Нормативы по придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году

Содержание
  1. Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018
  2. Что такое придомовая территория
  3. Благоустройство территории дома
  4. Контроль за исполнением условий договора
  5. Приватизация
  6. Придомовая территория многоквартирного дома нормативы на 2018 год
  7. Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 – 2018 году
  8. Законодательное регулирование вопроса
  9. Нормы организации и обслуживания
  10. Благоустройство
  11. Правила установки ограждений
  12. Обустройство мест парковки автомобилей
  13. Приватизация участка вокруг дома
  14. Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома – Недвижимое имущество – юридический ликбез
  15. Существующие нормы и самостоятельный расчет границ территории
  16. При расчете границ придомовой территории следует учитывать следующие нюансы:
  17. Примерная формула расчета выглядит так:
  18. Придомовая территория: прилегающие объекты
  19. Что же входит в состав придомовой территории:
  20. Ограждаем территорию
  21. Согласно нормам Жилищного кодекса, допускается применение следующих видов ограждений:
  22. Правила парковки
  23. Сюда входит:
  24. Кто отвечает за порядок: обязанности по благоустройству
  25. Безусловно, уборка придомовой территории входит в обязанности:
  26. Правила благоустройства и нормативы 2018 года придомовой территории многоквартирного дома
  27. Определение понятий
  28. Права и обязанности жильцов
  29. Приватизация прилегающей земли
  30. Правила обслуживания придомовой территории МКД
  31. Основные понятия
  32. Определение границ
  33. Правовой аспект
  34. Благоустройство двора
  35. Ограждение и парковка
  36. Вопросы по уборке двора

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Нормативы по придомовой территории многоквартирного дома в 2018 году

> Многоквартирные дома > Нормативы придомовой территории многоквартирного дома 2018

Жители многоэтажек часто недовольны. Между ними и управляющей компанией, которая курирует дом, сплошь и рядом возникают разногласия и споры. Связано это с тем, что сотрудники компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по уборке и содержанию двора. Жильцы, естественно, хотят видеть результаты работы компании, ведь они платят ей свои деньги.

Итак, какую территорию принято считать придомовой? Кем осуществляется уборка придомовой территории многоквартирного дома? Чья обязанность контролировать эти процессы? Какие существуют нормативно-правовые акты, в которых прописаны правила содержания этих участков? На эти и другие вопросы предстоит отыскать ответ.

Что такое придомовая территория

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать.

Принято думать, что граница определяется расстоянием в 3−6 метров, однако такое мнение ошибочно. На размер участка влияют следующие факторы:

  • количество этажей и подъездов в доме;
  • плотность жилых построек на определенном участке;
  • наличие дорог общего пользования.

Благоустройство территории дома

Жильцы дома обязаны соблюдать правила эксплуатации и аккуратно относиться к общей собственности. Работы по уборке двора осуществляются обслуживающей организацией, которая, на основании договора с управляющей компанией, присылает дворника.

Однако если жильцов дома не устраивает качество работ, они могут самостоятельно заключить договор на оказание необходимых услуг со сторонней частной организацией.

Эта фирма отправляет работников, которые выполняют задачи дворников и в случае ненадлежащего исполнения обязанностей несут ответственность перед собственниками дома.

Дворники осуществляют работы по содержанию придомовой территории многоквартирного дома. Необходимый перечень работ зависит от сезона года.

Летом:

  • уборка территории от грязи и мусора;
  • покос травы и стрижка кустов;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора в урнах около подъездов и на детских площадках;
  • полив клумб и насаждений, а также при температуре выше 30 градусов — дорожек;
  • покраска урн, турников, скамеек на всей территории.

Зимой:

  • очистка от снега тротуаров для пешеходов и дорог для автотранспорта;
  • посыпание дорожек песком или солью в гололед;
  • уборка сосулек с крыш зданий и козырьков подъездов;
  • поддержание в чистоте мусорных урн;
  • очистка пространства около канализационных люков от снега и льда;
  • расчистка проходов к подвалам.

​Все эти меры направлены на содержание участка в должном виде для удобства и комфорта жителей двора.

К благоустройству относятся меры, направленные на улучшение жилищного пространства: создание практических конструкций (клумбы, лавочки, предметы декора), создание дополнительного освещения, озеленение и т. д.

