Как составить договор дарения земли между близкими родственниками

Процедура дарения земельного участка родственнику

Задумали подарить земельный участок близкому родственнику? Отличный способ показать ближайшему человеку насколько он дорог вам! Теперь необходимо разобраться с пакетом документов, которые могут вам понадобиться, а также с некоторыми нюансами, присутствующими в осуществлении акта дарения участка. Наша статья поможет вам и ответит на самые часто задаваемые вопросы.

Список документов, необходимых для оформления у нотариуса

Прежде всего рассмотрим список документов, которые понадобятся для дарения родственнику земельного участка:

• Документы, удостоверяющие личность, обеих сторон;
• Документы, устанавливающие права на землю;
• Кадастровый паспорт участка;
• Согласие супруги или супруга на передачу участка в дар в письменной форме, заверенное нотариусом;
• Выписка из домовой книги о людях, состоящих на учёте по данному участку;
• Документ, который подтверждает неимение спора касательно земли, передающейся в дар. Этот документ можно получить в Федеральной службе земельного кадастра РФ.

При наличии на земле построек, нужно предоставить документы и на постройки:

• Справка, подтверждающая право собственности на дом;
• Официальный документ об объекте недвижимого имущества;
• Документ-свидетельство о неимении долгов, а также о том, что дом не заложен.

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

• Данные паспорта обеих сторон;
• Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
• Назначение земли;
• Данные о праве собственности на участок;
• Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
• Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
• Бескорыстие сделки;
• Личные подписи обеих сторон.

Скачать

Договор дарения земельного участка.doc

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Особенности дарения

Если вы дарите дом, вместе с домом одаряемый получает земельный участок, на котором этот дом располагается.

Если вы купили землю, состоя в брачных отношениях, вам в обязательном порядке нужно заручиться положительным ответом вашего супруга или супруги на осуществление акта дарения.

Если вы задумали отдать в дар лишь некоторую долю своего земельного участка, вам необходимо будет получить положительный ответ всех собственников, которые владеют долей этой земли.

Внимание!

Акт дарения в обязательном порядке оформляется в простой письменной форме. По обоюдному желанию дарителя и одариваемого, данная сделка может быть заверена у нотариуса в целях последующей защиты прав сторон.

Одна из главных особенностей оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками – это отсутствие обязанности оплачивать налог на доходы.

Моменты, на которые стоит обратить внимание

Оформляя дарственную, важно учитывать следующее:

• Нужно прописывать все данные относительно земельного участка, такие как площадь земли, место расположения земли, кадастровый номер;
• В случае, если вы оформляете в дар лишь часть земельного участка, указывайте это и какую часть вы дарите на бумаге;
• Необходимы данные о лицах, кто участвует в сделке, а также данные об официальном документе, который является основанием для передачи земли в дар.

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

• Супруги, согласно семейному кодексу РФ, — близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
• Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;
• При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.

Облагаются ли налогами родственники?

Для начала перечислим родственников, которые являются ближайшими. Согласно Семейному кодексу РФ, к ним относятся:

• Дети;
• Родители;
• Сёстры, братья;
• Супруги;
• Дедушки, бабушки.

За оформление прав на недвижимость государственная пошлина составляет 2000 рублей, а на земельный участок – 350 рублей. При не оплате государственной пошлины, документы рассматриваться не будут.

Ближайшие родственники, которым дарят землю, не оплачивают налог на доходы, составляющий 13% от цены участка.

Советы

Как правило, дарственная на земельный участок оформляется между родственниками. Однако, бывает, когда тот, кто дарит участок – не единственный собственник этого участка. В этом случае даритель обязан поставить других собственников в известность о намерении подарить свою долю. Кроме этого, он должен заручиться их согласием.

В официальной бумаге нужно в обязательном порядке прописать долю, переходящую в собственность. В случае, если лицо, дарящее земельный участок – единственный собственник, он вправе оставить долю и для себя.

Дарственная на часть земли включает в себя те же данные, что и дарственная на весь земельный участок. Однако, в документе более подробно нужно описать следующие пункты:

• Доля участка;
• Площадь участка;
• Расположение участка.

Главное условие сделки – обозначение предмета с подробным отображением доли и неимение возложенных на подаренную часть запретов.

И помните, что подаренный земельный участок начинает считаться собственностью после государственной регистрации.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/protsedura-dareniya-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на землю между близкими родственниками

Собственники земельных участков могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе передать недвижимость по дарственной. Законодательством не запрещено дарить земельные участки не только посторонним лицам, но и имеющим родственные связи с дарителем.

