Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году

Приватизация квартиры в 2018 году – последние новости, через МФЦ, сколько стоит, какие документы нужны? | Таков Закон

Многочисленные попытки ограничить срок бесплатной приватизации жилья в России оказались неудачными, и в 2017 году временные ограничения не передачу государственного и муниципального жилья в собственность нанимателей были сняты. Кроме того, этот процесс стал проще благодаря появлению Многофункциональных центров и электронных сервисов на сайте Госуслуг.

Расскажем подробнее, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2018 году (перечень документов через МФЦ и через Росреестр), как проходит приватизация квартиры в 2018 году. Последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика на takovzakon.ru.

История приватизации

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР.

С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной.

Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге.

Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

«Дачная амнистия» — что нужно знать?

Определение и принципы приватизации

Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

• Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
• ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ЖК РФ.

Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

• право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
• обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
• расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2018 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Документы для приватизации квартиры в 2018 году

В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином.

Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности.

Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.

Примерный перечень выглядит следующим образом:

• заявление;
• паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
• справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
• договор соцнайма (ордер);
• отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
• справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
• разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
• согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.

Приватизация квартиры через МФЦ значительно упрощает порядок сбора документов, часть документов сотрудники могут запросить самостоятельно, нет необходимости делать копии (их также делают специалисты МФЦ), на прием можно записаться посредством дистанционной записи, что исключает ожидание в очередях.

Ответы на популярные вопросы

Пошаговая инструкция

Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;

Шаг 2: сбор необходимых документов;

Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;

Шаг 4: подача документов;

Шаг 5: ожидание (в соответствии со ст. 8 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов заявителем).

Шаг 6: получение документов о праве собственности.

Источник: http://takovzakon.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-poshagovaja-instrukcija-2018-goda/

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в 2018 году – в МФЦ, Москве

Основание перехода муниципальной собственности в частную. Кто имеет право на участие в программе? Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в РФ в 2018 году?

Приватизация является актуальным вопросом, несмотря на то, что к частной форме собственности Российская Федерация перешла уже давно.

Процесс перехода муниципальной собственности в частную был начат еще в 1992 году. Несмотря на это, многие семьи и сегодня живут в государственных квартирах, принадлежащих региональным муниципалитетам.

Общие моменты

Согласно Федеральной программе, начиная с 1992 года, процесс приватизации предусматривал бесплатное оформление право собственности.

Данная программа была ограничена сроками, которые все время передвигались. Крайней считалось 1 марта 2017 года. После этого оформление собственности должно было стать платной процедурой.

Но с целью повышения благосостояния граждан 22 февраля 2017 года президент Российской Федерации подписал указ, который гласит о том, что бесплатная приватизация не имеет ограничений по срокам, то есть данная программа, позволяющая превратить муниципальную собственность в частную, продолжает действовать.

Наиболее часто это многодетные семьи, молодые семьи, физические лица, сироты, находящиеся на государственном обеспечении, достигшие 18 лет, а также семьи военнослужащих и другие.

Что вам даст процедура

Желание оформить жилье как частную собственность является вполне целесообразным, так как пользователь ограничен в правах.

Собственник же получает возможность использовать имущество одним из следующих вариантов:

• продать;
• сдать в аренду;
• оформить дарственную;
• оставить в наследство.

Помимо этого, собственник получает возможность прописывать в квартире физических лиц на свое усмотрение. Также объект, находящийся в частной собственности, может быть использован как залог при получении в банке крупной суммы в кредит.

Этапы приватизации включают в себя следующее:

• подготовку пакета документов;
• оплату пошлины;
• передачу документации в жилищный отдел муниципалитета;
• перерегистрацию права собственности в УФРС;
• получение свидетельства, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости.

Право на участие в программе по бесплатной приватизации имеет любое физическое лицо, которое пользуется муниципальной собственностью на основании договора социального найма.

В этом случае их представителями должны выступать родители, опекуны или другие лица, несущие юридическую ответственность за жизнь и здоровье ребенка, выступающего собственником.

Конечно же, глядя на все преимущества, возникает вопрос, почему, учитывая все это, в Российской Федерации остается большое количество неприватизированных объектов.

Ответ на это весьма прост. Наличие в собственности объектов недвижимости увеличивает не только спектр прав, но и обязанностей.

