Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

• Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
• Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.

Комиссии обычно формируются из:

1. Представителей органов исполнительной власти региона.
2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
3. Представители от союза предпринимателей.
4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
• Выписка из ЕГРН.
• Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу:
г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

График работы:С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00;Пятница — с 9:30 до 16:00;Обед — с 13:00 до 14:00.

Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением:
121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:
г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Телефоны для связи:
8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.

График приема заявлений:С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00;Пятница — с 10.00 до 15-45;

Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу:г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381.
Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

Источник: http://iadvokat24.ru/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости

Повестка завышенной стоимости стала серьезной проблемой для собственников земли и недвижимости, а также арендаторов в силу увеличившейся, в связи с переходом на кадастровую стоимость, налоговой базы и, соответственно, налога и арендной ставки. Для некоторых собственников это становится неподъемным ярмом и иметь в собственности земельные участки и другую недвижимость становится просто не выгодно.

https://www.youtube.com/watch?v=rct2YN-wrh0

Данный расчет производиться исходя из результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. На неё влияют факторы локационного размещения и разрешенной целевой спецификации  объектов.

Предусмотренная государственными нормами процедура переоценки осуществляется один раз в три года, но не реже одного раза на протяжении пяти лет. Стоит отметить, что процедура для объектов, которые размещены в городах имеющих значение федерального уровня, проводится не чаще одного раза в два года.

Переоценка земель и объектов капитального строительства (здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства) в Москве 

Так, на конец 2016 года  была произведена переоценка и установлена новая кадастровая стоимость на 1 января 2016 года. Такая оценка вступает в силу, согласно налоговому кодексу с 2017 года.
Скачать итоги определения на последующие годы вы можете по ссылкам:

Результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.

Результаты определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.

Результат такой процедуры имеет прямое значение для следующих этапов:

• Расчетные процедуры величины ставки налога на объекты оценки
• Установка размера арендной ставки
• Цена выкупа недвижимости из собственности государства
• Расчет налогового обложения с продажи имущества, которая должна составлять не менее 70% от кадастровой стоимости

Узнать данную расчетную сумму Вы можете, взяв справку о кадастровой цене в подразделении МФЦ Госуслуг или на сайте, отделении Росреестра. Для получения данного документа необходимо указать кадастровый номер недвижимой собственности.

Пересмотр результатов процедуры государственной оценки имеет законодательно регламентированные пути. Для максимально прозрачных и объективных результатов Вам потребуется помощь нашей профессиональной команды, состоящей из оценщиков и юристов.

Путь к снижению кадастровой стоимости

Алгоритм переоценки включает в себя следующие этапы:

• Получение заявки с подробным описанием недвижимости и анализ дальнейших перспектив и целесообразность проведения оспаривания
• Установление условий договора на предоставление услуг оценочной компании (сроки и стоимость) и его подписание
• Подготовка пакета необходимых документов для проведения оценки
• Выезд специалистов на осмотр объекта и фото фиксацию и проведение оценочных процедур
• Составление подробного и тщательного отчета о проведенной процедуре в соответствии с федеральным законодательствам
• Подача отчета для его проверки и анализа в саморегулирующей организации оценщиков для получения экспертизы. Данная процедура особенно важна, если вы собираетесь идти в суд, в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости экспертиза СРО не требуется
• Подписание клиентом компании акта приема-передачи работ и получение отчета об оценке и экспертизы СРО
• Подготовка и подача документов в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или подача иска в суд
• Рассмотрение специализированной комиссией по оспариванию или судебное рассмотрение спора о реальной цене недвижимости
• Передача решения об изменении оценки объекта органам в компетенции которых ведение базы кадастровой стоимости (органы самоуправления)
• Уведомление налогового органа о пересчете налогооблагаемой базы и величины налога

Основания для снижения кадастровой стоимости

Законодатели предусмотрели возможность юридических и физических лиц оспаривать результаты государственной оценки  недвижимой собственности, когда её результаты влияют на объем их прав и обязанностей.

