Как составить договор аренды на гараж между гражданами

Договор аренды гаража (бланк найма, образец) – в 2018 году, между физическими и юридическими лицами, срок, передача и расторжение, требование

Все больше граждан России обзаводятся автомобилями. Это и является следствием, что услуга по аренде гаражей становится более востребованной. Именно под крышей с автомобилем будет все в порядке, под защитой сигнализации и крепких железных ворот.

При арендаторстве возникают другие вопросы. Как и любая другая официальная процедура, она имеет свои нюансы и мелочи, которые необходимо знать перед тем, как взять недвижимость в найм.

Главные оговорки

Положения по закону

Главные положения на аренду гаража по закону сосредоточены в четырех пунктах:

• договор обязан содержать информацию о местоположении имущества, предоставляемой площади и лица, по отношению к которому составляется акт передачи гаража в эксплуатацию;
• далее нужно указать сроки, в рамках которых арендующий гражданин сможет пользоваться стоянкой для автомобиля;
• подтвердить документально право собственности арендодателя на передаваемую в эксплуатацию собственность;
• арендующее лицо не получает прав на собственность (продажа, сдача в аренду и так далее), ему разрешается только лично пользоваться гаражом.

Интересен тот факт, что даже при смене владельца гаража договор не утратит своей силы.

Образец договора аренды гаража:

Правовые аспекты

Все правовые аспекты указаны в условиях составления договора аренды, регулируемых согласно статьям 606-625 ГК РФ.

Согласно одной из статей, в договоре аренды можно указать срок, в течение которого ежемесячная плата за пользование недвижимостью не будет изменяться.

По истечении этого периода за один год повысить оплату можно лишь единожды, но для действия таких условий следует вписать соответствующий пункт в составляемый договор.

Нотариальное заверение договора проводится по желанию одной из сторон. Единственное главное условие – бокс или гараж должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав на недвижимость. Оформление договора в присутствии нотариуса требуется только при условии, что гараж арендуется на срок более одного года.

Если же не сделать этого, то договор будет считаться ничтожным, а значит – не будет иметь достаточного веса на законодательном уровне. Сделку можно провести и вовсе в устной форме, если она заключается на короткий срок, а оплата не превышает 10 000 рублей.

Важные моменты

Составляемый договор будет иметь особенные места, которым необходимо уделить больше внимания, чем другим пунктам:

Объект внимания	Для чего обращать внимание
Дата и место заключение договора	Необходимо проследить, чтобы эти два пункта были корректно заполнены, так как при недостоверной информации документ потеряет свою юридическую силу. Договор должен содержать информацию об ГСК, если он находится в кооперативе, а также номер боксе и точный адрес. Отсутствие информации опять приведет документ к полной бесполезности. Статья 609. Форма и государственная регистрация договора арендыСтатья 610. Срок договора аренды
Личность арендодателя, наличие прав на собственность	Для проверки достаточно сверить копию паспорта с оригиналом. Обычно, при отсутствии каких-либо незаконных махинаций, гражданин даст сверить подлинность ксерокопии. Все данные должны полностью совпасть. Далее можно переходить к проверке документов, дающих право на пользование недвижимостью, на подлинность. Для этого нужно сверить данные из свидетельства о праве собственности или членской книжки. Все данные должны совпадать с паспортными. Эти проверки помогут удостовериться в честности и реальности прав на гараж. Но если данные при проверке не совпали, то нужно попросить доверенность от собственника, которая должна быть нотариально подтверждена. В документе будет содержаться полная информация о собственнике и арендодателе, которому были переданы права для оформления договора. Если и в этом случае данные не совпали, то нужно избежать согласования сделок с таким лицом, так как документ не будет иметь никаких оснований для признания настоящим. Статья 611. Предоставление имущества арендаторуСтатья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Срок действия договора	Как и любой договор, аренда гаража имеет точно оговоренные сроки, указываемые при оформлении. Если же точные рамки не были указаны в договоре, то сделка будет считаться недействительной. Должна быть указана не только дата начала аренды, но и дата окончания аренды. Если же обе стороны рассчитывают продлить договор в любом случае, то можно указать условия об автоматическом продлении договора на определенный срок. Действует только при условии согласия всех сторон. Также нужно указать срок, до истечение которого арендующий должен предупредить о намерении расторгнуть договор, например, 14 дней.
Цена, указанная в договоре и иные затраты	Должна быть указана не только стоимость аренды, но и частота платежей. Они могут быть регулярными (например, каждое 1 число месяца) или сразу за полный срок аренды. Также должна находиться информация о частоте возможных повышений оплаты на аренду, стандартным количеством считается раз в год. Другой пункт – содержание гаража, ведь как и любая недвижимость, необходимо оплачивать электричество, охрану и другие услуги, в том числе, и членский взнос в ГСК, если в гараж состоит в таковом. Расходы могут быть включены в арендную плату, либо арендующий самостоятельно будет оплачивать счета. Все должно быть точно указано в договоре. Статья 614. Арендная плата
Безопасность	Именно ради безопасности и арендуется машиноместо, поэтому этот пункт стоит внимательно изучить. Здесь должны быть прописаны условия охраны, организация, которая предоставляет свои услуги, либо арендующий самостоятельно будет заниматься вопросами безопасности. В этом же пункте прописывается лицо, к которому будут предъявлены претензии при пропаже вещей. Без этой записи будет некуда обратиться при кражах, так как официально ответственного лица установлено не будет.
Штрафы, ответственность	Аренда гаража – это услуга, которая проводится на возмездной основе, а значит, все финансовые вопросы должны быть четко прописаны в полном объеме. Если арендующее лицо не сможет внести плату за пользование гаражом в установленный срок, то он будет вынужден понести ответственность, которая прописывается в этом пункте. Арендодатель может вписать в наказание что угодно, от снижения общей суммы аренды или штрафа, до расторжения договора. Поэтому сюда стоит внимательно смотреть, так как неожиданно можно узнать, что при неуплате, гражданин будет оштрафован на сумму, превышающую арендную плату за несколько месяцев.

