Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности

» Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?

Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли. Будет упразднена возможность упрощенно зарегистрировать землю в собственность.

Однако изменения затронут и действующих владельцев земли. Им предстоит осуществить процесс межевания собственных участков. Без проведения данной процедуры определять юридическую судьбу собственных объектов недвижимости в полном объеме будет невозможно.

Данная статья посвящена очень актуальному в свете предстоящих изменений вопросу – необходимо ли совершать межевание, если имеется свидетельство о собственности?

Необходимость совершения на участках земли межевания установлена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ. Само нововведение было закреплено в норме закона 1 января 2015 года, однако вступит в силу оно только с 1 января 2018 года.

После этой даты осуществить регистрацию любого вида участков земли без проведения межевания вы не сможете. Поэтому чтобы произвести какую-либо сделку с землей (реализовать ее, заложить, преподнести в дар и др.), перед этим проведите на ней межевание.

Таким образом, чтобы получить фактическое право на собственный участок земли, придется сделать межевание, в противном случае с 2018 года повелевать своей землей вы не сможете.

В связи с тем, что процедура межевания становиться обязательной, стоит ожидать существенного повышения цен на данный вид услуг. Помимо этого, повышение стоимости услуг объясняется нарастающей инфляцией и присутствием внешних санкций, что негативно сказывается на экономической ситуации в стране.

Владельцы земельных наделов свыклись с тем, что осуществлять межевание собственных участков необходимо в случаях разногласий с хозяевами соседних участков или при реализации земли. В нынешней же ситуации решение о проведении межевания необходимо принимать с учетом всех тонкостей и спецификаций текущей обстановки.

Обратите внимание: если планируете часто пользоваться участком земли, управлять его юридической судьбой, не хотите иметь разногласий с хозяевами соседних участков, то лучше поскорее осуществите межевание участка земли.

Когда можно не делать межевание земельного участка, находящего в собственности

До принятия изменений в законодательстве межевание было не обязательным процессом, а добровольным. Решение о проведении межевания принималось каждым собственником самостоятельно. После вступления в силу нововведений в земельном законодательстве владельцы участков вынуждены будут провести межевание, если планируют совершить какие-либо юридические деяния со своими наделами.

Впрочем, если вы не собираетесь осуществлять сделки, объектом которых будет ваш участок, то острой необходимости в межевании нет. При этом нужно понимать, что реализовать землю, отдать в аренду, передать в дар или по наследству без проведения межевания вы не сможете.

Другими словами, если ваш участок земли зарегистрирован согласно нормам закона, нет разногласий с хозяевами смежных участков, а также у вас нет желания в скором времени расстаться с землей, то и после наступления 2018 года можете невозмутимо продолжать пользоваться своим наделом без проведения межевания.

Для наглядности можно привести следующий пример. У владельца земли надел располагается между четырьмя другими участками. Каждый из участков был подвергнут межеванию (за исключением центрального надела), что привело к автоматическому определению границ центрального участка.

Возникает риторический вопрос, для чего владельцу центрального участка осуществлять достаточно дорогую процедуру межевания? И это отнюдь не единичный пример ситуации, когда нет особой нужды в выполнении межевания.

Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что в тех случаях, когда земля эксплуатируется длительное время, нет разногласий с хозяевами соседних участков, продавать надел нет необходимости, права на участок зарегистрированы в установленном законом порядке, то срочно осуществлять межевание нет нужды. Лучшим решением будет сделать это при желании произвести некие юридические действия над земельным участком или при возникновении сложностей из-за отсутствия межевания.

Особенности межевания земельных участков в собственности

процедуры межевания участка земли не меняется в зависимости от наличия права собственности или его отсутствия. Существенных отличий в процедуре межевания нет, само действие является общим для всех и осуществляется всякий раз с новыми замерами.

До введения в действие преобразований в 2018 году регистрировать землю можно было и без осуществления межевания. Что является причиной существования большого количества участков без зафиксированных кадастровым органом границ.

