8(800)550-71-06

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

Содержание

Как выселить человека из квартиры без его согласия

Может ли владелец жилья выселить гражданина без его согласия

В данной статье рассмотрена возможность выселения граждан, не желающих выселиться добровольно. Рассмотрены условия, при которых возможно выселение, и перечень оснований для их выписки.

Также перечислены категории граждан, выписка которых невозможна или имеет свои отличительные особенности.

Причины, по которым может возникнуть необходимость выписать человека из квартиры без его согласия бывают различными, это может быть:

Бывший супруг ставший вам чужим человеком
Квартиранты не оплачивающие услуги
Ваш родственник давно покинувший жилье, за которого приходится оплачивать коммунальные услуги

Очень часто с этой процедурой приходится сталкиваться в случаях продажи квартиры, поскольку риелторы, сопровождающие сделку, очень тщательно следят за тем, чтобы все лица, особенно несовершеннолетние, были выписаны из продаваемой квартиры.

Первоначальные действия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

Действующие законы предусматривают достаточное количество условий, при которых выселение является правомерным актом.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Условия для лишения жилья

Обобщенно можно перечислить следующие причины, которые могут быть основанием для выписки без согласия гражданина:

 Развод муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
 Смена собственника квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица
 Длительное не проживание кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в квартире, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
 Не уплата за квартиру если гражданин, проживающий в квартире не исполняет добросовестно своих обязанностей, по уплате коммунальных платежей
 Невозможность совместного проживания если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лица и, как следствие возможной угрозой жизни и здоровью
 Наступление совершеннолетия гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации
 Незаконная перепланировка перепланировка жилых комнат без разрешающих документов

Причин и ситуаций, в которых может возникнуть необходимость выписать человека может быть значительно больше.

Принудительное выселение из съемной квартиры возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в договоре аренды.
  4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
  5. После того, как срок договора аренды истек, арендатор отказался выселяться.

В противном случае такие действия могут квалифицироваться как уголовное преступление.

Выписка отдельных категорий граждан

Есть категории граждан, выписать которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке.

К ним относятся:

 Дети, прописанные в муниципальной квартире если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка
 Дети, которые остались без попечения родителей выселить их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
 Иждивенцы собственника если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выселить его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке
 Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации такие жильцы, в случае если они прописаны в квартире имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

 Лишенные прав родители они подлежат выписке из жилья не зависимо от их согласия. Наличию у них другого жилья ситуации, значение не придается
 Осужденные выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако, существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку, в особенности если он не имеет другого жилья
 Призванный на службу в армию такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания
 Признанный умершим или пропавшим без вести такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина

Принудительное выселение из квартиры

Поэтому выселить человека из квартиры только по своей прихоти, без законных оснований не удастся.

Кроме этого порядок и механизм выселения зависит от правового режима жилья и некоторых других факторов.

Полные права новый собственник будет иметь после проведения регистрации в ЕГРП.

Из муниципального жилья

Жилищное законодательство (ст. 90, 91) предусматривает перечень причин, которые могут стать основанием для выписки наймодателем (муниципалитетом) нанимателя и членов его семьи без его согласия:

 Нецелевое использование выделенного государством жилья например, размещение там подпольного производства или торговой точки
Порча имущества а также любые действия нанимателя или членов его семьи которые могут привести к порче государственного имущества
Нарушение прав жильцов проживающих по-соседству
 Неуплата коммунальных платежей без уважительных причин

Если это не помогло и жилец продолжает нарушать закон, то следует обращаться в суд.

К примеру, если жена добивается выписки мужа, необходимо помнить, что выселяется наниматель вместе с членами семьи, а значит, выселить могут и ее.

Из приватизированной собственности

Это обусловлено тем, что жилье является собственностью и собственник имеет полные права на владение и распоряжение им так, как ему захочется.

Поэтому выписка нежелательного жильца является законодательно обоснованной, в случае если собственник этого хочет.

Из подаренной

Если в подаренной квартире кто-либо прописан, это ведет автоматически к прекращению права проживать в квартире всех прописанных в ней.

Поэтому выписать всех жильцов из подаренной квартиры не представляет особого труда.

