Какими правами и обязанностями наделен председатель тсж в мкд

Содержание
  1. Права и обязанности председателя ТСЖ в России
  2. Управление многоквартирным домом
  3. Создание товарищества
  4. Все функции организации
  5. Председатель правления ТСЖ
  6. Выдвигаемые требования к кандидатуре
  7. Процедура избрания
  8. Возникающие права и обязанности
  9. За что несет ответственность
  10. Полномочия по уставу
  11. Предоставление отчетов за год
  12. Куда жаловаться на неправомерные решения
  13. Снятие и смена
  14. Наем управляющего по трудовому договору
  15. Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями
  16. Правила и особенности процедуры избрания
  17. Требования к председателю
  18. Права
  19. Обязанности
  20. Обязанности председателя ТСЖ и его функции
  21. Основные функции правления ТСЖ
  22. Требования к председателю ТСЖ
  23. Главные функции председателя ТСЖ
  24. Основными функциями деятельности председателя правления являются:
  25. Степень ответственности председателя ТСЖ
  26. Управляющий ТСЖ
  27. Председатель ТСЖ — ответственность, обязанности и права
  28. Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная
  29. Какими правами обладает Председатель ТСЖ?
  30. Что входит в обязанности Председателя Правления ТСЖ?
  31. Какова ответственность председателя ТСЖ?

Права и обязанности председателя ТСЖ в России

Какими правами и обязанностями наделен председатель ТСЖ в МКД

ТСЖ — это некоммерческая организация, выполняющая функции управляющей компании. Товарищество создается при согласии жильцов дома на общем собрании.

Совместно назначается и председатель — управляющий орган, представляющий интересы собственников.

Управление многоквартирным домом

Управлять многоквартирным домом может одна из двух организаций:

  • бюджетная управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья.

Она занимается заключением договоров на поставку коммунальных услуг, решает вопросы, связанные с текущим и капитальным ремонтом здания. ТСЖ выполняет аналогичные функции, но только с участием жильцов.

Создание товарищества

Если принимается решение о его создании, то регистрируется юридическое лицо, выбираются члены правления и председатель.

Процесс создания проводится в несколько этапов:

  Создание инициативной группы, состоящей из 5-6 жильцов домаони примут активное участие в рассылке уведомлений и расклейке объявлений о предстоящем собрании, помогут провести разъяснительные беседы с собственниками
 Создание уведомлений о предстоящем собрании с включением вопросов на повестке дняважно заинтересовать жильцов, чтобы они не отказались от коллективного сбора
 Проведение собрания, обсуждение вопросов, касающихся создания ТСЖ, предоставление информации о преимуществах новой системы управленияпроведение открытого или закрытого ания на бюллетенях с оглашением результатов. Создание организации возможно только при согласии более 50% жильцов
 Регистрация товарищества как юридическое лицои открытие расчетного счета в банке
 Наем персоналаи заключение договоров на предоставление коммунальных услуг

Все функции организации

Товарищество выполняет несколько важных функций:

 Заключение договоров с подрядчиками на предоставление коммунальных услугнаем персонала для поддержания чистоты и ремонта дома
 Проведение собраний для решения вопросов, касающихся ремонта здания или внесения различных измененийконтроль над проведением ремонтных работ, над состоянием общедомового имущества
 Ведение бухгалтерской отчетности о проделанной работе и затраченных средствах из сделанных взносовпредоставление информации о том, куда были потрачены средства за прошедший период
 Контроль за чистотой и санитарным состоянием общедомового имуществаи прилегающей территории

Также они отвечают за своевременную поставкой коммунальных услуг и занимаются перечислением платежей.

Председатель правления ТСЖ

: за что отвечает председатель ТСЖ

Председатель должен быть одним из собственников квартиры в доме, иметь волевой характер и черты руководителя.

Выдвигаемые требования к кандидатуре

Председатель должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Быть жителем дома (не просто собственником).
  2. Иметь высшее или неоконченное высшее образование.
  3. Иметь опыт работы на руководящей должности.

Председатель выбирается из числа жителей дома, готовых:

  • решать конфликтные ситуации;
  • выслушивать жалобы и претензии жильцов;
  • уметь противостоять давлению органов управления и других лиц;
  • уметь быстро находить решение возникших проблем.

Если их все устраивает, то на очередном собрании председатель выбирается вновь, но уже на больший срок.

Процедура избрания

Органы правления ТСЖ избираются на общем собрании собственников дома, по результатам составляется протокол собрания.

