Определение кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году

Содержание
  1. Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году – Про сад и дом
  2. Для чего она проводится
  3. Отличия рыночной и кадастровой стоимости
  4. Способы определения кадастровой стоимости
  5. Пошаговый алгоритм выполнения оценки
  6. Что потребуется для написания заявления о пересмотре стоимости
  7. Доступные способы узнать кадастровую стоимость
  8. Россиянам стало легче оспаривать кадастровую стоимость участков
  9. О введении в действие результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории области и об изменении системы кадастровой оценки объектов недвижимости
  10. Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году | Право
  11. Как изменится кадастровая стоимость земли в 2018 году?
  12. Как рассчитать земельный налог?
  13. Налог на землю в 2018 году
  14. Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в москве
  15. Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года
  16. Кадастровая стоимость в 2018 году
  17. Кадастровая оценка земельных участков 2018 – что это такое, оспаривание
  18. Что это такое?
  19. Нормативная база
  20. Кадастровая оценка земельных участков
  21. Куда обратиться?
  22. Как проводится?
  23. Методы
  24. Можно ли изменить стоимость?
  25. Оспаривание
  26. На видео о кадастровой оценке

Оценка кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году – Про сад и дом

Вместе с рыночной стоимостью в сделках часто фигурирует кадастровая стоимость, позволяющая на основании ряда параметров более точно охарактеризовать ценность земли. Оценка кадастровой стоимости земельного участка необходима для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью и землёй более эффективно.

Для чего она проводится

Кадастровая оценка земли решает несколько важных задач:

  • Создаёт максимально полную базу с описанием используемых территорий, что позволяет упросить налогообложение и приведёт его к единой системе;
  • Создаёт чёткий план распределения земель, показывает границы приватизированных участков. На основании собранных сведений принимается решение о возможности выдачи разрешения на строительство.

Кадастровая стоимость земельного участка позволяет собственнику реально понять, какова его стоимость и уже исходя из этого платить налоги или совершать с землёй разного рода сделки.

Оценку необходимо проводить раз в пять лет, но в ряде ситуаций стоимость может быть изменена и потребуется срочный перерасчёт:

  1. Если границы территории изменились;
  2. Если по решению местных органов власти участку присвоена другая категория;
  3. Если участок подвергался разного рода природным явлениям типа наводнения, обвала и пр. стихийных бедствий;
  4. Если в документах на землю выявлены неточности или ошибки;
  5. Если сам собственник требует пересмотра цены в связи с возникшими имущественными спорами, при приватизации или страховании.

В Земельном кодексе есть классификатор, подробно описывающий виды деятельности, которые разрешается проводить на участках определённой категории. Эта категория вместе со стоимостью земли прописывается в кадастровом паспорте.

В первую очередь собственнику важно знать, какая цена его участка. От этого параметра зависит:

  • Величина ставки налога. Согласно статье №391 Налогового кодекса все приватизированные участки – это объект, облагаемый налогом. Его владельцу ежегодно необходимо выплачивать земельный налог, величина которого определяется на основании кадастровой стоимости. Сумму можно оспорить в судебном порядке по инициативе собственника, если ему кажется, что она завышена. Налог платят арендаторы, а также владельцы земли, на которой расположены предприятия;
  • Если землю потребуется передать государству для его нужд, от кадастровой стоимости зависит величина материальной компенсации в пользу бывшего владельца.

Отличия рыночной и кадастровой стоимости

Понятие рыночной стоимости – это реальная цена земельного участка, по которой его можно в любой момент продать. Зависит от времени, когда именно проводится сделка и от ситуации на рынке (конкуренции).

В свою очередь кадастровая стоимость отражает ценность (пользу) от этого земельного участка, которую получает владелец при его использовании.

На значение кадастровой стоимости оказывает влияние ряд факторов:

  1. Местонахождение;
  2. Подведены ли к участку инженерные сети;
  3. Какова транспортная и социальная инфраструктура;
  4. Есть ли техногенные воздействия и как обстоят дела с состоянием окружающей среды.

