8(800)550-71-06

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления в 2018 году

Содержание

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2018 году – сделки, договора, в собственность

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Важные аспекты

Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса.  Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

  • основные моменты;
  • виды объектов сделки;
  • законодательная база.

Основные моменты

Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

К таковым основным моментам нужно отнести:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорт.

Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.

Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

Виды объектов сделки

Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

  • сельскохозяйственные;
  • входящие в состав муниципальных образований;
  • промышленные;
  • лесного/водного типа.

Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства — ЗЖС.

Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.

Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.

Законодательная база

Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.

В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.

Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.

При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.

Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.

Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.

Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.

По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:

  • какие документы нужно подготовить;
  • особенности заключения договора;
  • регистрация прав собственности;
  • покупка дома вместе с земельным наделом.

Какие документы нужно подготовить

Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.

Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:

Cвой собственный гражданский паспорт
Если представление интересов осуществляется представителем интересов Понадобится паспорт, а также заверенная нотариально доверенность

Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.

В перечень обязательных возможно включить следующие:

Кадастровый паспорт План земельного участка
Правоустанавливающие документы Подтверждающие наличие права собственника у продавца
Свидетельство О праве собственности на участок
Отказ субъекта РФ от покупки конкретного объекта недвижимости Необходим в особых случаях

Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.

Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.

Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.

: договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.

Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.

Особенности заключения договора

Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:

В качестве объекта сделки купли-продажи могут выступать Только лишь те земельные объекты, которые соответствующим образом прошли государственный кадастровый учет, поставлены на него
Недействительными априори представлен ряд требований, отраженных продавцом в соглашении возможность отмены сделки только лишь по желанию бывшего владельца; оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества;ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических
Возникает законное право требовать аннулирования сделки Признания соглашения ничтожным, если продавец по какой-то причине предоставил ему ложную или же неактуальную информацию по поводу ограничений, обременений на имущество

Регистрация права собственности

Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.

Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.

Покупка дома вместе с земельным наделом

Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.

Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект.  В противном случае возникнут сложности при его регистрации.

Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.

Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.

Источник: http://jurist-protect.ru/porjadok-oformlenija-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Оформление купли-продажи земельного участка: порядок оформление в 2017-2018 годах

Порядок оформления купли продажи земельного участка​Документы для оформления купли продажи земельного участка​Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ​Оформление купли продажи земельного участка у нотариуса​Стоимость оформления​

Любые сделки с недвижимостью должны быть тщательно оформлены. При малейшей ошибке покупатель рискует в будущем потерять свою собственность. Существуют юридические тонкости, с учетом которых приобретатель земельного участка может чувствовать себя защищенным с правовой точки зрения.

Порядок оформления купли продажи земельного участка

Первым этапом оформления процедуры купли-продажи земли должно стать заключение договора между покупателем и продавцом.

За составлением этого документа лучше всего обратиться к юристу, который поможет учесть в документе все нюансы сделки, например, стоит ли участке дом или другие постройки.

На момент заключения договора участок должен быть надлежащим образом оформлен, то есть иметь кадастровый паспорт. Без этого документа совершать сделку не рекомендуется.

Правило оформления требует подписание соглашения обоими участниками сделки. Впоследствии документ может быть заверен нотариусом по желанию сторон или в ряде случаев, определенных федеральным законодательством.

Если в сделке участвуют дети, необходимо решение органов опеки по поводу соблюдения прав несовершеннолетних при продаже земли.

За этим документом лучше обратиться заранее в связи с загруженностью этой службы в ряде регионов.

Покупатель должен зарегистрировать передачу прав, собрав необходимый пакет документов и обратившись в Росреестр или в МФЦ. Новый собственник может это сделать как лично, так и по доверенности. К документам необходимо приложить заполненное заявление на оформление права собственности. Пред обращением в Росреестр следует оплатить пошлину за регистрационные действия.

Документы для оформления купли продажи земельного участка

При обращении в Росреестр покупатель должен будет предоставить полный пакет документов:

заявление, которое можно скачать на сайте Росреестра заранее или получить в бумажном виде на месте,паспорта покупателя и продавца или доверенность, если документы на оформление собственности подает представитель,договор купли-продажи,кадастровый план участка,документ, подтверждающий право собственности на землю предыдущего владельца.

Если земля покупается у государства, понадобится письменное решение муниципалитета о предоставлении конкретного участка,квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки,сертификат о получении субсидии на покупку земли, если он у вас имеется,разрешение на сделку от органов опеки и попечительства, если участок частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему.