Собрание считается состоявшемся, а назначение правомерным при условии, что на нем присутствовала большая часть участников организации.

Возникающие права и обязанности

Должностная инструкция председателя ТСЖ гласит, что он имеет следующие обязательства:

 Знать законодательные нормы РФ, необходимые для управления домомобеспечивать своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества
 Контролировать обеспечение квартир коммунальными услугами в полной мерепроводить перерасчет неправильно начисленной квартплаты
 Требовать от обслуживающих организаций своевременное оказание заказанных услугобеспечивать бесперебойную работу оборудования в доме
 Хранить копии документов, подтверждающих право собственности на квартирыследить за сохранностью других документов
 Представлять интересы ТСЖ в суде и других организацияхвести контроль бухгалтерского учета, проверять правильность назначения платежей и их перечисление
 Контролировать сохранность общедомового имущества в первозданном виде, следить за несанкционированными перепланировкамивыслушивать предложения жильцов об улучшении общедомового имущества
 Обучать новых сотрудниковпроводить общие собрания жильцов, предоставлять им необходимую документацию
 Следить за чистотой в подъездах и на территории домаоблагораживать прилегающие к дому участку, контролировать соблюдение дисциплины на парковке

У каждого собственника обязательно должен быть номер телефона руководителя для консультирования и получения разъяснений по возникшим вопросам.

А теперь о правах председателя:

 Заключать договора с представителями организация на предоставление коммунальных услугконтролировать использование собственниками личных и общедомовых помещений по назначению
 Находиться в чужой квартире для устранения произошедшей аварии, если она угрожает жизни и имуществу других жильцовподбирать персонал, предлагать кандидатуры на назначение
 Руководить персоналом, отдавать распоряженияконтролировать работу обслуживающей компании
 Отдавать решающий голос, если на собрании после ания их равное количестводобровольно снимать с себя полномочия председателя
 Получать вознаграждение за свой трудзарплата председателя ТСЖ и другого персонала формируется из членских взносов. Размер вознаграждения обсуждается коллективно и обязательно указывается в Уставе
 Обращаться в суддля решения возникшего конфликта

За что несет ответственность

Ответственность председатель несет за соблюдение Устава организации и своей должностной инструкции.

Председатель несет ответственность:

  1. За заключение сделок на поставку коммунальных услуг.
  2. За соблюдение норм и правил Жилищного кодекса.
  3. За своевременную оплату коммунальных услуг.
  4. За предоставление отчетов по финансовым расходам.

Полномочия по уставу

Полномочия председателя указываются в уставе ТСЖ. Каждый собственник вправе контролировать действия руководителя и жаловаться членам правления на превышение должностных полномочий.

Председатель ограничен в полномочиях. Например, он не может самостоятельно принимать на работу и увольнять персонал.

Но от него должна поступать инициатива, предложения по улучшению состояния общедомового имущества.

К другим полномочиям председателя относится:

  • давать распоряжению персоналу ТСЖ;
  • представлять интересы собственников и товарищества;
  • выбирать подрядчиков для сотрудничества.

Предоставление отчетов за год

Ответственность председателя ТСЖ по закону подразумевает ведение ежегодной отчетности за потраченные средства.

Проделанная работа отмечается в отчете, к нему прикладываются квитанции и необходимые документы, подтверждающие расход средств из казны.

Председатель обязан предоставить все необходимые сведения, провести разъяснительную работу, указать на слабые участки, требующие особого внимания.

Документ указывает на необходимость увеличения членских взносов, для исключения недопониманий и недовольства со стороны жильцов.

В ежегодном отчете должна содержаться следующая информация:

 Состав организации, кто из жителей дома относится к системе правленияпроделанная работа с кратким описанием
 Произошедшие аварии и чрезвычайные ситуации, работы по устранению неполадокдеятельность товарищества
 Финансовые расходы за отчетный периодпроведенные проверки и результаты, заключенные сделки

Отчет заверяется подписью председателя и членов правления. Хранить документ рекомендуется на протяжении 5 лет.

Поэтому в документе нужно указывать только правдивую информацию, сохранять чеки и квитанции.

Куда жаловаться на неправомерные решения

Недовольство работой руководителя может высказать как один собственник, так и несколько жильцов.

Жаловаться на действия или бездействия председателя можно в несколько инстанций:

  1. Органы управления ТСЖ.
  2. Жилищная инспекция.
  3. Прокуратура или суд.

Первичное обращение направляется в органы правления товарищества. Как непосредственное руководство, они обязаны принять меры по устранению нарушений.

Суд и прокуратура — это последняя инстанция, решить проблему нужно попытаться мирным путем.

Снятие и смена

Снять председателя с должности можно в нескольких случаях:

 Систематическое нарушение устава ТСЖ и законодательных нормнеподчинение руководству
 Присвоение чужого имуществарасхищение членских взносов и материалов, предназначенных для ремонта общедомового имущества
  Превышение должностных полномочийпринятия решений без участия руководства и собственников
 Жалобы жильцовокончание срока действия договора

В уставе прописывается срок, в течение которого председатель наделен полномочиями руководителя. Как правило, он составляет 1-2 года.

Если собственников устраивает текущее руководство, то методом ания договор продлевается еще на 1 год.

Если собственники недовольны работой руководителя, то при согласии членов правления проводится сбор жильцов. На повестку дня выдвигается вопрос по смене председателя.

Смена председателя возможна также по его личной инициативе. Он может предложить определенную кандидатуру на свое место или оставить право выбора за жильцами.

Наем управляющего по трудовому договору

Если по каким-либо причинам невозможно нанять председателя, то возможен наем управляющего.

Функционал управляющего подробно расписывается в трудовом договоре и обговаривается на момент найма сотрудника.

К основным задачам руководителя относится:

 Решение вопросов собственников, касающихся работы товариществаразработка плана мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий
 Подбор подрядчиков для проведения ремонтных работвзыскание долгов с неплательщиков по коммунальным услугам
 Ведение отчетности за расходы материальной части товариществаприем и увольнение персонала

Управляющий обладает многими полномочиями председателя. Он может заключать договора на поставку коммунальных услуг, решать вопросы, касающиеся предстоящего ремонта и т.д.

Управляющий может взаимодействовать с ТСЖ двумя способами:

 Управлением персонала занимается управляющий, а ремонтные и профилактические работы становятся обязанностью персонала, состоящего из наемных лицданный способ подходит для больших домов или при объединении нескольких зданий в одно ТСЖ. Товарищество при этом остается независимым от внешних компаний
 Управляющий занимается только управлением персонала, а работы по обслуживанию дома выполняют сторонние организацииэто дает возможность выбрать подрядчика с достаточным уровнем квалификации для качественного оказания услуг

Председатель ТСЖ — это лицо, несущее ответственность за исполнение устава товарищества и исполнение основных функций организации.

Быть руководителем непросто, приходится регулярно сталкиваться с трудностями и конфликтами с жильцами.

И только человек со здоровой нервной системой, стрессоустойчивый и умеющий руководить персоналом, может стать председателем.

Источник: http://domdomoff.ru/prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh.html

Председатель ТСЖ: что имеет право делать и какими наделяется обязанностями

Распространенным способом управления многоквартирным домом является создание ТСЖ, деятельность которого подчиняется определенным правилам и требованиям.

В частности, сюда относится обязательное наличие в товариществе руководящего лица — председателя ТСЖ.

О том, как выбирается председатель, какие к нему предъявляются требования, а также что он обязан делать и на какие права может претендовать — далее в статье.

Правила и особенности процедуры избрания

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, происходит эта процедура в соответствии с таким алгоритмом:

  1. Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом.
  2. Организация заседания правления. Оно проводится с конкретной целью — для избрания председателя, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Выбор председателя осуществляется путем ания, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Решение об утверждении той или иной кандидатуры также принимается большинством .

В этом случае процедура может быть упрощенной, если право выбора будет предоставлено общему собранию ТСЖ. Однако для того, чтобы эти действия были законными, данное право обязательно должно быть закреплено в уставе.

В этом случае решение также принимается на основании большинства присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года. После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Требования к председателю

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Остальные требования необязательны и носят скорее рекомендательный характер, однако их выполнение все-таки желательно:

1. Высшее образование. Причем лучше всего, чтобы образование было экономическим или юридическим. Это связано, во-первых, с необходимостью для председателя хорошо знать многие законодательные акты (особенно в жилищной сфере) и заключать сделки, а во-вторых — составлять различные финансовые планы и документы.

2. Наличие опыта работы. Здесь подразумевается опыт в административной или управленческой деятельности, поскольку функции председателя напрямую связаны с этим.

3. Личностные качества. В частности, он должен быть:

  • энергичным;
  • стрессоустойчивым;
  • умным и всесторонне развитым человеком;
  • умеющим решать сложные задачи и противостоять давлению (как от жильцов, так и со стороны различных организаций).

Данные характеристик и наличие определенных специальных знаний у председателя оказывают значительное влияние на общую успешность деятельности ТСЖ, поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

В том случае, если на эту должность будут претендовать сразу несколько человек, предпочтение стоит отдать тому, кто обладает наибольшим количеством перечисленных характеристик.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Например, он может:

  • подписывать документы товарищества;
  • инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  • принимать на работу сотрудников;
  • разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  • выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  • заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  • подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  • проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  • начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  • подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  • проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности. Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей. В частности, он должен:

  • знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  • осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами коммунальных платежей, а также их перерасчетом;
  • следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  • контролировать поддержание порядка в доме;
  • следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  • предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  • контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  • осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  • осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;
  • проводить банковские операции в установленные сроки;
  • вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  • подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.

Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправе делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов. В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.

Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/predsedatel-tszh.html

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Обязанности председателя ТСЖ и его функции

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Требования к председателю ТСЖ

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

Главные функции председателя ТСЖ

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

Основными функциями деятельности председателя правления являются:

  • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
  • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
  • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Степень ответственности председателя ТСЖ

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

Председатель ТСЖ — ответственность, обязанности и права

      Здравствуйте! Товарищества собственников жилья появились в нашей стране, как альтернатива еще дореволюционных организаций – кондоминиумов. Для управления такой организацией, как ТСЖ выбирается Председатель — официальное лицо товарищества, обладающее определенными правами, наделенное обязанностями и несущее ответственность за большинство аспектов жизнедеятельности ТСЖ.

Председатель ТСЖ – должность добровольная, но выборная

      Товарищества собственников жилья появились в России в начале 90-х годов прошлого века -перестройка коснулась всех сторон жизни людей, и управления жильем в том числе.

Об этих организация было рассказано в Гражданском кодеке Российской Федерации и Федеральном Законе от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Но до настоящего времени эти законодательные акты успели устареть, и все вопросы, связанные с организацией, объединяющей владельцев квартир, решает Жилищный кодекс Российской Федерации, а вопросы регистрации такой некоммерческой организации разъясняются по правилам Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

     Товарищество собственников жилья в нашей стране является некоммерческой организацией, создаваемой для ведения хозяйственной деятельности, управления находящимися в совместном пользовании и владении помещениями, землями, коммуникациями, имуществом.

Такое общество могут создать владельцы квартир многоквартирного дома или же владельцы жилых домов на соседних участках.

Цель, которую может преследовать деятельность ТСЖ, не должна быть целью коммерческой – получение прибыли, оказание услуг и работ, приносящих прибыль, так как по закону Российской Федерации товарищество собственников жилья – некоммерческая организация.

      А в чем тогда заключается деятельность такой организации? Только лишь в осуществлении деятельности по эксплуатации имущества и земель, находящихся в общей собственности, так же это может быть строительство необходимых помещений или объектов для общего пользования, сдача в аренду части общего имущества.

      Нельзя просто так взять и создать организацию, которая объединит владельцев жилья в многоквартирном доме или на земельном участке. Этот вопрос прописан в законодательстве РФ. Для того, чтобы жильцы смогли объединиться в ТСЖ, проводится общее собрание собственников жилья. Вступление и вход собственников в ТСЖ – дело абсолютно добровольное.

Главное, что не менее 50% владельцев квартир или домов должны быть согласны объединиться в некоммерческую организацию для управления общей собственностью. Если такой процентный порог не преодолен, то организация не может быть создана.

ТСЖ ликвидируется и в том случае, если кто-то из собственников решит выйти из ТСЖ, и по этой причине в организации останется меньше половины численности владельцев.

      Такая организация может объединять не только частные дома, имеющие общую инфраструктуру, но и многоквартирные дома. А вот в одном многоквартирном доме можно создать лишь одно ТСЖ.

      Для того, что активно управлять общим имуществом объединения собственников, проводится Общее собрание членов, которое, согласно действующему закону, является высшим органом управления ТСЖ. Собрание избирает Правление, из членов которого избирается Председатель.

      Нормативный акт, согласно которому осуществляется деятельность объединения собственников – это Устав ТСЖ. Он должен соответствовать действующему закону, но принимается на Общем собрании членов ТСЖ. В Уставе прописываются все аспекты, касающиеся объединения и деятельности всех компонентов организации.