В таком случае суд может установить для этих жильцов возможность временного проживания на определенный срок, как правило, он составляет не больше года.

Из полученной в наследство

В данном случае гражданское законодательство придерживается следующего принципа — произошедший в случае наследовании переход права собственности можно приравнивать к утрате прав, дающих возможность эксплуатировать жилье.

: принудительное выселение из квартиры

Обращение в суд

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд – это отсутствие нарушений прав выселяемого.

Иск будет удовлетворен если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию, и предоставить свидетельские показания
Выселение  будет принудительным если жилец отказывается выселяться даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба

Для того, чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше привлечь квалифицированного юриста.

Таким образом, для того чтобы успешно провести процедуру выселения необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

Составлять его можно самостоятельно или привлечь к составлению профессионального юриста.

Кроме этого к иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в квартире отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Документы, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Даже если в деле принимает участие адвокат, лучше лично принимать участие в судах, ознакамливаться со всеми документами самостоятельно.Это увеличит шансы на положительный исход дела.

Порядок действий

Практически выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения жильца из жилого помещения закон возлагает на судебных приставов. Пристав действует в рамках судебного решения.

В случае если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения он имеет право привлекать полицию.

После того как решение суда попадает в исполнительную службу пристав выполняет следующие действия:

 Изучает документы, поступившие из суда  (решение и исполнительный лист) и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство
 Уведомляет о его открытии обе стороны
 Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда т.е. выселиться
 Взыскивает исполнительный сбор в случае не выполнения решения добровольно
 Вручает уведомление которое содержит сроки добровольного освобождения жилья
Переходит к принудительному выселению жильца если его требования не исполнены

Завершив процедуру выселения, пристав составляет такие документы:

 Акт о произведенном выселении который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре
 Опись имущества с указанием места хранения в которое оно будет передано
 Постановление о том, что исполнительное производство окончено

Таким образом, выселение из квартиры человека без его согласия только с виду кажется простой процедурой.

На самом деле это довольно хлопотная процедура, требующая предварительной подготовки и определенных знаний, поскольку каждая ситуация требует индивидуального подхода.

Неправильно составленный иск или юридически неграмотно представленные в суд доказательства, приведут к невозможности получения положительного решения по делу.

Самым правильным решением в такой ситуации будет заручиться поддержкой грамотного адвоката, который представит ваши интересы, поможет в сборе доказательств по делу, сэкономив при этом ваше время и нервы.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasija.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника 2018 – основания, иск, новым собственником, без согласия, ЖК РФ

Выселение из квартиры сопровождается теми или иными условиями. Наиболее простым вариантом является выселение граждан, не имеющих прописки по месту проживания. С зарегистрированными лицами дела обстоят несколько сложнее, ввиду того, что ранее они получили прописку, а значит у них были основания.

Основания

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут появиться только у собственников приватизированной жилплощади. Также зарегистрированных граждан могут выписать из муниципальной квартиры.

Есть несколько условий, при которых жильцы могут проживать в помещении:

  • производя своевременный ремонт площади и следя за коммуникациями;
  • не нарушая тишины в ночное время;
  • соблюдая порядок в жилье;
  • своевременно внося оплату за ЖКУ;
  • используя площадь по назначению и не переводя ее в категорию нежилой недвижимости.

В случае нарушения хотя бы одного из указанных правил у собственника появляются веские причины для того, чтобы начать процесс выселения. Также из квартиры могут выписать жильца, который долгое время не появлялся по адресу проживания.

Законодательная база

Основной законодательный документ, регулирующий вопросы прописки и выселения граждан ― это Жилищный кодекс РФ. Большая часть оснований, которые позволяют выписывать из квартиры прописанных граждан, располагается в 85, 90 и 91 статьях данного документа.

Также, если выселяют не только прописанного человека, но и собственника, следует ознакомиться с 86-89 статьями ЖК РФ и 239 статьей ГК РФ.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение жильцов из квартиры в 2018 году может проходить в добровольном или принудительном порядке. Сначала многие стараются выписать граждан во время простой беседы, пытаясь найти какие-либо альтернативы.

