Какие существуют способы узнать собственника квартиры

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2018 году – через интернет, как узнать владельца дома

Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Именно поэтому прежде, чем приступить к выбору недвижимости, следует внимательно изучить целый ряд самых разных аспектов.

В первую очередь это касается получения подробной, подлинной информации о самой квартире. Ознакомиться с таковой возможно разными способами. Наиболее простой и быстрый способ – через интернет.

Сегодня данные о собственности конкретных граждан возможно получить не только непосредственно в каком-либо учреждении, но также на специальном сайте Росреестра.

Для этого понадобиться доступ к интернету и персональный компьютер. Отдельно стоит отметить, что база данных в интернете обновляется регулярно. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Общие аспекты

Покупка квартиры для многих граждан сегодня – процесс достаточно ответственный. Так как стоимость таковой недвижимости, особенно в черте города, достаточно велика.

Со всеми особенностями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Одним из самых важных этапом приобретения жилья является не передача средств и заключение договора купли-продажи, а проверка документов на недвижимость.

Необходимо максимально внимательно отнестись к данному этапу. Так как в данной сфере работает очень большое количество недобросовестных риелторов и просто мошенников.

Соответственно, получение точной актуальной информации о собственники жилья, его технических параметров – приоритетная задача.

Причем получить таковые данные о собственнике возможно разными способами. Один из самых простых и быстрых – через интернет.

Определения

Прежде, чем осуществить покупку квартиры, следует в обязательном порядке ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями процесса – все таковые устанавливаются специальным законодательством.

Но для верного понимания информации такого плана понадобиться разобраться с терминологией, которая используется в таком случае.

К основным понятиям, разобраться с которыми требуется предварительно, относится следующее:

• собственник;
• жилая недвижимость;
• единый реестр прав собственности;
• долевая собственность.

В данном контексте под термином «собственник» подразумевается именно физическое лицо, которое осуществляет процесс владения.

Именно на конкретного гражданина осуществляется запись конкретной недвижимости. Причем таковых собственников нередко бывает одновременно несколько.

Так как нередко случается, что второй собственник попросту отказывается от осуществления продажи и необходимо осуществление судебного разбирательства.

Как раз для этого в первую очередь и требуется определить собственника конкретной недвижимости.

Стоит избегать покупать недвижимость в долевой собственности, а также если собственником является не достигший совершеннолетия.

Именно в данном реестре обозначается подробная информация по этому поводу. Следует со всеми тонкостями процесса разобраться предварительно.

Таким способом возможно будет не допустить различных сложных и даже конфликтных ситуаций. Квартиры могут быть как жилой, так и нежилой недвижимостью (коммерческой).

Причем стоит избегать осуществлять приобретение собственности этого вида, которая была переведена в нежилую недвижимость. Так как это может привести к достаточно серьезным сложностям.

Так как в коммерческой недвижимости не просто запрещено проживать, но ко всему прочему необходимо также оплачивать коммунальные платежи по более высокому тарифу.

Зачем это нужно

Сегодня прояснить всю информацию по поводу недвижимости прежде, чем будет иметь место её покупка, необходимо будет одновременно по нескольким различным причинам.

В стандартный набор таковых входит следующее:

Объективное восприятие недвижимости и самого продавца	Помимо информации по поводу собственника возможно получить целый ряд иной информации о недвижимости (её площадь, оснащение инженерными коммуникациями, другое)
Таким образом можно избежать контакта с мошенниками и проверить	Является ли продавец непосредственно собственником
При помощи предварительного разбора информации о недвижимости	Можно установить, соответствует ли определенная продавцом цена реально стоимости недвижимости

Особенно внимательно следует просматривать информацию в случае, если жилье по какой-то причине продает не собственник, а иной гражданин. Со всеми особенностями процесса лучше всего ознакомиться предварительно.

Законные основания

Продавец обязан предоставлять максимально точную и подробную информацию о квартире, реализация которой осуществляется.

В противном случае, если будет иметь место мошенничество, сделка будет попросту признана не действительной.

