Как выдворить бывшего мужа из собственной квартиры

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться. Сегодня мы подробно разберем, как выселить бывшего мужа из квартиры.

Если бывший муж не прописан в квартире

​Данная ситуация самая простая, поскольку отсутствие постоянной регистрации в квартире само по себе не дает права в ней проживать. Согласно ст. 19.15 КоАП РФ, гражданам запрещается проживать без временной или постоянной регистрации по месту пребывания сроком долее 90 суток. Но с другой стороны ст. 25 и ст. 40 Конституции РФ запрещают кого бы то ни было лишать жилья.

Такая ситуация может возникнуть только в том случае, когда у бывшего мужа есть иное жилье, либо он зарегистрирован в квартире, например, своих родителей или иных родственников. Однако для того, в каком порядке будет происходить выселение, имеют значение следующие моменты:

1. Является ли бывший муж совладельцем квартиры бывшей жены.
2. Приватизировано ли жилье, или же семья в нем проживала по договору соцнайма.
3. Куплена ли квартира в годы брака, либо принадлежала жене до брака, или же она получила ее по завещанию или в дар.

Если бывший муж не зарегистрирован в квартире, но является ее совладельцем, так как семья купила это жилье в годы брака, то никто не сможет принудительно выселить бывшего мужа, кроме как, если жилплощадь будет продана третьим лицам целиком, либо решением суда муж продаст жене свою долю квартиры, либо он продаст свою долю третьим лицам.  

Если речь идет о муниципальном жилье, то один из супругов является ответственным квартиросъемщиком. Выселение бывшего мужа станет возможным в том случае, если он не зарегистрирован в данной квартире, а поскольку у него нет регистрации, то и оснований для проживания с утратой статуса члена семьи у него больше нет.  

Если квартира является безусловной собственностью жены (куплена до брака, либо подарена ей, либо унаследована ею), то она вправе вселять и выселять из нее по своему усмотрению.

Поскольку бывший муж не имеет регистрации в квартире, и она ему не принадлежит, а семейные отношения прерваны путем расторжения брака (есть свидетельство о расторжении брака), то находиться в квартире он может только при наличии разрешения бывшей жены (для общения с совместными детьми).

В противном случае, когда бывший супруг противится выдворению из квартиры, казалось бы, есть все основания для обращения в полицию для принудительного выдворения бывшего мужа из квартиры.

Но на деле придется получить решение суда, так как полномочий выселять граждан на таких основаниях у участковых нет.

Совсем другое дело, когда бывший муж не исполняет решение суда, тогда у бывшей жены будут все основания обращаться в правоохранительные органы.

Если бывший муж прописан в квартире

Для разрешения данной спорной ситуации принципиальное значение имеет то обстоятельство, имеет ли бывший муж право собственности на данное жилье или же не имеет. В зависимости от этого будет реализован порядок выселения.

Постоянная или временная регистрация в квартире сама по себе не дает в настоящее время по закону прав собственности на жилье, поскольку никак не связана с ними.

Однако, при наличии регистрации произвести выселение быстро и просто не получится, хотя бы потому, что снять с регистрационного учета гражданина можно только при его непосредственном участии, кроме как если этот гражданин признан безвестно отсутствующим, умершим (имеется соответствующее судебное решение).

Бывшей жене придется подать в суд иск о выселении, но при этом ей придется доказать, что в наличии имеются все основания для такой крайней меры. Суд обязательно примет во внимание, имеет ли бывший муж какое-либо иное жилье, а при отсутствии такового даст ему время на решение жилищных проблем (до 1 года).

Но ответчику потребуется доказать, что у него есть веские основания просить суд об этом. Особо стоит отметить, что продажа квартиры в данном случае может быть произведена беспрепятственно.

Новые владельцы смогут выставить прежнего жильца без каких-либо затруднений, даже если суд и дал ему время на поиск нового жилья.

Ошибкой будет просто обратиться в полицию и потребовать выселения. Ответ будет один: выселять граждан можно только по решению суда, так как у полиции без такового решения нет на подобную процедуру никаких полномочий.

Если бывший муж не собственник квартиры

Для данной ситуации имеет значение, о каком типе жилья идет речь. При выселении из приватизированной квартиры, в которой бывший муж прописан, важно, когда она была приватизирована – до брака или после.

Если до – то бывшая жена вправе подать иск о выселении и суд будет рассматривать дело, учитывая все прочие обстоятельства: материальное положение бывшего мужа, наличие совместных детей, имеется ли у него иное жилье и т.д.

Но выселение произойдет, если муж участия в приватизации не принимал, имеет иное жилье, а при неимении иного жилья суд даст время на его поиск.

