Материнский капитал на покупку жилья: размер условия для использования

Содержание
  1. Материнский капитал на покупку жилья
  2. Требования к жилью
  3. Материнский капитал на ипотеку
  4. Продажа жилья, купленного за маткапитал
  5. Порядок использования средств
  6. Список документов
  7. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье
  8. Образцы заявлений и бланков
  9. Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:
  10. Заключение
  11. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
  12. Условия выдачи сертификата
  13. Основные правила
  14. Требования к жилью, покупаемому с материнским капиталом
  15. Как потратить маткапитал до 3 лет
  16. Основные направления
  17. Погашение уже взятой ипотеки
  18. Особенности процедуры
  19. На уплату первоначального взноса
  20. Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий
  21. Куда обратиться
  22. На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
  23. С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
  24. Какие документы представить
  25. Важно!
  26. В какие сроки будут перечислены средства
  27. Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий
  28. Материнский капитал на покупку жилья
  29. статьи:
  30. Материнский капитал в 2018 году
  31. Материнский капитал на покупку квартиры
  32. Материнский капитал на покупку дома
  33. Материнский капитал на покупку части жилого помещения (доля/комната)
  34. Заключение
  35. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на покупку жилья
  36. Образцы заявлений и бланков
  37. Список законов
  38. Вам будут полезны следующие статьи:

Материнский капитал на покупку жилья

Требования к жилью

Материнский капитал служит мерой финансовой поддержки семьи, где появляется второй или последующий ребенок. Средства выдаются в виде сертификата, который можно активировать на определенные цели. Одним из таких направлений служит использование материнского капитала на покупку жилья.

Жилые площади, приобретаемые за счет средств маткапитала, должны отвечать установленным требованиям:

  1. Место расположения – территория РФ.
  2. Покупка отдельного жилья.
  3. Заключение сделки в соответствии с законом.
  4. Жилая недвижимость оформляется в долевую собственность всех граждан, входящих в состав семьи.

Допускается приобрести за счет маткапитала только долю жилья в следующих случаях:

  • помещение является обособленной частью (в виде отдельной комнаты);
  • после покупки указанной доли все жилье станет собственностью семьи.

Маткапитал можно задействовать для покупки новых жилых площадей или вторичного жилья. Других ограничений к жилым площадям не установлено.

Материнский капитал на ипотеку

Маткапитал допускается использовать на погашение ипотечного кредита:

  1. Перечисление первоначального взноса.
  2. Выплата процентов по оформленным ранее обязательствам.
  3. Частичное погашение займа.

Договор займа разрешается заключить со следующими организациями, которые перечисляют средства безналичным путем:

  1. Кредитный кооператив.
  2. Кредитная организация.
  3. Другая организация, выдающая займы на покупку жилья,

Ипотека под материнский капитал доступна в банковских организациях, предлагающих такую услугу. Не все банки работают с маткапиталом, что нужно учитывать при выборе кредитора. Каждая организация предлагает собственные условия выдачи займа, процентные ставки и период выплаты средств.

В случае ипотеки не предусмотрены ограничения по времени использования маткапитала. Дожидаться трехлетнего возраста ребенка, как это необходимо в других случаях, не требуется. Семья может активировать сертификат на выплату ипотеки в любое время после его получения.

Продажа жилья, купленного за маткапитал

После покупки жилья на средства маткапитала может возникнуть необходимость в его последующей перепродаже. Законодательство не ограничивает права граждан на продажу такого жилья. Однако при этом действует ряд ограничений.

Поэтому продать жилье допускается с разрешения уполномоченных органов. Сделка подтверждается при выполнении следующих условий:

  • детям предоставляют доли другого жилья;
  • по новому месту жительства объем площади на каждого члена семьи не должен оказаться меньше, чем в прежнем жилище.

Если все собственники достигли совершеннолетия, то для проведения операции требуется их согласие.

Смена места проживания может проходить в результате продажи прежнего жилья и покупки нового. Допускается обмен жилых площадей на другие, если это не приводит к ухудшению условий проживания.

Если квартира или дом приобретались за счет ипотечных средств, и задолженность еще не выплачена, то порядок продажи является аналогичным. Дополнительно нужно учитывать одну особенность: необходимо получить согласие от кредитной организации.

Порядок использования средств

Устанавливается следующий порядок того, как получить средства маткапитала на покупку жилья:

  1. Заключение соглашения с банком о выдаче жилищного кредита. Если ипотека уже оформлена, то организацию нужно уведомить об использовании маткапитала.
  2. Получение справки с размером задолженности и реквизитами для перевода средств.
  3. Отправка заявления и документа в ПФР.
  4. Рассмотрение заявки сотрудниками ПФР и вынесение решения.
  5. Обращение в банк о погашении обязательств средствами маткапитала.

