Какие планировки предложат в новых квартирах переселенцам по реновации

Новые квартиры и очередность расселения по реновации в Москве

Около 15% москвичей замерли в ожидании решения вопроса о сносе и переселении в новые квартиры. Программа реновации в Москве развивается стремительными темпами. Можно сказать, что сейчас она подошла к стадии реализации и уже скоро люди начнут заселять новые квартиры. Поэтому москвичей сейчас волнует, если дом под снос, какую дадут квартиру и когда?

Экскурс в историю

Программа реновации ветхого жилья в Москве – это продолжение начатой еще в 90-х годах реформы старого жилого фонда. Ее начал тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков. Именно он решил сносить ветхие пятиэтажки с целью постройки нового современного жилья. Поэтому следом за вопросом о том, когда начнут сносить пятиэтажки, стоит второй по важности: как дают квартиры при сносе дома панельного типа.

Концепция бывшего мэра и нынешнего в корне отличаются, хоть и направлены на одно – снос пятиэтажек. На сегодня стоит задача глобального обновления. Сюда входит жилой фонд, районная инфраструктура, социальные объекты, паркинги.

Все, что составляет комфортную жизнь в рамках одного района. В первую волну входили лишь те дома, которые признаны аварийными.

Сегодня в списках значатся и те, что могут простоять еще 10-15 лет, но в перспективе все равно пойдут под снос.

Сохранение жилого фонда, построенного в 50-60-х годах нецелесообразно, утверждает Сергей Собянин. На капитальный ремонт одного дома нужно столько же, сколько для его ликвидации. При этом даже полностью отремонтированный дом может иметь проблемы в дальнейшем, поскольку обновление коммунальных систем, пролегающих под землей просто невозможно.

Решение о реновации

Вопрос о реновации ветхого жилищного фонда в Москве был поднят в начале февраля. И уже к концу месяца президент поручил мэру столицы заняться расселением и обновлением жилого фонда. За полгода был разработан законопроект, внесены правки. Он предусматривает гарантии для граждан и учитывает их права.

Собственники хрущевок четко могут определить какую дают квартиру после сноса дома, в каком районе и можно ли забрать денежную компенсацию. В дальнейшем планируется использовать документ как основу для проведения программы реновации в регионах.

Собянин сообщил об окончательном списке под снос

В программу на расселение и снос после первого этапа попало 5144 дома из 85 районов. В основном это жилой фонд, спроектированный в период с 1957 по 1968 года.

Включали пятиэтажные строения, панельного типа с высотой потолков не более 2,7 метров. Учитывалось общее состояние дома. После публикации списков начались волнения и протесты, люди выходили на митинги.

Несмотря на то, что большая часть граждан поддержала законопроект, нашлись и те, кто не желал выезжать из своих домов. И в мае было запущено ание «Активный гражданин». С его помощью удалось выявить те дома, которые отказываются от сноса.

Решение принималось в пользу жильцов-отказников тогда, когда общее количество протестующих по дому составляло 2/3 от всего объема.

Новые списки с нетерпением ждали к началу августа. Они были опубликованы 1 числа. Списки скорректированы с учетом домов, вышедших из программы.

Были добавлены и те, кто на общедомовом собрании решил присоединиться к реновации. Итого на сегодня в плане на снос стоит 5144 дома.

Это те пятиэтажки, жители которых добровольно включились в программу и хотят жить в новых современных квартирах на благоустроенных территориях.

Очередность расселения

Согласно перечню домов, поставленных на расселение, таковых меньше всего в Зеленограде – 54. Наибольший объем ветхого жилого фонда приходится на ВАО. Там 1055 дома под снос. Какие квартиры должны дать собственникам пока не известно, но достоверно то, что это будет жилплощадь того же или большего объема с усовершенствованными жилищными условиями.

Порядок расселения

План реализации программы подразумевает волновое расселение. А это значит, что первые переселенцы поедут в новые, уже готовые квартиры. А на месте их снесенных домов будут построены жилые здания для следующих переселенцев. К концу года власти обещают расселить первые дома. Сейчас рассматривают возможность подготовки 20 строек и доведения их до стандартов программы.

Кто будет в числе первых пока неизвестно. Но, согласно данным градостроительного департамента информация о них появится уже в конце осени. Жителей будут расселять в монолитные строения.

В дальнейшем планируется возведение панельных многоэтажек, отвечающих требованиям квартирографии в рамках законопроекта о реновации. На сегодня рассматривают две площадки к постройке новых домов.

В Тушино и Солнцево.

