Спроси вторую половину — Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?
В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости – Росреестре, корреспонденту “РГ” разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты – “влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество”. Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
ВС разъяснил, когда за долю в квартире ее владельцу можно отдать деньги
В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности.
В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
Доверенность в законе
Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?
В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Один из супругов может оспорить сделку, совершенную без нотариуса
А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение – это механизм для проверки законности сделок и договоров.
Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее.
Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег.
И вот еще что важно – нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
https://www.youtube.com/watch?v=r1OP9YpWSGg
Как владельцу недвижимости защититься от мошенников
В Росреестре напоминают – проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Преимущество нотариального удостоверения – прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке.
При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН.
В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.
Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:
- заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
- заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.
В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие.
При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав.
Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.
По Закону “О государственной регистрации недвижимости”, если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.
Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Владислав Куликов
Источник: https://rg.ru/2017/11/29/kakie-sdelki-s-nedvizhimostiu-trebuiut-udostovereniia-notariusa.html
Обязательные нотариальные сделки в 2018 году. Сопровождение сделки риэлтором
Уважаемые коллеги-риэлторы, а также, начинающие риэлторы. Столкнулась с тем, что обучаться стремятся немногие риэлторы, или, хотя бы узнавать последние нововведения в законодательных актах.
В совместных сделках по недвижимости приходится напоминать коллегам об обязательных нотариальных сделках:
Сделки с участием детей до 18 лет, недееспособных лиц;
Сделки с участием ограниченно дееспособных лиц;
Составление Соглашения об определении долей;
Удостоверение Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением);
Купля-продажа долей в общедолевой собственности;
Дарение, мена доли в общедолевой собственности на любые объекты недвижимости ( также между сособственниками);
Удостоверение Соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами;
Удостоверение отчуждения машино-места, если это самостоятельный объект;
Составление Брачного контракта (договора);
Составление Соглашения об оформлении долей в праве собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала;
Завещание.
На что надо обратить внимание риэлторам?
Стоимость оформления таких сделок очень сильно подорожала. Теперь клиенты должны оплачивать еще и госпошлину нотариусу, что выливается в сумму от 10 000 рублей. В эту сумму входит собственно госпошлина и расходы на техническое оформление документов и консультационные услуги. Тарифы на нотариальные услуги установлены в законе о нотариате.
А технические расходы нотариусы определяют самостоятельно. Надо учесть, что заверение Копий, Согласий, Соглашений, Заявлений – это все тоже дополнительные расходы, например, согласие супруга стоит не менее 1000 рублей и так далее. Госпошлина всегда считается с большей суммы, если имеется кадастровая стоимость и сумма, указанная сторонами в договоре.
В общем, не дешево.
В вопросе, кто должен оплачивать эти расходы, мнения риэлторов разделились.
Одни риэлторы считают, что всегда должен оплачивать покупатель, другие, что продавец, так как это у него по условиям сделки возникают обстоятельства, приводящие к обязательному удостоверению сделки у нотариуса.
Лично я считаю, что должны оплачивать все стороны по сделке пропорционально, то есть вскладчину. А персональные документы, а именно копии, Согласия, Соглашения, Заявления- это персональная оплата стороны по сделке, кто эти документы подписывает.
В любом случае, уважаемые риэлторы, этот вопрос должны организовать и обсудить именно риэлторы, оказывающие услугу по сопровождению сделки, иначе в самый последний момент может возникнуть скандал и неприятность по этому поводу, а вы услышите нарекания по поводу качества вашей работы.
Есть преимущества в нотариальных сделках в работе риэлторов. Такие сделки быстрее регистрируют в Росреестре. Три рабочих дня по закону, а по факту дней семь получается через МФЦ., а в электронном виде – три дня.
Рекомендация риэлтора-практика:
- Проверяйте текст договора, нотариусы часто делают ошибки, особенно их помощники
- Слушайте и вникайте в текст договора, во время громкого зачитывания нотариусом, можно услышать недочеты или неприемлемые условия
- Приносите нотариусу документы заранее, так как все нотариусы сначала заказывают Выписку из ЕГРН и стараются провести сделку в день получения Выписки.
- Заранее сообщите нотариусу все условия по сделке: порядок расчетов, порядок освобождения, условия по снятию с регистрации и другие существенные условия договора
- Заранее узнайте расходы и сообщите клиентам, чтобы у них была с собой нужная сумма денег
- Почаще консультируйтесь у нотариуса по своим сделкам, консультации бесплатные.
- Пользуйтесь дополнительными услугами нотариусов:
- Составление проектов договоров
- Заверение копий, доверенностей
- Подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр, в электронном виде и получение
- Услуги депозита для расчетов
- Получение Выписки из ЕГРН и другие услуги.
- Выездные сделки вне нотариальной конторы
- Удостоверение порядка пользования объектом недвижимости
- Удостоверение реального раздела объекта недвижимости
- Оформление Уведомлений и Извещений в порядке применения преимущественного права покупки
- И другие…
Удачи вам в нелегком труде! Ваша, Елена Моштакова!
Источник: https://realtshcool.ru/1096-obyazatelnye-notarialnye-sdelki-v-2018-godu-soprovozhdenie-sdelki-rieltorom.html
Электронный нотариат: что изменится в работе нотариусов с 1 января 2018 года
06.10.2017
В конце сентября состоялась конференция нотариусов Москвы «Перспективы развития нотариата: актуальные вопросы законодательного регулирования, правоприменительной практики и развития информационных технологий».
Московские нотариусы собрались на конференцию, чтобы в рабочем режиме обсудить вопросы применения новелл законодательства, которые произойдут с 2018 года, а именно:
регистрация всех нотариальных действий в ЕИС и вступление в силу Регламента совершения нотариальных действий. Работу конференции открыл президент Московской городской нотариальной палаты Константин Корсик.
«По итогам конференции мы все должны понять, что нужно сделать в оставшиеся три месяца, чтобы с 1 января 2018 года продолжить работу с учетом обновленных правил», — отметил Константин Корсик. Новшества не несут в себе ничего экстраординарного, а все изменения призваны только улучшить и оптимизировать организацию нотариальной деятельности.
Сейчас готовятся подзаконные акты Минюста России, обновленная концепция которых учитывает уже исследованные Федеральной нотариальной палатой технические аспекты, с которыми может столкнуться нотариус. Дорабатывается и сама Единая информационная система, в результате чего нотариусам должны быть обеспечены наиболее удобные условия для дальнейшей работы.
«Мы не можем стоять на месте и отказываться от объективно необходимых и полезных для нотариата нововведений. Государство расширило наши полномочия, а полномочия всегда сопровождаются повышением ответственности и дополнительными обязательствами. Дальнейшее развитие электронных технологий в нотариальной деятельности — одно из таких обязательств», —— подчеркнул Константин Корсик.
Что касается Регламента совершения нотариальных действий, то он не только повышает прозрачность работы нотариуса: граждане получают полное понимание того, какие документы им нужно предоставить для совершения того или иного нотариального действия, но и защищает права самих нотариусов, минимизирует вероятность оспаривания нотариальных действий.
Подробный доклад о переходе на регистрацию всех нотариальных действий в ЕИС сделал директор Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» Владимир Голобоков. Он отметил, что ничего кардинально нового при работе с ЕИС в новом году нотариусов не ожидает.
Просто расширяется перечень нотариальных действий, которые посредством хорошо знакомых нотариусу операций нужно будет вносить в систему.
Принципиально новым станет лишь реестровый номер, который должен соответствовать единому стандарту и включать дату совершения нотариального действия, уникальный федеральный номер нотариуса, номер реестровой книги. Автоматизацию формирования такого номера призваны обеспечить АРМ нотариусов.
Требования к объему вводимых данных, сканам нотариальных документов не меняются. Сведения о совершенном нотариальном действии вносятся в ЕИС незамедлительно, как того требуют Основы законодательства РФ о нотариате и работа нотариуса при этом не ставится в зависимость от наличия связи с интернет.
В новых условиях будут расширены возможности поиска по реестру нотариальных действий (кроме завещаний), что сделает более удобной пользование ЕИС. Что касается поиска завещаний, то нотариус сможет сделать такой запрос в системе лишь при наличии открытого наследственного дела и документа о смерти наследодателя.
Также будет реализована функция передачи наследственных дел в самом реестре, в том числе и с участием региональной нотариальной палаты. Это упростит передачу архивов при сложении нотариусами полномочий.
Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты Александр Сагин в свою очередь рассказал о правовых основах будущих изменений. Он отметил, что в настоящее время ведется подготовка изменений в приказы Министерства юстиции № 128, 129 и 313, в которых будут закреплены новые требования по работе с ЕИС нотариата.
В ближайшее время проекты приказов будут опубликованы на сайте regulation.gov.ru, все нотариусы смогут с ними ознакомиться и высказать замечания. По словам Александра Сагина, сегодня остается дискуссионным лишь вопрос объема данных, которые нужно будет вносить по свидетельствованию верности копий и подлинности подписей.
Выступление генерального директора ООО «Триасофт» Анатолия Гусева было посвящено вопросу гармонизации внешних автоматизированных систем, так называемых АРМ нотариусов с ЕИС.
К услугам нотариусов различными разработчиками программного оборудования, в том числе и компанией «Триасофт» предоставлено несколько АРМов.
Они учитывают специфику нотариальной деятельности и помогают автоматизировать работу нотариальной конторы, включая нотариальные услуги, организацию сервиса и отчетность.
В процессе подготовки перехода к электронному нотариату, по словам Анатолия Гусева разработчикам АРМов были предоставлены все условия для того, чтобы они могли модернизировать свое оборудование под новые требования ЕИС. Поэтому с 1 января для нотариусов сохранится возможность работать как напрямую с ЕИС, так и через привычный АРМ.
Выступление Анатолия Гусева дополнил член Правления МГНП Николай Репин. Он обратил внимание Фонда «Центр инноваций и информационных технологий» — на отдельные аспекты функционирования системы, которые требуют доработки. Прежде всего, по его мнению, это касается реестра уведомлений о залогах движимого имущества, а также технической поддержки нотариусов.
Председатель комиссии МГНП по финансово-хозяйственной деятельности и бюджету Елена Амелькина в своем докладе предложила коллегам заглянуть дальше 1 января 2018 года и предусмотреть в процессе развития информационных систем новые технологии, к числу которых относится в том числе «блокчейн».
Гарантии, которые в гражданском обороте обеспечивает нотариус — установление личности обратившегося, истинность и свободу волеизъявления участников сделки, защиту их законных интересов — могут быть успешно интегрированы с технологиями будущего, что существенно повысит безопасность сделок и защиту вещных прав.
То, что современные технологии — безусловная часть будущего российского нотариата, нет сомнений, — резюмировал вице-президент МГНП Юрий Иутин.
Он также отметил, что в отличие от европейских коллег, которые, начали освоение информационных технологий давно, российский нотариат проводит эту работу в сжатые сроки, но накопленный опыт позволяет с уверенностью сказать, что все будет реализовано успешно.
Особенности электронного взаимодействия с органами Росреестра и Федеральной налоговой службой рассмотрел в своем выступлении председатель комиссии МГНП по информационному обеспечению нотариальной деятельности Александр Царелунго. Он обратил внимание коллег на электронные сервисы ФНС, которые могут помочь нотариусам в повседневной работе, а также на возможности, которые предоставлены Палатой для обмена информацией с органами ЗАГС Москвы.
На опыт работы европейских коллег сослался председатель комиссии ФНП по использованию информационных технологий, президент Калужской областной нотариальной палаты Олег Головатюк. К примеру, в Германии при оцифровке нотариального архива значительно сокращаются сроки хранения бумажных документов.
В последовавшей дискуссии нотариусы высказали предложения по расширению технической поддержки нотариусов со стороны Фонда «Центр инноваций и информационных технологий», а также организации обучающих семинаров для более основательного изучения новых возможностей ЕИС.
Далее собравшиеся обсудили Регламент совершения нотариальных действий. Основной доклад по этой теме сделал Александр Сагин. Он рассказал о целях и задачах принятия Регламента и подробно рассмотрел содержание каждого раздела.
Председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Марина Герасимова выступила с дополнительным сообщением по теме.
Она отметила, что комиссия в настоящее время разрабатывает порядок применения Регламента, образцы протоколов и другие материалы, которые помогли бы нотариусам успешно освоить новые правила работы. Для детального изучения новелл планируется проведение ряда семинаров и круглых столов.
Завершая работу конференции, президент МГНП Константин Корсик еще раз подчеркнул значение новелл законодательства в жизни нотариального сообщества.
Он заверил коллег, что все высказанные предложения будут приняты во внимание, и еще раз отметил, что Московская и Федеральная нотариальная палаты создадут все условия, чтобы переход на электронный нотариат было комфортным.
Для клиентов нотариальных контор, по мнению президента, изменения должны пройти незаметно и стать хорошей стартовой площадкой для дальнейшего повышения качества нотариальных услуг.
Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/elektronnyj-notariat-chto-izmenitsya-v-rabote-notariusov-s-1-yanvarya-2018-goda