Основным документом, в рамках которого осуществляется процесс данного типа – Гражданский кодекс РФ, отдельны его разделы.

Сам процесс передачи прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках специальной статьи – ст.№549.

Она обозначает режим составления договора купли-продажи, а также остальные связанные с таким соглашением моменты.

Формат договора в жесткой форме не определяется, но при этом имеются некоторые разделы, присутствовать которые должны будут в обязательном порядке.

Процесс таковой определяется ст.№551. Необходимо будет предварительно ознакомиться с документами на жилье. Только таким образом можно избежать множества самых разных проблем.

Также требуется указать точную стоимость недвижимости в договоре и другие моменты. Сегодня все данные по поводу собственников конкретной недвижимости не составит труда получить в интернете.

Если опыт заключения подобных сделок по какой-то причине отсутствует – то лучше всего будет получить предварительную юридическую консультацию.

Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены при свершении сделки – то следует обратиться в суд для урегулирования таковой сложной ситуации.

При этом опять же самостоятельно вести дело будет крайне затруднительно. Потому необходимо будет проработать все вопросы заранее.

Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет бесплатно

Разобраться, как узнать владельца дома по адресу через интернет бесплатно, большого труда не составит.

Причем существует несколько различных вариантов получения данных о собственнике – это косвенный и прямой.

Опять же существуют специалисты, которые помогут при необходимости выявить проблемную квартиру. Определить собственника квартиры по адресу онлайн бесплатно можно буквально за несколько минут.

Но прежде, чем обратиться на какой-либо конкретный сайт, следует ознакомиться с некоторыми важными основополагающими вопросами:

• способы получения информации;
• что может понадобится;
• узнаем кадастровый номер;
• работа сайта Росреестр.

Способы получения информации

Существенно упрощает процесс получения информации именно то, что существует несколько ресурсов, позволяющих определить владельца конкретной недвижимости.

На данный момент к таковым относится следующее:

Через официальный сайт Росреестра	Располагается данный ресурс по адресу
Через специальный сайт Ктотам	Таковой не является официальным, представленные с него выписки юридической силы не имеют, но информация подлинная

Оптимальным решение будет использование именно официального ресурса – Росреестра. Но при этом важном учесть, что процесс таковой подразумевает достаточное существенное количество времени.

https://www.youtube.com/watch?v=1yU2SYXWg34

Информация с такового предоставляется на порядок быстрее, нередко выписка формируется буквально за пару часов.

При этом установлен максимальный срок в течение которого осуществляется оформление на уровне 24 часов.

Если фактор времени является решающим – то необходимо будет воспользоваться именно этим конкретным сайтом.

Если же какая-либо спешка не требуется – то выходом станет использование официального сайта Росреестра.

Также возможно получить данные о собственнике иным образом. Например, через почту РФ – достаточно отправить официальный запрос по поводу конкретной квартиры. Процедура оформления имеет свои тонкости и особенности.

Таковые предложат варианты в жильем – причем самостоятельно займутся оформлением документов.

Что может понадобиться

Для получения достоверных и точных данных через Росреестр необходимо будет представить перечень некоторых данных о самом объекте недвижимости.

В стандартном случае при обращении через интернет потребуется следующее:

• кадастровый номер объекта недвижимости;
• условный номер;
• ранее присваиваемый квартире номер;
• точный адрес объекта недвижимости (проверка которого осуществляется) — субъект федерации, район и тип населенного пункта где таковой объект присутствует, наименование самого
• населенного пункта, тип улицы и наименование улицы, порядковый номер дома;
• права, ограничения прав.

После того как все основные разделы будут заполнены – необходимо будет нажать на кнопку «сформировать запрос». Далее информация будет отправлена для обработки.

: как за 20 минут узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок

Ответ по запросу формируется в течение порядка 48 часов. Если в течение данного периода времени какая-либо информация не поступила – следует обратиться в техническую поддержку сайта.

