Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Содержание
  1. Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
  2. Какие документы нужны для регистрации квартиры в новострое или на вторичном рынке жилья?
  3. Сроки регистрации, госпошлина и результат подтверждения права
  4. Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году – какие нужны, необходимые, в МФЦ
  5. Общие моменты
  6. Что нужно знать
  7. Зачем нужна эта процедура
  8. Нормативное регулирование
  9. Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру
  10. Общий перечень
  11. Список в зависимости от назначения
  12. При покупке
  13. По ипотеке
  14. В наследство (по завещанию)
  15. По договору дарения
  16. Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
  17. Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
  18. Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
  19. Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру
  20. Размер государственной пошлины в 2018 году
  21. Срок регистрации права собственности
  22. Регистрации недвижимости, полученной по наследству
  23. Документы для регистрации права собственности по наследству
  24. Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы
  25. Документы для оформления в собственность
  26. Если застройщик не предоставляет документы?
  27. Подготовка пакета документов
  28. Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)
  29. Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)
  30. Предоставить закладную или договор займа (кредитный)
  31. Получить разрешение органа опеки
  32. Регистрация прав собственности
  33. Подготовить пакет документов
  34. Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?
  35. Подписать бланк заявления о регистрации собственности
  36. Оплатить государственную пошлину
  37. Проверка документов сотрудником регистрирующего органа
  38. Получение свидетельства о праве собственности на жилье
  39. Не стоит откладывать регистрацию
  40. Покупка в новостройке – «подводные камни»

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Постановка на государственный учет квартиры производится по письменному обращению от владельца недвижимости или его доверителя. Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру в новострое, необходимо выполнение ряда условий:

  • Застройщик определил построенную недвижимость как жилую (не коммерческую);
  • Готов технический паспорт на весь многоквартирный дом, который согласован и подтвержден в бюро технической инвентаризации;
  • В Росреестр были внесены сведения о новом субъекте кадастрового учет (дом получил уникальный кадастровый номер);
  • Квартиры сданы в эксплуатацию. Об этом может свидетельствовать наличие подписанных застройщиком и утвержденных передаточных актов;
  • Процедура ввода в эксплуатацию прошла с уведомлением органов местного самоуправления и их разрешением;
  • Дом получил уникальный адрес, а квартиры в нем – порядковые номера.

Документы для регистрации права собственности на недвижимость должны предоставляться полным пакетом, иначе оформление не произойдет. Многие покупатели квартир ошибочно полагают, что застройщик сделает все процедуры вместо будущих жильцов. На самом деле процесс регистрации очень сложный, и требует особого внимания. Кроме того, без регистрации невозможно:

  • прописаться;
  • использовать жилье для залога;
  • продать, оставить в наследство или обменять квартиру;
  • оформить договор с управляющей компанией на поставку электричества, отопления, воды.

Только получение свидетельства о регистрации предоставляет право полноценного владения недвижимостью.

Какие документы нужны для регистрации квартиры в новострое или на вторичном рынке жилья?

Сразу стоит отметить, что перечень бумаг может несколько отличаться, в зависимости от формы защиты интересов клиентов.

Например, хорошие застройщики могут предложить полный комплекс услуг оформление недвижимости, вплоть до продажи полностью «жилых» квартир. В таком случае процедура сбора документов происходит легче.

Квартиры в новострое могут «продаваться» по договорам инвестирования, соинвестирования, в рамках ипотечного кредитования, тогда перечисленные документы обязательно прикладывают к общему пакету.

Подготовьте все бумаги по списку и обязательно сделайте достаточное количество копий. Следует подать такие документы:

  • Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости – это договоры купли-продажи, акт приема-передачи объекта от застройщика, либо фиксация перехода собственности по иным причинам. Предоставляются оригиналы и копии (согласно общему количеству участников);
  • Оригинал технического паспорта – в нем должны соответствовать все данные фактическим, иначе невозможно будет пройти процедуру регистрации без выяснения обстоятельств и согласования всех сведений;
  • Паспорт (не только копия, но и оригинал)Для государственной регистрации недвижимости доверенному лицу потребуется нотариально заверенная доверенность от того, на кого оформлялась покупка;
  • Оформленное по форме заявление;
  • Оригинал и копия квитанции об уплате государственной пошлины;
  • Справка о том, что нет задолженности – получается у управляющей компании.

Если застройщик не предоставляет список документов для регистрации недвижимости юридическим лицом или физическим, это может стать причиной обращения в суд с исковым заявлением.
Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на квартиру считаются договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения, оформленные по форме;
  • мены.

Также к ним относят:

  • Завещание (вернее, свидетельство о праве наследования;
  • Договор рассрочки с застройщиком или банком;
  • Постановление суда.

Также могут накладываться дополнительные ограничения от местного самоуправления, например, при предоставлении квартир социально незащищенным категориям граждан. Где зарегистрировать квартиру?

