Новый закон о межевании земельного участка на бесплатной основе

Содержание
  1. Межевание земельного участка бесплатно: Новые поправки 2018
  2. Понятие межевания
  3. Межевание, как часть кадастровой деятельности
  4. Какие цели преследует межевание
  5. Нововведения в законодательстве
  6. Бесплатное межевание земельного участка в 2018 по новому закону
  7. Суть мероприятия и законодательная основа
  8. Какие трудности возникают при оформлении документации
  9. Можно ли увеличить надел
  10. Новый закон про бесплатное межевание земельного участка – в 2018 году, оформление, план проведения, право, документы, процедура
  11. Обязательно ли это
  12. Центральные требования
  13. Как и с какими целями провести регистрацию
  14. На каких условиях возможно
  15. Планы, документы и сроки
  16. Порядок проведения
  17. Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону
  18. Смежные юридические формальности
  19. Риски и прочие нюансы
  20. Плюсы и минусы схемы
  21. Межевание земельного участка
  22. Что такое межевание земельного участка?
  23. Как провести межевание земельного участка?
  24. Для чего нужно межевание земельного участка?
  25. Документы для межевания земельного участка
  26. Погрешность при межевании земельных участков
  27. Порядок межевания земельного участка
  28. Новый закон о межевании дачных участков
  29. Российских дачников заставляют раскошелиться
  30. Паниковать не стоит, но сделать межевание необходимо
  31. Закон Закону рознь – как разобраться в законодательстве дачнику?
  32. Сколько стоит межевание дачного участка
  33. Последние новости: Как провести межевание участка бесплатно..
  34. Обязательное межевание земельных участков. Новый закон межевания земельного участка в 2018 года
  35. Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела
  36. Стоит ли поторопиться с межеванием в 2018 году?
  37. Довод первый
  38. Довод второй
  39. Довод третий
  40. Довод четвертый
  41. Заключение
  42. Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?
  43. Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?
  44. Где оспаривать кадстровую стоимость земли?
  45. Последовательность действий

Межевание земельного участка бесплатно: Новые поправки 2018

Новый закон о межевании земельного участка на бесплатной основе

Межевание земельного участка бесплатно или на платной основе с принятием законодателями поправок к Земельному Кодексу РФ стало обязательной процедурой, осуществить которую следует к завершению 2017 года.

Понятие межевания

Рассматривать вопрос межевания земельного участка в 2017 году (бесплатно или в платном порядке), как обязательное требование нового закона, начнем с определения этого действия, как юридического понятия.

Владельцев земельных участков волнуют требования законодателей относительно проведения этого действия.

Касается оно всех без исключения собственников: и оформивших права на землю, и не имеющих пока правоустанавливающих бумаг, владельцев дач, застройщиков ИЖС, наделов в садоводческих товариществах.

Межевание – это мероприятие, результатом которого является:

  • четкое определение на местности границ участка земли;
  • их закрепление с помощью специальных знаков-опор;
  • подготовка межевого плана – чертежа земельного участка и его текстового описания.

Проводить подобные работы — межевание земель, установку их границ, готовить межевые планы могут исключительно кадастровые инженеры – специалисты, аттестованные в установленном законом порядке и имеющие подтверждающие квалификационные документы.

Иными словами, для ограничения или подтверждения границ участка придется обратиться к сведущим специалистам.

Межевание, как часть кадастровой деятельности

Стремление законодателей навести порядок в отношениях государства и землепользователей самых различных статусов нашли отражение в разработке новых поправок к Земельному Кодексу РФ.

Межевание теснейшим образом связано с кадастровыми работами, но являются лишь их частью.

Кадастровая деятельность, регулируемая законом № 221-ФЗ от 24.07.07, определяется как комплекс работ, направленных на оформление документов, необходимых для учета недвижимого имущества в госкадастре, т. е кроме подготовки межевых планов в сферу подобной деятельности по упорядочению объектов недвижимости, оформлению перечня объектов и проверки достоверности сведений о них.

Итак, межевание, определяющее место расположения надела, его границы и площадь, является весьма важной частью кадастровой деятельности.

Какие цели преследует межевание

Из определения деятельности специалистов по составлению государственного кадастра земельной недвижимости вытекает и то обстоятельство, что без точного определения границ каждого конкретного земельного надела и обязательной фиксации этой информации в соответствующих документах, постановка на кадастровый учет будет невозможна.

Следовательно, межевание – процедура обязательная, а межевой план – один из основных документов, необходимых к предоставлению в Росреестр для регистрации земли в собственность либо документальной фиксации различных манипуляций с принадлежащим владельцу участком.