Если же бывший муж имел право на приватизацию квартиры, но не принял в ней участия, не оформил соответствующим образом отказ от участия в ней, и с момента этого события еще не прошло 3 лет, то он сможет в судебном порядке оспорить проведенную ранее процедуру, и потребовать проведения приватизации заново. Но нельзя потребовать приватизации, если уже однажды в ней поучаствовать, поэтому участие бывшего мужа в приватизации иного жилья сделает подобный иск ничтожным.

Так бывает достаточно часто. У обоих супругов есть родители, которые имеют свое жилье. Дети наравне с родителями могут принимать участие в приватизации.

После этого, если на момент оформления приватизации дети уже были совершеннолетними, закон будет считать, что они использовали свое право на приватизацию.

Принять участие в приватизации еще раз смогут после совершеннолетия дети, принявшие до совершеннолетия участие в приватизации жилья своих родителей.

Купленная бывшей женой до брака (унаследованная, принятая в дар) квартира принадлежит только ей, а бывший муж не имеет на нее никаких имущественных прав, даже будучи зарегистрированным в ней. Никакие сроки давности на эту ситуацию не распространяются.

Независимо от того, насколько долго прожил в этой квартире бывший муж, это никоим образом не становится поводом для признания за ним имущественных прав на это жилье.

Суд сможет лишь войти в его бедственное положение (болезнь, нет работы), и дать некоторое время на поиск нового жилья, но оспаривать право собственности бывшей жены у суда нет никаких законных оснований.

Практически во всех случаях выселение происходит на основании судебного решения. Стороне, подающей такой иск придется понести все, связанные с ним издержки, включая оплату госпошлины.

Взыскать эти деньги с ответчика не получится. В решении суда будут указаны сроки и порядок, в котором бывший муж обязан выселится, а при отказе от выселения, в каком порядке будет произведена эта процедура принудительно.

Однако, не всегда выселение возможно даже в судебном порядке.

Бывший супруг полностью сохраняет право на проживание и распоряжение квартирой, в которой оба бывших супруга проживают по договору соцнайма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Расторжение брака на право проживать не влияет, поскольку квартира получена супругами на основании договора с муниципалитетом, но не по причине заключения брака. Поэтому прекратить право на проживание может расторжение договора соцнайма, но не регистрация расторжения брака.

Даже, если жена является ответственным квартиросъемщиком, это сути дела не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный разъезд.

Бывшая жена может по собственному почину подыскать две квартиры (комнаты) для размена в том же самом или в другом населенном пункте.

Категоричный отказ бывшего мужа произвести обмен при подысканных вариантах бывшей жене можно легко оспорить в суде, который вынесет в подобной ситуации решение о принудительном обмене.

Разумеется, второй стороне придется подождать окончания судебного процесса, чтобы выполнить обмен.

Если бывший муж собственник квартиры

Самая сложная ситуация, когда бывший муж зарегистрирован в квартире и является ее совладельцем. Прекращение семейных отношений (развод) ничего не меняет в его правах пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Однако, владеть квартирой совместно с бывшим супругом можно по-разному.

Когда супруги приобретают квартиру, будучи в законном браке, то по общему правилу (ст. 39 СК РФ) недвижимость становится их общей и каждому по закону отводится половина. Однако, по условиям брачного договора или по условиям самого договора купли-продажи может быть предусмотрено и иное разделение долей, совсем не обязательно пополам.

Например, в брачном договоре может быть указано, что вся приобретаемая в годы брака недвижимость переходит в право собственности только одного из супругов.

Это условие суд при разводе примет как руководство к действию при осуществлении раздела совместно нажитого за время брака имущества.

Договор имеет силу добровольного соглашения, когда оба супруга своими подписями удостоверяют согласие на определенный порядок раздела имущества.

Однако, и без брачного договора, квартира может быть приобретенной на нескольких лиц. Например, супругам ничто не мешает вписать при оформлении сделки в число покупателей своих родителей, детей, иных родственников. При разделе имущества при разводе суд обязательно учтет права остальных совладельцев, а также несовершеннолетних детей бывших супругов.

Помимо брачного договора причиной для отказа выдела доли бывшему супругу в совместно нажитом имуществе может стать поведение бывшего мужа, израсходовавшего общее имущество, при этом не на пользу семье. Типичный пример, любовь к азартным играм.

Растрата семейных накоплений может послужить для суда веским основанием для отказа в выделе доли в квартире.

Также суд примет во внимание и то обстоятельство, что бывший муж не приносил в семью доход и при этом не имел веских причин для этого (болезнь, инвалидность и т.д.).

Для суда большое значение имеет срок исковой давности. Так супругам отводится только 3 года с даты развода на то, чтобы заявить исковые требования о разделе совместного имущества, к которому относится и недвижимость.

Не выполнив этого за 3 года, после суд не примет иск, оставив все имущество во владении того лица, на которое оно на тот момент зарегистрировано.

