Платится ли налог с продажи квартиры: изменения сроки и размер налога

Содержание
  1. Как оплатить подоходный налог при продаже квартиры: 4 последовательных этапа
  2. Когда платится налог с продажи квартиры?
  3. Расчет налогового взноса при продаже квартир
  4. При наличии расходов
  5. При одновременной покупке и продаже
  6. Если владельцев несколько
  7. Если собственники – дети
  8. Документы для уплаты подоходного налога с продажи квартиры
  9. Можно ли избежать уплаты налогов
  10. Несколько нюансов
  11. Налог при продаже квартиры
  12. Нужно ли платить налог с продажи квартиры
  13. Если квартира менее 3 лет в собственности
  14. Если в собственности менее 5 лет
  15. Налоговый вычет при продаже квартиры
  16. Как и когда подавать налоговую декларацию?
  17. Как рассчитать налог с продажи квартиры
  18. Налог с продажи квартиры в 2016-2017 году — все нюансы
  19. Налог с продажи квартиры в 2016-2017 году: простые истины, которые нужно знать на зубок
  20. Если продал квартиру нужно ли платить налог: законодательная база – это наше все
  21. Какой налог нужно платить при продаже квартиры: механизмы начисления суммы, резиденты и не резиденты
  22. Какой процент налога с продажи квартиры? Давайте считать вместе
  23. Купля-продажа квартиры налоги 2016-2017: изменения, льготы и нюансы
  24. Когда платится налог с продажи квартиры, кто имеет право на льготы и что делать со всем этим

Как оплатить подоходный налог при продаже квартиры: 4 последовательных этапа

В налоговом законодательстве за человеком, продавшим принадлежавшее ему крупное имущество, закреплена обязанность уплатить подоходный налог. В статье 208 Налогового кодекса в числе налогооблагаемого имущества упоминается любая недвижимость, в том числе квартира. В 2016 году вступают в действие некоторые поправки, касающиеся уплаты НДФЛ на квартиры. 

Когда платится налог с продажи квартиры?

В статье 207 Налогового кодекса дано определение, кто должен платить подоходный налог. Они называются емким словом «резиденты РФ». Это лица:

  • российского или иностранного гражданства, непрерывно проживающие на территории нашей страны 6 месяцев и более;
  • имеющие официальный доход, который облагается НДФЛ.

Резиденты РФ имеют обязанность заплатить в казну государства часть дохода, полученного с продажи квартир. Причем недвижимость не обязательно должна находиться на территории нашей страны.

Другое дело, если собственник недвижимости, проданной в России, не является резидентом страны (т.е. не является ее налогоплательщиком). Обязанность уплатить 13% от полученного дохода за ним останется, но налоговыми льготами он воспользоваться не может.

Поправка не имеет обратной силы: если сделка была совершена до 2016 года (к примеру, в 2014 году), то срок владения остается прежним – 3 года, и новый владелец имеет право не платить ничего государству после продажи квартиры уже в 2017 году.

Также 3-летний срок владения останется для унаследованных и приватизированных квартир.

Расчет налогового взноса при продаже квартир

Подоходный налог с продажи квартиры рассчитывается так: берется вся прибыль и умножается на коэффициент 0,13.

В случае подтверждения расходов на покупку или ремонт квартиры при единовременной покупке и продаже недвижимости можно рассчитывать на уменьшение налога.

Если же квартира унаследована, получена в дар или приватизирована, т.е. расходов нет, то можно применить только стандартный налоговый вычет.

Если сделка произведена в валюте, то в договоре следует проставить сумму в рублях (по тогдашнему курсу), так как налоги следует платить именно в рублях.

Если этого не сделать, то при подаче декларации будет учитываться текущий курс, а он может быть значительно выше, и налог влетит «в копеечку».

Вычет не стоит путать с возвратом излишне удержанных налогов при покупке квартиры. В первом случае уменьшается налогооблагаемая база, во втором – заявителю возмещается часть уплаченных им налогов с целью частичной компенсации затрат.