Если жилье покупается без привлечения кредитных средств, то сначала заключается соглашение с продавцом. В документе устанавливается, что часть средств поступит по сертификату. Обязательно указываются реквизиты продавца для перевода необходимой суммы со стороны ПФР.

Дополнительно устанавливается срок, в течение которого покупатель обязан обратиться в Пенсионный фонд для получения средств. До момента полной оплаты жилье находится в залоге у продавца.

После принятия решения в пользу заявителя на перевод средств отводится два месяца. Отсчет ведется с момента принятия заявления ПФР.

Список документов

В общем случае для покупки жилья за счет средств маткапитала потребуется следующий пакет документов:

  • заявление со стороны гражданина об использовании суммы в выбранном направлении. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • сертификат на маткапитал;
  • подтверждение личности и места жительства заявителя;
  • СНИЛС заявителя;
  • документ о заключении брачного союза;
  • обязательство об оформлении жилья в общую собственность;
  • доверенность и подтверждение личности на представителя.

Использование маткапитала на покупку жилья дополнительно требуют:

  • копия соглашения купли-продажи жилья, зарегистрированного в государственном реестре;
  • копия документа о регистрации прав собственность на жилье, приобретаемое средствами маткапитала.

Для перечисления первоначального взноса необходимы:

  • договор о займе средств на покупку жилья;
  • ипотечный договор, прошедший регистрацию.

Чтобы направить маткапитал на оплату задолженности по кредиту на купленное жилье, требуются:

  • кредитное соглашение;
  • справка со стороны кредитора об оставшейся сумме, подлежащей уплате;
  • ипотечный договор, прошедший регистрацию в установленном порядке;
  • подтверждение регистрации прав собственности на жилье;
  • соглашение об участии в долевом строительстве (если дом не вводился в эксплуатацию);
  • подтверждение, что заявитель состоит в кооперативе, который предоставил кредит;
  • документ с указанием о безналичном переводе кредитных средств заявителю.

Документы направляются в ПФР в виде оригиналов и копий. После принятия заявки оригинальные бумаги возвращаются гражданину.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на жилье

Образцы заявлений и бланков

Возможно Вас заинтересуют следующие статьи:

Заключение

  1. Программа дает семье возможность использовать материнский капитал на покупку жилья.
  2. Квартира должна соответствовать установленным требованиям.
  3. После приобретения жилые площади оформляются в общую собственность членов семьи.
  4. Жилье, купленное за счет средств маткапитала, допускается впоследствии продать.
  5. При последующей продаже жилья должны соблюдаться права детей на недвижимость.
  6. В дальнейшем приобретенные площади допускается обменять.
  7. Права детей на жилье находятся под контролем службы опеки.
  8. Маткапитал допускается применить для внесения взноса по ипотеке или погашения действующего жилищного займа.
  9. Если средства направляются на погашение ипотеки, то никаких ограничений по времени не предусмотрено.
  10. Процедура использования сертификата проходит по установленному порядку.
  11. ПФР устанавливает срок, в течение которого переводятся средства на покупку жилья.
  12. Для применения маткапитала нужно предоставить подтверждающие документы.

Источник: http://pensia-advisor.ru/materinskij-kapital/ispolzovanie-materinskogo-kapitala/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Одной из мер социальной поддержки семей, в которых появился второй и последующий ребенок, является семейный сертификат. Право на получение средств из госбюджета имеют родители, у которых родился ребенок в 2007 году и позднее.

Если выдача сертификата возможно сразу после рождения малыша, то распорядиться им можно только по достижении определенного возраста.

Материнский капитал до 3 лет также может быть реализован, но только при условии направления средств на улучшение жилья с использованием заемных средств.

Придерживаясь рекомендаций и требований федерального законодательства, родители смогут переехать в более просторное и комфортное жилье в самое ближайшее время.

Условия выдачи сертификата

Основные положения, касающиеся получения и реализации семейного капитала, приводятся в федеральном законе №256, принятом в 2006 году.

Основные правила

Сроки и условия реализации программы установлены пунктом 6 ст. 7 вышеуказанного закона:

  • общее право направить средства на оплату образования, пенсионные накопления, улучшение жилья возникает спустя три года после рождения малыша;
  • основанием для направления средств из госбюджета в адрес конкретной семьи является заявление, поданное в территориальное отделение ПФР;
  • в случае смерти родителей или лишения прав при передаче малыша на гособеспечение, воспользоваться материнским капиталом сможет лично ребенок, но лишь после совершеннолетия.