Порядок расселения, общие правила

Закон о реновации четко регламентирует правила предоставления жилья для переселенцев. Узнать какую дадут квартиру после сноса просто – собственники могут претендовать или на равнозначное жилье или равноценное. Это значит, что они получат квартиру не меньшую по общей квадратуре с таким же количеством комнат.

На практике предполагается выделение квартир с большей площадью. Это связано с новыми стандартами строительства. Попросту говоря, квартир с такими маленькими площадями сейчас уже не строят.

При этом многих волнует вопрос, какие квартиры дадут при сносе дома прописанным? Ответ – их численность не является основанием для получения большего количества квадратных метров.

Программа реновации предусматривает материальное возмещение. То есть равноценный обмен. Собственники вправе получить денежную компенсацию, согласно стоимости жилья.

Порядок предоставления компенсации регламентируется федеральным законодательством об оценке строительных объектов. Этот вариант предусматривает ограничения.

Рассмотрим ситуацию: дом под снос, как дают квартиру собственникам с несовершеннолетними? Если в числе собственников значится ребенок, не достигший 14 лет, то получить денежную компенсацию семье невозможно.

Порядок расселения жильцов

Среди жильцов есть и те, кто занимает площадь согласно договору найма. Их также волнует вопрос, как дают квартиры при сносе дома нанимателям. При переселении они могут возобновить договорные отношения с государством или подать заявление для присвоения жилья в собственность.

Для тех, кто ожидает улучшения жилищных условий ничего не измениться. Они также получают право на равноценный или равнозначный обмен. Проживая в новой квартире, они продолжают числиться в списках на улучшение. Но по возможности власти будут стараться улучшить условия проживания таким семьям сразу.

Снос старых хрущевок

Выяснив, какой метраж квартиры дают при сносе дома, собственники вправе улучшить жилищные условия за собственные средства. Они доплачивают за разницу в квадратуре. То есть если жильцы решили поучить вместо однокомнатной квартиры двух или трех, то они доплачивают за увеличенное число квадратов.

По результатам ания, если 2/3 жильцов дома проали за, то остальные обязаны подчиниться закону. Если они не предпринимают никаких действий в течение 90 дней, то власти имеют право обратиться в суд за принудительным решением о включении собственника в программу. Они же могут без согласия собственника оформить равнозначный или равноценный обмен.

Немаловажный момент: дадут ли квартиру при сносе дома собственнику коммуналки? Таким жильцам положена отдельная полноценная квартира. В этом случае дадут две квартиры при сносе дома и больше в зависимости от числа собственников. Но жилое помещение будет оформлено, как и ранее на правах общей собственности с остальными жильцами, в долях, соответствующих праву собственности в жилом помещении.

Доподлинно известно как дают квартиры при сносе дома собственникам. Порядок предоставления квартиры подразумевает заключение договора и выделение времени на выселение. Маломобильным гражданам и пенсионерам будет оказана помощь в переселении. Полное отключение дома от коммуникаций возможно только после полного выселения жильцов.

Все собственники, чьи дома были включены в программу реновации с 1 августа, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт здания. А в тех домах, где плата взымалась, но ремонт не был сделан, предусмотрена компенсация собственникам уплаченной ранее суммы.

Какие квартиры дают

Правительство Москвы гарантирует переселенцам сохранение места проживания. Согласно принятому закону собственники знают, где дадут квартиру при сносе дома. Район проживания остается прежним, это позволит не менять привязку к социальным объектам.

А с учетом волнового метода расселения новые квартиры будут предоставлены как можно ближе к тому месту, где ранее проживали собственники. Предусмотрена возможность переселения в другой район по письменному заявлению.

Но приоритет у тех, кто решит сохранить район проживания.

Новые квартиры в рамках программы реновации

Программа реновации предусматривает комплексный снос и новую застройку районов. В план застройки входит возведение социально-значимых объектов: школ, садиков, поликлиник, спортивных объектов и других.

Предусмотрено благоустройство кварталов, парков, пешеходных дорожек, системы освещения. Разрабатывается возможность строительства отдельных многоэтажных паркингов и уличных парковок.

Дома будут построены по новым технологиям из современных материалов.

Кухня в новой квартире по программе реновации

Рассматриваются варианты монолитного и панельного домостроения. Холлы и нежилые помещения будут иметь увеличенное пространство. Дома оборудуют современными просторными лифтами. Потолки в квартирах будут выше, чем в хрущевках, а звукоизоляция лучше.

