Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

Общие правила узаконивания

В ЖК РФ зафиксировано определение перепланировочных работ — они связаны с изменением конфигурации жилого помещения и должны быть отражены в технической документации на объект недвижимости. На практике, изменения в конфигурации выражаются в следующем:

• увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
• разборка или установка встроенных шкафов;
• монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
• перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры можно и после завершения работ.

В этом случае также нужно подтвердить, что выполненные работы соответствовали требованиям безопасности и не повлекут разрушение жилого помещения или здания.

Если будет выявлен факт перепланировки без согласования или узаконивания, собственник будет привлечен к ответственности в виде штрафа. Также надзорные органы могут обязать восстановить первоначальное состояние квартиры.

Алгоритм действий для узаконивания будет выглядеть следующим образом:

1. нужно обратиться в специализированную экспертную организацию и оформить проект перепланировочных работ (фактически, в этот документ будут включены все работы, выполненные в квартире);
2. если согласование проходит в Москве, данный проект должен включать технической экспертное заключение о безопасности работ (для других регионов и населенных пунктов техзаключение получать не нужно);
3. нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план, на котором будут отражены все изменения в конфигурацию помещений;
4. проектная документация и техплан направляются в местный орган власти или уполномоченное учреждение, где комиссия будет оформлять акт о приеме перепланировочных работ;
5. если указанный акт подписан, его нужно представить с техпланом в службу Росреестра или МФЦ, где изменения будут внесены в ЕГРН;
6. при отказе в согласовании и выдаче акта приемочной комиссии, нужно обратиться с иском в районный суд, а судебный акт будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Итогом узаконивания должна стать выписка ЕГРН, которую собственник квартиры получит в службе Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы и сложности могут возникать при узаконивании проведенной перепланировки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Изготовление проекта

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

• изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
• в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
• эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).

Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти. На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом. Например, в столице таким органом является служба Мосжилэкспертизы.

Когда нужно обращаться в суд

Направляя документы на узаконивание в местный орган власти, учтите, что вы можете получить отказ в подписании акта приемочной комиссии.

Хотя закон обязывает должностных лиц указывать аргументацию такого отказа, достаточным основанием для отрицательного решения является нарушение порядка согласования перепланировки.

Получив письменный отказ, вы должны обратиться в суд со следующим комплектом документов:

1. исковое заявление;
2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
4. технический план;
5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Скачать исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры (образец)

Ответчиком по данному делу будет выступать местный орган власти, который отказал в узаконивании.

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Если суд закончился вынесением положительного решения, либо вы без проблем получили акт приемочной комиссии, вы должны провести кадастровый учет изменений после перепланировки.

Для этого нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или местный отдел Росреестра. Кадастровый учет проводится на основании указанного выше комплекта документов и завершается внесением в ЕГРН обновленных характеристик жилого помещения.

Учтите, что учетная процедура не облагается госпошлиной.

После завершения всех этапов узаконивания вы получите выписку из госреестра ЕГРН. Этот бланк является правоустанавливающим документом, и будет содержать актуальные характеристики и параметры жилого объекта. Если потребуется проведение новой перепланировки, все сведения также будут отражаться в ЕГРН после кадастрового учета.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры – в 2018 году, самостоятельно, без суда

Некоторые собственники квартир по своему усмотрению изменяют конфигурацию комнат, инженерных сетей, проводят модернизацию жилых помещений. Перед тем, как провести такие строительные работы, необходимо согласовать проект в местной жилищной инспекции.

В данном материале пойдёт речь о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Риски нарушений

Проведение указанных строительных работ без наличия соответствующего разрешения от жилищной инспекции запрещено нормами статьи 26 ЖК РФ. В случае выявления несогласованной перепланировки, владельцу жилья придётся заплатить от 2000 до 2500 рублей штрафа. Такая мера ответственности предусмотрена частью 2 статьи 7.21 КоАП.

