Налоговый вычет при покупке квартиры – необходимые документы и нововведения 2018 года

Содержание
  1. Какие документы нужны для получения налогового вычета в 2018 году
  2. Перечень невелик, но важен каждый документ
  3. Налоговая декларация
  4. Справка о доходах
  5. Заявление о налоговом вычете
  6. Паспорт
  7. Документы, подтверждающие право собственности
  8. Договор
  9. Акт приема-передачи
  10. Подтверждение осуществления платежей
  11. Документы на распределение возмещения между супругами
  12. Документы на распределение возмещения между родителями и ребенком
  13. Документы о субсидиях
  14. Как в 2018 году получить налоговую льготу
  15. Документы в налоговую для налогового вычета, при покупке квартиры в ипотеку в 2018
  16. В каких случаях возможно возмещение денежных средств
  17. В каком размере выплачивается вычет
  18. Какие официальные бумаги необходимо предоставить
  19. Особенность подачи документов
  20. Заключение
  21. Документы для получения налогового вычета за квартиру
  22. Что это такое?
  23. Величина возврата
  24. Кому положен вычет?
  25. Изменения, внесенные в закон
  26. Оформление декларации
  27. Какие документы необходимы для получения вычета
  28. Срок возврата
  29. Особенности получения налогового вычета при покупке жилья – новости недвижимости
  30. Расчет налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году — изменения в законах
  31. Особенности начисления средств
  32. Подача заявления в налоговую
  33. Вычеты для пенсионеров и сроки владения объектами
  34. Налоговые вычеты и ипотека

Какие документы нужны для получения налогового вычета в 2018 году

Налоговый вычет при покупке квартиры - необходимые документы и нововведения 2018 года

Законодательством предусмотрена возможность компенсации затрат на приобретение собственного жилья. Для этого в налоговую инспекцию по месту жительства нужно представить документы, необходимые для налогового вычета за квартиру. Перечень таких документов и будет представлен в статье.

Перечень невелик, но важен каждый документ

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса России предусмотрено право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, размер которого определяется исходя из величины расходов, фактически понесенных им при приобретении собственного жилья на территории Российской Федерации.

А вот какие нужны документы для получения налогового вычета за квартиру, регламентирует подпункт 6 пункта 3 этой же статьи.

Пакет бумаг, передаваемых в инспекцию,должен содержать всю необходимую информацию, которая позволит определить обоснованность и размер компенсационных выплат, на которые претендует налогоплательщик.

Развернутый перечень документов для налогового вычета за квартиру не очень велик, однако нужно знать, где их получать, какие нужно предоставлять в оригинале, а для каких достаточно заверенной копии, поэтому, перед тем как отправляться в налоговую инспекцию по месту жительства, желательно детально разобраться в этом перечне.

Налоговая декларация

Основным документом для получения вычета за покупку квартиры является налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, где в разделе 1 на основании информации, представленной налогоплательщиком на листах А, Б и В Декларации (где раскрываются доходы от источников в России, за пределами России и от частнопредпринимательской деятельности, а также уплаченные с них налоги), рассчитывается налоговая база за отчетный год и определяется сумма

налога, которым облагается физическое лицо. На листе Л декларации производится расчет, посредством которого определяется размер вычета по суммам, затраченным на приобретение квартиры.

Справка о доходах

Продолжает список документов для налогового вычета за квартиру оригинал справки о доходах физического лица по форме 2- НДФЛ, где работодатель или несколько работодателей, если у работника было несколько источников дохода, указывают начисленную ему сумму дохода и сумму налогов, удержанных с этой суммы за прошедший год или годы.

Заявление о налоговом вычете

Далее по списку идет составленное по установленной форме заявление о налоговом вычете при покупке квартиры, в котором указывается рублевый счет налогоплательщика в любом российском банке, который будет производиться возврат НДФЛ. Важно, чтобы счет был оформлен на получателя денег.

Входящие в этот блок документов декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, справка о доходах и заявление на вычет при покупке квартиры служат основанием для расчета величины вычета.

Паспорт

В перечень документов для получения вычета за квартиру входит и общегражданский паспорт налогоплательщика, подлинник которого придется предъявить лично, а его копия останется в налоговой инспекции. В ведомство необходимо представить копии основных страниц и страницы с указанием места регистрации.

Документы, подтверждающие право собственности

Одним из документов на налоговый вычет за покупку квартиры является свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, если объект недвижимости, был зарегистрирован до июля 2016 г.