У жильцов останется возможность перепланировки. Стандартные варианты изначально будут предусматривать увеличенные кухни и коридоры. В помещениях установят стеклопакеты, проведут ремонт комфорт класса.

Будет предусмотрено наличие всего необходимого для полноценной жизни с первых дней заселения: от электроплит до полотенцесушителей. Первые макеты квартир были представлены на Московском урбанистическом форуме.

Все пожелания жильцов, высказанные на общественных слушаниях, были учтены при планировании макетов и требований к отделке помещений.

Новые квартиры для переселенцев

Программа реновации Москвы по планам должна быть реализована к 2032 году. Стоимость проекта составляет порядка 3,5 трлн. рублей. В ближайшие три года планируется выделить 300 млрд рублей, из расчета по 100 в год.

Масштабный снос начнется уже в 2017 году после расселения первых домов. Новые квартиры жильцы получат уже в конце года.

Общие положения, актуальность программы и полный перечень домов в постановлении «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

Источник: https://mosrenovacia.ru/novyie-kvartiryi-i-ocherednost-rasseleniya-po-renovatsii-v-moskve/

Планировка квартир по программе реновации 2018 – в новых домах, в Москве, пятиэтажек

Квартиры по программе реновации жилья будут высокой комфортности. Инженеры-строители, архитекторы позаботились о том, чтобы жилплощадь была спроектирована рационально, без принципов стесненности и экономии, которыми отличается планировка хрущевок серии 1=510, 1-511, 1-515.

Граждане получат благоустроенные 1, 2, и 3 комнатные квартиры, с просторной кухней, раздельными санузлами, качественной отделкой светлых тонов, с использованием светлых обоев, высокопрочных акриловых красок и других отделочных материалов. Электропроводка будет полностью выполнена из российских материалов. Сантехника, приборы учета и газовые плиты будет российского и итальянского производства.

Помещения от продувания и потери тепла защитит качественная теплоизоляция, в том числе с использованием двухкамерных стеклопакетов. Фасады многоэтажных домов выкрасят в яркие тона.

Широкие лестничные площадки, удобные подходы к пассажирскому и грузовому лифту, широкий двор, с благоустроенной парковкой – преимущества, которые у прежних домов типа «хрущевка» не было.

Общие сведения

Программа реновации была утверждена в августе 2018 года мэром Москвы Сергеем Собяниным. Она нашла поддержку у федерального центра, несмотря на то реализуется на региональном и муниципальном уровне. С 2018-2032 г. планируется расселить 5144 дома, что примерно равно 350 тыс. квартирам.

Новое жилье получат 1.6 млн. человек. Программа предполагает получение жилья, равного или большего по площади в одном и том же административном округе столицы и даже квартале.

Большинство собственников жилья поддержали инициативу московских властей и готовы въехать в новое жилье, если оно будет комфортным и расположено рядом с благоустроенной коммерческой и социальной инфраструктурой. Подобрано 300 площадок для строительства жилья.

Предполагается волновой способ расселения. Расселенный дом будет сноситься, на его месте будет строиться качественный монолитный или панельный жилой комплекс.

В программу вошли пятиэтажки, некоторые девятиэтажки и сталинские дома. Малоимущим, нуждающимся семьям, инвалидам и пенсионерам будет предоставлена финансовая поддержка в переселении.

Собственники коммерческих помещений получат недвижимость аналогичной квадратуры уже в новых домах.

Есть возможность вместо расселения получить соразмерную денежную компенсацию. Владельцы комнат в коммунальных квартирах получат отдельные квартиры.

Льготники, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры, с учетом полагающихся улучшений условий проживания – например, с более качественным ремонтом, отделкой лоджии или балкона.

Законодательная база

На федеральном уровне программа реновации утверждена ФЗ № 141 от 1.01.2017 г. Полномочия уполномоченных органов власти города Москвы определены в Законе РФ №4802-I.

Поправки, внесенные в 2018 году, позволили муниципальной власти самостоятельно определять направления развития программы, утверждать этапы работ, отвечать за финансовую и строительно-техническую сторону организации процесса расселения граждан из старого жилья.

Планировка квартир по программе реновации

Заинтересованность граждан в том, каким будет новым жильем оправдана дороговизной жилплощади в Москве. Нет желания терять ее рыночную стоимость.

Для того чтобы быть уверенным в тщательно продуманной и комфортной планировки, власти Москвы организовали выставку после проведения в столице Урбанфорума.

Несколько просторных павильонов вместили макеты домов, придомовой территории, отдельных элементов многоквартирных жилых комплексов.