Если гражданин систематически уклоняется от устранения последствий проведённого переоборудования, то его могут принудить продать недвижимость в судебном порядке. В 2018 году таких случаев ещё не было, но ежегодно несколько жилых помещений с неузаконенной перепланировкой реализуются с публичных торгов.

Получить согласование необходимо на следующие изменения:

• переоборудование ванных комнат и туалетов (замена труб, унитазов, установка «джакузи»);
• перенос стен сантехнических помещений и увеличение их площади за счёт коридора;
• перенос существующих дверных проёмов или создание новых;
• замена радиаторов центральной системы отопления.

Не удастся получить разрешение на:

• изменение конфигурации вентшахты;
• нарушение прочности здания (создание проёмов в несущих стенах, снос части таких конструкций);
• оборудование дополнительно санузла в комнате;
• монтаж дверного проёма, соединяющего жилую комнату и кухню, на которой установлена газовая плита;
• установку радиаторов на балконе с подключением к системе центрального отопления.

Данные перечни являются примерными, так как законодательно установлены лишь общие требования по проведению перепланировки. Подробнее с ними можно ознакомиться в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Помимо штрафа, собственник несёт и иные риски, связанные с незаконной перепланировкой:

• нотариус откажет в оформлении свидетельства о праве на наследство, если документы, подтверждающие право собственности на квартиру, и технический паспорт содержат различные сведения о жилом помещении;
• при продаже недвижимости покупатели могут отказаться от сделки, если фактическая планировка квартиры отличается от той, которая отражена в документах БТИ;
• могут ухудшиться потребительские качества квартиры (появится сырость, усилиться теплообмен с улицей, начнут разрушаться перекрытия).

Можно ли обойтись без суда

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.

Перед тем, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, следует обратиться в строительную организацию за созданием проектных документов и получения экспертной оценки. Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания.

Если же в жилищной инспекции на обращение ответили отказом, то без суда обойтись не удастся.

Как по правилам узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Получение разрешения в жилищной инспекции можно разделить на несколько этапов:

• подготовка документации;
• подача обращения в жилищную инспекцию;
• рассмотрение проекта в жилищной инспекции;
• получение решения;
• проведение приёмки;
• оформление нового технического паспорта.

Если по каким-то причинам гражданину было отказано в выдаче разрешения на перепланировку, то у него остаётся право защищать свои интересы в судебном порядке

Документы

В обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

• заявление на согласование переустройства;
• проект, где отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
• копии страниц паспорта;
• согласие остальных собственником недвижимости, если таковые имеются.

Типовая форма заявления утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.

Дополнительно могут потребоваться:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• технический паспорт;
• заключение государственного органа, занимающегося охраной памятников истории, культуры и архитектуры, если здание к таковым относится.

Обычно информация из этих документов запрашивается в соответствующих государственных ведомствах работниками жилищной инспекции, которые занимаются рассмотрением обращения.

Если в ходе перепланировки заявителю была передана часть общего имущества дома, то также потребуется представить:

• поэтажный план дома;
• выписку из протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о передаче собственности в пользование собственнику квартиры, которая подвергается перепланировке;
• копию договора о передаче соответствующего имущества между ТСЖ и заявителем.

Согласование

Целесообразно подавать документы в жилищную инспекцию самостоятельно. Тогда собственник жилья получит расписку о принятых на рассмотрение документах.

Если работники жилищной инспекции видят необходимость в истребовании дополнительных документов, проведении экспертиз или привлечении специалистов для консультации, то они имеют право производить соответствующие действия.

На все процедуры отводится 45 дней. Срок отсчитывается с момента передачи документов в жилищную инспекцию. Если гражданин воспользовался услугами МФЦ, то датой начала рассмотрения документов будет считаться день получения бумаг из МФЦ.

Оформление

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Далее следует обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта. Вся процедура займёт до 10 дней. Стоимость такого документа составляет около 2000 рублей.

Для его получения необходимо представить в БТИ:

• заявление по утверждённой форме;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• акт государственной приёмки;
• документ об оплате госпошлины.

После получения технического паспорта процедура узаконивания перепланировки завершается.

Прочие формальности

Собственник на своё заявление может получить отказ в согласовании перепланировки. В ответе жилищной инспекции будет указано, что именно послужило причиной отрицательного решения.

Это может быть:

• не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
• на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
• проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Владелец квартиры может обратиться в суд для обжалования решения жилищной инспекции. Для этого ему потребуется составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика указывается жилищная инспекция населённого пункта.

К данному документу необходимо приложить:

• копию заявления для ответчика;
• проектную документацию;
• правоустанавливающие документы;
• отказ жилищной инспекции согласовать перепланировку;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Желательно заранее обратиться в экспертную организацию, где проверят выводы, сделанные работниками государственного ведомства. Если специалисты скажут, что жилищная инспекция приняла верное решение, то вряд ли имеет смысл тратить время и деньги на обжалование.

В ходе судебного разбирательства будут привлечены представители организации, разработавшей проектную документацию, технические специалисты жилищной инспекции. Возможно назначение экспертизы по требованию одной из сторон.

Перепланировка КОПЭ проводится с небольшими проблемами, так как отсутствие большого количества несущих конструкций облегчает процедуру.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования — мы расскажем далее.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте тут.

На основании положительного решения суда гражданин может получить в БТИ технический паспорт с соответствующими изменениями.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuju-pereplanirou-kvartiry/

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – в Москве, уже сделанную

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

Общие моменты

Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

Основные понятия

Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

Зачем это нужно?

Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

Что не требует согласования:

• возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
• создание арок и проемов в ненесущих стенах;
• проведение сантехники в ванной;
• изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

Правовое регулирование

К ним относятся, например:

Пошаговая инструкция

Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

Эскиз	Проект
Готовят в следующих случаях: не затрагиваются несущие стены; не изменяется функциональное назначение комнат	Готовят в следующих случаях: перепланировка затрагивает несущие стены; проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая; планируется переложить слои пола; возводятся тяжелые перегородки; помещение переносится в другое место
Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются	Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

Собираем необходимые документы

Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

• заявление на перепланировку;
• технический паспорт из БТИ;
• договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
• техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
• выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
• письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

Если она уже сделана

Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

Что делать, если строительные работы уже проведены:

Уведомить БТИ о проведенных изменениях	Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы	Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
Обратиться в лицензированную организацию	Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях	Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде	К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
Постановление суда, разрешающее перепланировку	Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
Обратиться в Росреестр	Для внесения изменений в ЕГРН

Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

• урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
• убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
• переделал общедомовые коммуникации;
• перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
• запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

Сколько это стоит?

Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

Из чего складывается конечная сумма:

Подготовки проектной/эскизной документации	В зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
Получения документации из БТИ	Копии от 500 руб.
Выезда в квартиру эксперта Бюро	600 руб.
Подготовки нового технического паспорта на квартиру	До 2500 руб.
Получения актов проведения скрытых работ	От 1500 руб.
Консультации и услуги юриста	Доверенности на него
Согласования в домуправляющей компании	МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

Наказание за своевольное переустройство жилья

Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-samostojatelno-uzakonit-pereplanirou-kvartiry/

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

• ЖК РФ (ст. 25, 26, 27, 28, 29).

При согласовании изменений в конфигурации квартиры необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса. Юридически переустройство и перепланировка различаются.

К первому относят замену, перенос или установку инженерных сетей и иного оборудования, которые находят отражение в техническом паспорте помещения.

Ко второму понятию можно причислить различные изменения в конфигурации жилья:

• Снос перегородок и возведение новых;
• Перенос окон и дверей;
• Расширение комнат и общей площади квартиры и т.д.