Требования к жилью, покупаемому с материнским капиталом

Родители и иные лица, имеющие право на семейный сертификат, имеют право направить средства на покупку частных домов и квартир на вторичном рынке и среди новостроек.

Приобретаемое жилье должно соответствовать определенным требованиям, выдвигаемым Пенсионным фондом:

  • объект недвижимости располагается в пределах РФ;
  • квартира или дом соответствует установленным санитарно-гигиеническим нормам;
  • приобретаемая собственность признается полноценным благоустроенным жилым объектом.

Важное условие должно быть учтено при использовании капитала на жилье – в новой квартире или доме должны быть выделены доли всем членам семьи.

Как потратить маткапитал до 3 лет

Несмотря на общее правило, позволяющее распоряжаться сертификатом только спустя 3 года, установлено исключение.

Согласно п.6.1 ст.7 ФЗ №256, средства могут быть потрачены, не дожидаясь трехлетия ребенка, если деньги направляются на приобретение жилья с использованием жилищных займов. Таким образом, если возникла срочная потребность в обретении более комфортных условий проживания, родители могут обратиться в банк и оформить ипотечное кредитование.

Государственная программа позволяет практически каждой семье с двумя и более детьми стать владельцами собственного современного жилья, обеспечивая своих несовершеннолетних подопечных достойными условиями для жизни и развития.

Основным критерием для использования материнского капитала до трех лет является участие банковской структуры в финансировании сделки.

Подобный шаг вызван необходимостью обеспечения контроля за адресным направлением средств бюджета в рамках положенных по закону направлений.

Государство компенсирует часть средств из долга перед кредитной организацией в размере суммы материнского капитала, действующей на момент обращения граждан.

В 2017 году семьи праве рассчитывать на компенсацию в размере 453 тысяч рублей, если в течение года они направляют средства материнского капитала на согласованную с ПФР сделку.

Большинство семей пишут заявление на перечисление причитающейся по семейному сертификату суммы в счет погашения действующих ипотечных долгов.

Однако существуют и альтернативные варианты, также тесно связанные с целевым кредитованием в банке.

Крупнейшие банки страны оказывают всестороннюю поддержку в организации подобных сделок и консультируют по вопросам оформления ипотек с привлечением маткапитала.

Основные направления

Законодательство рассматривает следующие варианты распоряжения семейным сертификатом для родителей, желающих решить жилищные проблемы, не ожидая, пока ребенку исполнится три года:

  1. Направление средств на погашение основного долга (тело кредита) по ипотечному займу, оформленному ранее в целях улучшения жилья.
  2. Компенсация по процентам, начисленным кредитной организацией за использование заемных средств, направленных на покупку или строительство жилья.
  3. Учет капитала в качестве первоначального взноса по ипотечному договору с банком.

общая черта у всех вышеназванных вариантов – исключение заемщиков-родителей, в качестве звена в цепочке передачи средств. Деньги направляются напрямую в банк по реквизитам, указанным в документах по ипотеке, и в сумме, не превышающей остаток долга или сумму семейного капитала.

Погашение уже взятой ипотеки

Оформляя ипотеку, заемщики планируют погасить кредит как можно скорее, сэкономив на досрочном погашении сумму начисляемых процентов. Однако на практике возникает масса непредвиденных ситуаций, препятствующих исполнению плана.

Рождение малыша всегда связано с дополнительными расходами и увеличением финансовой нагрузки на основных добытчиков в семье.

В этом случае закон позволяет направить государственную помощь на полное или частичное погашение жилищного кредита, при условии, если жилье соответствует требованиям ПФР и родитель-держатель сертификата оформил нотариальное обязательство о выделении каждому из членов семьи доли в приобретенной ипотечной квартире.

Процедура получения средств состоит из нескольких шагов, связанных с взаимодействием со следующими сторонами:

  • кредитной организацией;
  • Пенсионным фондом;
  • продавцом квартиры или иной жилой собственности.

Прежде, чем средства получит кредитор, потребуется пройти согласование с местным отделением ПФР.

Особенности процедуры

Процесс реализации средств маткапитала в случае погашения действующей ипотеки более простой и исключает шаги по поиску подходящей недвижимости и предварительного одобрения сделки в банке.

На первом этапе родитель, получивший семейный сертификат, обращается в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами в рамках госпрограммы и предоставляет полный пакет документов на недвижимость, заемщика и членов его семьи, ипотечный договор и справки из банка.