Узнаем кадастровый номер

Все обозначенные выше данные возможно будет получить из специальных документов, оформленных на недвижимость.

Кадастровый номер квартиры обозначается в следующих бумагах:

• на специальном кадастровом паспорте квартиры;
• в свидетельстве об осуществлении государственной регистрации прав собственности;
• в выписке из ЕГРП.

Работа сайта Росреестр

Работа рассматриваемого сайта осуществляется максимально оперативно. Какие-либо сложности на 2018 год при оформлении запросам не возникают.

Механизм передачи данных максимально отлажен. Важно лишь помнить, что порой серверы Росреестра могут отправлять данные с существенной задержкой.

Основной причинному тому является обычно перегрузка. В то же время при отсутствии информации о конкретном займе следует внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.

Сегодня получения подробной и достоверной информации о квартире позволяет избежать самых разных сложных ситуаций – со всеми таковыми лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь мест покупка.

Наиболее точную информацию по поводу недвижимости можно будет получить именно через интернет, с помощью сайта Росреестра.

Важно лишь максимально точно указать все данные, которые потребуются для формирования соответствующего запроса.

Источник: http://jurist-protect.ru/najti-sobstvennika-kvartiry-po-adresu-besplatno-onlajn/

Как проверить собственника квартиры: способы и рекомендации :

Иногда так складываются ситуации, что необходимы сведения о хозяине какого-то помещения, или нужно узнать собственника квартиры по адресу. Можно ли это сделать, не нарушая закон? Куда лучше обращаться в таком случае?

Случаи, когда может понадобиться информация о собственнике жилья

По какой бы причине вам ни понадобилась данная информация, существует много вариантов, как проверить собственника квартиры, и это совсем не трудно. Такие сведения хранятся в единой базе РФ.

Порядок регистрации недвижимости определяется документом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Благодаря этому граждане нашей страны знают, где проверить собственника квартиры.

Запрос может осуществляться по разным причинам:

1. Когда при покупке квартиры покупатель сомневается в подлинности представленных документов. В таком случае он может еще до подписания договора проверить, действительно ли продавец и хозяин недвижимости – это одно и то же лицо. Такой вариант – как проверить собственника квартиры – является единственно правильным и поможет избежать различных мошеннических афер.
2. Часто бывают случаи, когда необходимы сведения о хозяине квартиры, чтобы решить какие-то бытовые проблемы в суде. Довольно часто это связано с затоплением квартиры соседями, живущими выше. В таком случае не остается ничего, кроме как узнать собственника квартиры по адресу.

Независимо от того, для чего необходима данная информация, она в любом случае должна быть достоверной.

Различные варианты: как проверить собственника квартиры

Существует много способов проверки данной информации. Каждый человек может подобрать себе тот, который ему более всего подходит.

Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны, такие как скорость получения сведений, законность и достоверность данных.

Также существует разница в стоимости предоставляемой информации – она может стоить какую-то сумму или быть совершенно бесплатной. Все зависит от конкретного выбора человека.

Жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК)

Данная фирма не обязана предоставлять такие сведения. Если же у вас получится проявить некую изобретательность и предоставить весомый предлог, то от работников этой конторы можно узнать собственника квартиры по адресу, который вас интересует. Так как работники ЖЭКа не предоставят информацию в письменном виде, то использовать ее как документ не удастся.

Росрееестр

Вопрос, как проверить собственника квартиры, можно решить через Росреестр, обратившись в его территориальное подразделение. При себе необходимо иметь паспорт и письменное заявление.

Данная организация выдаст официальный документ с подписями и печатью, который в случае необходимости можно будет предъявить в любом государственном учреждении или в суде для защиты своих интересов.

Недостаток этого варианта – то, что процедура является платной, и для получения информации необходимо определенное время.

Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Как узнать собственника квартиры – это можно решить через БТИ. Но данная организация может выдать справку только собственнику или доверенному лицу владельца. В этом случае для получения информации следует обратиться к нотариусу. Предварительно необходимо собрать некоторые документы.

Соседи

Вопрос, как проверить, сколько собственников у квартиры, и еще многие другие вопросы можно решить, поговорив с соседями. Если люди уже долгое время проживают в данной квартире, и вы сможете найти подход к их соседям, то получите все интересующие вас сведения. Подобную информацию невозможно получить ни в каком другом месте.

Именно от соседей можно узнать самую полную информацию о человеке, поэтому к данному пункту нужно отнестись с особой внимательностью. Однако никто вам в таком случае не даст гарантии того, что информация на сто процентов является правдивой, иногда люди могут приврать ради какого-то своего интереса или для сведения личных счетов.

Интернет

Не выходя за пределы своей квартиры, можно через интернет оформить электронный запрос онлайн. В нынешнее время это самый быстрый и удобный вариант того, как узнать собственника квартиры. Только следует выбрать надежный сайт, чтобы не быть обманутым.

Нужно просто найти компанию, которая оказывает данного рода услуги уже не первый год и имеет положительные отзывы.

Можно также поспрашивать у знакомых, которые сами заказывали услугу поиска владельца квартиры, в таком случае риск быть обманутым сокращается до минимума.

Каждый может выбрать свой метод, как проверить, кто является собственником квартиры. Это будет зависеть от предпочтений и целей человека. При этом следует оценить время, потраченное на получение информации, и взвесить все «за» и «против».

Электронный запрос в интернете

Через интернет можно получить интересующую информацию, как на официальном сайте Росреестра, так и с помощью других информационных сервисов.

В обоих случаях нет надобности самостоятельно ходить по инстанциям и долгое время ожидать ответа – запрос делается в онлайн режиме. Данный метод является самым достоверным.

Ведь такой структуре, как Россеестр, нет смысла обманывать, однако за оказание такой услуги придется заплатить, более подробную информацию можно узнать непосредственно на официальном сайте.

Чтобы решить вопрос, как проверить собственника квартиры и не стать жертвой мошенников, не стоит пользоваться неизвестными сайтами. В противном случае можно получить неверные данные или потерять деньги.

Также использование неизвестных сайтов может привести к заражению компьютера различными вирусами.

Если такие сайты и помогут найти нужную информацию, то она не всегда может быть использована в государственных учреждениях.

Самыми надежными являются сайты Росреестра. Среди населения Российской Федерации его сайты онлайн наиболее распространены и пользуются особенным успехом.

После появления общей базы получить необходимую информацию стало значительно проще, и при этом поиск занимает не много времени.

Как физические, так и юридические лица могут получить необходимые сведения, независимо от места нахождения и времени, стоит только отправить запрос через официальный сайт онлайн.

Справка, полученная благодаря интернету, будет стоить значительно дешевле, чем та, которую выдадут в соответствующем учреждении. Еще одно явное преимущество – это время ожидания. По электронному запросу ответ приходит значительно быстрее, примерно в течение двух недель, а вот после обращения лично справку придется ждать около 30 дней.

Выполнение запроса на сайте Росреестра

Если имеется адрес какой-либо недвижимости и необходимо узнать ее собственника, то это можно сделать, зайдя на сайт Федеральной службы государственной регистрации. На этом же сайте можно установить, кто был предыдущим владельцем жилья. Для этого следует проделать следующие манипуляции:

1. Находим в интернете официальный сайт Росреестра.
2. Открываем закладку «Электронные услуги».
3. Выбираем раздел под названием «Подача запроса».
4. В соответствующих полях указываем все данные, тем самым заполняя форму запроса.
5. Выбираем самый подходящий тип выписки.
6. В соответствующие графы вносим необходимые сведения.
7. Выбираем способ получения ответа. Это может быть электронная почта, получение на руки в Росреестре или на Почте России.
8. Указываем свои данные.
9. Подтверждаем операцию и отправляем заявку.
10. После того как будет получен код на электронную почту, оплачиваем услугу.

Отправляя онлайн-запрос, следует указывать:

• к какому типу принадлежит объект – комната, квартира;
• где находится данная недвижимость (регион, район);
• точный адрес квартиры – название населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, а также квартиры.