      Председателем ТСЖ избирается член Правления на добровольной основе, но с учетом ания. Срок одномоментного избрания не моет превышать двух лет, а вот переизбрание на должность Председателя ТСЖ может осуществляться неоднократно, в соответствии с действующим законодательством.

      Избрание одного из собственников Председателем не является номинальным актом. Эта должность налагает определенные права, обязанности и ответственность. Поэтому, кандидат на должность Председателя правления товарищества собственников жилья должен обладать определенными знаниями, нравственными качествами, вызывать уважение и доверие у большинства членов ТСЖ.

Какими правами обладает Председатель ТСЖ?

      Председатель ТСЖ избирается с учетом мнения большинства членов Правления тоарищества. Ведь права, которыми наделяется эта выборная должность, достаточно обширны.

      Итак, на что имеет право Председатель Товарищества собственников жилья?

• Подписывать финансовые документы, касающиеся оговоренных в Уставе и не противоречащих законодательству РФ сторон некоммерческой деятельности товарищества;

• Составляет бухгалтерскую отчетность по деятельности ТСЖ;

• Производит финансовый расчет с физическими лицами и юридическими организациями, занимающимися обслуживанием ТСЖ на основании заключенных с ними договоров;

• Производит прием на работу и увольнение сотрудников, необходимых для проведения деятельности ТСЖ;

• При незапланированных, но необходимых работах, самостоятельно принимает решение о тратах денежных средств из специального фонда;

• Подавать иски в Судебные органы, а также оплачивать судебные издержки из специального фонда;

• Страховать имущество ТСЖ;

• Отдавать распоряжения жильцам домов или квартир по проведению посильных работ, не требующих определенной квалификации, например, благоустройство территории, и так далее;

• Право решающего голоса, если при решении спорных вопросов голоса разделились поровну.

     Все права, которые имеет Председатель организации, должны быть прописаны в Должностной инструкции, утвержденной Правлением ТСЖ.

Эти пункты должностных обязанностей, которые имеет Председатель, не должны противоречить действующему законодательству РФ.

Так, например, Председатель ТСЖ не имеет никакого права без разрешения хозяев жилья проникать на его территорию по каким бы то ни было причинам.

     Только постановление суда дает такое право и то в присутствии представителей определенных структур власти, например, полиции.

Даже форс-мажорные обстоятельства, такие, как утечка воды, короткое замыкание и так далее, позволяют Председателю ТСЖ лишь отдать распоряжение об устранении неполадок за пределами квартиры – перекрыть или заварить трубы, отключить электропитание.

В такой ситуации ответственность за восстановление коммунальных услуг и возмещение причиненного ущерба полностью ложится на собственника жилой площади.

     Председатель ТСЖ не имеет законного права обнародовать личные сведения собственников жилья. Это касается в том числе и неплательщиков.

Иной раз практикуется, в качестве порицания, вывешивать списки задолжавших те или иные платежи, с указанием фамилии, имени, отчества, номера дома или квартиры, на всеобще обозрение. Этот шаг противозаконен.

Такие общественные шаги возможны лишь в общей форме, без указания каких-то конкретных сведений.

Что входит в обязанности Председателя Правления ТСЖ?

      Обязанностей у председателя гораздо больше, чем прав, ведь эта выборная на добровольных началах должность предоставляет человеку возможность нести ответственность за благополучие организации в целом и каждого домовладения в отдельности – благоустройство и функционирование всех систем, призванных на обслуживание жилищного фонда и прилегающих территорий.

     Председатель ТСЖ в рамках своей деятельности обязан:

• Знать действующее законодательство Российской Федерации, уметь использовать специальную литературу в качественном обеспечении своей деятельности;

• Контролировать поступление всех коммунальных платежей от собственников жилья, самостоятельно контролировать производящийся перерасчет таких начислений;

• Контролировать деятельность финансовых составляющих ТСЖ;

• Контролировать выполнение требований Устава ТСЖ, а также других нормативных документов, касающихся жизнедеятельности ТСЖ, регулируемых в рамках закона;

• Отслеживать и отвечать за проведение решений общего собрания членов ТСЖ и собрания Правления ТСЖ;

• Контролировать поддержание порядка на общих территориях ТСЖ – двор, придомовые территории, подъездные дороги, находящиеся в собственности ТСЖ, площадки и лестницы парадных;

• Организовывать работу обслуживающего персонала ТСЖ;

• Заключать договора на выполнение работ, необходимых ТСЖ, и отслеживать их выполнение;

• Заключать договора с арендаторами помещений, находящихся в общей собственности членов ТСЖ, контролировать соблюдение условий договора аренды;

• Взаимодействовать с организациями-подрядчиками, осуществляющими поставку коммунальных услуг, с целью контроля качества их работ и политики ценообразования;

• Вести документацию товарищества собственников жилья, или контролировать работу лиц, назначенных для такой работы;

• Предотвращать потенциальные конфликтные ситуации, с целью их недопущения;

• Предоставлять регулярные отчеты о деятельности Правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ.