Однако некоторые из недобросовестных жильцов отказываются съезжать, после чего приходится переходить к более жестким мерам.

Без согласия

Выселение в принудительном порядке может производиться без согласия прописанных жильцов. При этом, собственник не имеет права самостоятельно осуществлять данный процесс, он может только обратиться в суд с иском для начала разбирательств.

Если жилец не хочет или не может подойти в суд, то его права может представлять доверенное лицо. При этом у него должны быть права на осуществление юридических операций от лица ответчика.

Новым собственником

В российской практике частенько встречаются ситуации, когда после покупки жилья на вторичном рынке новый собственник обнаруживает тот факт, что в его квартире есть жильцы. Изначально вопрос о выселении следует обговорить со старым хозяином квартиры, поскольку после того, как его права на жилье были утрачены, квартиранты должны были съехать.

Однако есть несколько моментов, при которых суд будет более снисходителен к жильцу. Так, к примеру, истец может получить отказ в случае, если человек инвалид, или же такому ответчику предоставят время на поиск нового жилья.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры выселение может осуществляться как добровольно, так и принудительно, при этом, в части случаев администрация обязана предоставить альтернативное жилье.

Такой ход событий возможен, если:

  • здание, в котором располагается жилье, признано негодным для проживания, аварийным или вовсе подлежит сносу;
  • жилец утратил свое право на возможность пользования установленной недвижимостью;
  • квартиранты не вносят уплату за ЖКУ более полугода.

В последнем случае новое жилье будет выдано со строго определенным метражом: 6 метров жилого пространства на одного человека.

Приватизированной

Выселение из приватизированной квартиры может начать только собственник жилья. Для этого ему необходимо обратиться в суд и подать соответствующий иск. К документу потребуется также приложить и доказательства нарушений, которые были допущены жильцами.

За долги

За разного рода задолженности по обязательствам, вроде кредита или же ипотеки, могут выселить только прописанных собственников жилья. Так, в первом случае кредитная организация может оформить жилье в залог только при условии, что у человека есть вторая собственность, где он сможет проживать в случае появления задолженности и конфискации.

С ипотекой же дела обстоят несколько иначе. Несмотря на законодательство, данный вид займа позволяет предложить в качестве залога единственное жилье. В результате владелец может лишиться старой квартиры.

Бывшего супруга

В случае, если квартира была приобретена до свадьбы, то после развода для того, чтобы выселить бывшего супруга, достаточно представить документы из ЗАГСа.

Однако, если жилье приобреталось во время брака, или же часть жилья была переписана на супруга, могут возникнуть трудности.

Дело в том, что при таких ситуациях даже после развода у бывшей второй половинки появляются весомые права на пользование жильем. В итоге, для выселения бывшего супруга потребуется не только наличие документов о разводе, но и подтверждение правонарушений с его стороны.

Несовершеннолетних детей

При выселении несовершеннолетних детей собственники жилья могут столкнуться с довольно серьезными проблемами.

Здесь важную роль начнут играть два фактора:

  1. Если родители ребенка живут раздельно, то его выселение может быть осуществлено от одного родственника к другому.
  2. При совместном проживании матери и отца ребенок прописывается автоматически в квартире их регистрации. В таком случае выселение несовершеннолетнего может быть совершено только вместе с родственником.

В связи с возникающими сложностями, во время разбирательств необходимо присутствие людей из органов опеки. Из-за множества причин суд может не принять сторону истца, разрешив ребенку дальнейшее проживание.

Если ребенок является не только прописанным, но и собственником жилья, то для его выселения потребуется предоставление письменного одобрения от органов опеки.

Порядок действий

Перед тем, как обратиться в суд, можно попробовать поговорить с жильцами без участия третьих лиц. В некоторых случаях квартиранты входят в положение собственника и самостоятельно съезжают.

Однако чаще всего прописанные граждане не идут на уступки, после чего приходится обращаться в суд.

Тогда процесс состоит из нескольких основных шагов:

  1. Владелец жилья подает исковое заявление, прикладывая к нему пакет документов и доказательств нарушений.
  2. Суд выносит решение. Если оно положительное, то начинается делопроизводство, которое ведут судебные приставы.
  3. Граждан, проживающих в квартире, выписывают из жилья.

