Можно ли оформить квартиру на ребенка в российской федерации

Содержание
  1. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году – в России, покупку, недвижимость
  2. Основные понятия
  3. Необходимые термины
  4. Нормативное регулирование
  5. Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
  6. Перечень документов
  7. Пошаговая инструкция
  8. При сделке купли-продажи
  9. По завещанию
  10. Если недвижимость в ипотеке
  11. Жилье на ребенка
  12. Как оформить недвижимость на ребенка
  13. Дарение жилья несовершеннолетним
  14. Права и обязанности родителей
  15. Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка
  16. Зачем оформлять квартиру на ребенка
  17. Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?
  18. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?
  19. Зачем это делать?
  20. Операции с недвижимостью с участием детей
  21. Способы оформления недвижимости на ребенка
  22. Перечень документов
  23. Возможные трудности
  24. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
  25. Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок
  26. Способы передачи недвижимости в собственность несовершеннолетнему ребенку
  27. Покупка квартиры для ребенка
  28. По завещанию
  29. Приватизация
  30. Дарение
  31. Преимущества и недостатки ситуации, когда несовершеннолетний ребенок собственник

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году – в России, покупку, недвижимость

Можно ли оформить квартиру на ребенка в Российской Федерации

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2018 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Малолетние, то есть дети до четырнадцати летст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати летст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

Нормативное регулирование

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Пошаговая инструкция

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Получается согласиеНа принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнегоНо указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонамиИ заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода праваСобственности в пользу ребенка

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.

Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

Источник: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Жилье на ребенка

Жилье на ребенка

Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.

Оформление квартиры на ребенка имеет ряд особенностей. Рассмотрим весь процесс подробнее.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.

Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Как оформить недвижимость на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя – родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.

После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Дарение жилья несовершеннолетним

В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.

Для дарения дома собственнику достаточно оформления простого договора в письменной форме. В случае с детьми такой договор придется заверить у нотариуса.

Если дарственная оформляется другим родственником или знакомым, то следует поступать как в случае с покупкой жилья: оформляется договор дарения, где указываются представители ребенка.

После подписания договора собирается пакет документов (как при покупке квартиры).

Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, то необходимо письменное согласие о дарении от всех собственников, во избежании оспаривания дарственной.

Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.

Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.

Права и обязанности родителей

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.

Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно

.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны. Естественно, только в разрешенном государством объеме (см. выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.

Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.

Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/zhile-na-rebenka-osobennosti-oformle.html

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет? О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

Ребенок собственник: плюсы и минусы

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка.

Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи.

Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов. Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью.

Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества. В-третьих, не стремятся оформить недвижимость на собственное имя граждане, взявшие кредиты в соответствующих организациях.

Исключением является, пожалуй, только ипотечный займ, когда приобретаемая собственность делится на равные части между всеми членами семьи вне зависимости от их возраста.

И если в первом случае такой шаг является естественным проявлением любви и заботы о ребенке, в остальных речь идет о преследовании вполне взрослых интересов.

Так, во втором случае квартиру не придется делить между супругами в ходе бракоразводного процесса. Объект остается с ребенком по умолчанию.

Соответственно, в третьем случае на квартиру не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением. Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

Далее, сделки по купле или продаже объектов при таком раскладе также имеют отдельные и немаловажные нюансы. Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме.

Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки.

А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять.

Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

При этом, отмечают многие юристы, родителям и опекунам не стоит забывать о том, что решение, выносимое данной инстанцией, в 99,9 случаях из ста является сугубо субъективным.

В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

И если собственность, приобретаемая взамен принадлежащей ребенку, будет по каким-либо из этих параметров проигрывать, на получение заветного разрешения законными путями, увы, рассчитывать не приходится.

А незаконные, которые, к сожалению, все еще имеют место быть на рынке операций с недвижимостью, в случае выявления способны доставить немало серьезных проблем всем сторонам сделки, а также и посредникам. Плюс ко всему, сама процедура получения решения — процесс не быстрый и довольно трудоемкий.

Мало того, что ожидание вердикта может затянуться на целый месяц, так еще и требования к необходимому пакету документов для этого не унифицированы и заметно отличаются друг от друга в разных субъектах федерации.

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно.

Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак.

А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Стоит ли игра с оформлением недвижимости на несовершеннолетнего свеч, решать, конечно, предстоит участникам сделки в каждом конкретном случае самостоятельно.

Однако, с учетом всех возможных последствий, риелторы и юристы все же рекомендуют не ввязываться в такую историю.