В частности, это касается ответственности за уплату налога на имущество. В связи с этим законом предусмотрен не только процесс регистрации частной собственности, но и реприватизация, то есть переход частного объекта в муниципальный на основании заявления.

Обратите внимание, что если вы воспользовались правом на бесплатную приватизацию, а после этого передали объект снова в собственность муниципалитета, то за вами остается право на повторную приватизацию, но она будет осуществляться на платной основе.

Законодательная база

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ».

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры в России

Для прохождения процедуры преобразования муниципальной собственности в частную необходимо собрать 2 пакета документов, которые будут отображать разную информацию.

Оба эти пакета прилагаются к одному заявлению, которое подается в регистрационный центр или многофункциональные Региональные центры.

На недвижимость

Для оформления свидетельства о праве собственности, а также внесении изменений во все регистры, в которых указан объект недвижимости, необходимо предоставить в регистрационный центр документы, которые содержат о нем информацию.

К ним относятся следующие:

Договор социального найма или ордер на квартиру	Предоставляются оригинал и копия данного документа, а в случае, если он отсутствует, то документ можно получить в информационно-расчетном центре
Технический паспорт на квартиру	Выдается в бюро технических услуг. Он должен содержать информацию о поэтажной и технической планировке. В случае проведения каких-либо работ, предусматривающих реконструкцию или изменение плана, информация об этом должна быть отображена в документе, выдаваемым БТИ
Кадастровый план на квартиру	Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату, многофункциональный центр или используя интернет-ресурсы на официальном портале Росреестра. Срок оформления данного документа составляет 5 рабочих дней с момента подачи обращения
Выписка на квартиру из ЕГРП	Выдается в регистрационной палате или МФЦ. Для получения подается заявление, а также оплачивается госпошлина в сумме 200 рублей. Срок оформления выписки составляет 5 рабочих дней. Для получения необходимо лично явиться в соответствующий орган, имея при себе паспорт
Выписка из ЕГРП (форма номер 3)	Выдается теми же органами, что и предыдущая справка. Также ее можно получить в БТИ или используя сайт Росреестра. Данный документ облагается государственной пошлиной в размере 500 рублей. Выдается в течение 5 рабочих и действует 30 календарных дней с момента получения

Также необходима выписка с лицевого счета квартиры. Для ее получения стоит обратиться в паспортный стол по месту жительства.

Помимо заявления на получение документа, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие право пользования приватизируемым объектом.

Справка должна содержать в себе следующую информацию о квартире:

• данные о пользователе;
• тип и характеристика недвижимости;
• сведения обо всех физических лицах, проживающих в квартире;
• информацию о благосостоянии жилплощади;
• информацию о наличии или отсутствии льгот;
• информацию об отсутствии задолженности за оплату квартиры и коммунальных услуг.

Данная справка действует в течение 30 календарных дней.

На участника процесса

Важно при заполнении заявления на приватизацию доказать свое право на прохождение данной процедуры. Для этого необходимы документы, содержащие данные об участнике процесса. В первую очередь, к ним относится паспорт.

При проведении процесса приватизации необходимо предоставить паспорта всех участников, возраст которых старше 14 лет.

При участии детей в возрасте до 14 лет в пакет документов необходимо включить их свидетельства о рождении. Документы, удостоверяющие личность, подаются как в оригинале, так и в копии.

В случае, если участники приватизации состоят в браке, нужно предоставить оригинал свидетельства о заключении брака, а также его копию.

Помимо этого, необходимо обратиться в паспортный стол с целью получить выписку из домовой книги, в которой будет указана информация обо всех физических лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации квартиры.

Данная справка выдается на основании заявления. Довольно часто пользователи, которые хотят стать собственниками квартиры, не могут лично проходить процесс приватизации.

В таком случае они обращаются к лицам, которые делают это на основании доверенности. Поэтому, помимо основных документов, необходимо предоставить непосредственно саму доверенность.

Он должна включать в себя следующую информацию:

• личные данные о лице, выступающем доверителем;
• дату регистрации договоренности;
• информацию о том, какими полномочиями наделено доверенное лицо, а также действия, которые оно должно совершить на основании данного договора;
• информацию о сроке действия договоренности;
• подпись нотариуса, который заверяет соглашение.

При этом основным документом, который необходимо подать при прохождении процедуры приватизации, является заявление.

: какие документы потребуются для приватизации квартиры

Оно составляется на установленном законодательством бланке и содержит следующую информацию:

• фамилию, имя, отчество заявителя;
• дату рождения;
• адрес проживания;
• гражданство;
• паспортные данные.

На основании данного документа составляется договор о передаче объекта в пользование заявителю.

Нюансы при обращении в МФЦ в Москве

Чтобы приватизировать объект недвижимости в городе Москве, необходимо обратиться в многофункциональный центр. Заявитель должен подать собранные пакеты документов и заявлений.

В целом, условия приватизации муниципальной собственности в частную в Москве производятся на общих основаниях.

Но стоит при этом обратить внимание на то, что главной целью проведения приватизации в городе Москве является повышение рационального использования муниципального имущества.

Поэтому под приватизацию попадают объекты, находящиеся на территории города и округа. Узнать, какие объекты подлежат приватизации, можно на официальном сайте мэрии города Москвы.

Срок оформления документов, как и в других регионах, составляет около двух месяцев с момента подачи заявления.

В Российской Федерации на сегодняшний день представлены несколько типов собственности. Актуальным остается вопрос перехода недвижимости из одного типа в другой, в данном случае, от муниципальной к частной.

Согласно законодательству Российской Федерации данная процедура осуществляется на бесплатных основаниях, в случае, если она проводится впервые.

Для прохождения данной процедуры необходимо обратиться в многофункциональный центр или Росреестр с заявлением, к которому прилагается следующий набор документов:

• паспорта участников процесса;
• свидетельства о заключении браков;
• договор социального найма или ордер на жилье;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• выписки из ЕГРП;
• справка о неучастии в приватизации;
• выписка из лицевого счета объекта недвижимости и другие.

На основании данного заявления составляется договор между муниципальными органами и заявителем о передаче недвижимого имущества в пользу второго.

Обратите внимание на то, что в статье указаны основные моменты относительно данной темы. При этом каждый случай является индивидуальным. Если у вас возникли трудности, то вам сможет помочь юрист.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-privatizacii-municipalnoj-kvartiry/

Приватизация квартиры в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году – Центр Совета

Как будет происходить приватизация московских квартир в 2018 году? Читайте об этом в нашей новой статье!

Что такое приватизация?

Ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Если же говорить простыми словами, то под приватизацией в России понимается переход муниципального или государственного жилья в частную собственность.

Приватизация квартиры в 2018 году: основные положения

Что необходимо знать о приватизации жилья в России?

Во-первых, право на приватизацию квартиры предоставляется гражданину только один раз (единственное исключение — несовершеннолетние участники приватизации).

Во-вторых, обязательным условием приватизации является согласие всех жильцов вашей квартиры (включая несовершеннолетних членов семьи старше 14 лет).

В-третьих, все расходы на содержание приватизированной квартиры ложатся на плечи собственников (то есть, вам придется не только оплачивать коммунальные услуги, но платить взносы за капремонт и налог на недвижимость).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году?

Отличные новости для всех, кто не успел приватизировать свою московскую квартиру до 1 марта 2017 года! В феврале 2017 года Государственной Думой РФ был принят законопроект о бессрочном продлении бесплатной приватизации.

Почему была продлена бесплатная приватизация жилья? По словам депутата Андрея Исаева, такое решение было принято после многочисленных обращений граждан.

Депутат также подчеркнул, что тема обсуждалась, в том числе с премьер-министром Дмитрием Медведевым, который «однозначно высказался за бессрочное продление права на приватизацию».

Какие квартиры нельзя приватизировать в 2018 году?

Рекомендуем обратить особое внимание, что закон запрещает приватизировать следующие жилые помещения:

• Комнаты в общежитиях;
• Квартиры в аварийных домах;
• Квартиры в домах закрытых военных городков.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году?

Имеете ли вы право на бесплатную приватизацию квартиры в Москве? В соответствии с действующим законодательством возможность приватизация жилых помещений возможна, если:

• Вы являетесь гражданином РФ;
• Вы проживаете в квартире на условиях социального найма;
• Квартира, в которой вы проживаете, является собственностью города Москвы;
• Ранее вы никогда не участвовали в приватизации.

Вы подходите под эти критерии? Поздравляем! У вас есть все основания для бесплатной приватизации жилья.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году?

