Кто и в каких случаях должен менять стояки в многоквартирном доме

Содержание
  1. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире – канализационные, отопления
  2. Замена труб
  3. Законодательство
  4. Обязанности владельца
  5. Обязанности ЖЭК
  6. За чей счет
  7. Часто задаваемые вопросы
  8. Замена канализационного стояка
  9. Замена труб в приватизированном жилье
  10. На видео об обязанностях управляющей компании
  11. Замена стояков в многоквартирном доме – кто должен этим заниматься?
  12. Обязанности собственника и управляющей организации
  13. Обязанности управляющей организации
  14. Обязанности собственника приватизированной квартиры
  15. Замена стояков в приватизированной квартире
  16. Процедура замены стояка
  17. Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры
  18. Кто отвечает за это в многоэтажном доме?
  19. Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?
  20. Порядок действий
  21. Порядок работ
  22. За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?
  23. За чей счет производится ремонт стояка
  24. Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка?
  25. Ремонт стояков в многоквартирном доме
  26. Необходимые инструменты и материалы
  27. Материалы
  28. Инструменты
  29. Этапы работ
  30. Ремонт стояка отопления
  31. Ремонт стояка водоснабжения
  32. Ремонт стояка канализационной системы

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире – канализационные, отопления

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Источник: http://77metrov.ru/kto-dolzhen-menjat-stojaki-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Замена стояков в многоквартирном доме – кто должен этим заниматься?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику.

В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Замена стояков в приватизированной квартире

Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья.

При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры.

Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты.

Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление.

В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Значительное количество населения нашей страны – жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.

Ежемесячно собственник квартиры оплачивает квитанции, в частности за “техническое обслуживание и ремонт”. За эти средства должны выполняться все работы, связанные с коммуникациями.

В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

  • заменить металлические трубы на пластиковые;
  • установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
  • сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет.

Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб.

Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций.

Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой. Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг.

Далее возможны следующие варианты развития событий:

  1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
  2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах.

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

  1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
  2. делают разметку для врезки ответвлений;
  3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
  4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

  • устойчивость к воздействию коррозии;
  • экономичность;
  • легкость в монтаже;
  • отсутствие внутренних известняковых отложений;
  • экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

Источник: https://roma100471.ru/kanalizaciya/kto-dolzhen-menyat-stoyaki-v-mnogokvartirnom-dome.html

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?