По этой же причине спустя 3 года после развода можно смело подать иск о выселении бывшего мужа в том случае, если квартира зарегистрирована на жену.

Судебная практика в отношении выдела долей в общей недвижимой собственности бывших супругов весьма запутанна. Вполне понятно стремление бывших супругов проживать отдельно друг от друга, вот только не всегда это так просто. Например, бывший муж может не пожелать добровольно продать бывшей жене свою долю и покинуть квартиру.

В такой ситуации бывшая жена может подать иск в суд и потребовать выдела доли в натуре, что в отношении квартиры не может быть выполнено. Суд будет вынужден принудить бывшего мужа выплатить истице компенсацию за ее долю в квартире.

Если же сам бывший муж заявит такое требование, то суд может в принудительном порядке присудить компенсацию уже в его пользу.

https://www.youtube.com/watch?v=JUZ0f39Q6Lw

Вместе с тем бывшая жена никак не может заставить в судебном порядке бывшего мужа продать его долю ей или кому-либо еще. Она может продать третьим лицам свою долю, предварительно уведомив бывшего мужа о своих намерениях и предложив ему купить ее долю на тех же самых условиях и за ту же самую сумму.

Поиск консенсуса во всех случаях крайне сложное дело. Все обычно осложняется нежеланием сторон договариваться друг с другом. В такой ситуации помощь квалифицированного семейного юриста поможет найти выход из сложного положения и разрешить конфликт интересов к обоюдному согласию.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения бывшего супруга из квартиры, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Источник: http://law03.ru/housing/article/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Данная проблема начала вызывать интерес очень давно, и на сегодняшний момент также остается актуальной.

Любовь проходит, брак распадается, а проблемы с недвижимость остаются. Как выселить из квартиры того, кто больше не является членом твоей семьи?

Есть ли возможность выселить гражданина против его воли?

Общие понятия

Принудительное выселение становится актуальным, когда бывший супруг после развода отказывается выселяться и выписываться из квартиры.

В таком случае процесс выселения проводят судебные приставы, при этом обязательно должны присутствовать понятые.

Правовые возможности супругов

Законодательство предусматривает достаточное количество оснований для выселения гражданина против его воли.

Поэтому выселение из квартиры является вынужденной мерой и применяется в случаях, предусмотренных законодательством.

Перед тем как задумываться над выселением бывшего мужа необходимо проанализировать законность его проживания в квартире:

1. Принадлежит ему часть квартиры или вся квартира.
2. Или же он просто в ней прописан.

Имеет значение и правовой режим квартиры:

• приватизирована;
• куплена;
• подарена;
• или используется по договору социального найма.

При некоторых обстоятельствах суд может возложить ответственность на одного супруга обеспечить жильем другого супруга, например, если с одним из них остаются проживать дети.

Утратить право на жилье, они не могут ни при каких обстоятельствах, какие бы меры не предпринимали их родители. Стать бывшими членами семьи дети тоже не могут.

Развод с юридической стороны

Таким образом, необходимым условием для выселения бывшего мужа или жены является расторжение брака, которое можно проводить через органы ЗАГС или в суде.

Расторжение брака будет означать, что семейные отношения прекратились, второй супруг потерял право пользоваться квартирой и должен выселиться.

В случае фактического прекращения брачных отношений, без документального подтверждения выселение осуществить невозможно.

Поэтому вопрос, как выселить гражданского мужа из квартиры, тоже является важным.

Но в этом случае все обстоит сложнее, прекращение брачных отношений придется доказывать в суде и доказательственная база в такой ситуации будет несколько иная.

В каждом конкретном случае вопрос будет решаться индивидуально.

Раздел совместно нажитого имущества

Самые серьезные проблемы в вопросе раздела имущества, в случае развода, вызывает раздел квартиры.

Хорошо если эту проблему удается решить мирным путем, и вы можете разменять одну квартиру на две или продать ее и разделить деньги.

Раздел квартиры проходит по общим основаниям, предусмотренным для раздела имущества нажитого при совместном проживании супругов.

Но при этом обязательно учитываются основания, по которым квартира была приобретена:

1. В период брака или с участием материнского капитала, или ипотечного кредита.
2. Приватизирована или является муниципальной.

Если квартира приобреталась до брака одним из супругов, но в последующем была капитально отремонтирована за деньги другого супруга.

Этот факт также будет учтен судом и отразится в долевой собственности после развода.

Говорить о разделе квартиры в натуре можно только в том случае, если есть возможность выделить каждому супругу отдельное помещение, в котором можно проживать.

Как выселить бывшего супруга из квартиры

Принципы гражданского законодательства России, не допускают произвольного лишения жилья, поэтому выселить человека из квартиры можно только по решению суда.

Принудительное выселение, в случае если гражданин отказывается покинуть квартиру добровольно, заключается в:

• прекращении права, позволяющего пользоваться помещением;
• освобождении квартиры от такого лица и его имущества.

Проводят выселение приставы в присутствии понятых и полиции.

Различают несколько видов выселения бывших супругов:

Выселение из государственной квартиры	муниципальной, занимаемой по договору социального найма или служебной
Выселение из собственной квартиры	приватизированной, купленной или подаренной

Рассмотрим какие существуют возможные варианты выселения.

Из приватизированной жилой площади

Перед тем как задумываться о выписке бывшей второй половины из приватизированной квартиры, нужно проанализировать какими гражданскими и имущественными правами обладает ваш муж.

И выселить его с его жилплощади и лишить собственности не возможно.

Если же при приватизации квартиры гражданин не был в ней прописан, и стал для вас бывшим членом семьи, то можете смело обращаться в суд и требовать его выселения.

Из подаренного или унаследованного жилья

Если жилье досталось по наследству или было подарено, оно принадлежит лично супругу, независимо от того появилось оно до брака или во время него.

Если брак расторгнут, то второй супруг утрачивает право жить в такой квартире. При отказе выселяться спор решается в судебном порядке.

Основаниями для суда, в данном случае, будут договор дарения или свидетельство о наследовании.

Если все документы есть в наличии, суд обяжет ответчика выселиться.

Поэтому выселить супруга из места проживания полученного на условиях дарения или унаследованного, не составит особого труда.

Из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма

Если вы и ваш бывший муж проживали в муниципальной квартире на условиях социального найма и не имели на нее права собственности.

То в этом случае выселить вы его не сможете, поскольку имеете равные с ним права на проживание в этой квартире.

Таким образом, выселить мужа из муниципальной квартиры не удастся. Решать данную проблему можно будет, только подыскав варианты размена квартиры.

В том случае если супруг будет систематически не согласен на предлагаемые варианты обмена, ссылаясь, что варианты ему не подходят, его можно будет обязать совершить обмен в судебном порядке.

Разменять квартиру таким образом, шанс достаточно велик. Исключением может стать аморальное и асоциальное поведение супруга.

При условии юридической подкованности и сборе необходимых доказательств можно выселить мужа алкоголика навсегда.

Если бывший супруг покидает квартиру, занимаемую на условиях социального найма добровольно, но выписываться при этом не хочет, можно обращаться в суд.

Согласно данной статье если наниматель квартиры выезжает из нее, то договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Рассматривая такой иск, суд будет учитывать все обстоятельства выезда.

Если выясниться что выезд был вынужденным, то есть супругу чинились препятствия в пользовании жильем, то в иске суд может отказать.

: выписать бывшего мужа из квартиры (социальный найм)

Из жилья, находящегося в собственности второго супруга

Если квартира принадлежала вам до брака, то она и останется в вашей собственности после развода.

После развода второй супруг теряет право пользоваться вашей квартирой и должен выселиться из нее.

Если он отказывается это сделать, то вы как собственник жилья можете требовать его выселения через суд без предоставления ему другого жилья.

Однако, существует несколько исключений из данного правила, которые может использовать второй супруг, если он не желает покидать вашу квартиру:

Если существуют алиментные обязательства по отношению ко второму супругу	в таком случае он может выдвинуть требования обеспечить его жильем
Если у него нет другого жилья и нет возможности его приобрести или снять жилье	суд может пойти ему на встречу и сохранить за ним право на проживание до того момента пока он не найдет себе другого жилья. Срок такого проживания строго ограничен и, как правило, он составляет не больше года

Следует добавить, что если вы решите продать квартиру, то право супруга на проживание в ней прекратиться автоматически.

Даже если срок временного проживания, установленный судом, еще не истек.

Таким образом, принудительное выселение бывшего супруга из квартиры собственника не вызывает особых затруднений.

Приобретенной на условиях купли-продажи

Если квартира была приобретена семейной четой в период брака, то она будет являться их совместной собственностью.

Соответственно выселить второго супруга из совместно купленной квартиры нельзя.

Исключениями могут стать такие случаи:

Между мужем и женой заключены соответствующие соглашения о разделе имущества	брачный договор
Бывший супруг израсходовал общее имущество	не на пользу семье
Бывший супруг не приносил дохода в семью по причинам	которые нельзя назвать уважительными

Обратиться в суд с требованием выселить бывшего мужа или бывшую жену из собственной квартиры, можно будет только через три года после развода.

И только в том случае если за этот период второй супруг не предъявил имущественных претензий, в отношении этой квартиры.

Из служебной жилой площади

Это свидетельствует о том, что граждане, которые являются членами семьи нанимателя, отдельно не имеют права пользоваться таким жильем и должны быть выписаны из служебной квартиры.

Также как и в случае с собственным жильем, если член семьи не имеет другого жилья и возможности его получить, за ним может быть временно сохранено право проживания, но только на определенный судом срок.

Если наниматель квартиры потеряет право пользоваться жильем по определенным обстоятельствам (уволится с работы), право пользования не сохраниться и у второго супруга.

Судебные разбирательства

Судебные процессы в этой категории правоотношений достаточно разнообразны. Все зависит от конкретной ситуации, сложившейся в каждой семье.

Если речь идет о собственной квартире, и у супругов нет детей, то все решается довольно просто.

Но если появляются дополнительные обстоятельства, ситуация может значительно осложниться.

В некоторых случаях суд может позволить бывшей жене временно проживать в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка.

Не менее сложно обстоят дела с беременными женщинами. Прямого запрета, запрещающего выселить беременную жену из квартиры нет.

Законные основания для обращения в суд

Если бывший член семьи, который утратил право на проживание в квартире в связи с разводом, добровольно отказывается покинуть квартиру, то ее собственник может выселить его в судебном порядке.

Следует акцентировать внимание на том, что производить выселение из квартиры может только собственник жилья.

Поэтому на вопросы типа «как выселить мужа сестры из квартиры?», а также «может ли отец выселить из квартиры моего мужа?», можно ответить, что никто из жильцов, прописанных в квартире и обладающих правами распоряжения квартирой, не может инициировать выселение.

Если человек, не прописанный в квартире, отказывается выселяться самостоятельно, единственным законным действием в таком случае будет обращение в суд.

Требуемые документы

Перед обращением в суд необходимо собрать документы, подтверждающие вашу правовую позицию.

Кроме этого понадобятся такие документы:

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор покупки, дарения и т.д.).
2. Домовая книга.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Документ о расторжении брака.
5. Письменные доказательства по делу.

Следует обратить внимание на то, что принимая иск, судья будет проверять, все ли необходимые документы к нему приложены.

Исковое заявление

Составляется заявление письменно и подается в суд общей юрисдикции.

Оно должно включать:

Вводную часть	которая состоит из: наименования органа, куда подается заявление. По правилам подсудности заявление подается в региональный суд, расположенный на одной территории с недвижимостью; данных места его жительства; данных ответчика и место его регистрации. Целесообразно указать в иске адрес, по которому ответчик фактически живет; если в иске заявлено требование о снятии с регистрации ответчика, то в качестве ответчика, необходимо также привлечь ФМС РФ. В водной части указывается название и адрес регистрации этого юрлица
Описательную часть	в ней указываются следующие сведения: обстоятельства, побудившие к подаче иска; описание документов, являющихся доказательствами по делу- договоры, справки, письма и т.д.; информация о попытках урегулировать спор в досудебном порядке
Мотивировочную часть	в ней приводятся ссылка на нормативные акты, которые содержат нормы закона, регулирующие данный вид спорных взаимоотношений
Просительную часть	в ней подводится итог всему сказанному в иске, и формулируются конкретные требования, которые сводятся к выселению и снятию с регистрации

Таким образом, выселить бывшую жену или мужа из квартиры вполне возможно, но сделать это можно исключительно, на основании решения суда.

Соберите необходимый пакет документов и обратитесь в суд с заявлением о том, что ваша семейная жизнь завершилась.

Выселение достаточно сложный процесс, исход которого полностью зависит от правового режима квартиры:

• приобреталась она в браке или нет;
• и кто является ее собственником;
• а также от многих других обстоятельств.

Этот процесс зачастую требует не только специальных знаний в этой области, но юридической помощи.

Источник: http://domdomoff.ru/vyselenie-byvshego-supruga-muzha-iz-kvartiry.html

Выселение бывшего супруга из квартиры в 2018 – из муниципальной, судебная практика

После развода решается вопрос о выделении долей в общей собственности супругов. Бывшие родственники могут выселяться из жилья, принадлежащего на праве личного владения мужу или жене. Каким образом можно оформить лишение жилищных прав, какие особенности есть в отношении муниципальной или приватизированной квартиры, как складывается судебная практика, подробнее в этом материале.

Особенности

Основанием для выселения является только на основании судебного решения. Эта мера действует, когда отношения в семье закончились, а бывший супруг отказывается покидать жилье. По вступившему в силу решению суда действует Служба судебных приставов, которая фактически осуществляет выселение из квартиры, имея право на открытие дверей и вывод лиц, не соблюдающих законные требования.

Перед выселением мужа, брак с которым расторгнут, необходимо выяснить, имеет ли он право на долю в собственности на квартиру, на каких основаниях он был вселен и произошло ли это до подписания договора о приватизации.

Все эти факты являются существенными при решении вопроса. Имеет значение и правовой режим жилья, относится ли он к муниципальной собственности, подарено или получено в наследство, приобретено по договору купли-продажи.