Перед передачей документов в Росреестр следует снять с них копии и хранить их до получения свидетельства о праве собственности. Это поможет восстановить документ в случае утери.

Оформление купли продажи земельного участка в МФЦ

Подать документы на оформление участка можно не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ в вашем населенном пункте. Список документов будет тем же, что и при подаче заявки непосредственно в Росреестр.

При необходимости сотрудники службы могут запросить дополнительные бумаги. Следует учесть, что через МФЦ невозможно оформить участок, который находится в другой области.

В этом случае необходимо идти напрямую в Росреестр.

Оформление документов через МФЦ будет длиться на два рабочих дня дольше. Чтобы избежать стояния в очередях, следует записаться на прием по интернету. Это можно сделать через официальный сайт МФЦ или через портал Госуслуги, если там уже зарегистрирован личный кабинет пользователя.

После подачи документов сотрудник центра должен выдать заявителю расписку с перечнем полученных документов и со сроком оформления права собственности. Для получения свидетельства о собственности необходимо прийти в МФЦ в указанный в описи документов день или в течение месяца после него.

После этого срока свидетельство будет отправлено в архив Росреестра, откуда его придется запрашивать дополнительно.

Оформление купли продажи земельного участка у нотариуса

В некоторых случаях, например, при продаже участка в долевой собственности с несовершеннолетним или с недееспособным человеком, обязательно зарегистрировать договор у нотариуса.

Его услуги понадобится и при продаже части участка, находящегося в общей собственности нескольких лиц, например, супружеской пары. Специалист должен работать в том населенном пункте или районе, где находится объект приобретения.

Нотариус может не только заверить необходимые бумаги, но и проследить за чистотой сделки, проверив предоставленные документы.

Чтобы договор купли-продажи считался действительным, в нотариальную контору должны обратиться оба участника сделки, предоставив свои паспорта. От продавца требуются документы на владение землей. Договор подписывается в присутствии нотариуса.

В нотариальной конторе можно заверить письменное согласие на продажу участка от супруга или супруги. Это документ необходим, если объект купли-продажи находится в общей собственности членов семьи.

Нотариус поможет оформить доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при подаче документов в Росреестр или МФЦ.

Стоимость оформления

Сумма, которую придется заплатить за оформление земли в собственность, зависит от того, будет ли покупатель заниматься оформлением самостоятельно или обратится в юридическую службу.

При самостоятельном оформлении новый владелец вносит госпошлину: 300 рублей за покупку участка под строительство жилья или огород, 2000 рублей для участка под нежилые постройки или для иного коммерческого использования.

Это можно сделать через банк или через автоматическую кассу, установленную в МФЦ.

При оформлении земли по доверенности расходы увеличатся на сумму гонораров юристу, занимающемуся регистрацией участка. Стоимость юридических услуг колеблется в пределах 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места проживания, опыта специалиста и степени его участия в сопровождении сделки. Например, составление договора или проверка документов на собственность могут оплачиваться отдельно.

В общую сумму расходов входит оплата нотариальных услуг. Расценки на нотариальное сопровождение стартуют от 3000 рублей, их конечная стоимость зависит от цены продаваемого участка и того, кто именно приобретает землю.

Если сделку совершают близкие родственники, а цена участка составляет менее 10 миллионов рублей, за заверение сделки нужно будет заплатить 3000 плюс 0,4% от стоимости.

Для участка дороже 10 миллионов комиссия увеличивается: 23000 рублей плюс 0,1% от суммы сделки, но не более 50000 рублей.

При покупке земли посторонним лицом стоимость регистрационных действий увеличивается. Начальная цена – 3000 рублей, столько придется заплатить при приобретении участка стоимостью менее миллиона.

Покупая землю ценой от 1 до 10 миллионов рублей, за оформление нужно будет заплатить 7000. При продаже самых дорогих участков регистрационные расценки могут доходить до 100 тысяч рублей.

Точно рассчитать стоимость услуги можно при предварительном обращении к нотариусу.

Регистрация купли-продажи земельного участка – сложная процедура, требующая времени и внимательности, а также знания ряда законодательных тонкостей.

Сэкономить время и силы помогут юридические конторы, которые возьмут на себя сбор документов, составление договора, проверку прав на землю предыдущего владельца.