Если регистрация жилья производилась после июля 2016 г., то представляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где приведены основные показатели и характеристики квартиры.

В инспекцию представляются подлинник и копия свидетельства или подлинник выписки.

Договор

В пакет документов для оформления возврата налога за квартиру обязательно входит договор купли-продажи (если жилье было приобретено на вторичном рынке), договор долевого участия (ДДУ) или договор переуступки права требования, если объект куплен в новостройке. В ФНС подаются подлинник и заверенные копии каждой страницы.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия также является составной частью пакета документов, необходимых для вычета за квартиру, в случае, если жилье было приобретено в новостройке или в строящемся доме. Предоставляется оригинал документа и заверенные копии каждой страницы.

Подтверждение осуществления платежей

Для подтверждения фактической передачи денег продавцу в составе пакета документов для возврата НДФЛ при покупке квартиры налоговой инспекции обязательно предъявляются либо расписка продавца в получении наличных средств, либо банковская выписка о переводе средств на счет продавца, если оплата производилась по безналичному расчету или с использованием аккредитивов. Необходимы подлинники и заверенные копии этих документов.

В этот блок входят документы, которые не нужно составлять, они уже есть у людей, купивших квартиру. Достаточно их скопировать, заверить и скомплектовать.

Документы на распределение возмещения между супругами

Поскольку в большинстве случаев квартиры приобретаются полной семьей, то среди документов для возмещения НДФЛ при покупке квартиры должны быть:

  • подлинник и заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  • оригинал заявления о распределении имущественного вычета между супругами. При этом распределение налогового вычета и возмещения может производиться в произвольной пропорции, независимо от того, в каком соотношении супругами оформлена собственность на квартиру, даже если она оформлена на одного из них.

Документы на распределение возмещения между родителями и ребенком

Нередко одним из собственников приобретенного объекта недвижимости оказывается ребенок. В этом случае родители имеют право перераспределить его долю налогового вычета на себя. Для этого в составе пакета документов для возврата налога при покупке квартиры включаются:

  • копия и оригинал свидетельства о рождении, если возраст ребенка менее 14 лет или копия и оригинал паспорта, если ребенку более 14 лет;
  • оригинал заявления о распределении части вычета, приходящегося на ребенка. Здесь весь вычет должен приходиться на одного из родителей.

Документы о субсидиях

К заявлению на возврат НДФЛ при покупке квартиры прикладываются подлинники и копии документов, подтверждающих оплату объекта недвижимости за счет использования различного рода субсидий или выплат (бюджетные субсидии отдельным категориям граждан, материнский капитал). Эти средства не являются доходом, облагаемым налогом, а потому из расчета суммы налогового вычета исключаются.

Это исчерпывающий перечень документов для предоставления налогового вычета на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке

недвижимости, других документов налоговым инспекциям не требуется, при этом заверить копии документов налогоплательщик может самостоятельно, не прибегая к услугам нотариусов.

Как в 2018 году получить налоговую льготу

Заполнив заявления и собрав необходимые документы для вычета налога при покупке квартиры, имущественный налоговый вычет по НДФЛ можно получить одним из двух способов:

  • через органы ФНС. Для этого пакет документов передается в налоговую инспекцию по месту жительства, которая в течение трех месяцев проверяет достоверность и полноту представленной информации и перечисляет на счет налогоплательщика, указанный в заявлении, причитающуюся ему сумму;
  • через работодателя. В этом случае вместе с пакетом документов для налогового вычета за квартиру подается заявление с требованием подтверждения права на налоговые вычеты по НДФЛ. После проверки документов, инспекция выдает уведомление для получения вычета для работодателя. С момента подачи такого извещения ежемесячный доход налогоплательщика увеличится на 13% до момента исчерпания полной суммы вычета. При этом вычеты можно получать не только по основному месту работы, но и у других работодателей.

В 2018 году форма заявления о праве получения налоговых вычетов по НДФЛ имеет не обязательную, а рекомендательную форму, хотя все основные пункты остались прежними.

Других нововведений в методику оформления имущественного вычета в 2018 году налоговые органы не вводили, то есть по–прежнему:

  • реализовать право на налоговый вычет в 2018 году можно по сделкам, совершенным до его наступления или в течение этого года;
  • чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 г., документы придется собирать те же самые;
  • в 2018 году налоговый вычет может оформляться по доходам только трех предыдущих лет. Для пенсионеров этот срок увеличен до 4 лет;
  • в 2018 году максимальная сумма возврата налога при покупке квартиры не изменилась и составляет 260 тыс. рублей.

Таким образом, если собрать документы на возврат налога за квартиру, оформить заявление на вычет при покупке квартиры и представить весь пакет в налоговую инспекцию по месту жительства, то можно получить до 260 тысяч рублей, что станет ощутимой прибавкой к семейному бюджету.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/chto-nuzhno-chtoby-oformit-vozvrat-naloga-pri-pokupke-kvartiry/

Документы в налоговую для налогового вычета, при покупке квартиры в ипотеку в 2018

Документы в налоговую для налогового вычета, при покупке квартиры в ипотеку в 2018

При подписании ипотечного договора с банком, клиента уведомляют о том, что помимо основного процента от взятой суммы, ему потребуется оплатить налоговую комиссию. При выплате всего долга заемщик имеет право вернуть себе налоговый вычет.

Все правила по возмещению средств указаны в Налоговом Кодексе (ст.220) и в обязательном порядке будут перечислены своему адресату.

Главное – собрать необходимые документы в налоговую, благодаря которым в 2018 году возмещается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

В каких случаях возможно возмещение денежных средств

Каждый, кто покупает жилую недвижимость по долговому соглашению, обязан выполнить ряд требований – для стороны банка, и налогового учреждения.

После удовлетворения всех запросов финансовых и государственных инстанций, заемщик может оформить своеобразную компенсацию в виде возврата подоходного процента.

Подобной компенсацией является налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, документы в налоговую компанию предоставляются на возврат денег, внесенных в качестве процентного взноса. Что имеется виду?

Лицо, имеющее законное место работы и формальный доход, каждый установленный период времени делает отчисления в казну государства, другими словами – вносит подоходные отчисления.

Это же лицо имеет возможность приобрести в ипотеку жилья. Вместе с долгом за квартиру заемщик выплачивает дополнительную комиссию в виде 13%. Именно она и подлежит возврату.

Он может происходить в 2018 году двумя путями:

  • первый – человек, имеющий легальное место работы, освобождается от уплаты регулярных налогов с заработной платы;
  • второй – деньги, дополнительно вложенные по кредитной линии, возвращаются владельцу на его персональный счет.

Заемщик может получать зарплату без урезания подоходного процент до тех пор, пока вся сумма налогового вычета не буде компенсирована его владельцу. Основными условиями возврата служит целенаправленность использования полученных средств. Они должны стать расходами на:

  • покупку строительного материала для ремонта нового места жительства;
  • обустройство земельной площади;
  • закупка мебели и других товаров, связанных с отделкой комнат.

В каких случаях можно рассчитывать на возврат налогового вычета по законодательству РФ

Не возмещается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, когда документы в налоговую компанию отправлялись неоднократно. Заемщик компенсирует сумму один раз. Не возвращается на банковский счет положенная сумма при оформлении купли-продажи недвижимости у родственников.

В каком размере выплачивается вычет

Важный вопрос, интересующий всех заемщиков, какой процент от стоимости жилплощади получит ее собственник в 2018 году? Финансовая сторона зависит от количества расходов на обустройство дома и размером налога, который погасил клиент. Существует стандартный алгоритм, дающий возможность посчитать будущую сумму денег.

Согласно Налоговому Кодексу его исполнитель имеет право на возмещение 13% от средств, взятых в ипотеку. Цена за недвижимость не может быть выше 2 млн. рублей. Проведя вычисления собственнику доступен лимит в 260 тыс. рублей. Ежегодно заемщику доступна сумма, не превышающая его подоходный процент в 13%. По частям возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Возврат налогового вычета на покупку квартиры осуществляется один раз в жизни

Какие официальные бумаги необходимо предоставить

Полный перечень можно узнать в государственной налоговой службе или в официальных интернет-источниках. Это открытая для пользования информация, указывающая обязательный список документов в 2018 году:

  • Заполненная форма 3-НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Она существует в электронном виде в интернет-ресурсах и доступна для скачивания.
  • Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации, загранпаспорт (обязательным считается прописка в стране).
  • Бланк 2-НДФЛ – документ, подтверждающий официальные доходы собственника, выдается в компании, где он зарегистрирован, если за время выплат заемщик менял место работы, требует несколько заполненных бланков. Форма-2 предоставляется в службу в оригинальном варианте.
  • Заявление, в котором лицо просит вернуть средства. Также предоставляется оригинальная версия бумаги. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку требует документы в налоговую 2018 года. Бумаги должны быть точно датированы и включать только актуальные банковские реквизиты.
  • Соглашение между продавцом и покупателем. В государственное отделение предоставляется копия с нотариальным подтверждением.
  • Чековые квитанции из банка, которые указывают на проведенные оплаты в счет ипотеки. Могут иметь вид заверенных копий.
  • Документ, подтверждающий право собственности на дом, земельный участок или квартиру. ИНФС (Федеральная Налоговая Служба) требует варианты копий. Часто лица приобретают недвижимость по долевому соглашению, в данной ситуации он не обязателен.
  • Договор приема-передачи, требуется в редких случаях.

При подаче документов в налоговую, необходимо предоставить заявление. В нем стоит указать номер банковского счета, куда будет осуществляться будущие отправки средств.

Для возвращения имущественных денег, согласно последним правилам, потребуется другой перечень справок и соглашений. Первый пункт – ипотечный договор с банком, точнее его копия. Вторым пунктом идет справка, подтверждающая годовую комиссию, уплаченную вместе с кредитной задолженностью.

Если недвижимость покупалась супружеской парой, то оформляется налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с подачей следующих документов в налоговую:

  • скан/копия о регистрации брака;
  • заявление о долевом распределении жилплощади;
  • свидетельство о рождении ребенка (если у пары есть дети);
  • квитанции о затратах на ремонт (при покупке квартиры в нежилом состоянии);
  • чеки об уплате услуг строителей и ремонтных компаний.

Заемщику требуется указать номер банковского счета, на него будут перечисления 13-ти процентного имущественного вычета. В налоговой декларации также заполнить поле с кодом ИНН, узнать его можно в отделении госслужбы или на ее официальном сайте service.nalog.ru/inn.html

Максимальная сумма выплаты при покупке квартиры, составляет 260 тыс.рублей

Особенность подачи документов

Большая часть официальных бумаг в 2018 году должна подаваться в виде копий, которые необходимо заверить. Как это сделать? Процедура проводиться самим плательщиком налогов или работником нотариальной компании.

В первом варианте лицо, подаваемое документы, должно на всех страницах собственноручно прописать, что копия верна, и поставить фамилию, имя, роспись. Без этих мелких деталей весь пакет копий считается недействительным.

Заключение

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку требует документы в налоговую, благодаря им процедура по возмещению в 2018 году будет правомерной. Прежде чем подавать заявление, стоит ознакомиться с полным перечнем необходимых соглашений, чеков и справок. Стоит учитывать нюансы, когда собственниками жилья, взятого под имущественный кредит, являются супруги и есть дети.

Источник: http://SBankom.ru/ipoteka/dokumentyi-v-nalogovuyu-dlya-nalogovogo-vyicheta-pri-pokupke-kvartiryi-v-ipoteku.html

Документы для получения налогового вычета за квартиру

Покупка квартиры – затратная процедура. Государство стремится помочь своим гражданам. По этой причине оно готово вернуть часть денежных средств, уплаченных в качестве налога на прибыль. Однако, чтобы получить возврат, гражданин должен подготовить документы для налогового вычета при покупке квартиры. Список бумаг должен соответствовать законодательно закрепленным требованиям.

Что это такое?

Согласно положениям нормативно-правового акта, гражданин, купившийнедвижимость, обладает правом вернуть часть капитала, затраченного на приобретение. Возврат предоставляется лицам, которые уплачивают НДФЛ. Размер отчисления в пользу государства составляет 13% от полученного дохода. Именно эту сумму и готово вернуть государства.

Следует помнить, что НДФЛ взимается только с дохода, который получен официально. По этой причине претендовать на возврат могут только лица, работодатель которых исправно платит отчисления в казну государства. Если человек не имеет официального дохода, то вычет не предоставляется.

Величина возврата

Получить имущественный налоговый вычет могут лица, которые купили квартиру за наличные средства или оформили ипотечный кредит. От формы расчета зависят особенности предоставления возврата. Так, если человек купил жилье по ипотеке, вычет будет направлен на погашение процентов. Однако человеку придется документально подтвердить все совершаемые операции.

Количество денежных средств, с которого можно получить возврат, четко зафиксировано в действующем законодательстве.

Кому положен вычет?