Представлены макеты цокольного, первого этажа, лестничных площадок, лифтов, колясочных парковок.

Первый этаж в домах будет нежилой и отводится для коммерческих помещений – аптек, банков, магазинов, детских развивающих центров и т.д.

Шоу-рум

Шоу-рум с образцами квартиры работает на ВДНХ на постоянной основе. В нем представлено 5 образцов квартир: 2 однокомнатных варианта, 2 двухкомнатных и 1 трехкомнатный образец.

Посмотреть макеты можно с 10 утра до 19 часов вечера. Выставочный комплекс расположен по адресу проспект Мира, вл.119, центральная аллея недалеко от павильона Космос.

Однокомнатные

Площадь однокомнатной квартиры с раздельным санузлом составит – 44.42 кв.м, с совмещенным – 44, 78 кв.м.

По сравнению с «хрущевкой» площадь кухни станет больше в 2 раза. На столько же увеличится площадь коридора. В прихожей будет предусмотрена отдельная гардеробная.

Между кухней и гостиной предусмотрена ниша. По проекту площадь гостиной составит 20.77 кв. м., кухни – 10.92, включая нишу для организации проема. Площадь лоджии составит – 2.80 кв. м, прихожей – 5.53, гардеробной – 1.77. На балконе (лоджии) будет установлена отдельная фасадная корзина для кондиционера.

Двухкомнатные

Двухкомнатные квартиры представлены двумя вариантами: «линейкой» и «распашонкой».

В первом варианте гостиная непосредственно примыкает к спальне, а вспомогательные помещения группируются отдельно.

В «распашонке» гостиная и спальня отделены прихожей и санузлами. Площадь «линейки» составляет 58.10 кв.м., «распашонки» — 57.29 кв.м.

Площадь помещений следующая:

• гостиная – 19.13 кв.м. (линейка), 16.10 (распашонка);
• спальня – 12.38 кв.м. (линейка), 13.46 (распашонка);
• кухня – 9.42 (линейка), 10.73 (распашонка);
• коридор – 3.34 у обоих вариантов;
• ванная – 3.76 (линейка), 3.72 (распашонка);
• туалет – 1.29 (линейка), 2.32 (распашонка);
• прихожая – 7.02 (линейка), 8.29 (распашонка);
• балкон – 6.42 (линейка), лоджия 2.80 (распашонка).

Площадь прихожей и кухни, по сравнению с квартирой в хрущёвке, также увеличится. В квартире-линейке не будет отдельной гардеробной. Площадь гардеробной в квартире-распашонке составит 1.98 м.

Трехкомнатные

Площадь трехкомнатной квартиры составляет 77.27 кв.м. В отличие от квартиры в хрущёвке, гостиная в квартире по программе реновации будет изолированной.

Увеличится площадь спален и вспомогательных помещений. Площадь гостиной будет уменьшена.

Площадь помещений в «трешке» будет следующей:

• гостиная – 16.10;
• 1 спальня – 19.10;
• 2 спальня – 12.97;
• кухня – 11.09;
• коридор – 9.59;
• ванная – 3.69;
• туалет – 1.25;
• гардеробная 2.20.

В трехкомнатной квартире не будет балкона, но предусмотрена комфортная небольшая лоджия площадью 2.80 кв.м.

Другие обновления

В квартире по программе реновации, согласно планировке, будут смонтированы качественные потолки, высота которых, по просьбе жителей, увеличится с 2.65 до 2.75 м. На стенах будут белые обои и светлая прочная плитка. Полы будут отделаны керамогранитом и звукоизолирующей подложкой.

Стеклопакеты будут с москитной сеткой на каждой створке. На кухне будет газовая плита, сантехника из нержавеющей стали. Все помещения оборудуются люстрами.

Оборудование дворов

Вход в дома будет оборудован площадкой, перилами, пандусом. На прочной двери устанавливается домофон. Возле каждого дома будет детская и спортивная площадка с соответствующим инвентарем.

Вблизи домов предусмотрены цветочные газоны и клумбы, небольшой парк или сквер. Предусмотрена благоустроенная парковка.

Материалы

Дома будут возводиться из панельных и монолитных блоков. В квартирах – качественная отделка: шпаклевка, обои, лакокрасочные покрытия.

Все материалы предполагается закупить у проверенных поставщиков, с гарантией на срок 5-50 лет (в зависимости от наименования).

Заключение

По сравнению с вариантами в «хрущевке», планировка квартир по программе реновации лучше. Рыночная стоимость жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы о его качестве можно будет сделать только после воплощения проектов, изображенных на макетах, в реальную жилплощадь.

