Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

Содержание
  1. Нужно ли платить налог при продаже квартиры
  2. Налоги при продаже квартиры
  3. Надо ли вообще платить налог при продаже квартиры?
  4. Кого Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с продажи квартиры?
  5. А что, если квартира в собственности менее трех лет?
  6. Как распределяется налоговый вычет между несколькими продавцами?
  7. Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры?
  8. Когда и куда подавать налоговую декларацию при продаже квартиры?
  9. Какие документы нужно предоставить для уплаты налога с продажи квартиры?
  10.  Как не платить налоги при продаже квартиры?
  11. Продажа квартиры в собственности менее 3 лет – налог и налоговый вычет
  12. Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2016 налог, размер налога
  13. НДФЛ с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
  14. Налог на продажу приватизированного жилья
  15. Прожада ипотечной доли
  16. Льготы пенсионерам при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
  17. Заплатить 30% налог с продажи квартиры, которая более 3-х лет в собственности – это реальность
  18. Налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет
  19. Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
  20. Как рассчитывается налог с продажи квартиры более 3 лет в собственности в 2017 году
  21. Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше
  22. Какой подоходный налог с продажи квартиры
  23. Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
  24. Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году
  25. Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет
  26. Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Надо ли платить налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

Последнее обновление: 02.09.2017

►  Знаете ли Вы, что…

С января 2016 года минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога увеличился до 5 лет! Раньше, до этой даты, можно было не платить подоходного налога при продаже квартиры, если ты владел ею 3 года.

Это новшество в законодательстве придумали для того, чтобы смести с рынка перекупщиков квартир (особенно в новостройках), и облегчить жизнь тем, кто покупает квартиры для себя.

Срок владения остается основным фактором (не считая налоговых вычетов – об этом ниже), который определяет, нужно ли платить налог с продажи квартиры. Поэтому увеличение этого срока, очевидно, не обрадовало тех владельцев квартир, которые планировали хорошо заработать на их перепродаже.

Важный момент! Это увеличение срока касается только квартир, которые были куплены. Для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, минимальный срок владения не изменился, и остался равным трем годам.

Другими словами, до 2016 года любой владелец квартиры освобождался от уплаты 13%-НДФЛ при ее продаже, если он владел квартирой более трех лет, независимо от того, каким образом он получил прежде право собственности на нее.

После января 2016 года владелец квартиры сохраняет это право на трехлетний срок только в случае, если он получил право собственности на квартиру в результате приватизации, дарственной от близких родственников, полученного наследства, или в результате выплаты ренты за квартиру.

Если же право собственности было получено в результате покупки квартиры (как на первичном, так и на вторичном рынке), то освобождение от уплаты налога НДФЛ при продаже квартиры наступает по истечении уже пяти лет владения.

Послание рынку. Как грамотно составить объявление о продаже квартиры? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Это правило закреплено в Налоговом кодексе, в п.3 и п.4, ст. 217.1 НК РФ. Буквальное (законодательное) название этого срока владения квартирой – «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». По истечении этого срока, платить налог с продажи квартиры уже не нужно.

Применяется этот новый 5-ти летний минимальный срок владения только к квартирам, купленным после 1-го января 2016 года.

Например, если квартира получена в наследство в 2016 году, то при ее продаже, скажем, в 2020 году (т.е. через 4 года) Продавцу не нужно будет платить налог (т.к. срок владения больше 3-х лет, и для наследства он сохраняется).

Если же, например, при покупке квартиры в новостройке, право собственности на нее оформлено в 2016 году, то при ее продаже в том же 2020 году, владелец должен будет уплатить НДФЛ с полученного в результате продажи дохода (т.к.

срок владения меньше 5-ти лет).

Какие документы необходимы для продажи квартиры – смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Кроме того, закон дает право субъектам РФ уменьшать по своему усмотрению этот самый «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества» вплоть до нуля, для всех налогоплательщиков или только для отдельных категорий граждан, либо для отдельных категорий объектов недвижимости (п.6, ст. 217.1 НК РФ). Поэтому, при продаже квартиры есть смысл уточнить в своем регионе, действует ли в отношении минимального срока владения квартирой общее правило (указанное выше), или власти региона уменьшили этот срок для своих жителей.

К радости продавцов квартир следует также добавить, что государство предусмотрело не только взимание с них налогов при продаже их недвижимости, но и предоставление налоговых вычетов, которые продавцы могут применять к возникающей в результате сделки налогооблагаемой базе. Эти вычеты уменьшают налогооблагаемую базу и, соответственно, уменьшают подоходный налог при продаже квартиры.

Поэтому, вопрос надо ли платить налог при продаже квартиры и сколько именно, зависит не только от срока владения квартирой, но и от тех налоговых вычетов, которые Продавец может применить к своей налогооблагаемой базе.

Подробнее о налогах и налоговых вычетах при покупке и продаже квартир – см. в Глоссарии по ссылке. Там же приведены примеры расчета налогов и налоговых вычетов для разных ситуаций.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/nuzhno-li-platit-nalog-pri-prodazhe-kvartiry/

Налоги при продаже квартиры

Ответы на такие простые вопросы как «надо ли вообще платить налог с продажи квартиры?», «кто должен платить налог при продаже квартиры?», «какова ставка налога при продаже квартиры?», «как вычислить сумму налога на продажу квартиры?» и многие другие зашифрованы депутатским языком в Налоговом кодексе. Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос – ответ.

Надо ли вообще платить налог при продаже квартиры?

Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налоговые резиденты РФ (те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд) обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

Например, если постоянно проживающему на территории России гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ.

Налоговые нерезиденты платят НДФЛ только при продаже недвижимости, находящейся на территории России. То есть, если постоянно проживающий на территории Украины гражданин решит продать свой участок, находящийся на территории РФ, то он должен уплатить НДФЛ в казну РФ.

Кого Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с продажи квартиры?

Если квартира (или другая недвижимость)  у продавца (при условии, что он налоговый резидент РФ) находилась в собственности  более трех лет, то доход с продажи квартиры налогом не облагается. Налоговую декларацию в таком случае подавать не нужно.

В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права – срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи.

Для квартир, купленных на стадии строительства, также действует это правило – смотреть надо именно в свидетельство, а не в договор долевого участия. Это правило не распространяется на следующие случаи:

• Квартира получена по наследству (не важно – по закону или по завещанию). В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя.

• Квартира получена в доме, построенном жилищным строительным кооперативом (дом ЖСК). Отсчет ведем с даты, указанной в справке о выплате пая.

• Если у собственника изменился размер доли в квартире. Например, квартира принадлежала мужу и жене по ½ доле каждому более 3 лет (смотрим дату в свидетельстве), а перед продажей муж подарил свою долю жене. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом.

А что, если квартира в собственности менее трех лет?

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога =  (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если стоимость недвижимости в договоре менее 1 млн. рублей, то формула имеет следующий вид:

Сумма налога = Цена квартиры в договоре * 13%.

Как распределяется налоговый вычет между несколькими продавцами?

В случае если продавцов квартиры несколько, то налоговый вычет с суммы, не превышающей 1 миллион рублей, распределяется между ними следующим образом:

При равнодолевой собственности – пропорционально долям.

Пример: После вступления в наследство между двумя наследниками доли в квартире распределились как 3/4 и 1/4. После продажи квартиры (менее трех лет в собственности) владелец ¾ долей имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 750 000 рублей (3/4 от 1 млн.

рублей), а владелец ¼ – на 250 000 рублей (1/4 от 1 млн. рублей).

Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени получают налоговый вычет при продаже квартиры их законные представители – родители, они же обязаны и уплатить налоги с суммы, превышающей 1 миллион рублей

При общедолевой (без выдела долей) собственности – по договоренности между сторонами.

Пример: Супруги приватизировали квартиру в общедолевую собственность. После продажи квартиры (менее трех лет в собственности) они могут распределить налоговый вычет по договоренности, написав соответствующее заявление в налоговой инспекции. 

Сколько раз можно использовать налоговый вычет при продаже квартиры?

Налоговым вычетом в 1 миллион рублей при продаже квартиры можно пользоваться при каждой продаже, в отличие от налогового вычета при покупке квартиры, предоставляющегося один раз в жизни.

Когда и куда подавать налоговую декларацию при продаже квартиры?

Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.

Какие документы нужно предоставить для уплаты налога с продажи квартиры?

Список документов, которые нужно предоставить в налоговую инспекцию при продаже квартиры:

1. Паспорт продавца (копия)

2. Декларация по форме 3-НДФЛ

3. Копия ИНН

4. Зарегистрированный договор купли-продажи квартиры (копия)

5. Платежные документы (выписки по счету) или расписки.

6. Заявление на распределение вычета (в случае общедолевой собственности)

 Как не платить налоги при продаже квартиры?

Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи 198, но не Налогового, а Уголовного кодекса РФ. Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами:

• Уклонение от подачи налоговой декларации

• Подача декларации с заведомо ложными данными

Наказание, предусмотренное этой статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от 100 000 рублей до трех лет лишения свободы.

Помните! Совсем не платить налоги с продажи квартиры – значит совершать налоговое и уголовное правонарушение. Как говорил Остап Бендер: «Кодекс мы должны чтить!». Существуют легальные схемы минимизации налогового бремени при продаже жилья, например, уменьшение налогооблагаемой базы и взаимозачет налогов при альтернативной продаже

Источник http://realty-ask.ru

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/436/

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет – налог и налоговый вычет

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - налог и налоговый вычетmaria on Июнь 29, 2016 – 10:07 дп в Продажа жилой недвижимости

Последние изменения, внесенные в новый НК, определяют какой должен быть сбор, не зависимо от того какая именно квартира.

Порядок, условия и правила по которым производится уплата налога на имущественный доход, одинаковы при покупке или реализации квартиры, приобретенной стандартно, полученной в дарение или по наследству.

При решении сколько будет оплата изменяться будет сумма только если сделка с иностранцем (сбор до 30%). В остальных случаях новые владелец и сторона продавца платят по 13%.

Сокрытие налогов покупателя или продавца грозит штрафом.

Правительство в ближайшее время может хотеть отменить данный вид сбора (январь 2006 — налог на доход физ лиц), а статья 311 НК предполагает отмены налогов, взимаемых несколько раз с граждан. Она предполагает образ единого налога, подавать который надо раз в год.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2016 налог, размер налога

Возникает вопрос — облагается ли налогом продажа квартиры в собственности менее 3 лет. Ответ очевиден – да! Проще говоря теперь НК будет предусматривать взнос на имущество, когда происходит приобретение.

Но данный Закон (ст. 220) определяет, что часть лиц имеет право на получение возврата (он будет выплачиваться в срок 3 месяца с момента подачи документов).

Статья выделяет, кто именно может воспользоваться таким правом:

  • если сумма не превышает двух миллионов (валюта оценки – рубль). Если превышает два миллиона, то со средств сверх этой цифры приходиться платить в любом случае;
  • если это первая в жизни такая сделка;
  • если расход на покупку нового жилья превышает доход от реализации.

Любой другой нюанс не имеет значения! Единственный момент в вопросе продажи квартиры – если это новостройка, то с нее платит фирма НДС, а 13 % не должна оплачивать (должен прилагаться договор ДДУ).

Подача декларации осуществляется уже после того, как сделка прошла, а не только была написана расписка о получении задатка (много раз было такое, что после этого была отмена).

Если на момент сделки (день, когда прошло оформление) владение имуществом 3 и более лет, то уплата сбора не происходит вообще.

В Тему:   Прямая продажа квартиры что это такое?

При расчете сколько нужно платить учитывается кадастровый отчет – кадастровая стоимость из Росреестра – должны взнос не может быть с суммы меньшей чем оценочная стоимость. Использование официальной выписки – обязательно в общей массе документов.

НДФЛ с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

Один раз каждый человек имеет право уменьшать сумму дохода. Подоходный возврат равный не более чем 130 тыс руб. можно получить, когда подается декларация. Данная норма будет распространяться, когда покупка уже произведена.

Подача декларации при продаже квартиры в собственности менее 3 лет осуществляется в стандартном режиме в отчетный период (до 30.04). Образец заявления на возврат можно найти в отделении ФНС. Как правильно осуществить заполнение, схема как оформить – все это поможет уточнить консультант.

Бланк декларации можно скачать на сайте УФНС (необходимо при себе иметь паспорт и код).

Стоит отметить сразу нюансы:

  • если имущество куплено в браке и сразу в совместной собственности, то в доход идет только размер части каждого собственника и соответственно уплачиваться сбор будет пополам;
  • если при разводе бывшей жене оставлена доля, она имеет право там находиться и проживать, то сделка и взнос будет только на сумму от реализации оставшейся части;
  • при одновременной купле-продаже налогооблагаемой будет являться только разница. Если договор подтверждает, что сумма покупки больше, то НК будет освобождать от уплаты в такой случай.

Сбор при продаже квартиры, которая ранее была подаренной либо же полученной по наследству, закон определяет как и в остальных случаях. Если договор дарения был родственнику (по дарственной либо по завещанию мама передала), то собственник не должен заплатить что-то, когда получает жилье.

Но если было принято решение о продаже унаследованной квартиры (либо она была дареной) ранее чем спустя 3 года после переоформления на себя, то размер будет 13 % и возврат предоставляться не будет.

Продажа квартиры по наследству менее 3 лет в собственности сбор можно вернуть только если это первая в жизни крупная бытовая сделка и сумма по цене не превышает 1 млн.

В Тему:   Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

Налог на продажу приватизированного жилья

Налоговый Кодекс определяет, что имущественный подоходный налог может быть отменен после приватизации. Но возврат налогоплательщик может получить только если квартира стала приватизированной более чем 3 года назад.

В таком случае при подачи новой декларации продавец может написать заявление на возврат НДФЛ. Налог с продажи приватизированной квартиры в собственности менее 3 лет будет стандартный – 13%.

При продаже кооперативной квартиры налог также нужно платить, так как перед продажей нужно получать все равно документ на недвижимость.

Прожада ипотечной доли

При продаже ипотечной квартиры, находящейся в залоге, налогом облагается только сумма, полученная самим продавцом. Проще говоря, такой объект является согласно ФЗ собственностью банка. Процент, внесенный за жилье, считается собственностью лица.

Примеры в ипотеке, как происходит расчет долевой части можно посмотреть, открыв калькулятор на сайте банка – сколько еще будет подлежать выплате и сколько уже выплачено лицо сможет увидеть.

Риски, заложенные в расходы по договору, а также проценты будут включены в вычет при расчете общей доли долга.

Исходя из этого будет рассчитываться сколько человек получит на руки после продажи (цена минус возврат банку) и если эта сумма меньше, чем миллион, то человек может подать документы на возврат НДФЛ.

Льготы пенсионерам при продаже квартиры в собственности менее 3 лет

Никакие льготы налогообложение не предусматривает, поэтому пенсионерам придется платить не меньше, чем будет вносить любой другой гражданин РФ. Кодекс предусматривает возможность, когда сумма будет уменьшена (возврат НДФЛ):

  • реализация единственной квартиры или комнаты;
  • стоимость (ее размер) не будет превышать продажу за миллион руб.

Особенности НК предусматривают, что в таком случае уменьшение суммы налога будет возможно за счет возврата уплаченной суммы.

Источник: http://digm.ru/prodazha-kvartiry-menee-3-let-v-sobstvennosti-kakoj-nalog-na-prodazhu.html

Заплатить 30% налог с продажи квартиры, которая более 3-х лет в собственности – это реальность

Заплатить 30% налог с продажи квартиры, которая более 3-х лет в собственности - это реальность

Знания граждан о налогах при продаже недвижимости, как правило, сводятся к: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К сожалению, некоторые риэлторы думают также.

Сейчас практически каждый, кто хочет продать квартиру, понимает, что его ожидает на этом пути. Нужно собрать документы, подать рекламу, провести показы квартиры, получить предоплату, правильно провести взаиморасчеты и подать документы на регистрацию.

Помимо перечисленного есть и еще один немаловажный аспект, который сопровождает любую сделку по продаже недвижимости. Я имею в виду налоги. Большинство людей, желающих продать квартиру, знают о том, что доход, полученный от такой продажи, облагается налогом.

При этом подавляющее большинство граждан знают только одно: более трех лет в собственности налог не платим, менее трех – платим. К моему огромному сожалению, не редко встречаются случаи, когда и знания риэлторов ограничиваются тем же.

На самом деле вопросы налогообложения при продаже объектов недвижимости более многогранны.

Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как “налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей”.

А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия “резидент” и “нерезидент” не имеют никакого отношения к вопросу гражданства.

“Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев”.

Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%.

Самое неприятное в этом то, что налоговые вычеты, о которых мы поговорим дальше, на граждан, не являющихся резидентами, не распространяются. Точно также на них не распространяются нормы пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, говорящей о доходах, не подлежащих налогообложению. А это означает, что даже если нерезидент владел недвижимостью более трех лет, все равно при ее продаже, он должен будет выплатить налог в размере 30% от продажной стоимости.

Также в отношениях “резидент – нерезидент” есть еще одно узкое место – это определение момента начисления налога на доход. Согласно налоговому кодексу налоговым периодом признается календарный год, и налог на доход физических лиц выплачивается по итогам дохода, полученного за календарный год.

Исходя из этого, (хотя это четко не прописано в Налоговом Кодексе) сложилась такая практика, когда в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей дохода, а на конец налогового периода. В этом, конечно, есть положительный момент.

Например, собственник недвижимости, не являющийся резидентом РФ, продав квартиру в первой половине года, может остаться в России, и если до конца календарного года он проживет здесь 183 дня, то к концу года станет резидентом, и сможет выплачивать налог по правилам, применяющимся к резидентам.

Но есть и отрицательная сторона, о которой уж точно никто не задумывается. Я говорю о ситуации, когда гражданин, проживающий в России, продав квартиру в начале календарного года, уезжает по каким-либо причинам за рубеж.

При этом он к концу года может потерять статус резидента и, вернувшись в Россию, получить уведомление от налоговой о начислении налога по ставке 30%.

Понятно, что сейчас у налоговой инспекции есть определенные трудности, с определением статуса нерезидента у лиц, являющихся гражданами РФ. И если квартира продавалась гражданином РФ по общегражданскому паспорту, то, скорее всего, никаких вопросов при начислении налога не возникнет, и его “автоматом” причислят к резидентам.

Однако все может измениться, достаточно объединить базы ФМС и Налоговой службы. Поэтому рекомендую продавцам квартир, находящихся в длительном отсутствии за границей, заблаговременно озаботиться вопросом подтверждения статуса резидента. Особенно это касается тех собственников, чья недвижимость продавалась по доверенности, выданной за рубежом.

Они уже сейчас периодически попадают под пристальное внимание налоговых органов. Мне известен один такой случай, произошедший совсем недавно. Хорошие знакомые попросили меня проконсультировать одну девушку. Ситуация у нее сложилась более чем неприятная. В прошлом году была продана квартира по доверенности, удостоверенной за границей в Консульстве РФ.

Продавала квартиру девушка, попросившая консультации, и являвшаяся дочерью собственницы. В начале года ее маме понадобились документы, подтверждающие легитимность получения денег, в том числе нужны были документы из ИФНС.

Дочка с той же доверенностью пошла в налоговую инспекцию за справкой и вместо нее получила предписание на уплату налога в размере 30% от стоимости квартиры, указанной в договоре. А это ни много ни мало, составило сумму в размере 2,7 млн рублей.

Хорошо еще, что между нашей страной и страной, в которой проживала собственница квартиры, была подписана Конвенция “Об избежании двойного налогообложения”. Это позволило собственнице выплатить налог с продажи квартиры не в России, а по месту постоянного пребывания за границей. И налог этот был почти в два раза меньше.

Что самое неприятное для меня в этой истории – это нерадивость риэлторов, которые, как утверждала дочь хозяйки квартиры, уверили ее, что раз квартира находится в собственности более трех лет, то никаких налогов платить не нужно. Ведь как она говорила: “Если бы нас заранее предупредили, то я бы просто привезла маму в Россию, она бы спокойно пожила бы здесь полгода, а мы бы не потеряли на налогах почти 40 тысяч евро”.

Финам.инфо

Предложение № 3693Апартаменты − ПродажаСтрана БолгарияРайон НесебрЦена 38 800 EUR1 этаж, 31 m2, 38,800 €. Жилой комплекс “Посейдон” расположен в престижном районе в окрестностях Несебра, в 300 метрах от изумительного песчаного пляжа, в 22 км от аэропорта и в 27 км от центра Бургаса с его широкими возможностями проведения досуга.Вся зарубежная недвижимость

Источник: http://www.elesta1.ru/zaplatit-30-nalog-s-prodazhi-kvartiry

Налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет

Немного сложнее дела обстоят с недвижимостью. От срока владения им лицо может и полностью избавиться от обязательств по выплате налогов. В Законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения, были введены новые условия по уплате налога от продажи квартиры более 3 лет в собственности. Стоит разобрать их поподробнее.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

  • по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
  • в кооперативе.

    Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса);

  • до 1998 года.

    До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

Как рассчитывается налог с продажи квартиры более 3 лет в собственности в 2017 году

Прежде всего, на уровне местной власти разрешено изменять максимальную не облагаемую налогом сумму. Законом она установлена в размере 5 миллионов рублей, но в некоторых частях страны цена на жилье достаточно низкие, и за эти деньги реально приобрести элитную недвижимость или продать несколько квартир. Поэтому для ряда регионов можно уменьшить этот порог.

Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты положены инвалидам 3 группы в 2018 году

Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше

Зависимость подоходного налога от того, как долго продавец был собственником, была и раньше, но прежде в законе фигурировала цифра 3 года, теперь к ней добавился срок в 5 лет.

Точкой отсчета для срока владения является дата занесения записи о переходе права собственности в ЕГРН (есть небольшие исключения: в случае наследства – с даты смерти наследодателя, в случае оплаты пая по договору ЖСК – с даты справки о полной выплате пая).

Какой подоходный налог с продажи квартиры

Порядок применения льготы изменен с 2016 года и распространяется на сделки, проведенные после указанного периода. Ранее льгота по отмене обложения применялась ко всему жилому имуществу, бывшем в собственности свыше 3-х лет. Изменения коснулись квартир, долей и иного жилья, приобретенного по договорам купли-продажи и их разновидностям, например, договорам мены.

Неплохой интернет-сервис Налогия (Nalogia.Ru), который помогает подготовить и подать декларацию 3-НДФЛ и документы для возврата налога онлайн.

Налогия поможет и если Вы отчитываетесь, например, по продаже квартиры или машины, и если получаете возврат налога, например, по покупке квартиры или процентам по ипотеке.

Использовать пошаговые инструкции на Налогии гораздо проще и надежнее, чем пытаться подготовить документы самому. Налогия сэкономит много времени и поможет избежать ошибок.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Если вы продали недвижимость, то есть получили доход, вы обязаны отчитаться об этом в налоговые органы. Ведь в Росреестре зарегистрировали переход права от вас на другое лицо. То есть государство получила сведения о вашей сделке, вы собственноручно или через своего представителя по доверенности, подписали заявление о регистрации перехода права.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для инвалидов 2 группы в спб в 2018 году

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году

Так как Вы не оформляли свою долю в совместной собственности на квартиру (не выделяли в натуре, не получали свидетельство о собственности на долю), то квартира целиком числится за Вами с 2015 года. Поэтому применить трехлетний срок, освобождающий от налоговой обязанности нельзя.

Налог за продажу квартиры в собственности менее 3 лет

Как и многие платежи в бюджет, налоги на продажу недвижимости менее 3 лет уплачиваются совместно с направлением декларации 3-НДФЛ. Реализация недвижимости обязательно отмечается в декларации даже при отсутствии налога. В законе определены следующие сроки:

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Для собственников пенсионного возраста, желающих продать квартиру, действуют правила, которые аналогичны установленным в отношении других категорий граждан – лицам пенсионного возраста также необходимо будет подать налоговую декларацию, чтобы узаконить сделку и оградить себя от штрафов и других проблем с налоговой.

Источник: http://svoijurist.ru/zhilishhnoe-pravo/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-sobstvennosti-bolee-3-let

Право Граждан
Добавить комментарий