Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет взносы за капремонт в 2018 | Юридические Советы

Квитанция за капитальный ремонт ежемесячно приходит каждому без исключения россиянину, который владеет приватизированной недвижимостью в многоквартирном доме (МКД). Оплачивать её или нет, что будет во втором случае, а также многие другие вопросы касательно данного платежа рассмотрены в этой статьей.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр.

принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью.

А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Окончательную точку над «i» в вопросе – надо ли платить – поставил Конституционный суд 3 марта 2016 года, признав, что сбор средств за капремонт осуществляется законно.

Зато платить не обязаны те, кто снимает квартиру по договору аренды, так как они не являются собственниками.

А обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии возложена именно на владельца, а не тех, кто ею временно пользуется.

Другое дело, что хозяин может включить эту сумму в общую стоимость аренды, но подобные моменты уже регулируются договорным правом и прописываются в договоре. Соглашаться на подобное или нет – право арендатора.

Размер взноса за капремонт

Минимальная сумма взноса определяется на уровне субъектов федерации, а потому для каждого региона – она разная.

Регион	Размер, р/м2
Москва	15
Московская область	8,3
Санкт-Петербург	2,5
Воронеж	6,6
Тюмень	20
Казань	5
Екатеринбург	6,1
Новосибирск	5,6
Самара	5,07
Мурманск	3
Хабаровск	1
Ежегодно размер тарифа на капремонт корректируется (утверждается заново) о чем издается нормативный акт региональных властей.

Пример расчета. Павлова С.И., проживающая в Казани, согласно квитанции должна заплатить 165 р. Площадь ее двухкомнатной квартиры составляет 33 кв. м. Она решила проверить правильность начисления взноса, используя данную формулу 33 кв.м.* 5 р/кв.м. = 165 р. Значит, региональный фонд по капремонту правильно рассчитал сумму взноса.

Если бы она обнаружила ошибку – то в письменном заявлении, направленному фонду, могла выразить свою просьбу совершить перерасчет с указанием найденной ошибки. Однако с начала действия внесенных изменений в ЖК (с 2012 г.

), касающихся обязательной уплаты взноса на капремонт многоквартирного дома, подобная практика не наблюдается. Базы данных формируется автоматически, а потому наверно ошибки не допускаются.

Или даже скорее – граждане больше обеспокоены другим вопросом – как бы совсем не платить за капремонт.

Такие квитанции рассылает региональный оператор (фонд), если именно он занимается сбором, распределением и использованием средств.

Если для этих целей жильцы создали собственный фонд МКД со специально открытым счетом, то их рассылкой занимается организация, которая управляет данным МКД.

И в этом случае размер взноса может быть гораздо большим, чем установленный минимум, но только тогда, когда владельцы жилья решат это общим анием.

Иногда выходит казус, когда собрание жильцов принимает решение собирать взносы на капремонт в сумме большей, чем минимальные региональные тарифы. Кончено, найдутся не согласные собственники, но они ничего не в силах поделать (если 2/3 собственников МКД проало за такое решение), в противном случае неполная уплата грозит неустойкой, которую может взыскать УК, ТСЖ и т.п.

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

• согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий.  В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
• в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

• запрет на выезд РФ;
• арест имущества;
• изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника).

Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры.

 Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример. Костянец Д. купил в марте 2018 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам.

Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга.

«Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, – это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

• в домах, признанных аварийными;
• в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
• дома, в которых менее 3 квартир;
• МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
• дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример

Источник: http://juresovet.ru/platit-ili-net-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov/

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет? Мнение юриста :

Огромной проблемой для современного населения стал капитальный ремонт многоквартирных домов. Платить или нет? Именно такой вопрос волнует многих граждан.

Что думают об этом юристы? Как действовать населению? Обо всем этом будет рассказано далее. На самом деле вопросы, связанные с капитальным ремонтом, не имеют однозначного ответа, который удовлетворит население.

Поэтому приходится рассматривать ситуацию с разных сторон.

Нововведение в России

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома? Этот вопрос интересует всех людей, проживающих в России, в частности, в многоквартирных домах.

Капитальный ремонт недвижимости – процесс обязательный. Он помогает реставрировать и сохранять здания и строения в нормальном, пригодном для использования состоянии. Можно сказать, что на вырученные деньги проводится капитальный ремонт того или иного жилья.

В России плата за капремонт считается неким нововведением. Она появилась всего несколько лет назад. И поэтому люди не знают, платить ли за него. Кто-то сразу же оплачивает пришедшие квитанции, некоторые отказываются вносить денежные средства. Кто прав? Что могут сказать по этому поводу юристы?

