Налог на дачный дом в 2018 году: особенности и нюансы

Налог на дачные постройки в 2018 году

Налог на дачный дом в 2018 году: особенности и нюансы

Налог на дачные постройки в 2018 году.

Краткое содержание:

  • Старый налог — новые проблемы
  • Ставки налога на имущество
  • Льготы по налогу на имущество физлиц
  • Позиция Минфина
  • Обсуждение

Налог на дачные постройки в 2018 году

В последние дни интернет просто кипит сообщениями о том, что Минфин ввел налог на бани и сараи.

Дачники и владельцы частных домов задают множество вопросов юристам по этому поводу и недоумевают, как такое могло случиться, ведь в стране действует мораторий на ввод новых налогов и повышение старых до 2020 года.

Насколько эта информация отвечает действительности? Кто является плательщиками? И есть ли льготы на налог на дачные постройки в 2018 году? Постараемся разобраться.

Налог на дачные постройки в 2018 году. Старый налог — новые проблемы

На самом деле налог на хозяйственные постройки 2018 года, о котором заговорили только сейчас, был введен еще в 2016 году Федеральным законом от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ. Он внес поправки в пункт 2 статьи 401 НК РФ в соответствии с которой все нежилые строения, расположенные на садовых или дачных участках граждан, стали полноценными объектами обложения налогом на имущество.

Таким образом и был введен налог на бани сараи и теплицы. Налоговики сразу предупредили всех налогоплательщиков о том, что они должны сообщить органам ФНС о том, что они владеют хозпостройками, для того, чтобы на них был начислен налог.

Но большинство граждан это сообщение не заметили или просто проигнорировали, хотя в силу поправок налог надлежало начать взимать еще за период 2015 года.

Как известно, ФНС имеет право доначислять налог только за три года. В 2018 году, как раз истекает три года от налогового периода 2015 года.

Государство не хочет терять денег, поэтому гражданам решили громко напомнить о забытой обязанности заплатить налог на бани, сараи и теплицы в деревне и на даче.

Через СМИ Минфин донес до всех плательщиков информцию о том, что если они не сообщат о своем имуществе добровольно, налоговики все равно его обнаружат и посчитают налог по повышенной ставке, как это позволяет Налоговый кодекс.

Налог на дачные постройки в 2018 году. Ставки налога на имущество

Итак, с целью налогообложения туалеты, бани и сараи были приравнены к жилым домам. При этом налог на имущество физических лиц является местным, поэтому власти муниципалитетов имеют право устанавливать его ставки самостоятельно. По нормам статьи 410 НК РФ ставка не может быть менее 0,1% кадастровой стоимости объекта и не может быть больше 0,3%.

Московская область, Ленинградская область, город Санкт-Петербург и множество других российских регионов установили дифференцированные налоговые ставки, в зависимости от типа недвижимости и его территориального расположения.

Однако подавляющее большинство (около 83%) муниципалитетов считает налог на дачные постройки в 2018 году по максимальной ставке 0,3%.

Если же объект не стоит на учете в ФНС, то при его выявлении налоговыми инспекторами, применяется повышенная ставка 0,5%. Перерасчет до установленной ставке, а также применение льготы в 50 кв. метров возможно только, если владелец недвижимости самостоятельно о ней заявит.

Именно на такие самостоятельные извещения, которые по закону нужно успевать подавать в органы ФНС до 31 декабря года, в котором появилось такое имущество, рассчитывают чиновники сейчас.

Ведь у налоговиков есть всего два способа получения информации об объектах налогообложения:

  • из государственных реестров;
  • от налогоплательщиков.

В случае с хозяйственными постройками первый вариант не подходит, потому что сараи, летние кухни, теплицы и уже тем более уличные туалеты типа «сортир» никто на государственный учет не ставит. А если и делает это, то только для продажи дачного владения. Налогоплательщики пока, как видно, тоже не торопятся сообщать о своих постройках.

Конечно, эксперты говорят о том, что ФНС использует аэрофото съемку с беспилотников, чтобы выяснить, какие строения находятся на садовых участках граждан, но насколько это реально, пока сказать трудно. Ясно одно — налог на бани и сараи 2018 года существует, и платить его все-равно, рано или поздно, придется всем, включая пенсионеров.

А как же льготы? Они есть, но не такие, как хотелось бы.