Нужна ли вам приватизация? Давайте определимся с основными плюсами и минусами приватизации жилых помещений в Москве:

Плюсы приватизации в 2018 году:

• Вам больше не придется платить за наем квартиры по договору социального найма;
• Вы сможете свободно распоряжаться приватизированной недвижимостью — например, продать, подарить или завещать квартиру;
• У вас появляется возможность сделать капитальный ремонт или устроить в квартире перепланировку;
• После приватизации вы сможете прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему усмотрению и фактически без ограничений.

Минусы приватизации в 2018 году:

• Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
• После приватизации вы теряете возможность улучшить жилищные условия —если у вас есть собственная квартира, вы не сможете получить в собственность жилье бесплатно еще один раз.

Приватизация квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция для москвичей

Чтобы приватизировать квартиру в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: соберите необходимые документы

В первую очередь вам необходимо подговорить следующие документы:

• Заявление о предоставлении государственной услуги «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;Скачать бланк заявления
• Паспорт заявителя;
• Паспорта членов семьи заявителя старше 14 лет;
• Свидетельства о рождении членов семьи заявителя младше 14 лет;
• Договор социального найма на приватизируемую квартиру;
• Выписка из домовой книги;
• Письменное согласие на приватизацию от членов семьи заявителя.

Обратите внимание! В ряде случаев заявителю могут понадобиться дополнительные документы (например, согласие органов опеки и попечительства).

Шаг 2: представьте документы в уполномоченный орган

Далее вам обратиться в любой удобный центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=R8pG2_ooN8Q

Найти ближайший центр «Мои документы» >>>

Обратите внимание! Одиноко проживающие заявители и заявители, в составе семьи которых нет несовершеннолетних, недееспособных или сирот, могут подать документы на приватизацию в электронной форме.

Шаг 3: дождитесь решения об оказании услуги

Теперь вам остается только ожидать решения: по общему правилу срок рассмотрения документов на приватизацию в Москве не должен превышать 46 рабочих дней.

Шаг 4: получите необходимые документы

На заключительном этапе вам снова придется обратиться в центр госуслуг «Мои документы и получить следующие документы:

• Договор передачи квартиры в собственность (если приватизация была одобрена);
• Решение об отказе в предоставлении государственной услуги (если вам отказали в приватизации).

Обратите внимание! Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Источник: http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/privatizatsiya-kvartiry-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya-v-2018-godu/

Приватизация жилья в 2018 году: процедура и тонкости процесса

Собственное жилье – это мечта многих российских семей. Но, зачастую, она практически неосуществима, так как доход среднестатистической семьи очень далек от того, который позволяет это жилье приобрести.

Государство понимает сложившуюся ситуацию и разрабатывает социальную программу, предлагающую получить жилье в собственность, практически бесплатно.

Что это за программа, какая у нее процедура и срок ее действия? На все эти вопросы ответит данная статья.

Основы приватизации

Приватизацией называют процесс бесплатной, добровольной передачи государственной или муниципальной собственности, гражданам РФ, занимающим эту собственность или забронировавшим ее заранее.

Этот закон определяет основные принципы приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования на территории РФ, а также экономические, социальные и правовые основы преобразования отношений собственности на жилище.

Закон о приватизации создает условия, для реализации права граждан на удовлетворение потребностей в жилище, свободный выбор способа получения жилища в собственность, а также для лучшей сохранности и использования жилищного фонда.

Законодатель уже не первый раз переносит срок окончания бесплатной приватизации, обосновывая это тем, что еще очень много граждан РФ желают приватизировать жилье. Таким образом, те, кто состоят на учете, как нуждающиеся в жилье, смогут реализовать свое право на бесплатную приватизацию квартиры и в 2018 году.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Гражданин, проживающий в государственной или муниципальной квартире, на основании договора социального найма и не реализовавший свое право на приватизацию по отношению к иному жилому объекту недвижимости, может приватизировать место своего проживания.

Потенциальными собственниками выступают граждане, являющиеся нанимателями и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. В процедуре, автоматически принимают участие дети до 18 лет.

Гражданин, проживающий в квартире на основании договора безвозмездного пользования, не может приватизировать это жилье.

Тонкости процесса приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Данный процесс осуществляется в присутствии всех нанимателей квартиры. Если кто-то из них не может лично присутствовать, нужна нотариальная доверенность на представление интересов отсутствующего.