Контроль за исполнением условий договора

Контроль по предоставлению услуг и их качеству осуществляют:

  • собственники квартир;
  • местное самоуправление;
  • Роспотребнадзор.

При выявлении жителями нарушения условий договора, они вправе составить коллективную жалобу в городскую администрацию, если речь идет об управляющей компании, за которой закреплен дом. Жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней.

Если договор заключен со сторонней фирмой, жильцы должны требовать исполнения всех условий, а в случае отказа — могут расторгнуть его.

Бывают ситуации, когда жители исправно оплачивают услуги, договор заключен, но никто не убирает. В таком случае следует написать заявление и обратиться в один из соответствующих органов: службу по защите прав потребителей, руководство управляющей компании, участковую инспекцию, суд.

Приватизация

Дворовый участок принадлежит муниципалитету и переходит в собственность жильцов только после процедуры приватизации. Владельцы собственности могут запретить нежелательные и незаконные постройки или, наоборот, сдавать участок в аренду. Полученные средства от аренды должны быть потрачены на благоустройство территории.

Но у приватизации есть и свои существенные минусы: хоть процедура является бесплатной, но после ее осуществления собственники обязаны самостоятельно оплачивать земельный налог, а также любой ремонт будет осуществляться за счет жильцов.

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы на 2018 год

Существуют нормативно-правовые акты, содержащие правила эксплуатации придомовых территорий и регулирующие отношения собственников многоквартирных домов с управляющими организациями. Среди них:

  1. Жилищный кодекс, в котором описаны правила использования земельных участков и расшифрованы основные понятия.
  2. Для расчета суммы налогов используется Налоговый кодекс.
  3. Закон «О землеустройстве» разъясняет порядок межевания участков.
  4. Закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором подробно описан порядок регистрации при проведении приватизации.
  5. Инструкции по использованию домового фонда.

Жители многоквартирных домов должны знать законы и свои права, чтобы в случае ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией суметь защитить свои интересы.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/normativy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-2017.html

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 – 2018 году

Какие нормативы используются для обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2017 – 2018 году

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Данные правила оговорены в законе и правовых актах. Но некоторые управляющие компании или предприниматели, иногда жильцы этих самых многоквартирных домов поступают вопреки этим самым нормам, умышленно или по незнанию. Образовавшиеся спорные ситуации решаются при участии городских властей и жилищных организаций.

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, является общей собственностью. Поэтому полезно она должна быть каждому жильцу. Никто не должен испытывать дискомфорта из-за того или иного аспекта, ни один собственник жилья не должен быть ущемлен ни территориально, ни по качеству обустройства, ни каким-либо другим образом.

Законодательное регулирование вопроса

Территория многоквартирного дома, как правило, является очень обширной, разнообразной и многоцелевой.

Обязательно должно быть отведено пространство под:

  • декоративные клумбы;
  • места отдыха (скамейки, беседки);
  • игровые зоны для детей;
  • автомобильную парковку;
  • место для сбора мусора;
  • веревки для сушки белья и пр.

Причем все это не должно мешать свободному перемещению пешеходов и беспрепятственному проезду автотранспорта. Все должно быть размещено и установлено согласно требованиям безопасности и прочим нормам.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 1 марта 2005 года, придомовая территория разбита на равные доли между всеми собственниками жилых помещений данного здания.

Это значит, что она является объектом долевой собственности для каждого владельца квартиры в этом доме. В связи с этим они обязаны сформировать прилегающий участок земли, облагородить его, следить за порядком на образованном участке в соответствии с принятыми законом нормами.

Перед тем, как начинать осуществлять все эти действия, необходимо поставить участок на кадастровый учет.

Данное правило касается домов, которые были построены до 1 марта 2005 года. Многоквартирные жилые здания, введенные в эксплуатацию после указанной даты, освобождаются от данной процедуры.

Дело в том, что придомовая территория формируется еще на этапе подготовки к строительству, когда только готовится земля для застройки.

Тогда доля прилегающего земельного участка становится автоматически собственностью владельца приобретенной квартиры.

Обычно территория, прилегающая к многоквартирному дому, уже включена в стоимость объекта недвижимости. Она, что примечательно, облагается налогом, а он в свою очередь делится в равной пропорции между всеми жильцами.

Величина данной налоговой выплаты напрямую зависит от количества занятых в доме квартир и общей площади каждой.

Вся справочная информация, касающаяся границ и площади территории, назначения участка и прочих параметров, содержится в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

Нормы организации и обслуживания

Изданный в 2006 году свод правил содержания общего имущества многоквартирного дома разграничивает права и обязанности собственников жилья и третьих лиц, совместно участвующих в обслуживании и содержании дворовой территории.

Пункт №491 определяет основные объекты, которые могут и должны располагаться на придомовом участке:

  • земля, где был возведен сам объект;
  • элементы благоустройства (озеленения, досуга, занятия физкультурой и пр.);
  • пожарные проезды;
  • пункты теплообеспечения;
  • трансформаторные подстанции;
  • прочие объекты, необходимые для нормального обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

При распределении полезного пространства основным источником данных о фактической площади придомовой территории необходимо считать кадастровый паспорт. Именно там четко обозначены все границы.

Собственники жилья могут организовать домовой комитет для управления участком и ведения связанных с ним дел. Они также имеют право доверить распоряжение общим участком товариществу собственников жилья (ТСЖ), управляющей компании, специальной некоммерческой организации и др.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Благоустройство

Следить за участком вокруг дома жильцы должны регулярно.

В их внимание обычно входит целый ряд вопросов:

  • строительство детских спортивных и развлекательных площадок;
  • ремонт объектов, расположенных на территории;
  • уборка участка, закрепленного за конкретным домом.

Что касается уборки обозначенной местности, то необходимые мероприятия меняются в зависимости от сезона. Зимой, к примеру, у дворника такие обязанности:

  1. Уборка снега с проезжей части и пешеходных зон.
  2. Очистка дорог ото льда.
  3. Нанесение слоя песка и соли на дорожки.

В Жилищном кодексе прописаны правила и по уходу за территорией в теплые сезоны:

  1. Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
  2. Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
  3. Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
  4. Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
  5. Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уборкой придомовой территории занимается либо муниципалитет, либо управляющая компания, либо частная организация, с которой жильцы заключили договор.

Правила установки ограждений

Парапеты, заборы и прочие огораживающие конструкции не только делают участок привлекательным визуально, но еще и четко разграниченным.

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  • выгула собак;
  • отделения границы детской развлекательной зоны;
  • выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
  • зоны скопления мусора;
  • ограждения газона от парковочных мест.

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  1. Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д. По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.
  2. Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры. По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами. Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.
  3. Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.
  4. Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность. Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.
  5. Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Обустройство мест парковки автомобилей

Время, место и порядок стоянки автомобилей в жилых дворах на территории многоквартирных домов тоже регулируется федеральным законодательством.

Согласно Жилищному кодексу, своду правил, существуют обязательные нормы парковки в этих местах. Их соблюдение поможет избежать конфликтов с соседями, а также аварийных ситуаций. Итак, вот основные из них:

  1. Под окнами жилого дома запрещено оставлять автомобиль с включенным мотором надолго.
  2. Вплотную к мусорным бакам транспорт парковать нельзя. Минимальным считается расстояние в 5 метров.
  3. Большегрузы на придомовой территории многоквартирных домов останавливаться не имеют права. К данной категории относятся автомобили весом свыше 3,5 тонн.
  4. Запрещается ездить по тротуарам, пешеходным, велосипедным дорожкам и детским площадкам.
  5. Владельцы транспортных средств не имеют права загораживать на своем авто проезд экстренным службам и другим автовладельцам.
  6. На тротуаре и газоне стоянка запрещена.

При обнаружении нарушения хотя бы одного из перечисленных пунктов можно смело обращаться в полицию.

Приватизация участка вокруг дома

Жильцы, являющиеся законными собственниками своих квартир, собравшись вместе, могут приватизировать землю. Только тогда она может считаться полноценной собственностью, а до этого момента принадлежит муниципалитету. Сам процесс бесплатный, но после введения объекта в частную собственность на него начинает исчисляться налог.

Проведя приватизацию, жильцы многоквартирного дома имеют право не только благоустраивать участок по своему усмотрению, возводить и сносить объекты по согласованности друг с другом.

В их возможности теперь входит и сдача территории в аренду. Размер платы устанавливается совместно по результатам собрания всех жильцов.

Средства должны быть пущены на общественные нужды двора, присвоить их не получится.

В качестве вариантов, куда можно направить полученную ренту, представлены:

  • замена досок объявлений перед подъездами;
  • роспись трансформаторной будки и других «скучных» стен;
  • украшение территории игрушками, декоративными композициями;
  • покраска и обновление скамеек и крыльца у подъезда;
  • высадка растений, поддержание вида клумбы;
  • стрижка газона и пр.

Ремонт приватизированного имущества по закону производят собственники, то есть жильцы дома.

О правилах владения и обслуживания придомовой территории МКД рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/normativy-obsluzhivaniya-pridomovoj-territorii.html

Государственные нормативы содержания и благоустройства придомовой территории многоквартирного дома – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Зачастую придомовая территория многоквартирного дома становится причиной возникновения ситуаций спорного характера.

Это подкрепляется дефицитом информации относительно порядка и границ ее использования, вопросов по благоустройству, самовольного завладения землей, законодательного регулирования.

В данной статье мы постараемся представить максимум сведений, которые касаются государственных нормативов содержания территории, чтобы дать ответ на все интересующие вопросы.

Существующие нормы и самостоятельный расчет границ территории

Чтобы не совершить ошибку и не попасть в неприятное положение в стремлении облагородить придомовую территорию, сделать ее привлекательной и уютной для всех жителей дома, рекомендуется получить консультацию специалистов уже на первоначальном этапе.

При расчете границ придомовой территории следует учитывать следующие нюансы:

  • Существование дорог общего пользования;
  • Плотность соседних зданий;
  • Этажность дома.

Примерная формула расчета выглядит так:

Sнорм = Упзд * Sк,

  • где S – нормативная площадь,
  • Sк – общая площадь жилых помещений,
  • Упзд – удельный показатель доли земли на квадратный метр.

Последний показатель не является общим, на него могут оказать влияние этажность/год постройки здания. Расчет величины придомовой территории производится в соответствии с действующими нормативными актами и регулируется кадастровым учетом.

Данное правило действует с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу действующий Жилищный кодекс РФ. На собственников возлагается обязанность осуществления процедуры формирования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет.

Для жителей домов, которые были введены в эксплуатацию после указанной даты, не возникает необходимости проведения подобной процедуры, поскольку определение придомовой территории происходит еще на этапе формирования участка земли под застройку.

В таком случае придомовая территория становится при покупке жилья общей собственностью автоматически.

В первую очередь обратите внимание на сведения, которые содержатся в кадастровом плане. Исходя из увиденных данных, сделайте свои выводы и расчеты.

Придомовая территория: прилегающие объекты

Важно знать, что приобретая новое жилье в многоквартирном доме, Вы получаете в долевую собственность также земельный участок возле него. Стоимость данного участка обычно уже включена в общую стоимость приобретаемой квартиры.

Тем не менее, в действительности все выглядит иначе. Особенно, когда речь идет о расположившихся на первом этаже зданиях частных магазинов и офисов, которые часто сдаются в аренду и меняют своих хозяев. В большинстве случаев лучшее, что можно увидеть возле многоквартирного дома, – это автомобили клиентов, длинные ряды которых занимают всю прилегающую территорию.

Что же входит в состав придомовой территории:

  • прежде всего, это земельный участок, на котором возведено здание;
  • далее следуют объекты, которые необходимы для нормального функционирования жилого дома – трансформаторные подстанции, тепловые пункты, прочее;
  • объекты благоустройства/озеленения – детские и спортивные площадки, автостоянки, сушилки для белья, которые призваны создавать комфортные условия для жителей.

Расположение вышеуказанных объектов должно быть отражено в кадастровом паспорте. Управление собственным участком владельцы могут осуществлять самостоятельными силами, создав домовой комитет, либо передав полномочия управляющей компании или профильной некоммерческой организации.

Ограждаем территорию

Итак, если Вы задумываетесь о привлекательности придомовой территории, для начала позаботьтесь об ее ограждении. Это позволит избежать неприятных моментов, касающихся выгула собак, недобросовестных прохожих и водителей, привычно паркующихся на газонах.

Согласно нормам Жилищного кодекса, допускается применение следующих видов ограждений:

  • декорированный забор – выполняется из металла/дерева/профнастила, прочее;
  • целевой забор – обычно устанавливается вокруг мусорных баков, элементов инфраструктуры;
  • временный забор – речь идет об ограждениях, которые устанавливаются вблизи объектов и участков повышенной опасности до того момента, пока причина их применения не будет устранена;
  • шлагбаум – применяется в качестве дополнения для блокирования части проезда.

Монтаж каждого из них подразумевает обязательное согласование действий с компетентными органами.

Правила парковки

Чтобы избежать возможных конфликтов с соседями, рекомендуем ознакомиться с правилами парковки автомобилей на придомовой территории, которые регулируются на законодательном уровне.

Сюда входит:

  • запрет на длительную стоянку возле многоквартирного дома с включенным мотором;
  • запрет на стоянку большегрузов (транспортные средства весом более 3,5 тонн);
  • загораживание проезда для экстренных служб и других автовладельцев;
  • парковка менее чем в пяти метрах от мусорных баков;
  • езда по тротуарам/пешеходным проходам;
  • парковка на газонах/тротуарах.

Кто отвечает за порядок: обязанности по благоустройству

Несмотря на наличие в собственности части придомовой территории, жильцы дома часто жалуются на состояние чистоты в собственном дворе. Обычно объектом подобных негодований становятся дворники.

Последние, в свою очередь, выражают свое негодование по поводу жителей, которые, по их мнению, намеренно создают лишние хлопоты.

Возникает вопрос – кто же все-таки отвечает за состояние двора? И что делать, если обязанности не выполняются в достаточном объеме?

Безусловно, уборка придомовой территории входит в обязанности:

  • управляющих компаний, чьи услуги оговорены заключенными с жителями договорами;
  • частных компаний.

Одновременно, согласно законодательству, ухаживать за прилегающей к дому территорией обязаны сами жильцы, независимо от того, приватизировано их жилье или нет.

Осуществляют контроль над управляющими компаниями муниципальные власти. В случае невыполнения обязанностей по уборке территории в полном объеме жильцы обязаны уведомить об этом руководство управляющей компании и составить соответствующий акт.

Если факт будет подтвержден, стоимость услуг должна быть снижена.

Источник: http://nedvigist.ru/jkh/normativy-soderzhaniya-pridomovoj-territorii.html

Правила благоустройства и нормативы 2018 года придомовой территории многоквартирного дома

Правила благоустройства и нормативы 2018 года придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — это участок, прилегающий к жилому зданию. По закону она находится в общей собственности всех жителей дома, но её можно приватизировать. и благоустройство двора входит в обязанности непосредственно жильцов.

Очень важно знать, как определить границы придомовой территории, какие существуют требования по её содержанию.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома помогут понять обязанности собственников, определить, какие сооружения могут быть построены на участке, как правильно организовать уход за ним, что такое паспорт благоустройства территории.

Определение понятий

Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять.

Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность.

В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.

Кому принадлежит придомовая территория? Кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома? Можно ли проводить озеленение на участке, ремонт, оградить по периметру или только зоны для детей, поставить забор? Так, чтобы провести ограждение придомовой территории следует ознакомиться со СНиП (строительные нормы и правилами), прочитать требования к детским площадкам. К основным требованиям, из которых рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, относятся:

  • число подъездов и этажей;
  • отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
  • процент застройки на квадратный метр.

Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2018 будут устанавливаться по состоянию на этот год. Не существует единых нормативов, чтобы определить, сколько метров придомовая территория занимает в том или ином случае. Наименьшим допустимым размером может считаться площадь, соразмерная площади здания.

Права и обязанности жильцов

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома производится жильцами на правах общей собственности. Собственники многоквартирного жилого дома решают ряд вопросов: уборка придомовой территории, ремонт, строительство мест для отдыха детей.

Согласно требованиям закона, содержание придомовой территории должно быть ответственным и регулярным.

Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка.

Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей.

Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:

  • уборка снега;
  • очищение дорог ото льда;
  • посыпание дорог песком и солью.

Касательно остальных времён года, к уходу за придомовой территорией выдвигаются такие требования:

  • высадка растений, уход за ними, оформление клумб;
  • уборка мусора, отходов, листвы и сухой травы;
  • оборудование детских площадок, их ремонт;
  • установка лавочек, беседок и ограждений.

Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств. Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.

Покупая квартиру в доме, кроме жилых квадратных метров, собственник получает и долевую собственность в виде участка возле него. Придомовая территория многоквартирного дома может сдаваться в аренду.

Жильцы имеют право решать вопросы, связанные с открытием ларьков, киосков и магазинов. При этом следует понимать, что землёй распоряжаются не арендаторы, а собственники.

Это значит, что любой строительный процесс может начаться только по их инициативе.

Землю вокруг дома можно огородить забором. Именно он может защитить двор от хулиганов и различных посторонних лиц, поскольку после некоторых нежелательных визитов жильцы могут долго ремонтировать и восстанавливать имущество. Кроме того, многие бродячие звери могут испортить насаждения и клумбы. Земля вокруг дома может быть ограждена:

  • по всему периметру;
  • шлагбаумом;
  • можно оградить определённые участки.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Чтобы полностью оградить участок, нужно получить разрешение в администрации. Следует помнить, что забор не должен являться преградой для специального транспорта, обязательно нужно предоставить свободный доступ к коммуникациям. Насколько высоким будет забор, и из какого материала выполнен, зависит от решения жильцов.

Приватизация прилегающей земли

Собственностью жильцов считается придомовая территория, только если она пройдёт приватизацию. Чтобы земля вокруг дома стала собственностью владельцев, нужно придерживаться процедуры, подходящей к конкретному случаю.

Например, приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, который только недавно построен, происходит путем постановки на кадастровый учёт. Участок земли формируется самим застройщиком.

После получения кадастрового паспорта и плана, дом переходит в собственность его жителей, они получают все документы на многоквартирное здание. После этого только собственники могут распоряжаться участком.

https://www.youtube.com/watch?v=LVPgcVw4euM

Жильцы могут сдавать его в аренду, а на полученные деньги проводить ремонт и благоустройство пр. Этот вопрос должен решаться на общем собрании жильцов, которые могут определять размер арендной платы. Все доходы должны зачисляться на коммунальный счёт дома. Кроме того, землю, находящуюся в долевой собственности можно защитить от незаконного строительства.

У такой долевой собственности есть и свои минусы. Так, приватизация земли вокруг многоквартирного здания бесплатная, но процедура не является простой. Полученная земля облагается налогом, который оплачиваются собственниками. Его размер напрямую зависит от количества жильцов МКД. Любой ремонт также происходит за счёт жильцов.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/zhkh/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Правила обслуживания придомовой территории МКД

В российском законодательстве оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома — это такое же общее имущество, как и чердаки, подвалы, подъезды, лестницы. Поэтому есть определенные права пользования ею, равно как и обязанности по содержанию. Что об этом сказано в Жилищном кодексе и профильных Федеральных законах?

Основные понятия

Изначально важно разобраться, что собой представляет придомовая территория многоквартирного дома (МКД), поскольку трактовать этот термин можно по-разному.

Он оговаривается в различных нормативных правовых актах: и в Жилищном, и в Земельном кодексах есть указания на этот счет.

Чтобы окончательно определиться, что он значит, стоит ознакомиться с профильными ФЗ, муниципальными документами (например, с постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).

Это не праздный вопрос. Жильцам важно знать, откуда и как считается придомовая территория многоквартирного жилого дома, чтобы ухаживать за ней. Также этот момент необходимо уяснить, чтобы реализовывать собственные права, так как такое имущество является общим, и им имеют возможность пользоваться все жители МКБ.

Если говорить простыми словами, то придомовой территорией является определенный земельный участок, где расположено само здание и дополнительные постройки. Плюс сюда же относятся зеленые насаждения, проезды. Придомовая территория многоквартирного дома — это то пространство, которое необходимо для организации комфортной эксплуатации жилых помещений.

Важно избегать разночтений. Некоторые граждане ошибочно считают, что границы придомовой территории располагаются строго по периметру двора. Однако они простираются шире.

