Каким образом маткапитал может быть использован для покупки жилья

Главное о материнском капитале для покупки жилья

MichaelJBerlin/Fotolia

Кто может получить материнский капитал?

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

• на начальном этапе строительства — 50% суммы;
• не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

• заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
• документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

• копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

• Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
• Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
• Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
• Самостоятельное строительство;
• Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

• Невозможно обналичить сертификат;
• Недвижимость располагается только в России;
• Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
• Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

1. сам сертификат;
2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
3. справка, подтверждающая состав семьи;
4. свидетельство о разводе либо браке;
5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

• запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
• запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
• при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

1. Договор заключается на сумму до миллиона;
2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Для использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:

Если приобретенное по договору-купли продажи жильё не находится в общей собственности всех членов семьи, то фактический собственник, обязан предоставить письменное обязательство о передаче права на жильё в равноправное владение всем членам семьи.

В случае, если приобретение жилья осуществляется в рассрочку, необходимо предоставить справку о размере оставшейся суммы, которую семья должна выплатить собственнику жилья.

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

1. Родители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.

При совершении сделки между родителями и совершеннолетними детьми дети обязательно должны участвовать в составлении и подписании договора купли-продажи.

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Размер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Любые действия государственных органов, связанные с уменьшением размера налогового вычета в случае расходования средств капитала на оплату ипотечного кредита (а не на оплату квартиры без помощи ипотеки), незаконны.

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

В случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

В этом случае у объекта недвижимости появляются несовершеннолетние собственники, что делает практически невозможной продажу квартиры при условии, если должник не будет возвращать взятые в кредит средства.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/pokupka-kvartiri.html

В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры

Не все родители знают, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, поэтому терпеливо ждут, пока ребенку не исполнится 3 года. Но в особых случаях законодательство РФ разрешает использовать эти деньги раньше.

Что собой представляет материнский капитал

Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая родителям после рождения второго ребенка. Эти деньги можно потратить только на нужды ребенка или всей семьи. Для получения мат. капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление и документы. После проверки на руки будет выдан сертификат, который нельзя обналичить.

Если владельцы документа решат использовать материнский капитал, им придется снова обращаться в ПФ, который переведет деньги на нужный счет. Но не все родители знают, когда именно можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры, так по закону существуют определенные ограничения по срокам.

Когда можно использовать

По закону воспользоваться материнским капиталом можно только после того, как ребенок достигнет возраста 3 лет. Но предусмотрены случаи, когда родителям разрешено использовать государственную помощь раньше установленного срока. Это можно сделать:

• для оплаты ипотеки или кредита, которые использовались для улучшения жилищных условий;
• для оплаты услуг для детей-инвалидов. Это могут быть лечение или реабилитация.

Что касается банковских учреждений, то мат. капитал раньше срока можно использовать как первоначальный взнос, оплату процентов и т. д.

Покупка квартиры в ипотеку

Потратить материнский капитал на покупку квартиры до того, как ребенку исполнится три года, вполне реально. Процедура ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, за исключением некоторых особенностей. Итак, мат.

капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке или для оплаты основной суммы. Это по большому счету неважно.

задача покупателя на этом этапе – это найти банк, который будет согласен ждать перечислений из Пенсионного фонда.

Многие крупные банки (например, Сбербанк) разрабатывают различные программы, в которых могут участвовать клиенты с материнским капиталом. Но в основном условия банков к таким заемщикам остались стандартными:

1. Наличие и стаж работы. Доход клиента должен позволять ему ежемесячно выплачивать необходимую сумму. А стаж работы у последнего работодателя должен быть не менее полугода.
2. Банки учитывают только официальный доход своих клиентов, поэтому заработная плата в «конверте» их не интересует.
3. У заемщика не должно быть жилплощади в собственности.
4. Квартира, приобретаемая в ипотеку за мат. капитал, должна быть оформлена на всех членов семьи.
5. Банки обязательно обращают внимание на кредитную историю клиента. Если есть необходимость ее улучшить, то можно взять обычный потребительский кредит и через неделю его отдать.

Только после того, как банк согласится сотрудничать, можно собирать документы для ПФ и осуществлять процедуру покупки жилья.

Документы

Для того чтобы оформить ипотеку на покупку квартиры, необходимо подать в банк следующие документы:

• личные документы заявителя;
• сертификат, подтверждающий право на государственную помощь;
• справку о доходах;
• соглашение о купли-продажи недвижимости;
• техническую документацию на квартиру (выписку из домовой книги, техпаспорт);
• письменное обязательство о разделении долей квартиры между членами семьи.

В Пенсионный фонд нужно подать:

• ипотечный договор с банком;
• паспорт;
• заявление;
• сведения о квартире.

И банк, и ПФ могут потребовать от заемщика предоставление дополнительных документов.

Покупка вторичного жилья

Получение сертификата на мат. капитал означает, что семья может потратить деньги на приобретение недвижимости. От выбора квартиры зависит очень многое, и в первую очередь возможность получения государственной помощи. Если это вторичное жилье, то покупателям необходимо:

1. Ознакомиться со всеми ипотечными программами, которые предлагают банки в конкретном городе. Для этого достаточно просмотреть официальные сайты банковских учреждений.
2. Остановить свой выбор на банках, условия кредитования которых являются максимально подходящими.
3. При необходимости обратиться в кредитно-консалтинговое агентство.

Что касается посредников, которые предлагают свои услуги заемщикам, то их помощь позволяет подобрать выгодные условия ипотечного кредитования. Особенно, если речь идет о покупке вторичного жилья за мат. капитал.

Покупатели, которые хотят приобрести вторичное жилье, должны очень тщательно проверять и недвижимость, и продавцов. Риски, которые подразумевает такая сделка, могут быть следующими:

1. Продажа жилья по доверенности. Этот документ часто используют в мошеннический целях, поэтому юристы рекомендуют покупателям проверять хозяев квартиры. По возможности лучше встретиться лично, чтобы удостовериться, что доверенность настоящая.
2. Продажа осуществляется по другим документам, в которых затрагиваются интересы третьих лиц. Например, квартира была получена по наследству. Значит, что могут появиться другие наследники и предъявить свои права на жилплощадь.
3. У квартиры несколько собственников, один из которых является недееспособным или частично ограниченным в своих правах. Это может быть несовершеннолетнее лицо, человек, страдающий алкоголизмом или психическим заболеванием. Так как для сделки нужно согласие всех собственников, необходимо проследить, чтобы согласие такого лица было получено согласно установленной процедуре.
4. Продажа имущества по поддельным документам. Это свидетельствует о мошенничестве, так как сделка считается неосуществленной. Страдает в первую очередь покупатель, так как в дальнейшем он вряд ли сможет вернуть свои деньги.
5. Дом числится в списке на расселение, но продавец об этом умолчал. Продавать такое имущество запрещено по закону, а преимущественное право на выкуп имеет государство.
6. Если квартирой владеют супруги, то продавец должен предоставить покупателю письменное и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга. Иначе купля-продажа недвижимости может быть оспорена.
7. Следует обратить внимание на наличие перепланировки. Если такие работы не проводились, значит, беспокоиться не о чем. Но если изменения были, обязательно нужно выяснить, была ли такая перепланировка узаконена.

Также покупатели вторичного обязаны проверить техническое состояние не только квартиры, но и всего здания. Иначе потом придется постоянно проводить ремонтные работы.

Особенности договора купли-продажи

Покупая жилье за материнский капитал без ипотеки, необходимо знать все нюансы такой сделки. Главное, на что нужно обратить внимание, это договор купли-продажи.

В тот момент, когда владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд для получения средств, сделка должна быть осуществлена. Но так как деньги перечисляются несколько месяцев, то покупателю придется ждать.

Этот момент обязательно должен быть прописан в документе.

Отказ Пенсионного фонда

Государство действительно может отказать в предоставлении денег, но для этого нужные серьезные основания.

Например, жилплощадь должна находиться в России, поэтому купить квартиру за границей не получиться. Сделка должна быть законной. Другими словами, она не должна иметь элементов мошенничества.

В предоставлении денег может быть отказано, если жилищные условия семьи из-за совершения купли-продажи ухудшаться.