При невозможности добраться до нотариальной конторы, всегда можно вызвать нотариуса на дом. Интересы детей до 14 лет, представляют их родители, а по достижению 14 лет, дети сами подписывают соответствующий договор, с получением формального согласия родителей.

Если один из нанимателей временно отсутствует, например, проходит военную службу, от него тоже требуется согласие на участие в процессе.

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Если ребенок был выписан из квартиры и не стал собственником, после приватизации по новому адресу, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, на проведение процедуры без участия ребенка, а также справку о его прописке по новому адресу. К исключительной компетенции органов опеки и попечительства, относится согласие на приватизацию жилья, в котором проживают только несовершеннолетние.

Если приватизация осуществляется в отношении комнаты в коммунальной квартире, согласие соседей не обязательно.

Договор «О передаче квартиры в собственность», подлежит обязательной государственной регистрации. Только после неё, квартира становится полноправной собственностью граждан.

Иногда, граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье, задаются вопросом: а можно ли продать неприватизированную квартиру? Нет.

Так как квартира не является собственностью гражданина проживающего в ней, он не имеет права распоряжения. Используя не совсем легальные схемы, ее можно обменять на другую квартиру.

Но такие схемы имеют массу нюансов и сложностей, поэтому они не будут рассматриваться в данной статье.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция?

В данной главе, содержится информация о подробной процедуре и о том, какие документы нужны. Важно отметить, что это очень длительный и довольно энергозатратный процесс, но планомерное выполнение всех этапов, позволит самостоятельно осуществить данную процедуру. Конечно же, оплатив услуги риелтора или юриста, можно избежать стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Вся процедура осуществляется в 5 этапов:

1. Подготовка документов для приватизации квартиры и личных документов;
2. Подготовка документов для оформления паспортов на квартиру (технического и кадастрового);
3. Получение выписки из Росреестра;
4. Оформление договора приватизации;
5. Оформление свидетельства о праве собственности.

Первый этап

Основные документы для приватизации квартиры (в том числе муниципальной) в 2018 году:

• Договор социального найма на квартиру или ордер. Если их нет, можно заказать в Едином информационно-расчетном центре;
• Техпаспорт на квартиру. Содержит информацию о техническом и поэтажном плане квартиры. Можно получить в БТИ. Госпошлина – от 900 руб. (в зависимости от срочности);
• Кадастровый паспорт. Содержит информацию о площади, объеме, планировке и т.д. Можно получить в Кадастровой палате. Госпошлина – 200 руб.;
• Выписка из домовой книги. Содержит данные о прописанных в квартире лицах. Можно получить в паспортном столе по месту нахождения квартиры;
• Выписка из ЕГРП на квартиру. Можно получить в Регистрационной палате или МФЦ.
• Выписка формы №3 из ЕГРП. Получается на каждого участника процедуры. Включает данные о наличии недвижимости в собственности участников.
• Справка формы №2. Содержит сведения в неучастии лица в приватизационном процессе, до этого момента. Можно взять в БТИ.
• Лицевой счет на квартиру. Отражает сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если есть, необходимо погасить). Можно получить в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре. Если есть отказавшиеся граждане.
• Документы, удостоверяющие личность. Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на каждого участника процесса;
• Доверенность на осуществление процесса. Подается, если наниматель квартиры не занимается приватизацией лично.

Дополнительные документы:

Если есть несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, они все равно участвуют в процессе, поэтому необходимо:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Срок получения – 2 недели. Необходимо получать обоим родителям (законным представителям), при условии, что они не лишены родительских прав. Даже его родители в разводе;
• Выписки из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается расширенная выписка с предыдущего и обычная с нового места жительства, на детей, которым на момент совершения приватизации не исполнилось 18 лет.

Если прописан ребенок под опекой:

• Документ, подтверждающий опекунство. Подается ксерокопия и оригинал;
• Разрешение органов опеки и попечительства. Как в случае с несовершеннолетними детьми.

Для гражданина, уже принимавшего участие в подобном процессе, дополнительно подается:

• Справку формы №2. Получается в БТИ;
• Расширенную выписку из домовой книги;
• Выписку формы №3 из ЕГРП.

Личные документы:

• Паспорт гражданина РФ. Оригинал и ксерокопия (развороты с ФИО и регистрацией, должны быть на одном листе, если из-за количества штампов о регистрации, ксерокопия не помещается на один лист, потребуется нотариальное заверение);
• Свидетельство о смерти членов семьи, ранее проживавших в квартире (оригинал и нотариально заверенная ксерокопия);
• Свидетельство о браке. Оригинал и нотариально заверенная копия;
• Свидетельство о рождении детей. Оригинал и копия документа, для детей до 14 лет.