Это обезопасит покупателя от потери права собственности на участок в будущем или от проблем с государственными органами по поводу статуса купленной земли.

Источник: https://moscowcentrow.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-poryadok-oformlenie-v-2017-2018-godax/

Порядок купли-продажи земельного участка в 2018 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт в 2018 году

3831

статьи:

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

Для получения консультации обратитесь к квалифицированным практикующим юристам по земельным вопросам:

  • Для Москвы и МО:
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Земельный эксперт».

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных.

Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение.

Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте.

При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/poryadok-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

  • Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
  • Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
  • Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

  • Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
  • Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
  • При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
  • Паспорта владельцев.
  • При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
  • Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
  • Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

  • Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
  • Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
  • Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
  • Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
  • Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
  • Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
  • Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
  • Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

  • Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
  • Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
  • Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
Вид услуги Сроки Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

x

Check Also

Образец приказа о повышении оклада в связи с повышением МРОТ 2018 года Платить заработную плату ниже минимального размера оплаты труда запрещено трудовым законодательством, поэтому после каждого увеличения МРОТ работники, получающие минимальную зарплату, вправе рассчитывать на индексацию.

Одним из самых сложных и спорных вопросов в области жизни современного вроде бы развитого общества становится явная нехватка столь нужных для ощущения самодостаточности квадратных метров. О собственной, полностью индивидуальной, квартире сегодня скорее всего мечтает практически …

Прибавка к пенсии в 2018 году: последние новости о повышении Стало известно, какая прибавка к пенсии будет в 2018 году: читайте последние новости о повышении пенсий трудовых (по старости), социальных и работающим пенсионерам.

Нынешняя экономическая обстановка в России делает рождение третьего малыша фактически подвигом со стороны родителей.

Новый член семьи – это не только радость, вызванная его появлением на свет, первыми улыбками, словами и шагами, но и многочисленные заботы и траты, связанные с покупкой коляски, кроватки, необходимой одежды, игрушек, гигиенических средств, а в случае искусственного вскармливания – еще и питания.

Смерть близкого человека всегда представляет собой трагедию и тяжелую утрату. Помимо неприятного морального аспекта живым родственникам покойного предстоит целый ряд бюрократических процедур, включая наследование собственности покойного. Статья расскажет о том, как вступить в наследство вдове, …

Чтобы обеспечить будущих мам и новорожденных малышей повышенным вниманием медперсонала, были пущены в оборот родовые сертификаты. Посредством этого документа консультации, роддома и поликлиники получают денежное возмещение за оказанные услуги от страховых компаний. Необходимые документы Итак, …

Ежемесячное пособие по уходу за ребенком военнослужащего срочной службы В целях сохранения социальной поддержки семьям, осуществляющим уход за ребенком солдата-срочника в возрасте до трех лет, после перехода на годовой срок срочной службы и отмены отсрочек молодым отцам, имеющим детей до 3 лет, в закон «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» были внесены поправки от 25 октября 2007 года № 233-ФЗ, устанавливающие новую форму государственного социального обеспечения — ежемесячное пособие на ребенка военнослужащего, проходящего военную службу по призыву.

Общие понятия Большинство словарей слово «анкета» толкуют как опросник, призванный выявить точку зрения опрашиваемого на конкретные вещи. При этом все цели проведения опросников можно разделить на: оценивающие события выясняющие личностные ценностные ориентиры констатирующие статистические данные …

Ежемесячные выплаты по потере кормильца на ребенка Указом Президента РФ от 29.10.2009 № 1219 с 1 ноября 2009 года в России установлено новое ежемесячное пособие по потере кормильца.

Пособие на ребенка в 2018 году: выплаты за первого и второго ребенка – размер и условия, материнский капитал – последние новости Пособия на детей с 1 января 2018 года – новая инициатива президента России Владимира Путина, направленная на поддержку рождаемости в стране.

Заключая брачный союз, каждый надеется на счастливую совместную жизнь, однако случается, что отношения портятся и заканчиваются разводом. В данных обстоятельствах встаёт проблема раздела имущества, которое принадлежит бывшим супругам. Понятие брачного договора Стремясь оградить себя от …

Повышение пенсии в 2018 году пенсионерам по старости, последние новости Повышение пенсии в 2018 году пенсионерам по старости, последние новости. Пенсионная система Российской Федерации на протяжении последних нескольких лет подвергается изменениям.

По данным ВЦИОМ, более 80% опрошенных намерены проать на выборах президента России Знаете что. Конечно, мы и наши западные коллеги — политики и журналисты — за последние годы друг про друга много чего наговорили.

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует помещения для его осуществления. При непроизводственной деятельности, подразумевающей работу с людьми, оказание консультационных или высокоинтеллектуальных услуг, в качестве места для …

Заполнение платежного поручения в 2018 году: образец Актуально на: 11 января 2018 г. ​Образец платежного поручения НДФЛ Чтобы деньги попали в бюджет, необходимо правильно заполнить платежное поручение на перечисление того или иного обязательного платежа.

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства полагающегося капитала, существуют особенности, которые потребуется соблюдать: Требуется тщательным образом проверять документы на приобретаемую недвижимость. Особое внимание стоит обратить тому, …

Источник: http://calypsocompany.ru/vash-yurist/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-poryadok-oformleniya-i-novye-pravila-2015-goda

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка и необходимые документы для продажи

Вы решили перебраться из многоэтажки в индивидуальный дом и уже подумываете о цветниках и клумбах перед окнами, постройке беседок и гаража. А может быть вы устали от постоянных хлопот по дому и продаете владение. В любом случае нужно точно знать, как происходит купля/продажа дома с земельным участком, каков порядок оформления документов и проведения сделки в 2018 году.

Частный дом как объект собственности

По закону и дом, и сама земля причисляются к объектам недвижимости. На каждый объект право собственности оформляется отдельно. Но когда дело касается продажи, частный дом неотделим от земельного надела и продаваться должен вместе с участком (ст. 35 ЗК). Запрещено реализовывать землю, принадлежащую одному владельцу, отдельно без построенных на ней зданий.

Но на практике случаи продажи недвижимости, находящейся на чужом участке, встречаются. Бывает, что здание приобрели несколько независимых собственников в долевое владение. Все эти ситуации урегулированы все той же ст. 35 Земельного Кодекса:

  • если гражданин приобретает дом (да и любой другой вид индивидуальной постройки) без земли, по закону у него автоматически появляется право использования части надела, где та постройка возведена в том размере, что необходим для полноценной эксплуатации постройки. На практике купивший таким образом дом человек будет пользоваться частью земельного участка наравне с первоначальным собственником.
  • когда таких покупателей несколько, участок распределяется согласно долям собственности;
  • если человек владеет даже частью дома на праве собственности, у него есть первичное право покупки данного надела или заключения сделки по аренде участка.

Раздельная продажа, не противоречащая земельному закону, возможна при выведении участка из общего оборота или когда продается часть здания, которую нельзя обособить для пользования.

В остальных случаях при оформлении купли продажи дома без земельного участка собственник-продавец столкнется с обременением на землю (если последуют судебные разбирательства). Да и обычная продажа земли с уже чужим строением будет затруднена. Словом, ни одного юридически значимого действия не совершить.

Чтобы не идти в противоречие с законом, в купчей на домовладение объектом сделки должен указываться сам дом и земельный надел, где стоит здание. Со всеми его границами на местности. Конечно, такой договор будет несколько отличаться от обычной сделки с недвижимостью.

Продажа земли с домом

Поскольку земельный оборот – специфичная отрасль права с огромным числом нюансов, мы рассмотрим стандартную ситуацию по оформлению купли продажи дома с земельным участком.

В зависимости от конкретного объекта и характеристик собственника алгоритм сделки может иметь свои особенности. Каждая процедура продажи частного дома включает обязательные шаги:

  • проверка нахождения имущества в собственности: подтверждение ЕГРН – ст. 28 ФЗ №218 от 2015г., ст. 21 ФЗ № 360 от 2016г.;
  • Составление договора купли/продажи земельного участка с домом;
  • Подготовка документов и регистрация перехода права собственности в Росреестре на регистрацию;
  • Получение выписки из госреестра недвижимости. За подтверждением можно обратиться лично или заказать доставку электронной формы.

Теперь детально рассмотрим, как оформить продажу дома с земельным участком, какие бумаги понадобятся и на что стоит обратить особое внимание.

Собираем пакет документации

Документы нам понадобятся при составлении купчей и при обращении в Росреестр. Пакет примерно одинаков в обоих случаях. Так что готовьте следующие бумаги:

  • гражданские паспорта сторон сделки, для представителей – нотариальная доверенность;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности (после 1998г.), выписки ЕГРП/ЕГРН;
  • основания получения прав на недвижимое имущество: приказы и распоряжения органов власти о выделении участка под ИЖС и ведение личного хозяйства, завещательные распоряжения, нотариальное свидетельство о наследстве, договора купли/продажи, дарения;
  • технические характеристики земельного участка и дома. Техпаспорт строения и кадастровый паспорт земли. В обязательном порядке нужны подтверждения ЕГРН по дому и участку, которые не только характеризуют предмет соглашения, но и информируют о наличии/отсутствии обременений и арестов. Эти документы подтверждают юридическую чистоту сделки;
  • кадастровая выписка с оценкой участка и дома;
  • выписка из домовой книги по зарегистрированным при оформлении договора купли жильцам предоставит важные сведения о проживавших когда-то родственниках продавца, которые теоретически могут предъявить права по прошествии времени;
  • справки ФНС об отсутствии задолженностей по налогам на дом/землю.

Когда стороны произвели расчет и передачу объектов сделки по акту, можно обращаться в Росреестр. Здесь в дополнение к уже подготовленному пакету документов оформляется заявление на регистрацию права собственности в отношении приобретателя имущества, а также прикладывается три экземпляра договора купли продажи.

Способы подачи заявления

Документы нужно не только правильно оформить, но и подать. Как обратиться к регистратору, можно узнать в частях 1-2 ст. 18 ФЗ № 218:

  • лично подойти в подразделение Росреестра/МФЦ. Это не обязательно делать по месту расположения домовладения;
  • отправить пакет ценным письмом с описью вложения. Не забудьте заручиться уведомлением о получении адресатом письма;
  • в электронном формате на сайте Росреестра или через Единый портал госуслуг.

Что обязательно учесть в купчей

Чтобы правильно оформить куплю продажу дома и земли, договор должен содержать юридически значимую информацию:

  • данные сторон;
  • место и время заключения соглашения;
  • стоимость предмета соглашения и точное его описание (ст. 554-555 ГК РФ, 37 ЗК РФ);
  • порядок проведения расчета, сроки внесения предоплаты и т. д.;
  • в описании земли указывают: точное расположение и площадь, кадастровый номер, категорию земельного участка, разрешенное использование;
  • для дома важны его адрес, планировка, этажность, материалы стен, наличие коммуникаций, год постройки;
  • при оформлении купли продажи земельного участка желательно предусмотреть ремарку продавца о свободе недвижимости от прав третьих лиц, гарантию отсутствия таких претензий в будущем, а от покупателя – об отсутствии претензий к состоянию объектов.

Скачать документ (Dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.doc, 41KB)

Окончательный расчет можно провести как в момент составления договора, так и при регистрации права собственности покупателя.

Обычно купчая предусматривает простую письменную форму. Но если участником соглашения оказывается несовершеннолетний гражданин или недееспособное лицо, непременным условием станет нотариальное удостоверение договора. Участие нотариуса обязательно при отчуждении долевой собственности на землю/дом.

Участок выделен в бессрочное использование

Земля может быть не оформленной в собственность. Такое часто случается с «бабушкиными, дедушкиными» домовладениями, полученными еще во времена СССР.

Тогда участки распределялись в бессрочное пользование с правом ведения хозяйства или индивидуальной жилой застройки (в зависимости от целевого назначения надела). Фактически владелец имел право «по полной» эксплуатировать свой надел. Не запрещено это и сейчас.

Однако такую землю не продать, а значит и строение не реализовать. Перед тем, как оформить покупку земельного участка и возведенных здесь построек, придется приватизировать надел. Для этого нужно обратиться в муниципалитет или районный МФЦ и узнать подробнее алгоритм процесса.

Если земля периодически наследовалась своими владельцами или переходила от одного к другому по завещанию, при этом у действующего владельца сохранены оригиналы распоряжений по первичному предоставлению земли, можно оформить землю в собственность абсолютно бесплатно.

В нашем материале рассмотрены общие случаи. На практике все гораздо сложнее. Проблемы возникает с получением права собственности, определением границ надела, межевыми работами, сбором бумаг, регистрацией участков. Чтобы земельная сделка не вылилась в многолетние судебные тяжбы (с землею такое происходит сплошь и рядом), стоит воспользоваться юридической помощью.

Источник: https://law247.ru/land/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.