Многие владельцы до сих пор не сделали межевание, в итоге можно спрогнозировать на рубеже 2017-2018 годов повышение стоимости данной услуги.

Какую пользу принесет обязательное межевание? Ожидается уменьшение количества разногласий между хозяевами соседних участков. Помимо этого, устранятся случаи мошенничества при реализации земли. Покупатели смогут быть уверены в том, что им продают земельный надел именно того размера и местоположения, о которых говорят продавцы.

Механизм осуществления межевания состоит из следующих стадий:

  • Предваряет старт межевания тщательное изучение сведений об участке земли и их систематизация;
  • После этого геодезист приходит на участок со следующими целями:
  • Оценивает состояние межевых знаков;
  • Изучает пункты межевой сети;
  • Определяет точные границы участка. Для заключения соглашения об осуществлении межевых работ требуется подать надлежащее заявление;
  • Далее проводится собрание хозяев соседних участков, чтобы обсудить принятые границы. Необходимо предуведомить их о предстоящем собрании за месяц. Данную задачу осуществляет кадастровый инженер. Он собирает сведения о соседях, чтобы выйти с ними на контакт и уведомить о предстоящем событии. В некоторых случаях информацию публикуют даже в средствах массовой информации (если не получилось установить связь другими методами). Но это делается редко и, как правило, не приносит положительного результата, так как издания, в которых публикуются сведения, мало кто читает;
  • Затем осуществляется фиксирование межевых знаков, определение габаритов земли и межевой опорной сети, добываются сведения о границах.

После всего этого создается межевой план, который содержит все систематизированные данные о проведении межевания:

  • Итог собрания хозяев соседних участков;
  • Габариты участка, его границы;
  • Наличие или отсутствие сервитута;
  • Другая информация.

Необходимые для осуществления межевания документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий право на землю;
  • Другие документы, по земельному участку (например, кадастровый план площади земли).

Сроки проведения межевания – две недели. Однако если прибавить время на уведомление соседей о собрании, то получится где-то полтора месяца. Скорость осуществления работ будет выше, если обратиться в хорошую компанию или к частному кадастровому инженеру.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/nuzhno-li-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-esli-est-svidetelstvo-sobstvennosti.html

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности

Дополнительная информация: В ряде европейских стран границы значительной части земельных участков установлены и описаны без межевания. Например, в Великобритании земельный кадастр ведется более 200 лет, и только 25% участков имеют точные координаты.

Нельзя сказать, что это идеальная ситуация и образец для подражания, но и проблем серьезных она не порождает. Осчастливить всех подряд владельцев земельных участков »радостью межевания» нереально и может принести больше вреда, чем пользы.

В мировой практике межуется в основном элитная и дорогостоящая недвижимость: земли столичных городов или элитных районов проживания, где цена 1 метра может стоить десятки тысяч долларов.Ситуация же в нашей стране такая: на весну 2010 года из примерно 40 млн.дачных земельных участков 6 млн.

приватизировались по «дачной амнистии», т.е. без межевания. По областям тоже ситуация разная.

Поставлен на кадастровый учет с межеванием земельный участок. Площадь его увеличена за счет захвата площади соседнего земельного участка, на котором собственник не появлялся многие годы. Акт согласования границы собственник второго участка не подписывал.

Второй собственник также решает провести межевание и обнаруживает неправильно установленную соседом границу. Имеем реальный спор. Вряд ли, его можно решить вне судебной процедуры, т.к.

Нужно ли межевание участка? реалии на 2016 год

У них, как правило, свои связи с межевыми конторами, кроме того, чем больше работы (нужной или ненужной – другой вопрос), в том числе выполняемой контрагентами-геодезистами, тем выше цена услуги по оформлению документов и регистрации прав на недвижимость.