Второй этап

https://www.youtube.com/watch?v=Wygw97WDVDw

На этом этапе необходимо получить паспорта на квартиру – технический и кадастровый. Если они уже есть, то этап можно пропустить.

Если нет, то в БТИ и Кадастровую палату подаются:

• Документ, удостоверяющий полномочия заявителя по владению квартирой (договор социального найма или ордер);
• Паспорт заявителя;
• Выписка из домовой книги;
• Доверенность. Если процедура осуществляется через доверенное лицо.

Третий этап

Для получения выписки из Росреестра нужно:

• Договор социального найма или ордер;
• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Выписка из домовой книги.

Четвертый этап

Оформление договора. Куда подавать документы для оформления приватизации, не важно, процедура одинаковая, как для БТИ так и для МФЦ:

• Договор социального найма или ордер;
• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Справку из лицевого счета, об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги, на каждое лица, участвующее в процессе;
• Справку №2 из БТИ, на всех членов процесса;
• Выписка из Росреестра;
• Выписки из ЕГРП. Выписка на квартиру и выписки для всех участников процесса;
• В случаях требующих Дополнительные документы – соответствующие документы;
• Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Этап пятый:

Оформление и получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Нужно обратиться в Регистрационную палату, с документами:

• Паспорта на квартиру – технический и кадастровый;
• Выписка из Росреестра;
• Если есть, не участвующие в процессе, лица, то отказ от участия, заверенный нотариусом;
• Для взрослых – паспорт, для ребенка – свидетельство о рождении. Подаются на всех, кто участвует в процессе;
• Выписки из домовой книги. Для всех участников, с нового и старого места регистрации;
• Договор социального найма или ордер;
• Доверенности, на всех представителей, если таковые есть.

Оформление занимает около 14 дней, после, выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: http://yconsult.ru/kvartira/privatizaciya-zhilya-procedura-i-tonkosti-processa/

Какие документы нужны для приватизации квартиры (перечень, список, пакет, жилья) – куда подавать в 2018 году, для муниципальной, через суд, МФЦ

Приватизация – процесс сложный, который требует сбора большого количества документов. С этим согласится каждый, кто уже однажды прошел все этапы этой процедуры.

В настоящее время в некоторых населенных пунктах созданы условия, которые позволяют сделать процесс более простым.

Это обеспечивается благодаря работе Многофункционального центра (МФЦ), который функционирует по принципу единого окна.

Существует множество факторов, которые влияют на требования, которые выдвигаются к конкретному человеку относительно документов для приватизации: человек менял фамилию, жилец квартиры отказывается участвовать в приватизации, один из проживающих в квартире членов семьи умер и т.д.

Принудительное оформление муниципального жилья

Жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, может быть приватизировано исключительно при наличии на это согласия людей, которые в нем проживают. Законом запрещена принудительная приватизация.

Предусмотрен единственный вариант, при котором возможна приватизация в принудительном порядке – человек долго проживал в квартире и не дал согласия на приватизацию.

Если такое основание имеет место, можно обратиться в судебный орган.

Согласно с законодательными нормами принудительная приватизация невозможна, равно как и приватизация без наличия согласия на нее всех жильцов квартиры. Чтобы повлиять на ситуацию можно попытаться признать членов семьи, которые отказались от приватизации, утратившими право на пользование квартирой. После чего оформить приватизацию.

Нужно учитывать, что для подачи искового заявления должны иметься весомые основания, например, член семьи выехал из квартиры или он длительное время не вносит коммунальные платежи

Какие будут нужны документы для приватизации квартиры и другого жилья

Основной пакет

Для проведения процедуры приватизации от человека требуется подача определенного перечня документов, среди основных бумаг выделяют следующие:

Техпаспорт на жилище	В нем содержится технический и поэтажный план. Заказать его можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). В случае перепланировки в квартире нужно предоставить документ, который подтвердит тот факт, что она была узаконена.
Ордер/контракт соцнайма	В случае отсутствия на руках этих документов можно обратиться в Единый информационно-расчетный центр для их получения.
Паспорт кадастровый	В этом документе указывается общая и жилая площадь, этаж, планировка квартиры и т.д. Выдает его Кадастровая Палата или МФЦ. Изготавливается он на протяжении 5 рабочих дней. Но в случае необходимости возможно и срочное оформление.
Выдержка, сделанная из домовой книжки	В ней содержится информация про всех прописанных на данный момент особ, а также обо всех, кто был прописан ранее. Получить ее можно в паспортном столе. Основанием для получения служит паспорт и контракт социального найма или ордер на жилье. Такую справку лучше получать в последнюю очередь, поскольку ее срок действия составляет 2 недели со дня выдачи.
Справка на объект недвижимого имущества из ЕГРП	Получить ее можно, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ. Из документов для получения потребуется паспорт и адрес, по которому находится квартира. Такая выписка получается на платной основе. Ее срок действия варьируется от недели до одного месяца и зависит от того, в какую инстанцию требуется данный документ.
Справка по форме 3 из ЕГРП	Получить ее нужно на каждого человека, который планирует участвовать в приватизации. В ней указывается, есть ли у участников процесса какая-либо недвижимость в собственности, и на каких основаниях они получили ее во владение.
Справка по форме 2 про неучастие в процессе безоплатной приватизации	Документ получается на каждого участника приватизационного процесса. В нем отображена информация о том, участвовал ли гражданин России в приватизации, право на повторное участие в процессе имеют люди, которые впервые стали участниками процесса до достижения ними 18 лет. Получить такую бумагу можно в БТИ.
Документ о состоянии лицевого счета на жилье	В этой справке должна быть указана информация про отсутствие или наличие задолженности по оплате коммунальных платежей. Получить бумагу можно в бухгалтерии паспортного стола. Действительна она на протяжении месяца. При наличии долгов по обязательным платежам их придется погасить, иначе документы не будут приняты для проведения приватизации.
Персональные документы каждой особы, которая принимает участие в приватизации	оригиналы и копии паспортов (заверять копию не нужно, если разворот с фото и пропиской удалось разместить на одном листе, а если же человек несколько раз менял место регистрации, копия документа требует нотариального заверения); брачное свидетельство – копия и оригинал; для детей до 14 лет – свидетельство про рождение.

Возможность бесплатной приватизации квартиры продлена до 2018 года, однако документы следует готовить заранее, чтобы не пропустить установленные законодателем сроки.

Кто имеет право на приватизацию, и как можно реализовать это право, читайте по этой ссылке.

Дополнительный перечень

Учитывая уникальность каждой отдельной ситуации, от человека может потребоваться подача ряда вспомогательных документов, среди них:

Отказ участвовать в приватизации	Это бумага должна пройти нотариальное заверение. Такой документ должны подготовить только те особы, которые не желают участвовать в приватизации. Если лицо отказывается от участия по той причине, что уже использовало свое право на бесплатную приватизацию, давать отказ в письменном виде оно не должно.
В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей, которые вписаны в контракт соцнайма, их участие в приватизации будет обязательным	При этом потребуется: Разрешение опекунских органов. Выдано оно будет через 2 недели после обращения. Получить разрешение обязаны оба родителя, его срок действия не ограничен. Если на момент приватизации детям не исполнилось 18 лет, нужно получить выписки из домовых книг со старого и нового места проживания. Выписка со старого места проживания должна быть расширенной, то есть в ней указываются сведения всех особ, которые когда-либо были прописаны в квартире. Взять ее можно в паспортном столе.
Свидетельство про смерть особы, которая ранее проживала в квартире	Кроме оригинала понадобится нотариально заверенная копия.
Доверенность на представителя, заверенная нотариально	Понадобится она только в том случае, если процедурой оформления занимается третья особа, которая в приватизации не участвует.
Выписка из домовой книжки со старого и нового места проживания	Потребуется такой документ, если особы, участвующие в приватизации, были прописаны в жилье после 01.07.1991 года.
Документ про назначение опекуна	А также разрешение, выданное опекунским органом, на проведение приватизации квартиры для тех случаев, когда в квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой.
Справка, выданная ОВИРом	Понадобится документ про принятие российского гражданства, если в приватизации участвует гражданин другой страны. Заказывается она в ОВИРе, но получать ее нужно в паспортном столе по месту своей регистрации. Ее термин действия неограничен.
Справка про уточнение места жительства	Нужен документ в случае, если запись адреса в паспорте отличается от записи, которая сделана в контракте социального найма или ордере. Получить ее возможно, обратившись в паспортный стол.