Дарственная

Дарственная – это гражданско-правовой договор, который предполагает передачу прав собственности на земельные участки на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому. Регулируется процедура заключения договоров дарения Гражданским кодексом ст.572-582.

Договор должен отвечать принципам безусловности, добровольности и безвозмездности, иначе его могут признать ничтожным. Также запрещается выступать в качестве дарителя недееспособным и несовершеннолетним лицам.

Процедура дарения между родственниками

Процедура дарения земельного участка в пользу родственников, несмотря на упрощенный характер, требует соблюдения всех юридических формальностей, а именно заключения и подписания договора.

Перечень документов

Для составления и подписания договора необходимо подготовить комплект документов, включающих:

• правоустанавливающую документацию на участок земли, которая подтверждает права собственности дарителя;паспорта сторон;
• документы, подтверждающие родственные связи (не обязательно);
• справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт на землю и свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
• согласие органов опеки/супруги на сделку (при необходимости)
• доверенность на представление интересов (опционально).

Договор

Унифицированная форма договора дарения в России не разработана. При оформлении дарственной в пользу родственников составляется типовой договор, который содержит такие пункты как:

• наименование;
• дата и место его подписания;
• стороны сделки;
• предмет договора;
• права/обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи;
• перечень приложений.

Договор дарения в обязательном порядке включает реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные и контактные данные), а также детальную характеристику земельного участка (его местоположение, площадь, кадастровый номер и стоимость).

В договоре указывается на желание дарителя передать земельный участок на безвозмездной основе и одаряемого – принять его.

Дополнительно договор может содержать указание на родственную принадлежность одаряемого.

Нотариус

Согласно законодательным нормам стороны вправе заключить простой договор без нотариального заверения. В большинстве случаев близкие родственники обходятся без нотариальных услуг при подписании дарственной.

Основной причиной обращения к нотариусу становится желание оградить себя от судебных разбирательств с другими родственниками, которые потенциально могут попытаться оспорить дарственную. При необходимости нотариус выдаст типовой готовый бланк договора, в который сторонам нужно будет просто внести свои данные.

Нотариальное заверение может потребоваться не только для заверения дарственной, но и для оформления необходимых для процедуры госрегистрации документов:

• доверенности на представление интересов (при подаче сведений через законного представителя);
• согласия супруга на сделку, если земля, передаваемая по дарственной, относится к числу совместно нажитого имущества;
• согласие законного представителя на личное участие в сделке несовершеннолетнего.

Регистрация договора

Обязательная регистрация договора дарения с 2013 года была упразднена. Но необходимость переоформлять права собственности в отношении недвижимости (в том числе, земельных участков) за сторонами сохранилась. За отчуждение в пользу одаряемого и последующую регистрацию прав собственности в России ответственен Росреестр.

Подать документы на официальное оформление договора дарения можно в региональном отделении Росреестра (по месторасположению земельного участка), через МФЦ, направить их почтой России (ценным письмом с описью вложения) или в электронном виде (в данном случае у сторон должна быть электронная подпись).

Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются паспорта, правоустанавливающая документация на землю и доверенность на представление интересов (если документы передаются через представителя).

Также стороны должны заполнить два заявления: одно от дарителя на отчуждение прав собственности, второе – от одаряемого с просьбой зарегистрировать права на недвижимость.

В исключительных случаях сотрудниками Росреестра запрашивается дополнительная документация.

Сроки

У Росреестра есть пять дней на рассмотрение представленного комплекта документов и выявление в них несоответствий. После чего специалисты ведомства обязаны внести изменения в единый госреестр недвижимости.

Если же документы передаются дистанционно через МФЦ, то указанный срок увеличивается до 7 дней.

Госпошлина

Несмотря на наличие родственных связей стороны оплачивают госпошлину в стандартном размере 2000 р. Какая из сторон должна внести плату законом не устанавливается, но обычно это делает одаряемый как выгодоприобретатель по сделке.

Квитанцию с оплаченной госпошлиной желательно приложить к комплекту документации, передаваемой в Росреестр. В любом случае ее стоит сохранить до момента окончательной перерегистрации прав на случай возникновения спорных ситуаций.

Подтверждение права собственности

С 2017 года свидетельство о собственности в Росреестре не выдается. Вместо него одаряемый может получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официальный статус собственника. Именно получением официальной выписки завершается процедура переоформления прав собственности по дарственной в пользу родственника.

Данный документ заменяет не только свидетельство о собственности, но и кадастровый паспорт на землю.

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН одаряемый должен указать на это в момент подачи заявления в Росреестр.

