Образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Договор на возмещение коммунальных услуг арендаторомОбразец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Любое предприятие или частное лицо, проживающее в квартире должно платить за мусор, канализацию, тепло, воду и так далее.

Счета за расходы коммунальных служб доступны в первую очередь арендодателю. Он получает информацию обо всех своих, принадлежащих ему, квартир. Поэтому, рассчитать итоговую сумму становится трудно.

Оба участника, арендодатель и арендатор, должны договориться обо всех нюансах, касающихся оплаты коммунальных услуг. Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в интернете.

Как только бланк документа заполнен, договор считается действительным.

Способы оплаты

Существует два варианта платёжных операций по коммуналке. Первый заключается в том, что в договоре об аренде жилья, арендодатель изначально указывает определённую сумму, которая оплачивается ежемесячно. Данный пункт делится на два последующих:

  • владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  • наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.

Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки. Арендатор, подписав договор, обязуется выплачивать установленную сумму каждый месяц.

Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов. Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков.

На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

Второй метод основывается на дополнительных указаниях арендатора и владельца в договоре об аренде. Вопрос об оплате сервиса коммунальных служб обговаривается отдельно и имеет некоторые особенности.

Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения таких условий, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт.

Понятно, что, снимая жилье, наниматель не может не пользоваться всеми его ресурсами, поэтому он должен оплачивать свои расходы за вывоз мусора, пользование водой, электроэнергию.

Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.

Такой документ имеет юридическую поддержку. Он составляется по готовому шаблону. Подписав соглашение, оба участника несут определенную ответственность.

В присутствии юриста или без него, контракт должен быть составлен грамотно, по указанной форме, без помарок и исправлений. Если все стороны согласны с условиями договора, то они оставляют свои подписи.

Теперь такая бумага вступает в законную силу. Договор имеет две копии, по одной на каждого участника.

Особенности финансовых операций

Бухгалтерские проводки – один из главных пунктов в системе реализации арендного жилья. Если какая-либо организация занимается арендой помещения, то все затраты, которые были прописаны в договоре отражены в ежемесячном отчёте. Но если этим занимается физическое лицо, то вырученные им доходы считаются нестандартными.

Производить уплату за пользование коммуналкой можно несколькими методами. Существенную прибыль даёт самостоятельный платёж арендатора, ведь здесь рассчитываются итоговые суммы без налогообложения.

Однако и владелец жилья не остаётся без прибыли.

Если изначально было решено оплачивать фиксированную стоимость за аренду и коммунальные услуги. Иногда, счета по коммуналке могут быть ниже, чем арендатор платит каждый месяц. Тогда помимо выручки за аренду, он может получить остаток средств за коммуналку.

Создание текста

В документе об аренде жилья в первую очередь вносятся инициалы арендодателя и арендатора. Далее, следуют основные нюансы, касающиеся сдачи жилья в аренду.

В первой части прописывается главный объект заключения сделки, то есть оплата коммунальных услуг арендатором. В данном пункте конкретно указывается, в каких случаях наниматель будет выплачивать второй стороне денежную компенсацию. Во второй части прописаны все права и обязанности обоих участников.

Арендатор жилья согласно договора аренды обязуется:

  • вовремя сообщать о каких-либо изменениях деятельности касательно жилплощади;
  • придерживаться изначально указанной стоимости за коммунальные услуги или квартиры;
  • не производить на территории жилплощади перепланировку;
  • не наносить вред имуществу внутри квартиру, не портить мебель, а в случае нарушения, возмещать нанесённый ущерб.
  • не изменять средства коммуникации без письменного разрешения хозяина недвижимости.

В обязанности хозяина квартиры входит следующее:

  • своевременное оповещение о коммунальных платежах;
  • сообщать о каких-либо изменениях тарифа;
  • контролировать бесперебойную работу различных инженерных сетей.

Все эти предписания в соглашении могут быть дополнены или оставаться без изменений. Всё зависит от пожеланий обеих сторон.

Цена за использованные услуги

Стоимость за услуги и система подсчётов являются одним из основных пунктов при заключении акта об арендном жилье. Обе стороны должны определиться с датой оплаты коммунальных услуг и порядком произведения вычислений. Раз в месяц в заранее оговоренное число, наниматель предоставляет оплаченные чеки за свои расходы коммунальных служб и проживания.

Договор может быть расторгнут только в том случае, если он отвечает необходимым параметрам закона Российской Федерации. Все платёжные координаты также должны быть указаны в документе.

Платить за коммуналку можно даже не выходя из дома через интернет. Квартирант или хозяин жилья может перевести деньги со своей банковской карты, указав размер определённой суммы.

Налог на добавленную стоимость

Если компания реализует в аренду нежилое помещение, то выставление счета-фактуры за коммунальные услуги не обязательно.

Расходы за коммуналку и услуги связи, которые перевыставлялись владельцем жилья арендатору, оплачиваются отдельно от общей суммы за аренду.

Одной из главных задач для арендодателя является правильно и грамотно перевыставить эти финансовые данные в бухгалтерии.

Особого внимания заслуживает сумма НДС при компенсации коммунальных услуг. Возмещение коммунальных услуг арендатором не облагается налогом на добавленную стоимость.

Особенности договора об аренде

Как только обе стороны подписывают договора на возмещение коммунальных услуг арендатором, он автоматически вступает в законную силу. Если один из участников нарушит его условия, то будет нести административную ответственность. В этом случае, возможно досрочное расторжение сделки. Но если ситуация более чем серьёзная, то данное разбирательство будет решаться в судебном порядке.

Некоторые преобразования коснулись условий ЖКХ. Однако, на федеральном уровне особых изменений не обнаружено. В основном, они затрагивают сферы деятельности управляющих компаний.

Дополнительная плата

Согласно указанию министра финансов РФ, наниматель должен оплачивать услуги связи самостоятельно. То есть возмещение расходов за интернет, телефонные разговоры и другие коммунальных расходов арендодатель оплачивает сверх стоимости за арендное жилье.

Неизбежные случаи

Иногда, когда уже заключён договор, один из участников нарушает отдельные его пункты. Или может случится форс-мажорная ситуация. В таких случаях есть определённые указания:

  • договор может быть расторгнут или частично изменен, при учёте непредвиденных погодных или бытовых неприятностей (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.).
  • такие исключения допускают и продлевают оплату на протяжении действия данных ситуаций;
  • если случилась какая-то беда или несчастный случай, то одна из сторон должна оповестить другого участника. Тогда нарушение регламента договора не будет материально зависимым. Оповещение должно наступить в течение трёх дней;
  • основываясь на произошедшие обстоятельства, некоторые пункты договора изменяются, а сроки оплаты или возмещения ущерба переносятся на другую дату;
  • как только прекратились все непредвиденные эксцессы, исполнения договорных условий вновь вступают в юридическую силу;
  • если, к примеру, пожар или наводнение продолжаются больше месяца, то сделка может быть расторгнута любым участником без предъявления материальных выплат.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/dogovor-na-vozmeshhenie-kommunalnyh-uslug-arendatorom

Особенности возмещения коммунальных услуг арендатором

Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества.

Коммунальные платежи: что это и их перечень

Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта.

Коммунальные платежи начисляются за предоставление следующих услуг:

  • Подача холодного и горячего водоснабжения;
  • Центральное отопление;
  • Водоотведение;
  • Электрическая энергия;
  • Газ;
  • Вывоз сухого мусора;

Можно выделить еще и жилищные издержки, которые также принято объединять с коммунальными:

  • Взносы на капитальный ремонт;
  • Вносы по содержанию жилья, проведению текущего ремонта и управлению многоквартирным домом;
  • Плата за пользование жилплощадью (для нанимателей муниципальной недвижимости).

Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует (водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора), а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как оформить договор

​Статья 616 ГК РФ прямо указывает на то, что арендатор помещения принимает на себя обязательства по обеспечению исправного состояния имущества, осуществлению текущего ремонта и оплату бремени расходов по его содержанию, если иное не установлено законом или соглашением между сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=l065tuG8g6g

Это позволяет сделать вывод о том, что арендодатель вправе истребовать от арендатора выплаты, соразмерные тем расходам, которые он понес за время использования последним предмета аренды, в том числе и коммунальных услуг.

Существует две альтернативы решения вопроса о возмещении коммунальных услуг лицом, выступающим в качестве арендатора:

  1. Указать условие непосредственно в договоре аренды, соц. найма;
  2. Оформить в виде отдельного соглашения с отсылкой к договору аренды.

При составлении соглашения необходимо учесть некоторые моменты:

  • Счет на оплату от ресурсоснабжающей организации выставляется на имя собственника помещения, которому необходимо своевременно уведомить арендатора о текущем долге;
  • Применяются общие правила оформления (письменная форма, наличие существенных условий, два экземпляра, без исправлений и помарок, удостоверение подписями сторон);
  • Предусмотреть условие о индексации размеров возмещения, которые могут быть спровоцированы изменением тарифов на ресурсы.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором лучше оформлять обособленно от основного договора аренды, что позволит наиболее детально описать все условия погашения обязательств.

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг

По соглашению, арендатор может либо производить выплаты самостоятельно и предоставлять отчетность (чеки) арендодателю, либо передавать последнему оговоренную сумму коммунального бремени.

Помимо этого, расчет возмещения коммунальных услуг арендатором может производиться:

  1. Заранее фиксированной суммой (исходя из суммарной площади помещения, реализуемого по арендным отношениям);
  2. Зависеть от показателей приборов учета;
  3. В смешанном виде (часть платежей фиксированные, часть – плавающие).

В конструкции договора стоит предусмотреть некоторые важные условия, в числе которых:

  • Предмет договора (возмещение текущих коммунальных платежей за определенный период проживания с указанием, какие именно услуги входят в перечень);
  • Права и обязанности каждого участника договора;
  • Стоимость услуг и порядок их расчета;
  • Сроки внесения платежа (как правило, их взнос производится ежемесячно, либо ежеквартально);
  • Санкции за невыполнение условий оплаты (пеня, расторжение договора – при неоднократном нарушении);
  • Способ внесения платежа (на руки собственнику помещения, через расчетно-кассовые пункты, напрямуюресурсоснабжающей организации);
  • Порядок разрешения спорных ситуаций и условия расторжения соглашения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Особенности налогообложения при аренде с возмещением коммунальных услуг

Налоговый кодекс признает реализацию услуг по предоставлению имущества в аренду объектом налогообложения и подразумевает уплату соответствующего налога в бюджет. То есть, арендодатель, занимающийся самостоятельным возмещением коммунальных услуг обязан оплачивать НДС, который увеличивает размер услуги.

Среди особенностей налогообложения имущества, реализуемого по договору аренды с возмещением коммунальных платежей можно выделить следующие:

  • Уплате подлежит НДС;
  • Налоговая база определяется исходя из цен, прописанных в договоре;
  • Арендодатель праве указать в счет фактуре либо единую стоимость (услуги аренды и коммунальное возмещение), либо указать доход по двум строкам (постоянная – сумма аренды площади и переменная – начисленные коммунальные издержки);
  • Сумма НДС, приходящаяся на возмещение коммунальных платежей может быть принята к вычету, наравне с суммой арендной платы;
  • Процент НДС может варьироваться в зависимости от времени внесения оплаты по коммунальным услугам.

В случае, если на стороне арендодателя выступает юридическое лицо, то отразить в финансовом отчете денежные суммы по аренде и возмещению коммунальных услуг можно одним из нескольких способов:

  • Материальные расходы (если доходы учитываются в виде выручки от реализации);
  • Внереализационные расходы (переменные расходы, приходящиеся на содержание имущества).

Заключение

Коммунальное бремя подразумевает под собой обязательные платежи, которые необходимо вносить в определенные сроки, дабы избежать перебоев подачи ресурсов и начисления пеней. Согласно законодательной инициативе, собственник помещения вправе переложить указанные издержки на арендатора, так как именно он осуществляет пользование коммунальными благами.

https://www.youtube.com/watch?v=p_ZLzG_f584

Возмещение коммунальных платежей может осуществляться только по договорному соглашению сторон, подробно оформленному на бумаге, и быть включено в счет арендной платы, либо числиться отдельной счет-фактурой.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vozmeshhenie-kommunalnyx-uslug-arendatorom

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Договор на возмещение коммунальных услуг арендаторомОбразец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

11:12, 10 декабря 2016 6   0   6327

При заключении договора аренды часто возникают вопросы по возмещению арендатором коммунальных услуг. Счета на коммунальные услуги получает арендодатель и арендатор должен возместить их часть. Иногда арендодатель включает стоимость этих услуг в арендную плату. Но для согласования всех вопрос лучше заключить договор на возмещение коммунальных услуг.

Предмет договора

При приемке помещения арендатор обязуется содержать арендуемые помещения в исправном техническом состоянии.

Для соблюдения этого условия ему необходимо пользоваться системой отопления, электричеством, водоснабжением и другими услугами, а, следовательно, он должен участвовать в оплате доли расходов по коммунальным платежам. Для этого заключается договор, предметом которого может быть оплата услуг по:

  • отоплению;
  • горячему и холодному водоснабжению;
  • вывозу мусора;
  • отводу сточных вод (канализации);
  • электроснабжению.

В предмет этого договора могут быть включены и другие услуги сторонних организаций по:

  1. Уборке мест общего пользования и прилегающей территории.
  2. Ремонту мест общего пользования.
  3. Охране территории.
  4. Пользованию лифтом.
  5. Другие эксплуатационные услуги.

Плата по коммунальным услугам в договоре может быть величиной:

  • постоянной – в договоре указывается фиксированная сумма, независящая от количества потребляемых коммунальных услуг;
  • переменной – в договоре указывается, что плата зависит от количества потребляемых услуг за определенный период.

Важно! Согласно письму от 11.01.2002 № 66 Верховного суда данный тип договора не может быть классифицирован как договор поставки коммунальных услуг, так как арендодатель не является снабжающей организацией.

Требования к содержанию

Законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам, поэтому сторонам надо тщательно подойти к его составлению, чтобы исключить дальнейшие претензии.

При заключении в договор необходимо внести следующие основные положения:

  • описание состояния всех инженерных систем в арендуемом помещении на момент передачи помещения;
  • доля, которую арендатора должен возмещать;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • размер пени, которую арендатор должен оплачивать, при несвоевременном возмещении затрат;
  • срок действия договора;
  • порядок выплаты возможного материального ущерба;
  • порядок урегулирования споров сторон;
  • порядок расторжения договора.

При расчете суммы возмещения по отдельным видам услуг можно использовать следующие формулы:

  1. Электроэнергия: Sэ = Kл * Mл * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sэ — сумма за электроэнергию;
  • Kл –количество лампочек в сдаваемой площади;
  • Mл – мощность одной лампочки;
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Теплоэнергия: Sт = Kг *(Vа/Vз)/ Kч* Kча *T.

Условные обозначения:

  • Sт – сумма за теплоэнергию;
  • Kг – количество Гкал в месяц;
  • Vз – объем здания;
  • Vа – объем здания, сдаваемого в аренду;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.
  1. Водопотребление: Sв = Kк / Кп *Кпа / Kч * Kча * T.

Условные обозначения:

  • Sв – сумма за водопотребление;
  • Kк – количество куб. м. в месяц;
  • Кп – количество потребителей арендодателя;
  • Кпа – количество потребителей арендатора;
  • Kч — количество часов в месяц (всего);
  • Kча — количество часов в месяц (аренда);
  • T — тариф.

Права и обязанности сторон

В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:

  • сроки выставления счетов арендодателем;
  • обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
  • обязанности по уведомлению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
  • обязанности арендодателя по содержанию сетей в надлежащем состоянии.

В права и обязанности арендатора лучше всего внести:

  1. Сроки внесения платежей арендатором.
  2. Обязанности арендатора по согласованию графика работы.
  3. Обязанности не производить монтаж нового или демонтаж имеющегося оборудования.
  4. Обязанности по возмещению арендодателю ущерба, связанного с неправильной эксплуатацией инженерных систем.

Образец договора

Как уже было сказано выше, законодательством строго не регламентировано содержание договора на возмещение затрат по коммунальным услугам. Поэтому нужно быть очень внимательным и осторожным при его составлении. Ниже приведён примерный образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Скачать образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором

Расторжение договора

В договоре стоит прописать все возможности расторжения договора, которые могут включать:

  • не внесение арендатором в течение определенного периода платежей;
  • монтаж арендатором нового или демонтаж имеющегося оборудования;
  • содержание арендодателем сетей в ненадлежащем виде, что препятствует нормальной работе арендатора;
  • оплачиваемые арендатором услуги, не соответствуют действующим санитарным и пожарным нормам.

Заключая любой договор, в том числе и на возмещение затрат по коммунальным услугам, когда нет четкой регламентации его положений в законодательстве, лучше прописать все возможные условия, а не надеяться на порядочность сторон. В этом случае будет легче отстаивать свои права в суде.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/vozmeshhenie-kommunalki-arendatorom.html

Право Граждан
Добавить комментарий