В-третьих, недобросовестные председатели СНТ, получая свои «комиссионные» от «знакомых» межевых организаций, активно пропагандируют приватизацию только с межеванием и только в определенной фирме.В-четвертых, работники БТИ, занимающиеся в настоящее время техническим и кадастровым учетом строений.

Им намного труднее наносить строение на плане участка, полученном по результатам своих измерений рулетками, и хотелось бы использовать готовые электронные координаты угловых точек участка от геодезистов.

Нужно ли делать межевание участка? вопросы по межеванию

А также: площадь, категория земель, разрешенное целевое использование.

Разве данная комбинация характеристик участка не является уникальной на всей территории РФ? При постановке на кадастровый учет, в том числе без межевания, добавляется еще и неповторяющийся кадастровый номер участка. Таким образом и устанавливается уникальность данного земельного участка и его индивидуальная определенность.

Важно

Это как номер нашего паспорт, адрес нашего местожительства и проч. Хорошо еще, что сторонникам межевания всего подряд еще не пришла в голову мысль о необходимости межевания квартир. Ведь где именно проходит граница квартиры в цифрах — тоже не ясно.

3. Экономия времени и средств Постановка на кадастровый учет земельного участка без межевания происходит значительно быстрее и дешевле, чем с межеванием.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Регистрация права собственности на земельный участок — так ли все просто?

Но в 90% случаев земельные участки, выделенные гражданам в различных областях нашей страны для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничестве, схожи по своим характеристикам. И для них мы и разберем все аргументы межевания земли: и «за», и «против». Кому желательно делать межевание, а для кого-то это будут просто выброшенные «на ветер» деньги.


Аргументы «За» — в пользу межевания земельных (дачных) участков 1. Фактическое соответствие границ Один из положительных доводов в пользу межевания — возможность законного бесплатного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков соответствующего назначения и целевого использования.

Норма предоставления устанавливается органами местного самоуправления.

Если бы его права не были зарегистрированы по результатам межевания, у него еще оставалась бы возможность принять к исполнению, например, предписание администрации садоводства или поселения, просто переставив забор.

А так, суд может признать такое межевание (без согласования границы с соседом) недействительным. Другой пример.Вы производите межевание участка.

С одним из соседей вы не дружите, этот сосед не подпишет акт согласования границы в любом случае, хотя его интересы вы не нарушали.

И зарегистрировать права собственности на такой участок будет можно только, предъявив документ до разрешении межевого спора. И опять судебное разбирательство, которое может затянуться на годы.

Еще одним распространенным заблуждением является мнение собственников, что кадастровые инженеры будут участвовать в разбирательствах по земельным границам и принимать обязательные для исполнения сторонами решения.

Межевание садового участка

Источник: http://femida161.ru/nuzhno-li-delat-mezhevanie-esli-est-svidetelstvo-o-sobstvennosti/

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Межевание относится на сегодняшний день к обязательным кадастровым мероприятиям, которые осуществляются в отношении существующих земельных участков для определения их фактических границ. Однако вопрос о том, надо ли делать межевание для тех земель, на которые оформлено право собственности, до настоящего времени остается открытым.

Что говорит закон?

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

В соответствии с положениями этого закона оборот земель (независимо от того, будет ли осуществляться купля-продажа конкретного участка или его сдача в аренду, подписываться договор дарения или мены) станет невозможен для тех земель, у которых не установлены в надлежащем порядке границы и не составлен межевой план о таком установлении.

С 1 января 2018 года все земли, в отношении которых межевые процедуры не были произведены, изымаются из гражданско-правового оборота.

Кроме того, даже если тот или иной участок оформлен в собственность, но с соседями возник спор о территориальном расположении его границ, разрешить такой спор теперь будет возможно только с помощью проведения процедуры межевания с составлением соответствующего межевого акта и плана расположения участка.

Как сделать для оформленного в собственность участка?

