Какие существуют способы получение земли под гаражом в собственность

Как оформить землю под гаражом в собственность: порядок действий, особенности и рекомендации :

Для России сейчас характерна эпоха постоянного реформирования, переменных преобразований, когда часть мероприятий, часть институтов собственности находится в прошлом, в советском периоде, где сфера имущества, особенно недвижимая, находилась в государственной собственности.

Но одновременно в стране бурно растет эпоха рыночной экономики, и в ней господствует частная собственность. Эти два института могут причудливо переплетаться, довольно болезненно ударяя по простому населению.

После этого ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять землю под гаражом, однозначен.

Парадоксы собственности

Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.

Когда такое положение касается многоквартирных зданий, все немного проще: владельцы квартир считаются квартиросъемщиками – так их и называют в обращениях от ЖЭКа или другой управляющей компании.

Для частных же строений, например в деревне, подобное положение приведет к появлению комплекса проблем.

Простому собственнику, владельцу гаража, необходимо попытаться решить эти сложности на своем уровне.

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Для начала вопрос: а зачем это надо? Здесь надо иметь в виду, что приватизация земли, где находится гараж, позволяет увеличить коммерческий и экономический потенциал его владельца. Собственно, это является главным доводом для реализации процесса получения необходимых документов для перевода земли в частную собственность.

Для преобразования земли в личную собственность для начала надо ее выкупить. Вся не перешедшая в частную собственность земля будет государственным имуществом разного уровня. Земельная юридическая база является одной из наиболее хорошо продуманных в отечественном законодательстве.

Вольнодумство в этой сфере может обойтись достаточно дорого.

Сложная проблема собственности

Проблема собственности особенно сильно тревожит людей, имеющих автомобили. Ведь земля, где находится гараж, должна быть теоретически в собственности его владельца, иначе возникнут юридические вопросы владения. Как же оформить землю под гараж?

Проблемы сложной и противоречивой законодательной базы вокруг земли как собственности возникли вследствие деятельности государства. По закону государственные структуры могут осуществить работы на территории земли с вашим гаражом, чтобы провести там коммунальные и энергетические сети.

Такая ситуация складывается по причине того, что у владельца отсутствуют положенные права на землю, а значит, нет надлежащей записи в едином реестре прав. Соответствующий закон обычно затрагивает как находящийся отдельно гараж, так и весь кооператив.

Обычно несколько гаражей пребывают в личной собственности автолюбителей, а остальная часть относится к землям муниципального пользования. Поэтому вновь становится актуальным вопрос: как оформить землю под гараж?

И еще раз о преимуществах приватизации

Когда гараж располагается на городской земле без нужных правоустанавливающих документов, то муниципалитет может вполне отозвать участок назад даже без возмещения за строение. Положение станет лучше, если на землю заключено соглашение. Например, если участок конфискуется для муниципальных надобностей, владелец может получить за гараж финансовое покрытие.

Составление документа о собственности на землю под строением необходимо, чтобы хозяин гаража мог в достаточной степени распоряжаться своим строением. Она будет гораздо дороже, если владелец в дальнейшем захочет реализовать гараж.

Аренда

Как оформить землю под гаражом в аренду, если возникнет необходимость? Немалая часть россиян становятся владельцами гаражей.

И большинство даже не задумываются о том, в чьей собственности находится земля, на которой размещены их строения.

Но в ряде случаев возникает трудное положение, когда хозяин земельного участка вдруг вспоминает о собственности и требует срочного слома или переноса гаража. Для предотвращения такой ситуации надо арендовать землю под гараж.

Такую ситуацию надо смоделировать заранее. До того как приступать к сооружению гаража, надо перечитать некоторые положения юридической базы. Все аспекты, относящиеся к аренде земли под строительство гаража, описаны в ряде законов. Ими обусловлено, что распоряжаться землей могут владельцы земли, в число которых входят:

• государство;
• отдельные граждане;
• городские власти.

При этом отмечается, что, если на протяжении трех лет участок не будет эксплуатироваться по указанным условиям, договор может быть ликвидирован.

Оформление документов по аренде земли для стройки гаража – трудный и вызывающий массу проблем процесс, подробности которого тщательно зафиксированы в Земельном кодексе РФ.

Приватизация и кооперация

Надо ли проводить процесс по переводу земли под гаражом в свое владение, когда 80 % гаражей в стране находятся в собственности кооперативов и стоят на муниципальных землях? Как оформить землю под гаражом в ГСК? Здесь надо разбираться в нюансах.

Население главным образом обращает внимание на термин «бессрочное» – кажется, что это супернадежно, особенно в тех случаях, когда положение закреплено в правительственных постановлениях и бумагах. Но все дело в том, что властные структуры государства и муниципальные власти имеют исключительные права по распоряжению землей и могут видоизменять содержание договоров.