Дети не получают долю в праве собственности родителей, если имущество нажито в браке и считается совместным. Невозможно установить в отношении несовершеннолетних статус «бывших» родственников для пользователя или собственника помещения. Это положение разъяснил Верховный суд РФ в постановлении об обзоре судебной практики.

Законодательство

На основании ст.45 Конституции РФ установлено право гражданина на жилье, которого он не может быть лишен при отсутствии с его стороны нарушений требований закона. В связи с этим выселение считается вынужденной мерой и применяется в случае отказа лица соблюдать нормы правовых актов.

Таким образом для законного выселения следует подтвердить факт развода через суд или в органах загса. При проживании в гражданских отношениях факт прекращения семейных связей установить невозможно, в связи с этим выселение гражданина на этом основании также не проводится.

В случае фактического совместного проживания доказательством разъезда будут выступать свидетельские показания, смена пребывания одним из бывших сожителей, заверения друзей и родственников в отсутствии факта ведения общего хозяйства.

Возможно ли выселение собственника из жилого помещения без предоставления жилья? Найдите ответ на этой странице.

Раздел совместно нажитого имущества, от которого зависят жилищные права, производится на основании брачного договора, заключенного при регистрации отношений в загсе, соглашения о разделе совместно нажитого имущества или судебного решения.

От того, относится ли недвижимость к объектам общего имущества, зависит, сможет ли бывший супруг оставаться на жилплощади.

Собственника

Выселить гражданина, обладающего долей в праве собственности или полностью квартирой, в связи с расторжением брачных отношений достаточно затруднительно. Факт расторжения семейных отношений при этом не играет значения.

Выселить его допускается при нарушении требований законодательства, то есть при наличии следующих обстоятельств:

• распоряжение имуществом не в соответствии с его целевым назначением – под коммерческую деятельность жилого помещения;
• при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд при получении соответствующих распоряжений властей – проживать в таком помещении запрещено, как и прописываться;
• при проведении несанкционированной перепланировки – разрушения или смещения несущих конструкций помещения или всего многоэтажного строения, без получения соответствующих разрешений от властей;
• при нарушении общественного порядка, дебошах, наркологической зависимости, что подтверждается многочисленными протоколами вызова представителей правопорядка, составленными актами соседями и свидетелями и др.;
• при несоблюдении требований пожарной и санитарной безопасности во время ремонтных работ;
• накопление задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев беспрерывно.

При наличии иных оснований выселить собственника не представляется возможным.

Не собственника

Если гражданин был вселен в имущество, находящееся в личном владении другого супруга, приобретенного им до брака или в дар либо по наследству во время нахождения в семейных отношениях, то при получении статуса бывшего родственника в отношении него могут применяться меры по выселению.

Исключение составляют случаи, когда гражданин был прописан в квартире на момент заключения договора приватизации и написан нотариально подтвержденный отказ от занятия квадратных метров. В этом случае при записи квартиры на одного из супругов выселить второго по закону нельзя.

Из приватизированной

Когда граждане проживали совместно в браке в муниципальном объекте недвижимости и приватизировали его на имя одного из супругов при отказе в нотариальном порядке от прав другим, то последний не теряет право на проживание в квартире после развода даже в судебном порядке. На это не влияет статус бывшего члена семьи собственника, если квартира или дом оформлены в личное владение мужа или жены.

Из муниципальной

Расторжение договора на право пользования жильем влечет прекращение жилищных прав. Если гражданин вписан в ордер как ответственный квартиросъемщик, то выселить его невозможно. Когда он был вписан в квадратные метра по заявлению другого супруга, то при расторжении брака он получает статус бывшего родственника и подлежит на этом основании выселению.

Причинами этому может послужить противоправное поведение супруга/и – использования помещения в целях ведения предпринимательской деятельности, если за ним сохранен статус жилого, нарушение его конструктивных элементов, проведение несанкционированного ремонта, причинение иным образом ущерба, нанесение вреда жизни и здоровью граждан, проживающих совместно в одном помещении или соседей.

Необходимые документы

Для выселения потребуется предоставить в органы паспортного контроля или Миграционную службу комплект бумаг:

• свидетельство о расторжении брака, выданное загсом;
• заявление по форме о прекращении жилищных прав гражданина.

Следует обратить внимание, что дети следуют по месту жительства родителей. Так если в судебном порядке или по соглашению между сторонами решено, что ребенок остается с родителем, которым выселяется, несовершеннолетний выписывается с правом предоставления жилплощади по месту жительства отца или матери.

Процедура осуществляется в присутствии органов опеки и попечительства, которые осуществляют контроль за соблюдением прав несовершеннолетних.

