8(499)110-20-64

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость земли от А до Я

Расчет кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру

Большинство жителей России не могут точно сказать, что такое кадастровая стоимость земельного участка и чем она отличается от рыночной. В то же время, периодически собственники земель приходят в шок, при виде суммы налогов на участок.

А граждане, желающие продать свою землю, сталкиваются с проблемой несоответствия рыночной и кадастровой стоимости участка. Очень часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и продажа не окупается. Рынок недвижимости замер в ожидании 2018 года, когда поправки в закон, действующие с 1 января 2017 года, наберут обороты.

Что означает слово «кадастр»

Слова «кадастр», «реестр», «список» — синонимы. В отношении, квартир, домов, земельных участков и водоемов используется слово «кадастр». То есть, кадастр – это список земель, недвижимости, вод и пользователей, подлежащих налогообложению. На сегодняшний день в РФ существует земельный, водный, кадастр недвижимости.

Список всех земельных участков Российской Федерации – кадастр позволяет государству вести учет земель и контролировать все операции, совершаемые с землями на территории страны. В Росреестре обозначен каждый земельный участок под уникальным кадастровым номером и данными владельца.

Его вы можете узнать из:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из Кадастровой палаты;
  • кадастрового плана участка земли;
  • справки из Кадастровой палаты;
  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • по публичной кадастровой карте, если вы знаете точный адрес

Что такое кадастровая стоимость, рассмотрено в этом видео:

Что такое кадастровая стоимость (КС) и как ее определить

По закону (237-ФЗ РФ от 03.07.2016), КС объекта недвижимости, определяется Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями в соответствии со статьями 16, 20, 21, 22 настоящего Федерального закона.

С 2017 года, согласно поправкам, кадастровую оценку проводят специальные государственные бюджетные организации, которые учреждаются в каждом субъекте РФ. Кадастровая стоимость чаще всего необходима:

  • при расчете налогов;
  • для определения арендной платы государственной собственности;
  • при дарении, завещании, продаже или покупке земли;
  • при слиянии или разделении участков и других случаях.

Тем не менее, внеочередная кадастровая оценка будет принята, если она не оказалась выше плановой. В следующие 3 года кадастровая оценка может осуществляться по старым и новым правилам.

Кадастровая справка представляет собой выписку из ЕГКН и содержит ряд важных сведений:

  • адрес и точное расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (как может быть использована земля);
  • территориальная зона, на которой расположен участок;
  • площадь земельного участка в цифрах;
  • обремененность или ограничения в использовании;
  • о строениях, расположенных на участке.

Справку можно получить не одним способом:

  • обратиться в Кадастровую палату;
  • позвонить в справочную Росреестра и назвать кадастровый номер;
  • открыть публичную кадастровую карту РФ в интернете и ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка;
  • обратиться в МФЦ.

Чтобы получить необходимую справку лично, вам необходимо собрать и предоставить следующие документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • паспорт (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • право владения землей;
  • квитанцию – оплатить госпошлину;
  • технический план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;

Справка о кадастровой стоимости.

Кроме этого, ваш участок должен стоять на учете. Если такой факт не присутствует, то:

  • обратитесь в Кадастровую палату;
  • напишите заявление о вызове кадастрового инженера;
  • после всех необходимых мероприятий они оценят вашу землю;
  • далее пройдет регистрация земельного участка, присвоение уникального кадастрового номера;
  • вам выдадут кадастровый паспорт;
  • После этого вы всегда сможете получить нужные вам сведения по кадастровому номеру лично или через интернет.

Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней. Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

Первый способ:

  1. Зайдите на сайт rosreestr.
  2. Нажмите на кнопку «Публичная кадастровая карта». Перед вами откроется карта с разграничениями участков по всей России.
  3. В панели слева нажмите на первый значок «Поиск».
  4. В открывшемся окне наберите цифрами весь номер.
  5. Поиск выдаст вам табличку со всеми данными по участку, включая и кадастровую стоимость.
  6. Если вы не знаете кадастровый номер, то введите адрес участка.
  7. Если вы не знаете точного адреса, то введите код региона (например, 57- Орловский кадастровый округ, 61-Ростовский) и вручную поищите район, где находится участок.
  8. После того как вы найдете нужный участок, вам, так же, откроются все необходимые данные по земле.

По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  • на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  • подтвердите;
  • вам откроются нужные сведения.

Третий способ:

  • на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;
  • заполните бланк;
  • в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.

Четвертый способ. Если вы знаете кадастровый номер, то:

  • кликните на иконку «Физическим лицам»;
  • в меню справа выберите «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • нажмите на «поиск по кадастровому номеру»;
  • введите правильно все цифры.

Нужные сведения отразятся на экране монитора. Вы можете зайти на сайт и получить нужные сведения через компьютер, ноутбук, телефон.

Как определяют сумму налога на земельный участок по кадастровому номеру

Налог исчисляется на основании ряда параметров:

  • площади земли;
  • категории;
  • географического расположения;
  • геологических особенностей;
  • назначения;
  • агрохимических и экономических показателей.

Относительно сельхозугодий, жилых объектов и оборонительных участков действует ставка 0,3%, согласно Налоговому кодексу. Этот коэффициент в каждом регионе разный, но всегда не выше указанного процента. Налог на иные земли исчисляется по ставке не выше 1,5%.

Граждане не обязаны сами рассчитывать налог – этим занимается специальная государственная служба. Но до 2020 года разрешено и частным конторам проводить кадастровую оценку. Чтобы узнать величину налога вы можете КС умножить на коэффициент (0,3%).

Пример расчета

Кадастровая стоимость участка – 689164, 28.

Коэффициент – 0,3%.

689164,28 х 0,3 /100 =2067,5 – сумма налога.

Если вы владеете участком менее года, то необходимо внести еще один коэффициент – владения. Например, 5 месяцев, как вы хозяин земли.

Тогда расчет будет выглядеть так:

5 / 12 =0,4

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,4 = 827

Если вы обладаете лишь долей в участке, например, 14 (0,25), то расчет будет выглядеть так:

689164,28 х 0,3 / 100 х 0,25 = 516, 9

Существуют так же и налоговые льготы федерального и регионального значения. Расчет налога с учетом льгот, например, для ветеранов, где налоговая база уменьшается на 10000, будет выглядеть так:

689164,28 – 10000 = 679164,28 х 0,3 / 100 = 2037,5

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Как оспорить кадастровую стоимость? inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

  • досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
  • через суд.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

  • сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
  • была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

  • выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
  • копию документа, удостоверяющего собственника земли;
  • документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
  • если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

  • подготовьте исковое заявление;
  • впишите название судебной инстанции;
  • приложите к нему заключение комиссии;
  • паспортные данные владельца участка земли – истца;
  • контактные данные;
  • данные ответчика;
  • все документы, которые вы предоставляли комиссии;
  • экспертное заключение;
  • копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
  • приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
  • подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
  • если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
  • проставьте дату и подпишитесь.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

Источник: https://PravoZa.ru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/kadastrovaya-stoimost-zemli.html

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам: 8 (499) 653-60-72 доб. 539 — Москва8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!Все консультации бесплатны.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость онлайн

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь http://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли – это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Источник: http://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн в 2018

При проведении сделок с недвижимостью, а также при оплате налогов необходима кадастровая стоимость земельного участка. Что это такое и как ее узнать, основные способы перечислены в этой статье.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью понимается расчетная величина, определяемая по результату государственной оценки земли с учетом ее разрешенного целевого использования.

Порядок установления кадастровой стоимости земли установлен в ст.66 ЗК РФ. На основании ст.65 ЗК РФ при выкупе земли из государственной и муниципальной собственности, необходимо составление оценки недвижимости на момент перехода права владения. Используется этот термин при исчислении базы для налогообложения.

В Российской Федерации с целью упрощения административного деления территории делятся на кадастровый округа, кварталы и районы, которые признаются единицами кадастрового деления.

Кадастровый номер и, соответственно, стоимость, изменяются при изменении характеристик объекта: его площади, целевого назначения, категории, при упорядочении границ. Это происходит, например, при выделении земельного участка, его разделении, путем образования новых объектов вещных прав.

На практике возникают ситуации, когда требуется исправление кадастровой ошибки. Это происходит в случаях изменения характеристик объекта, при внесении неверных данных с техническими недостатками, при поступлении в органы кадастрового учета сведений в порядке информационного взаимодействия, при вынесении решения суда об исправлении данного недочета.

Обычно стоимость, прописанная в кадастре, ниже рыночной.

Для чего может понадобиться

Необходимость в кадастровой стоимости возникает в случаях:

  • расчета налогооблагаемой базы для оплаты сбора за земельный участок в доход государства;
  • при продаже земли, совершении иных сделок с объектом недвижимости: передачи в аренду, в дар, оформлении в наследство.

Информация с оценкой объекта обновляется:

  • каждые 5 лет;
  • при существенном изменении цен на недвижимость в регионе;
  • при несогласии с указанной стоимость по заявлению в суд.

Целью установления единой системы определения кадастровой оценки является выработка единой схемы начисления налога для объектов с похожими характеристиками.

Оценка земельных участков производится в зависимости от категории, к которым они относятся.

Выделяются следующие их виды:

  • в населенных пунктах;
  • с особым статусом;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • относящиеся к водному фонду;
  • предназначенные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садов.

Также необходимость в получении кадастровой стоимости возникает при оформлении договора ипотеки или кредитования с залогом недвижимого имущества. Банки принимают эту величину для расчета полной суммы займа с учетом коэффициентов, позволяющих определить ликвидность объекта в случае его продажи при неисполнении заемщиком финансовых обязательств.

Можно ли выписаться из квартиры если есть долг по квартплате? Найдите ответ на этой странице.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется неограниченному кругу лиц. Получить сведения можно через портал Росреестра, коммерческий сайт Ктотам.про, сервис Фонда данных государственной оценки.

Для получения информации на сайте Росреестра необходимо выполнить следующие шаги:

  • перейдите на официальную страницу госучреждения;
  • введите кадастровый номер участка. Если он неизвестен, укажите его номер. Когда сведений нет, то можно получить их, воспользовавшись картой Terramark.ru. Необходимо выбрать местность и подключить кадастровую сетку, в списке слева будет видно два адреса и кадастровый номер;
  • при нажатии на адреса, будет открыта информация с кадастровым номером земельного участка и дома, находящемся на нем. При клике на адрес земли, откроется стоимость.

Предоставляется бесплатно информация с кадастровой оценкой на портале ктотам.про.Для этого достаточно ввести точный номер объекта или его кадастровый номер.

Для получения данных через Фонд данных государственной оценки достаточно перейти на страницу сервиса, ввести кадастровый номер,  

Вероятно, что заполнении адреса или поля с кадастровым номером была допущена ошибка. Когда стоимость в госреестре не значится, получить ее можно в техническом паспорте на объект недвижимости. При отсутствии указанного документа необходимо обратиться в Кадастровую палату за получением дубликата.

Важно: следует отличать кадастровую оценку от рыночной и инвентаризационной. Рыночная определяется по стоимости при покупке или продаже. Инвентаризационная цена потеряла свою значимость. Ранее она использовалась для исчисления налога на землю. Запрашивали ее в территориальных органах БТИ. С 2015 порядок расчета налогооблагаемой базы изменился.

На этих же порталах можно заказать выписки о земельных участках, в которых будут отражены цены на объекты.

Представлена возможность открытия Яндекс.карт, Гугл.карт, Спутниковой карты, Гугл-спутника. При необходимости можно выбрать функцию – Показать границы земельного участка. На сайте будет открыт доступ к просмотру территории отдельного объекта. Также можно ввести адрес расположения земли. Сведения отправляются из Росреестра в режиме онлайн.

Земельно-кадастровая карта позволяет получить информацию:

  • о расположении на местности;
  • о кадастровой стоимости;
  • об определении точного адреса участка;
  • о нахождении кадастрового квартала или о размещении на местности земельного надела в пределах установленных границ;
  • о категории земель с описанием разрешенного использования на основании классификатора.

Также на сайте Публичной кадастровой карты есть возможность поиска объекта недвижимости по базам. Ресурс позволяет определять характеристики земель при указании района, точного адреса места нахождения земли.

Если номер участка неизвестен, достаточно ввести название улицы и, сориентировавшись на местности по карте, найти нужный участок и затем определить его кадастровую стоимость по номеру или точному адресу. Доступ ко всем функциям предоставляется неограниченному числу лиц бесплатно.

Произвести расчет кадастровой стоимости можно самостоятельно. Схема достаточно простая. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается сумма налогового вычета, которая умножается на ставку, принятую согласно Налогового кодекса РФ.

В кадастровой палате

Документацию для определения стоимости земель разрабатывает Министерство экономического развития России, непосредственно оценка проводится при содействии Федерального агентства кадастра недвижимости РФ.

Проведение оценки осуществляется в несколько шагов:

  1. Заключение договора с заказчиком по определению стоимости определенных объектов с кадастровыми номерами.
  2. Анализ сведений об определении цен на идентичные земельные участки в районе, мониторинг информации.
  3. Определение факторов, влияющих на оценку.
  4. Сбор сведений о рыночной стоимости.
  5. Расчет кадастровой оценки.
  6. Предоставление отчета.

Далее данные заносятся в единый государственный реестр. Результатом является составление кадастровой паспорта, в котором отдельно прописана стоимость объекта.

Это действие производится в региональном отделении Кадастровой палаты по заявлению заинтересованного лица с приложением следующих документов: свидетельства о собственности, удостоверения личности и технического паспорта на объект. Доверенное лицо также предоставляет нотариально заверенное подтверждение своих полномочий.

Также предусмотрена возможность запроса сведения о кадастровой оценке несколькими способами в Государственном Кадастре Недвижимости:

  • в справке о кадастровой стоимости земельного участка;
  • в плане межевания;
  • на кадастровой плане территории.

Все данные собираются и доступны для получения в отделениях Росреестра в регионе нахождения земли или онлайн.

За каждое действие предусмотрена оплата государственной пошлины, которую необходимо провести до подачи заявки, чтобы это не стало обстоятельством для отказа в рассмотрении запроса.

Порядок и документы для межевания земельного участка описываются тут.

Про порядок отказа от участия в приватизации квартиры читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/uznat-kadastrovuju-stoimost-zemelnogo-uchastka-onlajn/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.