Особенности налогообложения

Несмотря на безвозмездный характер дарственная, как и договор купли-продажи, относятся к налогооблагаемым сделкам. Получатель дара должен заплатить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученного земельного участка, сам даритель от необходимости перечислить государству налог освобождается.

Но близкие родственники по закону не должны платить НДФЛ при заключении договора дарения. Такие преференции закреплены за родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Именно указанная налоговая льгота в виде нулевой ставки НДФЛ делает заключение договоров дарения между родственниками столь популярными.

Что предусмотреть и какие документы оформить, что бы согласно законодательству не пришлось отчитываться в налоговой

Так как сделка между родственниками не облагается налогами, одаряемый не должен отчитываться о ней перед Налоговой инспекцией и подавать декларацию 3-НДФЛ. Никаких дополнительных действий для подтверждения своего права на налоговые льготы ему не нужно.

Иногда одаряемые получают по почте уведомление из Налоговой инспекции с требованием отчитаться о полученном в дар участке и заплатить налог. Очевидно, что такие документы поступают гражданам по ошибке.

Чтобы избежать начисления налогов и штрафов необходимо принести в инспекцию документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении или заключении брака.

Тогда налоговое требование должно быть аннулировано.

Налог при дарении земельного участка родственнику платится только, если получатель дара не входит в число близких родственников. Например, является тетей или племянницей дарителя.

Если же налог был ошибочно перечислен в бюджет, то нужно писать в Налоговую инспекцию заявление на возврат излишне перечисленных средств.

Дарение доли земли

Дарение доли земельного участка производится на общих основаниях. Необходимо составить договор и прописать в нем, какая именно доля переходит к родственнику.

Но для того чтобы собственник мог свободно подарить долю участка, она должна состоять на кадастровом учете. Т.е. это должен быть самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Поэтому предварительно требуется составить межевой план и зарегистрировать долю в Росреестре. Только после этого можно переходить к улаживанию всех юридических формальностей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/dareniya-zemly-rodstvennikam.html

Дарение земельного участка

Договор дарения земельного участка

Дарение относится к безвозмездной процедуре, после которой производится переход прав собственности от одного лица к другому. Объектом дарения выступает недвижимое или движимое имущество, куда относятся и земельные объекты.

Подарить землю имеет право только ее собственник, который является дееспособным и совершеннолетним лицом. Не допускается дарить недвижимость должностным лицам, которые выполняют свои обязанности (врачам со стороны пациентов, государственным служащим и т.д.).

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и МО:
• Для Санкт-Петербурга и ЛО:
• Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Одариваемый обязан принять данный объект, иначе сделка не считается завершенной.

Для подтверждения сделки подписывается договор дарения земельного участка, содержащий следующую информацию:

• наименование и номер документа;
• место и дата подписания;
• персональные данные сторон (ФИО, реквизиты паспорта, адрес прописки и фактического проживания);
• предмет соглашения (сведения о земельном участке: расположение, кадастровый номер, площадь, цели использования, категория);
• наличие обременений (серветут, аренда и др.) или отметка об их отсутствии;
• оценка стоимости объекта;
• список сооружений, имеющихся в пределах участка;
• документы, позволяющие дарителю распоряжаться недвижимостью;
• действующие ограничения при использовании объекта;
• права и обязанности сторон;
• порядок решения спорных вопросов;
• подписи сторон.

Предварительно можно скачать бланк договора дарения земельного участка, где корректируется необходимая информация: [образец договора дарения].

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота.

Дарение земельного участка между близкими родственниками

Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
2. упрощается процедура вступления в наследство;
3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Дарение доли земельного участка

Законодательство допускает дарение доли земельного участка. Для этого составляется письменный договор, где обязательно фиксируется, какая доля подлежит дарению.

Предварительно производится раздел участка. Данная процедура включает следующие этапы:

1. Определение минимальной площади, которая может быть закреплена за гражданином. Даритель обращается к местным органам власти.
2. Расчет доли, подлежащей дарению. У дарителя должна оставаться доля, которая не может оказаться меньше установленных норм.
3. Заказ проекта для межевания участка.
4. Разделение объекта, установление границ.
5. Получение документов.
6. Регистрация полученных долей.
7. Проведение процедуры дарения.

После выделения и регистрации долей участка процедура дарения проходит согласно установленному порядку. Результатом дарения доли является оформление документов, устанавливающих право собственности одаряемого.