      Для улучшения своей деятельности на посту Председателя ТСЖ, человек обязан повышать уровень своих знаний, проходя обучение на специальных курсах и занимаясь самообразованием.

     С целью получения качественного выполнения должностных обязанностей Председателя ТСЖ, на эту должность избирается человек, имеющий высшее образование, отвечающий определенным нравственным принципам.

Какова ответственность председателя ТСЖ?

     Несмотря на то, что Председатель правления объединения собственников является выборной должностью, не имеющей официального документа – доверенности на совершение тех или иных действие от лица ТСЖ, он несет полную ответственность за всю жизнедеятельность организации.

     Вся сфера ответственности Председателя ТСЖ лежит в рамках законодательства Российской Федерации.

Не знание тех или иных аспектов Законов не освобождает человека, вступившего на эту должность от ответственности.

Поэтому, прежде, чем принять какое-либо решение, а также предпринять определенные шаги для обеспечения качественной жизнедеятельности товарищества, Председатель ТСЖ обязан согласовать их с буквой закона.

      Да, в Жилищном Кодексе, который регламентирует деятельность товарищества жилищных собственников, никак не прописана налагаемая ответственность за действия или бездействия Председателя, которые привели к тем или иным последствиям, нарушившим жизнедеятельность ТСЖ или отдельных его членов.

     Но все это может быть подведено под статьи Уголовного Кодекса Российской Федерации по многим статьям:

• Халатность;

• Мошенничество;

• Растрата;

• Присвоение чужого имущества;

• Злоупотребление предоставленными полномочиями.

     Такое привлечение к ответственности возможно только при подаче исковых документов на разбирательство в суд. Поэтому лучше всего, если ответственность Председателя ТСЖ с указанием мер взыскания, будет прописана в Уставе ТСЖ и в должностной инструкции.

     В этих пунктах официальных документов следует расписать за что и в какой мере несет ответственность председатель ТСЖ, материальную компенсацию за причиненный ущерб как деятельностью или бездействием председателя ТСЖ, так и сторонними организациями, с которыми были заключены договора и так далее.

      На председателе ТСЖ лежит полная материальная ответственность по многим пунктам финансово-хозяйственной деятельности:

• Сохранность общедомового имущества;

• Сохранность ценного имущества, находящихся на месте работы Председателя ТСЖ, куда входят бытовые приборы, оргтехника, мебель, канцелярские принадлежности и так далее, приобретенные на средства товарищества;

• Сохранность внесенных на счет ТСЖ денежных средств; перечисляемых членами организации;

• Заключение договоров и проведение расчетов по ним;

• Начисление коммунальных платежей и дополнительных сборов материальных средств с членов ТСЖ;

• Правомочное распределение фонда заработной платы;

• Расходование средств, перечисляемых в фонд капитального ремонта или неотложных нужд.

      Для контроля деятельности председателя ТСЖ избирается Ревизионная комиссия. Подтверждение выявленного нарушения оформляется специальным Актом, удостоверенным подписями не менее, чем двух членов Ревизионной комиссии. По результатам проверки и в соответствии с Уставом ТСЖ принимается решение о возмещение материального ущерба.

     В спорных ситуациях, Правление ТСЖ может передать все необходимые для выяснения подробностей и принятия решения документы в суд. Судебные издержки оплачиваются в соответствии с Уставом ТСЖ. Таким же правом обладает и Председатель, в случае несогласия с решением Ревизионной комиссии и действиями Правления ТСЖ.

      Вся деятельность Председателя ТСЖ – права, обязанности, ответственность – должны быть прописаны в Уставе товарищества собственников жилья и в должностной инструкции Председателя ТСЖ в рамках действующего законодательства Российской Федерации. По решению Правления ТСЖ в случае обнаружения нарушений в деятельности Председателя, он может быть привлечен к определенным мерам взыскания, вплоть до уголовной ответственности.

Источник: http://teplosniks.ru/zhkx/predsedatel-tszh-otvetstvennost-obyazannosti-i-prava.html

Право Граждан
Добавить комментарий