Через суд

Чтобы приватизировать жилье в судебном порядке, требуется подготовить пакет документов. В исковом заявлении обязательно указать выдвигаемые требования.

Судебной инстанцией будут рассмотрены материалы дела и представленные доказательства, в результате будет вынесено решение.

Если оно будет принято в пользу истца, то судебное определение будет служить основанием для подписания контракта про приватизацию.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса России, в нем обязательно указывается:

• название судебного органа;
• имя истца и адрес его проживания;
• полная информация про орган власти, к которому выдвигаются требования;
• доказательства того, что права были нарушены;
• документы, которые прилагаются к заявлению.

В определенных случаях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя, а именно:

• в помещении сделана перепланировка, которая не была узаконена;
• истец не оплачивал своевременно коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность;
• право истца на приватизацию уже было им использовано ранее;
• документы, которые предъявлены, недействительны.

Вместе с иском следует подать:

• российский паспорт;
• документ, который подтверждает личность каждого члена семейства, зарегистрированного в квартире;
• выдержка из домовой книжки;
• в случае перепланировки – документ, который удостоверяет ее законность;
• отказ членов семьи принимать участие в приватизации;
• справка про неучастие в приватизации.

Каждый документ имеет свой срок действия, который нужно учитывать при сборе и подаче бумаг

Почему могут отказать

Основания для отказа в приватизации могут быть самыми разными. В зависимости от них, отказ может выражаться в том, что не будут приняты документы или наниматель и члены его семейства будут уведомлены про отказ в передаче жилья по результатам рассмотрения поданных бумаг.

Самые распространенные основания для отказа:

• квартира не подпадает под приватизационную программу, например, признана аварийной, расположена на территории военного городка закрытого типа, имеет статус общежития или служебного жилья, находится в аресте;
• отсутствуют полномочия для проведения приватизации, это возможно, если жилье предоставлено не в социальный найм, а арендуется или используется на правах безвозмездного пользования;
• отсутствует согласие всех жильцов на приватизацию;
• право на бесплатную приватизацию уже было использовано;
• документы, поданные для приватизации, содержат исправления, противоречивые или неполные сведения, утратили свою законную силу или предоставлены в неполном объеме и т.д.

Куда обращаться

Вопрос, где можно получить необходимые справки и куда подавать документы на приватизацию квартиры, возникает у каждого, кто планирует осуществить подобную процедуру.

В какие же структуры следует обращаться, чтобы получить нужные бумаги:

• документ, который служит основание для приватизации – ордер или контракт соцнайма — можно получить в ЕИРЦ или архиве;
• заказать техпаспорт можно в БТИ;
• кадастровый паспорт — в Росреестере или Кадастровой Палате;
• выписку из домовой книжки подготовит и предоставит паспортный стол по месту жительства;
• справку о состоянии лицевого счета выдаст бухгалтерия управляющей компании дома или ЖЭКа;
• справку про неиспользование права на приватизацию жилья до 2000 года можно получить в БТИ, после этого срока в Росреестре.

МФЦ

Осуществить процедуру приватизации можно обратившись в отделение Многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения квартиры. Одним из граждан, которые зарегистрированы в квартире, подписывается заявление про предоставление услуг. На этом этапе все участники процесса присутствовать не должны.

Когда в МФЦ подается заявление про приватизацию, присутствовать должны все особы, которые имеют регистрацию в квартире, в том числе дети, которым исполнилось 14 лет. У каждого при себе должен быть паспорт. В случае если чье-то присутствие невозможно, следует подготовить нотариальную доверенность.

В результате обращения в МФЦ человек получил приватизационный договор, на основании которого будет оформлено собственническое свидетельство.

Современные технологии позволяют подать заявление в МФЦ дистанционно, сделать это можно зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Перейдя по вкладке «Электронные услуги», следует заполнить анкету и загрузить копии нужных документов. Проверка электронного заявления занимает не больше времени, чем в случае с персональным обращением.

ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ регламентирует все правоотношения в сфере передачи имущества в частные руки.

Как производится бесплатная приватизация земельного участка, читайте тут.

Здесь можно узнать о ценах на услугу помощи в приватизации квартиры в Москве.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-dlja-privatizacii-kvartiry/