Чтобы узнать, какие документы нужны собственнику квартиры, лучше всего обратиться в Росреестр. Это можно сделать как лично, так и через интернет онлайн. В таком случае вы сможете получить самую достоверную информацию.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-proverit-sobstvennika-kvartiryi-sposobyi-i-rekomendatsii.html

Как узнать фамилию хозяина квартиры по адресу в 2018 – бесплатно, онлайн Росреестр

Информация о собственнике квартире без предоставления личных данных доступна любому заинтересованному лицу. Какие есть способы получения сведения, можно ли узнать фамилию хозяина недвижимости онлайн, что для этого нужно? Обо всем подробно в этом материале.

Возможно ли

Получение сведений о владельце недвижимости доступно как при личном посещении государственных учреждений, так и в оперативном режиме онлайн. Документов для этого требуется минимум – необходим паспорт заявителя и оплата госпошлины.

В некоторых случаях, когда запрос оформляется самим собственником или через уполномоченные органы, оплаты сбора не требуется, однако информация предоставляется ограниченному числу лиц в связи в связи с рассмотрением соответствующих споров или дел в суде, правоохранительных органах, нотариальной конторе и т.д.

Для чего это нужно

Потребоваться сведения могут в ряде случаев:

• при покупке недвижимости на вторичном рынке. Сервис Росреестра позволяет не только получить информацию о собственнике, но и посмотреть всю историю недвижимости. Важна информация о наложении обременений на объект: залога, ареста, ипотеки. Наиболее ценное значение получение такой справки при заключении предварительного договора купли-продажи с передачей авансового платежа до регистрации сделки в государственном органе, где проверяется возможность регистрации перехода права и все ограничения на распоряжение недвижимостью.
• проверка осуществляется на предмет принадлежности квартиры несовершеннолетним, лицам, находящимся на службе в армии или отбывающих наказание в местах лишения свободы. Регистрация сделки с такой квартирой на практике будет осложнена множеством моментов.
• покупателя также может интересовать, сколько собственников сменилось на квартиру. Жилье, на которое часто переходило право владения, считается проблемным, особенно, если периоды передачи недвижимости составляют от одного до трех лет и менее. Это связано с возможностью предъявления претензий наследниками или другими продавцами, покупателями, открытие судебных производств по признанию сделок недействительными по ряду оснований.
• Важно, сколько времени прошло с момента приватизации жилья, какие лица участвовать в ней, кто имел права на получение доли на момент заключения договора, поскольку был включен в ордер (договор социального найма), был прописан на жилплощади, были ли среди них несовершеннолетние, другие социально незащищенные слои населения, военнообязанные, лица, осужденные к отбыванию наказания. Если с момента заключения договора с администрацией города или региона не прошло 3 года, то есть срок исковой давности, у нового покупателя могут возникнуть проблемы с владением такой недвижимостью. Это может быть как признание договора ничтожным, так и предъявление иска о получении доли в квартире по некоторым основаниям.

Какие бывают способы

На практике используют несколько методов, позволяющих достоверно узнать сведения о владельцах недвижимости:

1. Получение архивной выписки из домовой книги. Выдают документ в управляющей компании, ЖЭУ или ЖКУ. В нем содержатся сведения о зарегистрированных на жилой площади людях с момента существования квартиры: вписанных, снятых с регистрационного учета, несовершеннолетних, умерших. В законном порядке такая справка выдается только собственнику помещения, его представителю по доверенности или прописанным в квартире жильцам. Посторонние лица могут запросить сведения только на основании доверенности собственника помещения или согласия от него.
2. В БТИ (Бюро технической инвентаризации) можно запросить сведения о сделках с недвижимостью, проведенных до 1998 года, поскольку до этого периода данные о регистрации еще не вносились в единый госреестр. Информация носит закрытый характер. Направление заявки на получение ее может только собственник, правоохранительные и иные государственные органы в связи с рассмотрением соответствующих заявлений, нотариусу или по ходатайству суда. Всем остальным выдавать справки запрещено.
3. В нотариальной конторе можно запросить информацию, если планируется покупка определенного объекта недвижимости. Использование этого способа возможно, но на практике юристы и нотариусы чаще всего не согласны делиться такой информацией.
4. Выписка из ЕГРП. Законный и оперативный способ получения сведений, доступный неограниченному числу лиц. Оформление заявки возможности как в отделении Росреестра при личном посещении, так и онлайн на портале учреждения или коммерческом сайте Ктотам.про. В документе представлена полная информация о недвижимости: ФИО владельца, основание для перехода права – договор купли-продажи, наследование, получение  в дар, решение суда или распоряжение государственных или муниципальных органов. Наличие обременений – залога, ипотеки, ареста и др. Точный адрес, кадастровый номер. Площадь квартиры, наличие долевой собственности, имена участников договора долевого строительства.

Так выглядит заявка на получение выписки из ЕГРН онлайн:

Как узнать фамилию хозяина квартиры по адресу

Если точное местонахождение объекта недвижимости известно, можно подать заявление для определения фамилии владельца в следующие инстанции: БТИ (при отсутствии сведений в Росреестре),

Срок действия выписки составляет 30 дней. В таком виде ее можно предъявлять в учреждения любых уровней, в суд в качестве доказательства и др.

Госпошлина за предоставлении выписки составляет для граждан 200 руб. Через сайт Ктотам.про платеж необходимо внести в размере 250 руб., но информация предоставляется более актуальная и в оперативном режиме – на получение ответа системой требуется всего 10-20 минут.

Оплата производится через банковскую карту или РобоКассу при заказе услуги удаленно, в кассах финансовых учреждений при личном запросе.

Можно ли узнать бесплатно

Получение сведений возможно по заявлению, поданному через суд или запросу государственных или муниципальных органов, при содействии нотариуса.

Обратиться с заявлением также можно в МФЦ или Кадастровую палату за получением справки. За услуги этих учреждений госпошлина не предусмотрена.

Однако такая возможность опять же предоставлена только собственнику или уполномоченным органом государственной или муниципальной структуры власти.

Как узнать онлайн в Росреестре

Подать заявку можно несколькими способами:

• через сайт Росреестра;
• воспользовавшись порталом Ктотам.про.

В первом случае нужно зайти на электронный портал Росреестра. Найти ссылку – получение информации из единой базы. Далее ввести запрос, заполнив сведения об адресе нахождения недвижимости, указав личные данные заявителя.

При заполнении заявки важно указать, выписка какого именно вида нужна, а также способ отправки документа: электронным письмом, по почте России или с получением в отделении Росреестра. В запросе обязательно указывается email и номер телефона заявителя.

Для заказа выписки онлайн через сайт Ктотам.про нужно заполнить простую форму. Достаточно ввести точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.

Ограничений к подаче заявки не отмечено. Если в течение нескольких часов документ не получен, нужно написать в службу поддержки сайта, она разберется с техническими неполадками.

: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-uznat-familiju-hozjaina-kvartiry-po-adresu/

Как узнать собственника квартиры в 2018 году онлайн и лично, по адресу, фамилии и номеру телефона, куда обращаться | Жилищный консультант в 2017 году

1184

статьи:

Информация о собственнике является одним из ключевых сведений об объекте недвижимости. Подлинная информация, полученная из достоверных источников, является основой чистоты сделки, которая планируется к заключению относительно объекта.

Получение информации в Росреестре

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» все сведения о собственниках недвижимого имущества подлежат занесению и хранению в Росреестре. Эти данные не находятся в открытом доступе, но могут предоставлены по заявлению.

Сведения о владельцах недвижимости также имеются в распоряжении:

• ЖЭК или УК;
• БТИ;
• Налоговой службы.

В Росреестре можно узнать собственника квартиры по адресу. Для этого потребуется:

• Обратиться в Кадастровую палату по месту проживания заявителя;
• На официальном сайте Росреестра;
• Заявление можно подать через МФЦ.