2. Al-7 (Al-7)   [06.06.2012 09:23] 
Наталья пишет 05.06.2012 г.: Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на мой вопрос: за счет каких средств будет осуществляться замена стояков холодного и горячего водоснабжения по адересу г. Ижевск. ул. 30 лет Победы?Отвечаю:За счёт собственников помещений. Работы должна производить УК / ТСЖ. В ряде случаев привлекаются бюджетные средства (если многоквартирный дом в Ижевске входит в программу капремонта).
3. Леонид   [03.07.2012 17:02] 
Прошу разъяснить за чей счёт производиться замена кранов на хвс и гвс внутри неприватизированной квартиры Моя управляющая компания за замену трёх кранов требует 750 руб.Ответ:Если имеются в виду первые вентили от стояков, то заменять их должна УК, т.к. это общее имущество (см.: «Чей вентиль?»).Все остальные вентили в квартире, которыми пользуетесь Вы лично, меняете Вы сами.
4. Катя   [27.09.2012 10:12] 
Здравствуйте, я собственница квартиры в многоквартирном доме обязана ли я оплачивать замену труб холодной горячей воды и канализации(находящиеся в подволя) и в случае моего отказа могут ли отключить комуникации в моей квартире?
5. Al-7 (Al-7)   [23.11.2012 01:47] 
masya пишет: Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать, мы в нашу квартиру заехали 2 года назад, у нас был очень плохой напор воды (тоесть когда кто то из соседей включает воду, то до нас она практически не доходит,если включают двое, вода вообще пропадает, это с учетом что дом 2-ух этажный, мы соответственно на втором, и если на первом этаже понадобилось постирать, помыться и.т.д пол дня второй этаж может сидеть без воды).Я начал обивать пороги комунальщиков, месяца через полтора они все-таки заехали (сказали долго т.к занимались авариями) походили померяли,cсказали надо будет что то предпринимать,уехали.Прошел месяц, никого не было, снова поехал, оказалось что тот начальник уволился, сейчас другой, поэтому извините не знали.ну соответственно снова приехали через месяц (опять аварии), посмотрели, померяли давление, говорят надо что то заменить. прошел месяц приехали целой командой, смотрели смотрели, говорят трубы новые стоят, не понимаем в чем дело,И тут соседка говорит: лет 6-7 назад соседи все скидывались и сделали сами подешевле, но соответственно мастера были эти же, но без всяких бумаг. и мне сразу говорят, делали сами и переделывайте сами за свой счет(объяснили что диаметр труб стоит не тот который нужен) и ни чем нам не помогут. Подскажите пожалуйста что нам делать менять за свой счет или все таки управляющая компания должна нам поменять их ?Отвечаю:Должна делать УК, т.к. она отвечает за состояние общего имущества дома.В то же время, она может предъявить претензию тем лицам, кто, по её мнению, произвёл работы, ухудшившие состояние общего имущества (ненормативный диаметр труб).
6. Валентин   [25.02.2013 07:27] 
Управляющая компания 12-этажного дома, в котором проживают родители, когда встал вопрос о замене стояков ГВС, ХВС потребовала с людей 50% оплаты всех вытекающих расходов. Правильно ли это?
7. Elena   [18.04.2016 12:06] 
В моей квартире проходят чужие отопительные трубы, которые меня топят, трубы очень старые. Кто должен производить ремонт? Соседка или я?
8. Марина   [18.11.2016 13:30] 
Здравствуйте. Я проживаю в городе Бийске по улице Витаминный 9 квартира. В подъезде потекла труба с горячей водой. Управляющей компании у нас нет. Кто должен произвести ремонт трубы и за чей счет.
9. Елена   [09.02.2017 16:43] 
Здравствуйте . Меня волнует следующий вопрос : за чей счет должна меняться труба слива канализации ? В моем случае 14 лет назад труба была закрыта коробом . На сегодняшний день она прогнила . Председатель ТСЖ говорит , что это из-за того , что труба была закрыта . Поэтому менять я должна за собственные деньги . Прав ли он ?
10. Сергей   [05.02.2018 22:00] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто и за чей счёт должен менять стояки холодной и горячей воды, а так же стояк и обратку на полотенце сушитесь в с/у? Есть управляющая компания по дому и есть так называемая ТСЖ у нашего 5 этажного дома!пообщался с соседями по общему стояку, все не против поменять ( 5 этажный панельный дом, г. Архангельск) подскажите пожалуйста пошаговые действия, куда идти и к кому обращаться!? Что делать в таком случае и нужно ли платить за замену данных труб из своего кармана ?Ответ:Здравствуйте! Все эти элементы инженерного оборудования — общедомовые. Меняются по плану текущего или капитального ремонта. Данные работы оплачиваются за счёт платы соответственно за текущий или капитальный ремонт. (Какие-то разовые сборы вне предусмотренных ЖК РФ платежей — не будут законными.) Ответственность по этим работам несёт управляющая организация — это может быть как УК, так и ТСЖ — проверяйте её название: а) по квитанции, какая организация там указана в качестве получателя платежа и б) по договору управления, с кем он у Вас заключен. В договоре управления опять-таки должен быть указан порядок планирования таких работ. После ознакомления с этим документом можно обратиться в УК с обоснованными предложениями/требованиями письменно.Есть также утверждённые Правила и нормы технической эксплуатации жилья, Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД.
11. Ольга   [22.03.2018 23:04] 
Здравствуйте! Несколько лет назад в нашем доме меняли стояк ГВС в ванной, за счет ТСЖ, по желаю собственники квартир устанавливали свои полотенцесушители, приобретая их за свой счет, а уголки-переходники от трубы к полотенцесушителю устанавливала фирма, которую наняло наше ТСЖ., спустя несколько лет после замены, обнаружен мох на этих уголках, что значит что они имеют микротрещины, управляющая заявила что я должна менять эти уголки за свой счет, законно ли это? Плата за капитальный ремонт вносится вовремя и в полном объеме.Каковы мои дальнейшие действия! Заранее благодарю за ответ. г. Архангельск.Ответ:Здравствуйте! В данном случае, как собственник/наниматель/потребитель, обязательно письменно уведомите ТСЖ о ситуации. ТСЖ, в свою очередь, обязано рассмотреть обращение и отреагировать. Вероятно, будет предложено решение. Как ТСЖ будет аргументировать необходимость оплаты замены части общедомового имущества «за свой счёт», и будет ли ссылаться на какие-либо нормы законодательства, нужно будет рассмотреть.

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/za_chej_schet_dolzhny_menjat_truby_gvs_i_khvs_v_mnogokvartirnom_dome/18-1-0-251

За чей счет производится ремонт стояка

В любом многоквартирном доме существуют такие инженерные системы, как отопление, водоснабжение, канализация и пр. И рано или поздно возникает необходимость ремонта данных систем. Ремонт стояков – это трудная, нервная и дорогостоящая работа, которую лучше выполнять запланировано.

Но бывают ситуации, когда проводить эту работу приходится в срочном порядке. Например, если прорвало трубу или появилась небольшая течь. И в таких случаях возникает масса вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее.