Соблюдение всех этапов согласования избавит вас от множества проблем. Например, вы уже начали ремонт, а жилищная инспекция отказала в выдаче разрешения. Правильно оформленная документация облегчит защиту интересов в суде.

Чтобы узаконить перепланировку самостоятельно необходимо следовать всем советам, представленным ниже.

Виды работ, не требующие согласования

Не каждое изменение в конфигурации помещения необходимо фиксировать в техническом паспорте. Можно выделить следующие виды перепланировки и переустройства квартиры, не требующие согласования:

• Демонтаж и установка встроенной мебели;
• Замена покрытий стен, потолка и пола;
• Остекление лоджий и балконов;
• Замена окон и дверей;
• Обновление инженерных сетей (труб, электропровода, радиаторов отопления и т.д.).

Что относится к перепланировке

Многие делают ремонт, даже не задумываясь о том, что может считаться перепланировкой помимо сноса стен и возведения новых межкомнатных перегородок. К изменениям конфигурации квартиры также относятся:

• Соединение санузла;
• Перенос дверных проемов;
• Демонтаж встроенных шкафов, если они внесены в технический паспорт;
• Замена полов и покрытий стен на более тяжелые материалы, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
• Соединение лоджий с комнатами;
• Замена газовой плиты на электрическую;
• Перенос сантехники в санузле;
• Установка новых радиаторов системы отопления;
• Демонтаж застекления на балконах и лоджиях без замены на новое;
• Замена инженерных коммуникаций, которые могут повлечь увеличение нагрузки на системы энерго-, тепло- и водоснабжения.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Даже если вы уже сделали перепланировку не поздно ее узаконить. Последствия самовольного переустройства могут быть следующими:

• Штраф в размере 2500 рублей;
• Возвращение помещению изначального вида;
• Выставление квартиры на торги с последующим выселением собственника.

Ремонт очень затратный процесс, требующий не только сил и времени, но и крупных денежных вложений. Никто не хочет пускать большие суммы на ветер, поэтому проведенные незаконные изменения необходимо зарегистрировать.

Согласование уже сделанной перепланировки

Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку в квартире необходимо:

• Взять технический паспорт в БТИ;
• Составить проект изменений;
• Собрать пакет документов;
• Подать заявление;
• Получить разрешение на перепланировку;
• Дождаться приемочной комиссии;
• На основании акта внести изменения в техпаспорт;
• Зарегистрировать право собственности.

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, потребуются следующие документы:

• Удостоверение личности;
• Доверенность, заверенная у нотариуса (если подает заявление третье лицо);
• Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
• Техническая документация (поэтажный план, экспликация, технический паспорт помещения);
• Согласие от всех собственников и прописанных жильцов на проведение ремонтных работ;
• Проект перепланировки.

Иногда жилищный инспектор может потребовать договор с фирмой, в которой вы заказывали эскиз.

Проблемы при регистрации уже проведенных изменений

Можно столкнуться с некоторыми препятствиями при согласовании уже выполненной перепланировки. Чаще всего они возникают на следующих этапах:

• При получении технического паспорта;
• При создании проекта перепланировки;
• При отказе в согласовании.

Технический паспорт

Технический паспорт делается единожды и в дальнейшем в него вносятся изменения. Если в БТИ нет сведений о вашей квартире, на место может выехать специалист, который увидит незаконные изменения.

Если они не нарушают требований технической, пожарной безопасности и соответствуют нормам законодательства, то вам выпишут штраф за несогласованную перепланировку.

После этого можно продолжить оформление перепланировки, но оно будет значительно затянуто.

Проект изменений

Проект изменений можно подготовить самостоятельно. Туда нужно будет внести все проведенные вами работы. Если планируется масштабная перепланировка, например, создание проемов в несущих стенах, то жилищный инспектор захочет осмотреть квартиру для оценки возможности проведения таких изменений. В этом случае также не получится воспользоваться стандартной схемой согласования.

