Минусы:

  • Отсутствие возможности предусмотреть все стороны жизни и возникновение новой собственности. При внесении изменений в договор необходимо дополнительно уплатить государственную пошлину нотариусу.
  • Может возникнуть ситуация при которой одна сторона признает договор недействительным, например, если посчитает, что условия являются неблагоприятными.

Брачный договор предусматривает урегулирование между супругами имущественных отношений. Заключить брачный договор можно как до регистрации в браке, так и во время брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора и не несет никаких юридических последствий для сторон. Так, если вносятся изменения в брачный договор, они подлежат нотариальному удостоверению.

В брачном договоре может быть имущество, которое будет приобретено в будущем. Поэтому содержание брачного договора может быть разной:

  • Предметы, нажитые в браке, будут личными вещами супругов.
  • Вещи будут в долевой собственности.
  • Возможно, смешанной правовой режим, сочетает как совместный режим, например, для недвижимости, а заработная плата будет относиться к личной собственности.

Брачное соглашение может содержать отменительные и отлагательные условия.

Отменительные условия выражаются в прекращении каких-либо обязательств, в зависимости от их наступлении (например, в случае измены одного из супругов).

Отлагательные условия наступают после возникновения каких-либо обстоятельств, наступление которых неизвестно (например, рождение ребенка).

По законодательству существуют условия, которые не могут быть предусмотрены в брачном договоре. Если эти условия будут включены, то договор будет считаться недействительным:

  • Условия, которые будут ограничивать дееспособность и правоспособность физического лица (например, ограничения на судебную защиту).
  • Условия, которые касаются личных неимущественных прав (например, нельзя устанавливать, кто будет вести хозяйство или воспитывать детей).
  • Условия, которые будут существенно ущемлять права другого супруга. Такой договор может быть оспорен.

Заключение, изменение и расторжение брачного договора

Изменения вносятся в брачный договор в письменной форме, и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

Помните, что односторонний отказ от договора не является действительным.

Суд может расторгнуть брачный договор в случае:

  • Одна из сторон допустила существенные нарушения в договоре.
  • Изменились обстоятельства, при которых заключался договор. Здесь подразумеваются существенные изменения, при наступлении которых данный договор не был бы заключен.
  • Если в договоре содержатся условия, при которых он считается расторгнутым, и эти обстоятельства наступают.

Законодательство предусматривает иные изменения и расторжения договора. В случае если один из супругов хочет изменить или расторгнуть договор в судебном порядке, он обязан соблюсти досудебный порядок. То есть сначала направить другой стороне претензию.

Признание брачного договора недействительным

Брачный договор является соглашением между двумя лицами, который определяет имущественные отношения. Договор является сделкой, поэтому в законодательстве существует перечень условий, когда сделку можно признать недействительной. Применительно к брачному договору можно выделить следующие условия:

  • Совершение сделки недееспособным лицом, означает, что в момент заключения соглашения лицо не могла понимать значение своих действий.
  • Заключение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.
  • Если условия договора ставят в неблагоприятные условия одного из супругов.
  • Договор признается недействительным, в случае если сам брак признается таковым (например, фиктивный брак).

Брачный договор, признанный судом недействительным, не влечет юридических последствий и считается расторгнутым с момента подписания.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

До заключения брака был оформлен брачный договор. По данному договору, квартира в случае развода переходит мне, так как была куплена на мои деньги. Муж был согласен с данным условием в момент заключения. После того как мы подали заявление о разводе, муж заявил о своих притязаниях на квартиру. Имеет ли он право оспорить этот пункт в договоре?

В данном случае, брачный договор может быть признан недействительным, если муж докажет, что подписывал договор под влиянием заблуждения, обмана. Или попробует доказать другие условия, при котором договор теряет юридическую силу.

Заключил с супругой брачный договор. Квартира, за которую я выплачиваю ипотеку, в договоре отходит полностью ко мне в случае развода. Может ли что-то измениться в случае рождения ребенка?

Если брачным договором предусмотрено, что квартира остается у вас в случае развода, то рождения ребенка не повлияет на этот факт.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/rezhim/

Раздел совместно нажитого имущества | Способы раздела супругами нажитого в браке имущества

Семейный кодекс РФ (далее – СК РФ) устанавливает два режима имущества супругов: законный и договорный. Согласно первому режиму все имущество, нажитое супругами во время брака, в силу пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 СК РФ является их совместной собственностью.