Размер вычета при продаже «недвижки» устанавливается параграфом 220 НК – в 2015 и 2016 годах это 1 млн рублей.

Этот вычет стоит использовать, если квартира была приобретена собственником без расходов с его стороны.

При наличии расходов

В некоторых случаях применять стандартный вычет нецелесообразно. К примеру, если собственник купил жилплощадь за 3 000 000 рублей, а продал уже за 4 000 000.

В приведенном примере сумма налога составит: (4 000 000 – 3 000 000) х 0,13 = 130 000 рублей.

К общим расходам можно присовокупить траты на ремонт и реконструкцию жилья. Например, собственник купил жилье в совершенно неприглядном состоянии и полностью отремонтировал ее, затратив на это еще 500 000 рублей.

Необходимо доказать, что все расходы были понесены именно на ремонт приобретенной квартиры.

При одновременной покупке и продаже

Если одновременно совершается продажа старого жилья, пробывшего в собственности владельца менее трех лет, и покупка нового, то здесь есть способ не только сократить размер налога, но и остаться вовсе ничего не должным государству.

Некоторые юристы советуют при подаче декларации указать, что приобретенные в ходе продажи квартиры средства были уплачены в счет покупки новой и на этом основании являются расходами.

На самом деле это не совсем так. Да, конечно, получается, что продавец не получил дохода, так как средства были тут же потрачены. Но не в глазах закона.

Но есть способ избежать уплаты налогов. Для этого нужно произвести налоговый вычет на покупку квартиры.

Для этого заявитель должен соответствовать ряду требований:

  • быть резидентом России;
  • иметь налогооблагаемый доход;
  • совершить сделки с апреля одного года до апреля другого года;
  • не пользоваться ранее возвратом имущественного налогового вычета, либо должен оставаться «запас» этого вычета (т.е. в прошлый раз вычет использовался не полностью).

Поясним на примере: В 2014 году заявитель купил себе квартиру в новостройке за 3 500 000 рублей. Через год он женился, решил оформить ипотеку и расшириться. Для получения денег на первоначальный взнос он продал свои квадратные метры за 4 000 000, затем оформил кредит на 6 000 000.

Несмотря на то, что фактически средства были потрачены на покупку нового жилья, в глазах налогоой он заработал на сделках с недвижимость 500 000 рублей дохода. Теперь он должен заплатить 65 000 рублей налога.

Размер вычета – 2 000 000 рублей, следовательно, сумма возврата наличных 260 000 рублей. Можно уменьшить эту сумму на размер налоговой задолженности.

Если владельцев несколько

Если квартиру продали несколько собственников, то платить взнос в казну должен каждый из них сообразно их долям. Если, к примеру, квартиру за 4 000 000 рублей продали муж и жена, владевшие по 1/2, то в пользу государства они заплатят, применив стандартный налоговый вычет, 390 000 рублей.

В случае, если соотношение долей непропорционально, то размер взносов в казну государства определяется в зависимости от значения доли.

Например, муж с женой продали квартиру, у мужа было 3/4, а у жены – только 1/4. Значит, муж заплатит 390 000 х 3/4 = 292 500 рублей, жена – 98 000 рублей.

Если собственники – дети

То же относится к ситуации, если продавец – недееспособный. За него уплату налогов совершает опекун.

Документы для уплаты подоходного налога с продажи квартиры

  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Заполнять ее нужно по специальной программе, установочный дистрибутив которой находится на сайте налоговой службы. Можно воспользоваться услугами многочисленных онлайн сервисов, предлагающих заполнение декларации «на автомате». Если не уверены, как правильно вводить сведения, лучше обратиться к специалистам.
  • Копия паспорта плательщика (плюс копия свидетельства о рождении, если продавец – ребенок).
  • Свидетельство на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Приемо-передаточный акт.
  • Оригиналы платежных документов.
  • Копия расписки о получении средств покупателем.
  • Копии документов, подтверждающих наличие расходов (для получения вычета).
  • Заявление на возврат вычета (при одновременной покупке) плюс аналогичный пакет документов на приобретаемую квартиру.
  • Перво-наперво нужно определиться, какими налоговыми вычетами вы будете пользоваться. В зависимости от этого следует заполнять декларацию и готовить документы.
  • После того, как декларация заполнена, документы собраны, нужно сдать все бумаги в отделение налоговой инспекции в том населенном пункте, где расположена квартира.

По закону, обо всех крупных сделках нужно отчитаться до 30 апреля следующего года. На примере: если продажа произошла в 2015 году, то известить об этом госорганы до 30 апреля 2016 года.

Иначе придется заплатить штраф за несвоевременное извещение налоговых органов в размере 1 000 рублей.

  • Его необходимо оплатить до 15 июля текущего года. В отдельных случаях при большой величие налога и наличии объективных обстоятельств (деньги были потрачены, к примеру, на лечение или на покупку другой недвижимости) платеж можно «растянуть» на несколько траншей. Но это решается строго в индивидуальном порядке.
  • После уплаты налога корешок квитанции нужно отнести обратно в налоговую. Если оплата происходила посредством интернета или банкомата – распечатать чеки и платежное поручение с отметкой «Исполнено».

Можно ли избежать уплаты налогов

Каждый россиянин, владевший квартирой менее 3 лет и продавший ее, обязан заплатить налог с вырученного дохода, иначе будет наложен штраф.

Многие, чтобы избежать уплаты налогов, в договоре умышленно занижают стоимость квартир. Надо отметить, что все документы тщательно проверяются, и при чрезмерном занижении это вызовет вопросы.

Если выяснится, что договор является подложным, придется дополнительно заплатить штраф за попытку обмануть государство, а также рассчитается реальная стоимость проданной жилплощади и реальный размер налога.

Несколько нюансов

Несколько советов, призванных облегчить жизнь налогоплательщикам:

  • Удобнее всего сдавать налоговую декларацию в январе-феврале. Еще не много плательщиков налогов, очередей практически нет, расчеты производятся быстро.
  • Если цена сделки меньше 1 млн. рублей, то можно и нужно применять стандартный налоговый вычет. Тогда плательщик ничего не будет должен государству.
  • Даже если в ходе продажи не был получен доход (например, квартира была продана дешевле или по своей цене), то отчитаться о проведении сделки всё равно необходимо. Иначе придется платить штраф и в спешном порядке собирать документы.
  • Срок владения квартирой отчитывается от заключения договора, а не от получения свидетельства или оповещения о проведении сделки налоговой службы.

Какие налоги нужно платить при продаже квартиры и как заполнить налоговую декларацию? Узнайте в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/nalogi/kak-oplatit-podohodny-j-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-4-posledovatel-ny-h-e-tapa.html

Налог при продаже квартиры

Налог с продажи (или доходов физического лица) имущества с начала 2016 года уплачивается по новым правилам. Важное значение имеет дата приобретения недвижимости:

  • если после 01.01.2016, то квартира должна находиться в собственности одного лица (или лиц — в случае долевой собственности) не менее 5 лет для истечения срока взимания налога в случае ее продажи.
  • если квартира куплена до указанной даты, то для освобождения от налога недвижимым имуществом надо владеть не менее 3 лет.

Тем не менее, в налоговом законодательстве по-прежнему предусмотрен налоговый вычет. Это своего рода льгота — сумма, с которой налог не уплачивается. Необлагаемая налогом сумма составляет — 1 000 000 рублей.

Кроме того, для расчета налога стала использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости. В частности, она применяется при расчете, если стоимость по договору купли-продажи квартиры будет выше кадастровой стоимости.

Закон Российской Федерации обязывает граждан в случае получения дохода от продажи квартиры не позже положенного срока подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Она подается даже в тех случаях, если при расчете налог равняется нулю. Однако, гражданин должен документально подтвердить доход и расход, полученный по сделкам.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

С 1 января 2016 года вступили в силу изменения в законодательстве касаемо налогообложения. В частности, это коснулось налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) при продаже недвижимого имущества. Нужно платить налог с продажи квартиры или нет — зависит от нескольких факторов:

  1. Способ приобретения квартиры, а именно в порядке наследования или дарения она получена от близкого родственника и т.д. В этой ситуации имеет значение безвозмездность сделки.
  2. Срок владения недвижимостью. Если продажа квартиры осуществляется после минимального срока владения, установленного законом, то платить НДФЛ не нужно. И соответственно, наоборот, если продажа произойдет ранее, то налог должен уплачиваться.
  3. Цена, по которой была продана квартира. В данном случае важно, когда он была приобретена прежним собственником, а именно:
  • до вступления в силу изменений Налогового кодекса РФ (НК РФ) — до 1 января 2016 года;
  • после 1 января 2016 года.

Итак, в первом случае в налогооблагаемую базу входит сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Во втором же случае применяется либо стоимость квартиры по договору, либо кадастровая, умноженная на понижающий коэффициент — 0,7. В расчет берется та стоимость, которая больше.

Соответственно НДФЛ, подлежащий уплате, составит 70% от продажной или кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января того года, в котором продается недвижимость.

В связи с этим налог платить не придется, если недвижимость будет реализована после минимального срока владения.

Если квартира менее 3 лет в собственности

В том случае, если объект недвижимости был приобретен до 2016 года, то минимальный срок владения для того, чтобы не платить НДФЛ после продажи составляет 3 года. Данное правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

При этом не имеет значения каким способом квартира была приобретена в собственность — куплена, приватизирована, получена в наследство или др.

Срок владения исчисляется с того момента, когда запись о переходе права была занесена в единый государственный реестр прав. Эту информацию можно найти в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП.

Если в собственности менее 5 лет

Как было указано выше, с 1 января 2016 года налоговое законодательство несколько изменилось. Теперь минимальный срок владения имуществом перед его продажей должен составлять не менее 5 лет.

Кроме того, квартира должна принадлежать гражданину по договору купли-продажи, мены, и др., то есть на основании возмездной сделки. Соответственно при соблюдении этих условий нет необходимости платить НДФЛ.

Налоговый вычет при продаже квартиры

НДФЛ с продажи квартиры представляет собой достаточно существенную сумму для большинства россиян. Существует способ сократить такие расходы, а именно применение налогового вычета, который представляет собой налоговую льготу. Налоговым вычетом может воспользоваться:

  1. гражданин РФ;
  2. официально нетрудоустроенный гражданин, то есть не являющийся плательщиком НДФЛ (к ним относятся пенсионеры, индивидуальные предприниматели и др.).

Итак, если продажа объекта недвижимости состоялась ранее 3 или 5 лет с момента его приобретения, то гражданин вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Он не может превышать 1 000 000 рублей в год.

Таким образом, налог нужно будет заплатить с полученной прибыли от продажи недвижимости минус 1 000 000 рублей. Такая налоговая льгота закреплена в п.п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ и предоставляется раз в год. В случае, когда продажная или кадастровая стоимость не превышает сумму налогового вычета, налог равен нулю и платить его не нужно.

Если гражданином за год продано более одного объекта недвижимости, то имущественный вычет применяется ко всем в сумме.

Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то вычет предоставляется в сумме 1 000 000 рублей на всех собственников пропорционально их долям. Однако, есть исключения:

  1. в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, по разным договорам купли-продажи;
  2. у каждого собственника имеется свое свидетельство о регистрации права (или выписка из ЕГРП).

Также имеется иной способ воспользоваться налоговой льготой. А именно уменьшить доход от продажи объекта недвижимости на расходы по покупке нового объекта недвижимости. НДФЛ придется заплатить с разницы между этими суммами. При использовании такого способа гражданин обязан подтвердить свои расходы на покупку жилья (например, чеки или квитанции).

Как и когда подавать налоговую декларацию?