Если внимательно ознакомиться с нормами закона, выяснится, что вернуть налог может только тот, кто его платил. Это значит, что претендовать на получение имущественного вычета может только плательщик НДФЛ.

В их состав входят лица, которые осуществляют трудовую деятельность официально. При этом важно, чтобы работодатель гражданина регулярно делал отчисления в казну государства. Пенсионеры тоже могут претендовать на получение имущественного вычета.

Получить часть денежных средств обратно можно в следующих ситуациях:

  • приобретается жилье любого вида;
  • гражданин построил дом;
  • жилое имущество было отделано или отремонтировано.

Изменения, внесенные в закон

В 2016 году в силу вступили поправки, внесенные в действующее законодательство. Они коснулись и налогового вычета. Согласно нововведениям, имущество, которое куплено после 1 января 2014 года попадает под действие новых положений закона.

Поправки изменили сумму вычета в положительную сторону. Раньше возврат можно было получить только 1 раз вне зависимости от стоимости недвижимости. Сегодня цена жилья имеет значение. Так, если человек приобрел квартиру за 1 300 000 рублей, он получит вычет в размере 169 000 рублей. Оставшиеся 91 000 рублей можно получить во время последующих покупок жилья.

Оформление декларации

Перед тем, как разбираться, какие документы необходимы для получения вычета, человек должен оформить декларацию. Она является основной бумагой, позволяющей претендовать на получение налога обратно. Чтобы заполнить ее правильно, нужно принять во внимание следующие советы:

  • если документ заполняется от руки, необходимо использовать ручку с чернилами черного или синего цвета;
  • если документ заполнялся на компьютере, в момент переноса его на бумагу можно использовать только одностороннюю печать;
  • правки или зачеркивания в готовой декларации недопустимы;
  • сумма возврата должна представлять целое число (копейки округляются до рублей);
  • на каждом листе документа нужно указать ФИО заявителя и его ИНН;
  • если величин ОКАТО превышает 11 цифр, нужно проставить нули;
  • внизу документа указывается дата его составления и подпись заявителя.

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Вне зависимости от вида вычета, данные в обязательном порядке вносятся в 1 и 6 разделы. Информация вносится и в:

  • лист А – используется для фиксации суммы, которая облагается НДФЛ;
  • лист Е – фиксирует стоимость купленного имущества и величину положенного вычета;
  • лит И – нужен для отражения данных о недвижимости и затрат, которые понес налогоплательщик.

Остальные листы заполняются в зависимости от индивидуальных нюансов. Все страницы документа озаглавлены. По этой причине разобраться в том, какие из страниц стоит использовать, не составит труда.

Если человек впервые хочет вернуть часть средств после покупки жилья, вносить данные в пункты 2.1-2.2 не нужно. Если обращение выполняется повторно, необходимо указать сумму, которая была получена ранее.

Кроме того, в бумаге стоит отразить проценты, которые перечислялись в банк. Эти данные можно получить, ознакомившись с декларацией, которая была заполнена ранее. В пунктах 2.3-2.

4 отражается информация об остатке средств по имущественному вычету.

Какие документы необходимы для получения вычета

Чтобы получить имущественный вычет, декларацию необходимо дополнить дополнительной документацией согласно статье 220 НК РФ. К заполненной форме 3-НДФЛ потребуется приложить:

  • справка о доходах, составленная по форме 2-НДФЛ;
  • заявление с просьбой о предоставлении вычета;
  • договор купли-продажи на приобретенное жилье;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на недвижимый объект;
  • документы, подтверждающие внесение платы;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • договор участия в долевом строительстве.

Скачать заявление о возврате вычета при покупке жилья

Набор документации может меняться в зависимости от индивидуальных нюансов сложившейся ситуации. Так, если жилье было куплено в кредит, стандартный список документации потребуется дополнить ипотечным договором и справкой, позволяющей составить представление о количестве уплаченных процентов.

Чтобы узнать точный перечень бумаг, стоит заранее обратиться налоговую и уточнить необходимый набор документов.

Срок возврата

Сроки подачи регламентирует действующее законодательство. Он зависит от периода покупки квартиры. Государство готово вернуть деньги за имущество, купленное не позднее 3 лет назад. Нужно знать и время, когда подавать декларацию для получения вычета. Осуществить действие лучше в течение 1 года с момента покупки квартиры.

