Как узнать когда снесут мой дом и что подлежит сносу

Когда снесут мой дом: как узнать и каких последствий ждать

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро не один год. Часть населения живет в государственных квартирах, кто-то частным образом снимает жилье, еще есть люди, проживающие в старых и изношенных домах, где жить попросту небезопасно. Власти различными способами пытаются помочь.

Постоянно вводятся различные жилищные программы, предоставляются субсидии, выгодные кредиты и льготы. Одной из последних мер стал план сноса аварийных и ветхих домов. «Хрущевки» и дома старого типа будут уничтожены, а граждане получат современные квартиры.

После ввода программы зачистки на 2016-2018 год многих россиян волнует вопрос, как узнать, когда снесут мой дом?

Подобное волнение возникает у жильцов, а также лиц, которые собираются приобрести жилье в многоквартирном доме старого образца.

Стоит отметить, что список домов, подлежащих сносу до 2018 года, в первую очередь, должен интересовать тех, кто имеет квартиры в пятиэтажках, построенных в 50-60 годы прошлого века.

Планируется, что именно эти дома будут полностью уничтожены до конца 2018 года, а гражданам, теряющим крышу над головой, будут давать новые, отвечающие государственным стандартам, квартиры. Специалисты отмечают, что не все пятиэтажки попадут в перечень аварийных. Здания с хорошими эксплуатационными характеристиками и минимальным уровнем износа типа 1-515, 1-511, 1-510 и 1-447 на данный момент сносить не планируется.

Многоквартирный дом, если он не будет сноситься, должен быть тщательно осмотрен и при необходимости отреставрирован. Жилищная программа модернизации предусматривает расселение россиян, и на начало 2018 года было выполнено 75% плана.

Чтобы подстраховать себя и узнать, будут сносить дом или нет, а также, как защитить свои права и законные интересы, нужно хорошо изучить действующий Жилищный и Градостроительный кодекс, отдельные акты и постановления.

На основании теоретической базы гражданам будет легче составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и не допустить распространенных юридических ошибок.

Когда выносится решение о сносе дома

Чтобы попасть в перечень зданий, которые скоро снесут, нужно, чтобы дом признали аварийным. Данный порядок регламентирован ЖК РФ и специальным постановлением правительства от 2006 года.

Подготовка дома под снос начнется, если он будет отвечать некоторым признакам, а именно:

• замечена серьезная деформация несущих конструкций здания;
• в жилом помещении отсутствуют некоторые инженерные и коммуникационные системы, например, водоснабжение или электричество;
• вентиляционная система не выполняет необходимых функций;
• температурные показатели и влажность воздуха не соответствуют установленным стандартам и нормативам;
• превышение уровня токсичности в здании;
• отсутствие оконных проемов и другие обстоятельства, угрожающие жизни и здоровью жильцов.

Снос жилого дома будет осуществляться на основании решения специальной межведомственной комиссии.

Она создается на основании заявления граждан или по инициативе городской администрации, если речь идет о муниципальном доме.

Комиссия состоит из квалифицированных специалистов СЭС, пожарной службы, ЖЭУ, представителей городской администрации и управляющих компаний, которые дают объективную оценку зданию и уровню его износа.

После рассмотрения вопроса и вынесения решения составляется протокол осмотра с заключением. Затем подписывается акт о сносе, а собственники в разумный срок уведомляются о необходимости проведения подобных действий.

Если дом небезопасен, а владельцы квадратных метров не разрешают демонтаж, объект недвижимостью будет изъят в принудительном порядке.

Сроки сноса устанавливаются на региональном уровне, но жильцы имеют полное право обжаловать их через суд.

Как и где проверить дома подлежащие сносу

Все здания и жилые дома, подлежащие демонтажу, вносятся в единый список. Подобный реестр постоянно обновляется и дополняется. Специалисты разрабатывают перечень каждый год. Уметь проверить по данному реестру определенный дом очень важно для тех, кто планирует оформить сделку купли-продажи недвижимости.

Приобретение квартиры в доме, который скоро снесут, является не самым выгодным вложением, поэтому важно своевременно все проверить и защитить свои ресурсы.

Если ваш дом признан аварийным, нужно узнать, когда будут сносить здание? Эта информация важна, чтобы граждане могли подготовиться к предстоящим изменениям, все грамотно и продуманно организовать. Уточнить, какие готовятся дома под снос, можно в современных условиях дистанционным путем.

Для этого достаточно посетить сайт городской администрации и найти подходящий раздел. Еще можно использовать ресурс Департамента жилищной политики. Также можно провести поиск через сайты риелторских агентств, где следят за ситуацией и постоянно обновляют информацию.

На некоторых порталах есть специальные интерактивные карты по сносу домов в столице и МО. Пользоваться ими довольно просто и удобно. Красными значками обозначаются дома, участвующие в долгосрочной программе сноса.

Синими элементами значатся пятиэтажки, подлежащие сносу в ближайшее время. Чтобы найти свой дом, надо ввести его адрес в специальной поисковой строке.

Система обработает запрос и выдаст результат, а именно объект, его характеристики и предполагаемую дату проведения демонтажных работ.

Большая часть домов, которые предстоит снести, расположены в северно-западном регионе Москвы. Несмотря на это, проверять дома перед покупкой или совершением любой другой юридически значимой сделки, лучше каждый раз.

Если вы уверены, что дом аварийный, но не можете разыскать данных в сети или система не может дать точного результата, необходимо лично обратиться в жилищный департамент или городскую администрацию.

Здесь специалисты все тщательно проверят и дадут точный и законный ответ.

Что положено собственникам при сносе дома

Программа сноса устаревших и аварийных многоэтажных домов в России предусматривает обязательное расселение жильцов. Быстрыми темпами проводится возведение новых микрорайонов, где граждане получат современную и комфортную жилплощадь взамен старых квартир.

Порядок предоставления жилья закреплен законодательством. Принцип и алгоритм действий будет несколько отличаться в зависимости от того, является ли гражданин собственником или нанимателем муниципального жилья.

Лица, проживающие по договору социального найма, получат крышу над головой, а с местным муниципалитетом будет составлен аналогичный договор. Если говорить о собственниках квартир, то им полагается денежная компенсация, равная рыночной цене имущества.

В качестве альтернативы россиянам могут предоставить жилье с улучшенными характеристиками при условии доплаты.

Установленный регламент гласит, что получить жилье будет можно в том районе, где находился снесенный дом, ведь граждане привязаны к его инфраструктуре.

Возведение и содержание новостроек осуществляется за счет государственной поддержки, а также вложений застройщиков, которые взяли на себя демонтаж старого жилья.

Несмотря на активную работу по возведению новых домов для лиц, чьи квартиры будут снесены, жилых площадей не хватает, и многие люди живут в домах, непригодных и не безопасных для жизни. Это порождает многочисленные судебные споры и разбирательства.

О том, что их скоро выселят, жильцы должны узнать заранее. Уведомление должно быть письменным, а граждане обязаны поставить отметку о том, что они ознакомлены с данным фактом.

Многих интересует, всегда ли взамен предоставляется новое жилье? Закон ничего об этом не говорит, есть только два обязательных условия — помещение должно быть равным по площади и характеристикам, а также быть пригодным для жизни.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/uznat-snos-doma-spisok.html

Как узнать когда снесут мой дом

Любые сооружения, в том числе многоэтажные дома, имеют срок годности. Ремонт, снос и замена таких конструкций ведется по определенному плану. Все чаще на форуме округа Фили-Давыдково возникает вопрос о сносе и плане этих мероприятий. Поэтому важно понимать, как узнать, когда снесут мой дом.

Дома, отслужившие свое

По все территории страны, в том числе в округе Фили-Давыдково много зданий, которые уже давно отслужили свое и так и просят, чтобы их снесли. Но под программу сноса подпадают не только они, но и вполне обжитые пятиэтажки.

Форумы, в частности Фили-Давыдково пестрят домыслами о сносе и людях, которые останутся один на один со своими проблемами, на самом деле порядок сноса и переселения следующий:

1. Возведение современного многоквартирного дома за бюджетные средства.
2. Переселение жильцов из старого, аварийного дома.
3. Снос постройки и отведение ее для жилищного строительства.

Сносимые/несносимые

Не зря на форумах активно обсуждается вопрос сноса, все потому далеко не все старые дома нужно и будут сносить. Существует разделение на 2 группы:

1. Сносимые – к этим относятся те, что возведены в период домостроя. У них есть номера серии, по который такие сооружения можно идентифицировать. Конкретно: К-7, П-32, П-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335. Для подобных построенных домов характерны тонкие стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные ванна с туалетом.
2. Несносимые. Это дома панельные кирпичные с бетонными стенами. Технология строительства таких домов была иной, поэтому они еще могут эксплуатироваться. В этом случае необязательно знать год постройки дома, важна только серия. Сносу не подлежат – 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Они надежны и прочны с хорошей планировкой. Для них износ характеризуется показателем 20%. Такие дома будут восстанавливать и переоборудовать, хотя, по мнению многих экспертов, это обойдется дороже, нежели снос и возведение новых, более вместительных многоэтажных домов.

На форумах разных частей страны, в том числе округа Фили-Давыдково можно встретить вопросы относительно сноса девятиэтажек. Такое волнение понятно, ведь на многих подобных конструкциях, возведенных еще в 30-х гг явно заметны следы повреждений – ржавчина, трещины на стенах. В таких домах условия проживания очень плохие и они также будут планово сноситься.

Так когда же снос?

Иногда жители по адресу того или иного дома даже не знают о предстоящем сносе. Но не заметить, что дом в аварийном состоянии сложно, к тому же,  это можно узнать по номеру и серии дома.

Даже если соседние дома уже начали сносить, а до сих пор уведомления о сносе вашего дома нет, переживать не стоит, так как все процесс проводятся планомерно в соответствие с графиком.

Расселить сразу много людей не представляется возможным.

О расселении нужно знать некоторые важные моменты:

1. В обязанности муниципалитета предоставлять несколько вариантов жилья, выбирать можно только из них, свои варианты предлагать не получится.
2. Новая квартира должна быть в районе размещения сносимого жилья.
3. Претендовать на большую площадь квартиры не получиться, она выдается согласно с имеющейся в собственности.
4. Те, кто пользовался жильем по программе социального найма, также имеют право на получение нового.
5. Все расходы, связанные с переездом берет на себя государство.
6. При нежелании выезжать выселение происходит через суд.

Узнаем о сносе

Современные дома также имеют сроки годности, поэтому перед покупкой любой недвижимости стоит поинтересоваться сроками его возведения. Узнать о том, сколько лет дому можно разными способами. Исключительно форумы – это не лучший вариант, есть вполне надежные источники. Онлайн:

• Wikiwmapia.
• Где этот дом.
• Тип дома.
• На сайте Росреестра.

Оффлайн можно узнать данные через БТИ. При этом нужно собрать пакет документов и оплатить госпошлину.

Вывод

Узнать о дате снесения дома несложно. Зачастую об этом сообщают через письменное уведомление, что помогает психологически настроиться на переезд. Все затраты на переезд и обеспечение новым жильем берет на себя государство.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://Papinian.ru/grazhdanskoe/zhilishchnoe/kak-uznat-datu-snosa-doma.html

Как узнать когда снесут мой дом

Как показывает опыт, владельцев аварийных домов ожидает весьма приятная перспектива переселения в новую квартиру с заведомо лучшими условиями проживания. В связи с этим граждане нередко задаются вопросом, как и где узнать, когда снесут мой дом. Подобная информация никогда не скрывается местной или федеральной властью, поэтому получить ее не составит никакого труда. Подробности – далее.

Как узнать о сносе

В вопросе о том, как узнать, какой орган решил расселить мой дом, и когда его снесут, следует исходить только из официальной информации, которую можно найти в соответствующем департаменте местной Администрации (обычно это департамент жилищной политики).

В общем виде может быть 2 случая:

1. Если собственники (а также проживающие по договору социального найма) жилья на очередном собрании приняли решение направить в Администрацию ходатайство о признании жилья аварийным, то местные органы власти должны рассмотреть обращение не позднее 30 календарных дней со дня его поступления и принять мотивированное решение. В случае положительного решения созывается комиссия, которая признает дом аварийным, после чего жильцам поступает ответное письмо с копией соответствующего Распоряжения (конкретный перечень домов содержится в приложении к документу). 
2. Во втором, более распространенном варианте Администрация города или другого поселения сама ведет работу по признанию дома аварийным, после чего выходит точно такое же Распоряжение. Там же прописываются сроки предполагаемого расселения и способ (обычно: «путем строительства многоквартирного дома по адресу ____») Тогда жильцам тоже присылают соответствующий документ, а также уведомление о том, что их дом будет расселен. Уведомление подписывается каждым собственником в обязательном порядке (по факту получения).

К тому же срок расселения можно уточнить в Администрации, а также увидеть его на специальной информационной доске, которая обычно монтируется на стену аварийного дома. Здесь же указывается должностное лицо, ответственное за всю процедуру.

Таким образом, единственный достоверный источник информации – это местная Администрация, в которую можно обращаться двумя путями:

1. Личный визит (составление соответствующего запроса).
2. Через сайт в режиме онлайн. Такая важная информация всегда содержится на электронном портале, однако желательно проверить ее, посетив орган лично или направив туда запрос. К тому же предоставление письменного ответа – это еще одно доказательство на тот случай, если придется обращаться в суд для зашиты своих прав.

Какие дома сносят, а какие – нет

Важно знать, какие варианты и гарантии предоставляет государство по действующему законодательству, когда речь идет о расселении жильцов. Прежде всего, жилье должно быть признано ветхим или аварийным. Разница между этими понятиями довольно существенная:

1. Ветхий дом – это здание, износ которого составил более 70% (а в случае со строениями, выполненными из деревянных несущих конструкций – от 65%). При этом с точки зрения безопасности всех проживающих людей здание не представляет угрозы их жизни или здоровью. Имеется в виду, что все несущие конструкции обладают достаточной целостью, чтобы удерживать дом. Соответственно, риск самопроизвольного обвала, частичного разрушения полностью исключается. Такие дома могут простоять еще несколько лет, поэтому обычно они стоят в последних местах очереди на расселение.
2. Аварийный дом – это дом, несущие конструкции которого (фундамент, перекрытия, опоры, кровля и т.п.) имеют существенные механические дефекты, которые угрожают целостности всей конструкции. Такое здание представляет реальную угрозу для жильцов, потому что теоретически в любой момент оно может частично обрушиться. Зачастую такой дом одновременно является и ветхим, хотя в редких случаях здание стало аварийным не из-за ветхости, а в силу других причин (например, взрыв в соседнем подъезде, землетрясение и т.п.). Соответственно, именно жильцы аварийных домов имеют преимущественное право на расселение.

При этом не имеет значения, каков статус дома и земли под ним.

Эти объекты недвижимости могут находиться в частной собственности (нередко земельный участок принадлежит всем жильцам многоквартирного дома в соответствии с площадью их квартир), а также в муниципальной или федеральной (например, дома военнослужащих, принадлежащие Министерству обороны РФ). Однако важно иметь в виду, что речь идет только о многоквартирных, а не частных домах, которые находятся в собственности одной семьи.

Тип недвижимости (квартиры, малосемейки, общежития, гостинки, комнаты и т.п.) также не играет никакой роли. Таким образом, с точки зрения жилищного законодательства, достаточное условие для включения дома в программу расселения – наличия статуса «аварийное», а если здание признано ветхим, жильцам, как правило, приходится ожидать довольно длительное время.

Все остальные разновидности жилых зданий признаются пригодными для проживания. Соответственно, никакого вопроса об их сносе и расселении жильцов не поднимается. Предполагается единственная мера – проведение капитального ремонта, который увеличит срок службы дома.

На что обратить внимание при расселении: ТОП 7 полезных советов

Наряду с вопросом о том, как и в каком источнике узнать, когда снесут мой дом, собственников волнуют и другие аспекты довольно сложной процедуры расселения. Ответы на наиболее распространенные вопросы приводятся ниже:

1. Прежде всего, собственники и граждане, которые арендуют жилье у государства, с которым в свое время был подписан договор социального найма, имеют разные права. Владелец квартиры имеет право сам выбрать, получить ли ему новую жилплощадь или стоимость квартиры, которую у него изымают в связи с расселением. В то время как государственные (муниципальные) квартиры просто обменивают на новые.
2. В случае возмещения стоимости квартиры оплата производится по рыночным оценкам. На практике собственникам нередко приходится обращаться в суд и проводить дополнительную независимую оценку, поскольку местные органы власти занижают фактическую стоимость.
3. По общему правилу предполагается предоставление жилья с условиями, которые по крайней мере не хуже предыдущих: та же площадь и тот же город. При этом для жителей г. Москвы действуют особые условия предоставления жилья в том же или соседнем районе, что объясняется спецификой столицы (большая площадь города и разные условия проживания).
4. Переселение зачастую производится в новостройки, но государство не обязано выбирать именно такой вариант решения. Иногда гражданам выделяют жилплощадь и на вторичном рынке. Таким образом, собственникам лучше заблаговременно узнать, в какой район и в какой конкретно дом их переселят – нередко имеет смысл получить денежную компенсацию, а не квартиру.
5. Что касается жилплощади, то иногда жильцы могут рассчитывать на ее увеличение – например, коммунальную квартиру переселяют в новостройку с улучшенной планировкой. При этом важно понимать, что количество прописанных не влияет на площадь нового жилья.
6. Если жильцы бойкотируют решение о переселении, их требуют покинуть жилье в принудительном судебном порядке. При этом в отношении этих лиц обязательно наложат административные санкции и прочие наказания. Таким образом, единственный путь разумного протеста – это обращение в суд.
7. Наконец, если собственник владел отдельной квартирой малого метража, то переселение в коммунальную квартиру даже значительно большей площади не допускается, поскольку это нарушение условий проживания. Поэтому в данном случае необходимо обращаться в суд.

Источник: https://2ann.ru/kak-i-gde-uznat-kogda-snesut-moj-dom/

Когда снесут мой дом

Агентство недвижимости »»» Статьи о недвижимости »»» Списки домов под снос в Москве 2017

Где и как узнать, когда снесут мой дом? Все ответы в органах местного самоуправления или на сайте департамента градостроительной политики.

В настоящее время снос старых построек может быть произведен в рамках муниципальной программы переселения жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда 2015-2020, либо в рамках муниципальной программы развития застроенных территорий.

В Москве, например, по состоянию на осень 2016 года оставалось снести около 100 пятиэтажек. Снос домов в Москве 2015-2020 идет по плану. Программа сноса домов в столице выполнена на 93%. Когда снесут дом по адресу? Все старое жилье уже снесли в Южном, Центральном, Юго-Восточном и Зеленоградском округах.

Когда снос уже близок, поверьте, об этом расскажут абсолютно все – газеты, телевидение, чиновники и т.д. Если на вопрос о том, когда будет сноситься пятиэтажка, вы получаете невнятный ответ – значит нескоро.

В конце статьи есть ссылки на полный список домов под снос, а также первые стартовые площадки по всем округам и районам Москвы.

1. ЗАО. В 2017 году больше всего домов, которые идут под снос осталось в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Их чуть меньше 50;

Ул. Ак. Павлова д. 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 54, 56 стр1	Вернадского пр-т, д. 74-50
Давыдковская ул., д. 10, корпус 1, 2, 3, 4.	Давыдковская ул., д. 12, корп. 1, 2, 4, 5
Давыдковская ул., д. 2, корп. 7	Давыдковская ул., д. 4, корп. 1, 2, 3
Кастанаевская ул., д. 55	Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1, 2	Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
Коштоянца ул., д. 19	Коштоянца ул., д. 27
Коштоянца ул., д. 37	Коштоянца ул., д. 9
Кременчугская ул., д. 5, корп. 1	Ленинский пр-т, д. 110, корп. 3, 4
Лобачевского ул., д. 84	М. Филёвская ул., д. 16
М. Филёвская ул., д. 22	М. Филёвская ул., д. 24, корп. 1, 2
М. Филёвская ул., д. 24, корп. 3	Славянский бульв., д. 5, корп. 2
Славянский бульв., д. 9, корп. 3, 4	Ярцевская ул., д. 27, корп. 5
Ярцевская ул., д. 31, корп. 2, 3, 6

2. СВАО. В Северо-Восточном административном округе Москвы снести осталось немного меньше домов – всего 25 по адресу;

Анненская ул., д. 6	Молодцова ул., д. 33, корп. 1
Годовикова ул., д. 10, корп. 1, 2	Полярная ул., д. 3, корп. 2
Дежнева пр., д. 12, корп. 1	Полярная ул., д. 5, корп. 2
Дежнёва пр., д. 22, корп. 1, 2	Фонвизина ул., д. 11
Дежнева пр., д. 26, корп. 3	Шереметьевская ул., д. 31, корп. 1,2
Дежнёва пр., д. 8	Яблочкова ул., д. 18, корп. 3, 4
Добролюбова ул., д. 17	Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
Милашенкова ул., д. 7, корп. 3	Яблочкова ул., д. 22, корп. 1, 2, 3
Молодцова ул., д. 17, корп. 1	Ясный пр., д. 16, корп. 2
Молодцова ул., д. 25, корп. 1

3. ЮЗАО. Список пятиэтажек, подлежащих сносу в Юго – Западном административном округе составляет 17 домов по адресу;

Дм. Ульянова ул., д. 27-12, корп. 1,2, 3, 4	Профсоюзная ул., д. 98, корп. 2, 3, 4, 6, 7, 8
Дм. Ульянова ул., д. 45, корп. 1	Севастопольский пр-т, д. 22
Дм. Ульянова ул., д. 47, корп. 1	Шверника ул., д. 6, корп. 2
Профсоюзная ул., д. 96, корп. 1, 2, 3

4. СЗАО. В Северо-Западном округе Москвы под снос осталось 10 домов по адресу;

М. Жукова пр., д. 35, корп. 2	Народного Ополчения ул., д. 13, корп. 3, 4
М. Жукова пр., д. 51, корп. 3, 4	Туристская ул., д. 14, корп. 1
Народного Ополчения ул., д. 11, корп. 3, 4	Яна Райниса бульв., д. 2, корп. 2, 3

5. ВАО.

   Восточный округ почти рекордсмен по оставшимся под снос домам – то ли работа идет ударными темпами, то ли планировали намного меньше, чем в других округах;

Измайловский пр-т, д. 63	Кирпичная ул., д. 49
Константина Федина ул., д. 17	Плющева ул., д. 15, корп. 3

6. САО.

   Меньше всего домов осталось снести в Северном округе столицы.

Фестивальная ул., д. 15, корп. 4	Фестивальная ул., д. 17
Фестивальная ул., д. 21

Важная информация и полезные статьи

Важная информация и полезные статьи

Источник: http://MGN495.ru/novosti-nedvizhimosti/kogda-snesut-moj-dom-spisok.php