Стоит всегда хранить при себе квитанции, подтверждающие оплату аренды, чтобы при возникновении вопросов или претензий всегда можно было предъявить зафиксированные данные передачи средств в полном объеме.

Необязательные требования и приложения

Но кроме обязательных требований, есть и те, которые выдвигаются по желанию сторон:

• определение меры ответственность каждой из сторон;
• порядок решения конфликтных ситуаций, которые нельзя решить согласно действующему законодательству;
• условия при возникновении форс-мажоров.

Нередко можно встретить в договоре информацию о неустойках, которая будет распространяться на выделенные случаи. Это является абсолютно правомерным действием, за что будет начисляться выдача средств по установленным в договоре размерам либо согласно законодательству.

Условия сделки

Самыми главными условиями сделки считаются предмет договора и плата за аренду.

Объект должен быть подробно описан, включая в себя параметры:

• адрес;
• материал пола;
• материал, из которого изготовлен объект;
• наличие проемов;
• наличие ямы;
• общая площадь;
• полная опись мебели, которая передается вместе с помещением;
• состояние объекта;
• тип помещения.

Всю эту информацию можно заключить в приложении. А вот информация о плате за аренду обязательно должна содержаться в самом договоре. Необходимо как можно точнее описать все условия, связанные с денежными средствами, чтобы далее не возникали споры между сторонами о размере выплат, их периодичности и так далее.

Как составить договор аренды гаража

Для составления договора аренды гаража самостоятельно, стоит воспользоваться пошаговой инструкцией:

1. Подготовить необходимые документы.
2. Установить предмер договора с точным описанием и определить его владельца.
3. Установить размер оплаты и сроки аренды, а также указать все сопутствующие условия (порядок оплаты, штрафы, условия увеличения платежей и так далее).
4. Предупредить председателя ГСК о передаче недвижимости в аренду, если гараж состоит в кооперативе.
5. Добавить к договору приложения.
6. При заключении договора на срок более одного года потребуется освидетельствование нотариуса. При заключении на срок менее одного года этот договор будет считаться простым.

Для ознакомления с образцом договора аренды гаража, необходимо скачать бланк, предоставляемый бесплатно.

Дополнительная характеристика

Детали пунктов

Договор об аренде гаража заключает в себе несколько ключевых пунктов, которые можно поместить на 1 лист:

1. Должны быть указаны точные паспортные данные, в независимости от их назначения (физическое или юридическое лицо). Если гараж необходим арендующему гражданину для коммерческих целей, то этот пункт нужно также обговорить.
2. Нужно полноценно описать характеристики объекта сделки.
3. Оценить и установить состояние объекта, которое должно быть подтверждено обеими сторонами.
4. Указать права и обязанности каждой из сторон. Стоит указать все аспекты, даже самые маловажные нюансы, которые могут вызвать вопросы и разбирательства. Например, право замены ворот и другие нюансы.
5. Установить срок заключения договора и условия его продления.

Роль юридических и физических лиц

Если заключение договора между физическими лицами – это очевидная выгода для обеих сторон (один получает безопасное место для хранения автомобиля, а другой – средства за аренду гаража), то с юридическими лицами все немного отличается.

Сам заключаемый договор будет аналогичным, лишь заменяется физическое на юридическое лицо, а также указываются данные ИНН, ОГРН, платежные реквизиты и полное наименование организации. Если же договор об аренде заключается между двумя юридическими лицами, то необходимы аналогичные данные от обеих сторон.

Ответственность сторон

Законодательство определяет некоторую степень ответственности для сторон, которая накладывается на участников договора в любом случае. Благодаря этому, арендодатель может предъявить претензии к арендующему, если не исполняются условия договора или недвижимость используется не по обговоренному предназначению.

А вот со стороны арендующего, можно предъявить претензии за неправомерное повышение платы и другие пункты, предусмотренные договором.

Спорные части соглашения

Расторжение договора	Расторгнуть договор можно при обоюдном соглашении сторон, либо в случае, когда разрешен односторонний отказ от услуги. При несогласии второй стороны, договор будет расторгаться в судебном порядке.
Разрешение споров	Лучше всего решить все разногласия при помощи переговоров, но если это невозможно, то необходимо обратиться в суд. Если по возникшим разногласиям нет регулирующих пунктов в договоре, то разбирательство будет основываться на других правовых актах и законах.
Форс-мажоры	Если невыполнение обязательств было вызвано форс-мажорами, то ни одна сторона не будет нести ответственности за произошедшее. Если же одна из сторон в любом другом случае не может выполнить обязательства, прописанные в составленном договоре, то необходимо обратиться к другой стороне о пересмотре сроков в разумных пределах. Если же стороны не смогут прийти к одному языку, то разбирательство продолжится в судебном порядке.
Изменение и дополнение договора	Любые изменения возможны только при соглашении обеих сторон. Расторгать договор можно только при согласовании обеих сторон в рамках гражданского законодательства.

Подводные камни

Если же договор заключается с ИП, то лучше всего дополнить соглашение информацией о регистрации предпринимателя. Внести это лучше всего в отдельный пункт договора.

Нюансы насчёт сроков и цены

При заключении типового договора аренды гаража сроком менее 12 месяцев, не требуется заверение нотариуса. Этим зачастую пользуются физические лица, которые не хотят тратить большое количество времени и платить деньги юристу. По истечении срока можно просто продлить договор лично снова на срок до 12 месяцев.

Цены на аренду будут зависеть полностью от арендодателя. А стоимость услуг нотариуса – от его личного прайс-листа.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-garazha/

Как правильно составить договор аренды гаража в 2017 году

По своей сути договор аренды есть официальный документ, который подтверждает совершенную заинтересованными лицами сделку.

Он определяет права и обязанности сторон, их ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

Каждый человек имеет право использовать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственных интересах, чтобы получать выгоду.

Условия сделки

Его можно отнести к категории нежилого помещения специального назначения. Под формулировкой «гаражное строение» подразумевается помещение, в котором хранятся транспортные средства различного назначения, марки, модели, включая мотоциклетные.

Правовые аспекты

Также в ней отмечено, что на усмотрение одной из сторон договора арендная плата может быть повышена либо снижена один раз на протяжении текущего года. Мера применяется при условии внесения в договор такого рода пункта.

Если предмет аренды входит в состав строений гаражно-строительного кооператива, то в обязательном порядке требуется согласование сторонами договора вопроса о внесении членских взносов.

Стороны договора могут не заверять его в нотариальном порядке. Но он должен быть зарегистрирован ФКП Росреестр в едином государственном реестре прав недвижимости.

Мера должна быть обязательно осуществлена, если срок его действия превышает 12 месяцев.

Законодатель допускает заключение сделки в устной форме, если она краткосрочная и сумма не превышает 10 000 рублей.

Возможные сложности

Они напрямую связаны с новшествами, которые были введены законодателем с начала текущего года.

В основном они коснулись вопроса:

Постановки на кадастровый учет	и регистрации права собственности в едином государственном реестре прав недвижимости
Регистрации договора аренды	в установленном законодателем порядке, если срок его действия превышает один год, а сумма сделки 10 000 рублей

: как правильно заключить договор аренды

Простой договор аренды гаража

Заинтересованные лица могут самостоятельно составить договор аренды гаража. Они заключают простой договор, оформленный в письменном виде.

Между физическими лицами

Владелец объекта приобретет дополнительный источник дохода, который может оказаться очень кстати при возникновении определенных ситуаций.

Этот документ позволяет разрешить многие проблемы, связанные с разногласиями обеих сторон. Он не отличается от других видов гражданских договоров, которые заключаются в ходе арендования объекта недвижимого имущества.

В нем надлежит указать:

1. Персональные данные арендодателя и арендатора.
2. Паспортные данные — серия и номер сторон.
3. Контактные данные — почтовый адрес, номера телефонов.

Они устанавливают дату начала и завершения использования предмета арендатором. При заключении упрощенного варианта договора стороны не оформляют указанные выше акты.

Между юридической и физической особой

В принципе форма и содержание договора аренды, заключаемого между юридическим и физическим лицом, ничем не отличается от других видов соглашений.

Процедура определения прав и обязанностей сторон договора аренды, установления их обязанностей регулируются положениями гражданского права.

В него вписываются персональные данные физического лица, его паспортные данные, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Если заключается договор аренды гаража между юридическими лицами, то в нем должна содержаться информация относительно их полного и сокращенного наименования, банковских реквизитов, ИНН и ОГРН.

Процесс составления

Под термином «аренда» подразумевается сдача какого-либо объекта недвижимого имущества во временное владение, пользование без права распоряжения, то есть последующей передачи стороннему лицу.

При заключении сделки необходимо их учесть, чтобы предотвратить осложнения, вызванные со сдачей гаража в аренду кому-либо.

Что должен содержать

В нем указываются:

Наименование документа	дата и место его составления и подписания
Предмет договора аренды	его местоположение, адрес расположения, тип строения, его общая площадь, пространственные размеры, характеристики несущих и ограждающих конструкций, включая наружные стены, информация относительно наличия оконных и дверных проемов, смотровой ямы, подключения к электрической сети, инженерным системам отопления, водоснабжения и водоотведения
Данные правоустанавливающего акта	дозволяющего владельцу пользоваться и распоряжаться гаражным строением
Размер арендной платы, порядок и срок ее внесения	права и обязанности сторон договора, ответственность сторон
Порядок	расторжения договора аренды, его обоснование,порядок разрешения разногласий, спорных ситуаций
Дополнительные условия.	например, договоренность об обязанности одной из сторон об осуществление платы, которая начисляется за потребление электроэнергии, теплоснабжение

Особое внимание при составлении документа надо обратить на то, кто будет оплачивать коммунальные платежи, если к гаражу подключены инженерные коммуникации. Например, за предоставление услуги по доставке воды, отведению сточных вод.

Права и обязанности сторон

Мера направлена на урегулирование взаимоотношений сторон, чтобы не сформировались непредвиденные обстоятельства, влекущие образование конфликтных ситуаций.

В соответствии с нормативами гражданского права арендатор наделяется правом:

На преимущественное заключение договора с продлением срока	если он исполняет его условия надлежащим образом
Произвести ремонтные работы	с целью улучшения взятого в аренду помещения, если арендодатель выразил свое согласие
Истребовать с арендодателя расторжения договора	возмещения нанесенных убытков, если эксплуатационные характеристики гаража ухудшаться с течением времени. Например, начнет течь кровля либо разрушатся стены

Кроме того он должен использовать гараж по прямому назначению согласно условиям договора. Одним из требований, предъявляемых его условиями, является поддержание его в надлежащем виде.

По истечению срока действия договора арендатор должен вернуть гараж в пригодном для использования виде.

Он может вести контроль над деятельностью арендатора, чтобы исключить вариант нецелевого использования переданного в аренду объекта.

При возникновении аварийной ситуации арендодатель обязан за свой счет произвести капитальный ремонт гаража.

Какая плата и порядок расчетов

Договор обретает законную силу со дня осуществления регистрации в едином государственном реестре, который формируется ФКП Росреестр.

В текущем году он составляет для:

Физических лиц	2 000 рублей
Юридических лиц	22 000 рублей

Законодатель размер госпошлины установил с учетом правового положения сторон договора аренды.

Она уплачивается до заявления о совершении юридически значимых действий по месту их совершения в наличной либо безналичной форме.

В нем указано, что государственная регистрация вводимых в условия договора ограничений осуществляется без уплаты госпошлины.

На какой срок

Если арендатор исправно вносит плату, то он будет действовать на протяжении длительного времени.

Арендодатель должен поставить в известность орган ФКП Росреестр, для чего он подает соответствующее заявление. Орган вносит запись в ЕГРП, что договор расторгнут в официальном порядке.

Его условия подлежат изменению по усмотрению подписавших его сторон, если какое-то условие перестало отвечать их интересам.

Если между сторонами договора заключен срочный договор, то по истечению срока его действия он автоматически считается перезаключенным, если арендатор продолжает им пользоваться. Мера осуществима, если арендодатель не возражает.

Сопровождающие документы

Например, дополнительное соглашение, предусматривающее продление срока действия основного договора, изменение арендной платы либо акт приема-передачи гаражного строения одной стороной договора другой.

Если гараж является временным сооружением, то арендодателю необходимо передать деловые бумаги, подтверждающие его право пользования и распоряжения.

Ответственность, лежащая на участниках

Законодатель ввел норматив относительно регистрации договора аренды вне зависимости от типа строения.

Например, при расторжении арендодателем договора без предупреждения, необоснованном завышении арендной платы.

В свою очередь арендодатель может предъявить свои претензии арендатору, если он:

Не исполняет условия договора	о внесении арендной платы либо исполняет ненадлежащим образом
Использует гаражное строение не по прямому назначению	что может нанести определенный ущерб

Если арендатор допустит просрочку, не заплатив своевременно плату, то начисляется штрафная санкция в размере ставки рефинансирования ЦБ.

В договоре необходимо предусмотреть условие, согласно которому стороны обязуются выплатить неустойку.

Например, за задержку арендной платы либо передачи арендатору гаража. Мера способствует разрешить вопрос, связанный с нанесением убытков одной из сторон договора. Другая сторона получает некую компенсацию за нанесенный ущерб.

И в заключение нужно заметить, что в заключаемых последние годы договорах присутствует пункт «форс-мажор».

Как правило, в нем предусматриваются условия о снятии ответственности за неисполнение обязательств, обусловленных непреодолимыми обстоятельствами.

Они возникают помимо воли сторон договора, их желания, которые предотвратить невозможно.

Например, из-за гражданских волнений, эпидемии, стихийны бедствий. При этом требуется обязательное извещение другой стороны договора стороной, которая не в состоянии исполнить свои обязательства.

Такого рода пункт позволяет обеспечить ему некоторую степень защиты государством.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-arendy-garazha.html

Как составить договор аренды гаража в 2018 году?

Прирост городского населения приводит к увеличению автомобилей на улицах города. Не каждый владелец транспорта может позволить себе приобрести гараж в центре или на окраине. Гораздо проще снять помещение на неопределённый срок в аренду.

Как узаконить аренду гаража

Бизнес на аренде нежилых помещений требует от собственника проведения профилактического ремонта постройки, чтобы придать ей привлекательность в глазах арендаторов, и получение права собственности на действия с недвижимостью.

Когда обе стороны готовы к заключению сделки, необходимо подписать типовой договор на аренду гаража. Это придаст ей юридическую силу.

Особенности составления договора аренды на неопределённый срок

Законодательство даёт в руки граждан правовой рычаг, чтобы узаконить аренду. Для этого необходимо ознакомиться со статьями ГК РФ с №606 по №625 включительно.

Права арендодателей и арендаторов:

• Ст. 606 разрешает сдавать объект недвижимости в аренду и получать за это деньги.
• Ст. 607 говорит о необходимости определения объекта по его точным данным.
• Ст. 608 указывает, что арендодателем может выступать собственник или его уполномоченное лицо.
• Ст. 609 разрешает заключить договор на срок свыше года в письменной форме, сделка должна быть зарегистрирована. При заключении сделки аренды гаража между физическими лицами с последующим выкупом, используется форма договора купли – продажи. Между физическим лицом и организацией сделка оформляется в письменном виде на любой срок и подлежит государственной регистрации.
• Ст. 610 указывает на необходимость указания срока договора аренды. В противном случае договор становится бессрочным. Сделку можно расторгнуть досрочно по требованию одной из сторон, для этого предварительно уведомив за три месяца наймодателя.
• Ст. 611 говорит о необходимости передачи документов на гараж, переданный в пользование, в том числе его технический паспорт, наймодателю. Помещение должно быть передано в аренду в срок, указанный в договоре, иначе арендатор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий сделки, вправе потребовать компенсацию за причинённый убыток. Строение передаётся в состоянии, указанном в договоре. Для этого составляется акт приема – передачи.
• Ст. 612 дает право арендатору потребовать от арендодателя устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки, или устранить недоделки за свой счёт, и получить возмещение потраченных средств в виде снижения арендной платы. Если собственник уклоняется от исполнения своих обязанностей и не собирается производить за свой счет ремонт выявленных дефектов, предусматривается расторжение сделки с выплатой компенсации за причинённый ущерб. Если недостатки были указаны в акте приема-передачи, наймодатель не имеет прав расторгать договор и требовать возмещения убытков от содержания транспорта в неподходящем по условиям помещении.
• Ст. 613 устанавливает правило, что при смене владельца, сделка не теряет силу.
• Ст. 614 говорит о необходимости прописать в договоре форму, условия и срок получения арендной платы за месяц.
• Ст. 615 даёт право пользоваться арендованным имуществом.
• Ст. 616 устанавливает право арендателя требовать капитальный ремонт помещения в срок, указанный в договоре.