Как узнать, кто является собственником квартиры:

1. Подать в отделение Кадастровой палаты заявление с просьбой о выписке из ЕГРП сведений об определенном объекте. Потребуется указать свои личные и паспортные данные, сведения о квартире (адрес).
2. Оплатить пошлину;
3. От сотрудника Росреестра или МФЦ получить расписку в принятии заявления и дату визита для получения выписки;
4. В назначенный срок получить информацию об интересующем объекте.

Как узнать, кто собственник квартиры через интернет:

• На сайте rosreestr.ru во вкладке «Электронные услуги» найти подраздел «Заказать выписку из ЕГРП»;
• Заполнить форму с указанием сведений о квартире;
• Выбрать форму предоставления сведений: по почте заказным письмом, получение в отделении организации, на электронную почту;
• Оплатить услуги онлайн картой или при помощи электронных денег.

Важным моментом является статус полученной выписки:

1. Сведения в бумажном виде будут заверены печатью и служат официальной бумагой;
2. Информация в электронном виде предоставляется только для личного пользования и не может использоваться в качестве документа.

Срок получения и стоимость сведений

Стоимость предоставления информации зависит от способа ее получения:

• Заявление, поданное в личном порядке, потребует оплаты пошлины в размере 200 рублей;
• При обращении по интернету стоимость снижается до 150 рублей.

Срок ожидания выписки составляет по закону не больше 3 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если запрос был подан через МФЦ, то срок возрастает еще на 2 дня, которые отводятся законодательством на отправку запроса из одной организации в другую.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРП:

• Информация о собственнике: ФИО, дата и место рождения;
• Кадастровый номер, присвоенный объекту;
• Описание квартиры;
• Выписка является вариантом того, как узнать, сколько собственников в квартире. Это будет отражено в виде долевой собственности;
• Права, установленные в отношении объекта (собственности, пользования, аренды);
• Информация об обременениях, в том числе со стороны суда.

Как узнать прописанных в квартире?

При проведении различных сделок с недвижимостью, тем более жилой, необходимо удостовериться в отсутствии прописанных в ней лиц, которые после свершения купли-продажи могли бы продолжать использовать свое право на проживание в ней. Это:

1. Лица, отказавшиеся приватизировать свою долю в квартире;
2. Граждане, выписанные временно и отбывающие наказание в местах заключения.

Информация содержится:

• В ЖЭКе, а именно в паспортном столе при нем;
• В ФМС;
• В БТИ.

Сведения о прописанных лицах данные органы имеют право выдавать:

• Собственнику жилья;
• По решению суда.

При покупке квартиры требуется просить у владельца недвижимости взять подобную выписку, которая является справкой формы 9:

1. Обратиться в указанные организации с паспортом и заявлением о выдаче справки;
2. Документ выдается в день обращения или на следующий;
3. Для собственника данная информация предоставляется бесплатно.

Для получения информации потребуется:

Пример по определению собственника

Заключение

1. Проверить сведения о недвижимости и ее владельце можно по запросу в Росреестре. Выполнить эту операцию может любой гражданин, предоставив данные о себе и информацию о местоположении интересующего объекта.
2. Выдача информации производится в виде выписки или электронной справки в течение 3 дней и требует оплаты госпошлины.
3. Наличие в квартире прописанных граждан запрашивается собственником помещения в виде специализированной справки в жилищных управлениях, ФМС или БТИ.
4. Сведения из Росреестра дают представление о различных обременениях, наложенных на жилую площадь и могут свидетельствовать о чистоте планируемой по отношению к квартире сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по собственнику квартиры

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва и МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry/

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

stokkete//Fotolia

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

• свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
• выписку из ЕГРП;
• выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
• справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
• справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

• технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
• выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
• выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
• выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
• справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
• копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор ренты;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_kvartiru_na_chistotu_dokumentov_pered_pokupkoy/5514