Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость

Содержание
  1. Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор
  2. Процедура оформления
  3. Пакет документов
  4. Сколько стоит оформление квартиры при покупке
  5. Цена юридического сопровождения
  6. Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это
  7.  Услуги риэлтора
  8. Размер госпошлины
  9. Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации
  10. Другие траты на оформление
  11. Сколько стоит договор купли продажи квартиры в 2018- у нотариуса, в МФЦ, кто платит, предварительный
  12. Кто платит
  13. У нотариуса
  14. Предварительный
  15. В МФЦ
  16. Цена для продавца
  17. Цена юридического сопровождения
  18. Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе
  19. Как оформить
  20. Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг
  21. Этап №1 — Cначала выберите нотариуса
  22. Этап №2 – Собираем документы
  23. От собственников (продавцов)
  24. От покупателей
  25. Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи
  26. Стоимость услуги
  27. Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и цена регистрации в Росреестре
  28. Преимущества юридического сопровождения купли-продажи квартиры у нотариуса
  29. Порядок обращения в нотариальную контору
  30. Оформление сделки
  31. Сколько стоит составление договора купли-продажи
  32. Стоимость полного юридического сопровождения и цена оформления сделки
  33. Регистрация в Росреестре
  34. Порядок регистрации
  35. Госпошлина
  36. Заключение

Стоимость оформления сделки купли продажи квартиры: нотариус, договор, госпошлина, риэлтор

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры и ее стоимость

Процедура оформления покупки или продажи квартиры связана с множеством законодательных нюансов, и подразумевает прохождение нескольких этапов сделки, и, соответственно, привлечение услуг различных юридических лиц.

При этом многих покупателей и продавцов беспокоит вопрос «сколько стоит купля продажа квартиры». Получить ответ на данный вопрос, можно лишь имея четкое представление обо всех предстоящих операциях сделки.

Порядок оформления продажи жилья имеет определенную отработанную структуру, основанную на установленных законах.

Процедура оформления

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Дальнейшие действия покупателя направлены на выяснение, насколько выбранный вариант квартиры чист юридически. Обычно этим вопросом занимаются агентства недвижимости либо нотариальные конторы.

Продавец квартиры также может нуждаться в услуге агентства с целью создания рекламы, поиска покупателя и грамотного оформления сделки.

В случае, если между покупателем и продавцом достигнута договоренность, происходит переход к документальному оформлению сделки. После сбора и освидетельствования пакета необходимых документов, осуществляется оформление договора.

Документ предварительного характера заключается не во всех случаях, а только по желанию участников сделки для повышения степени ее надежности. В случае оформления подобной бумаги, в ней прописывается сумма полученного задатка либо размер частичного погашения стоимости продаваемого объекта.

Главный договор выдается после нотариального заверения обоим сторонам. В него вносят основные сведения о недвижимости и характере сделки.

Пакет документов

Для осуществления сделки каждая из сторон предоставляет пакет документов. Общими, из которых, являются паспорта, удостоверяющие личности и оформленные договора, которые тоже имеют свою стоимость.

В результате должны быть представлены следующие виды документов:

  • паспорта покупателя и продавца и копия всех паспортных страниц для продавца жилья;
  • документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение со стороны продавца – обычно свидетельство о регистрации;
  • документальное подтверждение законности приобретения жилья для продавца – оригинал договора купли-продажи, свидетельство о наследовании жилья либо о его выделении в судебном порядке;
  • паспорт о кадастровом учете из БТИ для продавца;
  • технический паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • для граждан, состоящих в браке, свидетельство о его заключении;
  • для разведенных граждан, свидетельство о разводе;
  • вдовы и вдовцы должны предоставить свидетельство о смерти мужа (жены);
  • квитанции, выданные за уплату госпошлины;
  • документ из налогового органа в случае продажи подаренной либо унаследованной квартиры;
  • заверенные данные лицевого счета и документ, подтверждающий отсутствие коммунальной задолженности у собственника квартиры (подробнее: справка об отсутствии задолженности — как ее получить);
  • документ с заверением нотариуса о согласии супруга о проведении сделки купли-продажи, если имущество признано совместно нажитым в браке;
  • справка, выданная в паспортном столе, по форме №9 о зарегистрированных, в продаваемой квартире, гражданах.

Все документы предоставляются в оригинальном и копированном варианте. При оформлении сделки составляется главный договор в количестве трех экземпляров и выдается на руки покупателю, продавцу, и передается в архив регистрационной конторы.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Оформление покупки квартиры связано с определенными расходами, включающими в себя оплату услуг нотариальной конторы и агентства недвижимости.

Чтобы понять, сколько стоит оформить куплю продажу квартиры, следует ориентироваться на следующую систему расчета:

  • цена жилья менее 1 млн. – оплата от 300 руб. до 11 тыс. руб.,
  • жилье стоит от 1 до 11 млн. – оплатить придется не меньше, чем 15 тысяч,
  • дорогое жилье от 11 миллионов подразумевает оплату в размере от 16 и более тысяч рублей.

В размер итоговой суммы включаются расходы по работе с пакетом документов и стоимость договора купли продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей.

Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество.

Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Оформление сделки у нотариуса — дорого ли это

При том что нотариальное сделка не является обязательной процедурой, многие покупатели обращаются за помощью в нотариальную контору. Связано это с желанием обеспечить безопасность процесса.

Первым делом нотариус выслушивает пожелания сторон и консультирует по имеющимся вопросам. На основании предъявленных требований, достигается принятие решения, устраивающего обе стороны.

Нотариус должен тщательно проверить все предоставленные документы, в том числе, и доверенность, в случае ее наличия.

Оформление сделки начинается с подписания предварительного соглашения, в котором указываются сроки и условия ее проведения. Соглашение подписывает как покупатель, так и продавец. Далее подписывается основной договор, который заверяется нотариусом. После подписания этого документа происходит регистрация права на жилищную собственность нового владельца.

В обязанности нотариуса входит проведение ряда, имеющих юридическую силу операций. Таких как:

  • Полная проверка представленных пакетов документов. Особое внимание уделяется подлинности документа, удостоверяющего личность продавца или покупателя;
  • Нотариальное заверение сделки;
  • Определение дееспособности и вменяемости всех участников на момент сделки;
  • Подтверждение законности происходящего;
  • Подача и выдача документов на государственную регистрацию;
  • Выделение доли в жилом объекте;
  • Оформление документов на продаваемое жилье, выделенное по праву опекунства;
  • Осуществление отчуждения жилья, принадлежащего лицу, не достигшего совершеннолетия;
  • Отчуждение жилплощади лиц, признанных частично или полностью недееспособными;
  • Составление и оформление соглашения предварительного образца;
  • Работа с пакетом документов собственника и покупателя;
  • Заверение согласия второго супруга на проведение сделки;
  • Рассмотрение и подтверждение документов органов опеки и попечительства, выданных на несовершеннолетнее лицо;
  • Работа с выписками, содержащими сведения обо всех лицах, имеющих прописку в продаваемом помещении;
  • Рассмотрение справок об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Подтверждение факта приобретения жилья на средства материнского капитала, с предоставлением копии документа и выписки с банковского счета;
  • Рассмотрение кредитной истории по имеющейся копии договора с банком на выдачу средств для приобретения недвижимости.

Теперь самое интересное — о ценах на услуги нотариуса!

Если сделка заключается между родственниками: услуги предоставляемые мужу, жене, детям, родителям, внукам – 3 000 рублей  + 0, 2 % от суммы сделки. Общая сумма может быть до 50 000.

Посторонним лицам:

  • Сумма сделки – до 1 млн. рублей – 3 000 руб. + 0, 4 % от общей суммы.
  • Сумма сделки – от 1 до 10 млн. рублей  —  7 000 руб. + 0, 2 % от всей суммы.
  • Сумма сделки – от 10 млн. рублей  —  25 000 + 0, 1 % от общей  стоимости.
  • При подсчете итоговой стоимости оформления учитывается: стоимость составления договора – от 2 000, заверение договора – от 7 000 до 100 000, акт передачи и приемки – 1000 российский рублей по состоянию на 2017 год.

 Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки. Он осуществляет:

  • Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  • Проведение предпродажного показа жилья;
  • Составление списка необходимых документов;
  • Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;
  • Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  • Предварительную подготовку пакета документов;
  • Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  • Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  • Получение денег из банковской ячейки;
  • Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  • Оформление вступления в право собственности нового владельца.

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей. Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально.

Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими:

Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Размер госпошлины

Согласно ст. 333.33 пп. 22. п.1, размер госпошлины для лиц, осуществляющих сделку, установлен в размере 2 тыс. рублей.  При долевом варианте покупки  выплату госпошлины начисляют каждому дольщику.  При срочном оформлении документов, госпошлина оплачивается по двойному тарифу.

Бесплатно предоставляются:

  • Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом;
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности.

Также по запросу бесплатно предоставляется общегражданский паспорт и вид на жительство.

Договор купли продажи – стоимость составления и регистрации

Составление и регистрация договора о совершении купли продажи оплачивается в размере от 2 до 3 тысяч рублей при обращении к нотариусу. Стоимость составления договора исчисляется из расчета 1% от общей стоимости квартиры.

Если жилье оценено в пределах 1-10 млн., заключение договора составит 10 тысяч рублей плюс 0, 75% от суммы сделки. Стоимость регистрации договора обойдется примерно в 5 тысяч рублей. Для лиц пенсионного возраста существует система скидок.

Другие траты на оформление

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей;
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей;
  • Оценка квартиры – 1300 рублей;
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей;
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей;

В случае обращения за помощью к риэлтору по вопросу сбора необходимых справок, придется оплатить и данную услугу.

В зависимости от количества необходимых документов и предоставленных видов услуг, расходы по оформлению купли продажи квартиры могут значительно отличаться.  Некоторые риэлтерские компании предлагают готовые пакеты для оформления сделки по цене от 10 до 50 тысяч.

В итоге, общая стоимость оформления сделки может составить от 10 000 до 150 000 рублей. Минимальная сумма получится, если вы по максимуму будете действовать самостоятельно, но в данном случае возрастают риски сделать что-то не верно и потерять еще больше.

Расходы в процессе сделки купли -продажи имеют немалый денежный показатель, но в итоге, каждый участник достигает поставленной цели, и получает удовлетворение от конечного результата.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Сколько стоит договор купли продажи квартиры в 2018- у нотариуса, в МФЦ, кто платит, предварительный

Сколько стоит договор купли продажи квартиры в 2018- у нотариуса, в МФЦ, кто платит, предварительный

Договор купли-продажи – основной документ в осуществлении сделки, касающейся продажи квартиры. В данной сделке участвуют две стороны – покупатель и продавец. Обе стороны должны подготовить необходимые для них документы, чтобы сделка, собственно, и состоялась.

Подготовка документов приводит к денежным затратам, поскольку люди зачастую не осведомлены в правильности составления того или иного договора.

Но сколько требуется заплатить за услуги специалистов? Кто должен оплачивать – продавец или покупатель? Последуют ли дополнительные траты?

Кто платит

Если рассматривать «денежные обязанности» со стороны продавца квартиры и ее покупателя, можно представить следующее:

 Все документы на квартиру выписку из ЕГРП, справку о состоянии лицевого счета, справки об узаконенной перепланировке – готовит продавец, соответственно, в его обязанности оплатить все «запрошенные государством» суммы
 В то же время изготовление технического паспорта и прочих подобных документов ложится на плечи продавца стоимость зависит от площади, региона и прочих факторов
 Все оформление сделки и соответствующее изготовление документов это участь покупателя. Получается, что оплата составленного договора купли-продажи должна производиться покупателем. Здесь же будет присутствовать оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре и прочие возможные расходы, к примеру, оплата услуг риелторского агентства

Возможные денежные траты следует оговаривать заранее – еще на этапе внесения аванса за квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы финансового и организационного характера.

Точного ответа на вопрос, сколько стоит договор купли продажи, дать невозможно – здесь следует учитывать регионы и ценовые значения на юридические услуги, а также квалификацию специалиста, оказывающего услугу составления документа. Обширно можно рассмотреть вопрос, если представить стоимость услуг каждой конторы.

У нотариуса

Договор, оформленный у нотариуса, может немного отличаться от простого письменного документа (напечатанного самостоятельно). Почему? Дело в том, что нотариус проводит дополнительное заверение документа, а значит, один экземпляр остается у него на хранении – это удобно в случае потери или при возникновении иных проблем.

Подобные действия обеспечивают безопасность сделки для покупателей – нередки случаи продажи квартир, которые были отняты черными риелторами или же предложены на этапе рассмотрения дела о наследовании.

Разумеется, дополнительная работа нотариуса должна оплачиваться «сверху». Вследствие описанного факта в среднем стоимость услуг по оформлению договора купли продажи квартиры представляется следующим образом:

  • если стоимость приобретаемой квартиры до 1 млн. рублей, цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом – 3 тыс. рублей + 0,4% от суммы сделки (сумма сделки – это стоимость приобретаемой квартиры);
  • если стоимость квартиры от 1 до 10 млн. рублей, цена рассчитывается, как 7 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • если стоимость квартиры свыше 10 млн. рублей, цена составит – 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки.

Фиксированные суммы могут несколько отличаться в зависимости от экономического положения в регионе, но проценты от стоимости квартиры зачастую остаются неизменными.

Если дополнительно нотариусу предстоит заниматься технической работой – подготовкой документов, предстоит заплатить еще от 5 до 10 тыс. рублей.

Предварительный

Если участники сделки сомневаются в намерениях второй стороны, им можно составить предварительный договор купли-продажи. Для этого необходимо приготовить тот же пакет документов, что требуется и для основного договора.

За услугой можно обратиться к юристу или риелтору – зачастую у них имеются образцы содержания документа.

В предварительном договоре можно указать все уточнения и договоренности сделки. К примеру, в документе прописывают:

  • сумму аванса или его размеры от общей стоимости квартиры, а также крайний срок передачи денежных средств;
  • гарантии покупателя внести оставшиеся средства до определенного времени;
  • условия расторжения договора в случае изменившейся ситуации – возврат аванса и прочие особенности.

Ни в коем случае не заключается договор, если в разговоре не присутствует один из собственников. Может оказаться так, что один из владельцев квартиры против продажи, а значит, покупатели потратят лишние денежные средства в оформлении сделки.

В МФЦ

Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями. Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение. Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

Во-вторых, при наличии всех документов, необходимых для регистрации прав собственности, а также при осуществлении перевода денежных средств, стороны могут обратиться для подачи документов для регистрации с сопутствующим составлением договора купли-продажи.

Первый случай принуждает стороны вновь посетить отделение МФЦ для подписания договора купли-продажи и акта о приемке-передачи квартиры. Второй случай – это просто подача пакета документов без договора купли-продажи.

Покупатели обращаются в МФЦ в назначенный день за выпиской из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переоформлении прав собственности на приобретенную квартиру.

Стоимость договора варьируется в пределах от 3 до 10 тыс. рублей, поэтому в МФЦ не столь часто обращаются за оформлением.

https://www.youtube.com/watch?v=kELitdiWnwk

В большинстве же случаев договора составляют риелторы или же стороны обращаются к юристам, которые знают образцы и учитывают действующее законодательство.

Алименты с продажи доли в квартире рассматриваются на этой странице.

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры оплачивается 2 раза. Первый раз – это оплата государственного учета договора. Второй раз – это оплата государственной регистрации для подтверждения прав собственности на приобретенную квартиру.