Жильцам – участникам программы реновации, остается только ждать расселения и готовиться вселиться в комфортную квартиру, которая станет домашним очагом для нескольких поколений москвичей.

На видео о планировке нового жилья

Источник: https://realtyurist.ru/renovacija/planiroa-kvartir-po-programme-renovacii/

Планировка дома плохая. Чем разочаровали москвичей первые реновационные квартиры | Москва | ФедералПресс

Первый дом, по сути, открывающий новую эпоху градостроительства в Москве, – эпоху реновации – готов. Заселение в него начнется уже 26 февраля. А пока будущие новоселы вместе с представителями фракции «Единая Россия» в Госдуме, партии «Яблоко» и журналистами осмотрели стартовый дом и сравнили обещания столичной мэрии с реальностью.

Образцово-показательный момент

Дом 62б на 5-й Парковой улице в районе Северное Измайлово (недалеко от метро Щелковская) вполне оптимально отстоит во дворах от 5-й парковой, Щелковского шоссе и от ближайшей станции метро. Несмотря на близость к оживленной трассе, возле нового дома шума почти не слышно.

Поначалу жители Северного Измайлова даже не верили, что с виду качественный монолитный 18-этажный трехсекционный дом на 340 квартир может быть отдан для переселения из «хрущевского рая», да еще и в 300-500 метрах от «сносимых» домов.

Первые впечатления – дом очень прилично выглядит. Так, как, наверное, и должен выглядеть знаковый объект накануне президентских выборов: все-таки к реновации приложил руку сам Владимир Путин – после его указания программе дали ход.

Правда, по замечанию многих журналистов, при осмотре квартир сразу бросилось в глаза то, что отделка и сами квартиры не соответствует обещанным стандартам реновации на уровне комфорт-класса. А ведь именно этого целый год, следуя заявлениям мэра Москвы, ждали москвичи.

Хотя, конечно, надо бы спросить Сергея Собянина, что он имел ввиду под словом «комфорт-класс», и зачем вообще нужно было обещать эти нереализуемые по финансовым причинам вещи.

Ведь ясно, что для тех, кто когда-то покинул свои деревянные бараки, чтобы переехать в «хрущобы», новое собянинское жилье и без того будет в принципе счастьем.

ПРОБЛЕМЫ С ПАРКОВКАМИ ЗДЕСЬ ВОЗНИКНУТ УЖЕ СКОРО.

Общий порядок расселения, со слов жителей, следующий. Сначала приходит приглашение посмотреть новую квартиру. Все происходит быстро – в какие-то три дня. Приглашения разносили по квартирам. После осмотра, если ты согласен – подписываешь «смотровой» и заявление о просьбе рассмотреть пакет документов на приобретение новой квартиры.

Но, по признанию «заселенцев», точные данные по квартире сообщаются только после их согласия на квартиру, что довольно странно, но, видимо, тактически целесообразно. Затем подписывается договор мены, регистрируют который представители властей сами. После чего вручают его «переселенцам». Таким образом, один договор меняется на другой.

И вы – обладатель жилья в рамках программы реновации.

Без прикрас

Пока большую группу журналистов водили как по выставке достижений народного хозяйства в специально отобранные для демонстрации пустые квартиры, хозяева которых в голос хвалили «организацию» переселения и все предоставленные условия, корреспондент «ФедералПресс» решил самостоятельно погрузиться в непоказную реальность и поговорить с теми, кому жить-поживать в этом собянинском жилье долгие годы.

«Все побольше, поуютнее как-то: все-таки все новое», – именно такую мантру обычно произносят многие сторонники «лагеря» довольных переселенцев.

«Качество квартир очень хорошее, вполне приличное. У меня придирок нет, – рассказал стоявший в очередь на консультацию по реновационному обмену Константин. – Особенно если сравнить с тем, как люди живут в хрущевках, то это – абсолютно две большие разницы».

«Нельзя сравнивать дом, построенный в 1960-х годах и этот новый дом, – искренне заметил явно счастливый обладатель ключей от новой однокомнатной квартиры по имени Виктор. – Качество работ выше всяких похвал. Меня лично все устраивает в новой квартире.

Пока негатива я не увидел, хотя, конечно, может быть в процессе проживания он и появится. Кухня большая – 13 метров, а в пятиэтажке у меня была 5,5 метров. Но комната по метражу, видимо, такая же. Коридор больше, но не намного. Общая площадь больше».

«Ванная роскошная, широкая, – встряла в разговор сидевшая рядом обладательница ключей от другой «однушки» Людмила. – Но вот комната такая же. Она вытянутая, и складывается впечатление, что она как бы больше. Потолки выше, чем в хрущевках – 2,70 м. Санузел в этом доме совмещенный только в однокомнатных квартирах. Я жила на 4-м этаже и уехала на 13-й».

«Планировкой довольна. Я ведь 56 лет прожила в пятиэтажке на первом этаже, – рассказала «ФедералПресс» «переселенка» Инна Сергеевна. – В пятиэтажке у меня общая площадь трехкомнатной квартиры 54 метра, кухня 5 метров. В итоге я получила 79 метров и большую кухню, размеры которой мне почему-то не сообщали. Но главное – у меня ведь теперь балкон есть весь застекленный! Красота».

Но все-таки добрая половина при первом показе не соглашается на переезд: а вдруг что-то ждет еще лучше.

«Нет, качество неплохое новых квартир. Планировка разная – есть не очень, есть хорошая, – сказала одна из женщин в зале ожидания на оформление квартир (имя она называть не захотела). – Я смотрела «двушку» и мне честно не особо в нее хочется: мне планировка не понравилась. Ну, может быть второй вариант будет получше».

«Мы живем на втором этаже, а нам дали на третьем, – возмущается «переселенка» Татьяна Николаевна. – Мы же просили дать повыше. Более того, вместо однушки, мы хотим трешку с доплатой, а нам вдруг сказали, что только путем аукциона, хотя ранее обещали продать по цене ниже рыночной. Хотя однушкой в новом доме я все же довольна».

Откуда недовольства

«Дом хороший, сделан хорошо. Визуально. Но планировка дома плохая. У меня даже сейчас в пятиэтажке, лучше чем в этом новом доме, – призналась «ФедералПресс» стоявшая возле нового дома жительница сносимой пятиэтажки Наталья. – Прихожая маленькая. У нас квартира угловая, и мы нормально даже шкаф поставить не можем.

Правда, кухня довольно большая. Отделка нормальная, двери нормальные и окна. Но двери устроены так, что если открыть их из комнаты и из ванной, то они будут все время биться друг об друга. Мы, конечно бы, хотели вернуться назад, но боимся, что других вариантов не будет. Я не думаю, что будет лучше, и мы все равно будем селиться сюда.

И я в целом не жалею».

«Вообще, в этом доме 7 планировок квартир разной комнатности, – сказал «ФедералПресс» Сергей из соседней пятиэтажки. – Многие люди не довольны планировками, метраж не нравится. Но дело все в том, что дезинформации много – все элементарно запутались».

«Представляете себе угловую квартиру, – сетует Наталья Георгиевна из расселяемой блочной пятиэтажки, в которой эта женщина прожила 57 лет. – В комнате два окна, в комнатах ниши, ниши убогие – можно поставить кресло-кровать и задыхаться там, если спать в этой нише.

Кухня напоминает вытяжку – ничего не поставишь. В кухне – узкое входное горло, и еще в этом узком горле сделан выступ! «Зачем?» – спросила я мальчика, который показывал нам квартиру. «Купите какую-нибудь тумбочку и будите в ней хранить специи» – недолго думая ответил мне он.

«Во!» – показала она большим пальцем вверх: я получила массу удовольствия от всего этого просмотра. Ванная узкая, как пенал для школьных ручек. Квартира 86 на 14 этаже – я вышла из нее в шоке и совершенно больная. Отказалась и написала в правительство Москвы.

А еще возмутило то, что я должна подписывать согласие на ордер, не зная метража». 

Наталья Георгиевна объяснила также одну любопытную юридическую деталь. После того как человек получает ключи от квартиры, с тобой направляется «мальчик в спецодежде». Все это для того, чтобы переселенцы, скажем, не сходили по нужде в новом санузле, сделав это «убедительной» причиной для отказа от предлагаемой квартиры.

Переезжать нельзя отказаться

Один из приехавших посмотреть новый дом депутат успел шепнуть журналистам довольно метко: «обновленные хрущобы». Зато депутат Госдумы Сергей Железняк обронил откровенную формулировку: «Мы с вами могли убедиться, что качество достаточно достойное». «ДОСТАТОЧНО»! Значит, что-то все-таки не так…

Независимый осмотр позволил сделать следующие выводы. Планировка в квартирах – самая разная, а это значит, что переселение становится буквально лотереей.