Способы определения кадастровой стоимости

Сегодня существует три метода, посредством которых можно определить кадастровую стоимость земли:

  • Затратный. Самый простой из всех – просто оценивается себестоимость объекта;
  • Доходный. В учёт берутся доходы, который владелец уже получил с участка и прогнозированная доходность в ближайшем будущем;
  • Сравнительный. Чтобы определить цену, для сравнения берутся участки аналогичной площади и назначения.

Все они могут использоваться одновременно. Итогом исследования является оценка участка за его 1м3.

Если в процессе подсчётов оказывается, что участок одновременно подходит под несколько категорий, за базу будет браться та категория, стоимость при выборе которой будет самой высокой.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Дальше удельный показатель цены за 1м3 умножается на площадь участка – получается итоговая государственная (кадастровая) стоимость. Согласно действующему законодательству этот параметр не может быть выше рыночной стоимости.

Пошаговый алгоритм выполнения оценки

Провести оценку можно только относительно уже зарегистрированных объектов.

Если же выполнять любые сделки с недвижимостью, пока на земельный участок не был получен кадастровый паспорт и не проведена оценка стоимости, такие операции признаются недействительными.

После оценки каждому участку присваивается номер и категория, в документах прописывается его площадь, а также он привязывается к карте, где указаны его координаты.

Если на территории земельного участка находятся объекты недвижимости, водные объекты или леса – все это тоже отмечается в документах. Полученные результаты вписываются в специальный акт и переносятся в систему учёта.

Кадастровую стоимость земли имеет право проводить исключительно профессиональный оценщик. Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Заключение договора на оказание услуг;
  2. Определение задач выполнения оценки и какие стандарты будут использованы в работе;
  3. Определение категории земель, вид её собственности;
  4. Проверка наличия ограничений на использование участка у его собственника;
  5. Проводится полное исследование объекта: изучается его месторасположение,
  6. наличие строений, инженерных коммуникаций;
  7. Анализируются экономические и рыночные факторы;
  8. Формируется отчёт.

Часто к услугам оценщика прибегают, если стоимость объекта оценки кажется слишком завышенной. Если по итогам рассмотрения ситуации требование о пересмотре стоимости признается целесообразным, проводится независимая оценка.

и форма отчёта должны отвечать нормам закона. Пока что единой формы для этого документа нет, поэтому у разных оценочных компаний может наблюдаться разная форма документа.

В любом случае он обязательно должен отвечать таким требованиям:

  • Информация, по которой специалист и сам заказчик сможет понять, какой способ оценки использовался, какие предварительные и конечные результаты;
  • Информация должна быть достоверной и аргументированной;
  • Смысл отчёта не должен допускать неоднозначных трактовок;
  • Все специальные термины, использованные в документе, следует объяснить.

Итоговый отчёт анализируется независимыми оценщиками и, если действительно выявляются ошибки, заказчику даётся право обращаться в суд и оспорить ранее назначенную кадастровую стоимость.

Что потребуется для написания заявления о пересмотре стоимости

Весь процесс состоит из нескольких последовательных шагов. Для начала необходимо подать в учреждение кадастрового учёта заявление с запросом на получение информации о кадастровой стоимости земельного участка. Ответ обычно приходит на протяжении нескольких дней.

Дальше в зависимости от причины подачи прошения потребуется собрать такие документы:

  • Документы, доказывающие факт неточности при определении кадастровой стоимости – если у владельца сомнения насчёт полученных после оценки данных;
  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Заверенная нотариусом копия документа, доказывающего право собственности заявителя на участок;
  • Непосредственно заявление о пересмотре стоимости.

Эти документы рассматриваются на протяжении 30 дней, по итогам либо принимается решение о пересмотре кадастровой цены или же прошение отклоняется комиссией.