Первая оплата делится между покупателем и продавцом поровну, вторая оплата – это только покупатель. Размер госпошлины для физических лиц не превышает 2 тыс. рублей.

Цена для продавца

Как уже было сказано выше, продавец не участвует в оплате услуги по составлению договора о купли-продаже квартиры – это только расходы покупателя. Однако, если инициатором составления предварительного договора становится продавец, то и оплачивать должен он.

Но если вдруг возникли проблемы у продавца, он обязан вернуть аванс вместе с компенсацией. Под компенсацией подразумевают возмещение расходов покупателей, а также прочие издержки.

Чтобы обезопасить себя от представленных расходов, продавцы нередко становятся инициаторами составления предварительного договора купли-продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение – это присутствие специалиста, а в данном случае речь идет о юристе, на всем протяжении оформления сделки. Зачастую агентства, предлагающие юридическое сопровождение, ограничиваются лишь оформлением договоров и прочих документов.

Более того, юристы во время юридического сопровождения должны постоянно консультировать клиента бесплатно – недобросовестные же специалисты требуют от клиентов дополнительную оплату за консультацию по эквивалентной стоимости предлагаемых услуг.

Что такое сопровождение сделки юристами? Это полная юридическая проверка продаваемой жилплощади – возможность довести дело до конца и устранение рисков прекращения сделки.

Поэтому просить о юридическом сопровождении – это не значит затратить дополнительные денежные средства.

Иногда специалисты выявляют грубые нарушения – к примеру, наличие прописанного в квартире гражданина, которого по закону невозможно выписать (зачастую продавцы заверяют в выписке, чем действуют не по закону и обманывают покупателей).

Такие специалисты значительно завышают стоимость своих услуг, но и результат того стоит. Поэтому средняя стоимость сопровождения сделки может варьироваться в пределах от 10 до 300 и более (работа с элитным жильем) тысяч рублей.

Оформляйте договора купли-продажи правильно. При необходимости всегда обращайтесь к специалистам. Зачастую оказывается надежнее заплатить, чем оказаться обманутым продавцами-мошенниками. 

Какой возможен форс мажор в договоре купли продажи квартиры, читайте здесь.

Про расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Как оформить

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2018 году? В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

  • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Если распоряжение жилым помещений осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.

При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:

  • при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/notariat/stoimost-dkp-kvartiry-u-notariusa.html

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Статья обновлена: 2 апреля 2018 г.

Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько это все стоит.

Этап №1 — Cначала выберите нотариуса

Можно обратиться к любому нотариусу, какой-либо привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате).

По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 – Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Советуем собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки.

Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

От собственников (продавцов)

  • ;Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • ;Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • ;Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • . Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • ;Согласие требуется, только когда квартира покупалась в браке и оформлена на одного из супругов. Купленная в браке квартира считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • . Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как ее получить читайте по ссылке.
  • ;Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.Органы опеки не разрешат просто так продать квартиру без последующей покупки нового жилья. Причем новое жилье должно быть не хуже, чем продаваемая квартира, т.к. органы опеки не допустят ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) должны прийти в органы опеки и попечительства, и предоставить след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН на продаваемую квартиру в бумажном виде. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости. Заказать техпаспорт может только собственник недвижимости в БТИ или в МФЦ.
    2. Написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудник опеки.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

От покупателей

  • ;Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • , если квартиру покупают супруги;
  • ;Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
  • ;Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую.Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
    1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) должны прийти в органы опеки и попечительства, и предоставить след. документы:
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • Паспорта родителей (опекунов);
      • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
      • Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка нужна в бумажном виде и на продаваемую недвижимость. Инструкция заказа выписки;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости. Заказать тех.паспорт может только собственник недвижимости в БТИ или в МФЦ.
    2. Написать заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. Бланки и образцы дадут сотрудники.
    3. Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
    4. В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.

Этап №3 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи

Далее собственникам и покупателям нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

Если одной из сторон до 14 лет, то за них договор подписывают его представители (родители, опекуны, попечители).

Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родители, опекуны, попечители). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 собственника и 3 покупателя, то экземпляров будет 6. Каждому покупателю выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Продавцам, и себе для архива, нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор купли-продажи, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры.

Подать договора могут покупатели, но все-таки советуем, чтобы продавцы тоже присутствовали. Гос.пошлина составит 2000р и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше.

Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник. Стоимость услуги — от 5000р., помимо гос.пошлины в 2000р.

Стоимость услуги

Мы написали отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса. Внимательно ее прочтите, чтобы узнать сколько будет стоить договор конкретно в вашем случае.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kak-zaverit-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html

Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и цена регистрации в Росреестре

Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и цена регистрации в Росреестре

Несмотря на большое количество информации в интернете, на разнообразие роликов и инструкций по самостоятельному оформлению сделки купли-продажи, граждане всё ещё предпочитают обращаться к профессионалам, причём их не отпугивает стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и сопровождения всей сделки. Это разумный подход, поскольку случаи осложнений и споров после заключения сделок не сокращаются. О том, какие достоинства имеет оформление сделки у юриста, сколько стоит нотариальное оформление и как зарегистрировать переход права в Росреестре, можно узнать из статьи.

Преимущества юридического сопровождения купли-продажи квартиры у нотариуса

У оформления договора купли-продажи в нотариальной кабинете есть неоспоримые плюсы:

  1. Юридические гарантии и безопасность. Нотариус, удостоверяя документ, подтверждает действительность соглашения между сторонами, его добровольность, правовую значимость процедуры, отсутствие у сторон пороков воли, осознание ими правовых последствий заключения соглашения. Оспорить договор после такого подтверждения сложно.
  2. Ответственность. Немногим известно, что нотариусы берут на себя полноценную материальную ответственность за документы, которые они удостоверили. Если из-за ошибки нотариуса возникнут неприятные последствия (к примеру, он недостаточно тщательно проверил информацию по сделке), их компенсация возлагается на этого нотариуса. Возмещение обеспечивается страхованием самого частнопрактикующего лица, а также региональными и федеральными нотариальными палатами Российской Федерации.
  3. Индивидуальный подход. При самостоятельном сопровождении процедуры стороны, далекие от юриспруденции, будут опираться на шаблоны и образцы в интернете и не смогут создать уникальный текст, отвевающий их конкретным требованиям. А нотариус, напротив, занимается индивидуальным формированием текстовой части соглашения. Для этого он выполняет ещё несколько полезных задач, недоступных обычным гражданам, — срочный запрос всей необходимой документации, а по желанию приобретающей стороны — проведением государственной регистрации права собственности.
  4. Эмоциональный баланс. Замечено, что люди спокойнее и конструктивнее ведут переговоры в присутствии юридических специалистов. Приобщение к делу нотариуса влечёт более уверенный, комфортный и удовлетворяющий обе стороны диалог. Сделка получится полностью равноценной для всех участников, так как позитивные психологические установки позволяет покупателю и продавцу прийти к оптимальной договорённости.
  5. Сопровождение всего процесса — по желанию сторон нотариус может провести соглашение от начала (составления текста) и до полного документального перехода права собственности.

Среди минусов можно выделить, пожалуй, один — это не бесплатно.

Порядок обращения в нотариальную контору

Согласно последним изменениям в гражданском законодательстве и законодательстве о недвижимости, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса. Т. е. любые лица могут купить-продать недвижимое имущество путём составления письменного соглашения и его подписания. Даже свидетели не нужны.

Однако есть 4 исключительных случая, когда без удостоверения бумаги Росреестр не примет заявление на регистрацию перехода права собственности:

  1. Недвижимость находилась в долевой собственности;
  2. Жильё находилось в собственности частично или полностью недееспособных лиц или несовершеннолетних;
  3. Квартира имеет обременение в виде ренты;
  4. Объект находится в долевой собственности.

В остальных ситуациях заверять документ стороны могут по собственной инициативе.

Нотариусы несут материальную ответственность за документы заверенные ими документы.

Если квартира находится в общей собственности супружеской пары, то заверять соглашение не требуется. Общая собственность супругов — это не долевое имущество, а совместное. Собственником может значиться только муж, или только жена, но второй является совладельцем по гражданскому законодательству.

В таких ситуациях вместо нотариального удостоверения нужно иметь письменное разрешение второго супруга, которое заверит нотариус.

Оформление сделки

В соответствии с Основами законодательства о нотариате, принятыми в 1993 году 11 февраля под номером 4462-1, услуга по заверению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости оценивается по определённым тарифам.

Сколько стоит составление договора купли-продажи

Размер нотариальной пошлины находится в прямой корреляции со стоимостью недвижимости и отношениями между сторонами.

Тарифы в рублях:

Стоимость недвижимого имущества, продаваемого по договоруПокупателем является близкий родственник или член семьиПокупателем является постороннее лицо
1 миллион и менее3 000 + 0,2 % от цены3 000 + 0,4 % от стоимости объекта
от 1 000 001 и до 10 000 0003 000 + 0,2 % от цены7 000 + 0,2 % от части цены, которая превышает 1 миллион
Более 10 000 00023 000 + 0,1% от части, превышающей 10 миллионов25 000 + 0,1 % от части, которая превышает 10 миллионов
Максимальный тарифМаксимум — 50 000Максимум — 100 000

Близкими родственниками признаются полнородные и неполнородные (сводные) братья и сёстры и все прямые родственники по восходящей и нисходящей линиям — родители, бабушки, дедушки, дети, внуки и т. п, включая и приёмных детей, родителей.

К членам семьи относятся лица, с которыми лицо находится не в отношениях родства, а в отношениях свойства — муж или жена, мачеха или отчим, если с этими лицами ведётся совместное бытовое хозяйство и общее проживание по одному адресу.

Если услуга оказывается на территории клиентов, то все тарифы возрастают на предусмотренный коэффициент 1,5.

Какая оценка используется для целей исчисления тарифа?

Наибольшая из двух величин:

  • Цена соглашения — указанная в сделке сумма;
  • Кадастровая стоимость.

Обычно кадастровая оценка ниже рыночной в 2-3 раза. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру читайте тут.

К примеру, имеет место продажа квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2 500 000 рублей. Собственник продал её за 4 миллиона рублей. Стороны не являются друг для друга родственниками или членами семьи.

Расчёт пошлины:

  • 4 миллиона — 1 миллион = 3 миллиона — разница между ценой и суммой, от которой начинается исчисление пошлины;
  • 3 миллиона х 0,2 % = 6 000 рублей;
  • 7 000 + 6 000 = 13 000 рублей.

Другой пример: кадастровая стоимость составляет 5 миллионов рублей. А на рынке собственник смог продать квартиру только за 4 миллиона. Пошлина будет исчисляться исходя из результатов кадастровой оценки. Продавец и покупатель являются близкими родственниками.

Расчёт:

  • 5 000 000 рублей х 0,2 % = 10 000 рублей;
  • 3 000 + 10 000 = 13 000 рублей.

Но и на этом окончательная сумма, которую придётся заплатить, не заканчивается.

Стоимость полного юридического сопровождения и цена оформления сделки

Если вы не хотите возиться со сбором и подготовкой бумаг к продаже, выбором способа расчёта, составлением условий документа и его текста, соглашением о предварительных намерениях, задатке или авансе и т. п., то можно передать все этапы процедуры в нотариальную контору. От вашего имени нотариус может выполнить все необходимы для операции действия.

Но тогда нужно будет заплатить не только тариф, описанный выше, но и за дополнительные услуги специалиста — техническую и документальную деятельность.

Сюда включаются:

  • составление текстов;
  • использование расходников (обычной и гербовой бумаги, чернил и т. п.);
  • заказ бумаг на объект недвижимости со стороны продавца и бумаг, подтверждающих платёжеспособность, со стороны покупателя;
  • подготовка пакета для дальнейшей регистрации прав.

Чтобы выполнить все эти действия, нотариус нужно оформить доверенности от имени сторон соглашения. Цена доверенности варьируется в разных регионах от 1 000 до 2 000 рублей. Нужно компенсировать и расходы нотариуса на получение таких бумаг, как различные выписки и справки, которые предоставляются по государственной пошлине.

В законодательстве не предусмотрены пределы для установления тарифов на техническую работу нотариуса. В среднем по России стоимость таких услуг составляет от 2 000 до 7 000 рублей. В итоге полное юридическое оформление процесса обойдется в в среднем в 15-20 тысяч рублей.

Обычно продавец и покупатель солидарны друг с другом и напополам уплачивают нотариусу сумму за услуги. Этот вопрос находится в полной прерогативе сторон и будет лучше указать его среди условий заключаемого договора.

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом в процедуре покупки-продажи недвижимости является государственная регистрация в Росреестре. Регистрируется переход права собственности. Ведь в реестре ЕГРН собственником значится прежний хозяин, продавец. Чтобы записать нового, необходимо подать в ведомство бумаги.

Порядок регистрации

Чтобы Росреестр принял заявление на внесение в ЕГРН записи о новом собственнике/собственниках, необходимо собрать документы.

Какие бумаги нужны:

  • Правоустанавливающие документы — сам договор купли-продажи.
  • Технический план объекта — если квартира не прошла техническую инвентаризацию при вводе в эксплуатацию, новому собственнику придётся самостоятельно вызвать кадастровых инженеров для осуществления замеров и изготовления технического плана. Стоимость в разных регионах различается. Если же технический паспорт на квартиру при продаже просто утерян, то можно заказать его дубликат в МФЦ за 900 рублей.
  • Формы, удостоверяющие личность, — паспорта, свидетельства и т. п.
  • Письменное согласие второго супруга, — если имело место совместное имущество.
  • Выписка из домовой книги — можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, выдаётся бесплатно, срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены, — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт — оригинал и две копии.
  • Разрешения органов государственной опеки — если среди бывших собственников или жильцов были дети или недееспособные.
  • Если вместо стороны сделки бумаги подаёт представитель — доверенность и паспорт представителя.
  • Передаточный акт — если его составление предусмотрено основным соглашением.
  • Если у прежних или нынешних хозяев поменялись имена — формы, которые подтвердят изменения.
  • Чек от уплаты государственной пошлины — оригинал и две копии. Предоставлять не обязательно.

Чек предоставлять не обязательно, но его часто требуют, так что лучше принести.

Обратите внимание — без нотариального удостоверения документа по продаже недвижимости, находившейся в собственности детей до 18 лет, недееспособных или ограниченных в дееспособности, а также при наличии рентополучателя от квартиры или если квартира была долевой, Росреестр откажет в приёме заявления.

Ко всему комплекту прилагается заявление установленного образца, которое можно найти на сайте ведомства.

Госпошлина

За регистрацию права на объект жилого назначения госпошлина в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России равна 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, через интернет-банкинг, через электронный кошелек. Если вы выбрали электронный способ оплаты, обязательно сохраняйте цифровую квитанцию, чтобы можно было показать её при подаче бумаг.

Удобный способ оплаты и в целом регистрации — через портал Правительства России «Госуслуги», там же можно оплатить и пошлину, причём со скидкой.

О нюансах оформления сделки купли-продажи квартиры рассказывает нотариус в этом видео:

Заключение

Нотариальное сопровождение процесса купли-продажи — это самый надёжный, безопасный и позитивный способ продать или купить жильё. Несмотря на уплату значительной суммы за услуги, стороны получат ряд неоспоримых плюсов — страхование договора, гарантия чистоты сделки, здоровое согласование.

Где составить договор купли-продажи квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/prodazha/stoimost-notarialnogo-zavereniya-dogovora.html

Право Граждан
Добавить комментарий