Критерии при раздаче квартир представителями мэрии не совсем прозрачны и понятны: можно получить как очень хорошую квартиру, так и очень «возмутительную» вне связи с тем, что вы имели в “хрущевке”.

Возмущаются как показал независимый «экзит-пол» многие: то ли люди «демпингуют» таким путем, чтобы получить лучшее, то ли действительно все-так плоховато. 

Отделка – говоря школьным языком, «на четыре с минусом». Но надо понимать, что это бюджетный вариант, и тогда все сомнения отпадут сами собой. Дверные косяки с «косяками»: где-то части прилегают друг к другу плотно, где-то не очень, но не кардинально.

Сантехника – самая дешевая и низкокачестенная. Раковина на кухне – хлипкая, сделана из «фольги». Долго такая сантехника вряд ли проживет. Электроплита – полный бюджет. В общей сложности, сантехника и электроплита намекают на то, что оказаваешься внутри хорошего трехзвездочного отеля.

Этажный блок с входами квартир узкий и «противопожарно» тесный. Колясок, велосипедов и тем более шкафов тут не поставить точно.

Самое странное, что попалось на глаза независимому обследователю, – радикально маленький ковш мусороприемника. Наверное, его сделали таким в «наказание» за то, что люди годами выбрасывали крупногабаритный мусор в шахты мусоропроводов.

И последнее. Лестничная площадка на первом этаже с подъездом не связана, то есть попадать к лифту придется через второй этаж.

Стены на лестничной клетке простукиваются так, что складывается впечатление, будто сделаны они из мягкого и тонкого «картона», они вибрируют с такой силой, что тут же возникает тревога за сохранность дома.

Кроме того, самих «вселенцев» пугает то, что дом может загореться по внешней стороне – по всему утеплителю под экстерьерной наружной плиткой.

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС К ПРОЕКТИРОВЩИКАМ РЕНОВАЦИИ: ЗАЧЕМ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ КУХНЯ ЦЕЛЫХ 13 МЕТРОВ?!  НЕ ЛУЧШЕ ЛИ БЫЛО РАСШИРИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ, А КУХНЮ СДЕЛАТЬ 9-10 МЕТРОВ? ВЕДЬ, С ВЫСОКОЙ ДОЛЕЙ ВЕРОЯТНОСТИ, ЛЮДИ ВАЛОМ НАЧНУТ САМОСТОЯТЕЛЬНО УВЕЛИЧИВАТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ ЗА СЧЕТ КУХНИ…

Если по-честному, то в реновационном доме, конечно, в целом, жить можно, и не хуже, чем в хрущевских панельно-блочных бараках. Правда, если вам не досталась угловая квартира или вариант с непонятной планировкой.

А ведь этот дом изначально строился как коммерческий! «Было решение те дома, которые находятся уже в собственности города, подготовить под программу реновации и начать побыстрее волнообразное переселение.

Поэтому эти дома были немного доработаны согласно федеральному закону и закону города Москвы, и сегодня мы видели уже, что первые жители Восточного округа, получают квартиры», – объяснил член комитета Госдумы по транспорту и строительству Антон Жарков.

Официальное мнение традиционно отличается от мнения «рядового большинства».

По итогам инспекции руководитель рабочей группы при Госдуме по защите прав и интересов жителей при реализации программы реновации депутат Петр Толстой отметил, что «обещания, которые были даны, выдержаны полностью».

«Процесс четко организован, люди осматривают квартиры и останавливают свой выбор на новом жилье, при этом общая площадь – больше, чем в старых квартирах», – заявил Толстой.

Теперь остается дождаться “ответа” на один существенный вопрос – насколько надежно и профессионально построен дом, добротен ли фундамент, насколько качественные стройматериалы использовались при его возведении, на самом ли деле в новых домах людям будет жить настолько комфортно, насколько обещали им это московские власти.

ФОТОРЕПОРТАЖ

Источник: http://fedpress.ru/article/1966418

Планировка квартир по программе реновации в новых домах: фото

Планировка квартир по программе реновации — животрепещущая тема для жителей Москвы. Мэрия города активно взялась за расселение малоэтажных домов (как правило, пятиэтажек), построенных в период 1957-1968 годов. Сама программа расчитана на 15 лет, сейчас же в нее включено более 5000 домов.

Планировки для переселения

Тем временем так называемые «переселенцы» волнуются, будет ли обмен равноценным. Именно поэтому в Москве (ВДНХ) был устроен шоу-рум, который позволяет посмотреть планировку и примеры будущих квартир. Всего в шоу-руме представлено 5 вариантов квартир, которые дают возможность оценить новые условия проживания после расселения, а также схему жилища.