Есть несколько вариантов места получения документов на государственную регистрацию прав собственности, при этом они не отличаются по принципу:

  • Многофункциональный центр, он же «единое окно» – здесь проводятся основные операции, связанные не тольео с недвижимостью. Преимуществом является автоматизированная система очереди, однако это не гарантирует, что вы не потратите много времени при большом скоплении посетителей.
  • Обращение напрямую в отделение Росреестра;
  • Обращение в Росреестр через электронные формы на сайте регистратора.

Тем, кто хотел бы перед покупкой квартиры получить юридическую поддержку, осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру со сложностями, или просто сохранить свое время и силы, можно смело обращаться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Сроки регистрации, госпошлина и результат подтверждения права

Регистратор обязан производить регистрацию права собственности на квартиру со список документов, которые обозначены Законом и выдавать свидетельство о госрегистрации не позднее 10 дней с момента подачи.

В Налоговом кодексе РФ не предусмотрена фиксированная ставка по госпошлине, однако в большинстве случаев регистратор требует предоставление квитанции об оплате:

  • 2000 руб от физических лиц;
  • 22000 руб от юридических.

Также в рамках Федеральных законов, от уплаты госпошлины освобождается некоторые категории граждан. В результате проводимых процессов, сведения об объекте недвижимости должны вноситься в ЕГРП, которые также лучше проверить. Заявитель же получает на руки документы о госрегистрации его имущественных прав.

УслугиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Купля-продажаквартира, комната, доля8 00012 00010 000
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
Ипотекаквартира, комната, доля9 0009 00014 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/91-dokumenty-neobkhodimye-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году – какие нужны, необходимые, в МФЦ

Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Об этом подробно расписана информация в законодательных нормах России, что действуют и в 2018 году.
Оформить права собственности на квартиру не так просто.

Чтобы процесс не был длительным и утомительным, необходимо разобраться, какие документы необходимо подготовить. Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору.

Общие моменты

Не путайте право собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника.

Что нужно знать

Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции. по окончанию процесса выдается свидетельство с необходимыми отметками.

Но вот распорядиться жилплощадью не получится, так как до переоформления права собственности такая возможность есть только у продавца.

Госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательством России.

Этапы регистрации:

  • подготовка документов;
  • прием справок специалистом регистрирующего органа;
  • анализ сделки (законна ли), проведение комплексных экспертиз документации;
  • проверка, нет ли противоречий между правами, что зарегистрированы и будут регистрироваться;
  • внесение записей в ЕГРП;
  • оформление документов специалистом;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Способы регистрации права собственности:

  • при личном посещении отделения;
  • посредством интернет-ресурса;
  • при отправке справок почтой.

Зачем нужна эта процедура

Регистрировать права собственника на помещения необходимо, чтобы:

  • защитить интересы владельца квартиры;
  • занести данные о недвижимости и хозяине в информационную базу ЕГРП;
  • предотвратить продажу помещения нескольким гражданам мошенниками;
  • выдать дубликат документации при ее утрате или порче оригинала.

Нормативное регулирование

Стоит руководствоваться:

  1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
  2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность. Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. И в этом случае нужно немало справок.

Общий перечень

Чтобы пройти регистрацию, стоит подготовить:

  • заявление;
  • паспорт каждого собственника;
  • документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
  • документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
  • отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2018 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
  • кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
  • технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
  • экспликация недвижимости.

Это не полный список справок, которые могут понадобиться. В отдельных ситуациях он расширяется.

Дополнительные бумаги:

Доверенность на человекаКоторый будет заниматься регистрацией от имени владельца
Документы опекунаЕсли заявителем является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин
Документ о том, что в квартире не регистрировалисьПосторонние лица

Если получаемое жилье имеет культурную ценность, относится к культурным памятникам, тогда дополнительно подают:

  • акт историко-культурной экспертизы;
  • соглашение о передаче объекта собственникам на праве купли-продажи, аренды или займа.

Это может также быть соглашение об инвестировании строительных работ. Если квартиру оформляют в собственность на основании судебного решения, то следует приложить и его.

Представляют оригиналы документов и копии, которые заверяет регистратор. После получения всех справок регистратор начнет процедуру оформления.

: регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

Ее длительность не составит больше нескольких дней. Если же будут обнаружены неточности или ошибки в представленных документах, тогда процесс может затянуться.

Ведь на внесение исправлений требуется время. После того, как все неточности будут исправлены, приостановленную процедуру продолжат.

Отметим, что не все граждане должны платить государственную пошлину. Нет такого обязательства у:

  • несовершеннолетнего;
  • пенсионера;
  • малообеспеченной семьи;
  • героя, инвалида и члена семьи лица, что погибло в ВОВ;
  • кавалера Ордена Славы;
  • лица, что жило в наследуемом помещении в момент смерти собственника.

Список в зависимости от назначения

В каждом случае могут понадобиться различные документы. Что именно нужно, подскажет сотрудник МФЦ. Мы же опишем самые частые ситуации.