За просрочку возврата арендованного гаража и оборудования собственник вправе потребовать компенсацию от нанимателя.

Виды договора аренды

Простой договор аренды нежилого помещения

Бланк для оформления сделки между физическими лицами включает в себя данные по площади и местонахождению здания, наличию смотровой ямы и материала, из которого сделана постройка.

Как составить юридический документ самостоятельно?

Пошаговая инструкция:

• подробное описание предмета договора;
• прописать срок аренды и установить арендную плату;
• если гараж входит в состав ГСК, необходимо известить председателя кооператива, лучше это сделать в письменной форме;
• если сделку предполагается заключить на более длительный период, она требует нотариального заверения.

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами можно разместить на одном листе. В нем необходимо указать:

• паспортные данные обеих сторон;
• характеристику объекта с его полным описанием;
• установить износ сооружения;
• прописать права обеих сторон и подробно расписать обязанности, например, необходимость выполнения капитального ремонта одной стороной;
• определить срок и стоимость аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами должен учитывать все нюансы, которые могут понадобиться при судебном разбирательстве.

Сделка между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом

Форма будет аналогичной простому договору, только для юридических лиц обязательно указываются расчётный счёт, ИНН и прочие реквизиты. Полностью прописывается наименование организации.

Образец договора между юридическими лицами на аренду гаража

Законодательство регулирует отношения обеих юридических сторон сделки достаточно строго:

• подробно описывается предмет сделки с его техническим состоянием;
• цель сделки, определяющая вид использования строения;
• наличие коммунальных систем;
• выполненный ремонт или необходимость его проведения;
• перечисляется имущество, которое арендуется вместе с помещением.

Образец оформления сделки субаренды

Образец коммерческой сделки субаренды нежилого помещения включает характеристику гаража:

• размеры, площадь, тип строения, имущество и замки,
• указывается точное местоположение объекта.

Сдать гараж в субаренду может любое дееспособное физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридические лица.

Составляется в свободной форме и подписывается обеими сторонами. Сделка по образцу составляется с договором аренды земельного участка 2018 или без него, если это не противоречит интересам собственника.

Гараж в ГСК

Договор аренды в ГСК можно будет заключить при полной выплате пая и получение права собственности на гараж и землю. Составляется бессрочный договор на аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе. Собственник оплачивает налог землепользования. Если договор на участок не оформлен, муниципальные власти могут снести постройку.

Металлическая «ракушка»

Допускается арендовать металлический гараж. Ст.652 разрешает совершить сделку без права собственности на участок земли, если не ущемляются права собственника.

Письменный договор не заключается, если стоимость сделки меньше 10 тыс. рублей.

При сдаче гаража в аренду прикладываются документы:

• акт приёма передачи;
• документы на право собственности гаража;
• кадастровый паспорт;
• право собственности на участок земли.

Акт приёма передачи составляется в свободной форме. Этот документ не регистрируется. Арендная плата начисляется от даты подписания договора.

Акт возврата гаража по договору аренды

После длительного использования нежилой недвижимости необходимо составить акт возврата.

Составляется юридическим сотрудником арендодателя до прекращения срока сделки, и подписывается обеими сторонами.

Как составить договор аренды гаража в 2018 году? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-sostavit-dogovor-arendy-garazha-v-2018-godu

Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения

• Дата и место составления соглашения.
• Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
• Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
• Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
• Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
• Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.

Дополнительные условия договора

• Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
• Ответственность за неисполнение обязанностей.
• Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
• Возможность передачи гаража в субаренду.
• Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

• при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
• если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
• по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

• либо заключить новый договор;
• либо оформить допсоглашение к действующему документу.

Форма и образец договора аренды гаража

Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

Образец договора аренды гаража.

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

• реквизиты сторон;
• предмет контакта;
• размер и порядок оплаты аренды;
• сроки действия соглашения;
• обязанности покупателя;
• обязанности продавца;
• при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
• прочие условия;
• подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/kak-sostavit-dogovor-arendy-garazha-6-osnovny-h-rekvizitov.html

Договор аренды гаража между физическими и юридическими лицами в 2018 году – что это такое, образец

Между гражданами и юридическими лицами может заключаться договор аренды гаража. Но не каждый знает, какие особенности такой сделки. Что нужно знать сторонам соглашения в 2018 году.

