Продажа квартиры – порядок сделки и документы в 2018 году

Содержание
  1. Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 – Территория закона
  2. Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
  3. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году: правила и порядок сделки
  4. Продажа квартиры
  5. Продажа квартиры через мфц
  6. Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке
  7. Продажа квартиры
  8. Покупка квартиры: пошаговая инструкция
  9. Жилищный Консультант
  10. Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018
  11. 5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости
  12. В 2018-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2018-м
  13. 1. Более надежная защита покупок по ДДУ
  14. 2. Налог на землю: как считаем в 2018-м?
  15. 3. Новые градостроительные нормативы
  16. 4. Изменения в правилах регистрации недвижимости
  17. 5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости
  18. Категории статей
  19. Будьте в курсе новостей недвижимости
  20. Новые материалы
  21. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва
  22. Порядок продажи квартиры в 2018 году: документы и порядок сделки, получение денег при продаже квартиры, заключение договора, продажа квартиры самостоятельно, в ипотеке | Жилищный консультант в 2017 году
  23. статьи:
  24. Договор купли-продажи квартиры
  25. Требования к продаваемой квартире
  26. Порядок оформления договора купли-продажи
  27. Порядок регистрации перехода прав собственности
  28. Список необходимых документов
  29. Порядок получения денежных средств
  30. Пример по порядку купли-продажи квартиры
  31. Заключение
  32. Образцы заявлений и бланков
  33. Список законов
  34. Вам будут полезны следующие статьи
  35. Документы для продажи недвижимости в 2018 году – перечень и образцы
  36. Закон новый, суть прежняя
  37. Документы составления договора
  38. Договор купли/продажи
  39. Регистрация права собственности покупателя
  40. Продажа с ипотекой

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 – Территория закона

Продажа квартиры - порядок сделки и документы в 2018 году

  • Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Читать также: Как оформить, сменить прописку через МФЦ: для взрослого и ребенка Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.

Внимание

Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2018 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.

  • Общая информация
  • Документация
    • Паспорт
    • Правоустанавливающие документы
    • Государственное признание
    • Технический паспорт
    • Супружеское согласие
    • Согласие опекунов
  • Остальное

Общая информация Для оптимального осуществления любого намерения необходимы системность и организованность.

Бумага имела строгий бланк, выполненный из специальной бумаги с четкой структурой, цветом, водяными и голографическими знаками и символами.
Если последняя регистрация осуществлялась до 2018 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.
С началом текущего года по результатам регистрации для упрощения процедуры выдаются выписки из реестра ЕГРН.

Выписка имеет простой вид, выполняется на обычных листах бумаги и заверяется подписями и печатями.

Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре.
Также можно осуществить операцию через отделение сети «Мои документы».

Важно

Если документ утерян, можно запросить новую выписку из ЕГРН.

Заказ выполняется как в ведомстве, так и в МФЦ, либо на официальном портале Росреестра и «Госуслуг».
Срок исполнения запроса — 5-14 календарных дней.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

Когда собственник не желает прибегать к услугам юриста или риэлтора, он должен самостоятельно приготовить следующие документы:

  • паспорт собственника; если квартира долевая, то — паспорта всех собственников; от владельцев-детей требуются свидетельства о рождении;
  • правоустанавливающие документы — необходимо подтверждение права собственности;
  • документы о государственном признании права;
  • технический паспорт;
  • если у собственника есть законный супруг/супруга, то — письменное согласие, удостоверенное в нотариате, на продажу общего семейного жилья;
  • если среди владельцев или жильцов (прописанных) есть дети, то нужно письменное согласие отделения органов опеки.

Также нужно составить грамотный и подробный договор о реализации недвижимости.

Список открыт и может дополняться. Паспорт Нужны копии и оригиналы паспортов.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году: правила и порядок сделки

Продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи, ведь в этот период нужно подготовить недвижимость для осмотра покупателями, подобрать вариант, где вы будете проживать сами, а также собрать комплект необходимых документов.

