Как составить договор субаренды между юрлицами – организациями и ип

Как составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Деловым людям нередко требуется образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, так как любая предпринимательская деятельность требует наличия собственного помещения.

Зачастую найти что-то подходящее становится очень сложно, ведь нужно учитывать не только площадь, но и расположение, внешний облик здания, а также длительность аренды.

Чтобы во время сотрудничества арендатора и арендодателя не возникало никаких трудностей и неожиданностей, обеими сторонами подписывается договор аренды или субаренды. Такой документ позволяет зафиксировать все условия пользования помещением, а также определить обязательства и правовые возможности обеих сторон.

Важно знать, как правильно заключаются такие договора, чтобы в будущем не возникало неожиданных сюрпризов.

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

В некоторых случаях арендаторы помещений при незанятости площадей сдают их третьим лицам, чтобы они не простаивали.

Часто подобные схемы вызывают проблемы у конечного пользователя, поскольку арендодатель сам является арендатором и не вправе распоряжаться нежилой площадью по своему желанию.

В этом случае, чтобы обезопасить себя, необходимо подписать договор субаренды.

Это важно: обязательным условием является получение арендодателем права от собственника на сдачу определенной площади в субаренду.

Если в договоре аренды собственник такого права не дал своему арендатору, лучше сделку не заключать, так как есть вероятность попасть впросак.

Особенности договора о передаче нежилой недвижимости в субаренду

В целом договоренность о субаренде коммерческой площади почти не отличается от соглашения на аренду.

В нем так же указываются правовые нормы для каждого из участников, все характеристики помещения, сумма оплаты и сроки, реквизиты арендатора и арендодателя, меры, принимаемые в случае нарушения определенных условий договоренности и длительность субаренды.

При заключении сделки важно иметь письменное согласие от владельца помещения. Его согласие на использование нежилой площади для субаренды может значится в соглашении на аренду, либо выдано арендатору отдельным документом, примером может быть расписка или дополнительный договор.

При этом арендатор имеет право самостоятельно выбирать, кому отдавать помещение в субаренду. Порой данное условие становится серьезной проблемой для собственника.

Полезно знать: к основной форме договора также прилагается акт приема-передачи нежилого помещения.

Сотрудничество по субаренде нежилой площади между юридическими лицами, ИП оформляется, как правило, при сдаче помещения под офис, магазин или другую организацию.

При этом основные пункты договора остаются такими же, как при оформлении сделки с физическим лицом, только в качестве сторон участвуют компании.

То есть одна организация предоставляет нанимаемое ею помещение в аренду сторонней компании, которая планирует разместить в нем своих сотрудников и клиентов.

Чаще всего на арендатора в таких случаях также возлагается обязанность контролировать использование указанной площади строго по назначению, а также проводить ремонтные работы и реставрационные  процедуры в счет своего бюджета.

Правила составления договора субаренды

При составлении формы договора о субаренде нежилого помещения важно помнить несколько правил.

Во-первых, оформить сделку можно только по соглашению с владельцем. Если арендодатель утверждает, что собственник не против, но письменно подтвердить это не может, сделка не состоится.

Во-вторых, в договоре субаренды обязательно должна указываться информация, которая поможет идентифицировать помещение, в противном случае сделка считается недействительной.

Важным условием является то, что договор субаренды заключается только на тот срок, на который то же помещение арендуется у собственника. В случае, если собственник помещения расторгает договор аренды, то договор субаренды также становится недействительным. При этом субарендатор получает право на первостепенную возможность арендовать помещение.

Как правило, договора субаренды регистрируются в государственных органах, только если срок аренды составляет год и больше.

Примите во внимание: при отсутствии регистрации договора субарендатор подвергается большому риску, так как в случае прекращения действия договоренности между владельцем и арендатором, он не сможет отстоять свои права никоим образом, становясь заложником положения.

При этом арендодатели стараются не заключать договора на срок больше года, поскольку тогда прибыль с аренды подлежит налогообложению.

договора

Форма соглашения о субаренде нежилого помещения, составленная для подписания юридическими лицами, содержит следующие пункты:

1. Предмет договора. В данной части описываются характеристики помещения и документы, подтверждающие право сдачи.
2. Обязанности сторон.
3. Ответственность сторон.
4. Срок сдачи помещения.
5. Условия, при которых договор расторгается.
6. Стоимость и условия внесения платы за помещение.
7. Прочие условия и положения.

Практически любой договор аренды, субаренды имеет подобную структуру. Скачать типовой образец договора Вы можете здесь.

Примите к сведению: основное отличие заключения сделки между юридическими лицами заключается в том, что помимо налога, организации также оплачивают государственную пошлину в размере 15 000 рублей в случае, если договор регистрируется.