Вы не желаете или не имеете возможности построить свой гараж для авто? Тогда есть такой вариант — взять гараж в аренду. Так можно за определенную плату избежать ряда проблем.

Но важно правильно совершить сделку, оформив все необходимые документы. В данном случае важно знать, как правильно составить договор аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Общие моменты

Соглашение аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму во владение и пользование нежилой объект недвижимости.

Данная сделка возмездная, и поэтому важно получить гарантии того, что интересы (как финансовые, так и имущественные) каждой стороны будут защищены.

Что это такое

Договор аренды гаража — документ, в котором отражены условия совершения сделки.

Для того чтобы сделка была успешной, стороны должны согласовать все вопросы — сумму арендной платы, сроки действия соглашения, ответственность каждой стороны.

Если возникнут конфликтные ситуации, соглашение может стать доказательством, которое будет учитывать суд при рассмотрении дела.

Соглашение имеет гражданско-правовой характер, предмет которого — гараж. Гараж является неким помещением, строением, которое может использоваться при ремонте, наладке, проведении профилактических работ автомобилей, а также для хранения машин.

Назначение соглашения

Договор аренды желательно составлять, чтобы обезопасить себя. Он нужен на случай возникновения разногласий в будущем между участниками сделки. Так легче будет урегулировать споры в суде.

Правовая база

Законодательные положения России содержат несколько норм:

Если срок действия документа, предмет которого	Недвижимый объект, составляет больше года, тогда его регистрируют в уполномоченном органе
Если предмет договора	Мобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответствующей инстанции

Основные правила подготовки соглашения прописаны в разделе 4 главы 34 и ст. 606—625 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения между сторонами сделки регулируют ст. 671—688 ГК.

Порядок заключения сделки

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

• описание характеристик гаража;
• вид использования, что разрешен;
• техсостояние объекта;
• необходимость в проведении ремонта;
• наличие коммуникаций;
• список имущества, что передается вместе с гаражом.

Приложениями к договору могут быть:

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

• удостоверение личности от физлиц;
• доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
• учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
• свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
• заявление;
• договор и приложения;
• платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
• согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
• согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
  уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Чтобы не регистрировать соглашение, заключайте его на 11 месяцев, предусмотрев последующую пролонгацию. Так у вас меньше будет хлопот при прохождении регистрационной процедуры.

Если заключается упрощенное соглашение, оно будет действовать с момента подписания и до дня, когда оканчивается срок аренды, или пока стороны не расторгнут его.

Стороны соглашения

Договор могут заключать как физические, так и юридические лица. Соглашение аренды гаража между гражданами — типичное, и не отличается никакими особенностями.

Стороны в данном случае укажут свои контакты, данные из удостоверений личности, место проживания и прописки и поставят подписи.

Если договор заключается между компаниями, тогда будут прописывать названия юрлиц, а также ИНН, платежные реквизиты, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такие же, как и в остальных случаях.

Если соглашение составляется между гражданином и юридическим лицом, тогда важно расписать подробные данные о каждой из сторон. Только тогда соглашение получится зарегистрировать должным образом.

Арендатор — гражданин или компания, которая получает в аренду помещение на условия временного использования или владения.

Как правильно заполнить бланк

Обязательные условия, которые устанавливаются сторонами при заключении договора:

Объект должен быть идентифицирован	А значит, стоит подробно расписать информацию о гараже, иначе документ может быть признан недействительным
Указывается сумма	Арендной платы

Стороны могут включать и иные условия, которые будут считаться существенными. Данные, которые позволят идентифицировать недвижимость:

• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь.

Сумма платежа и условия расчета могут быть установлены в виде:

• фиксированного платежа;
• определенных процентов от дохода, полученного при использовании арендуемого объекта;
• предоставления услуг арендодателям;
• передачи определенных вещей и т. д.

Соглашение аренды должно быть письменным. Каждая из сторон обязательно заверяют его подписями.

Готовя договор, важно определить, относится ли гараж к объектам недвижимого имущества. Объект должен быть неразрывно быть связан с землей, когда невозможно его переместить.

А значит, недвижимыми являются гаражи, имеющие капитальный фундамент, и построенные при наличии соответствующего разрешения.