При этом законный режим имущества супругов действует, если иное не предусмотрено брачным договором.

Согласно второму – супруги на основании пункта 1 статьи 42 СК РФ брачным договором вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого супруга. Рассмотрим более подробно каждый из указанных режимов.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем – ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников в праве собственности является совместной собственностью, тогда как с определением долей – долевой собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом (совместным, долевым) супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

По общему правилу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Следовательно, договором о разделе общего имущества или брачным договором супруги вправе отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе и, например, установить долю одного супруга в общем имуществе в размере 1/3, а долю второго – 2/3.

Установление брачным договором режима раздельной собственности супругов на нажитое в браке имущество означает, что данное имущество становится личной собственностью супруга, который его приобрел, создал.

Супруг, владеющим имуществом на праве личной собственности, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом без согласия второго супруга. В соответствии с пунктом 1 статьи 42 СК РФ брачным договором супруги могут также установить комбинированный режим имущества супругов.

Например, часть имущества супруги вправе признать своей совместной собственностью, часть долевой, а оставшуюся – личной собственностью каждого из супругов.

Совместно нажитое имущество: способы раздела

В зависимости от режима имущества супругов (законного или договорного) зависит и способ его раздела.

Если на имущество супругов распространяется законный режим, то его раздел возможен по соглашению супругов, которое может быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

А в случае спора, раздел общего имущества супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ производится в судебном порядке.

Мой опыт показывает, что наиболее экономически оправданным является раздел имущества во внесудебном порядке, когда супруги договариваются о том, какое общее имущество передается в личную собственность каждого из них.

При невозможности супругов прийти к соглашению о разделе совместного имущества, спор подлежит рассмотрению в суде. И в этом случае предпочтительно, чтобы они предложили суду согласованный между собой способ раздела имущества.

Для этого нередко требуются изматывающие переговоры с участием адвокатов, юристов и неоднократные судебные заседания. Если же супруги не договорятся, то каждый из них может оказаться неудовлетворенным принятым по делу судебным решением.

Как правило, суд разделит имущество супругов в равных долях, оставив нерешенным вопрос о порядке владения, пользования и распоряжения супругами, бывшими супругами этим имуществом. Очевидно, такая ситуация дает почву для злоупотреблений и новых конфликтов между ними.

Супругам, осуществляющим раздел совместного имущества в судебном порядке, также следует учесть, что законодательством и судебной практикой не выработан механизм, детально регламентирующий порядок раздела супругами доходов от предпринимательской деятельности.

Поэтому, при судебном разделе доходов от предпринимательской деятельности практически невозможно добиться соблюдения баланса интересов обоих супругов. В выигрыше всегда будет тот, кто непосредственно управляет семейным бизнесом.

На основании изложенного считаю, что раздел совместно нажитого в браке имущества в договорном порядке является для супругов наиболее предпочтительным, тогда как суд остается мерой крайней, вынужденной.

Если же супруги заключили между собой брачный договор, установили в отношении имущества договорный режим, то раздел совместного имущества супругов производится в соответствии с условиями брачного договора. Более того, в этом случае возможность судебного спора между супругами законом резко ограничивается:

Во-первых, спор о разделе совместно нажитого супругами имущества возможен лишь в отношении имущества, правовой режим которого брачным договором не был установлен. В силу статьей 33 и 34 СК РФ это имущество продолжает оставаться совместной собственностью супругов и поэтому его раздел в суде возможен.

Во-вторых, согласно статье 43 СК РФ по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и порядке, установленных ГК РФ для изменения и расторжения договора (статьи 450 – 453 ГК РФ).

В-третьих, поскольку брачный договор по своей природе является гражданско-правовой сделкой, то на него распространяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок (статьи 166 – 171, 175 – 181 ГК РФ). Поэтому статьей 44 СК РФ предусмотрена возможность признания судом брачного договора недействительным.

При этом следует отметить, что на практике крайне сложно доказать в суде необходимость изменения или расторжения брачного договора, а тем более его недействительность.