Это вопросы, касающиеся как юридической стороны, например: «За чей счёт оплачивается ремонт стояка?», так и технической: «Каким образом происходит замена труб?».

Начнём с подробного рассмотрения юридических аспектов.

Кто и за чей счёт должен проводить ремонт стояка?

Плановые работы по замене стояков должны проводиться не реже, чем один раз в 25 – 35 лет.

Стояки – это часть общедомовой коммуникации, если они пришли в негодность в результате старения, то их ремонт и его оплату должна производить управляющая компания, потому как в ежемесячную квартплату включена сумма, которая должна идти на содержание стояков, труб и других составляющих инженерных систем. В случае же если жильцы той или иной квартиры решили по собственной прихоти или в результате неправильной эксплуатации произвести ремонт стояка, то оплату они должны производить за свой счёт.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, являются приватизированными, то этот ремонт придётся оплачивать всем жильцам дома.

Ну, и, конечно, если дом является частным, то никто, кроме его владельца, не должен нести расходы по ремонту любых инженерных систем. Поэтому искать работников, которые выполнят ремонт и оплачивать их труд должен сам владелец.

Если же лица, ответственные за состояние стояков той или иной инженерной системы, норовят уклониться от исполнения своих обязанностей, то решить проблему ремонта можно двумя способами:

  1. Сначала можно написать заявление и отправить в управляющую компанию, если реакции на него не последует, то можно отправить жалобу в жилищное управление. Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все же не решится, то можно обратиться в суд. Этот процесс достаточно долгий и требует много терпения и крепких нервов.
  2. Закупить необходимые материалы и оплатить работу сантехника из «своего кармана». Этот способ более затратный, но в то же время более быстрый и простой. 

Ремонт стояков в многоквартирном доме

Необходимые инструменты и материалы

Материалы

Для того чтобы определиться с тем каким материалы вам понадобятся для ремонта стояков, лучше обратиться за консультацией в управляющую компанию, к которой относится ваш дом. Не стоит выбирать материал самостоятельно, так как это может привести не только к лишним тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты

В процессе ремонта понадобиться следующий набор инструментов:

  • болгарка;
  • отвёртка;
  • стамеска;
  • молоток;
  • перфоратор;
  • гвоздодёр;
  • лом;
  • полиэтилен;
  • машина для шлифования;
  • средства защиты: перчатки, очки, маска;
  • строительный уровень.

Этапы работ

Независимо от того к какой инженерной системе относится стояк его ремонт будет состоять из следующих этапов:

  1. демонтаж старого оборудования;
  2. установка нового;
  3. подключение к разводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем. 

Ремонт стояка отопления

При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу. Ремонт производится по следующим этапам:

  1. Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
  2. Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
  3. На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
  4. Следующий этап – это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
  5. Далее производят подключение батареи к трубе. Совет! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему. 
  6. Последний этап – это заполнение системы водой.

Ремонт стояка водоснабжения

Современные системы водоснабжения чаще всего состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, потому как они легко монтируются, имеют долгий срок службы и редко засоряются.

Этапы ремонта:

  1. Перекрытие стояка и слив воды.
  2. Демонтаж старой системы. Перед тем как приступить к работам стоит составить схему расположения разводок, иначе после окончания демонтажа придётся составлять новый план расположения труб.
  3. Подготовка труб нужного размера и разметка мест их расположения. Отметки делают в местах, где будут установлены крепёжные клипсы. Трубы нарезают отрезками нужной длины. Стыковочные места очищают и обезжиривают.
  4. Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, который необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременную насадку фитинга и трубы, которые соединяют до метки, которая была поставлена заранее. Подобным образом производят спайку всех узлов.
  5. Соединение стояка с соседями с помощью муфты. В случае если материал труб в вашей квартире отличается от соседского, используют специальный переходник. 

Ремонт стояка канализационной системы

Ремонт стояка канализации следует делать с прохождением перекрытия между этажами, потому что эти места являются самыми уязвимыми в данной системе. Если же это выполнить невозможно, то производится врезка от потолка до пола.

Этапы ремонта канализационного стояка:

  1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которые, начиная сверху, вытаскивают старые трубы.
  2. Далее производят установку новой канализационной системы, начиная снизу.
  3. Канализационные трубы вставляют друг в друга и закрепляют кольцом из резины, которое их плотно сжимает и не даёт им разъединиться.
  4. Самая верхняя точка канализационного стояка должна располагаться на чердаке.

Внимание! Не стоит производить ремонт стояка канализации в квартире самостоятельно, это может привести к порче всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных канализаций, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта. Лучше поручить эту работу специалистам-сантехникам!

Предлагаем вам, ознакомится подробнее с процессом замены стояков, просмотрев расположенное ниже видео:

Источник: http://bouw.ru/article/za-chey-schet-proizvoditsya-remont-stoyaka

Право Граждан
Добавить комментарий