Необходимо выделить следующие причины:

1) Недостоверность данных при проведении оценочных процедур:

• ошибочный кадастровый номер
• несоответствие целевому назначению категории недвижимой собственности
• неверно указанное локационное размещения объекта оценки
• наличие технических погрешностей при внесении объекта в кадастр недвижимости

Это не все факторы, которые определяют возможности для переоценки кадастровой стоимости, которые закреплены в законодательных нормах.

Для разрешения такой  проблемы необходимо обратиться в органы Росреестра, приложив соответствующие документы, подтверждающие несоответствие данных.

2) Приравнивание кадастровой стоимости к рыночной

Отметим, что изменение кадастровой стоимости — это комплекс оценочных и юридических услуг, нацеленный на уменьшение налогооблагаемой базы объекта.

На первом этапе этой процедуры оценщик производит экспресс-оценку, в ходе которой выявляется примерная величина, на которую завышена кадастровая оценка, для этого специалист подбирает ряд аналогов со схожими характеристиками.

С ложность проведения экспресс-оценки заключается в том, что зачастую кадастровая оценка проводилась годом или двумя годами раннее, поэтому оценщику приходится обращаться к архивам.

В случае, если объем затрат собственника на процесс снижения кадастровой стоимости превышает годовую экономию на налогах, то следует рассчитать величину уменьшения налогов до даты следующей переоценки имущества, тогда выгода может быть более значительной.

Если выгода от снижения кадастровой оценки очевидна, на втором этапе необходимо определиться со стратегией. Тут может быть 2 варианта:

• Путь через комиссию по рассмотрению дел о пересмотре кадастровой стоимости. В рамках этого варианта в комиссию необходимо подать, отчет об определении рыночной цены имущества на дату осуществления кадастровой оценки – пожалуй, это ключевой элемент. Чем лучше сделано обоснование  и изложена доказательная база, тем вероятнее уменьшение кадастровой стоимости уже на этом этапе. Помимо отчета в комиссию подается заявление о пересмотре кадастровой оценки, выписка с кадастровой стоимостью, правоустанавливающие документы.

NB!  С июня 2016 года экспертиза СРО не требуется, что значительно удешевляет данную процедуру.

• Оспаривание через судебное разбирательство. В своем иске истец заявляет о рассмотрении изменения кадастровой стоимости в т.к. была установлена его рыночная цена на дату определения кадастровой оценки. Помимо отчета об оценке понадобится экспертное заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Если вы планируете идти через судебные процедуры, то будьте готовы ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, это будет еще одним дополнительным расходом. Оспаривание кадастровой стоимости через суд – растянутая во времени и затратная процедура, поэтому, мы рекомендуем приступать к ней, только если вы скрупулёзно взвесили все за и против и рассчитали возможные выгоды и риски.
• Через новую структуру государственное бюджетное учреждение ГБУ, в чьем ведомстве будет находиться изменение кадастровой стоимости. На данный момент процедура еще не отработана и ее внедрение планируется с 2018 года. Если вкратце, то в соответствии с изначальной задумкой правительства, вам будет достаточно написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, однако как будет на самом деле покажет будущее.

После того, как вы прошли все процедуры и получили положительное решение комиссии или выиграли суд, вам необходимо уведомить налоговые органы  об установлении рыночной стоимости в отношении вашего имущества.

Обратите внимание, что большим преимуществом судебного пути является тот факт, что уплаченные налоги за все периоды с момента проведения оспоренной кадастровой оценки подлежат возмещению из бюджета. В комиссии же вы можете оспорить только за 1 год – тот год, в котором было вынесено положительное решение комиссии.

Успех дела на 90% зависит от умения и опыта оценщика, т.к. именно он обосновывает необходимость снижения стоимости, используя при этом подходящие для данной местности и типа объекта подходы и методы. Убедительный для судьи и экспертов в комиссии отчет об оценке.

Отметим, что оценку может осуществлять компания, необходимым критерием для которой является наличие двух дипломированных оценщиков в штате, или индивидуальный предприниматель, состоящий в СРО и ответственность которого застрахована не менее, чем на 300 000 руб.