Отказ в согласовании

Следующие препятствия возникают, если жилищная инспекция отклонит ваше заявление и признает проект представляющим угрозу целостности здания, нарушающим нормы противопожарной безопасности и т.д.

Не могут быть узаконены следующие изменения:

• Перепланировка в аварийном доме;
• Ремонт, который значительно ухудшит условия проживания;
• Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
• Снос несущих стен и конструкций;
• Установка теплых полов за счет общей системы отопления;
• Увеличение кухни или санузлов за счет жилых помещений;
• Размещение кухни или санузлов над жилыми комнатами соседей снизу;
• Строительство новых балконов выше второго этажа;
• Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами;
• Создание жилых комнат без естественного освещения;
• Увеличение общей площади квартиры за счет мест общего пользования;
• Значительное увеличение нагрузки на несущие конструкции и системы энерго-, водо- и теплоснабжения;
• Снос балконных простенков;
• Демонтаж балконных порожков и оконных ниш;
• Ограничение функционирования вентиляционных каналов.

Заключительный этап согласования

Важный момент при регистрации перепланировки квартиры – внесение изменений в техническую документацию. Ввод в эксплуатацию после перепланировки возможен только на основании акта приемочной комиссии.

После окончания строительных работ собственник уведомляет об этом жилищную инспекцию. Специально созданная комиссия выезжает на объект для фиксирования изменений. Проверяются следующие позиции:

• Соответствие проведенных работ изначальному проекту;
• Соответствие проведенных работ всем строительным нормам и требованиям технической и пожарной безопасности.

При отсутствии претензий, составляется акт. В нем содержатся следующие сведения:

• Информация о членах комиссии;
• Перечь проведенных работ;
• Подтверждение завершения ремонта;
• Результаты осмотра и проверки.

Приемочная комиссия может выявить нарушения. В этом случае составляется акт скрытых работ. Собственнику назначается административный штраф в размере 2500 рублей. Выявленные незаконные изменения придется снова согласовывать.

Только после того, как владелец получит на руки акт приемочной комиссии, в техническую документацию вносятся изменения. Для завершения оформления перепланировки квартиры необходимо обратиться в Росреестр, где будут внесены изменения в документы о праве собственности.

Как узаконить через суд

Если проведенные работы не противоречат законодательству, а в согласовании жилищная инспекция отказывает, необходимо приготовиться к судебному разбирательству.

К исковому заявлению нужно приложить:

• Выписку из ЕГРП о праве собственности;
• Проект перепланировки;
• Договор о проведенных проектных и строительных работах;
• Техническую документацию (экспликацию, поэтажный план и технический паспорт);
• Справки из МЧС и СЭС;
• Результаты независимой экспертизы о соответствии перепланировки всем строительным нормам;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Если узаконить перепланировку не получилось и через суд, то в техническом паспорте появятся «красные линии». Пока нарушения не будут устранены собственник не может распоряжаться квартирой в полной мере.

Суд дает время на возвращение помещению планировки в соответствии с техническим паспортом. Если владелец не осуществит необходимые изменения в установленный срок, квартира выставляется на торги.

Куда обращаться

При узаконивании перепланировки квартиры можно обратиться за помощью в следующие учреждения:

• Записаться на бесплатную консультацию к специалисту в БТИ;
• Обратиться в частное архитектурное бюро или строительную фирму;
• Получить консультацию в управлении МЧС и жилищной инспекции;
• Воспользоваться услугами юридического агентства, например, нашего онлайн-консультанта (также подойдет для защиты интересов в суде).

Цена узаконивания

Цена на узаконивание перепланировки квартиры зависит от сложности проводимых строительно-ремонтных работ:

• Несложный проект можно составить самостоятельно или выбрать бесплатный вариант в каталоге типовых планов;
• Оформление проекта в БТИ начинается от 10000 рублей;
• Авторские эскизы обойдутся от 30000 рублей.