Заключение брачного договора, на мой взгляд, является более предпочтительным для супругов по сравнению с заключением ими соглашения о разделе общего имущества по следующим основаниям:

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака (пункт 1 статьи 41 СК РФ). Напротив, соглашение о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества в силу пункта 1 статьи 38 СК РФ может быть заключено в любой момент только после заключения брака.
  2. Согласно пункту 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Напротив, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги могут разделить, как по соглашению, так и в суде только имеющиеся у них в наличии общее имущество.
  3. В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ супруги могут определить в брачном договоре взаимные права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Тогда как соглашением о разделе имущества супруги могут только произвести раздел совместно нажитого имущества.

Таким образом, брачный договор является единственным документом, позволяющим будущим супругам заранее, до регистрации брака, установить наиболее выгодный для себя режим не только в отношении имеющегося, но и приобретаемого в будущем имущества, а также заранее урегулировать иные имущественные отношения между собой.

услуги адвоката в арбитражном суде

Источник: http://www.Advokat-Demyanchuk.ru/sposoby-razdela-suprugami-sovmestno-nazhitogo-v-brake-imuschestva-po-deystvuyusc.html

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

/ Разводы / Оценка имущества при разделе имущества супругов

Просмотров 1162

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229  «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются  со сложностями.

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ).

Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

  • рыночная;
  • инвентаризационная.

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта  (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска – действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании.

Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает.

Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении  другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом,  в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества, если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Источник: http://law-divorce.ru/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/

Оценка имущества при разделе между супругами при разводе: Как оценить нажитое?

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения квалифицированных специалистов.

Обыкновенно проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости всех подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей.

Последнее бывает актуальным, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Для того чтобы получить оперативный ответ на вопросы, которые могут возникнуть в процессе прочтения этой статьи, а также узнать как именно должно оцениваться ваше имущество перед разделом, вы можете задать вопрос дежурному юристу сайта.

Достаточно обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Правовая основа оценки имущества

Процедура оценивания материальных ценностей в рамках расторжения брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст.

 91 (в которой содержатся правила, по которым подается и рассматривается судебный иск об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи находится в прямой зависимости от ее собственной цены.

При этом следует помнить, что она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной в рамках оценивая, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Наиболее часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом цены вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком.

Под ней понимается определенная с наибольшей вероятностью цена, которая может быть уплачена за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных вещей в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств.

Несмотря на всю свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика, наиболее приемлемыми размеры государственного сбора являются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

  • практически все разновидности материальных пособий, пенсия и прочие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
  • материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;
  • все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
  • ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
  • накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
  • прочие материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. о., в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из участников правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) имеет полное право на часть появившегося в собственности супругов имущества.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются квалифицированные специалисты, именуемые оценщиками.

В зависимости от пожелания и возможностей клиента осуществлять описываемую процедуру может как один специалист, так и целая команда.

Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен обладать действующей лицензией и документом, подтверждающим его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

  • работа с документами (без выезда на место);
  • оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а в случае необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе осуществляется посредством особо рода комбинации. Специалистом производится сбор и тщательное изучение документов. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам квалифицированного специалиста по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

  • в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
  • по заявлению одной из сторон;
  • в случае принуждения сторон к оценке (осуществляется судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, оценка автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры оценки. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость проводимых работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие актуальные расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год были таковы:

  • оценка жилища обходилось сторонам порядка 3,5 тыс. рублей;
  • загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
  • земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
  • автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

  • раздел материальных ценностей поровну;
  • расчет размеров компенсации, которая должна быть выплачена обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, которое физически неделимо, не в состоянии этого сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того чтобы осуществить оценку имущества следует представить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом к списку должен прилагаться пакет документов, свидетельствующих о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущими с ним документами члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документа прописываются все условия, на которых будет осуществляться процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых не отличается стабильностью. Специалист осматривает объекты, делает их фотографии, осуществляя оценку с обязательным учетом их особенностей.

По ее окончании в течение одной рабочей недели в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей.

Избранный специалистом метод оценивания имущества непременно указывается в документе.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

  • разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
  • предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
  • объект необходимо разделить в разных долях;
  • предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования. Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.

Т. о., оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами позволяет довольно ощутимо ускорить рассмотрение искового документа в суде, а также более объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Источник: http://sud.guru/semya/imuschestvo/ocenka-imushhestva-pri-razdele-mezhdu-suprugami-pri-razvode.html

Право Граждан
Добавить комментарий