Примерное содержание документа:

Данные о каждом участнике сделки	Сведения о сторонах должны быть максимально полными. Но их не обязательно отражать в основном тексте документа. Можно выделить отдельный раздел. Обычно сведения о каждом участнике расписываются в конце (где ставят и подписи)
Описание недвижимости	Указывают, есть ли недостатки, при которых арендатор не против взять в аренду помещение. Если есть оборудование или мебель, тогда будет составляться приложение к договору с описанием такого имущества
Данные о расчете, порядок и способ произведения платежей	Пишут, сколько, когда и как платить арендатору. Указывается способ расчет — безналичный или наличный. Размер платежа может быть изменен. Повышать или понижать арендную плату можно не чаще, чем раз в год (ст. 614 ГК). Хотя стороны могут предусмотреть иные условия
Полномочия	Участников сделки
Ответственность	—
Условия	Которые должны быть выполнены при продлении, расторжении
Подпись	Каждой стороны и реквизиты

Стоит отметить, что при несоблюдении структуры документа не возникнет риск того, что договор будет признан недействительным. Но при судебных разбирательствах судье легче работать с документами, что составлены правильно.

Расписывая раздел с обязательствами каждой стороны:

• арендаторы могут потребовать уменьшения суммы платежа, если возникнут определенные обстоятельства;
• предусмотреть разрешение собственника на сдачу объекта в субаренду;
• установить правила улучшения состояния помещения.

Арендатор обязан:

• своевременно производить расчеты;
• использовать помещение по назначению, установленному договором;
• вернуть объект после того, как срок действия соглашения завершится, в надлежащем виде.

Арендодатель имеет право:

• проверять состояние недвижимости раз в месяц;
• контролировать, по назначению ли используется гараж.

Его обязательства:

• предоставить пригодное к использованию помещение;
• выполнить ремонт, если возникнет такая необходимость.

Теперь относительно сроков. Закон предоставляет возможность заключить соглашение на определенный период или бессрочно. Во втором случае аренда будет продлеваться, пока арендатор платит установленную сумму.

Если стороны не указали точную дату, до которой действителен договор, считается, что он составлен на неопределенное время.

В том случае, если договор составлен правильно, но не указан срок его действия, стороны в любой момент вправе документ расторгнуть.

: договор аренды (найма) квартиры

И еще один момент — если не включено условия о сроках, соглашение допускается не регистрировать.

Участники сделки вправе продлить действие документ:

Если срок действия составляет менее года	Тогда нужно заключить новое соглашение, которое не нужно регистрировать
Если в договор, что действует менее года	Вносятся правки (относительно увеличения периода действия), тогда стоит обратиться в уполномоченный орган для прохождения регистрации
Иногда сроки давно окончились	Но помещение и далее используется арендатором. Тогда действие договора автоматически продляется. Но арендодатель должен дать согласие на это. Регистрировать соглашение и в данном случае не нужно

Помните и о таких нюансах заключения договора аренды:

Стоит уточнить, кто является владельцем земельного участка	На котором размещено гараж
При сдаче гаража на длительный период стороны	Оговаривают, кто именно будет нести ответственность за проведение ремонта
Нужно включить пункт	В соответствии с которым арендатор вправе возместить средства, что будут тратиться на улучшение состояния гаража
Не забывайте подробно расписать контакты	Чтобы можно было в случае необходимости связаться с арендатором/арендодателем

При составлении соглашения можете взять за основу такой образец:

Ответственность сторон

Оформляя соглашение, стороны должны предусмотреть ответственность, которая лежит на каждом из участников.

Арендатора же можно обязать ответить, если будут не соблюдены условия договора, он испортит имущество, не будет ухаживать за гаражом. Все такие нюансы согласовываются заранее.

Порядок расторжения

Расторжение бессрочного договора допускается в том случае, если инициатор прекращения действия соглашения уведомит о своем намерении второго участника сделки за 3 месяца до даты, когда документ станет не актуален.

Собственнику гаража досрочно расторгнуть договор можно в таком случае:

• арендатор наносит врем имуществу;
• нарушает условия договора, что касаются проведения ремонта и содержания помещения;
• не своевременно платит аренду.

Арендатор вправе инициировать расторжение, если:

• арендодатель не предоставляет объект в использование;
• создает препятствия для полноценного пользования;
• не выполняет условия относительно проведения ремонта

Договор аренды составить несложно, если знать все нюансы. Будьте внимательны при заполнении бланка документа и перечитывайте его внимательно до того, как подписать.

Если соглашение будет грамотно написано, тогда стороны смогут отстаивать свои права. Да и сам документ станет решающим фактором при решении всех споров в судебном органе.

Источник: http://jurist-protect.ru/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-i-juridicheskimi-licami/