Кто платит

Добиться от них внятного ответа трудно. Рано или поздно встает вопрос о том, что необходимо провести капитальный ремонт многоквартирных домов. Кто должен платить?

В данной сфере юристы точно определяют плательщиков изучаемых взносов. Чтобы правильно ответить на поставленный вопрос, необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ. Там четко прописывается, кто является плательщиком.

В соответствии с установленными правилами, платить будут все собственники помещений (жилых или нет). Иными словами, владельцы недвижимости. Казалось бы, все просто. Только на практике это не так.

Какие проблемы и вопросы приносит капитальный ремонт многоквартирных домов? Платить или нет за него? Чем грозит неуплата выставленных счетов? Действительно ли опасаться чего-либо? Юристы имеют огромное количество мнений по данным вопросам.

Но однозначный ответ найти весьма проблематично.

Категории плательщиков

Кто конкретно на практике перечисляет определенные суммы за ремонт домов? Нормальный вопрос. Ведь нередко бывает так, что у квартиры несколько собственников. Как тогда перечислять денежные средства? И стоит ли это делать?

На сегодняшний день юристы и законодательство отмечают следующие категории плательщиков:

• собственники квартир (все в целом);
• хозяева нежилой недвижимости (если она находится в многоквартирном доме);
• наниматели жилья (платят по выставленным счетам).

Соответственно, ничего трудного в процессе нет. Все граждане за те или иные пришедшие квитанции расплачиваются самостоятельно. Взносы за капремонт приходят в виде отдельного платежа, но совместно с остальными платежками ЖКХ.

Пенсионеры

Многие интересуются, как должны действовать пенсионеры в том или ином случае. Ни для кого не секрет, что пенсионный возраст – основание для получения множества льгот в России. А что можно сказать о капитальном ремонте для пенсионеров?

Некоторые полагают, что пожилые люди обязаны вносить деньги по выставленным платежкам. И это несмотря на то, что по коммунальным услугам у подобной категории населения имеются льготы. Требуется ли на самом деле за капитальный ремонт многоквартирных домов платить пенсионерам?

Юристы говорят, что граждане пенсионного возраста не освобождаются от данного платежа. Вместо этого им положена компенсация в тех или иных размерах. Соответственно, пенсионеры платят за капремонт, но эти же деньги им возвращают. На практике полного освобождения от выставленного платежа нет.

Граждане 70-80 лет все равно перечисляют денежные средства по пришедшим платежкам. До 80 лет население получает возврат половины уплаченных денег, после указанного возраста – 100% от суммы, внесенной за капремонт. Именно такие правила установлены в России на сегодняшний день.

Кто не платит 100%?

Все перечисленные сведения – только начало. Что еще приготовил капитальный ремонт многоквартирных домов? Платить или нет населению РФ по выставленным им квитанциям?

По установленным правилам стало ясно, кто точно должен отдавать денежные средства за предстоящий капитальный ремонт. А есть ли категории населения, которые на 100% освобождаются от данного платежа?

Да. Юристы указывают на то, что далеко не всем требуется оплачивать пришедшие им квитанции. Ведь по закону собственники недвижимости берут на себя ответственность по ремонту и содержанию имущества.

Соответственно, не платить можно:

• гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма;
• люди, которые используют квартиру без прав собственности (например, прописанные в жилье);
• те, кто нанял или снял помещение МКД.

Об остальных категориях населения речи в законе не идет. Поэтому нельзя точно сказать, так ли необходимо перечислять деньги за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Частные случаи

На какие иные особенности необходимо обратить внимание? Существует ряд случаев, при которых даже собственники недвижимости могут освобождаться на законных основаниях от взносов. Когда имеет место подобный шанс?

Что предполагает капитальный ремонт многоквартирных домов? Нужно ли платить по платежкам, которые присылаются соответствующим фондом? Да, но не всегда. Если дом не участвует в программе капитального ремонта. Это частные случаи. Они возникают не так часто.

Когда конкретно? Если:

• недвижимость признана аварийной;
• является новой и введена в эксплуатацию менее 5 лет назад;
• дом не является многоквартирным;
• земля под недвижимостью изымается государством.

Соответственно, в новостройке или ветхом и опасном жилье за капитальный ремонт можно не платить. Это нормальное явление. И о нем знают далеко не все.

Сколько платят

Немаловажным моментом является сумма платежа. Как она рассчитывается? Какие факторы оказывают влияние на размер взноса за капитальный ремонт? Их довольно много.