Пример дарения земельного участка

Оформление договора дарения

Дарение земельного участка производится согласно следующему порядку:

1. Составление текста документа.
2. При необходимости обращаются к нотариусу, который заверяет договор, подтверждает подлинность сделки и дееспособность сторон. Один экземпляр договора остается у нотариуса. В случае утраты или возникновении спорных моментов можно направить запрос в нотариальную контору.
3. Если стороны согласны провести сделку, производится подписание договора.
4. Сбор документов для регистрации права собственности в Росреестре.
5. Перечисление госпошлины в размере 350 руб. (на объекты для ведения подсобного хозяйства, а также для огорода, сада, ИЖС) или 2 тысяч руб. при иных обстоятельствах. Для оплаты необходимо взять реквизиты отделения, где планируется осуществить процедуру. Средства переводятся через банковские отделения, терминалы, банкоматы или другие платежные системы.
6. Передача документов в Росреестр или МФЦ. Допускается обращение в ответственный орган через портал госуслуг. В 2017 году при подаче заявки в электронном виде предоставляется скидка в размере 30% на уплату госпошлины.
7. В течение 7 рабочих дней производится регистрация.
8. Получение выписки из ЕГРН.
9. Составление передаточного акта.

При обращении в нотариальную контору потребуются дополнительные расходы. Их сумма зависит от стоимости земли.

Список документов

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

• подтверждения личности каждого участника сделки;
• заявление, заполняемое на специальном бланке. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• квитанция, устанавливающая перечисление госпошлины;
• справка об оценочной стоимости объекта;
• кадастровый паспорт на землю;
• подписанный договор (необходимо 3 экземпляра);
• свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающее права дарителя на объект.

Для подтверждения дополнительных обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• о наличии родственной связи между участниками сделки;
• разрешение со стороны представителей несовершеннолетнего ребенка (родителей, опекунов, органов опеки) на заключение сделки;
• согласие супруга, если земля находится в совместном владении.

Заключение

1. Процесс дарения подразумевает безвозмездный переход объекта, принадлежащего определенному лицу, в собственность другого лица.
2. Объектом дарения может выступать участок земли или его доля.
3. Дарение возможно со стороны дееспособного гражданина, достигшего определенного возраста.
4. Совершение сделки подтверждает специальный договор.
5. Для написания договора используется образец, куда вносится значимая информация.
6. Дарение земли производится совместно с жилым домом и другими постройками, которые имеются в его границах.
7. Чтобы подписать договор дарения, следует собрать определенные документы в соответствии с установленным списком.
8. При дарении доли требуется провести межевание земли.
9. Процедура, проходящая между родственниками, не подлежит налогообложению.
10. Обязательным этапом дарения является регистрация права собственности на объект.
11. Зарегистрировать права нового собственника можно путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
12. Подать заявку на регистрацию можно через портал госуслуг.
13. Регистрация производится после уплаты госпошлины.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению земельного участка

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darenie-zemelnogo-uchastka/

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Оформление договора дарения на землю, а также землю с возведенным на ней домом всегда должно соответствовать требованиям закона. Для этого стоит заранее подготовить документы, изучить образец договора. При необходимости следует обратиться к нотариусу.

Как оформить дарственную на землю?

Оформление такого документа, как договор дарения, не сложно с одной стороны, но ответственно с другой. Для правильного составления договора, необходимо подготовить определенный пакет бумаг. Однако вся процедура будет зависеть от того, самостоятельно оформляется договор или с участием нотариуса.

Если договор составляется самостоятельно

сложность при самостоятельном составлении договора – включение всех ключевых пунктов в его состав. Таковыми являются:

• описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
• данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
• дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
• подписи участников договора.

После того как договор будет подписан сторонами, получателю земли в дар необходимо провести регистрацию права на нее. Эта процедура совершается в несколько этапов, среди которых:

1. Обращение в орган, проводящий регистрацию.
2. Составление заявления и представление набора бумаг для оформления.
3. Получение от принявшего заявление сотрудника расписку и указание на дату, когда обратиться за выдачей готового свидетельства.
4. Дождаться оформления и явиться в назначенное время за получением результата.

Если будет отказано в оформлении регистрации, то исправив причину отказа, можно повторно обратиться с заявлением.

С участием нотариуса

Если в деле участвует нотариус, задача сторон сделки значительно облегчается. Им остается лишь собрать документы и обратиться к специалисту. Нотариус самостоятельно заполнит договор, стороны подпишут его. Обычно регистрацию нотариус оформляет сам, участникам сделки остается лишь забрать готовые документы.

Дарственная на участок земли между близкими родственниками

Участок земли может быть передан в дар близкому родственнику дарителя. Для этого необходимо пройти стандартную процедуру оформления, приложив к пакету документов те, которые подтверждают родство участников договора.