Доступные способы узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – это публичная информация, поэтому при необходимости узнать эти сведения будет просто при условии, что объект официально зарегистрирован. В противном случае необходимо лично посетить офис Росреестра для получения данных. Сведения предоставляются либо бесплатно, либо за символическую стоимость.

Бесплатно можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка, ждать изготовления которой необходимо на протяжении 5 дней. Намного проще узнать кадастровую стоимость собственнику, знающему кадастровый номер объекта, относительно которого необходимо навести справки.

Найти этот номер можно на правоустанавливающих документах на землю.
Если их нет (потеряны, украдены), для получения информации необходимо предоставить точный адрес, по которому расположен земельный участок.

Заявитель должен знать: название района, населённого пункта, улицу, номер дома, дополнительные параметры (если, например, у дома есть буква или номер с дробью). Необходимо предоставить как можно полную информацию, иначе поиск не принесёт результатов.

В открытом доступе есть публичная карта, которой можно воспользоваться прямо у себя дома без необходимости посещения офиса Росреестра. Для этого тоже нужно знать номер участка, по которому можно узнать кадастровую стоимость земли, её статус, площадь и другие немаловажные характеристики.

Публичная карта находится на официальном интернет-портале Росреестра и получить к ней доступ можно в любое время.

Чтобы найти участок, можно ввести его номер или просто приближать карту до тех пор, пока на экране компьютера не отразится нужный объект.

Данные здесь предназначены исключительно для ознакомления, если необходимо выполнить межевание участка с целью его купли-продажи, всё равно придётся обращаться в офис Росреестра.

Прочтите также: Что такое условный кадастровый номер земельного участка

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/otsenka-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/

Россиянам стало легче оспаривать кадастровую стоимость участков

Росреестр подвел предварительные итоги работы комиссий, в которые обращаются граждане, не согласные с кадастровой стоимостью своих участков. И эти итоги оказались весьма любопытными – с каждым вторым заявителем комиссии согласились.

Сегодня все, что связано с определением кадастровой стоимости участков, вызывает много споров среди собственников. А высокая оценка стоимости соток – это завтрашние налоги, часто неподъемные для отдельно взятой семьи. Сведения об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных и подлежат обновлению лишь раз в пять лет.

Не секрет, что многие владельцы соток, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности. Хотя год еще не завершился и окончательных цифр пока нет, но данные за январь-октябрь 2017 года показывают тенденцию, которую подсчеты за оставшиеся два месяца не поменяют.

Как уберечься от кадастровых ошибок при межевании участков

Итак, комиссии приняли 54,1 процента решений о пересмотре кадастровой стоимости в пользу заявителей. Если перевести проценты в цифры, получится следующая картина: за десять месяцев этого года комиссии, созданные при Росреестре, рассмотрели 37,1 тысячу заявлений, которые касались 71,6 тысячи объектов.

Цифра на самом деле не такая уж большая – это всего 0,04 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 ноября содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Всего же в нем 161,5 миллиона объектов.

Еще один показательный момент. По сравнению с десятью месяцами прошлого года количество рассмотренных комиссиями заявлений от несогласных граждан выросло на 45 процентов.

Известно, что в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно не только в суде, но и в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Кадастровая оценка будет во всех субъектах по новым правилам с 2020 года, но регионы могут начать уже с 2018 года

Ведомство подчеркивает – заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Кстати, корреспонденту “РГ” в Росреестре напомнили, что ведомство не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у собственников появились сомнения.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали местные власти.

Заброшенные сельхозземли пустят с молотка

С 1 января 2017 года вступил в силу Закон “О государственной кадастровой оценке”. Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений.

Теперь по новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах России по новым правилам с 2020 года.

Но регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Напомним, что Закон “О государственной кадастровой оценке” предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости земли государственным бюджетным учреждениям.

Именно они будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость. Ответственность за работу новых госструктур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные власти.