Согласно установленным правилам, возврат удастся получить только после того, как декларация и приложенные к ней документы будут проверены сотрудниками налоговой службы. Действующее законодательство отводит на выполнение процедуры 3 месяца.

Когда срок завершится, гражданин получит ответ о возможности предоставления вычета. Если налоговая служба согласно вернуть часть денежных средств, уплаченных ранее, они будут перечислены в течение 1 месяца с момента одобрения заявки.

Действующее законодательство позволяет вернуть средства не только через налоговую. Вычет может быть предоставлен и через работодателя. Для этого гражданину потребуется подготовить необходимые бумаги и обратиться к начальству. Обратиться в налоговую обязан сам работодатель.

Если ФНС согласится вернуть часть денежных средств, компания, в которой заявитель осуществляет трудовую деятельность, перестанет списывать налог на доход физических лиц с заработной платы. Плата в пользу государства не будет взиматься до того момента, пока вычет не будет предоставлен гражданину в полном объеме.

: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/nalogi/dokumenty-dlya-nalogovogo-vycheta.html

Особенности получения налогового вычета при покупке жилья – новости недвижимости

Особенности получения налогового вычета при покупке жилья - новости недвижимости

Каждый планирующий приобретение жилой недвижимости должен знать о таком способе экономии, как налоговый вычет.

У граждан РФ есть возможность вернуть подоходный налог при покупке жилья или земли под него и строительства – как в случае приобретения в полую собственность, так и в долю.

Исключения составляют сделки, осуществленные с привлечением средств материнского капитала или фирмы-работодателя, а также состоявшиеся между близкими родственниками (супруги, родители и дети, братья и сестры).

Для того чтобы воспользоваться данной льготой нужно быть трудоустроенным гражданином, который получает официальную зарплату и выплачивает с нее подоходный налог 13% – именно его и вернет государство.

Если человек не попадает под данное условие, но в его семье есть работающий гражданин, налоговый вычет можно получить при покупке жилья в совместную или долевую собственность.

Длительность трудового стажа на саму возможность получения вычета не влияет, но для того, чтобы государство выплатило всю положенную сумму, трудящемуся придется отработать определенное время, за которое он выплатит подоходный налог в соответствующем размере.

Родители, приобретающие жилье в собственность несовершеннолетним детям, могут получить налоговый вычет за них. На компенсацию могут рассчитывать также неработающие пенсионеры, которые были официально заняты предыдущие три года и платили налоги.

Приятным нововведением в 2014 году стала возможность получать налоговый вычет больше одного раза в жизни (в случае приобретения жилья с 1 января того же года). Если раньше льготой разрешалось воспользоваться лишь однажды, то сейчас ограничение действует по размеру суммы, исходя из которой рассчитывается вычет. Хотя ее максимальное значение всего 2 млн руб.

ее размер ограничен 2 млн руб., что значит, второй раз воспользоваться льготой получится, если покупка первой квартиры обошлась дешевле обозначенной суммы. В таком случае второй раз налоговый вычет будет выплачиваться с неиспользованного остатка. То есть, если цена первой сделки составила 1,5 млн, то при следующей покупке можно вернуть проценты с 500 тыс. руб.

При этом расчет проводится следующим образом: 1500000*13% = 195 000 и 500000*13% = 65000. Так, в целом получится сэкономить 260000 руб. Эта же сумма остается фиксированной при покупке недвижимости дороже 2 млн.

Помимо вычета со стоимости самого жилья, можно получить 13-процентную компенсацию с расходов на отделку, однако общий размер выплат на человека ограничивается теми же 260 000.

К счастью для тех, кто приобретает жилье в ипотеку, также есть возможность вернуть 13% процентов. Для недвижимости, покупаемой с момента 2014 года, максимальная сумма по кредиту, подвергаемая процентному вычету, равняется 3 млн руб. Это не значит, что размер займа ограничен данным значением, но проценты возвращаются только по указанной сумме.

Максимально возможная выплата составляет 390 000 руб. Если жилье было куплено в ипотеку до упомянутого года, вычет в размере 13% возвращается непосредственно с выплаченных по кредиту процентов полностью, без ограничений относительно суммы.

В связи с этим, те, кто получил лишь основной вычет по недвижимости, купленной до 1 января 2014, имеют право воспользоваться правом получения вычета по процентам, приобретая новое жилье в ипотеку сейчас.

Деньги выплачиваются постепенно: за год гражданину возвращается именно та сумма, которая за такой же период удерживается у него в качестве подоходного налога.