Если недовольны поведением жильца совместно проживающие в одном помещении граждане или соседи в связи с нарушением общественного порядка, то они вправе подать от своего имени заявление в суд.

Когда выселение происходит по причине неуплаты коммунальных услуг, заявление подают обслуживающие организации, на балансе которых значится дом, или ресурсоснабжающие компании, на основании заключенных с ними договоров на предоставлении энергии и других коммунальных услуг.

В список документов входят в этих случаях в зависимости от ситуации:

• подтверждение собственности на жилье – свидетельство из Росреестра, при пользовании муниципальной квартирой – ордер или договор социального найма;
• справки о задолженности по коммунальным услугам при лишении права на квартиру при накоплении значительной задолженности;
• протоколы правоохранительных органов о нарушении прав жильцов, акты, составленные коллективно соседями;
• жалоба распорядителю недвижимости – администрации района, с которым заключен договор социального найма на жилье;
• исковое заявление в суд с приложением обосновывающих необходимость лишения жильца жилплощади бумаг;
• выписка из домовой книги или справка о составе семьи и др. документы в зависимости от ситуации.

Судебная практика

При принятии решения о выселении бывшего родственника суд принимает во внимание множество обстоятельств помимо оснований для лишения права на жилую площадь.

Нельзя, к примеру, аннулировать регистрацию гражданина, ставшего нетрудоспособным во время нахождения в браке, если у него нет другого места для проживания, он относится к категории малоимущим, то есть не может снять в наем жилье для проживания и иных факторов.

Если гражданин является инвалидом 1 или 2 группы вероятность его выселения крайне мало, обязательно нужно, чтобы у него в собственности была другая недвижимость, пригодная для проживания. Учитывается обязательно материальное положение сторон, содержание на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных граждан, к примеру, родителей пенсионного возраста и др.

К примеру, при включении дома в список аварийных, грозящих обвалом, что может причинить вред здоровью и жизни проживающих в нем граждан. Также возможно выселение за накопление коммунальных платежей, оплата которых не производится в срок свыше 6 месяцев при постоянной непрерываемой невыплате в течение этого периода.

При выселении, если права на помещение получены в законном порядке, предоставляется другое жилье, меньшее по площади или с неполным благоустройством в случае, если образовались долги по коммунальным услугам.

В случае с собственностью организовываются публичные торги, доля в квартире или полностью имущество продаются, производится погашение долга за счет вырученных средств, остаток передается владельцу недвижимости.

По распоряжению государственных или муниципальных органов осуществляется временное размещение в общежитии в том же районе на временной основе. Учитывается обязательно норма жилой площади, которая должна составлять не менее 8 кв.м.

на человека.

Процедура выселения из служебного жилья описывается тут.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека, узнайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-byvshego-supruga-iz-kvartiry/

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан – в 2018 году

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство.

Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства.

После развода

Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире. В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия».

При этом будут иметь значение следующие факторы:

• дата прописки супруга в жилое помещение;
• общий срок проживания в спорной недвижимости;
• дата развода и т. д.

Если бывшая супруга единолично владеет жилым помещением, и она стала его собственницей до вступления в законный брак, то у неё вряд ли возникнут проблемы с выселением мужа. В других ситуациях ей придётся пройти через «тернии», так как существует ряд нюансов и «подводных камней» которые могут сделать процесс выселения практически невозможным.

Способы выселения

В настоящее время действующим Федеральным законодательством Российской Федерации определены следующие способы выселения бывших супругов их жилых помещений:

1. Владелица недвижимого имущества может в судебном порядке выселить бывшего мужа и снять его с регистрационного учёта.
2. Жилое помещение может быть продано или передано во владение третьих лиц на основании договора аренды. После этого новые владельцы могут на законных основаниях выселить бывших членов семьи собственника (этот вопрос решается через суд).
3. При выселении бывшего супруга из жилого помещения, которым семья пользовалась по договору аренды, по окончании срока действия соответствующего договора жильцы должны будут его покинуть. Бывшая супруга может перезаключить договор аренды с собственником, в котором уже не будет числиться её супруг в качестве съёмщика жилья.
4. Выселить бывшего мужа из жилого помещения можно в том случае, когда он на протяжении длительного времени проживает по другому адресу и не оплачивает текущих расходов на содержание недвижимости.
5. Бывший муж, имеющий временную регистрацию на территории Российской Федерации, по окончании срока её действия должен покинуть жилое помещение, в котором он проживал.
6. Если у супругов при заключении брака был составлен контракт, в котором прописан порядок прекращения семейных отношений, в том числе сроки проживания в квартире и причины выселения, то после развода бывший муж действует на основании данного документа.
7. При проживании с мужчиной в гражданском браке женщина имеет все законные права выселить его из жилого помещения после прекращения семейных отношений.
8. Если семья проживала в объекте недвижимости, которое находилось в долевой собственности, то вопрос выселения должен решаться в судебном порядке, так как он регулируется отдельной статьёй Жилищного кодекса РФ.