А если уж возникает крайняя нужда защитить право ребенка на распоряжение недвижимостью, то лучше сделать это с помощью завещания в его пользу.

CHROMORANGE / Bilderbox/ Globallookpress

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/110855/

Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России можно разными способами.

Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности.

А также от вида действующих прав на жилплощадь – собственность, муниципальная аренда или право на наследование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам :

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?

Согласно положениям ст. 17 Гражданского кодекса, права граждан РФ возникают с момента рождения, включая право на приобретение недвижимого имущества и владение им.

В ст. 21 ГК РФ указано, что самостоятельно распоряжаться своим имуществом, приобретать и отчуждать его гражданин может только с 18-ти лет.

До достижения данного возраста распоряжение недвижимостью ребенка происходит с согласия службы опеки.

Порядок распоряжения недвижимостью детей, включая возникновение и утрату прав детей на такую недвижимость, определяется:

Сотрудники службы опеки представляют интересы ребенка при заключении сделок и следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены или нарушены другими участниками сделки, в том числе родственниками несовершеннолетних.

С десятилетнего возраста сотрудники опеки учитывают мнение ребенка, а с момента достижения ребенком 14-ти лет необходимо его письменное согласие на любые сделки по оформлению прав на жилплощадь.

к содержанию ↑

Зачем это делать?

Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

  1. когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
  2. для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
  3. в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
  4. при оформлении приватизации.

Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.

Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.

к содержанию ↑

Операции с недвижимостью с участием детей

Несовершеннолетние имеют право на совершение сделок при одобрении социальных служб (попечителей) при достижении 14 лет.

В данном возрасте ребенок сам ставит свою подпись в договоре передачи прав на квартиру и несет ответственность в соответствии с условиями подписанного договора.

Несовершеннолетний имеет право осуществлять следующие операции с недвижимостью (с согласия опекунской службы или родителей):

  • продавать, обменивать;
  • дарить и принимать в дар;
  • приобретать;
  • получать по наследству;
  • приватизировать.

За лиц, не достигших 14-ти лет, подпись в договоре ставят его родители, а при их отсутствии – представители опекунской службы или усыновители.

Если ребенок содержится в специализированном образовательном учреждении (детском доме), то договор подписывают уполномоченные сотрудники такого учреждения.

Несовершеннолетние могут считаться полностью дееспособными с 16-ти лет при соблюдении следующих условий, предусмотренных ст. 21 и ст. 27 Гражданского кодекса:

  1. при вступлении в брак;
  2. при наличии официального трудоустройства;
  3. при организации собственного бизнес-предприятия.

На любое из вышеперечисленных действий требуется согласие родителей и сотрудников попечительской службы, а при отсутствии такого согласия – решение суда.

О том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Способы оформления недвижимости на ребенка

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

  • передача квартиры через сделку о купле-продаже;
  • дарение квартиры ребенку;
  • приватизация жилплощади в пользу ребенка;
  • передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Образец договора дарения квартиры.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

  1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
  2. подать заявление о приватизации квартиры;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Образец заявления на отказ в приватизации жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Образец заявления на приватизацию несовершеннолетним.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

  • Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
  • Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
  • Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
  • По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
  • Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

  1. копия свидетельства о рождении ребенка;
  2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
  3. копия паспорта представителя ребенка;
  4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
  5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
  7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком (или о составе семьи – для близких родственников).

к содержанию ↑

Возможные трудности

Передача ребенку прав на квартиру взамен отчуждения другой недвижимости, принадлежащей ребенку, требует обязательного согласия службы опеки.

Такое согласие оформляется в виде приказа главы местного муниципального округа или района.

Если недвижимость, планирующаяся к передаче в собственность ребенка, будет использоваться для его проживания, то представители службы опеки проверяют такую недвижимость.

Они обращают внимание на следующие моменты:

  • соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
  • соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
  • расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
  • социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

Жилье, покупаемое ребенку взамен проданного, не должно быть меньше его по площади.

Также имеет значение близость образовательных учреждений, которые посещает ребенок, а также детских учреждений здравоохранения.

Если ребенку вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, где планируется его совместное проживание с одним из родителей, то сотрудники службы опеки анализируют образ жизни и статус остальных жильцов в квартире, направляя соответствующие запросы в полицию и прокуратуру.

Не допускается приобретение ребенку комнаты или доли в квартире, где зарегистрированы следующие лица:

  1. имеющие непогашенную судимость за уголовные преступления;
  2. в прошлом лишенные родительских прав за совершение преступлений против материнства и детства;
  3. ведущие асоциальный образ жизни;
  4. страдающие психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией.