Полный список выглядит следующим образом:

  • действующий ипотечный договор (копия);
  • сведения от кредитора о сумме остатка долга по ипотеке и процентам (оригинал);
  • договор о залоге на квартиру;
  • свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (при его наличии на уже построенную и введенную в эксплуатацию квартиру);
  • документы, устанавливающие право на строящийся объект (при покупке объекта, не сданного в эксплуатацию);
  • договор о долевом строительстве (если квартира приобретается в строящемся доме);
  • при направлении средств в качестве оплаты кредитного долга по паям или вступительным взносам запрашивают выписку из реестра жилищного кооператива;
  • разрешительные документы на возведение дома (если объект собственности еще не сдан);
  • письменное обязательство оформить квартиру в собственность всех членов семьи.

После зачисления средств кредитор делает перерасчет, снизив величину ежемесячного взноса с учетом снижения суммы долга. Если средства по семейному сертификату будут потрачены не полностью, остатком можно распорядиться по другим законным направлениям.

На уплату первоначального взноса

В процессе реализации государственной социальной программы помощи российским семьям, ее правила корректируются и дополняются.

Так, в 2015 году, согласно введенному в действие закону № 131-ФЗ, семьи, которые не смогли найти стартовые средства, получили возможность взять ипотечную квартиру, использовав средства по семейному сертификату в качестве первого взноса по ипотеке. До начала действия закона такое право возникало только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

Процедура оформления и пакет документов в ПФР аналогичны. Единственная разница – в необходимости дополнительных действий, связанных с поиском продавца, готового ждать завершения процесса согласования с ПФР, и перечисления, а также получением одобрения в банке.

На видео о покупке квартиры с помощь маткапитала

Таким образом, родители, у которых появился второй и последующий ребенок, имеют возможность улучшить свои жилищные условия за счет средств маткапитала или погасить этими средствами уже имеющийся ипотечный займ.

Источник: http://ru-act.com/soc/materinskij-kapital/ispolzovat-materinskij-kapital-do-3-let-na-pokupku-kvartiry.html

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

ознакомиться
с инфографикой

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года.

Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов.

В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом;
  • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Бланк заявления на распоряжение средствами МСК

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу)

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

  • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

  • документ,  подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК при направлении его средств (части средств) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации

Документы для получения компенсации затрат,  понесенных на  строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет  уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Важно!

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются  владельцу сертификата.

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат.

Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя.

Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты  принятия решения   о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

Бланк заявления об аннулировании заявления о распоряжении средствами МСК

Источник: http://www.pfrf.ru/knopki/zhizn~434

Материнский капитал на покупку жилья

статьи:

Материнский капитал в 2018 году

Материнским капиталом (МК) в 2018 году принято называть один из видов одноразовых пособий, который предоставляется государством. С помощью этого пособия правительство страны планирует улучшить демографическую ситуацию, ведь материнский капитал предоставляется после рождения второго либо последующего ребёнка для компенсации расходов на содержание детей.

С 1.01.2015 года материнский капитал установлен в размере 453026 рублей. Эта сумма подвергается ежегодной индексации (статья 4, ФЗ №68 от 6 апреля 2015 года), однако данное положение заморожено до 2020 года. Размер средств составляет 453 026 рублей.

Программа «Материнский капитал» действует с 2007 по 2021 год (включительно).

Материнский капитал на покупку квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья можно осуществить несколькими способами:

  1. Оплатить соглашение долевого участия. Особенностью этого метода улучшения условий проживания является оплата оговоренного размера взноса на приобретение квартир в строящихся многоэтажных домах.
  2. Выплатить размер вступительного взноса в жилищный кооператив. Особенностью такого способа является наличие помимо МК и недостающей суммы своих средств для приобретения жилья. После того как будет оплачен вступительный платёж и оформлена сделка купли-продажи следует обратиться в ПФР для получения МК. ПФР перечислит средства застройщику на протяжении пяти дней после обращения.
  3. Оплатить долги по ипотечному обязательству. Главным достоинством этого метода является возможность получить средства на оплату ипотеки сразу после рождения ребёнка. Полученный МК можно использовать двумя способами: оплатить весь размер и проценты по займу или лишь первоначальную величину вступительного взноса.
  4. Приобрести квартиру по наличному расчету. Наиболее простой способ покупки жилья. Чтобы его выполнить достаточно выбрать жилищный объект, обратиться в ПФР с нужными документами, определить размер МК, дождаться зачисления средств на счет заявителя (либо сразу на счёт реализатора), обналичить деньги и заплатить нужную сумму продавцу жилья.
  5. Выплатить сумму и проценты по взятому целевому кредиту. Основным условием этого метода выступает действующее требование ПФР об обязательном оформлении купленной квартиры на всех членов семейства.