Если квартира принадлежала муниципалитету, то бывшим жильцам в некоторых случаях подбирают новое жилье.

Обращение в суд

Для выселения из квартиры прописанного человека не собственника необходимо обращаться в судебные органы, относящиеся к району, где находится жилье.

При этом необходимо подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих право на владение собственностью;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доказательства, подтверждающие основания для выселения.

В случае, если все бумаги собраны правильно, суд начинает рассмотрение дела.

Подача искового заявления

Исковое заявление, подаваемое для выселения прописанных жильцов из квартиры, схоже с тем, что предоставляется для того, чтобы лишить крова незарегистрированных граждан.

Его можно составить самостоятельно или же по заранее подготовленному образцу.

Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении прописанных жильцов не может дать ответа на вопрос о том, точно ли выселят квартирантов в том или ином случае. Однако, согласно ей же, процесс нередко затягивается, причиной чему является малое количество доказательств правонарушений, предоставленных истцом.

Поэтому собственникам следует заранее морально себя подготовить к тому, что придется прождать не один месяц перед тем, как суд вынесет свое постановление. И, при этом, вероятность одобрения иска не составляет 100%. Повысить ее может только предоставление нескольких и четких доказательств.

На видео о выселении человека с регистрацией

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью.

Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают.

Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

  • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
  • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
  • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
  • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
  • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
  • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

  1. Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
  2. Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
  3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос.

служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании.

Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

  • смерть жильца, которому выдана квартира.
  • если здание признано аварийным.
  • если здание принадлежит сносу.
  • по обоюдному согласию сторон.
  • по желанию нанимателя.
  • по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые.

Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд.

Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник. 

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

  1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
  2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.   
  3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
  4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.   

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет).

Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить. 

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно.

Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно.

Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать.

Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования.

Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

  • Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
  • Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
  • Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
  • Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.  

Источник: https://mirzoev.pro/information/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Выселение прописанного человека, собственником квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартирыПерейти к содержимому

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Выселение прописанного человека, собственником квартиры должно происходить с учетом законодательства РФ и Постановления Верховного Суда №14.

Прописка граждан означает регистрацию. Собственник квартиры имеет полное право зарегистрировать на своей жилплощади других лиц. Регистрация является административным актом и никаких прав на собственность не дает. Владелец жилища снять лиц с регистрации принудительно, может только в судебном порядке.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Но для решения этой проблемы необходимо подготовить основания, потому что предшествует выписке граждан их выселение. В ходатайстве о выселении собственник выдвигает дополнительное ходатайство о снятии с учета регистрации. В основном причиной служит непроживание на жилплощади, а также неуплата услуг исходя из количества проживающих.

Но также основанием может стать утрата статуса участника семьи. Например, жилище было в полном владении жены, а после расторжения брачных отношений муж стал прежним членом и подлежит отселению и снятию с регистрации. В отношении несовершеннолетних детей закон защищает их интересы, и они не признаются прежними участниками.

Выселение новым собственником прописанных граждан

Получение право собственности происходит согласно соглашению приобретения, дарения и завещания. Таким образом, прежний владелец утрачивает права, а новый приобретает.

Однако имеются исключения из этого правила. Если жильё было приватизировано, а один участник отказался от приватизационных действий в пользу другого, то право проживания и пользования сохраняется за ним пожизненно.

Завещательный отказ и соглашение о пожизненном содержании не дают право на выселение. Поэтому при приобретении жилья необходимо взять справку единого Госреестра, чтобы избежать таких последствий.

В любом случае происходит выселение по желанию собственника, потому что он имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться.

Выселение собственником прописанных жильцов из съемной квартиры

Законная регистрация в съёмной квартире может быть произведена только на договорной основе найма или соглашения безвозмездного пользования.

Владельцы жилища по своей доброте могут зарегистрировать на своей жилплощади квартирантов, которые впоследствии откажутся от добровольной выписки. В этом случае владельцу придется столкнуться с проблемным делом в суде.

Конечно, владелец жилища может зарегистрировать на своей жилплощади любых лиц.