Если ребенку приобретается доля, предназначенная для его проживания, то она должна выделяться в натуре в отдельное изолированное помещение.

Причем размер такой доли не должен быть меньше норматива, установленного в данном регионе для проживания одного ребенка – в большинстве субъектов федерации величина норматива составляет 15 м².

При возникновении сложностей в виде отказа совладельцев квартиры давать согласие на переоформление квартиры на ребенка необходимо обращаться в службу социальной защиты и в судебные органы – суд принимает решения, ставя в приоритет интересы несовершеннолетних детей.

Передача квартиры во владение ребенка позволяет не только обеспечить его гарантированным жильем, но и уберечь жилплощадь от посягательств третьих лиц.

Чтобы избежать рисков расторжения договора передачи прав, необходимо проверять все возможные обременения и удостоверять сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/mozhno-li-oformit-na-nesovershennoletnego-rebenka-v-rossii.html

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым этапом этого пути является обеспечение собственным жильём. Здесь встает вопрос о том, можно ли оформить дом или прочее недвижимое имущество в собственность малолетнему сыну или дочери.

Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок

Итак, первым делом решим достаточно часто возникающую дилемму: можно ли оформить квартиру на своего несовершеннолетнего или, например, только недавно появившегося на свет ребёнка.

Законодательство Российской Федерации гласит, что любой гражданин, не зависимо от своего возраста, наделён правом владеть недвижимым имуществом.

Отсюда следует, что владеть недвижимостью не достигший совершеннолетия человек имеет право.

Однако для обретения этого права должна быть совершена процедура купли-продажи, дарения и так далее.

Когда одной из сторон договора является несовершеннолетний, то здесь требуется специальное оформление процедуры.

Каждая сторона, по нормам законодательства, должна иметь полную или специальную дееспособность. Полная наступает в 18 лет, специальная – в 14 лет. Таким образом, интересы детей должны представлять их родители или опекуны или усыновители, они же и завизируют договор.

Важно! Если же гражданин достиг 14ти лет, завизировать документы он имеет право самостоятельно, но для этого ему потребуется согласие родителей, опекунов или усыновителей.

Далее, зарегистрировав собственность в Росреестре, малолетний обретает законные права на жилье.

Разобравшись, может ли несовершеннолетний ребёнок, по причине отсутствия полной дееспособности, иметь в собственности квартиру, следует перейти к способам её получения.

Способы передачи недвижимости в собственность несовершеннолетнему ребенку

Как нужно поступить и что сделать, чтобы была возможность оформить квартиру на несовершеннолетнего, ещё не получившего полной дееспособности, ребёнка? По государственному законодательству, граждане получить имущество в собственность могут несколькими способами.

Что касается получения несовершеннолетним гражданином недвижимости в собственность, то для данной процедуры подойдут следующие виды сделок:

  • приватизация – выкуп государственного жилья в собственность гражданина;
  • дарение – передача прав на квартиру от родственников;
  • наследование – права передаются посредством завещания от умершего родственника или прочего лица;
  • купля-продажа.

Последний тип сделки с недвижимостью является наиболее популярным у граждан, желающих обеспечить детей жильём.

Каждый из способов имеет определённые плюсы и минусы, и какой из них выбрать, определяют родители.

В результате проведённого процесса выдаётся документ, который, после регистрации в Росреестре, наделяет малолетнего правом собственности на жилье.

Соответственно, квартиру на несовершеннолетнего ребёнка можно и переписать, и приобрести для него новую.

Покупка квартиры для ребенка

Разберём подробно, как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребёнка посредством процедуры купли-продажи, и может ли такой гражданин самостоятельно участвовать в сделке.

Как уже было упомянуто выше, дети, которым ещё нет 14 лет, являются малолетними.

Они не обладают полной дееспособностью и не могут самостоятельно провести сделку по купле-продаже недвижимости.

  1. Представлять интересы таких детей будут их родители, опекуны, усыновители.
  2. Родители должны иметь на руках свидетельства о рождении своих детей, а опекуны – соответствующее постановление суда.
  3. В договоре сделки малолетний гражданин будет фигурировать, как «Покупатель, в лице законного представителя».
  4. В Росреестр нужно будет дополнительно предоставить копию свидетельства о рождении.

Условия оформления сделки зависят от того, в каком возрасте находится непосредственно сам несовершеннолетний:

  • Дети, которые ещё не достигли 14 лет, присутствовать при оформлении процедуры и далее при регистрации в государственном органе не должны.