О своих правах стоит знать хотя бы для того, чтобы их отстаивать. Яркий пример — городские власти часто злоупотребляют собственными полномочиями и пользуются неосведомленностью граждан. Они располагают магазины и прочие объекты, которые не имеют права ставить на придомовой территории многоквартирного дома по нормативам 2018.

Определение границ

Получив представление, что такое придомовая территория, пора переходить к определению ее пределов по месту. Как можно понять, где заканчивается этот участок? В первую очередь по объектам, которые на нем расположены. Придомовыми считаются земли, на которых стоят:

  • детские площадки, проезды (пожарные и аварийные);
  • гаражи;
  • сушки для белья.

Возможно также прилегание автостоянки. Тротуары, участки с насаждениями, трансформаторные будки и тепловые пункты тоже полагается включать в данную территорию. Все эти правила устанавливает непосредственно российский Жилищный кодекс.

Однако такие положения не дают четкого ответа на вопрос, сколько метров придомовая территория может занимать.

Особенно сложно с ним обстоят дела в старых районах, где застройка велась плотно, без создания развитой инфраструктуры.

Намного проще решать вопрос, определяя, сколько метров от дома занимает такая зона, если речь идет о новостройках. Сегодня застройщик обязан составлять план, учитывая вспомогательные объекты и закладывая это в проект.

Как определить, какой участок прилегает к многоквартирному дому по закону? Стоит изучить местные нормативные правовые акты на эту тему. Поскольку общего правила расчета не существует, основополагающим является такой момент, как плотность застройки в конкретном районе: если дома стоят близко друг к другу, при всем желании каждому невозможно выделить огромный участок.

Кстати, чтобы взять на себя содержание придомовой территории, четко определив ее границы, можно заглянуть в документы на жилье. Поскольку об этом упоминается в кадастровом паспорте. Проще всего выяснить все нюансы, зайдя на официальный сайт Росреестра. Там в публичном доступе есть карта, где отображены и многоэтажки, и прилегающие к ним территории.

Правовой аспект

Разобравшись, что такое придомовая территория многоквартирного жилого дома по закону, стоит изучить права и обязанности жильцов. Поскольку они не всегда отдают себе отчет, как могут распоряжаться совместным имуществом, а в данном случае — земельным участком. Изначально важно понять, у кого права на него.

Еще в бытность Советского Союза было заведено, что земля вокруг дома передавалась в пользование жильцам, которые в нем живут. Предусматривался упрощенный механизм бесплатной приватизации.

Жители вольны были осуществлять благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, на равных правах пользуясь всеми благами.
Однако в настоящее время не так просто с разобраться с правовым вопросом, когда речь идет о старых зданиях.

Если дом и участок, принадлежащий ему, занесены в кадастр, отображены на карте, то приватизация осуществляется быстро и легко. Однако не все постройки минувших лет поставлены на кадастровый учет.

Что касается новостроя, тут все просто и понятно.

Поскольку гражданин покупает квартиру в новом комплексе, уже частично оплачивая стоимость земельного участка, он автоматически переходит в собственность.

Человек наравне со всеми остальными жителями МКД получает права пользоваться им. Ему не придется самостоятельно проходить процедуру приватизации придомовой территории в многоквартирном доме.

Что делать, если гражданин решил купить квадратные метры на вторичном рынке и хочет узнать, кто числится собственником земельного участка? Проще всего узнать, кому принадлежит придомовая территория, обратившись в Росреестр. Там зафиксированы все правовые аспекты, на них и можно ориентироваться.

Благоустройство двора

Хотя в законе все расписано очень красиво, на практике далеко не всегда владельцы квартир в МКД могут попользоваться общим имуществом, к которому относится двор и прилегающие объекты.

Если в здании располагаются салоны красоты и магазины, они нуждаются в создании парковки для клиентов.

В итоге двор оказывается загроможденным, так что даже пешеходам порой негде пройти, а собственники не могут припарковать собственный транспорт.

Однако правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома гласят, что именно жители обладают ключевым правом голоса, решая, каким будет их двор.

Поэтому если хозяин торговой точки нуждается в создании парковочных мест для своего бизнеса, то он должен действовать только по согласию жильцов.