Стоимость услуг оценки для оспаривания

Акция! Экспертная помощь в пересмотре кадастровой цены жилой недвижимости и дачных участков под ключ за 20 000 руб. Сюда входит составление отчета об оценке и представление ваших интересов на комиссии об оспаривании.

Услуга	Срок исполнения	Цена
Предварительная консультация и анализ целесообразности оспаривания	до 2-х рабочих дней	Бесплатно
Составление оценочного альбома об оценке земли	5-10 рабочих дней	От 18 000 руб.
Составление оценочного альбома об оценке здания	5-10 рабочих дней	От 22 000 руб.
Составление оценочного альбома об оценке квартиры	5-10 рабочих дней	От 10 000 руб.
Получение экспертного заключения на отчет в  СРО	15-20 рабочих дней	От 25 000 руб.

Совместное оспаривание

Услуга	Срок исполнения	Цена
Оценочные процедуры от 10 участков	10-15 рабочих дней	От 350 руб./сот.
Оценочные процедуры от 20 участков	10-15 рабочих дней	От 330 руб./сот.
Оценочные процедуры от 30 участков	10-15 рабочих дней	От 300 руб./сот.
Оценочные процедуры более 50 участков	10-15 рабочих дней	От 250 руб./сот.

Внесение изменений в Росреестр

После подачи пакета документов и решения уполномоченной комиссии и суда в Росреестр, внесение новых данных проводится бесплатно.

Подать заявление могут:

• Собственники объекта оценки
• Лица, эксплуатирующие участок земли на основе аренды, пользователи и владельцы на основе бессрочного или наследуемого права владения земельным участком
• Лица, в оперативном управлении которых находится имущество принадлежащее государству имущество сроком, превышающем пять лет

Пакет документов нужно подавать органам Росреестра в том кадастровом округе, где локационно размещен объект недвижимости.

Для процедуры внесения новой информации в  кадастр  необходимо предоставить следующие документы:

• Копия судебного решения или специализированной комиссии о изменении пересмотре  кадастровой стоимости
• Правильно оформленное заявление (в случае подачи представителем владельца его статус должен быть подкреплен уполномочивающий документ)
• Документы правоустанавливающие статус сособственника недвижимости
• Документы, которые подтверждают соответствие назначению данной категории земельной собственности

Регионы, в которых используется кадастровая стоимость

В ряде регионов расчет уровня налогов и арендной платы исходит не от инвентаризационной цены, а от кадастровой стоимости и этот список ежегодно расширяется. На данный момент она является основой для расчета объема налогообложения в следующих городах и регионах:
— Санкт-Петербург, Москва

— Белгородской, Брянской, Вологодской, Воронежской, Калининградской, Кемеровской, Кировской, Костромской, Курской, Ленинградской, Омской область, Тульской, Челябинской, Амурской, Архангельской, Владимирской, Московской, Ивановской, Магаданской, Новгородской, Нижегородской, Новосибирской, Псковской, Пензенской, Самарской, Рязанской, Сахалинской, Ярославской, Тверской областях —  Камчатском, Ставропольском, Забайкальском крае

—  Чеченской Республике, Кабардино-Балкарии,  Хакасии, Чувашии, Калмыкии, Бурятии, Башкортостане, Ингушетии, Мордовии, Коми, Татарстане, Удмуртии, Карачаево-Черкессии

—  Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком , Ненецком автономном округе.

Установление рыночной стоимости в отношении объекта оценки

Стандартная структура отчета об оценке

Заявление в СРО на проведение экспертизы для целей оспаривания

Положительное заключение  СРО

Объекты оценки при оспаривании

Источник: http://gnk.bz/services/otsenka-dlya-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti/

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

Основания для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Образец заявления в комиссию (для граждан)

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц и ИП)

Необходимые документы

Основания для отказа в изменении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

В настоящей статье рассмотрим досудебный порядок оспаривания стоимости в региональную комиссию при Росреестре.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке необходимо обратиться с письменным заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия.