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Точная сумма устанавливается в зависимости от:

• года постройки недвижимости;
• наличия/отсутствия лифта;
• метража квартиры;
• региона нахождения собственности;
• плана работ;
• количества этажей в доме.

Тем не менее размер платежа обычно оказывается не слишком большим. Только в сочетании с остальными услугами ЖКХ приходится ежемесячно отдавать организациям, обслуживающим дом, довольно большую долю зарплаты. И поэтому люди не слишком охотно платят за капитальный ремонт.

Куда платить

Следующий вопрос, который интересует жильцов – куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома. Какая организация занимается сбором денежных средств за предстоящие работы?

Сборы на капитальный ремонт проводятся по нескольким схемам. Это:

1. Перечисление денег на счет многоквартирного дома. Весьма распространенный вариант.
2. Внесение денежных средств региональному оператору. На практике встречается чаще первого.

Куда конкретно переводят те или иные деньги? Сейчас в России есть специальные фонды капитального ремонта. Они занимаются сбором средств за процесс, а также выставлением квитанций установленного образца.

Истоки проблемы

Так нужно ли отдавать деньги за капитальный ремонт многоквартирных домов? Платить или нет? Мнение юриста, который когда-либо изучал данную тему, обычно не дает однозначного ответа, способного удовлетворить население.

Вообще, перечислять денежные средства по закону необходимо. Но в России вопросы, связанные с капитальным ремонтом, вызывают множество проблем. Почему?

Все дело в том, что население массово отказывает производить соответствующие взносы. Некоторые полагают, что выставленные квитанции – это простой способ собрать дополнительные средства с населения. Своеобразный обман, прикрытый капитальным ремонтом.

Основным источником несогласия является фактическое отсутствие основания для сбора денег на ремонт. Некоторые жильцы говорят, что они платят по выставленным счетам, но дома все равно остаются в не самом лучшем состоянии. И капитальный ремонт в них не проводится.

Некоторые жильцы отказываются платить, потому что попросту не верят, что доживут до момента проведения масштабных работ в домах. Кто-то вообще рассказывает, что ремонт в подъезде делался всего 1 раз за последние лет 25. А деньги с жильцов все равно продолжают собирать.

Именно поэтому люди думают, платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома. Ведь фактически жильцы не знают, куда тратятся их деньги. Капитальный ремонт проводится редко, а денежные средства собираются ежемесячно.

Последствия неуплаты

Несмотря на это, взносы за капитальный ремонт – это обязательный платеж. Причем данное утверждение принято на законном основании. Существует даже отдельный закон, указывающий на необходимость содержания многоквартирных домов собственниками.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – обязательно платить или нет? Да, если гражданин не относится к льготным категориям, о которых уже было сказано ранее. Неуплата по выставленным счетам приносит немало проблем.

Чем грозит долг за капитальный ремонт? На сегодняшний день это:

• запрет на выезд из страны (при долге от 10 тысяч рублей);
• невозможность заключить сделку с участием той или иной недвижимости;
• конфискация недвижимости и имущества.

В некоторых случаях гражданин может лишиться тех или иных субсидий и льгот. Поэтому уклонение от уплаты средств за капитальный ремонт чревато негативными последствиями для всех собственников.

Реальная картина

А как дела обстоят в стране на самом деле? Далеко не всегда население действует в рамках установленного законодательства. И капитальный ремонт не является исключением. В действительности все владельцы квартир делятся на несколько категорий. Первая не платит взносы вообще. Фактически такие люди попросту копят долг.

Вторая же безукоризненно платит по выставленным счетам. А кто-то перед тем, как внести те или иные деньги, интересуется, на что они будут потрачены. И лишь после того, как удостоверится в безопасности платежа, перечисляет деньги на счет фонда капремонта.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – надо ли платить? Не так просто разобраться в этой теме!

Разумеется, у всех свое мнение относительно изучаемого вопроса. По-своему правы и неплательщики, и плательщики по выставленным квитанциям. С одной стороны, капитального ремонта дома можно так и не дождаться. Тогда деньги жильцам никто не вернет.

Возникает вопрос – куда они денутся? С другой, если у фонда капремонта не будет средств на проведение тех или иных работ, то многоквартирный дом не станут ремонтировать.

Попросту не на что! Все это заставляет людей думать над тем, платить ли деньги или нет.

Итоги и заключения

Итак, сегодня на законодательном уровне принято решение, что жильцы обязаны отчислять определенные суммы на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Платить или нет? Юристы говорят, что по закону граждане должны оплачивать все квитанции, которые им приходят. И за капитальный ремонт в том числе. Но это вовсе не значит, что абсолютно все жильцы начнут гасить накопившиеся долги.