Конечно, тут все совсем не так просто. В одночасье полностью ликвидировать гаражный кооператив, разместив на его месте, к примеру, новый торговый центр, без согласования в администрации совершенно невозможно.

Однако и такой резкий поворот событий вполне вероятен (нельзя забывать о коррупции и связях, которые могут решить многие проблемы крупных бизнесменов с законодательством). И если земля государственная, власть имущая структура просто отберет ее.

А вот если земля уже приватизированная, тогда муниципальным властям придется компенсировать отобранную землю. А то и совсем отменить свои действия. Общественное мнение, пусть пока и слабое, в России все же существует.

Приватизация в ГСК

Как оформить землю под гараж в кооперативных структурах? Проблема заключается в том, что в кооперативах нет хозяев отдельных зданий, а существуют только собственники доли в коллективной собственности. Объем доли соответствует размерам гаража.

Как оформить землю под гаражом в кооперативе? Надо поменять статус земли, что сделать можно только совместно всем собственникам. Для этого необходимо, чтобы все члены кооператива пришли к единому мнению и подписали протокол собрания владельцев, на котором они договорились о решении.

Далее необходимо отправить заявление с предложением об изменении статуса земли в департамент имущественных отношений. При успешном завершении дела земля станет долевой собственностью.

https://www.youtube.com/watch?v=fsaUTaF_4J8

Оформить землю под гаражом в собственность необходимо. Однако если департамент имущественных отношений примет положительное решение, он самолично решит, будет ли земля под гаражами продаваться за 1-20 % от кадастровой.

Земля под отдельно стоящим гаражом

Как оформить эту землю под гараж? Земельное законодательство России защищает права хозяев гаража на «свой» земельный участок. Таким образом, если гараж находится в собственности, то и на землю под ним другое лицо претендовать не может.

Однако это не означает, что и участок в обязательном порядке переходит в собственность, а какое-либо дополнительное переоформление не требуется. Так может быть только при приобретении гаража вместе с землей. Во всех остальных ситуациях придется дополнительно переводить участок из аренды в собственность.

Правда, стоит учесть, что подобное переоформление вероятно исключительно при условии того, что гараж является отдельно стоящим строением. Он должен иметь свой фундамент, отдельный въезд и не совмещённые с другими строениями стены. Убедившись, что строение отвечает всем требованиям, в администрацию территориального подразделения следует представить пакет документов.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

В администрацию необходимо представить:

• заявление о переводе земли из другого вида собственности в частную (образец любезно предоставят сотрудники уполномоченного органа);
• копию гражданского паспорта или копию доверенности представителя, если имеется;
• документ, подтверждающий право владения строением;
• выписку из ЕГРП о правах на участок или письмо из Росреестра об отказе в представлении такой выписки;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• копию документа об актуальном статусе участка, то есть подтверждение того, что гараж находится в бессрочном пользовании.

Длительность рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. В случае положительного решения между владельцем гаража и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Место оформления

Где оформляют землю под гараж? Оформить свои документы на недвижимость можно в Росреестре или в МФЦ. В многофункциональном центре процедура может немного затянуться. Разумеется, регистрация прав на гараж в наше время не может быть непременной, но, возможно, в будущем надо будет провести коммерческие сделки с гаражом, так что оформление земли все же крайне желательно.

Сколько стоит процедура приватизации

Сколько стоит оформить землю под гараж? Сами документы (оформление и копии) обойдутся в относительно небольшую сумму. Основной нюанс заключается в том, что общий объем средств будет зависеть от земли, а она, в свою очередь, находится в зависимости от кадастровой оценки, которую надо узнать, обратившись в Росреестр и приобретя в этой структуре кадастровый паспорт.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-oformit-zemlyu-pod-garajom-v-sobstvennost-poryadok-deystviy-osobennosti-i-rekomendatsii.html

Как грамотно оформить землю под гаражом в собственность в 2017 году

Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.

И если для многоэтажных жилых домов это норма, то когда речь идет об индивидуальном строительстве, возникает немало проблем.

Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж	а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном найме	то процедура приватизации упрощена
Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав	то его придется выкупить за кадастровую стоимость

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

• на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
• решение о приватизации принято коллективно;
• председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
• владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Для оформления земли в собственность проводится ряд действий:

Проведение коллективного собрания	принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно)
Составление протокола собрания	который подписывается всеми участниками ГСК
Составление коллективного заявления в земельный департамент	с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2018 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Если объект это индивидуальное строение

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

Инструкция по оформлению

На начальном этапе владельцу гаража потребуется подготовить пакет документов, устанавливающих право на него и дающих основание для приватизации земли. Процесс оформления практически не отличается в зависимости от типа объекта.