Право владения дает ему основания для обращения в суд с ходатайством о выселении прописанных жильцов:

  • при несоблюдении ими условий договора найма;
  • неуплаты коммунальных услуг;
  • при нарушении покоя соседей;
  • неуплата арендной суммы за пользование жильем;
  • при причинении ущерба помещению;
  • также длительном непроживании в жилище.

Выселение из служебного жилого помещения собственником (работодателем)

При заключении трудового соглашения собственник работодатель может предоставить на период работы или службы сотруднику жилище в пользование. Окончание трудового соглашения или контракта является причиной выселение работника из жилого помещения.

Однако существуют ограничения. Если сотрудник состоит на учете по улучшению условий жилья, то процесс отселения будет сложным.

Запрещается выселение работников из жилых помещений:

Получивших инвалидность на предприятии.
Детей, не достигших совершеннолетия и оставшихся сиротами в результате гибели родителей на предприятии.
Пенсионеров, получивших статус по старости.
Военнослужащих и членов семей без предоставления аналогичной жилплощади.

Иск собственника о выселении и снятии с регистрационного учета

Очень часто происходит обращение в суды с ходатайством о снятии с регистрации, потому что лицо убыло и проживает в другом месте или у него другая семья. Такие дела бывают сложными и трудно доказуемыми.

Поэтому лучшим вариантом для будущего рассмотрения дела будет обратиться с ходатайством о взыскании задолженности за услуги. В деле будет фигурировать фраза, «длительное время не проживает».

Можно взять аудиозапись слушанья дела. После принятия решения судом, можно инициировать ходатайство о снятии с регистрации. В этом случае у суда не будет веских оснований отказать в отселении.

Доказательством служит свидетельство о расторжении брачных отношений и документы, подтверждающие право владения.

Но не всегда необходимо включать требование о выселении. Возможно, лицо уже продолжительный период не проживает и кроме этого не имеет законных прав на жилплощадь. В этой ситуации целесообразно собственнику обратиться с ходатайством о снятии с регистрационного учета.

Доказательством могут служить показания соседей, справка с места работы или управляющей компании, свидетельствующая о постоянном проживании бывшего жильца в иной местности. Ходатайство о снятии с регистрационного учета также оплачивается госпошлиной и подается по правилам ГПК РФ.

Обращение приставов в УФМС для снятия жильца с учета регистрации

Работой по регистрации и учету граждан занимаются органы ФМС. Собственник жилища может непосредственно с решение суда обратиться в ФМС, а может написать в службу приставов заявление о снятии выселенного лица с учета.

Принудительным отселением занимается служба приставов.

В ее действия входят:

  1. Открытие производства по делу.
  2. Направление уведомления должнику со сроком самостоятельного выселения.
  3. Принудительное отселение с участием понятых.
  4. Составление описи вещей должника и акта о выселении.

Завершается процедура составлением постановления о прекращении и направлении в УФМС уведомления для снятия гражданина с учета регистрации.

Юридическая практика выселения прописанных жильцов

Юридическая защита интересов владельцев при решении вопросов выселения прописанных жильцов предусмотрена не только Жилищным кодексом РФ, но и Гражданским.

Лучшим решением такой проблемы будет обращение в судебные органы, что является разумным и справедливым. Как свидетельствует практика при правильном подходе к делу и обоснованию причин выселения суд занимает позицию истца.

Пример 1

Например, случай добровольной регистрации жильцов в домостроении, но не живущих в нем. Заявитель обратился в суд с ходатайством об установлении лиц, не приобретшими право использовать жилплощадь, и снятие с учета. Они просили осуществить регистрацию для устройства на работу и обещали самостоятельно убыть с учета прописки.

Ответчики в доме не проживали и не поселялись, индивидуальные вещи отсутствовали. Куда убыли ответчики истцу не известно. Судебный орган применил к данным правовым отношениям ст. 30 и 31 ЖК РФ, согласно которым владелец имеет полное право распоряжаться жилищем на свое усмотрение. Другими словами, собственник мог зарегистрировать на свою жилплощадь других лиц.