В случае продажи квартиры в обязанность гражданина входит подать декларацию в Инспекцию федеральной налоговой службы России (ИФНС России) по месту жительства. Подается она по форме 3-НДФЛ.

Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля года следующего за тем, в котором была продана квартира. Важно знать, что декларация подается даже если налог равен нулю.

Данный документ можно заполнить как в электронном виде, так и на бумаге. Подать декларацию можно лично, а также посредством почтового отправления с описью вложения. В электронном виде она подается через личный кабинет на официальном сайте ИФНС России.

Кроме того непосредственно к декларации необходимо в обязательном порядке приложить:

  1. Копии документов на основании, которых произошел переход права собственности к другому владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены и др. Этот же документ будет подтверждать и сумму продажи квартиры (относится к случаю, если объект приобретен до 1 января 2016 года, после этой даты применяется кадастровая стоимость).
  2. Копии документов, подтверждающие расходы налогоплательщика. Данное относится к тем налогоплательщикам, которые уменьшают доход от продажи квартиры на расход от покупки новой в одном налоговом периоде. К ним можно отнести расписки, чеки и др.

При предоставлении копий вышеуказанных документов нужно предоставить для сверки налоговому инспектору их подлинники.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Существует два способа получить налоговый вычет при продаже квартиры. Каким способом воспользоваться зависит от ситуации.

Так, если квартира продана и другой объект недвижимости взамен не приобретался, то применяется налоговый вычет, где доход от продажи уменьшается на 1 000 000 рублей.

Расчет налога будет осуществляться по следующей формуле:

Сумма НДФЛ, подлежащая уплате = (Стоимость квартиры по договору или ее кадастровая стоимость — налоговый вычет (1 000 000) × налоговая ставка (13 %).

Пример

Куприн И.И. продал квартиру в 2016 году, купленную в 2015 году. Стоимость, указанная в договоре купли-продажи, составляет 5 000 000 (именно она применяется при расчете налога, так как объект приобретен в собственность до 1 января 2016 года).

Следовательно, НДФЛ от продажи квартиры будет равен:

(5 000 000 — 1 000 000) × 13%= 520 000.

Во втором случае квартира продана и в этом же году куплена другая. В этой ситуации можно уменьшить доход, полученный с продажи квартиры, на расход на покупку нового жилья. Налог полежит уплате с полученной разницы.

Расчет налога следует производить по следующей формуле:

НДФЛ = (цена проданной квартиры — цена купленной квартиры) × налоговая ставка (13%).

Пример

Закиров В.И. продал квартиру в 2016 году за 3 600 000 рублей и в этом же году купил другую за 2 600 000 рублей. Договорная цена и в том и другом случае выше кадастровой стоимости, поэтому при расчете используется договорная.

НДФЛ, подлежащий уплате равен 130 000 рублей. Поскольку разница между ценами продажи и покупки квартир составляет 3 600 000 — 2 600 000 = 1 000 000, то налогооблагаемая база равна 1 000 000 рублей.

Далее 1 000 000 × 13% = 130 000 (сумма налога, подлежащая уплате).

Пример

Парфенов К.М. продал свою квартиру после 1 января 2016 года, и кадастровая стоимость составила за 4 200 000 (больше чем указана в договоре купли-продажи), и приобрел новую квартиру за 3 000 000 рублей.

Расчет будет следующий: 70% от 4 200 000 составит 2 940 000. Она и будет применена к расчету.

Итак, 2 940 000 меньше 3 000 000. Таким образом, налог будет равен нулю, и платить ничего не придется.

Налогоплательщикам выгоднее использовать второй способ уплаты НДФЛ, а именно «доход минус расход». Его лучше применять, когда расход превышает 1 000 000 рублей.

Однако закон запрещает применение двух способов одновременно. Налогоплательщику для расчета налога следует выбрать один из них.

Нововведения в налоговом законодательстве коснулись широкого спектра. Кроме положительных моментов они несут и отрицательные для граждан — налогоплательщиков.