В заявлении о пересмотре кадастровой стоимости необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Образец заявления в комиссию (для граждан)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Московской области

Сидорова Максима Михайловича,

проживающего по адресу: г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36

.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для физических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры,  расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36,  кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Выбрать нужное)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
   • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2017 года (подлинник) – (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
   • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
   • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов –  (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).

12 января 2018 года, Сидоров М.М. (подпись).

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

от ООО «Логос», юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225,

почтовый адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для юридических лиц)

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с  кадастровым номером  23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Необходимо указать одно из оснований)

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
   • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимостиот от 12 октября 2017 года № 9856 (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
   • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
   • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости – наименование и реквизиты всех документов – (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
4. Иные документы

Генеральный директор ООО «Логос» Сметанин С.А. (подпись) 12 января 2018 года (указывается дата подачи).

Документы, необходимые для рассмотрения заявления

Законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приложить при подаче заявления в комиссию при Росреестре.

Необходимые документы:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
   1. • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях – орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде – если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Основания для отказа в рассмотрении заявления

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

• отсутствуют необходимые документы;
• нарушен срок подачи заявления;
• если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления направляется уведомление с указанием причин отказа.

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ “ФКП Росреестра”.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost/332-osparivaniye-komissiyu-rosreestr.html

Оспаривание кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка— это совокупность действий, которая включает в себя:

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

— отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее — исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

— экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

— утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

— внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по специальной формуле и определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Результатом государственной кадастровой оценки становится определение кадастровой стоимости земельного участка.

Поэтому, если кадастровая стоимость завышена и ее сумма больше рыночной стоимости земельного участка, то такую кадастровую стоимость можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит двумя способами:

1. путем обращения в суд,
2. при помощи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в порядке, который определен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами происходит в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты кадастровой стоимости могут физические лица, в случае, если кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности.

Предварительное обращение физических лиц в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, до их обращения в суд с целью оспаривания результатов кадастровой стоимости, не является обязательным.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

— положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве и Московской области:

Подача заявлений и документов, предусмотренных статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=7fK6497iL8s

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления на рассмотрение.

В том случае, если вам нужна помощь адвоката в представлении интересов в суде по делу о пересмотре кадастровой стоимости, а также при оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве и по Московской области, обращайтесь к адвокату Светлане Жмурко.

Запись на прием к адвокату, по вопросу оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется по телефону: 8(985)998-58-08.

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: http://ya-advokat.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Процедура оспаривания

Итак основным документов при оспаривание является отчет об оценке с положительной стоимостной экспертизой на него. Вы получили два этих основополагающих документа и что же делать далее?

Снижение кадастровой стоимости бесплатно – узнать перспективы получения услуги можно прямо сейчас!

Получить информацию по сумме оспаривания кадастровой стоимости вашей недвижимости можно, заполнив данную форму.

Сегодня пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости – весьма распространенная услуга среди независимых оценочных компаний. Несмотря на обилие информации в сети Интернет по поводу получения данной услуги, развернутый ответ на вопрос: «Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости» дают лишь немногие компании.

Мы предлагаем вам узнать, что такое оспаривание кадастровой стоимости и в чем заключается основная специфика данной услуги. С помощью данной статьи вы узнаете:

• Что такое оспаривание кадастровой стоимости
• Этапы процедуры оспаривания
• Нюансы процедуры оспаривания
• Как выбрать оценщика.

Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости – услуга, которая предоставляется в нашей стране сравнительно недавно. Стоимость жилища, установленная Кадастровой палатой, напрямую влияет на размер налога, которую уплачивает владелец недвижимости.

Раньше на расчет налога влияла инвентаризационная стоимость объекта, однако все изменилось после внесения в налоговый кодекс изменений в 2015 году. Тогда государственные власти провели пересчет кадастровой стоимости недвижимости и, соответственно, налоги стали значительно больше.

Так получилось из-за завышения стоимости, что ударило по всем сферам жизни россиян, особенно по сфере предпринимательства и промышленного производства.

Несложно догадаться, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало нелегким делом. Кроме того, что государственные структуры не поддерживают граждан в данном деле, также довольно сложно добиться изменения стоимости на более адекватную без помощи специалистов.