Процедура оформления МК состоит из нескольких этапов:

  1. Возникновение оснований для получения МК (рождение второго либо последующего ребёнка).
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Подача документов и написание заявления в ПФР. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на материнский капитал]
  4. Рассмотрение представленных документов.
  5. Вынесение решения о предоставлении МК.
  6. Выдача заявителю сертификата на МК.

Для получения МК потребуется предоставить в ПФР следующий пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • сертификат на МК;
  • свидетельства рождения ребёнка;
  • заявление на получение средств МК;
  • страховую справку об обязательном пенсионном страховании;
  • копию договора (купли-продажи, участия в долевом строительстве, кредитного или ипотечного).

Материнский капитал на покупку дома

Существует несколько условий, которым должен соответствовать дом, покупаемый за счёт средств МК:

  1. Строение должно быть пригодно для круглогодичного проживания. Дом должен быть подключен к электричеству, водопроводной системе (с питьевой водой). Необходимо присутствие отопительной системы.
  2. Строение должно быть документально признано жилым. Здание возводится капитально — стены и фундамент построены в соответствии к норме безопасности и СНиПам.
  3. Здание не должно иметь больше 3-х этажей.
  4. Дом должен быть расположенным на участке земли, который предназначен для ИЖС и находится в зоне населённого пункта.

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья (дома) потребуется представить в ПФР следующую документацию:

  • копию соглашения о купле дома (возможен вариант покупки здания в рассрочку);
  • копию справки, подтверждающей право собственности на дом владельца сертификата на МК;
  • справку, выданную продавцом дома, в которой указана величина неоплаченной суммы по сделке купли-продажи;
  • свидетельство, заверенное нотариусом, которое обязует покупателя оформить дом во владение всех представителей семейства на протяжении полугода после того, как ПФР перечислит продавцу нужную сумму средств.

Существует несколько правил, разрешающих приобретение доли жилища за счет материнских средств:

  • приобретение одной либо нескольких комнат в одном жилом помещении, если доля жилья является изолированным помещением;
  • покупка доли квартиры приводит к полному переходу всего жилища во владение покупателя.

Чтобы выделить комнату из долевой собственности на квартиру потребуется заключить соглашение между всеми собственниками жилья. Документ составляется в письменной форме.

Для его заключения следует обратиться в нотариальную контору.

В случае если кто-то из совладельцев отказывается подписывать договор, то потребуется обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении доли заявителя в долевом праве и признании за ним прав на владение конкретной комнатой.

Согласно 94-й статьи, пункта 1 ЖК РФ жильё в общежитии предназначено для временного проживания людей, на период их обучения, службы, работы (статья 92, пункт 3 ЖК). Поэтому комнаты в общежитиях не подлежат отчуждению. Однако если зданию общежития присвоен статус жилого многоквартирного дома, то приобретение приватизированной комнаты возможно.

разрешается покупка жилья под материнский капитал в коммунальных квартирах. Однако приобретаемая комната должна соответствовать одному важному условию – быть изолированной частью жилища. Такая комната покупается целиком, а не какая-то её часть.

Порядок составления и оформления соглашений о приобретении долевой недвижимости между родственниками идентичен заключению сделок о купле жилья между чужими людьми.

Однако существует ряд ограничений, действующих на сделки по продаже между родственниками:

  • соглашение не может быть мнимым – оно не должно быть заключено с целью обналичить материнские средства без внесения изменений в порядок пользования жильём;
  • сделка не должна заключаться между супругами – например, разрешается заключать договора родителям с детьми.

Приобрести долю квартиры за материнские средства у чужих людей можно в случае, если покупается одна либо несколько комнат. В ситуации с покупкой комнаты в однокомнатном жилье потребуется приобретать всю квартиру.

В договоре на приобретение доли жилья у чужих людей обязательно должно указываться, что полная либо частичная оплата будет произведена материнскими средствами со счёта ПФР.

Заключение

В завершение статьи следует выделить несколько ключевых моментов:

  1. Купленное жилище за счёт средств МК должно быть оформлено во владение всех членов одного семейства (детей и родителей).
  2. Приобрести жильё можно у чужих людей и у родственников.
  3. Если приобретать жильё через целевой займ или ипотеку, то это позволит воспользоваться МК раньше, чем родившемуся ребёнку исполнится три года.
  4. Приобретать средствами МК можно как новое, так и вторичное жильё.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по использованию материнского капитала на покупку жилья

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://social-benefit.ru/semya/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya/

Право Граждан
Добавить комментарий