Внимание! Непосредственно сам договор сделки по приобретению жилья несовершеннолетним не требует обязательного нотариального заверения.

  • Когда 14 лет уже исполнилось, такие граждане имеют право участвовать в сделке самостоятельно:
  • во всех документах они будут отражены, как «Покупатель, с согласия законного представителя»;
  • все имеющиеся документы они будут визировать самостоятельно, включая заявление о регистрации имущества в государственном органе;
  • должен быть паспорт, свидетельства о рождении в данной ситуации недостаточно;
  • получать зарегистрированные документы из Росреестра малолетний владелец может собственнолично, но в присутствии его законного представителя.

Во время регистрации права собственности в ЕГРН будет внесено, что малолетний гражданин является владельцем квартиры.

Важно! Госпошлина в данной ситуации уплачивается в полном объёме.

Срок регистрации составит 10 рабочих дней.

После получение квартиры в собственность:

  1. её продажа возможна только после получения положительного ответа от органов опеки и с согласия обоих родителей;
  2. после наступления совершеннолетия владелец имеет право распоряжаться жильём, как сочтёт нужным.

По завещанию

Это ещё один способ передать детям во владение недвижимость. Однако, как оформить квартиру на ребёнка, когда здесь могут появиться и прочие претенденты, которые способны потребовать оспорить завещательный документ – следует разобраться.

Оставить квартиру посредством завещания может абсолютно любое лицо. Родственные связи здесь роли не играют.

  • Документ должен быть составлен максимально точно, чтобы его невозможно было оспорить.
  • Далее законный представитель должен вступить в наследные права от имени несовершеннолетнего:
    • обратиться в нотариальную контору, где был начат наследный процесс;
    • получить свидетельство о праве на наследство;
    • обратиться со свидетельством в Росреестр;
    • зарегистрировать право собственности.
  • Пакет документов для Росреестра стандартный.

Свидетельство является основанием для обретения прав собственности на жилье.

Приватизация

Вопрос о приватизации квартиры на сегодняшний день остаётся актуальным, так как ещё достаточное количество граждан проживает в муниципальном жилье с правом его найма.

Чтобы муниципальная квартира перешла в собственность гражданина, ее нужно приватизировать. По общим правилам приватизации, приобретаемое жилье делится в равных долях между всеми членами семьи.

Чтобы передать все права на жилье только своему несовершеннолетнему сыну или дочери, родители в процессе приватизации должны написать соответствующее заявление об отказе от положенных им частей.

В такой ситуации малолетний гражданин становится полноправным и единственным владельцем жилья.

Дарение

Такое оформление квартиры на несовершеннолетнего ребёнка, как дарение, осуществляется в присутствии его законных представителей.

Особенностью сделки является то, что должно быть получено разрешение от органов опеки на совершение процедуры.

Даже учитывая тот факт, что сделка не предполагает отчуждения имущества несовершеннолетнего, служба опеки должна проверить сделку на предмет мошенничества либо нарушения прав детей.

В жилье, которое дарится малолетнему, не должно быть зарегистрировано прочих лиц. Государственное законодательство предполагает, что прописанные в подаренной квартире лица наделены правом ею пользоваться.

Органы опеки на данное условие могут не согласиться, следовательно, сделка не состоится.

Преимущества и недостатки ситуации, когда несовершеннолетний ребенок собственник

Основным положительным моментом при оформлении жилья в собственность детей остается их материальное обеспечение.

После проведения регистрации квартиру невозможно:

  1. поменять;
  2. продать;
  3. заложить и так далее.

Таким образом, имущество всегда будет являться собственностью сына или дочери, пока они сами, после достижения совершеннолетия, не решат, как с ним поступить.

Несомненным плюсом является то, что, в случае развода родителей, ни один из них претендовать на жилье не может.

Внимание! Можно сразу купить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и не беспокоиться, нужно ли её переоформлять в дальнейшем.

При наличии у одного из супругов финансовых обязательств, никто из кредиторов посягать на жилье также не имеет права, это же касается и судебных приставов.

К отрицательной черте можно отнести тот факт, что сдать такое недвижимое имущество в аренду может быть достаточно сложно. Для этого потребуется собрать массу необходимых документов, а еще обязательно нужно получить согласие на сделку от органов опеки, так как недвижимость принадлежит не достигшим возраста совершеннолетия.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/mozhno-li-oformit.html

Право Граждан
Добавить комментарий