Межевой план составляется кадастровым инженером после фактического проведения замеров.

Эта процедура обязательна для земельных наделов:

  • передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование;
  • перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами;
  • подвергающихся разделу, объединению или выделению доли.

Межевание – единственный способ уточнения границ земель и заменить его нельзя никаким другим процессом.

Зачастую, земельные споры, возникающие между соседями, решаются именно вызовом землемера и фиксированием в документах и на местности действительного положения границ спорных участков.

Роль межевания сегодня переоценить нельзя, поскольку с 1-го января 2018 года невозможным станет проведение любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без зафиксированного документально детального обмера границ, даже, если в кадастровом перечне эти объекты недвижимости имеются.

Уже в 2017 году наибольший интерес потенциальных покупателей будут вызывать именно те земельные участки, детальный обмер которых произведен, а его результаты нашли отражение в государственном кадастровом реестре и оформленном кадастровом паспорте (в последующем, в Росреестре можно будет найти стоимость нежвижимости, также как и узнать кадастровую стоимость квартиры).

Нововведения в законодательстве

Межевание осуществляется специализированными компаниями либо предпринимателями, аттестованными и имеющими право ведения подобной деятельности, а потому процедура эта редко может быть бесплатной.

Стоимость ее весьма внушительна, что и останавливает большую часть землевладельцев в стремлении выполнить требований законодателей.

Видимо, исходя из этих соображений и того факта, что за 16 лет с момента вступления в силу закона № 28-ФЗ «О земельном кадастре» от 02.01.2000, который уже утратил силу, занесено в кадастр не более 40% российских земель, с 1-го июня 2015 года действуют поправки в ЗК РФ, обязывающие оплачивать работы по межеванию из средств муниципалитетов.

Источник: http://yurface.ru/zakon/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Бесплатное межевание земельного участка в 2018 по новому закону

Российская государственная система работает над уточнением информации об имеющихся природных ресурсах. В рамках мероприятий с 2016 года каждому собственнику предложено провести межевание земельного участка бесплатно. Что это означает, зачем нужно и куда обращаться? Давайте разберемся.

Суть мероприятия и законодательная основа

Вся точная информация о землях сводится в кадастр. Таким словом называют реестр сведений о наделах, выданные гражданам и юрлицам, в то же время – это госорган, занимающийся формированием перечня. Только называется он Единым госреестром недвижимости. В его компетенцию входит:

  • создание точного плана земельных наделов;
  • формализация документации об участках;
  • сбор статистической информации и иное.

Однако, бесплатное межевание земельного участка собственнику предлагается не только для того, чтобы государство смогло внести данные в реестр. Это необходимо и самим владельцам угодий. Суть межевания состоит в следующем:

  • на плане определяются координаты границ наделов;
  • они переносятся на натуру и фиксируются специальными знаками.

В результате собственники получают документ о своих владениях, опротестовать который довольно сложно. Надел после этого можно продать, подарить, оставить в наследство, не переживая, что его площадь кто-то изменит.

Таким образом, межевание земельного участка – это способ закрепления права собственности. Сейчас провести мероприятие предлагается бесплатно. Новый закон закрепил это правило на 2018 год и последующие.

Деятельность кадастрового госоргана осуществляется на основании закона № 221- ФЗ. Принят он еще в 2007 году. В 2015 году был принят закон № 218, который изменил процедуру работы кадастровых организаций. Им в правовое поле введено понятие реестра госрегистрации недвижимости. Таким образом, с 2016 года для граждан изменился порядок владения землей:

  1. Возникла обязанность провести межевание до 2018 года. Иначе нельзя будет заключать возмездные (продажа) или безвозмездные (к примеру, дарение) сделки с недвижимостью.
  2. Данная обязанность не является строгой. Если человек не торопится избавиться от надела, то вполне может подождать. Наказаний за отсутствие документации о межевом разграничении не предусмотрено.
  3. Кроме того, законодатель возложил обязанность по уточнению границ на муниципальные органы. Вместе с полномочиями администрациям предоставляется финансирование.

Инженерно-технические работы по определению точных координат границ наделов и нанесению их на натуру занимаются частные кадастровые компании. Собственник должен инициативно заказать их услуги.