На практике некоторые, как уже было сказано, отказываются от данного платежа.

Некоторые предлагают оплачивать капитальный ремонт уже после проведения тех или иных работ. Тогда, когда будет ясно, за что платит население. Но данная инициатива не получила поддержки.

Соответственно, пока что в России ситуация с капитальным ремонтом неоднозначна. Платить надо, но за что конкретно – не совсем ясно.

Ведь фактически гражданин перечисляет деньги за услугу, которая не оказывается.

Понятно лишь то, что платить за ремонт жилья придется в обязательном порядке. Иначе гражданин столкнется с рядом негативных последствий.

Источник: https://www.syl.ru/article/291001/kapitalnyiy-remont-mnogokvartirnyih-domov-platit-ili-net-mnenie-yurista

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

С 2012 года в силу вступил закон о самостоятельной оплате собственниками квартир капитального ремонта жилых домов. Новую строчку в счете за квартплату не одобрили многие.

В связи с этим у граждан возникает вопрос: нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и можно ли на законном основании отказаться от ежемесячных взносов? Платить за капитальный ремонт нужно, но существует несколько способов, при помощи которых можно избежать этих платежей.

Должны ли взносы за капремонт вноситься в добровольном порядке?

Согласно поправке в Жилищном кодексе население страны обязано вносить взносы за капремонт своим региональным операторам или в «общий котел». Стоит отметить, что, если решение общего собрания относительно последнего случая не выносилось, то взносы для «общего котла» взымаются по умолчанию.

Поскольку владельцы квартир имеют также и общее имущество в постройке, они обязаны содержать такое имущество, в том числе, и оплачивать его капитальный ремонт.

Долю расходов, выплачиваемых на содержание дома, определяет размер площади общей собственности — чем она больше, тем большими будут платежи.

Почему обязанность капремонта не лежит на государстве?

Каждый владелец квартиры старается поддерживать в ней порядок, но и самому дому тоже требуется уход. Обязанность по текущему ремонту многоквартирных домов лежат на управляющих компаниях — они должны поддерживать в должном состоянии подъезды, подвалы и прочие помещения, которые находятся в общем пользовании.

Однако, чтобы заменить отслужившие свой срок трубы или старый лифт, необходимы серьезные вложения. Собрать солидную сумму за один раз достаточно трудно, поэтому деньги для проведения капитального ремонта нужно копить, так же, как владельцы частных домов ремонтируют свои дома за собственный счет, откладывая какую-то часть денег для проведения особенно затратных капитальных работ в будущем.

В России приблизительно 30% населения имеет частные дома, и для ремонта той же крыши их владельцы используют не бюджетные, а собственные деньги. Так же и владельцы многоквартирных домов должны ремонтировать свое имущество не за бюджетные, а за личные средства.

Кому можно не оплачивать капремонт?

Для незащищенных категорий населения и людей старшего возраста предусмотрена существенная социальная поддержка. Отдельные категории граждан имеют возможность пользоваться компенсацией, которая может составлять 50 или 100% от взноса на капитальный ремонт.

Статья закона предусматривает освобождение от уплаты взносов в следующих случаях:

• если в жилом доме находится 4 и менее квартир при условии самостоятельного обслуживания дома жильцами, нужно отметить, что при желании владельцы квартир в таких домах имеют возможность также использовать программу капремонта после написания соответствующего заявления в свою управляющую компанию;
• лица, проживающие в муниципальном жилье;
• лица, проживающие в новых домах, которые были сданы в эксплуатацию не раньше 5 лет назад;
• лица, проживающие в аварийных квартирах;
• жильцы домов, выход из квартир которых ведет прямо на улицу из-за отсутствия подъездов, соответственно, общая площадь в подобных домах также отсутствует.

Кроме того, для жильцов общежитий предусмотрена отдельная программа софинансирования. Инвалидам 1 и 2 групп и семьям, имеющим детей инвалидов, государство также будет компенсировать половину расходов по взносам.

Определение размера взноса и очереди на капремонт

Каждый субъект федерации определяет размеры взносов отдельно:

• тариф в Москве составляет 15 руб. за 1 м²;
• в Воронеже — 6,6 руб.;
• в Санкт-Петербурге — 2,5 руб.;
• в Тюмени — 20 руб.

Жители разных домов могут видеть в своих квитанциях разные суммы по счетам. Рассчитываются они согласно следующим данным:

1. Возраст дома. Если постройка была сдана всего год назад, то для ее ремонта не требуется большой суммы. И напротив — дореволюционные постройки требуют значительно больших средств для проведения ремонта, поэтому размеры взноса для таких домов будет больше.
2. Лифты. Для обслуживания и ремонта лифтов нужны дополнительные средства, поэтому жителям домов, оборудованных лифтами, также придется платить больше.