Если Пенсионный фонд отказал, можно сделать следующее:

1. Подать исковое заявление и обжаловать решение.
2. Расплатится с банком самостоятельно.
3. Расторгнуть соглашение с продавцом.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, когда деньги будет ждать банк или продавец квартиры, необходимо проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда заранее.

[smartcontrol__shortcode key=»материнский капитал купить квартиру» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

На что обратить внимание

Покупателям обязательно нужно знать правила, которых следует придерживаться при покупке квартиры за материнский капитал:

1. Выплаты в ПФ планируются раз в 6 месяцев, поэтому необходимо подавать заявку за полгода до совершения сделки. Если эта сумма не будет внесена в бюджет, получить ее не удастся.
2. Если часть материнского капитала была использована родителями раньше (например, на реабилитацию ребенка-инвалида), то использовать оставшиеся деньги как первый взнос за ипотеку нельзя.
3. Все члены семьи должны получить свою долю квартиры. В период, пока выплачивается ипотека, родители должны составить письменное обязательство, что выделят доли детям.
4. Пока покупатель не рассчитается за жилплощадь, на нее будет наложено обременение.
5. Многие банковские учреждения предусматривают страхование, причем не только займа или имущества, но и жизни заемщика.

Также запрещено покупать за мат. капитал жилье у близких родственников или супругов, так как подразумевается, что тогда эти деньги остаются в семье.

[smartcontrol__shortcode key=»Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Требования к жилью

Чтобы потратить материнский капитал и не получить отказ от государственных органов, необходимо соблюдать определенные условия:

1. Жилплощадь не должна находиться в аварийном доме или здании, которое не отвечает санитарным нормам и правилам.
2. Квартира не может находиться на цокольном этаже или в подвале.
3. Новая жилплощадь должна соответствовать всем условиям благоустройства.
4. Обязательно должно быть нормальное соответствие между размером жилплощади и количеством членов семьи.

Если покупатели не будут придерживаться этих правил, то сделка может быть признана недействительной.

Материнский капитал можно потратить раньше времени только по установленным законодательством причинам. Например, это обязательство перед третьими лицами, которым чаще всего выступает ипотека.

В каких случаях можно использовать материнский капитал для покупки квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kogda-mozhno-vospolzovatsya-materinskim-kapitalom.html

Кредит под материнский капитал для строительства или приобретения жилья, перечень банковских структур, принимающие сертификат по маткапиталу

Молодые семьи, обзаведшиеся чадом, зачастую нуждаются в улучшении жилищных условий. Стесненность при проживании не способствует нормальному развитию и воспитанию малыша.

Для таких людей государством предусмотрены программы поддержки с выдачей материнского капитала. Деньги можно использовать на разные цели, в т.ч. улучшение условий проживания.

Ознакомьтесь с тем, как взять кредит при наличии сертификата маткапитала, какие банковские организации работают с программами господдержки семей, имеющих двух и более детей.

Безвозмездные денежные дотации, выделяемые государством при рождении или усыновлении второго и следующих малышей с 01.01.2007 г., называются материнским капиталом.

Он представляет сертификат на определенную сумму, которая должна увеличиваться ежегодно. Экономический внутренний кризис, инфляция способствовали заморозке индексации выделяемых финансов.

Величину маткапитала зафиксировали на уровне 453 тыс. р. вплоть до 2021 г.

Претендовать на средства могут граждане Российский Федерации (далее – РФ), у которых появился на свет или был усыновлен младенец, достигший трехлетнего возраста. После этого времени обращаться за финансовой помощью граждане могут бессрочно, когда им будет удобно. Деньги положены следующим категориям физлиц:

• женщине, родившей или взявшей на усыновление второго младенца;
• мужчине, оставшемуся единственным опекуном второго или следующих детей, если разрешение на усыновление вступило в силу после 1 января 2007 г.;
• ребенку, для которого судом установлено прекращение попечительства со стороны взрослых, могущих претендовать на маткапитал.

Законодательством оговорено, что выбор граждан при инвестировании средств маткапитала ограничивается определенными целями. Любая обналичка финансов сертификата является незаконной. Физические лица, использующие мошеннические схемы для получения денег по маткапиталу, привлекаются к уголовной ответственности. Распорядиться средствами можно на такие цели, как:

• формирование накопительной части пенсии матери;
• жилищный кредит с использованием материнского капитала;
• оплата услуг образовательных учреждений для ребенка;
• ежемесячные денежные дотации на родившегося малыша.