Выполнение последнего пункта в перечне регламентировано нормативными актами, без наличия бумаг у вас на руках сделку осуществить не удастся. :

  • Пакет документов, который обязательно нужно подготовить
  • Проверка чистоты сделки на основании документов
  • Дополнительные бумаги, которые может запросить покупатель
  • 1.Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018
  • 2.Как избежать обмана при покупке квартиры?
  • 3.МОШЕННИЧЕСТВО на рынке недвижимости или КАК БЕЗОПАСНО купить — продать квартиру
  • 4.

Продажа квартиры

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Отказ со стороны собственника относительно предъявления таких бумаг может вызвать серьезный конфликт, и поставить под угрозу сделку.

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

  1. Об отсутствии задолженности по платежам.

Продажа квартиры через мфц

Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:

  • если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84997034196‬
  • если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88123097581
  • если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88007770862 в тоновом режиме намерите добавочный номер специалиста 223.

Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов.

Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций.

Источник: http://legeterra.ru/prodazha-kvartiry-dokumenty-i-poryadok-sdelki-2018/

Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке

Продажа квартиры

Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются: В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы: Как оформить куплю-продажу квартиры? После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества: Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов).

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Эти требования регулируются Гражданским, Налоговым и Семейным кодексами РФ.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: Порядок покупки и оформления квартиры (пошаговая инструкция): регистрация Сделку с недвижимостью невозможно завершить без ее государственной регистрации в Росреестре. Срок рассмотрения должен составлять не более двадцати дней, хотя порой период процедуры занимает до одного месяца.

Жилищный Консультант

Подобная сделка является налогооблагаемой.

Налог в размере 13% , подлежит оплатить покупателю.

Бумаги будут нужны для оформления договора. К подобным бумагам можно отнести следующие: паспорта участников соглашения; техническая документация компании-застройщика; разрешение на постройку здания; бумага о собственности на земельный участок; разрешение второго супруга на покупку жилья.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

(Проверка юридической чистоты) 4) Подготовка сделки покупки квартиры .

5) Совершение сделки купли-продажи квартиры . 6) Государственная регистрация прав на квартиру .

Документы при покупке квартиры 2018 Юридическая чистота квартиры в 2018 Как проводить юридическую проверку квартиры с января 2018 Документы при покупке 2018 — документы на квартиру и документы самого продавца.

К таким факторам относятся: При неуверенности в своих силах и компетентности по поводу изучения факторов, важных при выборе квартиры, обратитесь к знающим людям. Их опыт и профессиональная хватка, несомненно, пригодятся.

Подход к покупке квартиры в новом доме Поэтапная инструкция к процедуре выбора квартиры: Рассмотренная здесь процедура является обычной и действует в большинстве случаев.

5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

9 января 2018 г.

В 2018-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2018-м

1. Более надежная защита покупок по ДДУ

2.

Налог на землю: как считаем в 2018-м?

3. Новые градостроительные нормативы

4.

Изменения в правилах регистрации недвижимости

Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке.

«Кстати, теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей ) », — добавляет Дмитрий Смаковский .

5.

Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости

Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации и ли по договору ренты с иждивением . Она должна пробыть в собственности не менее трех лет .

Второй вариант — это недвижимость , которая была получена в собственность любым другим способом.

Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.

Если недвижимость продается до истечения установленных сроко в, то доход облагается налогом.

Автор статей на Domofond.ru

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости — Москва

Квартира на продажу — Москва 6 300 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 20 300 000 РУБ.

Земли поселений на продажу — Москва 8 500 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 7 700 000 РУБ.

Комната на продажу — Москва 6 000 000 РУБ.

Квартира на продажу — Москва 12 200 000 РУБ.

на продажу — Москва 2 540 000 РУБ.

на продажу — Москва 6 790 000 РУБ.

на продажу — Москва 16 000 000 РУБ.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/porjadok-kupli-prodazhi-kvartiry-v-2017odu-novostrojke-28149/

Порядок продажи квартиры в 2018 году: документы и порядок сделки, получение денег при продаже квартиры, заключение договора, продажа квартиры самостоятельно, в ипотеке | Жилищный консультант в 2017 году

590

статьи:

Договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры, равно как и любого другого объекта, обладающего вещными характеристиками, возможна посредством договора купли-продажи.

Недвижимость, обладая особым свойством – привязанности к месту, вовсе не может быть передана от продавца к покупателю, кроме как путем договора.

Соглашение обладает столь важной ролью при продаже жилья, благодаря условиям, которые стороны в добровольном порядке обязуются соблюдать.

Принципы договора возлагают также обязанности, подкрепленные штрафными санкциями как для продавца, так и для покупателя.

Объекты недвижимости, выделяемые из остального перечня товаров и услуг в статье 130 Гражданского кодекса, продаются по специфической форме договора купли-продажи, установленной в статьях 549-550 ГК РФ.

Параграф 7 устанавливает также процедуру продажи, ценообразования и передачи имущества в рамках соглашения.

Отдельные виды документа, например предварительный договор, определены федеральными законами (в частности, ФЗ-214).

Сторонами сделки выступают лица, обладающие на то достаточной правоспособностью и волей (признаются только осознанные добровольные сделки).

Продавцом может выступить физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (представителем собственника или одним из ряда собственников).

Требования к покупателям значительно проще: достаточно обладать денежными средствами и возможностью приобретать права собственности.

Требования к продаваемой квартире

Продавец, подготавливая квартиру к продаже, должен соблюсти объективные и субъективные критерии, установленные как законами, так и подавляющей массой покупателей. В первую группу входят следующие признаки:

  • Квартира не сдается внаем, из нее выписаны ранее зарегистрированные лица (либо подписано согласие провести выписку в ближайшее время);
  • Дом, в котором находится жилье, не подлежит сносу и не признан аварийным;
  • В квартире не проводилась перепланировка, либо она узаконена;
  • Прочие собственники либо супруг продавца дали свое согласие на пролажу;
  • Квартира не является предметом залога в рамках договора ипотеки. В данное понятие включаются и квартиры, в отношении которых имеет порядок ограниченной собственности;
  • Квартира не находится под арестом или в наследственной массе. Посторонние лица не претендуют на жилье на основании отказа от приватизации и прочего;
  • Имеются все документы и справки, включая технический паспорт.

Более субъективные критерии, будь-то наличие задолженностей по квартплате или состояние жилплощади. Если соблюдение объективных требований установлено законом и должно неукоснительно соблюдаться, то субъективные оставлены для рассмотрения сторонами в рамках соглашения.

Порядок оформления договора купли-продажи

С позиции продавца, процедура подготовки к продаже и заключения договора купли-продажи, выглядит иначе, чем со стороны покупателя. Порядок продажи квартиры самостоятельно, без передачи прав по доверенности, состоит из следующих этапов:

  1. Определение справедливой цены. Самым простым способом является анализ рынка недвижимости (досок объявлений) с целью поиска аналогичного жилья. Стоимость может изменяться в зависимости от месторасположения, престижности района и множества других факторов, которые следует учитывать в рамках торга;
  2. Если оценить стоимость и качество жилья предыдущим способом не представляется возможным, оценку может провести независимый специалист или страховая компания;
  3. Необходимо проверить все непогашенные счета за квартплату, а также статус квартиры в рамках ЕГРП. Бывают случаи, когда собственник не сразу узнает об обременениях, которые тем не менее регистрируются в рамках государственного реестра;
  4. Заказать технический паспорт в БТИ. Примечательно, что в бюро могут изготовить документы как в срочном порядке (за доплату), так и в обычном;
  5. Провести процедуру выписки жильцов. Добровольное выселение производится путем заявления в ФМС или паспортный стол, принудительное – в судебном порядке;
  6. Предоставить потенциальному покупателю исчерпывающий пакет документов;
  7. В случае заинтересованности, необходимо закрепить договоренности в рамках предварительного договора;
  8. Предварительный договор может включать пункт о внесении задатка. На практике, вносится порядка 10% суммы, с целью убрать квартиру из продажи. Покупатель может затребовать расписку или акт о вручении задатка;
  9. Необходимо заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать порядок передачи квартиры, средств, обязанности сторон, а также итоговую стоимость. Цена должна быть полной – сэкономленные налоги не оправдывают риска мошенничества.

С 2013 года, заключенный договор не нужно регистрировать: обе стороны получили равное право на предварительное обращение в Росреестр, поэтому риск обмана сводится к минимуму. Регистрационные действия производится лишь в отношении самого факта перехода права собственности.

Статьей 550 ГК РФ признается лишь письменная форма заключения договоров: любые условия, установленные устно, игнорируются государственными и судебными органами.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Регистрация производится на основании ранее заключенного договора купли продажи, а также пакета документов, эквивалентного предоставленному при заключении соглашения.

Регистрацией права собственности в России ведают территориальные отделения Росреестра, имеющие право выпускать свидетельства на специальных бланках.

Порядок купли-продажи квартиры после заключения договора:

  • Необходимо оплатить госпошлину (в 2017 году составляет 2000 рублей). При этом предоставленная в Росреестр квитанция не является исчерпывающим доказательством – специалист федеральной службы проверит платеж по базе;
  • Предоставить документы в службу регистрации. Также возможна отправка документов в электронном виде (заверяется усиленным криптостойким ключом), но с последующим предоставлением оригиналов;
  • Предоставить заявление с требованием о регистрации права собственности, а также с указанием лица, которое является покупателем;
  • Получить расписку, являющуюся ни чем иным, как описью предоставленных документов. В случае, если их необходимо «донести» – выдается новая расписка;
  • Срок регистрации варьируется в зависимости от внедрения коммуникационных технологий в регионе. В частности, Управление Росреестра по Москве гарантирует регистрацию не позднее 10 рабочих дней. В большинстве регионов регистрация займет месяц;
  • Получить выыписку. Нарушение порядка ограничений или наличие обременений обязывает Росреестр выдать уведомление об отказе.

Начиная с этого момента, покупатель является полноправным владельцем квартиры, при этом его обязательства, взятые в рамках договора, также должны быть исполнены в отведенный срок.

Список необходимых документов

При заключении договора, продавец должен предоставить покупателю:

  • Паспорт;
  • Образец соглашения, устраивающий обе стороны;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Справки из расчетно-кассового центра, управляющей компании;
  • Справку о прописанных лицах по форме №9;
  • Ранее выданное свидетельство о собственности.

При регистрации в Росрестре также необходимы (старое свидетельство при этом изымается):

Порядок получения денежных средств

По сложившейся практике, существует четыре способа получения денег:

  1. Посредством вскрытия банковской ячейки;
  2. Через банковский аккредитив;
  3. На специальный счет, оформленный в связи с ипотечным договором или материнским капиталом;
  4. При личной встрече наличными.

Наиболее распространен способ с банковской ячейкой: покупатель закладывает туда денежные средства, передавая право продавцу из забрать при свершившихся условиях договора. Ранее его место занимала передача из рук в руки, изжившая себя в связи с ростом разбойных нападений и мошенничества.

Аккредитив является самой защищенной формой передачи, поскольку банк несет ответственность за переданную сумму и подтверждающие документы. Подготовка договора об аккредитиве может занимать до месяца.

Распространенной формой, в том числе на вторичном рынке, является передача средств на счет, в момент, когда банк одобряет покупателю ипотечный кредит. Для продавца дело усложняется расширенным пакетом документов, которые затребует служба безопасности банка.

Вне зависимости от обстоятельств, необходимо в присутствии покупателя зафиксировать сумму денежных средств, переданных по договору. В частности, в этом заключена одна из проблем банковских ячеек – сотрудники не имеют полномочий пересчитывать деньги.

Пример по порядку купли-продажи квартиры

Заключение

Если покупатель, приобретающий квартиру, акцентирует свое внимание на качестве объекта и безопасности сделки, то продавец также обязан решать все вопросы относительно передачи прав и предоставления документов. Гражданским кодексом и сопутствующими нормами установлен порядок продажи квартиры 2017 года:

  1. Документы для продажи квартиры и порядок сделки определяются законами и условиями договора в совокупности;
  2. Регистрация сделки производится продавцом в отделении Росреестра;
  3. Передача денежных средств осуществляется покупателем продавцу согласно установленным в договоре условиям, даже после переоформления свидетельства о собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/poryadok-prodazhi-kvartiry/

Документы для продажи недвижимости в 2018 году – перечень и образцы

Документы для продажи недвижимости в 2018 году – перечень и образцы

Полагаете, что главное в продаже квартиры – косметический ремонт и поиск покупателя? Эти шаги действительно важны.

Однако юридически подкованный покупатель или даже просто осторожный человек в первую очередь поинтересуется числом настоящих и бывших владельцев, характером перехода прав, соответствием перепланировки нормативам и прочими правовыми аспектами.

Так что приступать к процедуре отчуждения недвижимости нужно с дел бумажных. Посмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году с учетом последних изменений.

Закон новый, суть прежняя

С 2017 года заработал новый регулятор правоотношений игроков рынка недвижимости – ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Закон изменил порядок кадастрового учета. Это сказалось на документальной регистрации договора купли/продажи.

Значимые нововведения:

  • на основе ЕГРП (единый государственный реестр прав) и кадастровой палаты создан государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Тут собраны воедино сведения об объектах недвижимости: технических параметрах, расположении, владельцах/собственниках, правовой истории, а также об арестах и прочих «темных» сторонах квартиры или дома.
  • реестр задуман исключительно как электронная база данных. Но дела будут существовать в смешанной форме: электронной и на бумажных носителях. Если когда-то выдавался распечатанный документ, реестр сохранит оригинал. Подать заявление на регистрацию можно полностью в электронном виде, равно как и получить привычную бумажную выписку ЕГРН на квартиру для проведения той же продажи.
  • установлена госпошлина в 400 рублей за изготовление справки ЕГРН с общедоступными сведениями о квартире, включая обременения. Срок изготовления – 3 суток;
  • подавать заявление о регистрации права собственности не обязательно по месту фактического расположения квартиры.

Отчуждение недвижимости включает два юридически значимых шага: составление договора сторон и регистрация перехода права собственности. Вот отсюда и нужно отталкиваться, собирая документы для продажи квартиры.

Документы составления договора

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Итак, для этапа продажи квартиры необходимо подготовить:

  • подтверждение личности собственника недвижимости. Это общегражданский паспорт для человека с 14-летнего возраста, свидетельство о рождении для более молодых владельцев. Иногда от имени собственника выступает доверитель. Тогда нужна нотариальная доверенность;
  • часто квартира нажита супругами во время брачного союза. Тогда понадобится согласие второй стороны на отчуждение. Придется посетить нотариуса для подтверждения истинности намерений продавца и доброй воли подписавшего согласие супруга;
  • свидетельство о браке – если продает квартиру семейный человек;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. До 15.07.16 собственникам выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности, оно действительно и сейчас. Затем привычный формат отменили, и теперь владелец предъявляет выписку из ЕГРН.
  • документы, отражающие характер получения квартиры в собственность: по договору купли/продажи, в результате дарения, завещания или перехода по наследству.
  • кадастровую выписку по сведениям ЕГРН (объединяет кадастровый паспорт и справку). Этот документ на квартиру содержит сведения о технических и регистрационных параметрах жилья:
    1. наименование объекта (квартира/дом/дача/машиноместо и т. д.);
    2. кадастровый номер;
    3. почтовый адрес;
    4. площадь;
    5. этаж, этажность дома;
    6. информация о действующих запретах, обременениях;
  • справку по домовой книге о выписке всех домочадцев при купле продаже квартиры. Срок документа – не больше 30 дней к моменту сделки;
  • разрешение органов опеки если:
    1. собственником квартиры или части выступает несовершеннолетний, человек с ограниченной или полностью утраченной дееспособностью;
    2. если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане;
  • справку из налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам, а также из управляющей компании о своевременной оплате коммунальных платежей.

«А техпаспорт?»- спросите вы. Много лет он был едва ли не основой всего пакета. С переходом на кадастровый учет технический паспорт больше не играет значимой роли, хотя продолжает действовать. Его может запросить покупатель, если в доме проведена реконструкция или перепланировка. Правомерность архитектурных изысканий собственников должна отражаться в ТП.

Для государственного регистратора права собственности эта бумага не требуется, равно как для составления договора.

Договор купли/продажи

С 2017 года сделки по продаже квартир с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан проходят через нотариуса.

В других случаях договор составляется в простой письменной форме в количестве по числу участников сделки и одного экземпляра в Росреестр.

Кадастровая информация подлежит включению в договор купли продажи недвижимости. Если значимые данные отсутствуют, при регистрации соглашение отклоняется Росреестром. Кроме того, не стоит использовать в договоре данные из правоустанавливающих документов прошлых лет, поскольку они могли устареть. Недостоверные сведения – основание отказа в учете перехода прав.

Если пакет отклонен, после исправления замечаний можно направлять новые документы. Но все это время, нервы и потенциальная возможность «потерять» покупателя.

Скачать документ (tipovoy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 50KB)

Регистрация права собственности покупателя

Стандартный список документов для продажи квартиры включает не так много бумаг:

  • заявление покупателя о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • соглашение купли продажи;
  • ЕГРН-справка;
  • акт приема/передачи объекта.

В зависимости от условий сделки на этапе регистрации права пакет дополняется согласием надзорных инстанций при недееспособности одной из сторон, нотариальными доверенностями от супругов. А вот выписки ЕГРН в Росреестре не потребуются.

Продажа с ипотекой

На рынке не много покупателей, способных единовременно выложить из собственного кармана всю сумму за квартиру. Вероятнее всего собственнику отчуждаемого жилья придется иметь дело с приобретением по ипотеке. Поскольку объект сделки попадает в залог, банки контролируют правомерность сделки.

Продавец должен документально подтвердить банку отсутствие обременений на квартиру и прав на жилье у третьих лиц. То есть квартира под ипотеку должна пройти проверку на так называемую юридическую чистоту.

Здесь стандартного перечня документов нет: все зависит от конкретного банка и его подхода к вопросу. Чаще всего запрашиваются:

  • расширенные выписки из госреестра, домовой книги,
  • наличие или история правовых притязаний третьих лиц. Здесь банк может подстраховаться, потребовав от продавца заявление об отсутствии претендентов;
  • истории переходов собственности за несколько предшествующих лет.

При переходе к учету сведений об объектах недвижимости в ЕГРН тем же банкам непросто получить нужную справку из реестра. Поэтому стоит готовиться к тому, что кредитор сделает «крайним» собственника, переложив на него задачу взаимодействия с гос. реестром.

Какие еще документы, помимо стандартных бумаг, необходимы при ипотечной продаже?

  • Предварительный договор по сделке. Для банка это гарантия серьезных намерений покупателя. Договор составляется в простой письменной форме, скрепляется подписями сторон.
  • Письменное подтверждение получения задатка. Аванс является логическим продолжением предварительного соглашения сторон. Продавец выдает покупателю расписку о получении некоей суммы, установленной сторонами по взаимной договоренности. Затем документ о предварительной продаже квартиры вместе с распиской необходимо направить в банк.

В предварительном договоре указывается сумма и дата передачи задатка, а в расписке нужно сослаться на предварительный договор, как основание получения задатка.

В последнее время в законах сферы по недвижимости царит настоящая неразбериха. Не успели мы привыкнуть к кадастровому паспорту, как ему на смену пришла выписка ЕГРН.

Изменяется алгоритм процедур, введен электронный документооборот, но и от бумажных дел пока не отказались. Но ведь квартирные сделки не назовешь повседневными и незначительными.

Поэтому, надумав продать квартиру, лучше заручиться нотариальной поддержкой. Тут и актуальный список бумаг затребуют, и притязания третьих лиц исключат.

Источник: https://law247.ru/civil/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Право Граждан
Добавить комментарий