Очередь на проведение ремонтных работ определяется в зависимости от следующих критериев:

• срок давности сдачи дома в эксплуатацию;
• срок давности проведения последнего ремонта;
• соотношение между количеством денег, собранных для ремонта и требуемой для него суммой.

Все выполняемые работы должны проводиться по плану, составленному местными властями. Такие планы должны содержать даты проведения работ в каждом отдельном доме. Доступ к этим данным имеет право получить любой желающий.

Законны ли сборы на капремонт?

Требование оплаты капремонта является не только законным, но и необходимым в сложившейся в стране ситуации. Состояние старого жилого фонда в настоящее время оставляет желать лучшего, что создает угрозу создания многочисленных аварийных ситуаций уже в ближайшее время.

Оплачивая взносы согласно закона, владельцы квартир не только выполняют требование закона, но и обеспечивают собственную безопасность.

Выплачиваемые деньги не считаются налогом, поскольку они расходуются только по целевому назначению. Средства на ремонт зданий могут выделять региональные бюджеты.

Отсрочка платежей

Часто жильцы сталкиваются с проблемами, касающимися сроков, установленных государством. Например, региональный закон в Тульской области предусматривает, что спустя 3 года после сдачи новостройки в эксплуатацию жильцы обязуются начать выплачивать взносы для его капитального ремонта.

Однако в большинстве случаев застройщики дают пятилетнюю гарантию на постройки, и в таких случаях жильцы не понимают, зачем же им тратить свои деньги попусту.

Следует знать, что в случае отсутствия необходимости в серьезных работах по дому, жильцы имеют право просить отсрочку. Решение о ней собственники жилья обсуждают на общем собрании.

Если все собственники квартир примут единогласное решение об отсрочке, то администрация должна пойти им на встречу.

Для получения такой отсрочки необходимо подать в администрацию коллективное заявление, подписанное всеми жильцами. Власти проведут осмотр строения, оценят его состояние, и затем либо откажут, либо оформят отсрочку.

На видео об оплате капитального ремонта

Как можно избежать оплаты законно?

Тем, кто не желает платить за капремонт, следует знать о следующих нюансах:

1. При сдаче квартиры в аренду соответствующие счета можно оплачивать с денег, которые платят квартиросъемщики.
2. Также можно провести капитальный ремонт самостоятельно, «сбросившись» всем домом на ремонтные работы. Вопрос, получится ли сэкономить в данном случае, зависит от суммы сметы.
3. Жильцы могут предоставить фасад своего здания для желающих размещать на нем рекламные объявления, баннеры и прочее. Данный способ освобождает жильцов от каких-либо вложений на вполне законных основаниях.

А что будет, если не платить взносы? Игнорирование счета за капремонт грозит наложением пени и взысканием долга в судебном порядке. При этом должник будет ограничен в возможности пользоваться субсидиями и льготами, которые, возможно, положены их родственникам.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/obyazatelno-li-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

Неудовлетворительное состояние фонда многоквартирного жилья наряду с негативной экономической ситуацией в стране вынуждает органы государственной власти в полной мере возлагать на население денежные обязательства по содержанию жилищного фонда.

Для владельцев квартир в данной ситуации важно выбрать наиболее выгодную экономическую позицию, позволяющую содержать жилую собственность с минимальными для собственника затратами, не выходя за рамки закона. Давайте разберемся, обязаны ли мы платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, что требует отдельная графа в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Размеры взносов и порядок оплаты

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

В конкретном регионе устанавливаемые тарифы на капитальный ремонт могут дифференцироваться на основании следующих критериев:

• Муниципальная территория, где построен дом;
• Этажность строения;
• Обеспеченность лифтовым оборудованием;
• Объем финансирования, необходимого для ремонта общедомового имущества;
• Объем запланированных работ;
• Срок фактической эксплуатации дома.

Расчет нижнего порога взносов базируется на принципах:

1. Оценки требуемого перечня ремонтных работ;
2. Доступности платежа для всех категорий плательщиков, проживающих на определенной территории;
3. Достаточности собранных средств на реализацию перечня запланированных работ.

Законодательством предусмотрено, что совокупность затрат семьи на коммунальные платежи и взносы на капремонт не должна быть больше 10 процентов бюджета.