Помимо этого, будут обязательные расходы:

• На получение технического паспорта – около 2000 рублей;
• На получение выписки из ЕГРП – 750 рублей;
• Госпошлина за регистрацию права собственности – 2000 рублей.

Источник: https://room46.ru/kak-uzakonit-pereplanirou-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana/

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки | Юридические Советы

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Ответ на этот вопрос очевиден – если произведенные изменения пространства не подлежат включению в технический паспорт квартиры, заниматься их оформлением не нужно. Так, если речь идет о косметическом ремонте, остеклении балконов, то ничего приводить в соответствие с законом не нужно, поскольку нарушений нет (см. подробно что можно, а что нельзя делать в квартире при перепланировке).

Когда обязательно следует узаконить перепланировку

В любых других случаях нужно обратиться в Жилинспекцию с заявлением о законности новой планировки. Наиболее частыми поводами для обращения в инспекцию являются случаи, когда:

• собственник убрал встроенный шкаф, отметка о наличии которого есть в плане на жилое помещение;
• произведены манипуляции с перегородками, если стена не несущая;
• изменилась площадь холла, комнаты;
• хозяин квартиры убрал балконную дверь – в этом случае также нужно это узаконить, поскольку увеличивается площадь примыкающей территории.

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.

  Тогда можно избежать:<\p>

• штрафа за самовольную перепланировку;
• длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
• лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве.

В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Алгоритм действий по утверждению плана переустройства

Готовим документы:

• заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

• Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
• После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
• Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

• выдача разрешения будет возможно только  в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
• придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Пошаговая инструкция

Подготавливаем пакет документов:

• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
• план БТИ;
• технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

• проект переустройства;
• заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
• согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

• технический план;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
• план БТИ;
• решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, если ее наличие отображено в плане БТИ? Такую планировку можно утвердить только через суд. В данном случае имеются ввиду отметки красным цветов в плане БТИ, указывающие на невозможность выдачи разрешения Жилинспекцией. Основания для такого решения совпадают с правилами, которые запрещают следующие изменения:

• перенос батарей центрального отопления на балкон;
• изменения конфигурации полов;
• расширение площади кухни за счет санузла либо комнаты;
• другое.

В случае, если вы не согласны с признанием вашей планировки незаконной, можно попробовать устранить нарушения, препятствующие регистрации, после чего снова обратиться за согласованием.

В сложных случаях такая процедура может длиться годами.

Если в действиях сотрудников Жилинспекции вы усматриваете нарушения жилищного законодательства, можете обратиться в суд, представив свои доводы и доказательства соответствия ремонтных работ требованиям Жилищного кодекса РФ.

Состоявшееся судебное решение поставит точку в решении вопроса. Если ваши исковые требования будут удовлетворены, то Жилищную инспекцию обяжут выдать разрешение, а БТИ – новый технический план.

Вместе с тем, в подавляющем большинстве суд признает действия Жилищной инспекции законными, поскольку четкие требования Жилищного законодательства не создают коллизий и неясностей. В случае отрицательного решения суда собственника обяжут вернуть жилье в первоначальный вид.

Итак, если на плане БТИ есть отметки красного цвета, то иначе, как через суд, узаконить ремонт нельзя. Исковое заявление подается в суд того района, на территории которого находится жилье:

Образец искового заявления

В Ленинский районный суд г.______ Истец: Новиков А.А., проживающий по адресу: г._____, ул. _____, д.___ кв.___ тел._________________ Ответчик: Жилищная инспекция г._______,

адрес: г._______, ул._________,д.___

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

без согласования государственного органа

Я, Новиков А.А.я. являюсь собственником кв.__ д.___ по ул.________ г._________,  проживаю по указанному адресу со своей семьей – супругой Новиковой А.В., совершеннолетними детьми Новиковым С.А., Новиковой М.А.

Источник: http://juresovet.ru/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno-eshhe-ne-sdelannuyu-ili-samovolnuyu/