Таким образом, субаренда – не простая сделка, имеющая свои нюансы. Конечно, заключение обычного договора аренды влечет за собой меньший риск, но иногда работать приходится с тем, что есть. Лучше при заключении договора воспользоваться услугами юриста, чтобы не возникло неприятных последствий.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет особенности заключения договоров субаренды нежилого помещения:

Источник: https://sovetnik.guru/biznes/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

> Аренда > Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности.

Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит.

В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения — образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

• В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
• Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
• Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
• Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

• Описание нежилого объекта недвижимости;
• График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Свидетельство о праве собственности.
• Акт приёма-передачи.
• Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

• Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
• Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
• Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
• Договор субаренды и его копии.

договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

• В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
• Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
• Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
• Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
• Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

• Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
• Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
• Срок, на который заключается соглашение.
• Права и обязанности сторон правоотношений.
• Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

• Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
• Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
• После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

• Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
• Оплачивать аренду в установленном порядке.
• Рационально использоваться коммунальные услуги.
• Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
• Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
• Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

• Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
• Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

• Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
• Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
• Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет.

Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды.

Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Источник: https://domovik.guru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets.html

Договор субаренды в 2018 году – что это такое, образец нежилого помещения между юридическими лицами

Субаренда — это хороший выход из сложившейся ситуации для обеих сторон соглашения. Арендатор может избежать лишних денежных затрат на аренду того имущества, которое им уже не используется, а арендодатель же не потеряет деньги, которые были выручены от сделки.

Однако желание второй стороны передать имущество в пользование должно быть обязательно согласовано с его собственником.

Наилучшим вариантом будет, если обе стороны договора согласуют данный вопрос ещё на этапе составления соглашения, чтобы в будущем избежать возможных споров на этот счёт.

Поскольку несогласование вопроса субаренды может привести к судебному разбирательству.

Общие аспекты

Субаренда — это такая форма гражданско-правового соглашения, по которому арендатор обязуется сдавать имущество субарендатору.

Последний, в свою очередь, должен платить за это оговоренную сумму. Не стоит забывать о важной роли собственника, поскольку без его согласия сделка является недействительной.

Его ответ может быть получен в такие способы:

Если в первоначальном соглашении	Уже имеется информация о возможности передавать имущество в субаренду
Если собственник предоставит письменное разрешение на проведение данной процедуры	Копия этого документа должна остаться у арендатора

Понятия

Для того чтобы подробно разобраться в нюансах этой тему нужно начать с первоначальных понятий, на которых она строится.

Элементами такого соглашения являются:

Стороны договора	Это могут быть любы субъекты гражданского права
Арендодатель	Это собственник имущества, которое сдаётся в аренду
Арендатор	Гражданин, который хочет взять в аренду предоставляемое имущество за установленную плату
Субарендатор	Третье лицо в договоре, которое впоследствии будет иметь те же права что и арендатор
Объект соглашения	Это то имущество, которое и будет в будущем использовано под аренду. Оно может быть жилого типа или нет(земельный участок, здание, предприятие, транспортное средство, торговое помещение и т.д.)

Назначение сделки

Такая сделка выгодна для всех троих её участников, поскольку оставляет их в выгодном положении. Прежде всего, это материальное облегчение для арендаторов.

Например, если договор подписывался на определённый срок, но в силу каких-либо обстоятельств человек больше не может выплачивать деньги за объект, то субаренда становится для него «спасательным кругом».

В свою очередь арендодатель не тратит время на поиски нового клиента и не теряет деньги, которые ему поступают регулярно .

Основным назначением сделки служит документальное подтверждение тех или иных действий со стороны граждан.

А это значит, что в случае необходимости они смогут защитить свои права и подтвердить законность своих решений.

Правовые основы

Регулированием данной темы на законодательном уровне занимается Гражданский кодекс Российской Федерации. Более конкретно этот вопрос описывает глава 34, в которой содержится информация об аренде.

Помимо основных сведений, которые уже указывались присутствуют и такие немаловажные пункты:

• договор аренды на срок более чем один год подлежит обязательной государственной регистрации;
• ответственность, которую понесёт арендодатель за предоставление имущества в аренду с недостатками;
• в статье 113 идёт речь о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
• пользование имуществом должно совершаться с целевым назначением, которое прописано в соглашении;
• прекращение договора субаренды при досрочном прекращении соглашения об аренде;

Что это такое договор субаренды

Основные аспекты данного вида соглашения были описаны выше. Не стоит забывать о его связи с первоначальным договором аренды, поскольку от соответствия важных сведений зависит его правомерность.

Также каждая из сторон должна соблюдать свои обязанности, чтобы на этой почве не возникали споры.

Существенные условия

Для субаренды в качестве существенного условия выступает предмет соглашения. Это условие является важным для всех гражданско-правовых договоров и данный вид не является исключением.

В документе должны обязательно быть предоставлены все характеристики имущества, чтобы предмет договора был очерчен конкретно.

При отсутствии таких данных документ считается несогласованным сторонами, а значит незаключенным.

В других видах договоров существенным условием может выступать цена за предоставленные услуги, но не в данном случае. Это, безусловно, важный пункт, однако он не является существенным.

Необходимые документы

Для того чтобы составить и подписать договор не нужно собирать большое количество прилагающихся документов, однако, о наличии некоторых из них нужно будет позаботиться. Перечень таких бумаг должен быть прописан в основном договоре.

Поскольку в качестве существенного условия выступает предмет соглашения, то нужно иметь на руках все бумаги, которые характеризуют сдаваемый в аренду объект.

Также дополнительно должен быть документ, который подтверждает право собственности арендодателя. В зависимости от вида соглашения могут изменяться прилагаемые документы.

Регистрация соглашения

Государственная регистрация договора аренды является обязательной процедурой для определения сделки законной. Госрегистрации подлежат те соглашения, объектом которых является недвижимое имущество.

После гражданину будут выданы реквизиты для оплаты пошлины. Её сумма зависит от вида гражданско-правового соглашения и категории лица (физическое или юридическое).

Информацию о государственной регистрации предоставляет Гражданский и Налоговый кодексы РФ. Чтобы найти подробное описание данной процедуры можно зайти на сайт Росреестра, где найдёте ответы на этот вопрос.

Стороны сделки

В данной ситуации сторонами сделки выступают три человека — арендодатель, арендатор и субарендатор.

Как правило, собственник не принимает участие в сделке, от него лишь имеется согласие на её проведение. Также, в качестве участников соглашения выступают как физические лица, так и юридические.

: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Существуют некоторые отличия в зависимости от того, кто именно принимает участие в подписании соглашения.

Также эти изменения касаются и оплаты госпошлины за процедуру государственной регистрации.

Между юридическими лицами

Для начала стоит помнить, что для каждой конкретной ситуации подбирается индивидуальный бланк соглашения.

При совершении сделки между юридическими лицами особое внимание следует обратить на характеристики объекта:

• адрес объекта, площадь;
• кадастровый номер;
• назначение помещения;
• порядок расчёта коммунальных услуг.

Юрлица обязательно указывает сведения о своих организациях, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Между ИП и ИП

Условия в подписании соглашения не особо отличаются от юридических или физических лиц. Они могут заключаться в информационном наполнении.

Например, в пункте «права и обязанности», «ответственность сторон» и конечно же при указании основных сведений о сторонах сделки.

Также большое внимание уделяется предмету договора и целевому назначению арендуемого имущества.

Между ООО и ИП

Договор между ООО и индивидуальным предпринимателем имеет ту же структуру, что и договор с другими юридическими лицами.

Он состоит из преамбулы, сведений о предмете, прав и обязанностей сторон, ответственности, порядка проведения расчётов, срока действия, способов урегулирования споров, дополнительных условий и заключительных положений. Всё, что отличает вышеуказанные соглашения — это смысловое наполнение.

Образец заполнения

Поскольку каждый случай индивидуален, то и подходить к нему стоит в таком же порядке. За помощью можно обратиться к специалисту, который поможет с оформлением и укажет на важные моменты соглашения.

Однако, если вы решили самостоятельно заполнять документ, то нижеуказанные примеры немного облегчат эту задачу.

Нежилого помещения

Типовой договор субаренды нежилого помещения выглядит так. В таком соглашении указываются следующие сведения:

• наименования сторон;
• предмет соглашения;
• обязанности сторон;
• стоимость и условия оплаты;
• ответственность сторон;
• сроки действия и условия расторжения соглашения;
• прочие положения;
• адреса, реквизиты сторон и их подписи.

Земельного участка

В данном виде соглашения указываются все вышеперечисленные условия, однако добавлена информация о форс-мажорных обстоятельствах, что немаловажно.

При наступлении такого случая все стороны будут знать как действовать.

Складского помещения

Пример можно найти, перейдя по ссылке. В качестве отличительной черты от вышеперечисленных договоров выступает наличие такого пункта как «порядок передачи помещения».

Транспортного средства без экипажа

Чтобы ознакомиться с шаблоном перейдите по ссылке. В этом договоре также указаны все основные пункты, но с характерным содержанием.

Также имеется отличительная графа «конфиденциальность» и «порядок изменения и дополнения договора».

Офиса

Если вы оформляете договор субаренды офиса, то его условия такие же, как и в случае с нежилым помещением.

В случае если разрешение на субаренду имеется, и сделка будет проведена, то стоит помнить, что всю ответственность за имущество несёт первый арендатор.

Поэтому он должен максимально чётко и доступно донести до третьего лица его права и обязанности, хотя вся эта информация и так будет предоставлена в договоре.

Также не стоит забывать о том, что к договору о субаренде применяются такие же правила как и к соглашению об аренде, если иное не установлено законом или другими правовыми актами.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-subarendy/