Применение кадастровой стоимости, а не договорной, связано, прежде всего, с тем, чтобы у недобросовестных граждан не возникало желания намеренно занижать стоимость квартиры при ее отчуждении другому лицу. Ранее такие случаи встречались часто.

Это, безусловно, привело к увеличению поступлению денежных средств в казну государства.

Очень удобно и выгодно воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив доходы от реализации квартиры на расходы по приобретению новой. Особенно это выгодно, когда покупается жилье более дорогое по стоимости, поскольку налогооблагаемая база будет равна нулю.

Налог при продаже квартиры, приобретенной по долевому участию в строительстве

По каким правилам будет рассчитываться НДФЛ, если я приобрел квартиру в 2013 году по договору долевого участия, и хочу продать ее в 2017 году? Право собственности зарегистрировано в 2016 году.Поскольку право собственности зарегистрировано в 2016 году, то расчет будет производиться по новому законодательству.

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, продавать такую квартиру следует только в 2021 году (владеть ею не менее 5 лет).

Если же квартира была продана в 2016 году или ее продажа планируется в 2017 г., то к расчету налога будет применена кадастровая либо договорная стоимость, умноженная на понижающий коэффициент (0,7).

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/

Налог с продажи квартиры в 2016-2017 году — все нюансы

Многим людям в течении жизни не приходиться сталкиваться с такими вопросами, как начисление налогов. Вернее, все это дело, конечно, касается каждого, однако не всякий принимает в данном процессе участие, к примеру, мы сами совершенно не разбираемся в том, как бухгалтерия начисляет нам заработную плату, однако налоги от этого никуда не деваются.

Когда же речь заходит о продаже какой-либо недвижимости, в том же числе квартиры, дома, коммерческих построек и прочего, то оказывается очень занимательным и актуальным вопрос, надо ли платить налог при продаже квартиры или же дома, в каком размере он назначается и вообще, где можно получить подробную и соответствующую законодательству информацию.

Налог с продажи квартиры в 2016-2017 году: простые истины, которые нужно знать на зубок

Для каждого собственника жилья, при его продаже чрезвычайно важным и актуальным остается вопрос, какие налоги платить при продаже квартиры обязательно, в каком размере они начисляются, согласно каким документам, а также можно ли сделать сумму выплат максимально низкой, для сохранности семейного бюджета. Причем этот вид налога, внесенный в перечень основных налоговых сборов мало чем уже отличается от того налогообложения, которое взимается со всех полученных гражданами нашей страны доходов, однако есть и несколько нюансов, которые делают его совершенно беспрецедентным.

Если продал квартиру нужно ли платить налог: законодательная база – это наше все

Итак, начиная разбираться в этом достаточно трудном и запутанном вопросе, стоит приступить, естественно, с изучения законодательной базы, ведь именно она и устанавливает сроки, размеры, порядок, а также и другие факторы, относительно выплаты самых разнообразнейших налогов, в том же числе и налоги при продаже недвижимости в России 2016. Согласно статье под номером 220 НК РФ каждый продавец жилья обязуется выплатить подоходный налог в казну государства, если сама жилплощадь была реализована за сумму, которая превышает фактически миллион рублей. Для тех, кому нужно, есть даже специальный бланк декларации, который легко можно скачать в сети интернет.

Причем стоит понимать, что каждый продавец должен в обязательно порядке представить указанную выше декларацию в отведенные для этого сроки. Причем подавать бумагу нужно в региональное отделение НС, как раз по месту собственной регистрации.

Однако есть и оговорки, если владелец жилья имел его в своей собственности меньше полных трех лет, то налоговый вычет, как и положено, составит один миллион рублей.

Таким образом, сумма, не облагаемая налогом при продаже квартиры, и составляет один миллион рублей, не более.

Это важно

На вопрос, платится ли налог с продажи квартиры, есть четкий ответ – нет! В оригинальном тексте НК РФ нет никакой информации о том, что граждане должны оплачивать специальный налог с продажи своего жилья.