  Однако с 2014 появилась возможность оформить получение налогового вычета не только на собственника квартиры, но и на его супруга, даже если он не становится ее владельцем. Итоговая сумма вычета от этого не меняется, но зато увеличивается размер ежегодных выплат, поскольку их получают два человека.

Так деньги получится вернуть быстрее. Причем второй супруг сохранит за собой право на вычет при новой покупке в пределах оставшейся суммы.

Приобретение жилья в совместную собственность двумя официально работающими супругами позволяет вернуть от покупки удвоенную сумму. В этом случае каждый из них получает положенные ему 13% от стоимости жилья (или кредита), в отличие от приобретения в долевую собственность, когда сумма вычета распределяется между работающими собственниками в соответствии с долями, которыми они владеют.

Для оформления налогового вычета необходимо подготовить документы на недвижимость, включая платежные, получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ у работодателя, заполнить заявление на возврат налогового вычета и его распределение и декларацию 3-НДФЛ.

Пакет документов направляется в ИФНС со следующего года после покупки жилья. Граждане РФ могут рассчитывать на оформление вычета и по прошествии нескольких лет, однако в такой ситуации производится возврат налога лишь за последние три года. При этом действуют правила, актуальные на момент совершения сделки.

Даже если Вы продадите квартиру, по которой еще не получили налоговый вычет, возможность его возврата по ней сохраняется. Однако, если вы в один и тот же год продаете дороже 1 млн руб.

жилье, состоящее в собственности менее трех лет, и покупаете новую квартиру, на которую оформляете налоговый вычет, его размер уменьшается на сумму подоходного налога от продажи старой недвижимости.

Фотоматериалы: Новости России (KremlinRus.ru)

Источник: http://ProNovostroy.ru/news/558602-osobennosti-polucheniia-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-zhilia/

Расчет налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году — изменения в законах

Расчет налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году — изменения в законах

Жилищный вопрос всегда был актуален, и поэтому все вопросы касательно покупки квартир и домов остаются на слуху и в 2018 году. Покупка квартиры не та задача, к которой можно относиться поверхностно, на кону стоит многое, и поэтому необходимо тщательно изучить вопрос.

Многие граждане РФ и по сей день не знают, что приобретение или продажа жилой площади дает возможность сэкономить на налогах. Законы меняются ежегодно, и поэтому следует изучить именно налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году — изменения в сумме вычета и его особенности.

Особенности начисления средств

В общих чертах, указанная лазейка в законодательстве работает следующим образом: определенная часть денег, потраченная на приобретение жилой площади, может быть возмещена за счет вычета из налогов.

Особенности налоговых вычетов меняются из года в год, что нередко становится путаницей для неосведомленных людей.

Именно поэтому необходимо внимательно следить за малейшими колебаниями налогового законодательства в 2018 году, чтобы налоговые вычеты при покупке недвижимого имущества были для вас максимально выгодными.

В первую очередь следует учесть, что в 2018 году претендовать на налоговый вычет можно не только купив жилплощадь, но и продав ее. Размер данного вычета насчитывает 13% об общей суммы, то есть стоимости покупки или продажи квартиры. Стоит учесть, что законом приняты ограничения, и данный процент можно получить только от максимально допустимой суммы в 2 миллиона в национальной валюте.

Другими словами, если при покупке квартиры налогоплательщик потратил значительно больше двух миллионов, то размер налогового вычета останется неизменным. На сегодняшний день эта фиксированная сумма насчитывает 260 000 рублей, и данное правило закреплено в действующем Налоговом кодексе.

Реализация жилой площади всегда была выгодным бизнесом, но в большинстве случаев, продажа квартиры является бытовой необходимостью среднестатистического гражданина, а не бизнесом. А за проданную площадь необходимо заплатить налоговый сбор в размере все тех же 13% от общей суммы. Именно поэтому государством введена практика налоговых вычетов — благодаря им можно сэкономить затраты.

Так сложилось, что достоверность цены квартиры, указанной в декларации, часто не проверяют. Так что налогоплательщики обычно указывают сумму исходя из собственных усмотрений. Но реалии 2018 года таковы, что налоговики все равно могут насчитать вам НДФЛ сверх нормы, если указанная цена жилой площади будет ниже данных, полученных в сравнении с кадастровой стоимостью.