Если участок перешел к ним в собственность, они могут даже сдавать его частично в аренду, не забывая при этом о комфорте проживания.

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома и прилегающих участков только приветствуется властями.

Хотя содержание и ремонт общего имущества ложится на плечи собственников, это не означает, что они должны собственными руками выполнять озеленение, прокладывать тротуары к детским площадкам, ставить забор.

Непосредственно осуществляют выполнение всех этих задач специальные организации, с которыми подписывает договор и оговаривает условия управляющая компания.
Чтобы учесть все законодательные требования, стоит оформить паспорт благоустройства территории.

Этим занимаются специализированные организации, которые разрабатывают документ с учетом СНИП и прочих нормативов, где отображают участок и все объекты, включая деревья. Безусловно, конкретные требования к процедуре нужно изучать по месту. Поскольку муниципальные власти компетентны решать, какие именно бумаги и в каком виде необходимы на участок.

По умолчанию паспорт благоустройства территории не может являться документом, который составляется раз и навсегда. Жильцы вольны периодически изменять участок, благоустраивая его. Поэтому возникает вопрос актуализации данного документа. По закону ее нужно выполнять в том случае, если на объекте произошли изменения в объеме 50% и более.

Ограждение и парковка

Детальнее стоит обговорить те вопросы в эксплуатации общего имущества, которые зачастую сопряжены с нарушением прав и интересов граждан. Если жители МКД могут смело ремонтировать объекты на участке, то законным ли будет ограждение придомовой территории?

Вполне естественно, что граждане стремятся оградить двор. Особенно если затевается масштабный строительный проект, по итогам которого степень благоустройства возрастет. Никто не хочет, чтобы благами пользовались посторонние: из-за этого к ним будет ограничен доступ самих жильцов, плюс велика вероятность причинения ущерба.

Даже если территория перешла в собственность жителей МКД, это не означает, что в любой момент ее можно огородить. Прежде всего, стоит проконсультироваться с юристами, чтобы не нарушить законодательные требования. Особенно если к дому прилегает дорога общего пользования.

Ограждения используются разные: временные и декоративные, целевые и шлагбаумы. Поэтому стоит сначала определиться с видом, а потом обращаться в компетентные органы и вносить по итогам коррективы в паспорт благоустройства территории.

Если с парковкой посторонних на участке все ясно, то будет ли считаться законной стоянка машин жильцов МКД? С одной стороны, закон не запрещает оставлять авто возле дома.

С другой стороны, к автовладельцам выдвигаются строгие требования. Они не должны причинять неудобств соседям.

Поэтому нельзя надолго оставлять машину с включенным двигателем, перегораживать подъездные пути, обязательно свободным должен быть доступ к мусорным бакам.

Вопросы по уборке двора

Не все жильцы осознают собственные права и обязанности в использовании общего имущества. Многие возмущаются тем, что городские власти не следят за дворами: на них скапливается мусор, не поддерживается чистота. Однако уборка придомовой территории возложена на жильцов, раз уж она переходит в их собственность.

Поэтому обязательно следует проследить, чтобы в договоре с управляющей компанией был прописан и этот момент, включая полные обязанности дворника. В таком случае намного проще будет решать возможные конфликты. Ведь после подписания соглашения организация берет на себя обязательства. Если она их не исполняет, это повод призвать ее к ответственности.

Если двор перешел в собственность жильцов, оформление договора с управляющей компанией нужно брать под строгий контроль.

Что входит в это соглашение? В нем должны содержаться четкие правила и алгоритмы, в соответствии с которыми эта организация обязана будет ухаживать за участком, делать ремонт общего имущества.

Здесь же прописывается, какие расходы будут нести жители МКД в связи оплатой ее услуг.

Насколько благоустроенным будет двор, решать только жильцам. Поэтому им стоит активно проявлять инициативу и требовать от управляющей компании исполнения обязательств, взятых ею.

Если же она игнорирует требования, можно подавать претензию, а потом и жаловаться в жилищную инспекцию.

Не стоит забывать о возмещении денег: граждане платят за услуги организации, так что если она их не оказывает, то можно требовать компенсации.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Право Граждан
Добавить комментарий