Однако это вовсе не означает, что заплатить ничего совершенно не придется, вовсе нет. На самом деле, есть общая, тотальная обязанность выплатить подоходный налог с каждого вида доходов в размере пресловутых 13%.

Какой налог нужно платить при продаже квартиры: механизмы начисления суммы, резиденты и не резиденты

Итак, выяснить, что никакого специального налога на продажу своего жилья нам все-таки удалось, а то, что требуется оплатить в обязательно порядке – это просто налог на собственные полученные доходы, и это было совершенно не так уж и сложно, не правда ли? Остается выяснить, какой налог платится при продаже квартиры, то есть в какой сумме он должен вноситься, куда его нужно платить и какие бумаги заполнять. Итак, в первую очередь, как уже и говорилось, нужно скачать бланк декларации и заполнить его верно, без помарок и исправлений, во избежание недоразумений в дальнейшем.

Причем механизм расчета подобного налога отработан практически до идеала, он прост, если знать где искать и что читать, а весь порядок действий подробнейшим образом описан в пункте втором статьи за номером 220 НК РФ.

Причем стоит обязательно обратить свое внимание на то, что чрезвычайно много зависит от того, является ли гражданин, продающий свои квадратные метры резидентом РФ, либо же он таковым не является.

Причем разница весьма существенная:

  • Для начала стоит понять, что налоговый резидент РФ, это как раз тот человек, который проживает, а также и трудиться на территории нашей родной страны не менее, чем 183 календарных дней в году. То есть, формально считается, что он живет именно в России. Причем для любого резидента налог с продажи недвижимости с 2016 года составляет 13 процентов и не более.
  • Не резидент РФ, соответственно, это тот, кто живет и трудится за пределами страны, и приезжают в страну на срок, который менее 183 дней. Для таких людей, которые фактически, не живут в России постоянно, налоговая ставка составит уже далеко не 13 процентов, а все тридцать.

Таким образом, как раз и получается, что в данном, конкретном случае, объектом для налогообложения в этом конкретном случае становиться как раз та сумма денег, которая и был выплачена гражданину, при продаже им собственного жилья.

Многих пользователей, которые впервые столкнулись с продажей квадратных метров, интересует вопрос – какой налог надо платить при продаже квартиры пенсионерам и есть ли для них отдельный перерасчет.

На самом деле, ничего подобного в законе не указывается и платить НДФЛ придется в полном объеме, как пенсионерам, так и лицам, не имеющим подобного статуса.

Какой процент налога с продажи квартиры? Давайте считать вместе

На самом деле, ничего сложного тут просто быть не может, так как все ставки фиксированы и нет никаких предпосылок к тому, чтобы запутаться и не понять механизма.

Итак, давайте возьмем для примера собственника, который продает собственное жилье за сумму, составляющую 7 миллионов, 250 тысяч рублей, с которых он должен выплатить 13 процентов, однако за вычетом того самого, одно миллиона, о котором мы и говорили ранее.

То есть исходная цифра для нас будет 6 250 000. Произведем расчет и посмотрим, что же получается.

Причем, в законе есть четкие указания также и на то, что собственник вполне может уменьшить сумму налога, производя вычеты всех затрат, которые он понес, продавая квадратные метры.

Причем в список подобных расходов можно с легким сердцем включать косметический ремонт, со всей стоимостью материалов, комплектующих и услуг профессионалов, а также услуги риелторскго агентства, и прочее.

Главное, чтобы в наличии имелись все квитанции об оплате, а также, чтобы они имели прямое и самое непосредственное отношение к продаже жилплощади, а не представляли собой счет за вызов сантехника двадцать лет назад. То есть, при расчете налога, нужно от общей стоимости квадратных метров, попросту отнять все расходы, а потом снова рассчитать все по предложенной выше формуле.

Купля-продажа квартиры налоги 2016-2017: изменения, льготы и нюансы

Речь про оптимизацию работы ФНС, а также улучшения и упрощения жизни для простых граждан нашей необъятной, идет уже достаточно давно. Причем существовал также и законопроект, который предполагал, целый ряд правок и обновлений.

Продажа квартиры, налоги 2016-2017, изменения которых коснуться должны были самым прямым образом, несколько серьезно подкорректировать.

Оптимально будет рассмотреть сперва изучить то, что предполагалось менять, а потом попросту сравнить с теми нововведениями, которые все-таки были приняты и введены в активное действие или будут введены в скором времени.

  • Первоочередным пунктом была продажа единственного жилья, налог 2016-2017 на которую не должен был насчитывать вовсе, и это вполне разумный подход к делу. Причем срок владения такой, единственной жилплощадью не должен иметь совершенно никакого значения. Причем, именно при таком раскладе каждый человек мог преспокойно указать в декларации полную сумму и не беспокоиться, что у него и так не хватает денег на покупку нового жилья, ведь закон должен был коснутся всех, без исключения, социальных слоев населения.
  • Сумму средств, которая должна стать максимумом, для не облагаемой налогом, предлагалось увеличить до пяти миллионов рублей.
  • Предлагалось также освобождать от оплаты такого налога тех граждан, которые еще не продав одну квартиру уже купили другую, таким образом сделав объект продажи не единственной имеющейся жилплощадью. Это делалось для того, чтобы человек мог спокойно переехать в новый дом и только потом продать старый. Причем сделать это желательно было в определенные сроки, нарушение которых повлекло бы за собой выплату налога в полном объеме, а также, вполне возможно, административные санкции и штрафы.

Такие нормы и правила четко провели бы черту между бедными и богатыми, причем лояльное отношение к первым должно было бы реально повысить качество человеческой жизни в стране в общем. Однако в таком чтении закон принят не был и остались все те же, старые-добрые 13% подоходного налога, для всех слоев населения. Да и льготы, которые предварительно имелись, остались в прежних рамках.

Когда платится налог с продажи квартиры, кто имеет право на льготы и что делать со всем этим

Итак, изменения приняты, и срок реализации, при которой продавец мог рассчитывать на скидку при оплате налога вырос с трех, как мы и говорили, до пяти лет, что и будет законным для всех сделок в 2016 году. Однако и сейчас имеется возможность продать собственные квадратные метры вовсе не оплачивая НДФЛ, при условии, что:

  • Жилплощадь была просто подарена, а не куплена собственником жилья.
  • Квартира по наследству, налог при продаже также не предполагает в повышенном эквиваленте. То есть, если вы получили жилье после смерти бабушки, то смело можете ее продавать, космические суммы не нужны, а заплатить придется по старым правилам.
  • Продажа квартиры по переуступке прав, налоги также предусматривает по старым правилам. Причем каждый владелец или собственник при продаже будет иметь право на тот самый, налоговый вычет, в размере полного миллиона рублей.
  • Не придется оплачивать НДФЛ также и тем, кто получил квартиру, согласно договору пожизненного ухода, после смерти субъекта ухода, а также практически всем, чье жилье приватизировано.

Причем стоит обязательно понимать, что новые законы гласят, что срок владения квартирой не должен быть менее пяти лет, иначе придется все вычеты произвести в полнейшем объеме.

Причем если до изменений, налоговый вычет составлял миллион, то есть он напрямую будет зависеть от кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Причем налог будет взиматься с суммы, которая не менее семидесяти процентов от общей кадастровой цены.

Таким образом, получается, что вопрос, при продаже дома нужно ли платить налог, имеет весьма четкий ответ – конечно же нужно, в особенности, если вы приобрели его не более, чем пять лет назад. То есть, если вдруг вы рассчитывали на прежние сроки, которые позволяют не платить НДФЛ после трех лет эксплуатации жилплощади, то теперь придется подождать еще годика два.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://ya-i-zakon.ru/articles/nedvizhimost/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2015-2016-godu-vse-nyuansy.html

Право Граждан
Добавить комментарий