Добровольно

В соответствии с нормами Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, супруг, состоящий в законном браке, имеет право пользоваться недвижимым имуществом своей «второй половины», находящейся в её единоличной собственности.

В такой ситуации у мужчины нет никаких законных прав претендовать на такой объект недвижимости, поэтому он обязан его добровольно покинуть.

Через суд

При отказе бывшего мужа покинуть жилое помещение супруга имеет право обратиться к представителям Фемиды и решить этот вопрос в судебном порядке. Своё право на выселение бывшего мужа женщина получает благодаря статье 31 и статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для обращения в суд бывшей супруге необходимо сделать следующее:

• составить исковое заявление;
• приложить к иску все документы, которые подтверждают её право собственности на недвижимость;
• подать исковое заявление в канцелярию суда, который находится по месту её проживания, либо её бывшего мужа.

На судебном заседании женщине придётся доказать, что её муж является бывшим членом семьи и потерял своё право проживать с ней на одной территории.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан

Если бывший супруг был прописан в жилом помещении супруги, то после официального расторжения брака у неё не возникнет проблем с его выселением.

Чтобы узнать, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, женщине стоит обратиться к юристу, который поможет подготовить обращение в суд (если муж добровольно отказывается покинуть объект недвижимости), который выдаст решение о принудительном выселении её бывшего супруга.

Из приватизированной

Из квартиры выселить бывшего мужа можно без особых проблем, если он не принимал участие в её приватизации.

В противном случае у женщины могут возникнуть серьёзные проблемы, так как, давая своё согласие на приватизацию объекта недвижимости, мужчина автоматически получает законное право его использовать в своих целях, даже проживая в другом месте.

Из предоставленной по договору социального найма

Если семья проживала в жилом помещении, которое им было предоставлено по договору социального найма, то при разводе оба супруга сохраняют за собой законное право использовать его в своих интересах.

Находящейся в собственности супруги

Выселить бывшего мужа из жилого помещения, находящегося в собственности супруги не будет сопровождаться никакими сложностями.

Даже если мужчина откажется добровольно покидать квартиру, то женщине в судебном порядке следует доказать своё единоличное право собственности на этот объект недвижимости и получить постановление о принудительном выселении бывшего мужа.

Проблемы с выселением могут возникнуть в следующих случаях:

• женщина выплачивает алименты бывшему мужу;
• мужчина не имеет постоянного источника дохода;
• бывший муж не имеет другого жилья.

Доставшейся по наследству супруге

Если семья проживала в квартире, доставшейся супруге по наследству ещё до вступления в брак, то после прекращении супружеских отношений мужчина должен добровольно покинуть жилое помещение.

Если бывший муж не согласен с выселением, решение данной проблемы переносится в зал судебных заседаний. Судья может временно позволить остаться мужчине в квартире, до того момента, пока он не подыщет себе другое жильё.

Решение суда

При возникновении спорных вопросов, касающихся выселения бывшего супруга из жилого помещения, женщине необходимо с иском обратиться в суд. По окончанию судебного заседания будет вынесено решение, которое должно быть выполнено беспрекословно.

При постановлении суда о принудительном выселении бывшего мужа из квартиры истицы, соответствующее решение передаётся судебным приставам для исполнения.

Приставы, в сопровождении представителей правоохранительных органов, проведут процедуру принудительного выселения.

Факторы, которые учитывает суд

На судебном заседании о выселении бывшего супруга из жилого помещения судья может учитывать следующие факторы, которые позволят мужчине на определённый срок остаться в квартире (или доме):

• его материальное положение;
• срок проживания в жилом помещении супруги;
• продолжительность семейных отношений;
• наличие совместных детей;
• состояние здоровья бывшего супруга и т. д.

Срок для поиска нового места жительства

Если мужчина не имеет другого жилья, ему может быть дана отсрочка от 6 месяцев до 1 года, за время которой он должен подыскать жилое помещение.

На продолжительность отсрочки могут повлиять уважительные причины, которые имеют документальное подтверждение (они должны быть озвучены на судебном заседании и будут выступать в качестве доказательной базы со стороны ответчика).

Судебная практика

При рассмотрении исковых заявлений, касающихся выселения бывших супругов из жилых помещений, судья внимательно изучает представленные доказательства (подтверждённые документально).

Он в обязательном порядке учитывает интересы несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, заслушивает свидетельства с обеих сторон.

Во время принятия решения, представители Фемиды руководствуются:

• действующим в 2018 году Федеральным законодательством;
• Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года.

На видео: о выселении бывшего супруга из квартиры

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-byvshego-muzha-iz-kvartiry-esli-propisan.html