Налог на дачные постройки в 2018 году. Льготы по налогу на имущество физлиц

Пенсионеры, то есть граждане, которые в силу возраста не работают и получают пенсию по нормам статьи 407 НК РФ отнесены к льготным категориям граждан. Кроме них, в статье упомянуты:

  • Герои Советского Союза и России;
  • участники ВОВ, конфликтов и боевых действий;
  • лица, пострадавшие от радиации (Чернобыль, Семипалатинск);
  • члены семей военнослужащих и госслужащих, погибших и пострадавших при исполнении служебных обязанностей;
  • инвалиды I и II групп инвалидности, а также инвалиды с детства;
  • лица, получающие пенсию на льготных условиях, например за выслугу лет;
  • некоторые другие категории.

Кроме того, физические лица, владеющие хозяйственными постройками на дачных и садовых участков, могут не платить налог на теплицы, туалеты а также остальные хозпостройки, если их площадь не превышает 50 кв.метров. Очевидно, что таких больших туалетов на дачах ни у кого нет. А вот за летнюю кухню или баню заплатить придется.

Льготники имеют право заявить о своем праве на льготы до 1 ноября отчетного года. Сделать это можно путем подачи заявления в территориальный налоговый орган с приложением документов, подтверждающих право на льготы.

Налог на дачные постройки в 2018 году. Позиция Минфина

В сообщении на официальном сайте Минфин дал разъяснения относительно налогообложения хозяйственных построек.

Таким образом, если хозпостройка отвечает признакам объекта недвижимости, то ее необходимо зарегистрировать и в дальнейшем платить с нее налог.

Источник: http://autosway.ru/lenta/12436-nalog-na-dachnye-postrojki-v-2018-godu.html

Налог на незарегистрированные дачи с 2018 года

Налог на незарегистрированные дачи с 2018 года

Отечественная культура дачного домовладения стремительно развивается в нашей стране на протяжении многих десятков лет. Каждый городской житель стремится, помимо квартиры, обзавестись собственным небольшим земельным участком с маленьким строением для ведения личного подсобного хозяйства или простого отдыха на природе.

К сожалению, большинство нововозведенных домиков в дачных кооперативах не регистрируются в органах государственной власти, что существенно осложняет их учет и контроль. Такая тенденция совершенно не устраивает правительственный аппарат и чиновники намерены ее изменить, применяя для этого карательные меры.

Министерство экономического развития на недавнем брифинге заявило о принятии специального законопроекта, который призван повысить ставку земельного налога для тех владельцев дачных участков, что отказываются регистрировать свои жилые дома или существенно затянули со сроками подачи документов.

Таким образом, чиновники от правительства планируют вывести из тени большую часть жилищного фонда страны, и в несколько раз повысить количество собираемых налогов с недвижимого имущества. Ведь не прошедшие регистрацию домовладения не могут облагаться податями, деньги от которых необходимы для финансирования полезных социальных проектов.

Механизм действия реформы

Вся суть дачной реформы состоит в том, что владельцы земельных участков, на которых разрешается строительство жилья, но по документации не производится, будут на протяжении ближайших пяти лет выплачивать удвоенный земельный налог.

https://www.youtube.com/watch?v=VyffG8CkTkA

Обладатели же наделов, в целевом назначении которых числится только ИЖС, государственную подать с коэффициентом 2 заплатят спустя 10 лет после регистрации прав на недвижимое имущество до его фактического появления на участке.

Таким образом, будущий закон предусматривает двух- или четырехкратное повышение денежных взиманий с участков земли, которые на самом деле застроены, но по документам свободны от сооружений.

Согласно последним данным Росреестра, полученным путем глубокого анализа всероссийской базы земельных ресурсов, в стране зарегистрировано более 5 миллионов незастроенных наделов, которые предназначены под капитальное строительство. Коммерческие организации причисляют к своим активам почти 200 000 таких участков, остальные принадлежат частным физическим лицам.

Какие строения должны регистрироваться

Оформлению в государственных контролирующих органах подлежат исключительно капитальные объекты недвижимого имущества. Это те домовладения, которые имеют фундамент и не могут быть разобраны с целью перенесения на другое место.

Все сооружения, не имеющие прочного бетонного основания, считаются времянками и не подлежат фиксированию. Таким образом, нет необходимости причислять каждый сарай или баню к недвижимому имуществу и опасаться за начисление высоких сумм налогового бремени.

Согласно действующему законодательству, любые постройки на дачных участках, не достигающие по своей площади 50 квадратных метров, освобождаются от взыманий со стороны государственной налоговой службы.