Приватизировать такую землю проблематично. Однако практически любой вопрос можно решить в судебном порядке.

Список необходимых документов

Владельцу гаража потребуется подготовить документы:

Свидетельство, устанавливающее право собственности	и справка из БТИ после произведенных замеров объекта
Имеющиеся документы на землю, дающие право владения участком	и протокол собрания членов кооператива, если здание находится в ГСК
Список участников кооператива	а также квитанция об уплате государственной пошлины

Если интересы собственника представляет третье лицо, то потребуется оформить у нотариуса доверенность.

Регистрирующие органы запросят кадастровый паспорт земли и кадастровые паспорта каждого строения.

Процедура регистрации

Процедура регистрации права собственности на земельный участок проводится с предоставлением правоустанавливающих документов.

Срок регистрации составляет от 10 до 20 дней. В среднем, результата потребуется дожидаться две недели.

Стоимость сделки

Стоимость оформления прав собственности на земельный участок зависит от типа сделки:

Приватизация земли по дачной амнистии бесплатная	заплатить придется только за составление технического плана. Стоимость услуги кадастрового инженера составляет, в среднем, 8 000 рублей. Также потребуется заплатить госпошлину за регистрацию собственности 2 000 рублей
Оформление в собственность земельного участка, находящегося в кооперативе, обойдется бесплатно	придется заплатить госпошлину. Поскольку ГСК является юридическим лицом, оплата составляет 22 000 рублей. К этой сумме прибавляется стоимость услуг нотариуса, составление технического плана. В среднем, процедура регистрации обойдется в 40 000 рублей. Данная сумма разделяется между участниками кооператива равными частями
Если строение нелегальное, то дополнительно потребуется заплатить штраф в размере 8 000 рублей	плюс судебные издержки, проведение экспертиз, составление технического плана. Регистрация самостроя и приватизация земли под ним всегда обходится дороже и занимает много времени
Стоимость регистрации при выкупе земли зависит от стоимости участка	она определяется кадастровыми документами и не может быть выше кадастровой цены. Администрация может поставить чисто символическую стоимость, больше для соблюдения формальности

И чтобы доказать свое право на земельный участок, потребуется нанять адвоката, оплатить судебные издержки, провести независимую экспертизу.

Возможные причины отказа

Чтобы не стать жертвой несправедливого решения, нужно ознакомиться с возможными причинами отказа:

Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах	часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды	данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
Отсутствие сведений в кадастре	если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost.html

Как оформить землю под гаражом в собственность – в 2017 году, в гаражном кооперативе, земельный участок, в аренду, как получить

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

• такой земельный участок был выделен;
• на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

В кооперативе

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

В аренду

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2017 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

• свидетельство о собственности на гараж;
• справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
• документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
• протокол собрания членов ГСК;
• документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

• заполняет необходимое заявление;
• подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На видео об оформлении земли

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zemlju-pod-garazhom-v-sobstvennost.html

Как оформить землю под гаражом в собственность 2018 – порядок оформления

Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.

Как получить право?

Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

• участок земли был официально выделен;
• на землю был оформлен кадастровый паспорт.

В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

Закон

Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2001 года.

Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Индивидуальная постройка

В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

1. Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.
2. Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.

При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.

Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.

Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.

В гаражном кооперативе

Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.

Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.

По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность. Допускается возможность оформления в долгосрочную аренду.

Сформированный запрос рассматривается в течении месяца, а после принимается решение о подписании договора купли-продажи либо выдачи в долгосрочную аренду.

Аренда

Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде.
Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.

Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.

Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки. Обязательным условием аренды является регулярное внесение арендной платы.

Порядок действий

С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2018 году необходимо собрать определенный пакет документов.

Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.

Перечень необходимых документов

С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

• свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
• справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
• документы на участок земли;
• Протокол собрания членов ГСК;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.

Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

Собственник земли должен:

1. Заполнить предоставленный бланк заявления.
2. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.

Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

Стоимость процедуры

Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

Вид сделки	Стоимость
Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатной	Оплата происходит только за формирование технического плана.Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.
Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной	Оплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей. Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.
В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей	Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана.Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.
Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости надела	Размер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

Основания для отказа

Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

• возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
• предоставление земли на права долгосрочной аренды;
• выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.

При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.

На видео об оформлении земли

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-oformit-zemlju-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика.

Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).

Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

• до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
• для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
• ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.

Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.

Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.

Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.

Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.

Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту – инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.

Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.

В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.

Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки  землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.

При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.

Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению. 

Источник: http://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-garazhom