Оспорить кадастровую стоимость может только собственник недвижимости

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно в органе Росреестра. Однако для этого не обязательно ходит по инстанциям и заниматься бюрократической волокитой. Прямо сейчас вы самостоятельно можете узнать стоимость своего объекта недвижимости от государства.

Услуги нашей оценочной компании

Этапы оспаривание кадастровой стоимости

Для того, чтобы обратиться с заявлением для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Кадастровую палату, собственнику необходимо тщательно подготовиться. Судебное дело требует доказательств и оснований для пересмотра стоимости. Качественный отчет об оценке играет важнейшую роль в вынесении судом положительного решения о пересмотре стоимости объекта недвижимости.

Данный этап является важнейшим в процессе подготовки к оспариванию цены недвижимости в суде. Специалисты нашей компании бесплатно производят расчет налоговой ставки после пересмотра стоимости и отвечают на главный вопрос: «Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость в суде?».

На данном этапе вы узнаете:

• Возможно ли снижения налоговой ставки по вашему объекту недвижимости
• На какой процент будет снижена налоговая ставка
• Какова вероятность получения удовлетворительного ответа кадастровой комиссии
• Каковы прогнозы оспаривания по кадастровому кварталу, в котором находится ваша недвижимость.

Согласно постановлению от 2017 года, достоверными отчетами оценки могут считаться только отчеты от аккредитованных членов СРО. Именно поэтому подход к выбору оценщика должен быть индивидуальный.

Подозрительными со стороны оценщика будут и обещания 100% положительного результата в суде. Сказать о таком заранее оценщик не может, так как его задачей является лишь выполнение качественной оценки объекта недвижимости.

Результаты оспаривания после подготовки отчета оценщиком вы можете увидеть на сайте Росреестра.

Во время беседы со специалистом вы должны узнать:

• Компетентность в интересующем вас вопросе
• Имеется ли опыт положительных судебных решений с его помощью
• Знание нюансов процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Выбор оценщика позади? Тогда стоит задуматься о заключении договора на оказание оценочных услуг. Может показаться, что данная процедура является стандартной, однако это не так. Договор на оказание оценочных услуг должен включать в себя всю информацию об объекте недвижимости и данные об оценщике.

Важнейшим является пункт договора об ответственности оценщика за данные отчета перед третьими лицами. Если данный пункт гласит, что оценщик такой ответственности не несет, значит стоит задуматься о компетентности и добросовестности выбранного вами специалиста.

Подготовка отчета оценочной компанией производится в соответствие с законодательством Российской Федерации. Несоблюдение норм законодательства грозит отклонением кадастровой комиссии отчета и отказом в пересмотре стоимости.

Право на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости имеют как физические, так и юридические лица.

Комиссия определяет:

• Рыночную стоимость объекта на период оценки
• Нехватку сведений об объекте на момент определения его стоимости.

Подготовка к судебному процессу требует знания всех нюансов.

Изначально необходимо подать исковое заявление в суд. Заявление должно быть составлено правильно, с отображением таких параметров:

• Опровержение установленной кадастровой стоимости комиссией
• Отказ комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (если был)
• Результаты новой рыночной оценки объекта недвижимости.

В суд можно обращаться только в том случае, если срок внесения данных об объекте и установленной кадастровой стоимости не превышает пяти лет, или же в течении трех месяцев, после того как было обнаружено нарушение гражданских прав в отношении указанного земельного участка или объекта недвижимости.

Для доказательства в суд можно предоставить те же документы, которые были предоставлены в кадастровую комиссию. Важный нюанс: для юридических лиц необходимо добавить документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления на изменение кадастровой стоимости (если был отказ).

Положительные решения компании

Предлагаем вам ознакомиться со списком положительно решенных дел о пересмотре кадастровой стоимости с помощью нашей компании.

Почему подача заявлений о пересмотре кадастровой стоимости стала популярной в Москве?

Источник: https://vik-ocenka.ru/userful-informat/kadastra/osparivanie-protsedyra