Как правило, абсолютное большинство отечественных дачных домиков входят в эту категорию и их владельцам можно не беспокоиться о лишних денежных тратах. Кроме того, от налога на недвижимость полностью освобождены пенсионеры, вне зависимости от размера дачи.

Что грозит дачнику за неоформленный дом

Существенных финансовых потерь следует ожидать только тем владельцам земельных участков, в которых целевое назначение определено под возведение определенных зданий. Сюда включаются наделы под ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство или постройку дачи.

Целевое назначение земельного надела можно посмотреть в правоустанавливающих документах, имеющихся у каждого владельца. Располагаются такие участки, как правило, или в коттеджных поселках, или на территории населенного пункта.

Ожидается, что первые «жертвы» реформенных нововведений появятся уже к началу 2018 года, когда будет принят закон и измененные налоговые правила вступят в полную силу.

Повышенная денежная нагрузка на собственников домовладений должна дать необходимый стимул для регистрации имеющихся квадратных метров жилищного фонда.

Естественно, большого ажиотажа среди населения вряд ли следует ожидать, но некоторый сдвиг в этом направлении появится точно.

Какие преимущества для населения несет в себе регистрация недвижимости

Помимо выполнения гражданского долга и необходимости осознания социальной ответственности есть еще целый ряд причин, по которым владельцу дома следует его зарегистрировать. К примеру, документальная фиксация возведенного здания сможет избавить от множества забот при возникновении имущественных споров в случае бракоразводного процесса или передачи наследства.

Кроме того документальное подтверждение потребуется при желании оформить страховой полис на имущество или его продаже.

Как утверждают эксперты, новый налог на незарегистрированные дачи, внедрение которого назначено на 2018 год, в теории должен навести порядок в сфере отечественного домовладения. Он станет тем инструментом, что выведет из «тени» миллионы единиц недвижимого имущества и заставит его владельцев исполнить свой гражданский долг выплатой налоговых начислений.

Даже если этого не случится, государственная казна все равно получит дополнительный ресурс в виде повышенного земельного сбора.

-новость

Статья написана специально для сайта “2018 год Собаки”: http://god-2018s.com

Источник: http://god-2018s.com/novosti/nalog-na-nezaregistrirovannye-dachi-s-2018-goda

Налог на дачный дом и дачные постройки – Про сад и дом

Налог на дачный дом и дачные постройки - Про сад и дом

Обладатель загородной недвижимости имеет обязательства по определенным налогам, необходимость уплаты которых непосредственным образом связана с наличием земельного участка и дачного строения в его собственности.

Российский гражданин, являющийся владельцем дачи, обязан платить как земельный, так и имущественный налог.

Между тем, соответствующая сфера финансовых отношений, урегулированная в РФ нормами Налогового Кодекса (НК), за последние годы претерпела значительные изменения, что вызывает сегодня достаточно много вопросов у большинства налогоплательщиков. Какой налог на дачу подлежит оплате в 2018 году?

Налогообложение дачной недвижимости: общие моменты

Российское законодательство вменяет собственникам недвижимого имущества в обязанность регулярно вносить в бюджет конкретные платежи, предварительный расчет которых должен производиться достоверно и точно.

Как уже упоминалось ранее, речь идет об уплате физическим лицом сразу нескольких налогов. Конечно, данное требование затрагивает и тех граждан, которые владеют недвижимостью, находящейся в так называемой дачной зоне.

Расчет дачных налогов по кадастровой стоимости

Обновленные правила возникновения и погашения обязательств по соответствующим налогам действуют для всех российских плательщиков с 2015 года. Поправки коснулись, прежде всего, методики определения сумм налогов на недвижимость.

Все расчеты по имущественным и земельным сборам в бюджет с дачной недвижимости базируются теперь на кадастровой стоимости объектов, а не инвентаризационной, как это было раньше.

Специалисты утверждают, что практика применения кадастровой стоимости способствовала существенному увеличению размеров начислений гражданам по имущественному налогу.

Надо отметить, что внедрение таких нововведений в разных российских регионах осуществлялось государством поэтапно. Однако с наступившего 2018 года кадастровая оценка имущественных объектов уже используется повсеместно при расчете обязательств физических лиц по уплате всех налогов с дачной недвижимости.

Еще одна налоговая поправка, актуальная с 2015 года, заключается в том, что российским обладателям дачной недвижимости приходится теперь платить в бюджет не только за жилые строения, находящиеся на соответствующем участке, но и за прочие постройки, расположенные на этой же земле.

Какие налоги платит обладатель дачной недвижимости

Действующая в РФ система налогообложения предписывает физическим лицам, являющимся собственниками определенных объектов недвижимости, регулярно платить в бюджет следующие обязательные сборы:

  1. подоходный налог, взимаемый с граждан (НДФЛ);
  2. налог на участок земли, находящийся у гражданина в собственности;
  3. имущественный налог (налог на дачный дом и дачные постройки).

Российский гражданин, не относящийся к категории налоговых льготников, имеет обязательства по уплате имущественного сбора в бюджет. Важный нюанс – наличие обязательной регистрации налогооблагаемого объекта недвижимости в Росреестре.

Если такая регистрация отсутствует, обладатель загородного дома перечисляет имущественный налог соответствующему объединению владельцев дачной недвижимости.

Например, если дачный участок располагается в некоммерческом товариществе садоводов, то налог на строение перечисляется данному кооперативу.

Уплата имущественного налога осуществляется собственником дачи по факту официального уведомления, полученного из конкретной госструктуры, отвечающей за налогообложение. Аналогичный подход действует и для погашения обязательств по земельному сбору.

Сумма налога на землю, подлежащая уплате определенным владельцем дачи в бюджет, рассчитывается на основании кадастровой стоимости соответствующего участка земли и ставки налогообложения, устанавливаемой местными властями.

Земельный платеж и имущественный сбор являются стандартными налогами для всех собственников дачной недвижимости.

Однако нормы действующего в РФ законодательства предусматривают также необходимость удержания подоходного налога (НДФЛ) в ситуациях совершения с недвижимостью сделок по передаче прав собственности.

Подоходный налог в таких случаях уплачивается лишь теми лицами, которые обладали соответствующими объектами недвижимого имущества на протяжении периода, продолжительность которого не превышает 3 (трех) или 5 (пяти) лет.

НДФЛ взимается по ставке 13% с налогооблагаемого дохода. Для иностранных граждан предусматривается ставка 30%.

Налоговые обязательства собственников дачной недвижимости рассчитываются в 2018 году с учетом ряда ключевых параметров:

  1. инвентаризационная стоимость объектов;
  2. кадастровая стоимость объектов;
  3. применяемые ставки налогообложения;
  4. корректирующие коэффициенты.

Надо отметить, что величина налоговой ставки, применяемой в конкретной ситуации, существенным образом предопределяется ценой объекта налогообложения:

  • Если стоимостная оценка определенной дачной недвижимости не превышает 300 (трехсот) тысяч рублей, то ставка налогообложения будет находиться на уровне 0,1%.
  • Если стоимость налогооблагаемого объекта определена в диапазоне от 300 (трехсот) тысяч до 500 (пятисот) тысяч рублей, то применяемая в этом случае ставка – 0,3%.
  • Дачная недвижимость, цена которой превышает 500 (пятьсот) тысяч рублей, будет облагаться налогом по ставке от 0,3 до 2,0%.

Собственник жилой недвижимости вправе не платить имущественный налог, если площадь его дачного дома не превышает 50 (пятидесяти) квадратных метров.

Однако к обязательствам по уплате земельного сбора данное правило никакого отношения не имеет.

Суммы обязательств по всем дачным сборам рассчитываются непосредственно налоговыми органами, за исключением подоходного налога от сделок с загородной недвижимостью.

Самостоятельное заполнение декларации НДФЛ с последующим её предоставлением в налоговую инспекцию является обязанностью плательщика.

Имущественный сбор и земельный налог должны оплачиваться собственником дачной недвижимости лишь по факту получения соответствующей квитанции, которая присылается плательщику налоговыми органами.

Уведомления о необходимости уплаты имущественного налога и земельного сбора в четко определенных суммах присылаются плательщикам налоговыми органами не позднее двадцатого октября. Внести в бюджет соответствующие платежи собственник дачной недвижимости (участка земли, дачного домика) обязан не позднее первого декабря.

Нарушение собственником дачной недвижимости установленных сроков внесения налоговых платежей обусловит применение к нему определенных санкций:

  1. штрафные начисления;
  2. пеня, начисляемая за каждый день существования просроченной задолженности;
  3. взыскание долга через разбирательство в суде.

Льготы по уплате дачных налогов для пенсионеров

Определенные послабления предусматриваются государством для пенсионеров в ситуации взимания налогов с владельцев дачной недвижимости.

Прочтите также: Налог на землю для пенсионеров в 2018 году: льготы

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nalogi/nalog-na-dachu-raschet-dlya-pensionerov/

Право Граждан
Добавить комментарий