Подача заявления в налоговую

По состоянию на 2018 год, способ обращения в налоговые органы для получения вычета тоже претерпел некоторые изменения. Основные положения остались прежними — необходима налоговая декларация, с которой обращаются в отделение налоговой службы.

Причем обратиться в ближайшее отделение не удастся, нужно идти именно в отдел по вашему месту жительства, как и в большинстве операций с документами.
Налоговая декларация предназначена для подтверждения всей прибыли человека, претендующего на получение вычета.

Поэтому данный документ должен отображать весь доход, начисленный за текущий налоговый период, а также суммы, затраченные на приобретение жилплощади. Чтобы ваше обращение было рассмотрено, необходимо обеспечить базовый пакет документов, который включает в себя:

  • бланк справки 2-НДФЛ;
  • документ, свидетельствующий, что именно вы являетесь собственником жилой площади;
  • документ, свидетельствующий обо всех затраченных средствах при покупке жилплощади;
  • грамотно заполненное заявление.

Одной из наиболее важных граф в заявлении является ваш текущий счет в банке. Следует помнить, что именно по этим реквизитам и будет оправлена вся сумма, положенная вам по налоговому вычету в 2018 году. Но это лишь в том случае, если сотрудники налоговой одобрят ваше обращение, проверив достоверность всех предоставленных сведений и не отыскав неточностей в заявлении.

Вычеты для пенсионеров и сроки владения объектами

Претендовать на налоговые вычеты в 2018 году могут не только трудоустроенные граждане РФ, но и пенсионеры. Правда, придется учитывать ряд моментов, связанных с предшествующим трудоустройством пенсионера. Согласно действующему законодательству, оформить получение вычета при покупке квартиры могут как работающие пенсионеры, так и пенсионеры, не осуществляющие трудовую деятельность.

Когда речь идет о трудоустроенной категории, декларация должна отображать в себе данные за годовой период, следующий после покупки квартиры.

А вот если пенсионер уже не работает, то оформить вычет он вправе лишь при условии, что осуществлял трудовую деятельность в течение трехлетнего периода перед подачей заявления на вычет.

Особого внимания требуют сроки владения жилой площадью.

Чтобы не дать возможности перекупщикам воспользоваться налоговыми вычетами, были введены минимальные временные рамки, в течение которых собственник должен был официально владеть квартирой или домом.

Ранее этот срок насчитывал 3 года, но в 2018 году его значительно продлили. Теперь налоговые вычеты возможны лишь в тех случаях, когда налогоплательщик является собственником жилой площади в течение 5 лет.

Указанное нововведение вызвало немало разговоров и пересудов в обществе как среди рядовых граждан, так и среди деловых людей. Кто-то одобрил это решение, заявив, что такой шаг пойдет на пользу государственному бюджету, увеличив суммы налоговых сборов.

Пятилетний срок владения жилплощадью серьезно ударит по тем, кто зарабатывает, скупая обветшалые дома и перепродавая их по более высоким ценам.

Трехлетний срок ожидания был только на пользу, так как недвижимость не дешевеет, но вот увеличение лимита на два года спутало карты перекупщикам.

Другие же слои населения приняли представленную поправку довольно тепло, а большинство людей и вовсе не удостоили ее вниманием. Одно стало ясно — часто менять жилплощадь, как это нередко делают с автомобилями, будет уже невыгодно, к чему и стремились должностные лица РФ, сделав налоговые вычеты прерогативой рядовых граждан.

Налоговые вычеты и ипотека

Сэкономить на налогах можно и при покупке квартиры в ипотеку — нововведения 2018 года вполне позволяют это. Правда, есть серьезные изменения — теперь те самые 13% можно получить лишь с установленного лимита в 3 000 000 рублей. А вот до этого сумма ипотеки была неограниченной, что давало больше возможностей гражданам РФ.

Как вы уже могли понять, не требуется особый виртуальный калькулятор для того, чтобы рассчитать нужную вам сумму налогового вычета. Уже в течение многих лет сумма рассчитывается исходя из 13% от общей стоимости жилой площади, или же из максимального лимита, если цена объекта превышает его. Так что привлечение специалистов для расчетов не потребуется.

Единственное, в чем может понадобиться помощь — это в подаче налоговой декларации и необходимого пакета документов для оформления вычета. Для этого желательно получить консультацию опытного юриста или квалифицированного бухгалтера, так как даже малейшая ошибка будет стоить вам времени.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoNasledstvu.com/nalogi/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry.html

Право Граждан
Добавить комментарий