Кроме этого, суд учел Постановление Конституционного Суда, из которого следует, что факт регистрации является административным правилом и никаких законных прав на жилплощадь не дает. При таком положении дел судебный орган пришел к заключению, что ответчики не обрели прав владения и подлежат снятию с регистрации прописки.

Пример 2

В суд с ходатайством обратился заявитель, который просил установить утратившим право пользования и снятия с регистрации ответчика брата. Свои претензии заявитель обосновал тем, что является владельцем дома, а брат таким не был.

Кроме того, ответчик в доме не проживал, участие в содержании не принимал, за услуги не платил. Договорные отношения между ними отсутствовали. Самостоятельно сняться с регистрации прописки ответчик отказывался.

Исследовав документы дела, суд сделал заключение, что ответчик участником семьи не являлся, услуги не оплачивал и продолжительный период не проживал, прав на жилплощадь не имел, что явилось основанием удовлетворения заявления.

Дела о выселении собственника из квартиры рассматриваются судом при наличии веских оснований, таких как использование жилья не для проживания, нарушение интересов соседей, причинение существенного ущерба жилому домостроению.

Заключение

Снятию с регистрации прописки в принудительном порядке всегда сопутствует необходимость отселения жильца потому, что право на жилище защищается Конституцией РФ. Ни один гражданин не может быть отселен без законного судебного решения.

Для разбирательства дела судом об отселении, и снятии с регистрации прописки имеют значения аргументы. Важным является дать правовую оценку ситуации с обращением к соответствующим законным нормам и представить подтверждения для мотивировки претензий.

Снятие с регистрации прописки проводится органами ФМС в соответствии с судебным решением.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-propisannogo-cheloveka-sobstvennikom-kvartiry/

Выписать человека без его согласия – в 2018 году, могут ли принудительно выселить из жилья

Выписать человека без его согласия - в 2018 году, могут ли принудительно выселить из жилья

Многие семьи интересуются вопросом о том, каким образом можно собственникам выписать человека с определенной жилплощади, особенно если он хоть и прописан, но не проживает там, а значит увеличиваются платежи за коммунальные услуги. Помимо это, с данной квартирой будет намного сложнее проводить какие-нибудь манипуляции, такие как продажа, обмен и так далее, поскольку этот жилец будет являться еще одним обременением.

Может возникнуть следующая ситуация: гражданин не хочет добровольно покидать занимаемую им жилищную площадь и создает тем самым определенные трудности для остальных проживающих. Причин для этого бывает много. Решить подобную проблему может только суд.

В каких случаях это возможно

Выписка человека из какого-либо жилого помещения может осуществляться без согласия данного гражданина, однако эту операцию можно провести только через суд, который будет учитывать все возникшие обстоятельства. Важную роль играют и отношения между людьми, которые проживают вместе, их возраст, в определенных случаях семейное положение, а также некоторая другая информация.

В любом случае жалоба должна подтверждаться какими-либо документами, например, что человек не проживает на данной территории или наоборот проживает, но не имеет на это никаких прав, поэтому его необходимо выселить или выписать.

Существуют определенные часто встречающиеся случаи, когда собственник приобретает на выписку из жилплощади жильца без его согласия:

  • Гражданин проживает на данной территории только формально, то есть по документам он прописан в квартире, а на самом деле он уже имеет иное постоянное жилье, где он также может прописаться. Для подтверждения своей правоты можно попросить соседей прийти в суд и выступить там с показаниями. Именно они могут подтвердить то, что этот человек рядом с ними не живет, и его там давно никто не видел.
  • Для расторжения брачного союза семейное законодательство подготовило свои определенные тонкости. Квартира бывшего мужа или жены, которая была приобретена до заключения брака, остается у данного человека, и после развода он может выписать супруга через суд, если он или она не хочет добровольно выселяться из жилплощади.
  • После развода бывший муж или бывшая жена, а также родственники больше не имеют никаких прав на недвижимость.
  • Когда человека прописывают после приватизации жилья, собственник может его выселить без проблем. Сложность обычно возникает, если рассматривается дело с несовершеннолетними лицами. В такой ситуации необходимо доказать, что ребенок имеет другие виды на жилье с равной или большей площадью.
  • Можно выписать одного из родителей, если кого-то из них лишили родительских прав, а суд в свою очередь запретил им проживать на одной территории.
  • Выписать жильца из неприватизированного жилья очень просто. Для этого нужно предоставить документы, которые подтверждают непристойное и аморальное поведение гражданина по отношению к остальным проживающим и соседям, нарушение общественного порядка и использования жилья для запрещенных целей, что причиняет или может причинить ущерб другим людям. В таком случае суд будет рассматривать дело и принимать соответствующее решение.