Так что совсем скоро кадастровая оценка будет проводиться по единой методике на всей территории России. По мнению специалистов Росреестра, новый механизм кадастровой оценки даст положительный результат – будет меньше ошибок и меньше жалоб.

О тонкостях кадастровой оценки в рубрике “Юрконсультация” рассказывают эксперты “РГ”.

Справка “РГ”

Росреестр предлагает несколько способов получения из Единого государственного реестра недвижимости информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Так, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кстати, такая справка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость своих объектов в личном кабинете Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг.

ФНС ответила на главные вопросы по имущественным налогам

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса “Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН”.

Получить ключ доступа к этому сервису можно в личном кабинете Росреестра. А еще кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов “Публичная кадастровая карта” и “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Кроме этого, на сайте Росреестра можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которую провели органы власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.

Для этого надо воспользоваться сервисом “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.

Если не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта при личном обращении в офис Росреестра или в МФЦ.

А можно отправить запрос по почте. Справка будет предоставлена бесплатно в течение трех рабочих дней. Если брать ее в МФЦ, этот срок увеличится на два дня.

Написав запрос, надо не забыть указать способ получения документа: лично в Росреестре, в МФЦ или по почте.

Источник: https://rg.ru/2017/11/22/rossiianam-stalo-legche-osparivat-kadastrovuiu-stoimost-uchastkov.html

О введении в действие результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории области и об изменении системы кадастровой оценки объектов недвижимости

1 Марта 2017

В целях приведения в соответствие уровня и дифференциации кадастровой стоимости земельных участков с рыночной стоимостью участков на рынке недвижимости, в соответствии с требованиями Федерального закона от 19 июля 1998 года №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” в 2016 году на территории Белгородской области проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, за исключением территории городского округа “Город Белгород” и Белгородского района.

Полученные результаты определения кадастровой стоимости земель указанной категории утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 21 ноября 2016 года №418-пп и отражают изменение ситуации на рынке недвижимости с 2010 года с учетом уровня инфляции за 7 предшествующих оценке лет.

Для целей расчета земельных платежей за использование земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, за исключением территории городского округа “Город Белгород” и Белгородского района, и выкупной стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, новые результаты кадастровой стоимости указанной категории земель применяются с 1 января 2017 года.

При этом с учетом положения налогового законодательства в 2017 году будут платить земельный налог, рассчитанный от новой кадастровой стоимости, только юридические лица. Физические лица будут уплачивать земельный налог от новой кадастровой стоимости в 2018 году за пользование землей в 2017 году.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 года №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (далее – федеральный закон №237-ФЗ), устанавливающий новый порядок проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в соответствии с которым определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, будет осуществляться в рамках деятельности специализированных государственных бюджетных учреждений субъектов РФ по единой методике, в то время как ранее расчет кадастровой стоимости осуществлялся частными оценщиками на основании заключенных на конкурсной основе контрактов. Планируемый срок перехода Белгородской области к новой системе государственной кадастровой оценки первое полугодие 2017 года.

В настоящее время в целях реализации положений указанного федерального закона №237 на территории Белгородской области проводится комплекс мероприятий по созданию ОГБУ “Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области”, которое будет наделено полномочиями по осуществлению кадастровой оценки.

Создаваемое областное учреждение будет выполнять не только функции по определению кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки, но также осуществлять полномочия, в настоящее время реализуемые органом кадастрового учета, по пересчету и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости произошло изменение их количественных или качественных характеристик.

Кроме того, к полномочиям бюджетного учреждения будет относиться сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения, а также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Федеральным законодательством предусматривается, что работники бюджетного учреждения будут нести дисциплинарную и административную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости. При этом надзор за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, а также за методологией определения кадастровой стоимости возложен на Росреестр.

С 1 ноября 2016 года изменилась и сама методика определения кадастровой стоимости в связи с вступлением в силу положений приказа Министерства экономического развития РФ от 7 июня 2016 года №358 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”.

Теперь при расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков будут учитываться экономические, экологические и социальные факторы региона, такие как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.

Будет учитываться прежде всего фактическое использование объекта оценки, а не его наиболее выгодное использование, как оценивалось ранее.

Новой методикой оценки также предусмотрены коэффициенты, понижающие стоимость объектов оценки, у которого отсутствуют важные жилищно-коммунальные показатели – электричество, горячее водоснабжение и отопление, газификация, канализация.

Собственникам земельных участков и объектов недвижимости предоставлена возможность на подготовительном этапе проведения государственной кадастровой оценки предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, подавать замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости в период его общественного обсуждения, а также подавать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Указанные меры призваны минимизировать количество ошибок при определении кадастровой стоимости, а также учесть фактическое использование объектов недвижимости и земельных участков.

В целом новый порядок проведения государственной кадастровой оценки позволит обеспечить концентрацию ответственности на уровне бюджетного учреждения и прозрачность проведения процедур определения стоимости, а также преемственность, актуализацию и постоянное совершенствование моделей кадастровой оценки.

Источник

Региональное отделение:  Белгородское региональное отделение

Источник: http://sroroo.ru/press_center/news/2048124/?day=5&month=4&year=2018

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в 2018 году | Право

Оспаривание будет проходить в судебном порядке, если будет установлено, что комиссия по определению кадастровой стоимости занизила цену земель, которые располагаются на указанных территориях, но не находятся в муниципальной собственности.

Иными словами, если собственник обратится в комиссию и подаст заявление о снижении кадастровой стоимости своего участка, а его требование будет удовлетворено, то вслед за этим администрация получает право оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Ранее у властей таких полномочий не было. Не меняется досудебный порядок урегулирования земельного спора. Администрация обязана сначала обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Только после этого может быть подан судебный иск.

При досудебном решении спора нагрузка на бюджет снижается, так как отсутствуют судебные издержки.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2018 году?

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков после группировки производится в следующей последовательности:

  1. Для каждой группы выявляются ценообразующие факторы.
  2. Выделяется эталон – участок с типичными характеристиками.
  3. Создается подгруппа из эталонных объектов, похожих по показателям.
  4. Для подгрупп собирается и анализируется рыночная информация.
  5. Осуществляется статистическое моделирование, выявляются зависимости рыночной цены от ценообразующих факторов.
  6. Рассчитывается УПКС для эталона.
  7. Определяется кадастровая стоимость всех земельных участков группы с эталоном посредством умножения УПКС на их площади.

В расчет стоимости по Кадастру могут добавляться поправочные коэффициенты для снижения суммы при наличии у участка особых характеристик, к примеру, близкое нахождение паводковой зоны.

Как рассчитать земельный налог?

ВажноНе стоит путать членский взнос с налогом на землю. Владелец обязан, согласно уставу организации, оплачивать все взносы и сборы, которые направляет ему председатель СНТ, ведь других доходов у организации нет.

Налог на землю в 2018 году

Порядок расчета земельного налога может быть различным для физических и юридических лиц.

Кроме того, на расчет влияет категория земель. Определим, как будет производиться расчет налога на землю в 2018 году, какова предусмотрена формула для этого, и укажем, можно ли и как произвести расчет через онлайн-сервис налоговой службы.

статьи:

  1. Изменение в земельном налогообложении в 2018 году в России
  2. Формула, калькулятор и пример расчета налога на землю
  3. Правила расчета налога на разные категории земель

Изменение в земельном налогообложении в 2018 году в России – по каким правилам и законам будет рассчитываться налог на землю 2018? Законопроект под номером 128489-7 был утвержден Госдумой и опубликован в Сети в сентябре 2017 года.

Он определяет новый порядок расчета налога на землю в ближайших 2018-2020 годах.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка в москве

Ольга Головецкая 26 марта 2018 читать потом Изменение кадастровой стоимости в 2018 году В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости.
Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости.

Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью.

Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественного налога на землю, уплачиваемого хозяином территории в бюджет.

Процедура ее определения четко описана законодательством.

ВниманиеРегиональными властями принимается решение об осуществлении государственной кадастровой оценке земель.

Такое действие должно производиться минимум один раз в 5 лет.

Далее Росреестр составляет списки наделов, расположенных в пределах субъекта РФ, которые необходимо оценить.

По данным спискам и осуществляется оценка земель, в основе которой заложен принцип разделения территорий в соответствии с целевым назначением и видами разрешенного использования.

В качестве единицы измерения, используемой при определении цены каждой площади по Кадастру, выступает удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) за один квадратный метр.

Его устанавливают поквартально по конкретному виду разрешенной эксплуатации.

Кадастровая стоимость в 2018 году

УПКС используется в разных случаях:

  • при образовании новых земельных наделов;
  • при необходимости перевода территории из одного разрешенного вида эксплуатации в другой;
  • при необходимости изменения целевого назначения территории.

При определении цены по Кадастру важно понимать, что УПКС одной территории может изменяться по кварталам и в случае трансформации разрешенной эксплуатации. На каждый квартал рассчитывается УПКС в разрезе по регионам и их населенным пунктам.

Аналогичный порядок предусмотрен для определения минимального УПНС для промышленных и специальных площадей. Меньше этих пороговых значений фактический показатель не может быть установлен.

Минимальные пределы определяются по специальной методике средневзвешенных параметров по конкретному административному округу.

Источник: http://alt-pravo.ru/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu/

Кадастровая оценка земельных участков 2018 – что это такое, оспаривание

Такая процедура должна производиться не чаще, чем один раз в 5 лет. Согласно законодательству, реже нельзя, а чаще можно, хотя и нецелесообразно. Будет достаточно, если вы оцените свой объект недвижимости один раз в 3 года, как положено по закону и обусловлено субъективными обстоятельствами.

Плановая кадастровая оценка земельных участков в 2018 году не будет проводиться. Сейчас, с начала года, начался так называемый переходный период, когда формируется новая система кадастровой оценки. Этот процесс продлится до 2020 года, когда окончательно должны быть созданы бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой.

Что это такое?

Кадастровая оценка земельных участков — это работы, которые проводятся с целью определения кадастровой стоимости.

Такие действия состоят из нескольких этапов:

  • утверждение решения;
  • выбор исполнителя;
  • собственно, проведение работ;
  • принятие результатов;
  • внесение их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Зачем проводится оценка? цель — это установление кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка.

Правила оценки различных категорий земель отличаются (также, как и по виду разрешенного использования). К примеру, при оценке с/х земель главным является доходный метод, по которому определяют будущий доход от использования этой земли.

Вторую по значимости категорию — земли населенных пунктов оценивают, учитывая те же аспекты, что и при определении рыночной цены. Смотрят на условия в определенном регионе и населенном пункте. Есть основное правило: кадастровая цена не должна превышать рыночную.

Причины, которые заставляют людей производить кадастровую оценку, следующие:

  • рыночная стоимость участка, который находится в собственности, ниже кадастровой или такая же;
  • налогоплательщик желает определить справедливый налог на свой земельный участок, если он кажется ему неоправданно завышенным;
  • сделки по отчуждению территории (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • получение денежных средств в банке под залог земельного участка обязательно потребует его переоценки.

В настоящее время установлено два вида государственной кадастровой оценки: внеочередная и плановая. Плановая будет производиться по графику, а внеплановая — в том случае, когда цены на недвижимость в определенном регионе упадут больше, чем на 30% по сравнению с последней кадастровой оценкой.

Нормативная база

В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.

До 2020 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.

С начала 2018 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2018 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.

Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху».

Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним.

А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.

Кадастровая оценка земельных участков

После того, как пройдет переходный период, связанный с формированием как новых методов оценки, так и кадров, оценка будет производиться только бюджетниками. Они будут располагаться в отделениях Государственного кадастра.