Государством предусмотрено, что можно брать кредит под маткапитал, если он направлен на улучшение условий проживания семьи, у которой ухудшилось финансовое положение после возникновения ситуации с появлением младенца. Тратить деньги на получение потребительских ссуд запрещено. Сертификат можно использовать для погашения в рассрочку основной части кредита вместе с процентами, или выполнение выплат по начальному взносу.

Государство внимательно следит за исполнением требований при предоставлении ссуды, пресекает попытки нецелевого использования средств. Претендовать на кредит под залог материнского капитала можно, если есть доказательства, что он будет расходоваться на повышение качества условий проживания молодой семьи, а не на приобретение дорогостоящих товаров. Деньги используются на такие цели:

• ипотеку;
• возведение жилого дома самостоятельно;
• участие в долевом строительстве;
• приобретение готового домовладения или квартиры;
• кардинальную реконструкцию, расширение площади имеющегося жилья.

Ипотечный займ

Если молодыми супругами предполагается вариант получения ипотечной ссуды, или граждане уже взяли заемные средства по данному виду кредитования, то можно направить средства маткапитала на погашение сложившейся задолженности или оплату начального взноса. Нужно учитывать, что государственными деньгами самостоятельно распоряжаться нельзя, обоснованность траты средств проверяется Пенсионным фондом Российской Федерации (далее – ПФ РФ).

Окончательное решение по перечислению финансов банку, дающему кредит, принимается после проверки всех сведений, предоставленных займополучателем относительно собственной платежеспособности, достоверности данных о целевом использовании сертификата. Можно тратить деньги на первоначальный взнос или гасить ими уже сложившуюся задолженность, если жилье удовлетворяет требованиям ПФ РФ. Оформляться недвижимость должна на всех домочадцев, включая несовершеннолетних иждивенцев.

Кредит на строительство дома под материнский капитал

Многие граждане предпочитают самостоятельно заниматься индивидуальным жилым строительством (ИЖС), а не покупать квартиру.

Сумма материнского капитала не покроет всех затрат на возведение конструкций дома, но поможет снизить общую цену здания. Можно расплачиваться кредитом за приобретенные стройматериалы.

Чтобы уменьшить вероятность отказа выдачи денег ПФ РФ, нужно заранее узнать обо всех юридических тонкостях субсидирования государством строительства дома.

Требуется загодя оформить земельный участок, на котором будет возводиться строение, во владение собственностью, чтобы не возникло претензий относительно целевого использования кредита.

Выделение кредита под материнский капитал сопровождается скрупулезной проверкой ПФ РФ всех контрактов заемщика с градостроительными фирмами, поэтому нужно готовиться к приезду проверяющих на место сооружения будущего дома.

На покупку готового жилья

Кредит с использованием «детских» денег может выделяться на покупку готовых квартир или домов на вторичном рынке недвижимости. Приобретаемое жилище не должно находиться в аварийном, ветхом состоянии, а доля его износа, согласно муниципальным данным, не должна превышать 50%.

Купить маленький дачный домик за городом в кредит с использованием материнского капитала без установки инженерных коммуникаций не получится.

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать характеристикам жилого помещения согласно критериям ПФ РФ, распоряжающегося выделяемыми деньгами.

Можно ли взять кредит под материнский капитал наличными

Все расчеты по сертификату должны происходить только в безналичной форме. Гасить займы, взятые в микрофинансовых организациях (МФО) при помощи маткапитала, с 2015 г. запрещено. Обналичить сертификат нельзя.

Данные меры возникли в качестве противодействия незаконному обороту государственных средств.

За участие в мошеннических схемах по обналичке маткапитала предусматривается уголовная ответственность для физлиц, чей сертификат был использован для осуществления противоправных деяний.

Нормативно-законодательная база

Единоразовая выдача материнского капитала предусматривается Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Чтобы обеспечить целевое использование бюджетных средств, Правительством РФ был принят ряд постановлений, в которых оговариваются условия использования сертификата, приводится список документации, требуемой для получения льгот.

Источник: http://sovets.net/18327-kredit-pod-materinskij-kapital.html