Органам власти субъекта рекомендовано актуализировать величину минимального взноса не реже 1 раза в год в пределах срока действия региональной программы, основываясь на динамике:

• Уровня доходов местного населения;
• Расценок на ремонтные работы.

Собственники жилья на общем собрании вправе повысить размер платежа, установленного регионом с целью выполнения дополнительных мероприятий по капитальному ремонту.

Первый платеж собственником недвижимого имущества вносится через 8 месяцев после официальной публикации перечня домов в составе региональной программы.

Чтобы узнать размер месячного платежа следует общую площадь, исчисляемую в квадратных метрах, умножить на ставку, установленную нормативным правовым актом субъекта.

Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект. Таким образом, владелец квартиры площадью 40 м2 в регионе, где установлена ставка, равная 10 рублям, раз в месяц должен вносить в фонд капремонта 400 рублей.

На территории России минимальные тарифы варьируются от 1 до 15 рублей за единицу площади. Усредненный размер составляет около 6 рублей. Во многом размер тарифов зависит от возможностей бюджетов конкретных регионов страны.

Поскольку ЖК РФ предлагает собственникам два варианта накопления взносов – на счете Регионального оператора и счете конкретного дома, возникают некоторые особенности, касающиеся порядка уплаты взносов.

Если финансы аккумулируются на региональном счете, то собственники уплачивают взносы на основании квитанций, выставленных Региональным оператором.

В случае накопления средств на собственном счете владельцы недвижимости сами определяют способ обеспечения плательщиков расчетно-платежными документами.

к содержанию ↑

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

При заключении сделок купли-продажи, дарения недвижимости, а также в связи с получением прав собственности при наследовании и других случаях, предусматривающих изменение собственника, к очередному владельцу переходит не только бремя выплат текущих взносов на капремонт, но и имеющаяся задолженность по неуплаченным взносам предыдущего собственника.

к содержанию ↑

Кто может не оплачивать?

Граждане, не имеющие прав собственности на помещения, где они проживают, не являются плательщиками взносов. К ним относятся:

• Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма (в этом случае плательщиком является соответствующее муниципальное образование);
• Наниматели и арендаторы помещений МКД;
• Прочие граждане, использующие помещения без права собственности (лица, проживающие совместно с собственником).

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в домах, не внесенных в региональную программу капремонта.

Такая ситуация может возникнуть если:

1. Дом признан аварийным;
2. В доме расположено менее 3 квартир;
3. Земля под домом подлежит изъятию государством;
4. Дом новый, с момента ввода дома в эксплуатацию прошло не более 5 лет (регионами этот период может быть сокращен или не применяться).

Следует помнить, что плательщиками взносов могут быть не только владельцы квартир, но и лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

к содержанию ↑

Если не платить за капремонт?

При неуплате взносов на капремонт наступают последствия аналогичные невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За неуплату взносов начисляются пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Если досудебное урегулирование не оказывает действие на должника, то неуплаченные взносы могут взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.

В случае вынесения судебного решения в пользу взыскателя на должника возлагается обязанность по уплате судебных издержек.

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрено также следующие меры к должнику:

• Ограничение на выезд из страны гражданам, имеющим задолженность свыше 10 тысяч рублей;
• Запрет на совершение сделок с объектом недвижимости;
• Изъятие имущества.

При наличии задолженности по уплате взносов, гражданин также может лишиться возможности получать субсидии и компенсации на расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Необходимым условием предоставления этих мер государственной социальной поддержки является отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим выплатам на содержание жилища.

Капремонт, платить или нет? Не платите за капитальный ремонт — не сможете продать квартиру и выехать за границу. Предлагаем посмотреть видеоролик.

к содержанию ↑

Как сэкономить?

Помимо уплаты взносов, формировать фонд капитального ремонта собственники могут с помощью иных источников.

Жилищный кодекс позволяет направлять в данный фонд доходы, полученные за счет разрешенной законом деятельности товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и управляющих компаний.

Эти средства могут использоваться как на уплату текущих взносов, так и на финансирование дополнительных работ по желанию собственников.

Для этих целей на основании решения общего собрания собственников используются средства, полученные от следующих видов деятельности ТСЖ и УК:

1. Предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности жильцов дома;
2. Предоставление площадей (фасад, крыша дома) для размещения на них рекламных конструкций.

Собственники помещений в домах, имеющих выгодное местоположение, таким образом могут покрыть с помощью полученных доходов все обязательства по выплате взносов.

Платежи на капремонт входят в состав стандарта стоимости ЖКУ, используемого для начисления субсидий. Следовательно, за счет перечислений в фонд капремонта увеличивается денежный размер региональных мер социальной поддержки собственников с низкими доходами.

Кроме того, возможность получить субсидию может появиться у плательщиков, ранее не пользовавшихся государственной поддержкой, если объем их расходов по содержанию жилья, превысил установленный в регионе максимально допустимый процент в совместном доходе семьи за счет расходов на капитальный ремонт.

Регионы вправе предоставить льготы по взносам социально незащищенным категориям населения (пенсионерам, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям, ветеранам и прочим гражданам).

Источник: http://kvartira3.com/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma-platit-ili-net/

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет, поступаем законно

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет

Когда речь заходит про оплату капитального ремонта многоквартирных домов, у жильцов появляется много вопросов. Главный из них касается того, не должна ли оплата восстановительных работ быть добровольной.

Несколько лет назад ситуация обстояла именно так. Но в 2012 г. в ЖК РФ были внесены поправки. Они обязали собственников жилья перечислять деньги на специальные счета для восстановления должного вида и состояния своего дома. Также возможно перечисление финансов региональному оператору в общий котел. Основные положения можно посмотреть в 169 ст. ЖК РФ, 1 части.

Следует отметить, что каждый субъект РФ может принимать собственный нормативный акт, регулирующий финансирование капремонта многоквартирного дома. Здесь учитываются требования, которые предусматривает ЖК и ФЗ № 185-ФЗ.

Обязательство жильцов многоквартирных домов оплачивать масштабные восстановительные работы обусловлено тем, что кроме собственных жилых пространств, они являются долевыми владельцами помещений общего пользования: лестничных пролетов, лифтов, чердаков, подвалов и т.д. Таким образом, граждане обязаны поддерживать имущество в должном виде, регулярно выполняя его ремонт.

Рассмотрев приведенные сведения, можно понять, что оплачивать восстановительные работы обязаны именно собственники жилья в конкретном доме. Эти моменты оговорены третьей частью 154 статьи ГК РФ. Рассматривается редакция Федерального закона № 263-ФЗ, утвержденная в июле 2014 года.

Даже после изучения приведенной информации многих волнует вопрос — разве капремонт многоквартирных домов не должно оплачивать государство? Безусловно, текущие восстановительные работы в подъездах проводит управляющая компания.

Она следит за их должным состоянием, поддерживает нормальный вид подвальных и других помещений, которые находятся в общем пользовании.

Но, если говорить про замену изношенных труб, исчерпавшего свой ресурс лифта, здесь потребуются крупные финансовые вложения, и на восстановительные работы придется долгое время накапливать средства. Именно поэтому данную задачу возложили на собственников, которые и несут расходы на ее решение.

Отличия между капитальным и текущем ремонтом многоквартирного дома

Еще один волнующий людей вопрос касается разграничения понятий текущего и капитального ремонта, ведь четкую информацию по этому поводу не удается найти ни в одних нормах и актах.

Действительно, здесь существует неточность, которая по хорошему счету, должна быть устранена. Но в любом случае, обязанности отчисления средств на масштабные восстановительные работы остаются на жильцах.

Утешает то, что деньги расходуются именно на ту статью, которая указана в документах.

Средства на капремонт будут направлены на следующие виды работ

Если говорить о практике, то под понятием капитального ремонта подразумевают:

• восстановление целостности фасада здания и приведение его вида в надлежащее состояние;
• восстановление подвальных помещений;
• приведение в должный вид кровельного покрытия при нарушении его целостности;
• поддержание исправного состояния всей конструкции крыши;
• реставрационные работы, направленные на восстановление основания здания;
• устранение неисправностей сломанных лифтов или их замена в случае исчерпания ресурса;
• восстановление канализационных сетей, а также систем отопления и водоснабжения.

Восстановление фасада как составляющая капремонта дома

Именно эти работы зачастую и включены в понятие капитального ремонта, требуют от жильцов здания предусмотренного финансирования.

Следующий актуальный вопрос – не является ли обязанность оплачивать капремонт нарушением Конституции? Нет, если изучить 169 статью ЖК РФ. Здесь отмечено, что все жильцы имеют равную ответственность, поэтому финансируют восстановительные работы совместно.

Этот вопрос рассматривался и Конституционным судом, который в результате вынес постановление о том, что все жильцы многоквартирных домов обязаны заботиться про общее имущество, а сборы на капитальный ремонт не являются противоречием действующему законодательству.

Так, когда речь идет про капитальный ремонт многоквартирных домов, платить или нет, каждый решает самостоятельно. Но, нужно понимать, что прежде, чем принимать окончательное решение, следует изучить тему как можно внимательнее, чтобы избежать негативных последствий и штрафных санкций.

Кто освобождается от оплаты капремонта или вносит ее частично

Закон четко определяет категории лиц, которые могут частично оплачивать ремонт или освободиться от его финансирования в полном объеме. Например, Федеральный закон № 399 от 12 декабря 2015 говорит о том, что масштабные восстановительные работы по приведению здания в должный вид не обязаны финансировать следующие категории населения:

• жители аварийных домов. Даже если они вносили какие-то деньги после признания жилья аварийным, все средства им будут возвращены;
• люди, проживающие в жилище, которое изымается государством;
• одинокие граждане, достигшие 80 лет.

50% расходов государство готово компенсировать следующим лицам:

• инвалидам 1 и 2 группы;
• пенсионерам, достигшим 70 летнего возраста. Они должны быть одинокими или проживать вместе с лицами пенсионного возраста;
• инвалидам детства или родителям, опекунам детей инвалидов.

Перечисленные категории граждан имеют законное право на получение льгот.

Почему владельцы квартир не хотят финансировать капитальное восстановление собственного дома

По хорошему счету, люди, проживающие в многоквартирном доме, сами должны быть заинтересованы в поддержании его должного вида и быстром устранении возникающих проблем. Но, большинство жильцов возмущено сборами на восстановительные работы, и имеет на то огромное количество причин. Среди самых распространенных выделяют:

• отсутствие сроков устранения неполадок. Это заставляет жильцов думать, что такие сборы являются очередным способом наполнить государственную казну или чей-то карман;
• исключение вероятности передачи имущества в собственность жильцов, финансирующих его восстановление. Еще большее возмущение вызывает то, что зачастую подвальные и другие помещения занимают частные фирмы, организующие здесь коммерческую деятельность;
• некоторые жильцы и вовсе не используют имущество, которое обязаны поддерживать в должном виде. Например, владельцы квартир, расположенных на первых этажах, практически никогда не пользуются лифтом, поэтому не понимают необходимости оплачивать его ремонт.

Действительно, в каждом приведенном пункте есть доля правды. Но, платить за капремонт приходится, если, конечно, человек не относится к льготной категории граждан, для которой предусмотрена скидка или полное освобождение от взносов.

Какое наказание предусмотрено за неоплату капремонта

Если человек осознанно отказывается делать взносы на капитальное восстановление дома, в котором он проживает, его ждет определенная ответственность. Изначально Управляющая компания будет присылать уведомления с обозначенным долгом и предложением оплатить его в установленное время.

Если человек откажется погасить задолженность, будет начисляться пеня, увеличивающая общую сумму. Впоследствии есть вероятность подачи иска в суд для принудительного взыскания накопившейся суммы.

Также в качестве наказания используется аннулирование льгот и субсидий, которыми человек пользовался раньше.

Как не платить за капремонт, не нарушая закон

Сразу отметим, что на законных основаниях частично или полностью освобождаются от оплаты капремонта только категории людей, которые были перечислены выше. Во всех остальных случаях жильцы обязаны вносить установленную плату, соблюдая сроки перечисления. Есть ситуации, когда можно облегчить финансовую нагрузку, но не исключить ее в полном объеме, например:

• человек сдает жилое помещение в аренду. Он может включить стоимость восстановительных работ, требующих финансирования от жильцов, в оплату жилья. Таким образом, из собственной выручки ему не придется откладывать деньги на эту статью расходов;
• выполнение капитального ремонта своими силами. Жильцы могут самостоятельно собрать деньги, обходя различные фонды и организации, восстановить изношенные части здания. Насколько меньше станет потраченная сумма, сказать очень сложно, но будут иметь место дополнительные неудобства, делающие этот вариант достаточно сомнительным;
• предоставить фасад здания для размещения рекламных баннеров и растяжек. Этот способ считается одним из самых оправданных. Деньги, которые будут платить за рекламу, можно перечислять на капитальный ремонт. Так, жильцы смогут избежать крупных дополнительных трат, но сделают это без ущерба состоянию дома и наказания за неуплату.

Подводя итог, отметим, что оплата капитального восстановления многоквартирного дома его жильцами является полностью законной, поэтому должна выполняться в обязательном порядке. Освобождаются от нее только отдельные категории граждан, приведенные выше.

Отказываться от перечисления средств и накапливать долги нет смысла, потому как их взыщут в принудительном порядке.

Единственный возможный вариант – найти дополнительные источники финансов, которые можно было бы перечислять на счета управляющей компании для восстановления здания.

— стоит ли платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме

Источник: https://law-world.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyx-domov-platit-ili-net.html