Независимо от того, оформлен участок в собственность или нет, порядок действий по осуществлению межевых работ выглядит одинаково – разница заключается только в перечне предоставляемых документов.

Для осуществления межевых мероприятий в отношении участка, оформленного в собственность, придется подготовить следующие документы:

  • заявление в фирму, занимающуюся проведением кадастровых и межевых работ на территории конкретного региона (составляется оно только после того, как конкретный исполнитель был выбран);
  • паспорт заявителя в оригинале и нотариально заверенной копии;
  • если подавать документы в фирму-исполнителя будет представитель собственника, то потребуется подписанная нотариусом доверенность на представление интересов, а также документы, подтверждающие личность представителя;
  • на участок придется предоставить свидетельство о праве собственности (если оно было оформлено до 1 января 2016 года) и Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающие оформление права собственности в отношении исследуемого участка на конкретного человека;
  • на участок также потребуются все имеющиеся кадастровые документы за последние 15 лет, что позволит отследить происходившие с таким участком изменения (в том числе, по трансформации границ по форме, а также по перемещению узловых точек границ);
  • если на участке расположены какие-либо строения, непосредственно примыкающие к границам, и эти строения прошли регистрацию в Росреестре, на них также понадобятся документы для подтверждения законности их расположения в конкретном месте (например, ранее граница участка проходила на 50 см дальше от стены строения, но из-за природных изменений рельефа смежного участка была передвинута вплотную к стене строения).

Этот пакет документов, за исключением заявления, лучше подготовить заранее, так как каждый из них готовится длительное время (кроме уже имеющихся на руках старых кадастровых документов).

Их надо будет приложить к заявлению об оказании межевых и кадастровых услуг, подаваемому в фирму-исполнителя. На основании такого заявления и будет составлен договор оказания услуг.

После подготовки документов наступает сам процесс межевания, который состоит из следующих шагов:

  • Подбор фирмы-исполнителя на основании анализа имеющейся информации о перечне компаний, оказывающих такие услуги на основании специально выданной лицензии. Выбор может осуществляться как на основании изучения имеющихся отзывов о качестве и скорости работы, так и на основании собственного анализа представленных фирм, осуществляемого с помощью изучения их интернет-сайтов.
  • Заключение договора оказания межевых услуг с выбранной компанией и оплата услуг в соответствии с положениями договора. В настоящее время распространен вариант, по которому услуги оплачиваются двумя частями – при заключении договора вносится аванс, в том числе для того, чтобы оплатить устанавливаемые межевые знаки и выезд кадастрового инженера.
  • Собственно полевой этап, на котором инженер производит установление всех узловых точек конкретного участка и формирует фактическое расположение границ этой территории.
  • Последним этапом считается этап подготовки заключения о проведенных межевых работах, а также составления подробного фотоотчета о выполненных работах. Заключение готовится в бумажном и электронном виде для последующей подачи его в Росреестр.

Если межевание не выполнить, в будущем это будет нести определенные последствия.

Последствия невыполнения

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает для тех, кто не осуществил мероприятия по межеванию участка, находящегося в собственности, только его изъятие из гражданско-правового оборота.

Такой участок невозможно будет не только продать, подарить или оставить в наследство, то есть произвести мероприятия по изменению собственника, но также и запрещено с 1 января 2018 года такие участки сдавать в аренду.

Однако, что касается права сервитута на такие земли, законодатель его не отменил, но установил требование в обязательном порядке при установлении сервитута собственника провести межевые работы.

Кроме того, невыполнение требований законодательства влечет для собственника и экономические потери, так как с 1 января 2018 года стоимость таких работ из-за их возросшей востребованности резко возрастет.

Если участок находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, межевание не обязательно, если нет никаких споров и изменение собственника не планируется. Если же его не провести до 1 января 2018 года, то участок изымается из гражданско-правового оборота.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/v-sobstvennosti.html

Право Граждан
Добавить комментарий