Процедура формализации межевых границ надела сводится к сбору необходимой документации:

  1. С бумагами нужно обратиться в выбранное кадастровое бюро. Желательно поинтересоваться его правоустанавливающей документацией заранее. Ведь согласно новому правилу, юридическую силу имеют документы, выданные лицензированным предприятием.
  2. С организацией заключается договор. При этом стоит учитывать, что придется внести деньги за проведение инженерно-технических мероприятий.
  1. Кадастровая организация проводит работы, согласно договору. Это занимает определенное время, зависящее от размера надела и нагрузки самой компании. По результатам деятельности кадастрового бюро на руки клиенту выдается план.
  2. На основании плана производится учет дачного участка или иного надела. Данный этап не требует затрат, так как по закону услуга предоставляется безвозмездно.
  3. Полученный кадастровый паспорт является основанием для регистрации права собственности на надел.

Какие трудности возникают при оформлении документации

Существует целый ряд тонкостей, связанных с вопросами межевания. Первая из них – это необходимость согласовывать свои действия с муниципальными властями. Гражданам приходится ждать, когда стартуют соответствующие мероприятия. А начало работ зависит от финансирования. Здесь проще всего сходить в администрацию и проконсультироваться. План работ должен быть обнародован (если принят).

Некоторые собственники не ждут казенных финансов и заказывают межевание за свой счет. Следует понимать, что услуги кадастровых бюро недешевы.

Есть более серьезное препятствие на пути оформления собственности. Оно связано с необходимостью предоставления документа, подтверждающего право на надел. А ведь часть участков выделялась людям еще в СССР. Не у всех остались бумаги того времени.

Следующая сложность связана с выбором исполнителя для проекта. Предложений на рынке довольно много. Заключение же договора с нелицензированной организацией чревато потерей средств и времени.

221-й закон определяет требования к организациям, предоставляющим услуги по межеванию. Желательно проверить контрагента на соответствие им. Нормы законодательного акта таковы:

  1. Кадастровый инженер должен иметь в наличии квалификационный аттестат. Причем действующий на момент выполнения работ.
  2. Кроме того, специалист обязан присоединиться к саморегулируемой организации инженеров данной квалификации.
  3. У него должен быть договора обязательного страхования ответственности.

Таким образом, для проверки квалификации специалиста достаточно зайти на сайт и набрать фамилию в поисковике. Портал сообщит не только информацию об имеющихся у него документах.

В реестре собираются сведения о результатах деятельности кадастровых инженеров. А это и есть показатель квалификации.

Чем больше отказов принято при регистрации наделов по документам данного специалиста, тем меньше причин полагаться на его услуги.

Можно ли увеличить надел

В законодательстве есть пункт, теоретически позволяющий при уточнении границ прирезать кусочек «ничейной» земли. Осуществляется такое мероприятие по решению муниципальных властей. Увеличивать площадь разрешено на величину изначально зарегистрированного участка. То есть, если было шесть соток, то из них можно сделать не более двенадцати.

На практике увеличение территории собственности оформить крайне сложно. Это возможно в местности, где нет соседей-собственников, защищающих свои угодья. Но и в таком случае требуется разрешение властей. А они выдавать его не торопятся.

 Паняева Надежда

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu-2017-goda/

Новый закон про бесплатное межевание земельного участка – в 2018 году, оформление, план проведения, право, документы, процедура

Согласно новым поправкам в Земельном кодексе Российской Федерации, межевание земельного участка стало обязательным. Это действие, которое определяет точные границы земельного участка с помощью знаков и составленного чертежа участка.

Для регистрации нового земельного надела нужно четкое обозначение границ участка. В этом помогут квалифицированные в этом деле специалисты, которые сами выезжают на участок для осуществления разметки.

Обязательно ли это

Если у вас нет никаких прав, подтвержденных документально, на владение землей, то вы не имеете права на осуществление каких-либо действий с этой землей, например, продажа, залог в банке, обмен или других действий, которые будут нести за собой изменение доли или собственника. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить свидетельство на землевладение без наличия межевания.

Отказать могут и при ситуации, когда произошло пересечение двух участков, так как мог переделываться забор, заменялись хозяева. А сама процедура межевания подразумевает установки четких границ территории, но есть и исключения, которые указаны в законе.

Согласно пункту первому 19 Закона «О государственной регистрации», в случае отсутствия в кадастровом реестре четких границ земли или есть пересечение между несколькими участками, то процедура изготовления свидетельства на право собственности возможна лишь в некоторых случаях:

  • права на земельный участок были получены и соответственно оформлены ранее (начиная с 1 января 2018 года, потеряет силу);
  • участок обустроен под садоводство или животноводство, также располагается огород или гаражные постройки (начиная с 1 января 2018 года, потеряет силу);
  • производилось переоформление на право собственности земельным участком, которое не имело определенного срока (начиная с 1 января 2018 года, потеряет силу);
  • совершен отказ от пользования или владения участком, подтвержденный документально;
  • участок находится в собственности у государства или муниципалитета.

Проводить процедуру межевания, если вы не собираетесь продавать или обменивать участок, а также не имеете разногласий с соседями, нет необходимости.

Образец свидетельства о праве на наследство

Центральные требования

Как и с какими целями провести регистрацию

Главной целью проведения процедуры — является определение точных границ земельного участка, чтобы поставить его на государственный учет и отделить от иных участков.

Межевание обязательно для каждой сделки, связанной с участком, например:

  • выделение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • при дележе, то есть выделе или объединении;
  • составление договора о купле-продаже, обмене или дарении.

Грамотно составленная земельная документация будет способствовать защите вашего имущества от претензий соседей и будет весомым аргументов в спорных ситуациях.

Для того чтобы оформить землю как свою собственность, нужно собрать необходимые документы, такие как паспорта, межевой план, правоустанавливающие бумаги на участок, квитанции об оплате госпошлины и подать заявление в ФКП.

Если при межевании были выявлены различия от параметров, указанных в документах, то нужно заменить сведения на новые. При государственной регистрации процедура вносимых изменений не отличается от постановки участка на учет.

На каких условиях возможно

Изменения в 2018 году закона о межевании участка нацелены на упрощение проведения процедуры.

Теперь все сведения переносятся в ЕГРН, который совместит в себе единую учетно-регистрационную систему и единый государственный реестр недвижимости.

Ранее было невозможно начать оформление права собственности во время проведения межевания, но теперь доступна возможность одновременной подачи двух заявлений.

Подтверждением права на собственность теперь является не свидетельство, а специальная выписка из ЕГРН. Она помогает избавиться от множества бумаг, переводя всю документацию в электронный формат. Гражданин теперь может провести регистрацию и кадастровый учет одновременно.

По отдельности эти операции нужно проводить если:

  • объект недвижимости был изменен;
  • изменился собственник;
  • объект прекратил существование;
  • требуется создание нового земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Планы, документы и сроки

Отличия имеются при межевании многоконтурного участка, так как он состоит из нескольких замкнутых частей. Многоконтурные участки делятся на два вида: несколько разделенных контуров или земли, которые имеют вкрапления.

Для проведения межевания понадобятся следующие документы:

  • договор дарения или купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца.

Некоторые организации, проводящие межевание, будут требовать дополнительные документы, которыми стоит обзавестись заранее. Поэтому перед началом работ нужно уточнить, какие бумаги необходимо предоставить. Время проведения процедура более одного месяца.

Порядок проведения

Новый закон про бесплатное межевание участка подразумевает следующий порядок действий:

  1. Если владелец земли решил заняться процедурой межевания самостоятельно, то для начала нужно заключить договор с профильной компанией, сотрудники которой являются аттестованными кадастровыми инженерами. Перед заключением договора владелец должен представить документы на землю, в некоторых случаях требуются дополнительные документы, такие как справки об отсутствии на территории подземных коммуникаций.
  2. Оповещение соседей. Этот этап может быть выполнен самим владельцем либо сотрудниками межевой организации. Процедура проводится следующим образом. Нужно подготовить бланк, куда владелец соседнего участка должен внести свои данные и подпись. В бланке должны содержаться информация о дате, времени и месте проведения работ по межеванию. Если же оповещения не было, то результаты процедуры могут быть оспорены соседями. Согласно законодательству, оповещенный сосед должен присутствовать при всей процедуре, но если владелец смежного участка не пришел, то это не будет являться достаточным основанием для переноса работ.
  3. Проведение самих работ инженером. Комплекс состоит из:
    • обмера границ территории;
    • проверка фактической площади и указанной в свидетельстве;
    • изменение площади до ее соответствия показаниям в свидетельстве;
    • составление акта согласия;
    • согласование составленного межевого плана, который должен быть подписан заказчиком, инженером, представителем районной администрации и владельцами, которые присутствовали при процедуре межевания;
    • утверждение межевого плана в кадастровой палате;
    • установка межевых знаков.
  4. Осталось поставить участок на кадастровый учет и получить в Росреестре обновленное свидетельство на право владения. При изменении границ нужно передать межевой план в Комитет по земельным ресурсам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону

Новый закон про бесплатное межевание участка внес изменения в процесс оформления. Несмотря на то, что правовые основания уже являются действительными, еще не зарегистрировано ни одного случая работы по подобной схеме.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

В регулирующих бумагах сказано лишь то, что передача в аренду, собственность или пользование на любой срок не является достаточной причиной для проведения бесплатного межевания. Каждый, кто получил в собственность участок, должен проводить процедуры по установлению границ самостоятельно.

Ожидать изменения в списке категорий граждан, имеющих право на бесплатное межевание, стоит только тем владельцам, которые не собираются проводить никаких сделок с участком. Так как любые действия (продажа, сдача в аренду, дарение) подразумевают наличие действительного кадастрового плана.

Смежные юридические формальности

Подробные правила подготовки межевания содержаться в ФЗ №190. Они требуются для верного определения участка на зоны, установки или отмены красных линий.

Если земли находятся в пользовании СНТ, то регулируются вопросы согласно ФЗ №66, который включает в себя все нюансы кооперативов и правовых взаимоотношений между членами сообщества.

Риски и прочие нюансы

При использовании бесплатной услуги межевания кадастровые работы, которые инициируются муниципалитетом, несут за собой определенные риски. Основным риском считаются ошибки, которые допустили при замере границ участка. Например, при межевании допустили ошибку, и все остальные участки отмерили от него, следовательно, хозяин последнего участка получит урезанную долю земли.

Единственный выход – это обратиться в суд, но и это решение несет за собой массу сложностей и нюансов. Нужно подготовить документы, которые доказывают присутствие ошибки при процедуре межевания.

Потребуется:

  • подготовить повторное межевое дело;
  • проверить у собственников участков их правоустанавливающие документы.

После будет принято решение о проведении повторного межевания.

Разногласия с муниципалитетом решаются через суд. Теперь наглядно видно, что выбор компании по межеванию – это основной шаг, к которому нужно подойти ответственно.

Плюсы и минусы схемы

Плюсы межевания для граждан и юридических лиц
  • Благодаря межеванию, человек становится законным владельцем земельного надела. После осуществления процедуры он может распоряжаться землей как захочет, то есть продавать ее, осуществлять дарение, вносить в наследство и т.д.
  • Обеспечивает защиту от каких-либо посягательств на участок. Бумаги могут подлежать оспариванию только через суд.
  • Определяет точные границы участка, владелец может увидеть его точные границы.
  • При наличии нескольких владельцев межевание разделит участок на несколько равных частей, чтобы никого не обделить.
Минусы процедуры межевания
  • процедура довольно долгая и длится до полугода;
  • требует немалых затрат;
  • требуется собрать большой пакет документов;
  • продажа земли до окончания процедуры межевания невозможна;
  • подбирать специалистов нужно грамотно для того, чтобы они верно замерили участок, в противном случае при ошибке в расчетах потребуется дополнительная плата для их устранения.

Рекомендуется провести межевание, даже если в ваши планы не входит продажа земли, так как если вдруг вы захотите ее продать, потребуется немало времени.

Источник: https://1kvartirka.ru/novyj-zakon-pro-besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ.

Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера.

Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов. Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

  1. действительное месторасположение исследуемой территории на карте;
  2. площадь дачных или жилых участков;
  3. границы дачных или жилых участков.

Между соседями часто возникают споры в сфере межевания территорий. Не редко конфликты доход до судового процесса, разобраться в котором помогают особенности закона и Земельного кодекса Российской Федерации.

Бывают и ситуации, при которых владельцу участка необходимо исправить погрешность прошлых исследований, чтобы продать или приватизировать имущество.

Провести межевание земельного участка бесплатно в данном случае возможно, если погрешность зафиксировалась в величине, которая превышает допустимую норму. Закон обязывает специалистов официально заверять документы, на основе которых составляется отчет и план.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – это процедура, предполагающая выполнение комплексных инженерно-геодезических работ, направленных на:

  1. установление и фиксацию границ территории;
  2. восстановление правильности границ по закону;
  3. определение точной площади территории с целью дальнейшей регистрации в определенных органах;
  4. определение географических координат границ на карте;
  5. урегулирование взаимоотношений между соседями;
  6. установление погрешностей исследования;
  7. юридическое оформление документов на имущество и соглашений между соседями.

Как провести межевание земельного участка?

Многие владельцы задаются вопросом о том, как сделать межевание земельного участка. Проект межевания земельных участков составляется компетентными специалистами в сфере инженерии и геодезии. Для создания документа нужно:

  1. создать заявку на проведение геодезических работ в специализированной компании;
  2. распространить информацию о предстоящих работах между соседями, если необходимо получить их соглашение на проведение процедуры межевания;
  3. специалисты прибудут на участок с целью фиксации границ и их официальной регистрации в соответствии с картой местности;
  4. владелец участка может получить план и прилагающийся к нему документ через определенный компанией промежуток времени;
  5. нужно утвердить план межевания в специальном Комитете по земельным ресурсам, чтобы получить разрешение на его использование;
  6. по закону нужно внести изменения в кадастровый учет недвижимости (при необходимости обсудить между соседями план действий);
  7. подать список изменений в Росреестр.

Закон регламентирует правила, следуя которым, составленный специалистами акт межевания должен быть заверен:

  1. владельцем территории или его доверенным лицом;
  2. ближайшими соседями (при наличии);
  3. компетентным инженером;
  4. представителем учреждения, под предводительством которого проводились работы.

Все совершеннолетние собственники должны обновить данные в Многофункциональном центре после проведения процедуры межевания. Новые документы также выдаются на руки каждому из собственников земельного участка.

Для чего нужно межевание земельного участка?

По закону межевание участка является стратегически важной процедурой, которая отыгрывает главную роль в формировании взаимоотношений между владельцами. Несмотря на это, многие собственники часто задаются вопросом о том, зачем проводить межевание. Без акта от компетентных геодезистов невозможно провести следующий ряд действий:

  1. продать или купить земельный участок;
  2. обменять земли;
  3. подарить или принять в дар участок;
  4. принять в наследство территорию земли или ее часть.

Погрешность во время определения границ участка должна быть исправлена до момента проведения любой из вышеперечисленных операций.

Собственники должны четко понимать, как выглядит земля, принадлежащая им. Допустимая погрешность регламентируется законом Российской Федерации.

Любые споры по вопросу погрешности исследований между собственниками одной территории улаживаются с помощью повторной процедуры.

Документы для межевания земельного участка

Если вы хотите исправить погрешность прошлых проверок, уладить споры с соседями или восстановить границы, тогда нужно предоставить в геодезическую компанию следующий пакет документов:

  1. свой паспорт (если вы являетесь собственником);
  2. документ, который устанавливает право определенного лица владеть земельным участком;
  3. договор основания прав (при необходимости);
  4. нотариально подтвержденная доверенность (в случае участия доверенного лица).

В случае обращения доверенного лица понадобится и паспорт самого представителя. Закон устанавливает порядок, следуя которому, документом, устанавливающим право обладания, может быть:

  1. договор о передаче прав (купля-продажа);
  2. документ, указывающий на дарение или права наследника;
  3. договор о передаче имущества от одного лица к другому.

Погрешность при межевании земельных участков

Закон устанавливает максимальные и минимальные границы погрешности при межевании земель, которые фиксируются в специальной инструкции.

Данная процедура предполагает довольно трудоемкое задание, поэтому точно определить на карте границы территории практически невозможно. Юридически допустимая норма отклонения в городе составляет 0,1 метра. В сельской местности этот показатель составляет 0,2 метра.

При работе со стратегически важными и ценными объектами нужно использовать специальные формулы расчета границ на карте во избежание споров.

Порядок межевания земельного участка

Порядок межевания определен государственным законодательством Российской Федерации с целью урегулирования споров и контроля над учетом земель. Порядок проведения процедуры предполагает следующий алгоритм действий:

  1. заключение договора с геодезической компанией;
  2. проведение всех необходимых для составления акта мероприятий;
  3. выдача готового заключения на руки собственника земельного участка;
  4. обращение собственника в Комитет земельных ресурсов.

Нередко владельцу необходимо также обратиться в ГКН, чтобы обновить данные о земельном участке и получить новый кадастровый номер.

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Новый закон о межевании дачных участков

Новый закон о межевании дачных участков 07.11.2017 21:45

Дачников заставляют срочно сдавать деньги на межевание земли. Почему это лучше сделать до 1 января 2018 года и какие риски это сулит неторопливым дачникам? Закон №218 говорит одно, а Закон №171 диктует другое.

Российских дачников заставляют раскошелиться

Каждому дачнику предлагают скинуться на межевание собственного участка и на межевание «земель общего пользования». В одних регионах «пакет» обходится в 6-10 тыс. руб., в других цена доходит до 30 тыс. руб. и выше. Понятно, что большинству дачников, среди которых много бюджетников и пенсионеров, такие суммы просто не осилить.

При этом людей пугают: не успеете сделать межевание до 1 января 2018 г. – не сможете ни продать, ни подарить свой участок, а что ещё хуже – отберёт его у вас муниципалитет как бесхозный и останетесь вы без любимых 6 соток.

Паниковать не стоит, но сделать межевание необходимо

Росреестр объясняет ситуацию: «Ни законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое межевание) и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются. В настоящее время законом не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с такими земельными участками. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти».

Выходит, у дачников нет никаких предпосылок для паники. Откуда же тогда она берётся и почему в товариществах страны проводятся экстренные собрания по сбору денег?

Закон Закону рознь – как разобраться в законодательстве дачнику?

Росреестр умолчал о нескольких важных нюансах. Действительно никто не обязывает до 1 января 2018 г. проводить межевание участка. Делайте это, когда захотите. Что касается земель общего пользования, то тут тоже никто не заставляет спешить. Новый дачный закон вступает в силу с 1 января 2019 г.

, и по нему оформление в собственность земель общего пользования надо успеть сделать до 2024 г. Но! Как же быть с Земельным кодексом? Закон № 171 внёс поправки в него, среди которых есть и такая – если ваш участок не отмежёван, с 1 января 2018 г. вы не сможете его продать, подарить или передать по наследству. Вот такая законодательная путаница.

И как в ней разобраться простому дачнику?

Кроме того, люди сегодня массово сталкиваются со следующей проблемой. 70% дачников оформили права на свои участки без межевания по дачной амнистии. Но теперь все они должны обязательно зарегистрировать дома и другие строения, иначе налоговая начнёт присылать налоги за неучтённую недвижимость со штрафными санкциями.

Обычно дачник вызывает геодезиста, тот делает техпаспорт дома, присваивает ему кадастровый номер, и человек подаёт документы на регистрацию в Росреестр, чтобы внести строение в ЕГРН. Но… получает отказ.

В Росреестре говорят, что они «не видят» его земельного участка в публичной кадастровой карте и не знают, куда поставить дом.

В общем, как ни крути, нас всё равно вынуждают делать межевание. Поэтому дачникам лучше не затягивать с межеванием своего участка. Земли общего пользования подождут, но если товарищество решило сделать всё пакетом, это лучший вариант.

Коллективно это сделать дешевле, чем индивидуально. Кстати, поначалу нам говорили, что будут ограничения по тарифам на межевание, называлась сумма в 500 руб. за сотку. Но всё оказалось не так.

Услуги оказывают коммерсанты и заламывают такие цены, какие захотят.

Сколько стоит межевание дачного участка

На фоне ажиотажа и большого спроса на межевание количество геодезических и землеустроительных контор в стране увеличивается, и цены на их услуги растут. Есть случаи, когда председатели товариществ «договариваются» с фирмами и за откаты уговаривают дачников согласиться на высокий ценник. «На этом рынке много коррупции, обмана и раздутых тарифов», – говорят эксперты.

«Одни фирмы предлагают провести межевание участка за 3,5 тыс. руб., другие – за 12 тыс. руб., – рассказывают садоводы из Омской области – Межевание земель общего пользования обходится в среднем в 4 тыс. руб. с человека. Половина дачников уже отмежевалась, остальные тоже побежали это делать».

«У нас в Липецкой области цены на межевание участка варьируются от 6 до 10 тыс. руб., и иначе как наглым обиранием простых садоводов это не назовёшь, – возмущается председатель СНТ «Авторемонтник» Виктор Гречишкин. – Если дачница получает пенсию 8 тыс. руб., как ей заплатить 10 тыс. руб. за межевание?!»

В Калининградской области расценки ещё выше – некоторые фирмы выставляют счёт на 21 тыс. руб., – говорит руководитель регионального отделения профсоюза садоводов Вадим Сафронов и советует, как стоит действовать:

  • Изучите рынок компаний, которые занимаются межеванием в вашем регионе и имеют лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Сравните их цены и опыт работы и делайте выбор.
  • Сами обратитесь в компанию или дайте команду председателю СНТ, чтобы тот организовал коллективное межевание общих и личных земель. 
  • Если ваш сосед по участку отсутствует и вы не знаете, где он находится, надо подать объявление-оповещение о межевании в местную газету и подождать 30 дней. Это необходимо на тот случай, если он потом начнёт опровергать границы. 
  • Когда геодезист проведёт все работы и составит межевой план, его надо зарегистрировать в Росреестре. В результате у вашего участка появятся точные координаты местоположения и его можно будет увидеть в публичной кадастровой карте. 
  • Если вы до сих пор не оформили свой участок и живёте по старому свидетельству о бессрочном или безвозмездном пользовании, тем более стоит поторопиться с регистрацией. Такие земли могут быть признаны бесхозными и переданы под застройку других объектов. Дачников вынуждают раскошеливаться, но другого выхода сохранить свою собственность нет.

Последние новости: Как провести межевание участка бесплатно..

Источник: http://sovety-24.ru/novosti-i-sobytiya-zagorodnoy-zhizni/news_post/novyy-zakon-o-mezhevanii-dachnykh-uchastkov

Обязательное межевание земельных участков. Новый закон межевания земельного участка в 2018 года

Обязательное межевание земельных участков. Новый закон межевания земельного участка в 2018 года

12:23 01.12.17

Принятый в конце декабря 2014 года ФЗ №447 внес изменения в закон о «О государственном кадастре». Одна из его статей предписывала проведение обязательного межевания земельных участков до конца 2017 года.

С принятием ФЗ №218 процедура проведения межевания разрешена и в 2018 году, но только в четко оговоренных случаях: оформление права собственности, строительство индивидуально жилого дома и некоторых других.

В соответствии с требованиями первого документа, начиная с 1 января 2018 года, владельцы участков будут испытывать определенные сложности при проведении юридических операций со своей землей.

Что делать наступающем 2018 году? Проводить межевание или нет? Что делать владельцам земельных участков, чтобы оставаться в правовом поле России? Проводить межевание земли придется в любом случае, поскольку земельный участок оформляется в личную собственность.

Необходимо зарегистрировать или перерегистрировать зем. участок в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

  1. Участок земли выделялся в целях организации частного приусадебного хозяйства, садоводческой или огороднической деятельности, постройки дачи или жилого частного дома.
  2. На участок уже имеются документы, подтверждающие фактическое право собственности, но процедура межевания не проводилась.
  3. Земельный надел находится в бессрочном пользовании, что подтверждено соответствующими документами, но оформляется в личную собственность.

Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела

Если исходить из законодательной базы: п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации  последней редакции, а также по изменениям, которые были  внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.

2014 г., то большинство российских владельцев, которые имеют земельные участки, могут их не межевать до начала 2018 года. Но провести межевание участка с 1 января 2018 без государственной регистрации будет невозможно.

Стоит ли поторопиться с межеванием в 2018 году?

Конечно стоит. Почему? В пользу скорейшего проведения межевания мы приведем несколько доводов.

Довод первый

В текущем году оформить свою землю можно с минимально возможными затратами при межевании. С 1 января 2018 года услуги кадастровых инженеров по межеванию участка станут обязательными, что намного повысит общую стоимость процедуры.

Довод второй

Со стороны государственных органов существует формальное разрешение временно не проводить эту процедуру. Предполагается, что за указанное время большинство собственников земли заявят о своих правах на участки и зарегистрируют их в реестре. Оформленные наделы буду облагаться налогом, а возможность распоряжаться неразмежеванными вы не сможете.

Довод третий

Вопрос о необходимости межевания был поднят и законодательно оформлен еще в 2013 году. На данный момент процент выполнения норм закона по межеванию земли близится к нулю. Процедура проводится только в случае появления земельных споров с соседями или госорганами.

Только тогда собственники начинают осознавать необходимость срочно установить границы своего участка. Времени до конца года почти не осталось, но, как говорится, незнание закона от ответственности не освобождает.

Каким образом будут решаться вопросы с собственниками, не знающими о своих правах, пока неизвестны, но государство вряд ли пойдет на уступки в данном вопросе, так как на межевание было отведено предостаточно времени.

Довод четвертый

С наступлением 2018 года все расходы по установлению границ участка будут возложены на государство. Другими словами, если межевание земельного надела было выполнено ранее этого срока, но границы оформлены не были, данная услуга станет бесплатной. В 2018 году и далее можно будет делать любые операции со своей землей, а оформлять границы будут госорганы за бюджетные средства.

Заключение

Если собственник земельного надела выполнит межевание своей земли до наступления 2018 года, то все процедуры по определению и установлению границ будут проводиться за счет государства.

Для этих целей принята специальная целевая программа, которая предусматривает выделение правительственных субвенций на кадастровые работы вплоть до 2020 года.

Другими словами, время еще есть и собственникам стоит поторопиться.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Закон о кадастре четко не оговаривает организации, которым дозволено бесплатно межевать участки земли. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется продажа земельного участка муниципальными властями через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию.

Такая ситуация влечет некоторые проблемы.

При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду очень неприятных последствий.

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации.

Эта ситуация была исправлена и с начала 2017 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов.

Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2018 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После подачи соответствующего заявления, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не существует, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.

На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный.

Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о земельном участке. Из полученного документа можно узнать следующее:

  • Имя фактического владельца земельного надела.
  • Фактический адрес расположения участка.
  • Категория надела и тип землепользования.
  • Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
  • Графический план границ и формы надела земли.
  • Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки и других кадастровых документов для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Для этого стоит позвонить по тел.: ☎ +7(495)481-49-21 или оставить заявку в форме ниже.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/obyazatelnoe-mezhevanie-uchastkov.html

Право Граждан
Добавить комментарий