Среди однокомнатных квартир представлены варианты и с раздельным, и с совмещенным санузлом. Общая площадь первого варианта жилья составляет 44,42 кв.м, а второго — 44,78 кв.м. Кухня в новых квартирах станет несколько больше, как и прихожая.

Последняя увеличится благодаря предусмотренной проектом гардеробной комнате. Между кухней и гостиной располагается ниша, которая по желанию в новых домах может сноситься, что объединит два помещения между собой. Также на балконе предусматривается специальная «корзина» для кондиционера.

Да и сам балкон стал несколько больше, а ведь в старых «однушках» он был не везде.

Планировки с двумя жилыми комнатами представлены 2 видами. Так, есть варианты с линейной планировкой (площадь 58,10 кв.м) и «распашонки» (площадь 57,29 кв.м), выбрать которые можно, посетив шоурум.

Кухонное пространство и в первом, и во втором варианте стало больше практически в 2 раза. Там же есть специальная ниша для установки кондиционера. Вдвое увеличена прихожая, однако в квартире линейного типа исключается наличие гардеробной комнаты. Санузел станет больше, но в квартире типа «распашонка» в новых домах ванная и туалет будут находиться в разных концах прихожей.

Если для однокомнатного и двухкомнатного жилья были разработаны разные образцы, то «трешка» будет всего 1 вида. Трехкомнатную квартиру застройщики решили сделать общей площадью в 77,27 кв.м.

В «трешке» в 2 раза больше кухня, чем в старой хрущевке. Все те же корзины для кондиционера теперь есть не только на кухне трехкомнатной квартиры, но и в спальне. Коридор увеличен в данной планировке в 2 раза, дополнительно в квартирной схеме предусмотрена гардеробная.

Общие черты жилья по программе реновации

Немало людей уже посетили шоу-рум квартир по реновации и отметили для себя немало позитивных сторон, пристально рассматривая каждый уголок выставки. Ведь главное можно увидеть только своими глазами, а не по видео или фото.

Планировка квартир по программе для переселения достаточно удобна, комфортна и современна. Как отмечают сами проектировщики, жилье рассчитано на максимально комфортное проживание будущих жильцов.

У всех новых квартир по программе реновации есть общие особенности: площадь увеличивается, в основном за счет кухни, балкона, прихожей; размеры же жилых комнат остаются такими же, как до переселения.

По желанию москвичей планировки квартир были изменены относительно высоты потолков: они стали несколько выше (на 10 см).

Детали: отделка нового жилья

Многих волнует вопрос, какой будет отделка в жилье в рамках реновации в Москве. Квартиры нового заселения будут весьма достойными. Например, на балконе и на кухне ламинат заменен на плитку. Участок наибольшего загрязнения в прихожей тоже выложен плиткой. Для безопасности нахождения в ванной в плане разрабатывается установка современных электробезопасных розеток.

Буквально все будет оснащено счетчиками, которые будут автоматически передавать данные о расходе воды, газа, электроэнергии и даже тепла (для батарей). Для предупреждения возгораний установлена пожарная сигнализация.

Дизайн новых помещений можно назвать довольно стильным. Это можно увидеть как на фото, так и на самой выставке на ВДНХ. Стены обклеены светлыми обоями под покраску, на полу — плитка светлых тонов. Для отделки пола использовали и ламинат, и керамогранит.

На окнах установлены качественные новейшие стеклопакеты с защитой от шума и с сетками от комаров. На кухне — электроплита и кухонный «фартук» из керамической плитки.

Чем новостройки по программе «Реновация» лучше старых домов?

Важно не только какие квартиры будут выдаваться, но и какой дадут новый дом. Будет ли он удобен для проживания? Застройщики уверенно дали жилью хорошую оценку, как и превалирующая часть будущих жильцов, побывавших в шоу-руме.

К примеру, в самих новых домах будет вестись видеонаблюдение, что тоже направлено на обеспечение безопасности. Для большего удобства в проекты включили 2 лифта: грузовой и пассажирский. Все они высокоскоростные и современные.

В фойе каждого подъезда есть место для детских колясок и некоторых малогабаритных вещей, которые трудно поднимать на высокий этаж. В каждом подъезде есть домофон и новые почтовые ящики.

Планируется, что первые этажи новостроек по программе реновации займут различные магазины, парикмахерские, аптеки, центры раннего развития для детей и другие заведения социальной категории.

Источник: http://renovaciyainfo.ru/renovatsiya/planiroa-kvartir.html