При покупке

Перед заключением сделки купли-продажи проверьте документы, что подтвердят юридическую ее чистоту.

Речь идет о:

Расширенной выписке из ЕГРПКоторая даст возможность проверить все совершенные сделки с квартирой
Выписке из домовой книгиГде будут перечислены лица, проживающие в помещении

Так вы узнаете о возможных обременениях или ограничениях. Дополнительные документы, который готовит продавец:

От пожилого собственникаСправка, что подтвердит его дееспособность
Если владелец – ребенокДокументы от органа опеки
Если лицо состоит в бракеСогласие супруга на совершение сделки

Если квартира приобретена по ДДУ в строительстве, подают:

  • удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
  • договор о долевом участии;
  • акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
  • платежка о перечислении государственного сбора.

Если процедура будет осуществляться застройщиком или нотариусом, тогда дополнительно понадобятся:

  • акт, в соответствии с которым осуществляются инвестиционные обязательства по соглашению строительства;
  • акт приема новой квартиры;
  • копия акта, что подтвердит ввод в техническую эксплуатацию;
  • справки, что подтвердят прием объекта специальной комиссией.

По ипотеке

Обязательно получают согласие кредитора, за чей счет покупалось жилье в новостройке. Регистрационная процедура ничем не отличается от той, что проводится при покупке недвижимости.

В наследство (по завещанию)

Чтобы оформить в собственность подаренное жилье, необходимо проверить:

Подлинность завещанияВозможно его отменили, изменили, составили новое
Относитесь ли вы в качестве наследника к очередиЧто призывается к наследованию

Процесс оформления начнется с обращения в нотариальную контору. Готовится заявление о принятии наследства и получении свидетельства о праве на объект.

Чтобы принять наследство, нужно подать такие бумаги:

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
  • документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
  • паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
  • справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
  • свидетельство о правах собственника умершего;
  • кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
  • выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
  • иные документы, которые запросит нотариус.

Не забывайте, что некоторые справки действуют недолго. Ведь бывают случаи, когда на момент подачи документов отдельные из них уже не действительны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

  • свидетельство о наследовании имущества;
  • кадастровый или технический паспорт, если объект регистрируют в первый раз;
  • гражданские документы заявителя;
  • платежка, подтверждающая перечисление госпошлины.

Если квартира унаследована несколькими лицами, которые составили соглашение о разделе и выделении долей в суде, то процедура регистрации прав проводится при предоставлении такого соглашения специалисту.

По договору дарения

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. На данный момент регистрировать договор дарения не нужно.

Необходимо подготовить такие справки:

  • договор, в соответствии с которым квартира передана в дар (3 экземпляра);
  • заявление;
  • доверенность, если от вашего имени будет действовать иное лицо;
  • свидетельство, что подтвердит право собственности дарителя или выписка из ЕГРП;
  • паспорт дарителя;
  • справки из БТИ;
  • свидетельство, подтверждающее право собственника земли или выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга;
  • согласие, полученное от опекуна или родителя, если квартиру передают несовершеннолетнему;
  • документы из органа опеки и попечительства;
  • паспорта всех участников сделки.

Готовность документов регистрации прав собственности на квартиру в каждом случае – в течение 7-10 дней.

Подавая документы в уполномоченный орган, проверьте, все ли данные отражены правильно. Не допускайте опечаток, помарок, исправлений, зачеркиваний, дописок и т. п.

И помните, что все справки должны быть содержательны, доступны для прочтения. Если, к примеру, застройщик не соглашается дать определенный документ, вы можете решить данный спор в судебном порядке.

После получения необходимых бумаг регистрация права собственности осуществляется в общем порядке.

Желательно также после окончания подготовки пакета документации сделать запрет на регистрационные действия с недвижимым объектом, чтобы уберечься от мошенника.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

10.09.2017 ‭

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Форма выписки из ЕГРН (2017) о праве на собственность.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев  момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт  (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция,  оплаты государственной пошлины.

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Читать также:  Как отключить радиоточку через МФЦ

Источник: https://mfc-list.info/registracija-prava-sobstvennosti-cher.html

Оформление квартиры в собственность: новостройка, документы, инструкция | Юридические Советы

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

  • Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
  • Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

  • Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
  • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
  • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
  • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

  • в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
  • в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

  • Досудебное решение спора – в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
  • Обращение в суд – указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

  • подготовить пакет необходимых документов
  • квартира ставится на кадастровый учет
  • регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому.

Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина.

Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

  • паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
  • акт приема-передачи жилого помещения
  • кадастровый паспорт и план квартиры – хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
  • закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
  • разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
  • нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
  • акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
  • иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

  • Регистрационная палата
  • МФЦ – срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

  • Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
  • Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
  • Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
  • Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
  • Невозможность реализации материнского капитала – в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке – «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  • Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  • Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  • Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  • Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  • Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Источник: http://juresovet.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-dokumenty-poshagovaya-instrukciya/

Право Граждан
Добавить комментарий