Уточнение кадастровой стоимости, удаление ошибок будет производиться безвозмездно. Предполагается, что при регулярном уточнении кадастровой стоимости объектов будет меньше неточностей и ошибок.

Куда обратиться?

Итак, сейчас внеплановая кадастровая оценка может быть заказана у частников или в Росреестре. Это оценочные компании, которые проводят такого рода работы согласно заявлению, то есть досрочно. Пока продолжается переходный период (до 2020 года) вы имеете право выбрать оценочную компанию сами.
По желанию ее можно заказать также в Росреестре.

Перед заключением договора тщательно проверьте правильность своего выбора, так как от качества оценки будут зависеть дальнейшие действия.

Сведения о честности той или иной компании можно получить как от знакомых, так и на специальных форумах. Руководствоваться только ценой не имеет смысла.

Как проводится?

Для начала поговорите с оценщиком. Возможно, проводить дополнительные работы не имеет смысла. Для того, чтобы договориться, нужно ясно указать цель, которую вы преследуете.

Если вы смогли договориться на словах и согласовали дату проведения процедуры, можно подписывать договор.

В нем указываются следующие сведения:

  • с какой целью делается оценка;
  • какая методика будет применена;
  • сроки, когда работы будут закончены;
  • ответственность оценщиков в случае некорректной оценки.

Прикладываем к договору выписку из ЕГРН. Такую выписку можно получить и в электронном виде, а затем распечатать. Это будет дешевле и быстрее. На сайте Росреестра есть соответствующая функция, можно заполнить заявку, оплатить картой онлайн и получить электронный документ.

Дальше нужно обеспечить доступ на участок оценщику в назначенное время и рассказать обо всех достоинствах и недостатках. Результаты работы обычно бывают готовы за 3-5 дней, в зависимости от ситуации.

В заключении должны присутствовать следующие характеристики:

  • технические параметры участка и его план;
  • информация о собственнике;
  • какая методика применялась, что послужило причиной;
  • кадастровая стоимость.

Если ваша цель была уменьшить налоговую базу, то увеличение стоимости повлияет на этот фактор прямо противоположно. А в случае, когда вашей целью является оценка для залога, повышение кадастровой цены благоприятно скажется на решении банка.

Методы

При оценке используют различные методы, которые дают разные результаты на одной и той же территории.

Самыми распространенными являются:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

При затратном подсчитываются те вложения, которые были произведены муниципалитетами или государством. В первую очередь это дороги и инфраструктура, в том числе проведенные инженерные коммуникации. Они окупаются за счет налогов, которые взимаются с налогоплательщиков-собственников. Они имеют большую кадастровую и рыночную стоимость.

Сравнительный метод использует следующие аналогии: расположение (близко/далеко от центра или населенного пункта), экология и ландшафт. Сравнительный подход применяется только там, где рядом расположены объекты, на которых проводилась ревизия. Вносятся соответствующие поправки и устанавливается близкая к соседней кадастровая стоимость.

Можно ли изменить стоимость?

Очень часто при кадастровом учете допускаются различного рода ошибки. Они могут быть связаны с неточностями, занесенными в кадастр на первом этапе, когда в Росреестр сдается межевой план. Также источником ошибок могут быть неправильный расчет или опечатки. В этом случае менять кадастровую стоимость нужно и можно.

Чаще всего это делается через суд. В результате проводится внеочередная кадастровая оценка и в Росреестр заносятся новые данные.

Оспаривание

Кроме суда, претензии по неправильной оценке кадастровой стоимости принимают специальные комиссии. Эти комиссии создаются на базе местных отделений Росреестра, так называемые комиссии по спорам.

Возможно, что с введением новой системы в 2020 году эти комиссии изживут себя, поскольку будет проведен анализ базы данных Госкадастра, который будет регулярно повторяться. Поэтому необходимость в них отпадет. Все конфликтные ситуации будут решаться через суд.

На видео о кадастровой оценке

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

Право Граждан
Добавить комментарий