За неуплату услуг или непристойное поведение

Аморальное поведение, а также отказ от выплат платежей за коммунальные услуги может привести к тому, что у суда будет достаточно основания для того, чтобы принудительно выписать человека с жилой площади. Здесь есть определенные нюансы, которые свойственны каждой ситуации, но о которых обязательно следует знать.

Человека можно выписать при следующих условиях:

  • Гражданин отказывается оплачивать свою долю коммунальных услуг. Его можно выписать только в случае, когда размер долга становится соразмерным стоимости квартиры, поскольку только тогда суд может конфисковать ее и обязать бывшего собственника покинуть жилплощадь.
  • Наниматель муниципального жилья долгое время не оплачивает квартплату. Данная ситуация является веской причиной для лишения его судом права на проживание, а также регистрации по этому адресу. После решения суда расторгается договор о социальном найме.
  • Аморальное поведение гражданина, который не является собственником в приватизированной квартире. Такое поведение заключается в том, что он распивает спиртные напитки, громко слушает музыку в позднее время, кричит, скандалит, то есть ведет себя асоциально, тем самым мешает другим жильцам. Данный человек наказывается лишением прописки. Показания и свидетельствования против дебошира в суде сотрудников правоохранительных органов, а также соседей и других жильцов станут решающим фактором при вынесении приговора. После решения суда может быть оформлена принудительная выписка бывшего буйного сожителя.
  • Если жилец умышленно портит имущество в государственной квартире, то его суд может принудить выписаться из данного жилья. При этом если гражданин снимает квартиру, то для начала суду необходимо разрешить переоформить договор о социальном найме на другого человека, который может также проживать в этой квартире, а затем уже принудительно выселять нежелательного сожителя опять же через суд.

Если ситуации, когда выписка человека за непристойное поведение сложна при практически невозможна, а именно:

  • Жилец отказывается оплачивать квартплату, при этом он не является нанимателем жилья. В таком случае его вряд ли удастся выписать, поскольку нет достаточных оснований. Поскольку договор о социальном найме заключен с другим человеком, то вся ответственность за невыплату платежей ложится на его плечи.
  • Если жилец, поведение которого мешает другим людям вести обычных образ жизни, имеет долю в жилплощади, то лишить его регистрации намного сложнее. Максимум, что можно сделать, это предъявить ему штраф или предупреждение, но лишить прописки практически невозможно.
  • Если собственник умышленно регулярно портит общее имущество, то наказать его по закону не удастся, поскольку личное имущество собственника находится в его личном распоряжении, а это значит, что он может делать с ним все, что захочет. Так, соседи снизу могут обратиться в суд с жалобой на их регулярное затопление. Но и в этом случае они вряд ли смогут добиться выписки соседа сверху. Самое большое, что суд сможет сделать для них — обязать жильца выплатить компенсацию и возместить ущерб.

Когда жилая площадь используется не по прямому ее предназначению, а выступает, например, в качестве средства заработка, где организован производственный цех или студия, то человек, нанимающий социальное жилье, лишается и регистрации, и помещения. Собственник приватизированного жилья будет наказан соответствующим административным наказанием, например, предупреждением или штрафом. Осуществить выписку собственника не получится.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка зарегистрированного жильца осуществляется только через суд. При этом для каждой конкретной ситуации существуют свои особенные поводы для обращения. Иногда могут потребоваться показания правоохранительных органов, а значит проведение досудебных мероприятий.

Далее жилец получает предупреждение о том, что его принудительно могут лишить регистрации. Если этот жилец никак не реагирует и не откликается на уведомления, а конфликт все еще имеет место, то подобное письменное обращение будет служить достаточном поводом для того, чтобы начать судебные разбирательства.

Помимо собственника обращаться в суд имеют право и все другие жильцы, права которых ущемляются нарушителем.

При подаче заявления и открытии дела важную роль играют доказательства, которые могут быть в виде письменных или устных показаний свидетелей, протоколов об административных наказаниях, а также в виде фото или видео.

Подача искового заявления в суд

Когда возникает необходимость в принудительной выписке бывших родственников или членов семьи, которые уже на протяжении длительного времени проживают на другой территории, то важно знать порядок действий:

  1. Первым делом необходимо подать исковое заявление в местный суд. В данном документе отражается цель обращения в суд, то есть желание выселить из квартиры или снять с учета человека, и соответствующие поводы для этого. Не каждый человек может грамотно составить заявление, особенно если раньше подобные вопросы не рассматривались. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональному юристу, который правильно подберет необходимые формулировки. Он анализирует ситуацию, а затем уже намечает главную стратегию.
  2. Для судебного разбирательства необходимо наличие определенных документов, а именно свидетельства о собственности, свидетельства о разводе, непогашенных счетов по коммунальным услугам и прочие. Необходимы существенные доказательства того, что гражданин не содержит и не оплачивает счета за недвижимость, не живет в ней на протяжении длительного времени, а также не имеет на жилье никаких прав.
  3. Когда обе стороны приходят на заседание, то судья, изучив все вопросы, может принять решение. Жилец может быть выписан, однако в то же время суд может сохранить право на проживание на этой территории. Бывает и так, что жилец вовсе не является в зал суда, и тогда дело откладывается и затягивается на долгое время, а все это время он будет иметь право проживать на конфликтной территории. Может быть и так, что положительное решение судьи все равно не разрешит проблему.
  4. Если неугодный жилец не имеет другого жилья и не может по определенным причинам его приобрести, то такого человека на при каких обстоятельствах нельзя выписать. Собственник может предоставить для ответчика другое жилье на временное использование, и тогда жилец обязан принять такое условие. Однако в реальной жизни это бывает крайне редко, что приводит в затяжной войне за территорию, поскольку когда-то близким людям приходится жить на одной территории долгие годы.
  5. В случае если человек не имеет в собственности другой жилой площади, то суд может предоставить ему отсрочку. За определенное время ответчику необходимо постараться подыскать для себя новое жилье, однако и это далеко не всегда решает вопрос, а квартира так и остается спорной территорией на долгий промежуток времени.

Из муниципальной квартиры

Важно отметить тот факт, что собственником муниципальной квартиры является власть или государство. И только представители власти могут обратиться с заявлением в суд, чтобы лишить жильца регистрации и снять его с учета.

Выселение и выписка гражданина, который нанимает муниципальную квартиру, возможно только в определенных случаях, а именно:

  • наниматель долгое время не оплачивал коммунальные платежи, и у него накопился большой долг;
  • нарушаются правила технической эксплуатации жилой площади;
  • наниматель использует жилье не то его прямому назначению, например, обустраивает там какие-либо мастерские или цехи;
  • жилец постоянно нарушает права соседей.

В случае если имеются достаточные основания для того, чтобы лишить жильца регистрации и выселить его, то необходимо подать исковое заявление в суд, и дождаться положительного решения суда.

Из приватизированной квартиры

Выписать гражданина из приватизированного жилья принудительно, то есть без согласия, можно только в том случае, если его не прописывали в квартире при приватизации, и он не является владельцем долей.

Также не возникнут проблемы при выписке бывшего супруга из жилья, которое было приватизировано до заключения брака.

При расторжении брачных отношений тот супруг, который не был внесен в приватизационный договор, сразу же теряет права на регистрацию, и соответственно больше не может проживать в данной квартире.

Для того, чтобы осуществить принудительную выписку жильца из жилплощади, необходимо обратиться с заявлением в любой регистрирующий орган. Из документов нужно с собой иметь паспорт, права на собственность недвижимости и само заявление в письменной форме.

Что дает временная прописка — ответ тут.

Читайте далее, сколько стоит госпошлина на прописку в квартире.

Источник: https://1kvartirka.ru/vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasija/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.