Близкие родственники пользуются некоторыми привилегиями при оформлении, поэтому часто заключают дарственную между собой. В перечень льгот для них входят:

• пониженная ставка госпошлины за нотариальное заверение;
• освобождение от обязательства оплаты налога после получения дара.

Дарственная на землю: образец

Чтобы избежать проблем с оформлением договора дарения, необходимо изучить образец дарственной на землю:

Скачать «Договор дарения земельного участка»

Это поможет избежать ошибок и заранее определить перечень документов, необходимых для составления документа.

Если же оформление осуществляется у нотариуса, ознакомление с образцом договора дарения на землю поможет подготовить возможные изменения в его тексте в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса?

Разница в стоимости оформления договора дарения может быть огромная.

Все зависит от сочетания множества факторов:

• кто именно оформляет договор дарения. Если это делает нотариус, то и расходы будут значительно выше, если участники договора самолично, то ниже;
• кем приходятся друг другу участники сделки. Наличие близкой родственной связи дает некоторые финансовые послабления.

Если оформление договора дарения земли состоится с участием нотариуса, то в обязательный перечень расходов войдут:

• госпошлина за то, что нотариус заверит договор. Расчет этой категории затрат осуществляется по правилам в соответствии с законом и сильно отличается в зависимости от конкретного случая;
• плата нотариусу за оказанные услуги при составлении договора. Она взимается в соответствии с установленной данным нотариусом ставкой. Законодательно не запрещено взимать специалистам такого типа дополнительную плату за оказание услуг. Размер у каждого нотариуса отличается, однако, различие не значительно;
• госпошлина за проведение регистрации права;
• налог на обретение некоторого дохода в результате получения земли в дар. Не взимается с лиц, которые приходятся дарителю близкими родственниками.

Государственная пошлина за совершение нотариального заверения договора дарения уплачивается в зависимости от оценочной или иной стоимости подаренной земли, а также родственной связи с дарителем.

Итак, для близких родственников при стоимости полученного в дар земельного участка:

• ниже 10 млн. руб. размер выплаты 3 тысячи рублей и 0,2% от стоимости подаренной земли;
• больше 10 млн. руб.– 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости земельного участка, которая более 10 млн. руб.

Если же договор дарения составляется в пользу не близкого родственника, то при стоимости земли, получаемой в дар:

• менее 1 млн. руб. пошлина в размере 3 тысяч рублей и 0,4% от оценочной суммы стоимости земли;
• от 1 до 10 млн. – 7 тысяч руб. и 0,2% от суммы, свыше 1 млн.;
• больше 10 млн. – 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости, более 10 млн. руб. при этом общая сумма уплаченной пошлины не может превышать порог в 500 тысяч рублей.

Дарственная на садовый участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка.

Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее.

Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

Документы для дарственной на дом и землю

При дарении земли и дома, расположенного на ней, необходимо подготовить полный комплект документов на оба вида имущества. В него войдут:

• кадастровый и технический паспорта объектов дарения;
• свидетельства о госрегистрации прав на каждый объект;
• документы о том, что дом и земля перешли в собственность дарителя на законных основаниях;
• паспорта участников сделки;
• доверенность на представителя, если такой участвует в деле;
• разрешение на дарение супруга дарителя, если дом и земля были приобретены в законном браке.

Перечень документов может дополняться в зависимости от необходимости.

Сколько стоит дарственная на дом и землю?

Заполнение договора дарения на дом и землю может быть бесплатным, за исключением оплаты госрегистрации права. Однако если стороны сделки не приходятся близкими родственниками, то налог уплачивается по ставке 13% и с получения дохода на каждый объект дарения. Это значительно увеличит расходы, как и госпошлина за нотариальное заверение.

Точную стоимость процедуры назвать сложно, но выгоднее дарить такие дорогие объекты близким родственникам. Это значительно снизит расходы на оформление.

Бланк дарственной на дом и землю

Договор дарения на дом и землю может составляться по стандартному бланку дарственной такого типа:

Скачать «Договор дарения жилого дома и земельного участка»

Он может быть видоизменен, если стороны пожелают что-либо добавить или убрать из стандартного текста. Однако необходимо проследить, чтобы не было расхождений с нормами закона.

Таким образом, договор дарения составляется в порядке, который зависит от участия в деле нотариуса. Расходы на оформление также отличаются при различной стоимости имущества и в зависимости от родственных отношений участников. Оформление земельного участка с расположенным на нем домом происходит по общим правилам, но с представлением документов на оба вида имущества.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/poryadok-oformlenie-darstvennoj-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2018 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami/